房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計淺議

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摘要：隨著我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭日趨激烈，園林景觀在房地產(chǎn)樓盤中的重要性持續(xù)提升，房地產(chǎn)園林景觀相關(guān)的理論研究和實踐探索也大量涌現(xiàn)。基于此，介紹了房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計方法，結(jié)合黃山休寧林溪郡項目，探討了房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計實踐，以供業(yè)內(nèi)人士參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；園林景觀；規(guī)劃設(shè)計

近年來，雖然我國房地產(chǎn)設(shè)計領(lǐng)域進步迅速，但結(jié)合實際調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計方面，很多問題仍較常見，如規(guī)劃體系欠完善、植物配置不合理等，這類問題使得房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計難以取得預(yù)期效果，容易出現(xiàn)住戶對園林景觀不滿的情況。為提升房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計水平，圍繞該課題開展具體探討。

1規(guī)劃設(shè)計方法

房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計需要靈活運用多種方法，本節(jié)主要介紹3種方法，包括文脈地脈傳承、用戶思維切入、提升綠化布局科學(xué)性。

1.1文脈地脈傳承

景觀規(guī)劃設(shè)計歸根結(jié)底是土地的改造和利用，在土地的改造利用過程中，要充分尊重當?shù)氐奈拿}和地脈。既可以避免設(shè)計方案的千篇一律，又能喚起當?shù)鼐用駥ν恋氐恼J同感和歸屬感。一方水土養(yǎng)育一方人，在具體的房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計實踐中，設(shè)計師不得單純考慮某個方面的因素，而是需要全面了解房地產(chǎn)項目所在區(qū)域自然環(huán)境及其自身特點，綜合人文因素、環(huán)境因素開展規(guī)劃設(shè)計，只有這樣園林景觀才能夠更好地融入項目及城市，才能更好地保障設(shè)計的科學(xué)性、合理性、豐富性、和諧性。在園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計過程中充分發(fā)揮自然條件優(yōu)勢，這不僅能夠凸顯城市特色文化，同時在建設(shè)成本控制、特有風(fēng)格營造、文化氛圍增強方面也能夠發(fā)揮積極作用，進而有效結(jié)合人文與自然。在房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計中也需要體現(xiàn)生活特性，以推進設(shè)計方案持續(xù)創(chuàng)新，人文關(guān)懷、優(yōu)美自然風(fēng)景也能夠更好得到體現(xiàn)，進而提升園林舒適性，更好滿足住戶的生活質(zhì)量要求。此外，也需要得到重視設(shè)計特色的體現(xiàn)，要充分結(jié)合房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格，有針對性地開展園林景觀設(shè)計，保證園林景觀與項目建筑的整體性與和諧性，避免園林與建筑相分離情況出現(xiàn)，否則無法保障視覺美觀。不同城市、不同房地產(chǎn)項目的建筑風(fēng)格差異顯著，如中式房地產(chǎn)項目往往擁有傳統(tǒng)庭院要素。因此，園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計同樣需要融入中式風(fēng)格，聚焦古樸典雅之感的打造，這一過程需同時關(guān)注現(xiàn)代設(shè)計元素的應(yīng)用。在房地產(chǎn)園林公共空間環(huán)境的設(shè)計過程中，層次感的把握也極為關(guān)鍵，必須真正明確中心景觀，進而開展景觀軸線設(shè)置，保證園林景觀特點充分展現(xiàn)，這直接影響設(shè)計風(fēng)格的獨特性并能夠規(guī)避視覺疲勞問題出現(xiàn)，園林景觀可更好給住戶帶來新鮮感[1]。

