房產(chǎn)工作打算精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)工作打算范文

待明年今日，回眸過去，幻想著眼里所見幸福猶如花兒般綻放……還幻想著，在那散落的花瓣中，盡情的揮灑和跳舞……

在開盤準備期和銷售期個人制定的銷售任務為8000萬。具體為商業(yè)爭取突破5000萬。寫字樓達到3000萬以上。分解為具體物業(yè)是爭取商業(yè)銷售一棟湖濱商業(yè)再加零星鋪面。寫字樓銷售達到2層以上。困難重重，但不失自信。不單是和其他項目去競爭，也要在同事的競爭中不甘人后。全重慶可售同類型高檔物業(yè)很多，包括甲級寫字樓，商業(yè)街門面，怎么進行pk，需要有良好的踩盤和避實擊虛的準備功夫。內(nèi)部環(huán)境同事中，二部的趙星豪，天天神秘的做著準備功夫，一會兒約柯娜和客戶見面，一會兒和章總匯報，他擁有中國銀行等幾組大客戶資源。吳紅仍然一絲不茍的做著熱線回訪工作。本部的王睿，一如既往的勤奮，約著很多客戶來看圖紙，我也幫忙接待過，非常準。呂愷則具有很好的大客戶資源，如中鐵物資等可以購買5000萬的大客戶。

而我有什么?面對他們的努力，我自行慚愧，除了像守財奴一樣數(shù)著遲早會發(fā)完的傭金，我還有什么?龜兔賽跑的結局每個人都那么清楚，我可能是只兔子，應該是快要睜開眼睛的時候了……

3—4月份，第一個工作：回訪和預約一部分初步意向客戶。了解客戶真實需求，全方面的了解自己的產(chǎn)品。記錄客戶所提出問題。第二個工作：全方位的市場調(diào)研，了解競爭對手的全面情況。針對性地進行pk。

5—6月份，耐心回訪廣告熱線，細心接待開盤前來訪新客戶。預約準客戶，保證自己的客戶能在開盤時買到心儀的房源。

6—8月份，集中開盤持續(xù)期，不放過每一個有意向的客戶，在熱銷氛圍中助添一把火。

第2篇：房產(chǎn)工作打算范文

一、工作執(zhí)行及完成的情況

我秉著辦公室主任“嚴謹、仔細、認真、負責”的工作態(tài)度，嚴格遵照我局的工作指導，緊緊圍繞保增長、保民生、保穩(wěn)定的總體目標，以全力支持房產(chǎn)市場健康有序發(fā)展為突破口，認真負責地做好本職工作，履行了辦公室主任的職責，為我局的房地產(chǎn)管理和服務工作做出了應有的貢獻。2014年我主要完成了以下幾方面的工作：

1、立足本職，完成日常工作。

2、積極參與民主評議基層站所活動。2014年，我局扎實開展了民主評議基層站所活動。在活動中我積極參與，深入學習實踐科學發(fā)展觀，使自己的素質(zhì)得到了明顯提升，服務態(tài)度明顯轉(zhuǎn)變，執(zhí)法水平、服務質(zhì)量、服務效能也得到了明顯提高。

3、將檔案移交工作落到實處。2014年，為了完成局領導安排下來的檔案移交工作，我科室對各類文件材料及各種房產(chǎn)檔案進行分類、排列、編號、編目、裝盒、入柜等整理工作，做到了齊全完整，分類科學明晰，文件排列合理有序，檔案的存放有序、科學，便于利用，切實將檔案移交工作落到了實處。

4、積極參與“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動。2014年，全局上下掀起一輪以“創(chuàng)先爭優(yōu)”為主題的活動熱潮，在創(chuàng)先爭優(yōu)的過程中，我充分調(diào)動自己的主觀能動性，不斷加強對專業(yè)知識的學習，在工作中體現(xiàn)出來了一股激情和干勁。

