房產評估申請書精選(九篇)

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第1篇：房產評估申請書范文

一、房產抵押貸款辦理流程

1、準備貸款所需材料，包括貸款申請書、抵押物權屬證明及保險憑證、借款用途等等。

2、進行房屋評估，簽訂貸款合同

3、辦理保險以及公證手續(xù)

4、對貸款進行審批，如果審批沒通過需要重新提交貸款資料，審批通過則可以辦理抵押手續(xù)

5、辦理房產抵押手續(xù)

6、等待銀行放款

二、車輛抵押貸款辦理流程

1、貸款機構收到申請人的貸款資料

2、貸款機構對車輛價值進行評估

3、貸款機構確定貸款額度

4、借款雙方辦理委托公證和借款公證

5、貸款機構會收押車輛相關證件

6、辦理汽車抵押手續(xù)

第2篇：房產評估申請書范文

1、準備繳納契稅需要的資料。主要包括購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則還需提供買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書和房產評估報告原件和復印件。

2、辦理證明。購房者需到相關部門辦理查檔證明。一般情況下，第一個套房稅率在90平方米以下的稅率為1%，90-144平方米的稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅或商業(yè)用房稅率為3%。

3、申報稅務信息。準備好采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明等資料后稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。

4、確認信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息仔細審核并確認信息簽字。

第3篇：房產評估申請書范文

    有限責任公司設立登記,應向公司登記主管機關提交下列文件:

    1、公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設立登記申請書》。

    2、全體股東指定代表或者共同委托人的證明。

    它是指全體股東在股東成員中指定某個成員作為到公司登記機關申請設立登記的代表,或者全體股東共同委托股東以外的人來股東進行申請登記注冊活動的證明文件。該文件的形式應是委托書,該委托書應由全體股東蓋章或者簽字。股東是法人的應加蓋印章,股東是自然人的,應簽署姓名。

    3、公司章程。

    公司章程是公司設立的重要文件,其內容應齊備,符合《公司法》規(guī)定的各項要求。

    4、具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明。

    法定驗資機構出具的驗資證明是表明公司注冊資本真實、合法的證明。具有法定資格的資機構應是經注冊的會計師事務所或審計事務所。具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明,應是會計師事務所或審計事務所出具的驗資報告。資報告應明確載明股東人數、出資方式、出資額及該公司在銀行開設的臨時帳戶。其中以實物、工業(yè)產權、非專利技術或者土地使用權出資的,應同時提交經注冊的資產評估事務所出具的資產評估報告。

    5、股東的法人資格證明或者自然人身份證明。

    股東的法人資格證明是指具有法人資格的單位或企業(yè)能證明自己的法人資格的文件。如加蓋企業(yè)登記機關印章的營業(yè)執(zhí)照復印件,社團法人的社團法人登記證等。能證明自然人身份的,應當是《居民身份證》或其他合法的身份證明。

    6、載明公司董事、監(jiān)事、經理姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明。

    這里應提交兩種文件:一種是載明公司董事、監(jiān)事、經理的姓名、住所的文件;一種是有關委派、選舉或者聘用為公司董事、監(jiān)事、經理的證明文件。

    公司的董事、監(jiān)事、經理均是自然人,所以,能載明其姓名和住所的文件應是其《居民身份證》或其他合法的身份證明。因此,應提交其《居民身份證》等身份證明的復印件。

    公司的董事、監(jiān)事、經理的產生方式應據公司章程而定。公司的董事、監(jiān)事如果是股東委派產生,應提交經委派股東蓋章的對董事、監(jiān)事的委派書;如果是選舉產生,則應提交股東會的決議,該決議由會議的股東蓋章或簽署姓名。經理由董事會聘任,因此應提交董事會決議或董事長的載明其聘任經理事項的聘任書。

    7、公司法定代表人的任職文件和身份證明。

    有限責任公司的法定代表人為公司的董事長或執(zhí)行董事,其任職文件應根據公司章程的規(guī)定而定。其任職可以由股東委派產生、董事會選舉產生或者指定產生。因此,有限責任公司的法定代表人的任職文件應是委任書、股東會決議或者載明國家投資部門或授權部門指定任職的文件。

    公司法定代表人的身份證明應提交其《居民身份證》復印件或其他合法的身份證明。

    8、《企業(yè)名稱預先核準通知書》。

    設立公司,應當向公司登記機關申請公司名稱的預先核準。申請公司名稱預先核準時,應當提交下列文件:

    公司全體股東或全體發(fā)起人簽署的公司名稱預先核準申請書;

    股東或發(fā)起人的法人資格證明或自然人的身份證明;

    公司登記機關要求提交的其他文件。經公司登記機關核準的公司名稱,應當簽發(fā)企業(yè)名稱預先核準通知書。

    公司名稱必須含有足以與其他民事主體相區(qū)別的標記。在同一公司登記機關轄區(qū)內,同一行業(yè)的公司不允許有相同或類似的名稱,并不得使用反不正競爭法所禁用的標記;公司名稱中必須冠以公司所在地的地名,若須冠以“中國”、“中華”或“國際”字樣的公司,則必須經國家工商行政管理局核準;公司名稱必須表明公司的法律性質,如實標記“有限責任公司”或“股份有限公司”的字樣。公司名稱受法律保護,任何人不得擅自使用他人的公司名稱。