1.2用戶思維切入

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)強調(diào)以用戶為中心，以用戶思維指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計。同樣，在現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計過程中，用戶思維一樣重要，在空間打造，尺度推敲，布局設(shè)置，細節(jié)處理的過程中，要以人本主義的思想，結(jié)合用戶思維，通盤考慮景觀規(guī)劃設(shè)計方案。對于房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計來說，提供更加健康、舒適的居住環(huán)境是最終目的。因此，房地產(chǎn)園林必須為住戶提供享受、放松服務(wù)，相關(guān)設(shè)計需要結(jié)合這種需要開展。基于房地產(chǎn)項目的實際情況，設(shè)計需定位房地產(chǎn)園林，地域特色的融入需同時結(jié)合房地產(chǎn)項目的周邊環(huán)境特點。在用戶思維的理念指導(dǎo)下，認識到房地產(chǎn)項目中住戶屬于主體，進而充分考慮人的因素進行園林景觀規(guī)劃設(shè)計，保證園林景觀滿足住戶的各類需求，充分考慮住戶的體驗、感受。在具體規(guī)劃設(shè)計開始前，需要全面調(diào)查房地產(chǎn)項目及周邊環(huán)境，明確住戶對園林的需求，同時明確住戶的年齡特征、文化程度等基本信息，以此開展園林景觀規(guī)劃設(shè)計，可凸出功能性和美觀性，營造良好的居住氛圍，保證住戶心情愉悅。在房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計中，同樣需要體現(xiàn)地域文化特色，需同時貫徹生態(tài)性原則，保證園林的文化性和生態(tài)功能，進而更好地滿足住戶精神需求，提升園林給人的體驗感。可充分結(jié)合最新園林設(shè)計理念和技術(shù)，同時聚焦古典園林設(shè)計精髓，充分結(jié)合項目所在地的風(fēng)俗風(fēng)貌、文化特色，設(shè)計個性化程度較高的園林景觀，實現(xiàn)更好地體現(xiàn)當?shù)仫L(fēng)土人情。只有持續(xù)更新設(shè)計理念、創(chuàng)新設(shè)計形式，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計才能給住戶更好的體驗，真正實現(xiàn)設(shè)計目的[2]。

1.3提升綠化布局科學(xué)性

綠化布局同樣屬于房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計重點，需要首先保證房地產(chǎn)項目綠化面積滿足需要。在我國房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程中，國家對綠化面積有明確規(guī)定，但部分房地產(chǎn)項目仍存在綠化面積較小問題，這顯然不利于現(xiàn)代化城市建設(shè)。因此，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計必須聚焦綠化布局科學(xué)性，更好為住戶提供健康居住環(huán)境。具體設(shè)計可于園林中設(shè)置曲折小徑，以此實現(xiàn)園林視野拓寬、趣味性提升，園林景觀也能夠由此更好呈現(xiàn)給住戶。為實現(xiàn)房地產(chǎn)項目綠化面積的擴大，還需要注重科學(xué)利用植物種植技術(shù)，植物設(shè)計的科學(xué)搭配、鄉(xiāng)土植物的針對性選用、種植方式的適宜性。應(yīng)基于房地產(chǎn)項目所在地實際情況進行綠化設(shè)計，以此做好道路綠地、公共綠地的科學(xué)規(guī)劃，保證其融入房地產(chǎn)項目園林，這關(guān)系到房地產(chǎn)園林功能性能否充分發(fā)揮?；趯嶋H情況，還需考慮園林植物種類配置合理性，植物種植、管理的便利性及成本，以此科學(xué)搭配植物，保證園林植物順利生長，地域特色、人文理念也要融入植物設(shè)計，更好地保證園林設(shè)計水平。此外，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計還要保證自然景觀的統(tǒng)一規(guī)劃，貫徹合理性原則，保證規(guī)劃設(shè)計中綜合開發(fā)的適宜性，配套建設(shè)、園林景觀美觀、小區(qū)環(huán)境潔凈也要在設(shè)計中得到充分考慮[3]。

2實例分析

2.1工程概況

為提升研究的實踐價值，以黃山休寧林溪郡項目作為研究對象，該房地產(chǎn)項目總用地面積、總建筑面積分別為285001m2、339919m2。案例房地產(chǎn)項目的園林景觀總面積為78433m2，包括園區(qū)硬景、商業(yè)街硬景、綠化，面積分別為29931m2、934m2、47568m2，綠地率、單位面積造價分別為41.54%、783元/m2。為保證園林景觀較好地滿足案例房地產(chǎn)項目建設(shè)需要，該項目在園林景觀規(guī)劃設(shè)計方面投入大量資源和精力，最終取得預(yù)期效果。因此，黃山休寧林溪郡項目的園林景觀規(guī)劃設(shè)計具備較高借鑒價值，圖1為黃山休寧林溪郡項目園林景觀規(guī)劃設(shè)計整體方案。為直觀展示黃山休寧林溪郡項目園林景觀規(guī)劃設(shè)計要點，將圍繞布局設(shè)計、地形設(shè)計、水體設(shè)計、建筑設(shè)計、綠化設(shè)計、文化設(shè)計等方面開展深入探討。