二、工作中存在的不足

2014年，我認真努力工作，雖然在政治思想和業(yè)務知識上有了很大的提高，業(yè)務能力也得到了很大的提升，但是在工作中有時顯得不夠細心，還需要有更嚴謹耐心細致的作風，與上級領導的要求相比，還是存在一些不足與差距，需要努力提高和改進。我將在明年的工作中加強努力，不斷克服工作中的不足，將工作做的更好。

三、新一年的計劃和打算

第3篇：房產(chǎn)工作打算范文

孩子出生后生活壓力驟增

“現(xiàn)在想想，以前的我真是一人吃飽，全家不愁?？墒?010年結婚，2011年生了孩子以后，我的生活完全變了樣。太太懷孕后，我跟她說，給我3年緩沖期，讓我來為你和孩子創(chuàng)造更好的生活條件?，F(xiàn)在眼看著孩子都一周歲了，可是我好多事情還沒完成。”

顧先生目前月收入約15000元，太太去年休完產(chǎn)假以后已經(jīng)重新開始上班，月收入約5000元。

前幾年，顧先生在老家安徽合肥曾購置了一套房產(chǎn)，目前市值約70萬元，每月可獲租金收入2500元。

顧先生和太太都在南京工作，孩子出生后，顧先生就把老丈人、丈母娘接到了南京一起生活，而且還帶來一個遠方表姐照顧全家人的生活起居。由于沒有在南京買房，居住人口一下子增多，顧先生和太太不得不重新租了一套三室兩廳的房子，月租金需付出4000元。

此外，目前全家6口人日常生活開銷大約5000元。而太太是個愛消費的80后，每月購物等消費支出約要2000元。由于老丈人的身體不是很好，而且又離開了安徽當?shù)氐穆毠めt(yī)院，家里的醫(yī)療保健費用每個月要達1200元左右。付給表姐的費用每月1800元。

算下來，顧先生一家每月結余約8500元。

年度性收支方面，顧先生年終獎不少，夫婦倆年終獎合計可以達到7萬元，剛好支付保險費、探親費用和年底購物費用。

中短期 理財 目標買車購房

“太太上個月剛領了駕駛證，我自己也打算這個月開始去學開車。今年我們打算先買一輛車，生活上方便點。初步打算買大眾途觀這類20多萬元的SUV?！鳖櫹壬勂鹱约旱募彝ビ媱?。

“至于房子，我們肯定也是要買的。但如果要在南京買房，勢必要買一套三室兩廳的房子，因為結婚的時候，我就答應過太太，以后的日子，不管我們到哪里，都要帶著她的父母，因為老丈人的身體不是很好。這樣一來，南京的購房總價大約需要250萬元，因此我們可能就需要出售合肥那套房子，這個工程量就有點大了，沒法一蹴而就。打算在兩年內(nèi)買套學區(qū)房吧，同時也是為了兒子將來上學考慮?！?/p>

顧先生檢視了一下自己的家庭資產(chǎn)狀況，手上現(xiàn)金和活存約5萬元，定期存款10萬元，股票市值約40萬元，合肥的房產(chǎn)約70萬元，黃金飾品約2萬元，總資產(chǎn)大約127萬元。

打算給孩子買教育金保險

此外，顧先生最近還打算為孩子再買一份教育金保險，近幾日尚在于人探討中，預計年繳保費2萬元左右。

第4篇：房產(chǎn)工作打算范文

淄博　王程遠

王程遠，您好!首先，您父親去世的時候留下的兩套房產(chǎn)是屬于和您母親的夫妻共同財產(chǎn)。所以，這些房產(chǎn)中只有一半是您父親的遺產(chǎn)。您父親的第一順序法定繼承人包括您的同父異母的大姐，您和您妹妹以及您母親總共4個人。你們4個人應該平均分割您父親的遺產(chǎn)，也就是每人四分之一，即每人繼承總房產(chǎn)的八分之一。

