房地產經濟管理問題及改善措施

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1我國房地產經濟管理中常出現的問題

1.1房地產出現了泡沫經濟

房地產的經濟泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因為對房產的需求很高，導致了房產的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產生了金融、經濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產企業(yè)產生了錯誤的引導，使得房產的供求嚴重的不平衡，新房產積壓，這就是房地產泡沫經濟。

1.2政策缺乏科學性

如今，我國的房地產市場管理目標已經變成了盡快實現房地產市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產經濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產開發(fā)項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產的需求超過了供給，這使得房地產商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產企業(yè)壟斷了市場，實現了房地產項目自主、封閉式的管理，造成了房地產企業(yè)和業(yè)主在房地產信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術和財務進行分析。一部分開發(fā)商以“市場變化不定”為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產經濟管理常常出現的問題。

2解決房地產經濟管理問題的對策

2.1完善相關的法律、法規(guī)

如今，我國房地產經濟出現的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關的法律、法規(guī)，調整政府部門的管理職能。首先要制定房地產產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產業(yè)政策，完善房地產市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產機制能夠良性的運行。最后，必須調整整個房地產經濟，使經濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產開發(fā)成本

房地產行業(yè)的經濟管理，重點在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經越來越難，其他相關業(yè)務也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產市場，使房地產市場運行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠實現經濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎，更是促進房地產經濟健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產市場管理，維護房地產市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產經濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產市場的調控。最后，國家還要制定房地產市場機制，設置政府管控機制，調控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

國家可以建立房地產預警預報制度，對房地產信息、數據、資料等進行收集并分析，再根據當前的市場運行狀況，對房地產經濟現狀作出科學的判斷。同時，這樣也能夠為國家引導房地產提供一些可靠的依據。此外，還要建立房地產市場信息系統(tǒng)，根據全國各地的房地產市場的發(fā)展規(guī)律，構建適合當地的房地產預警指標體系，從根本上避免房地產經濟泡沫的產生。

3總結與體會

房地產是國家經濟的支柱性產業(yè)，雖然我國的房地產開發(fā)具有比較好的前景，但是房地產經濟中出現的一系列問題仍然阻礙了房地產行業(yè)的運行，并且影響了房地產市場的良性、循環(huán)發(fā)展。只有采取措施解決了這些問題，才能夠維護房地產健康、有序的運行，并且促進居民生活水平的提高。

作者：胡鋒 王新峰 隋堯玉 單位：山東嘉士德投資置業(yè)有限公司 山東省煙臺市海陽市國有土地房屋征收補償中心