2.2布局設(shè)計

在黃山休寧林溪郡項目的園林景觀規(guī)劃設(shè)計實踐中，充分結(jié)合古典園林精華，以實現(xiàn)對各種自然美景在有限空間內(nèi)的提煉和概括，園林景觀的空間設(shè)計因此取得預(yù)期效果。為保證現(xiàn)代建筑與古典設(shè)計理念的深度融合，項目在過渡空間設(shè)計中投入大量精力，主要在集中綠地處設(shè)置古典園林景觀，如項目中的“愛晚亭”“青芷軒”“景觀廊亭”等，這類園林景觀屬于房地產(chǎn)項目園林核心節(jié)點。除這類核心節(jié)點外，園林景觀與現(xiàn)代建筑的過渡也屬于設(shè)計重點，需基于植物配置和地形實現(xiàn)。通過科學(xué)的布局設(shè)計，案例項目將園林景觀打造為相對獨立的外部空間，避免給人帶來不協(xié)調(diào)感。

2.3地形設(shè)計

分析我國古典園林設(shè)計可以發(fā)現(xiàn)，基于人工方法的堆山疊石屬于常用設(shè)計，這使得園林能夠脫離客觀地形限制，規(guī)避平板單調(diào)問題，高低錯落變化可由此形成。黃山休寧林溪郡項目地形設(shè)計中，利用傳統(tǒng)造園手法，通過假山疊石形成對景、障景，但考慮技術(shù)和成本因素，項目未采用太大的假山體量，同時設(shè)計過程結(jié)合水景，基于地形堆坡的園林景觀設(shè)計在案例項目中也有直觀體現(xiàn)，充分發(fā)揮地形在空間層次豐富方面的作用，因此形成錯落有致的節(jié)點、步移景異的園林景觀。此外，案例項目的綠化設(shè)計也充分結(jié)合了地形變化，過渡和分隔作用得以較好發(fā)揮，順利實現(xiàn)風(fēng)格過渡和空間分割[4]。

2.4水體設(shè)計

“無水不成園”說法向來存在于我國園林領(lǐng)域，房地產(chǎn)項目的園林景觀設(shè)計也需要科學(xué)利用水體，實現(xiàn)園林序列的串聯(lián)，具體需要基于場地現(xiàn)狀確定水體大小和形狀，黃山休寧林溪郡項目選擇設(shè)置古建筑于水體四周，進而實現(xiàn)基于有限空間的開闊感營造。具體在園林一側(cè)設(shè)置水體，同時設(shè)置人工山石于其余空間，山水環(huán)抱格局得以形成。設(shè)計主要以石岸作為池岸，同時堆疊石塊于岸邊，種植花草樹木于石塊間，高低起伏的石塊堆疊使得池岸線更富自然趣味，這一過程中疊石需要充分結(jié)合水體、地形，更好地打造景觀節(jié)點。

2.5建筑設(shè)計

在古典園林設(shè)計中，建筑設(shè)計追求含而不露，藏與露的對比、空間對比、婉頤曲折形態(tài)營造屬于其中關(guān)鍵。而對于房地產(chǎn)項目的園林景觀設(shè)計來說，園林建筑需要與周圍環(huán)境自然融合，同時滿足活動及功能需求、符合古典園林布局原則，因此案例項目選擇在中心節(jié)點處設(shè)置園林建筑，建筑單體設(shè)置于次要節(jié)點，同時在空曠處、地形高點處設(shè)置單獨的“亭”，基于分隔空間需要靈活設(shè)置“廊”，在水體收口處設(shè)置“橋”，通過充分結(jié)合水體、地形、植物，黃山休寧林溪郡項目得以形成豐富的空間層次，園林建筑可較好地滿足住戶的社交、休憩、健身、運動等需要[5]。