您母親去世后，她的遺產(chǎn)則應當由您和您妹妹兩個人來繼承。因為，您同父異母的大姐是跟隨她的母親長大的，她和您母親之間并沒有形成“有撫養(yǎng)關系的繼父母子女”關系，相互是沒有繼承權的。您母親的那部分遺產(chǎn)只有您和您妹妹兩個繼承人。

所以，您父母留下的房產(chǎn)中，有八分之一的份額是由您大姐繼承，其他的份額由您和您的妹妹平均分割繼承。

剛登記就悔婚彩禮是否可以要求返還

律師，您好!我兩年前與前妻離婚，去年經(jīng)人介紹認識了一位比我小10歲的未婚姑娘。見面時，我覺得她清秀文靜，看上去十分善解人意，而她對我印象也非常好，在經(jīng)過半年多的交往、了解之后，我們領了結婚證，只待舉行婚禮?？墒?，就在我一心籌備婚禮的過程中，她意外得到了一份待遇很好的穩(wěn)定工作，只是工作地點在外地，我們要面臨長期分居。為此，我勸她放棄工作，而她卻覺得沒舉行婚禮就不算真正結婚了，堅決要求我和她去民政局辦理離婚手續(xù)。事已至此，我可以和她辦理離婚手續(xù)。但是，我曾給她家的5萬元彩禮，還有權要回來嗎?

臨沂　張向軍

張向軍，您好!結婚彩禮是否可以要求返還，首先要看這筆錢當時給女方的時候是否說明是按照風俗給的彩禮，而不是一般意義上的無償贈與。其次，在決定彩禮是否返還時，是以當事人是否締結婚姻關系為主要判斷依據(jù)。給付彩禮后未締結婚姻關系的，原則上應當返還彩禮。如果已經(jīng)結婚的，原則上彩禮不予返還，只在法律規(guī)定的特殊情況下才予以返還。

這種特殊情況主要是指，雙方辦理結婚登記后確實未共同生活以及婚前給付的彩禮導致給付人生活非常困難的，而且適用這兩種特殊情況還要求以雙方離婚為條件。

您現(xiàn)在剛領取的結婚證，還沒有共同生活，而且雙方也辦理了離婚手續(xù)的話，是可以要求她返還5萬元彩禮的。

弟弟放棄繼承權就可以不贍養(yǎng)父親嗎

律師，您好!我父親今年70歲，患有糖尿病和高血壓，常年需要服用藥物，因此藥費花銷比較大，之前醫(yī)藥費一直是我和弟弟兩家人平均分攤。但是，這幾年我弟弟家里收入不高，他經(jīng)常不愿意拿錢出來給父親看病。最近，我弟弟提出來，他將來不繼承父親的遺產(chǎn)了，所以也不再承擔父親的醫(yī)藥費了。我想請問我弟弟現(xiàn)在表示放棄繼承權，就可以不承擔醫(yī)藥費，不贍養(yǎng)父親了嗎?

石家莊　張金英

張金英，您好!實際生活中，經(jīng)常會有一些子女以放棄繼承權為由，不履行贍養(yǎng)父母的義務。其實，這是法律所不允許的。繼承權是子女的一項權利，子女可以放棄自己的權利，但是贍養(yǎng)父母卻是一項法定義務，而法定義務是不能放棄的。

您弟弟即使要放棄繼承權，也應該在您父親去世之后表示。如果被繼承人還在世，繼承人表示放棄繼承權是沒有法律效力的。他現(xiàn)在表示放棄繼承權的行為在法律上并不能產(chǎn)生任何效果。

因此，您的弟弟想以放棄繼承權為由，逃避贍養(yǎng)老人的義務是法律所不允許的。

丈夫外遇與情人同居無奈離婚我要怎樣討回公道

律師，您好!我和丈夫結婚已經(jīng)12年了，有一個10歲的女兒。我們夫妻感情本來還算不錯?？墒蔷褪莾赡昵?，我丈夫認識了一個女人，并且發(fā)展成了婚外情關系，大概是去年開始，我丈夫搬出去和那個女人同居了。我也曾經(jīng)努力挽救過家庭，但是最終沒能挽回夫妻感情?，F(xiàn)在，我無奈選擇離婚，想到我全心全意操持家務十幾年，他卻出軌和別人同居使我們的家庭破裂，我心里真是很痛苦。請問，對于丈夫背叛的行為，我有什么辦法能為自己討回公平?