    設立有限責任公司,應當由全體股東指定代表或者共同委托人的公司登記機關申請名稱預先核準,對于符合規(guī)定準予使用的名稱,公司登記機關發(fā)給公司《企業(yè)名稱預先核準通知書》。預先核準的名稱保留期為6個月,在保留期內,該名稱不得用于經營活動,也不得轉讓。

    9、公司住所證明。

    公司住所是租賃用房的,需提交房主的《房屋產權登記證》的復印件或有關房產權的證明文件及租賃協議。

第4篇：房產評估申請書范文

    第一條  本辦法適用于長沙市行政區(qū)域內個人所購公有住房首次進入市場交易。

    第二條  本辦法所稱個人所購公有住房是指個人按房改優(yōu)惠政策購買的住房（包括購現住公房、集資建房）。

    第三條  個人所購住房上市交易實行準入制度。

    （一）個人所購公有住房在取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》后，可以轉讓（買賣、交換、贈與）、抵押和出租方式上市交易。在購房時未及時辦理《土地使用權證》的應在上市交易時一并辦新的《土地使用權證》。

    （二）有下列情形之一的暫不上市：

    1.未取得所購公有住房完全產權的；

    2.以分期付款方式購房而價款尚未付清的；

    3.用所購公有住房作抵押，而抵押關系尚未解除的；

    4.違紀違規(guī)購房未糾正處理的；

    5.依法限制產權轉移的；

    6.校園內不能分割及封閉管理的；

    7.市、縣（市）政府規(guī)定不宜出售、出租的。

    （三）個人所購公有住房在機關辦公區(qū)或企業(yè)的生產區(qū)內不能明確分隔的，上市交易時應與原售房單位協商，在同等條件下，原售房單位享有優(yōu)先購買權。

    第四條  個人所購公有住房上市交易后，不能再向單位或政府部門申請解決住房，不能再購買、租賃享有政府優(yōu)惠政策的住房。

    第五條  個人所購公有住房轉讓時，房屋所有權和土地使用權同時轉移。

    第六條  個人所購公有住房上市交易稅費和土地收益的征管辦法：

    （一）個人所購公有住房轉讓（買賣、交換、贈與），應按售價的1％繳納土地收益金。

    （二）以出售方式上市交易稅費征收：

    1.營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅按交易價5％的綜合征收率統一征收，由賣方繳納；

    2.契稅，由買方按交易價的3％繳納；

    3.印花稅，由買賣雙方按5元繳納；

    4.交易管理費，由買賣雙方按交易價的1％繳納。交易雙方應如實申報交易價，如申報價明顯低于評估價，由交易管理部門免費進行評估，并按評估價征收有關稅費；

    5.為促進社會分配公平，防止造成國有資產流失，對出售個人所購公有住房所得收入超過原交納的購房款和上市交易繳納的稅費5倍以上（含5倍）的增值部分，按20％的比例征收增值調節(jié)金。

    （三）以交換方式上市應繳納的稅費：

    對個人所購公有住房出售后6個月期限內又購進住房的，可視同住房交換。在個人所購公有住房出售時，應先按本辦法第六條第二款規(guī)定繳納稅費，作為保證金專戶儲存。新購住房時購進住房支付房款高于或等于原出售住房售價的，保證金可予全額退還；購進住房支付房款低于原售房售價的，按支付購房款所占原售房售價的比例退還保證金；保證金余額部分轉作稅費。如6個月內未購進住房則視同出售方式交易，保證金不退，按第六條第二款規(guī)定處理。

    （四）以出租、抵押、贈與方式上市應繳納的稅費，均按照現行有關法律、法規(guī)辦理。其中所抵押住房在抵押人到期不能清償債務，被依法拍賣時應按第六條第一款和第二款規(guī)定繳納稅費后，抵押人方可優(yōu)先受償。贈與視同出售，按評估價繳納有關稅費。

    第七條  個人所購公有住房上市交易的程序。

    （一）個人所購公有住房出售、交換、贈與的，應按如下程序辦理：

    1.向市、縣房改辦申辦上市準入審批手續(xù)并提供下列資料：（1）房屋共有人共同簽字的上市交易申請書；（2）《個人所購公有住房出售、交換、贈與審批表》；（3）《房屋所有權證》；（4）房屋所有人身份證及戶籍證明。

    2.憑核準的《審批表》、雙方當事人簽定的《個人所購公有住房買賣合同》或《個人所購公有住房交換合同》、《贈與公證書》，到房地產交易所個人所購公有住房上市交易專柜，按照本辦法規(guī)定繳納稅費，辦理交易過戶手續(xù)。