2.6綠化設(shè)計

植物在房地產(chǎn)項目園林設(shè)計中極為關(guān)鍵，由此開展的綠化設(shè)計需要關(guān)注成本、效果、意境等因素，進而基于有限成本打造更具韻味的植物園林，具體設(shè)計需要結(jié)合植物的特征和規(guī)格，案例項目將植物細分為草坪、灌木球、高綠籬、地被灌木、落葉中層、大喬木、常綠中層、特大喬木名貴特型苗木，具體設(shè)計主要圍繞以下3方面開展：第一，把握苗木層次結(jié)構(gòu)?；诔杀疽蠛晚椖慷ㄎ?，確定草坪和地被的面積比及各層次苗木數(shù)量，通過在標準數(shù)據(jù)庫中收入竣工結(jié)算的苗木清單，同時基于不同業(yè)態(tài)和區(qū)域統(tǒng)計各層次苗木占比及數(shù)量，即可實現(xiàn)數(shù)據(jù)持續(xù)更新和設(shè)計動態(tài)優(yōu)化，以此為標準的設(shè)計需要聚焦各層次苗木量估算，進而針對性開展設(shè)計。設(shè)計需要聚焦綠化效率并做好對園林景觀風(fēng)格、品質(zhì)的把控，綠化設(shè)計的成本和效果最終得到較好控制；第二，尊重植物個性。為充分展現(xiàn)植物的自然形態(tài)，在設(shè)計中充分應(yīng)用植物的自然造型，如在主要道路的轉(zhuǎn)角、主入口附近、中心綠地入口、主體建筑附近等重點區(qū)域設(shè)置多桿樹、造型樹等名貴特型苗木，發(fā)揮點景作用。同時在重要構(gòu)筑物、水系周邊，設(shè)置斜飄樹，空間可基于斜飄造型延伸，優(yōu)美的樹形可保證其順利成為視覺焦點；第三，應(yīng)用常綠中層植物。對具備2m以上高度的小喬木或常綠灌木，如楊梅、石楠、桂花等，以此發(fā)揮分隔空間、遮擋劣景、提供背景等作用。在開闊草坪區(qū)域，基于常綠中層圍合實現(xiàn)開合對比營造，而在休息區(qū)等相對私密的空間，案例項目同樣設(shè)置有常綠中層圍合。為保證充分融合現(xiàn)代建筑與古典園林景觀，常綠中層在該方面同樣發(fā)揮重要作用，由于黃山休寧林溪郡項目并非所有園林區(qū)域均按照中式園林設(shè)計，在入戶口和建筑密集區(qū)仍為現(xiàn)代風(fēng)格，古典園林設(shè)計存在于中心綠地處。因此，設(shè)計基于常綠中層植物林帶分隔兩種不同的綠化設(shè)計，在隔離和過渡下，二者得以合理融合、交相輝映。在遮擋劣景方面，主要聚焦停車位、垃圾房、通風(fēng)采光井、變電房等功能性構(gòu)筑物，這類有礙觀瞻的劣景遮擋由中層植物負責(zé)，同時為景觀石、亭等重點觀賞點提供背景，進一步提升案例項目園林的綠視率。

2.7文化設(shè)計

為實現(xiàn)園林景觀的意境傳達，匾聯(lián)題詞在中國古典園林設(shè)計中極為常見，黃山休寧林溪郡項目園林景觀規(guī)劃設(shè)計同樣存在相關(guān)內(nèi)容，可基于住戶的聯(lián)想提升園林景觀的感染力。作為富有傳統(tǒng)特色的園林景觀，黃山休寧林溪郡項目中的園林設(shè)置有“愛晚亭”“青芷軒”等園林建筑，景觀節(jié)點的意境得以通過命名突出表現(xiàn)，如“愛晚亭”取“停車坐愛楓林晚”詩意設(shè)計，“青芷軒”則以中藥“青芷”命名，這種文化設(shè)計使得黃山休寧林溪郡項目園林景觀規(guī)劃更富人文意趣，借鑒價值極高。

3結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計需要關(guān)注多方面因素影響。在此基礎(chǔ)上，文章涉及的布局設(shè)計、地形設(shè)計、水體設(shè)計、建筑設(shè)計、綠化設(shè)計等內(nèi)容，則直觀展示了具體的房地產(chǎn)園林景觀方案規(guī)劃設(shè)計。為了更好地滿足房地產(chǎn)園林建設(shè)需要，還應(yīng)聚焦人性化設(shè)計理念的貫徹、人與園林景觀的協(xié)調(diào)、現(xiàn)代居民生活和精神需要的滿足。

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[5]李麗.芻議建筑與園林在住宅小區(qū)中的設(shè)計問題與對策[J].種子科技，2019，37（12）：64+66.

作者:楊夢冰 單位:安徽水安建設(shè)集團股份有限公司綜合設(shè)計院