濟南　趙琪麗

第5篇：房產(chǎn)工作打算范文

（一）房屋權屬登記?？傓k證1703戶，共有權證1646本，面積22.41萬平方米。

（二）房產(chǎn)交易。進行房屋上交易195戶，面積1.72萬平方米，交易金額1989萬元。

（三）抵押登記。共辦理抵押登記462戶，建筑面積11.84萬平方米，權利價值26144.69萬元。

（四）危房鑒定。由于受冰雪災害和“5•12”地震的嚴重影響，有的房屋嚴重受損，存在著嚴重隱患，在相關部門的配合協(xié)助下，進行危房鑒定共12宗，面積15716平方米。

二、重點工作

（一）科技先導，努力推進網(wǎng)絡建設。作為信息化管理的重要標志，房產(chǎn)網(wǎng)絡管理系統(tǒng)的順利運行，是房政管理實現(xiàn)科技創(chuàng)新的一個里程碑，該系統(tǒng)的運行，改變了我們幾十年來手工操作，單一重復的管理模式，商品房預售登記，抵押登記，房產(chǎn)證從受理，審核到歸檔的每個環(huán)節(jié)都在網(wǎng)上進行，系統(tǒng)內(nèi)資源共享，增強了管理透明度，真正達到了登記管理網(wǎng)絡化。

（二）依法行政，規(guī)范市場，行業(yè)管理初見成效。為進一不規(guī)范我縣的房地產(chǎn)市場秩序，中介機構，根據(jù)上級有關文件精神，印發(fā)了《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮?、《房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況專項整治實施方案》，對開發(fā)房地產(chǎn)項目實行預登記和銷售備案制，通過建設局的網(wǎng)站公布，增加工作透明度，對房地產(chǎn)企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)，中介機構進行了抽查，通過規(guī)范管理和積極引導，努力構建統(tǒng)一、競爭、有序的房地產(chǎn)市場，促進我縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（三）高度重視小區(qū)物管工作。針對小區(qū)存在的實際問題，加大了《物業(yè)管理條例》的宣傳和貫徹執(zhí)行力度，正確處理好群眾的來信來訪或來電。對縣人大代表和委員提出的建議和提案，進行了認真的整改檢查，加大日常工作的監(jiān)管力度，切實解決了存在的問題，保證了小區(qū)業(yè)主的利益和財產(chǎn)安全。

（四）加強商品房預（銷）售管理。規(guī)范商品房預（銷）售行為，保障商品房預購人的合法權益，對開發(fā)企業(yè)預（銷）售商品房必須嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)審核符合條件的頒發(fā)《商品房預售許可證》，準予進入商品房預售市場。全年共頒發(fā)了*縣金江銀座商住樓、財富廣場（A幢）、楓葉•金城天街（B、C區(qū)）、楓葉金城天街（E區(qū)）、吉祥購物中心、*金港國際六個項目的《商品房預售許可證》，商品房預售面積共141638.98平方米。

（五）拆遷許可管理。全年共頒發(fā)了*縣沙坪縣一中、青少年活動中心及市政基本設施建設，*移動分公司辦公室綜合樓，*縣電力大廈，*縣長松殯儀館、家聲醫(yī)院擴建項目，*農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部綜合業(yè)務用房，雅俊天地商住樓，金沙明珠商貿(mào)城項目8個《房屋拆遷許可證》，拆遷面積共計33556.8平方米。