    3.購房人在30天內分別到房地產管理部門和國土管理部門領取新的《房屋所有權證》和《土地使用權證》。同時，到市、縣房改辦辦理單位住房基金專戶登記手續(xù)。

    4.個人所購公有住房上市出售后，在規(guī)定期限內再購進住房的，憑出售和購入住房專用票據及交易過戶憑證，向征收保證金的部門辦理申請退還保證金手續(xù)。

    （二）個人所購公有住房出租的程序：

    1.個人所購公有住房出租實行登記備案制度，雙方當事人應在租賃合同簽訂后30日內持房屋所有權證、當事人合法證明和書面租賃合同等有關證件資料，到房屋所在地房地產行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    2.房地產管理部門對提交的文件和資料進行審查并現場查勘核發(fā)《房屋租賃證》。

    3.房屋租賃合同變更、解除和終止，當事人應向房屋所在地房地產管理部門登記備案。

    4.出租、承租雙方當事人應按本辦法第六條第四款規(guī)定，按時繳納有關稅費。

    （三）個人所購公有住房抵押的程序：

    1.個人所購公有住房抵押，應先到市、縣人民政府在交易市場上設置的個人所購公有住房上市交易專柜申報，填寫《個人所購公有住房審批表》。經市、縣房改辦審核后進行抵押，申報時應提交下列資料：（1）《房屋所有權證》和《土地使用權證》；（2）經房屋共有人共同簽字同意抵押的申請書；（3）借款合同和抵押合同；（4）個人所購公有住房抵押評估報告書；（5）身份證及戶籍證明。

    2.按現行抵押登記程序辦理有關手續(xù)。

    第八條  個人所購公有住房產權轉移后，物業(yè)管理工作仍按公有住房售后管理的有關規(guī)定執(zhí)行，其維修基金隨房屋產權轉移到產權所有人名下。

    第九條  個人所購經濟適用房（安居房）可直接按現行私房交易辦法入市，上市交易的程序按第七條第一款辦理。

    第十條  各級政府及有關部門要加強對個人所購公有住房上市交易工作的領導、管理和監(jiān)督。規(guī)范個人所購公有住房上市交易行為，嚴禁私下轉讓、抵押和出租。對偷漏稅款等違法行為要堅決依法查處。

第5篇：房產評估申請書范文

2、有組織機構和章程；

3、有符合任職資格要求的園長、教師和保育員；

4、有符合規(guī)定的教學活動場所及設施、設備等；

5、有必備的辦學資金和穩(wěn)定的經費來源；

6、符合我市教育機構設置總體規(guī)劃的布局要求。

辦事依據：

1、《中華人民共和國民辦教育促進法》

2、《幼兒園管理規(guī)定》

辦事程序：

一、 提交申報材料。

申請舉辦幼兒園分為申請籌建和辦學登記兩個階段。達到設置標準要求的，也可以直接申請辦學登記。申請舉辦幼兒園的，舉辦者應在每年的第三季度前，向審批機關提出籌建的申請。

（一）申請籌建幼兒園，應當向當地教育行政部門提交下列文件：

1、辦學的申請書（包括辦學目的、目標，幼兒園名稱和辦學性質，辦學規(guī)模、班級設置、招生范圍，辦學地址、占地面積、郵政編碼、電話，已具備的基本辦學條件等）

2、辦學所在地鎮(zhèn)（街）規(guī)劃部門、環(huán)保部門和教育辦公室出具的意見；

3、辦學的可行性研究報告；

4、新建園舍的需提交《土地使用證》、紅線圖、建筑設計平面圖；租憑園舍的需提交租賃合同、《土地使用證》、《房屋所有證》、 園舍布局設計圖。

5、幼兒園章程；

6、幼兒園發(fā)展規(guī)劃，校舍、設備、設施、圖書資料建設 計劃；

7、幼兒園經費概算；

8、辦學經費來源及其證明文件；、9、舉辦者及擬任董事會成員和園長的姓名、住址及履歷等資格證明文件；

10、舉辦者或法人團體創(chuàng)辦人的法人資格證明或委托書；國有單位在職人員開辦幼兒園的，需出具所在單位同意其開辦的證明。

11、聯合辦學的應提交聯合辦學協議。

（二）籌建的幼兒園達到下列條件的，應填報《廣州市幼兒園備案登記表》，并向原批準部門申請辦學登記：

1、舉辦者符合規(guī)定的資格；

2、堅持社會主義的辦學方向，有正確的辦學指導思想；

3、有“籌建幼兒園批準書”（直接申請辦學登記的除外）

4、有適合的名稱和組織機構；

5、有籌建工作報告、學校章程和相應的規(guī)章制度；

6、有符合要求的園舍、場地、設備、設施和圖書資料；

7、有符合要求的園長、教師隊伍和職工隊伍以及學校董事會；

8、建設經費、設備購置經費、辦學經費落實，并有法定的驗資機構出具的評估證明；

9、能夠獨立承擔民事責任；

10、有規(guī)劃證（在市規(guī)劃部門辦理）屬幼兒園產權的房產證和房屋安全合格證（在市房管部門辦理，新建園舍可免辦房屋安全合格證）防火安全合格證（在市公安

消防部門辦理）衛(wèi)生許可證（在市衛(wèi)生防疫部門辦理）保健合格證（在市保健院辦理）

11、符合國家規(guī)定的其他基本辦學標準。

二、市教育局審批。

一）審批籌建申請。

教育行政部門受理籌建申請后，經審核和察看現場作出批準或不批準書面答復。對符合條件批準籌建的，發(fā)給“籌建幼兒園批準書”。

籌建的幼兒園，自批準籌建之日起，應在3年內達到辦學登記的設置標準。到期達不到設置標準或不申請辦學登記的，由原批準部門取消其籌建資格?；I建期間不準招生。

（二）審批登記申請。

教育行政部門受理辦學登記申請后，組織評審專家組對申請辦學登記的幼兒園進行審核。審核合格的，予以登記，發(fā)給批準通知書和《辦學許可證》，并予以公告。審核不合格的，將審核結果以書面形式通知申請人。

經審核不合格的，申請人可在籌建期間進行第二次辦學登記申請。第二次辦學登記申請經審核仍不合格的，取消原籌建資格，3年內不得再申請籌建。

第6篇：房產評估申請書范文

提問人：想設立口腔診所的張先生

開辦口腔診所最低注冊資金

口腔診所

講述：

越來越多的人表示看牙太貴，但是口腔診所的生意卻一點也不冷清，可見人們對于口腔健康越來越重視?？谇辉\所也不再只是用于治療齲齒，美白、矯正等保健美容功能成為了口腔診所必備的項目。口腔診所的生意范圍拓寬以后，生意也越來越好。

張先生就有開一個口腔診所的想法，近日他向本報幫辦記者講述了他的想法。張先生說：“我以前一直在省牙病防治所工作，從事牙醫(yī)工作好些年了，最近退休了，在家閑著沒有事情，就合計在小區(qū)附近開一家口腔醫(yī)院，可以方便周圍的住戶?！?/p>

張先生表示自己的歲數也挺大了，就希望通過幫辦記者能夠先行探路，這樣自己辦理手續(xù)的時候可以避免一些不必要的麻煩。

記者了解到張先生的情況后，第一時間咨詢了沈陽市衛(wèi)生局的有關負責人員。工作人員表示張先生屬于個人開辦醫(yī)療機構，所以應當首先到所在轄區(qū)的工商所辦理個體工商戶注冊登記手續(xù)以及個體工商戶單

位核名手續(xù)，之后可以到于洪區(qū)衛(wèi)生分局或沈陽市政務服務中心衛(wèi)生窗口辦理醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證。

記者了解到，辦理醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證需要兩個步驟：

一是申請設置醫(yī)療機構，所需提供材料包括：

1、設置醫(yī)療機構申請書；

2、設置醫(yī)療機構可行性研究報告；

3、設置醫(yī)療機構選址報告；

4、建筑設計平面圖；

5、房證、契證、用房協議原件及復印件（租賃年限不低于3年，醫(yī)療機構用房為門市房）；

6、法定代表人身份證、戶口本原件及復印件；主要負責人醫(yī)師資格證、醫(yī)師執(zhí)業(yè)證、職稱證原件及復印件；法定代表人、主要負責人關系證明原件及復印件；7、存款證明。

二是辦理醫(yī)療機構職業(yè)登記注冊，所需提供材料包括：

1、設置醫(yī)療機構批準書；

2 、醫(yī)療機構用房產權證明或者使用證明；

3、醫(yī)療機構建筑設計平面圖；

4、驗資證明、資產評估報告；

5、醫(yī)療機構規(guī)章制度；

6、醫(yī)療機構法定代表人以及各科室負責人名錄和有關資格證書、執(zhí)業(yè)證書復印件；

7、新、改、擴建的醫(yī)療機構，應提供衛(wèi)生、環(huán)保部門出具的污水、醫(yī)療廢物處理設施、放射診療、生活飲用水、食品、消毒等方面設計及驗收合格證明；

8、醫(yī)療機構的建筑布局、流程設計、內外裝修等應提供市公安消防主管部門、建設部門等竣工驗收批準文件；

9、共同設置的醫(yī)療機構，應提交有關合同書或者協議書。

同時工作人員介紹說，擬設置醫(yī)療機構距已設置的社區(qū)衛(wèi)生服務機構應不少于1000米；設置醫(yī)療機構距學校直線距離不少于200米。辦理人員滿足以上條件就可以到衛(wèi)生部門進行審批。

醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證審批所屬事項

01 所屬事項名稱

醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證辦理

02 審批依據

《醫(yī)療機構管理條例》

03 辦理流程

辦理部門：衛(wèi)生局

辦理方式：現場辦理

承諾時限：5個工作日

辦理程序：窗口受理－資料審查－窗口復查

第7篇：房產評估申請書范文

摘要：隨著我國經濟的發(fā)展，資金的運用越來越密集，數量越來越大，在企業(yè)中往往存在賒銷，與其他公司建立關聯關系等等，但是在對其他企業(yè)進行擔?；蛸d銷材料以擴大市場份額的同時，需要加強對客戶的信用情況的監(jiān)管，建立完善的授信體系，避免因不合理的授信帶來企業(yè)財產的損失。本文就壞賬對信用體系的影響及針對不同的信用對象授信體系進行探究，分析當前我國企業(yè)授信體系的現狀。