（六）認真推進廉租住房建設工作。在縣政府及局領導的安排部署下，完成了廉租住房的項目審批及備案工作，完成了對低收入家庭的基本情況摸底入戶調(diào)查，完成了20*年至2010年城鎮(zhèn)廉租住房實施工作方案，代政府草擬了《*縣廉租住房租賃補貼發(fā)放工作實施方案》，協(xié)調(diào)民政、財政等部門及時將第3季度的租賃補貼資金發(fā)放到了住房困難戶手中，啟動了廉租住房建設工作，竣工時間規(guī)定在20*年11月30日以前竣工驗收，對廉租住房的建設進度、質(zhì)量、安全進行了監(jiān)管，目前主體工程已全部完工，完成總投資的98%。

（七）以人為本，優(yōu)化服務，營造良好工作氛圍。房管所作為政府，建設局窗口形象部門，所面對的都是千家萬戶的切身利益。為了突出以人為本的管理理念和更好地樹立好窗口形象，制定了工作職責、工作紀律、文明行為規(guī)范等制度，以規(guī)范服務為核心，以群眾滿意為標準，優(yōu)化服務，提高效能。

三、存在問題及下步工作打算

部門制度不健全，員工整體素質(zhì)不高，業(yè)務知識和相關法律法規(guī)學習不夠。

下步工作打算：

（一）強化內(nèi)部管理，健全管理制度，嚴格制度管人。

第6篇：房產(chǎn)工作打算范文

記者:為什么想要在上海復旦大學附近買房子呢?買了房子影響生活質(zhì)量了么？

趙先生:考慮到復旦大學附近的社區(qū)環(huán)境比較成熟，而且都是著名高校，中小學也很多，文化氛圍較好，未來孩子上學方便，我們決定就在復旦大學附近買房子。由于我們雙方家庭負擔較重，希望房子總價不要太高。2002年十一期間，我們在復旦大學附近尋找房源，偶然發(fā)現(xiàn)一個小區(qū)，房子均價在4200元左右，面積45平方米―150平方米的戶型都有，大多是小戶型。我們看中了其中一套房子：面積60平方米，每平方米4100元，總價246000元，樓層一樓，還有一個十平方米的小露臺是送的，不到兩小時我們就做了決定，買下了房子，首付54600元，商業(yè)貸款19萬，選擇等額本金的還款方式：第一個月還款1790元左右，以后每個月遞減。2003年底花了10萬元左右裝修了房子。兩年以后，經(jīng)濟寬裕了，就一次性把剩余房貸全部還清了，買這房子的時候覺得挺輕松的！

2005年初，結婚后想賣房

記者:有了自己的房子，為什么不住在自己舒適的居室里呢?又怎么產(chǎn)生想賣掉房子的念頭呢?

趙先生:后來由于工作調(diào)動的原因，為了工作方便,就都分別住在工作單位宿舍里。想著花了那么多的錢也沒有享受自己的新房，居住的價值不大，也想過租出去，但是要找房客還擔心人家不愛惜等，當我們做好決定想把房子賣掉的時候,令我們做夢也沒有想到的是，房子價格差點翻了兩倍，有人給房子出價77萬（包括所有家具家電）。最終由于戶口的問題，房子沒有賣，現(xiàn)在出租給我太太的同學，人家很愛護房子，我們也放心。.

2005年6月，偶然得到信息，重慶買了兩套期房

記者:上海的房產(chǎn)算是投資得利了,那么怎么又在重慶買房產(chǎn)呢?

趙先生:2005年6月，在重慶市和朋友一起聊天，聽到朋友說起重慶的房產(chǎn)，自己聽了介紹就覺得有投資價值，一下子就又買了兩套期房。2008年交房，房款分三年全部付清，房價每平方米2000元，共240平方米，總價48萬元。目前已經(jīng)支付了30萬元，2007年必須全部付清。

2006年,在北京投資房產(chǎn)么?

記者:想在北京投資房產(chǎn)么?