關鍵詞 ：授信體系；企業(yè)；授信對象

首先傳統的授信體系指的是銀行為對企業(yè)的信用能力進行評估，建立信用評估標準對企業(yè)進行貸款或擔保等。而企業(yè)的授信體系指的是企業(yè)為擴大自身的發(fā)展對外進行擔保或賒銷等，對企業(yè)客戶的信用情況進行評估。由對象的不同，標準有所不同，授信額度及期限同樣有所不同。授信體系的建立對于企業(yè)本身的財務安全。壞賬或擔保不當對于單個企業(yè)的財務無疑是個挑戰(zhàn)，甚至影響企業(yè)的存活。加強對客戶的評估，做出量化的策略，有利于加強企業(yè)在市場中的競爭力，確保企業(yè)自身的財務安全。

一、企業(yè)需預防壞賬，加強對客戶資信的評估力度，建立安全的授信體系

授予信用的目的是擴大企業(yè)自身的市場份額，擴大影響力，形成品牌效應，獲取更多的利潤，追逐利潤的同行必須加強自身財務的安全。如果企業(yè)的審核力度不足，在擔保時缺乏正確的資信評定，賒銷產品時追逐市場份額，這樣，容易產生一味的擴大，卻忽略風險的現象，造成企業(yè)在款項回籠時出現困難，部分企業(yè)為了緩解困難，會在客戶的要求下進行展期，同時增大風險準備。但這為接下來的壞帳埋下伏筆，形成壞賬的累積。

一般而言，在賒銷或擔保時，都需要經過企業(yè)自身的評估，并且現在隨著科技的發(fā)展，具有評估的量化軟件，在一定程度上能夠預防壞賬的產生。企業(yè)需要加強對應收賬款的管理，確?，F金流能夠支撐當前的現金需求，企業(yè)在對外擔保時必須充分調查擔保企業(yè)的資產負債情況，在擔保時能夠實現通過資產負債表分析擔保方短期的財務情況，盡量減少因連帶責任造成公司品牌效應的損失。在對客戶進行賒銷時，對于賒銷方的信用水平進行持續(xù)監(jiān)督并實現實時調級，確保應收帳款的安全，實現資金的周期運轉，由于賒銷時對象的聯系程度不同可以設立不同的標準，但最關鍵的事情是在能夠實現對賒銷方財務狀況的了解，即便無法實時的評估，也要將損失降到最低。先驗信息同樣重要，根據客戶過去的賒銷情況可以對客戶的資信等級進行調整，實現企業(yè)資金運轉中的安全，避免因為壞賬導致企業(yè)的財務問題。

綜上，壞賬的準備對于企業(yè)的授信體系的建立有著直接的影響。在加大壞賬準備時，建立的授信體系限制相對就多，評估的因素越多，對于存在不良記錄的客戶企業(yè)必須謹慎。另外，在經濟發(fā)展迅速和相對蕭條時，企業(yè)的壞賬準備會存在著雙重標準，因為經濟熱度高時，企業(yè)傾向于對外賒銷，加大擔保，這樣容易忽略一些因素，而經濟蕭條時，受到經濟壓力，企業(yè)往往選擇的是提高標準，只對能夠有足夠擔保的客戶進行賒銷。不論進行怎樣的擔保，確保資金流的充足是必備條件，沒有正凈現金流的企業(yè)在發(fā)展中，會漸漸失去動力，企業(yè)必須加強自身對外的賒銷與擔保力度，避免壞賬的產生。

二、企業(yè)需針對不同的客戶類型授予不同的授信體系，實現市場的層次性

首先，就個體經營者的授信而言，企業(yè)考核的路徑不是單一的，特別是在信息時代下，每個人都在暴露著自己的私人信息，如果有著不良記錄，是不可能進行掩飾的，只會欲蓋彌彰，所以個人在借貸時最好把自己的情況真實的寫，實現在自己的貸款申請書中。銀行了解客戶的方式包括個人電話、淘寶購物、信用卡消費記錄等。每個人都在信息時代里傳遞著信息。另外企業(yè)的自身業(yè)務中也準確的記錄了客戶的信用情況。在進行單個客戶的評級中，在回顧歷史記錄時，需要動態(tài)觀測客戶當前的狀態(tài)，對于工作穩(wěn)定，收入確定的客戶可以相應的匹配額度。雖然單個客戶的賒銷規(guī)模不大，但是由于個體客戶的數量巨大，所以在單個客戶的管理中需要動態(tài)進行評估，在不滿足標準時需要對客戶的擔保物進行處置或進行債權追索。

就經銷商類型的固定交易客戶，由于具有個人授信的特征，所以必須滿足個人授信的標準，比如經銷商個人的信用記錄良好，不存在信用卡透支不還的問題等。在這基礎上，需要考核經銷商在經銷中是否存在經銷合同違約的情況，是否存在不良交易，是否違法交易準則等，對于存在經銷問題的客戶，在經銷方面需要賒銷時企業(yè)大可以拒絕。另外，經銷穩(wěn)定和交易對象的穩(wěn)定性對于企業(yè)進行賒銷或擔保的同樣存在積極作用。固定交易型客戶交易的存在期限同樣企業(yè)進行的考核目標之一，如果在賒銷合同的期限內，交易結束，客戶未能收回投入資本，則企業(yè)面臨應收賬款流失的可能性，故企業(yè)對客戶進行評估的不僅僅是個人信用，對于交易的持續(xù)性、穩(wěn)定性同樣作為分析元素。

就項目類客戶，企業(yè)關注的是資金收回的期限。以房地產為例，水泥廠如果賒銷水泥，則水泥廠在核銷時，往往需要考核項目的完成期限及完成后的銷售前景，以及項目真正的負責人，如果是政府采購賒銷，水泥企業(yè)會放心進行賒銷，即便是首次交易。同時多數房地產將樓盤作為抵押，但是隨著房產業(yè)的發(fā)展與市場飽和，越開越多的企業(yè)對于樓盤抵押已經不再作為核銷的最主要因素，畢竟萬一房產商沒能夠完成項目，抵押的樓盤對于企業(yè)來說，面臨著出售等一系列問題。故需要對房產商自身的實力和過往的信用記錄進行分析，一般來說，在經濟發(fā)達的地區(qū)上進行建房貸款的房產商比在較落后的地方賒銷容易，這正是因為經濟較熱，樓房的上銷售不會存在太大的問題，企業(yè)會放心的進行擔保或賒銷。

總之，項目類的客戶需要將項目合同及項目過程時時回饋給企業(yè)，企業(yè)在賒銷放貸時也存在著分期放貨，根據考核結果做出實時的賒銷情況進行調整。

三、企業(yè)對客戶的授信期限的相關規(guī)定

企業(yè)對外擔保時，擔保的額度取決于擔保客戶同企業(yè)的聯系及擔?？蛻糇陨淼馁Y產水平，而賒銷額度同樣取決于客戶的資信水平。不能因為存貨等原因就大量賒銷，更不能因為關聯關系等就超額度的進行擔保。在適合企業(yè)自身的發(fā)展要求下，對客戶的授信額度進行調整，實現即能確保財務安全同時又能增加關系網，又能擴大市場份額。

授信期限是指授信的有效期，在有效期內，客戶可以向授信企業(yè)申請在授信額度內的擔?；蛸d銷，同樣規(guī)定用戶需要在一定的期限內進行歸還，超過一定的期限不得再周轉授信，提前償還的，可以進行周轉。這也是為了核銷或擔保安全做出的規(guī)定，而且期限是隨著客戶信用等級進行不同的規(guī)定，這并沒有固定的期限。

四、總結

總之，傳統的授信體系是銀行隨著不同的客戶及資金的不同用途進行規(guī)定的，而企業(yè)的授信體系可以是根據不同的客戶、不同的信用水平，確定不同的擔保額度和賒銷額度。目的是為了維持企業(yè)形成的品牌效應及應收賬款的及時回籠避免連帶責任及壞賬的產生。企業(yè)的授信額度及授信期限需要分析客戶的綜合信用等級與所在地區(qū)，進行相關的規(guī)定，同樣是為了實現應收帳款的安全回籠，避免客戶潛在的風險，實現企業(yè)的市場份額擴張和品牌效應的積累。

參考文獻：

[1]謝清河.中小企業(yè)信用擔保體系的國際比較與啟示[J].經濟體制改革. 2007(02).

[2]趙春曉.我國商業(yè)銀行中小企業(yè)授信管理[D].鄭州大學2007.

第8篇：房產評估申請書范文

一、拆遷范圍及摸底情況

該學校擴建范圍內所涉及拆遷房屋參差不齊，有些條件很差，經初步摸底，擴建工程涉及拆遷房屋17幢，面積2860平方米，拆遷范圍詳見規(guī)劃紅線圖。

該擴建工程拆遷范圍的房屋不包括不明建筑年限的臨時建筑。

二、拆遷人及拆遷補償安置費用承擔

該擴建工程的房屋拆遷人為市教育局，房屋拆遷補償、土地補償和安置所需全部費用由拆遷人承擔。

三、拆遷安置補償原則

1、依法辦事原則。根據住房與城鄉(xiāng)建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》、《省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《省城市房屋拆遷估價技術規(guī)范》的有關規(guī)定，嚴格依法辦事，遵循法定程序。