趙先生：2006年7月，我們都來到北京工作，由于工作頻繁調(diào)動的原因，而且投資了重慶的房產(chǎn)，經(jīng)濟上也比較緊張，目前沒有打算在北京購房，現(xiàn)在是租房住。而且我現(xiàn)在出國培訓的機會很多，可能將來會到國外去任職。

記者:現(xiàn)在您有3套房產(chǎn)了,這么多的房產(chǎn),都是用來作出租么?現(xiàn)在是以租養(yǎng)房么?

趙先生: 目前上海的房產(chǎn)出租收入作為我們雙方父母的贍養(yǎng)費。我們也只是一般的工薪階層,現(xiàn)在還是用工資和獎金在支付現(xiàn)有的房屋貸款，經(jīng)濟上也有些壓力的。但目前看上海的房產(chǎn)的回報率還是很高，投入本金24.6萬,前兩年支付利息1.4萬，目前房產(chǎn)估計價值65萬,這四年的平均年回報率38%。對我們一般老百姓來說,還是很滿意這樣的投資回報率的?？赡軐磉€會升值。

我們打算等重慶房子交房后轉(zhuǎn)手出賣，也可能會在上海再新購買一套面積在120平方米左右的房子，原來上海的小房子繼續(xù)出租，租金用于支付新房子的房貸。

趙先生一家的房產(chǎn)規(guī)劃思路非常清晰，從購買不超過自己承擔能力的小戶型房子到投資購房再到未來的換房計劃，都是非常明智的決定。

趙先生購房時點非常好：2001年以前，上海城市居民的可支配收入增長高于房價的增長。但從2002年以后，房價的漲幅大大高于居民可支配收入漲幅，居民房價收入比（房屋總價與家庭年收入之比，即房價為收入的倍數(shù)）不斷上升，2002年上海商品房價格為每平方米4143元。2003年房價漲幅達23.8%，商品房價格上升到每平方米5118元，而普通居民的收入增長只有12.2%；從2002-2003年兩年看，房價上漲近33%，而居民收入只有增長13%左右，房價收入比不斷上升，從2001年的不到10∶1上升到了2003年的12∶1左右。2004年上海市商品房價格每平方米達到6489元，全年漲幅26.79%。2005年上海商品房價格升到6842元。受國家宏觀調(diào)控政策影響，上海房價開始下跌，2006年一季度全國70城市房價漲5.5%，上海跌幅為2.5%，領跌全國。

從上海房價的走勢看，趙先生購房在2002年，正是上海房價開始高速上漲的起點，一直到2005年，上海房價持續(xù)三年高速增長，很多房子價格翻了幾番。雖然在2006年上海房價有所回落，但幅度不大，今年7月，該小區(qū)同類型的毛坯房售價還在65萬左右。

在重慶的購房選擇也自有道理：重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的機遇。重慶作為新興的直轄市，房地產(chǎn)政策十分靈活，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮的良好勢頭。2005年，重慶市主城區(qū)商品房成交均價為2587元/平方米，穩(wěn)中有升。 2006年上半年，商品房期房預售均價2550元/平方米，同比上漲9.3%。重慶房價不會大起大落，今后重慶的房價應該是穩(wěn)中有升，持續(xù)健康良好的發(fā)展，所以趙先生在重慶的房產(chǎn)投資收益是可以預見的。

北京房產(chǎn),7月以來，國家在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面頻頻出手，“90平米/70%以上”戶型限制細則正式出臺，二手房交易的個稅與過戶掛鉤的政策開始實施，限價商品房用地即將入市……但北京的房地產(chǎn)市場并沒有因為國家調(diào)控的“降溫”力度而“退燒”，房價依然堅挺。更何況，趙先生可能將來到國外去工作，在國內(nèi)購置太多的房產(chǎn)，一是降低了現(xiàn)金的流動性，二是人在國外，國內(nèi)的房產(chǎn)不太方便管理，所以不建議再在北京投資房產(chǎn)。

從趙先生的整個房產(chǎn)投資過程來看，

這三種思路非常值得借鑒：

1一般人以房貸負擔計算的房價上限，約為年收入的5-8倍

在第一次購房時由于家庭負擔較重，選擇房子總價低的經(jīng)濟適用房，不要超過自己的承受能力。在經(jīng)濟寬裕的時候有時選擇性地投資，投資收益用于換房計劃。

對工薪階層的房產(chǎn)規(guī)劃建議：首次置業(yè)千萬不要超過承受能力.