2、堅持實拆實補結合成新原則。一切從實際出發(fā)，實事求是，認真細致地核實拆遷評估項目和補償金額。

3、鼓勵實行貨幣補償和產權調換相結合的原則。由被拆遷人自愿選擇其中之一的辦法，維護被拆遷人的合法權益。

四、拆遷步驟

1、召開拆遷動員大會，發(fā)放正式丈量通知。

2、由依法產生的評估機構對拆遷范圍內的所有房屋土地進行丈量和評估，市公證處對丈量的面積進行證據保全，通知房屋產權所有人和土地使用人到場。

3、將拆遷房屋、土地的基本情況及拆遷補償公布于眾，核實后簽訂拆遷安置補償協議。

4、由被拆遷人自行搬遷，屬產權調換的產權人，先申報領取搬遷完的申請書，經拆遷工作機構實地驗收合格后發(fā)放選房序號，選擇貨幣補償的申報領取搬遷完驗收單后憑此單待領補償金額。在簽定拆遷補償協議并自行搬遷完后，水、煤氣、電、閉路電視、電話、網線及時報由各相關部門自行拆除。

五、拆遷補償安置標準及方式

1、房屋拆遷安置補償按照評估機構實地丈量、實地評估確定的價格執(zhí)行。在評估價的基礎上實行樓層分類價補償。

2、拆除經主管部門確認的違章建筑和超過批準期限的臨時建筑均不予補償，拆除未超過期限的臨時建筑給予適當補償。

3、拆遷房屋層高2.2米以下至1.6米的部分實行按評估價并結合成新后的50%給予補償，不計安置面積（不予產權調換），1.6米以下的按50%以內的比例進行補償。

4、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，搬遷補助按建筑面積（房屋產權面積）計算。選擇貨幣補償的按2元/平方米補給，選擇產權調換的按4元/平方米補給。

5、拆遷過渡期限為貳年，臨時過渡補助費從搬遷之日起至貳年內按拆遷房屋產權建筑面積每月3元/平方米分期支付，原則上不延長過渡期，特殊情況必須延長的，自逾期之日起半年內按每月6元/平方米支付，再逾期的按每月9元/平方米支付（還遷到位停發(fā)過渡費）。選擇貨幣補償的給予壹年的過渡補助費。

6、拆除圍墻補償，眠磚補償30元/平方米，一斗一眠墻補償25元/平方米，斗磚墻補償20/平方米補。亂磚墻補償10元/平方米，空院水泥地面補償15元/平方米（按10公分計算）。

7、安置補償方式。被拆遷人選擇產權調換的，按“拆一還一，結合成新結算差價”的原則進行安置，安置地址按城市總體規(guī)劃確定（老城區(qū)羊口爪咀安置點或新城區(qū)廉租住房建設區(qū)域安置點）。被拆遷人選擇貨幣補償的，按評估機構的評估價格補償。為鼓勵被拆遷戶面向市場購房，凡選擇貨幣補償方案的，一律按實拆面積獎勵50/平方米。

第9篇：房產評估申請書范文

第一條為支持城鎮(zhèn)居民個人住房消費，發(fā)展個人住房貸款業(yè)務，保障債權實現，根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《個人住房貸款管理辦法》、《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條住房置業(yè)擔保是指依法設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同并提供連帶責任保證的擔保行為。

第三條本辦法所稱借款人是指具有本縣合法居民（留）身份，有固定的職業(yè)或有預期收入，已有或購置住房資產，具有完全民事行為能力的個人。

貸款人是指符合《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的各商業(yè)銀行、農村信用合作社（住房公積金管理中心可根據國務院《公積金管理條例》規(guī)定的程序委托銀行辦理職工購買、建造、翻建、大修自用住房貸款業(yè)務）。

擔保人是指依據《中華人民共和國公司法》和符合住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行的有關規(guī)定組建的具有法人資格的房地產中介服務專業(yè)擔保公司。

第四條住房置業(yè)擔保，應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，任何單位和個人不得干預貸款人及擔保公司的正常經營活動。為回避信貸風險，各商業(yè)銀行等借貸機構應將住房置業(yè)中介擔保列入住房置業(yè)貸款回避風險的重要環(huán)節(jié)。

第五條縣房產管理局負責管理本縣范圍內的住房置業(yè)擔保工作。

第二章住房置業(yè)擔保貸款的種類

第六條房地產二級市場貸款擔保是指購房人或借款人在向開發(fā)商購買房產時，自己先交部分房價款，其余部分由借款人向銀行貸款支付，并用所購房產權益作抵押，由擔保公司提供貸款連帶保證，協助辦理有關貸款手續(xù)，借款人分期還本付息的貸款擔保業(yè)務。

第七條房地產三級市場貸款擔保是指購房人或借款人在向售房人購買具有房地產權證的房屋時，自己先交部分房價款，其余部分由借款人向銀行貸款墊付，并用所購房產權益作抵押，由擔保公司提供貸款連帶保證，協助辦理有關貸款手續(xù)，借款人分期還本付息的貸款擔保業(yè)務。

第八條房地產抵押消費貸款擔保是指借款人以房產作抵押，向銀行申請貸款用于購建、裝修住房，在借款人不能滿足貸款人貸款條件時，由擔保公司提供消費貸款連帶保證，協助辦理有關消費貸款手續(xù)，借款人分期還本付息或到期一次性還本付息的消費貸款擔保業(yè)務。

第三章擔保對象及條件

第九條擔保對象。凡在本縣城鎮(zhèn)范圍內購買、建造、翻修住房或住房抵押消費，以本人或第三人的合法房產作抵押，向銀行申請貸款的具有完全民事行為能力的個人，借款人申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，應當將抵押房屋依法向擔保公司進行抵押反擔保。

符合本辦法及貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件的，均可向擔保公司申請個人住房置業(yè)擔保。

第十條借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，應當具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有本縣合法居民（留）身份證件；

（三）收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，具有償還貸款本息的能力；

（四）已訂立合法有效的住房購銷合同；

（五）已足額交納購房首付款；

（六）符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件。

第十一條對資信不良，不符合本辦法及擔保公司規(guī)定的相關條件的借款人，擔保人有權拒絕提供擔保；對有不良信用記錄的借款人，銀行可不提供貸款。

第十二條借款人申請住房置業(yè)擔保時，應向擔保公司提交下列資料：

（一）住房貸款擔保申請書；

（二）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

（三）家庭經濟收入證明或納稅證明（民營企業(yè)、有民事行為能力的自然人）；

（四）房屋購銷合同及繳款憑證、房地產開發(fā)企業(yè)資質、商品房預售許可證；

（五）住房置業(yè)擔保貸款調查表；

（六）抵押物權屬證明及評估報告。

第四章擔保的設立和終止

第十三條借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，擔保公司通過對申請人的身份證明、經濟收入、抵押物狀況、購房合同和繳款憑證等資料的真實性、合法性、有效性進行調查審核，對符合擔保條件的，擔保當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同一般應包括以下內容：

（一）被擔保的主債權種類、數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）保證的方式；

（四）保證擔保的范圍；

（五）保證期限；

（六）其他約定事項。

第十四條擔保當事人簽訂書面保證合同前，借款人應以自己或者第三人合法所有的房屋與擔保公司簽訂書面反擔保合同。

第十五條房屋抵押應當訂立書面合同。抵押合同一般包括以下內容：

（一）抵押當事人的姓名、名稱、住所；

（二）債權的種類、數額、履行債務的期限；

（三）房屋的權屬和其他基本情況；

（四）抵押擔保的范圍；

（五）擔保公司清算時抵押權處置情況；

（六）其他約定事項。

第十六條借款人與擔保公司應自簽訂反擔保合同之日起7日內向房地產行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)。

反擔保合同發(fā)生變更或擔保關系終止時，當事人應在變更或終止之日起7天內到原抵押登記機關辦理變更或注銷登記。

第十七條保證合同和反擔保合同為借款合同的從合同，主合同（銀行借款合同）無效，從合同無效。

第十八條借款人在借款合同期限內還清全部貸款利息，借款合同終止，保證合同和反擔保合同即行終止。

第十九條借款人在借款合同期滿不能還清全部貸款本息的，債務履行期屆滿之日起5個月之內或保證期內，擔保公司應按照保證合同先行向貸款人代為清償債務。

借款合同期內屬按月償還本息的，如發(fā)生因借款人死亡且無繼承人或受贈人，或借款人的繼承人或受贈人拒絕履行借款合同，致使連續(xù)5個月未履行借款合同規(guī)定的償還貸款本息責任的，貸款人可直接要求擔保公司清償全部債務。

借款合同期內如借款人連續(xù)5個月未按期償還貸款本息，貸款人有權就借款人按照應償還貸款本息的部分要求擔保公司代為償還，直至借款合同所約定的合同期滿為止。

本條所指需擔保公司代為清償債務的時限以貸款人書面告知的時間為起始時間。借款人未按期償還債務，貸款人向借款人送達的書面催交通知書，同時應抄送擔保公司。

第二十條擔保公司先行代為償還債務后，保證合同終止，但擔保公司有權向借款人（包括借款人的繼承人、受贈人）進行追償，并依反擔保合同約定行使對抵押物的處分權。

第二十一條處分抵押物，反擔保合同中有約定的按約定執(zhí)行，無約定的可以由抵押當事人協議以該抵押房屋折價或變賣、拍賣、收購等方式進行；協議不成的，擔保公司可以向人民法院提訟。

第二十二條在住房置業(yè)擔保期間，借款人、貸款人、擔保公司任何一方或兩方不得擅自變更或解除合同或從合同的個別條款，如確需變更或解除個別條款時，三方應互相協商，達成書面協議。

第五章風險防范

第二十三條國有擔保公司的資金運作，應當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產的保值增值，公司的運作接受縣審計、財政、人民銀行、金融辦的監(jiān)督檢查。

第二十四條擔保公司的實有資本不得少于1000萬元（其中：貨幣資金不低于200萬元），以政府預算撥付、資產劃撥（直管房中劃撥）及自然人投資形式組成。

擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的三十倍；超過三十倍的，應當追加實有資本（貨幣資金）。擔保貸款發(fā)放期間，擔保公司要按季向人民銀行編報貸款進度表，以便掌握貸款發(fā)放情況。

第六章附則