由于很多工薪階層，剛開始工作時存款不多，大多首付還要靠父母贊助，有很多不確定的因素，不適宜選擇房價過高的房子。購房前首付款的籌備與購房后貸款的負擔，對家庭現(xiàn)金流量與生活水準的影響長達一二十年。不能陷入低首付款的陷阱，買自己負擔不起的房子。一般來說要考慮目前家庭的凈資產(chǎn)、收入增長率、收入用于放貸的比率、房貸利率等因素來概算房屋總價負擔能力?？偟膩碚f，一般人以房貸負擔計算的房價的上限，約為年收入的5-8倍。

2在沒有更好的投資渠道時，首先選擇還房貸

如果資金投資不太專業(yè)，在沒有更好的投資渠道時，首先是還住房貸款，中國現(xiàn)在的銀行利率不斷攀升，房貸利率也越來越高，很多投資項目的回報率都不及銀行房子貸款利率高，所以建議首選歸還放貸。

3制定可行的換房計劃

第7篇：房產(chǎn)工作打算范文

買房：15年后擁有房產(chǎn)

設定房產(chǎn)價值60萬元，為了便于計算，同時假定打算解決住房問題的人手上已有20.4萬元現(xiàn)金，而且今后每個月還可以拿出3606元。

如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬元。

將上述費用合計起來，買這套房子的成本：包括現(xiàn)金20.4萬元(含首付18萬元、稅費2.4萬元)，每月投入3606元15年后便是64.9萬元(相當于貸款42萬元、利息22.9萬元)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

租房：15年后可擁資金76萬

如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復利算，存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。

歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬元+8.5萬元=21.4萬元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬元-30.7萬元+21.4萬元=76萬元。

比較：房價大漲買房才劃算

在這個例子當中，買房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬元。因此，要比較的是這套當年價值60萬元的房子是否增值至76萬元。按照總價60萬元計算，該房產(chǎn)的單價為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達到10857元，也就是說，只有每平方米的房價上漲了2286元，買房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。

專業(yè)人士介紹說，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看，一旦房價逼近萬元關口時，價格的漲幅將日趨緩慢，目前房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“腳步”恐怕還要繼續(xù)，這樣一來，買房的成本還會不斷增加，從長遠來看，租房也許更適合解決居住需求。

支招：什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類，一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，他們經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。

第8篇：房產(chǎn)工作打算范文

事例:

張老漢的兒子、兒媳婦旅行結婚,了卻了張老漢一樁心事?？蓛鹤觿倓倕⒓庸ぷ?兒媳婦又無工作,手中無積蓄,結婚時雙方無力買房,結婚后兒子和兒媳婦一直租房住,這讓張老漢挺鬧心。張老漢和老伴是退休工人,干了一輩子,手中有幾十萬元的積蓄,他和老伴商量打算買一套房子給兒子夫婦住?？筛屗[心的是婚后兒子、兒媳婦關系不融洽,兒媳婦整天和兒子吵架,“離婚”二字不離嘴。張老漢和老伴想買房子給他倆住,可又怕他們真的離了婚,房產(chǎn)被兒媳婦分去一半。為此張老漢很煩惱,他想讓兒子、兒媳婦住上他買的房子,又不至于在小兩口真的離婚時,被兒媳婦分去房產(chǎn)的一半。

本欄目就此問題特別咨詢了黑龍江省大慶林甸法院王景龍法官,他提出了三種做法供張老漢和老伴參考:

一、以張老漢和張老漢老伴的名字買房子但不過戶,只是借給兒子、兒媳婦住。房子屬于不動產(chǎn),按物權法第六條、第十六條:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記”,“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。房屋產(chǎn)權證上登記的是張老漢和張老漢老伴的名字,房屋產(chǎn)權屬于張老漢和老伴,張老漢和老伴沒有把房子過戶給兒子和兒媳婦,即使兒媳婦與兒子離婚,也不能把張老漢和老伴的房產(chǎn)作為他們的共同財產(chǎn)予以分割。

二、張老漢和老伴買了房子,與兒子簽訂贈與合同,將房子只贈與兒子一人。或者張老漢和老伴買了房子立下遺囑死后將房子只留給兒子一人。根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)?！睆埨蠞h兒子因此受贈或以遺囑繼承的房產(chǎn)應屬于張老漢兒子的個人財產(chǎn)。

三、讓張老漢的兒子和兒媳婦,就房子問題簽訂一個書面協(xié)議,約定張老漢兒子繼承的張老漢和老伴的房子或張老漢和老伴贈與的房屋屬于張老漢兒子個人所有。這樣依婚姻法第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力?！北局蚱揠p方對財產(chǎn)有約定的按約定處理,沒有約定或約定無效的按法定處理,“約定優(yōu)于法定”的原則,有了張老漢兒子與兒媳婦關于房產(chǎn)的約定,無論是法定繼承還是遺囑繼承,無論張老漢和老伴的贈與是否只贈與張老漢兒子一人,其所得的房產(chǎn),按約定都屬于張老漢兒子個人。

第9篇：房產(chǎn)工作打算范文

一、工作基本情況介紹

在工作中，我努力學習、了解和掌握房產(chǎn)方面的政策法規(guī)和公司

的歸章制度，不斷提高自己的學習能力。我知道做為一名財力出納人員需要很強的操作技巧。打算盤、用電腦、填支票、點鈔票等都需要深厚的基本功。我作為專職的出納員，不僅要具備處理一般會計事物的財務會計專業(yè)基本知識，還要具備較高的處理出納事務的出納專業(yè)知識水平和較強的數(shù)字運算能力。在日常工作結束后，我都會利用業(yè)余時間，給自己“充電”，努力練習相關操作技能，以提高自身的工作能力。做為一名出色的財務出納人員首先要熱愛出納工作，要有嚴謹細致的工作作風和職業(yè)道德才行。所以在平時的工作中，我豎立了較強的安全意識，現(xiàn)金、有價證券、票據(jù)、各種印鑒，既要有內(nèi)部的保管分工，各負其責，并相互牽制；也要有對外的保安措施，維護個人安全和公司的利益不受到損失。

二、工作內(nèi)容介紹

1、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，把超過部分按時存入銀行。審核現(xiàn)金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳。

2、嚴格保證現(xiàn)金的安全，防止收付差錯。對收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復核，以確保準確無誤。

3、堅持每日盤點庫存現(xiàn)金，做到日清日結。這樣一來，問題便不會留到隔日，及時發(fā)現(xiàn)，及時改正。嚴格遵守銀行結算紀律，對拿去銀行的票據(jù)做到填寫無誤，印鑒清晰。

4、嚴格審核銀行結算憑證，處理銀行往來業(yè)務。對業(yè)務單位交來的支票，在收到支票時，認真審核該支票的金額，日期，印鑒，然后正確填寫銀行進帳單。堅持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”。

5、隨時掌握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票。保管好現(xiàn)金，收據(jù)，保險柜密碼，印鑒，支票等。妥善保管好收付款憑證，月末準確填寫好憑證交接單，及時傳遞到集團公司分管財務手里。對于這快日常，自我經(jīng)手以來，沒有出過任何差錯，我想這一點應該是值得驕傲的。（這一點是財務出納工作總結常要寫清的。）