房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算 會(huì)計(jì)制度 信息披露

在市場經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展形勢下,我國的房地產(chǎn)事業(yè)也得到了快速的發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)不同于一般的商品,它的這種特殊性以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營模式上的特殊性就決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算上的特殊性,同時(shí)也導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算上出現(xiàn)諸多的問題,本文主要是談?wù)剬Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算方面的思考。

一、關(guān)注會(huì)計(jì)制度的適用問題

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《行業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》這四個(gè)會(huì)計(jì)制度體系是我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的主要部分。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容在《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中有所涉及

2001年起,按照財(cái)政部的規(guī)定,股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,其他企業(yè)在經(jīng)過批準(zhǔn)后也可以執(zhí)行。現(xiàn)行的38項(xiàng)具體企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是財(cái)政部在2006年頒布實(shí)行的,其規(guī)定上市公司范圍內(nèi)自2007年1月1日起執(zhí)行。由此可見,除按規(guī)定執(zhí)行現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)外,現(xiàn)有的股份有限公司和外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),都在執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》范圍之內(nèi)。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容在《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中有所涉及

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的小企業(yè)是以人數(shù)和銷售額界定的,也就是指那些不能同時(shí)滿足從業(yè)人數(shù)在100人以上、年銷售額在1000萬元以上兩個(gè)條件的。從2005年1月1日起,依據(jù)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的規(guī)定,包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的符合上述條件的各類小企業(yè),不再執(zhí)行1993年頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,而執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,已按規(guī)定程序或規(guī)定要求執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)可以不在要求范圍之類。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中有所涉及

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》是在舊的企業(yè)會(huì)計(jì)制度體系的基礎(chǔ)上制定的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè),既沒有達(dá)不到執(zhí)行現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的條件,也沒有按照相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行新《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的,也可以按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》執(zhí)行。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容在現(xiàn)行的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)制度中有所涉及

現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是一個(gè)完整的會(huì)計(jì)制度體系,其包括具體的準(zhǔn)則、準(zhǔn)則的解釋、會(huì)計(jì)科目、財(cái)務(wù)報(bào)表格式以及主要賬務(wù)處理等方面,目前只在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。但是,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是上市公司,或者其是按照上市公司的母公司要求來執(zhí)行的,都應(yīng)當(dāng)包括在執(zhí)行現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)制度的范圍之內(nèi)。

二.關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息披露問題

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)披露

近些年來,房地產(chǎn)市場處于持續(xù)走高的狀態(tài),房地產(chǎn)市場的高利潤收益使得大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽略了自身所存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。從客觀方面來分析,房地產(chǎn)行業(yè)亦是屬于風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè),其行業(yè)的發(fā)展受到很多方面的影響,諸如在土地開發(fā)過程中,地價(jià)變化或者市政規(guī)劃調(diào)整等帶來的土地風(fēng)險(xiǎn);產(chǎn)業(yè)政策、銀行貸款政策等變化而帶來的企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn);由于設(shè)計(jì)、施工條件等因素而帶來的開發(fā)成本提高的風(fēng)險(xiǎn);或者由于開發(fā)項(xiàng)目本身存在質(zhì)量缺陷而帶來的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等等。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須更具有憂患意識,更能充分地揭示和面對風(fēng)險(xiǎn)。遺憾的是,我國現(xiàn)階段的會(huì)計(jì)制度中并無專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的有關(guān)規(guī)定。相關(guān)上市公司披露的實(shí)情表明,對質(zhì)量保證金問題基本上無任何披露。這不僅有悖于會(huì)計(jì)的“謹(jǐn)慎性”原則,也在一定程度上弱化了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)防范抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。從客觀的實(shí)際來分析,會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特性做充分的揭示。具體來說,包括兩個(gè)主要方面,其一是為了房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證,應(yīng)建立相關(guān)的質(zhì)量保證金,這是由企業(yè)根據(jù)所開發(fā)項(xiàng)目的具體情況而提取的質(zhì)量保證金,要計(jì)入工程成本之內(nèi),從而來提高抗擊風(fēng)險(xiǎn)的能力;其二是應(yīng)在具體的財(cái)務(wù)報(bào)告中充分揭示各種風(fēng)險(xiǎn),也就是把風(fēng)險(xiǎn)披露的內(nèi)容增加在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)表附注中,對于企業(yè)仍在開發(fā)的土地以及工程項(xiàng)目等面對的融資風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和土地風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行具體說明,從而來增加風(fēng)險(xiǎn)的透明度。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益評價(jià)披露

開發(fā)周期較長是房地產(chǎn)企業(yè)的顯著特點(diǎn),這就會(huì)在一定程度上造成企業(yè)投入與產(chǎn)出的比例在各階段的不合理性,計(jì)入當(dāng)期的費(fèi)用包括在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)大量投入并發(fā)生大量費(fèi)用的資金;但是那些沒有完工的項(xiàng)目,即使開發(fā)的產(chǎn)品已預(yù)售完畢,但是按照相關(guān)收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),也無法確認(rèn)其預(yù)售款項(xiàng)的收入。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,會(huì)出現(xiàn)大量的確認(rèn)為收入的預(yù)售款項(xiàng),這勢必就造成了在資產(chǎn)負(fù)債表上收入與相關(guān)成本費(fèi)不能配比的問題,利潤表中的“每股收益”表現(xiàn)必然出現(xiàn)較大波動(dòng),業(yè)績也會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定狀況。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這種特殊性要求,如果也采用一般的公司業(yè)績評價(jià)指標(biāo),就很可能誤導(dǎo)財(cái)務(wù)報(bào)告使用者,從而不能客觀、正確、全面地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營情況。就目前的現(xiàn)狀來看,為了增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露中的信息技術(shù)含量,應(yīng)關(guān)注如下兩個(gè)方面的問題:其一就是要擴(kuò)展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露的內(nèi)容。其二是加強(qiáng)監(jiān)管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露合規(guī)性的檢查力度,督促企業(yè)較飽滿地按照規(guī)定披露信息,從而增強(qiáng)信息披露的透明度。

參考文獻(xiàn):

[1]饒倩妮.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探.決策與信息財(cái)經(jīng)觀察.2007年第1期

第2篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算；對策

基于“營改增”體系的發(fā)展下，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向趨向于規(guī)范化發(fā)展，但是，快速發(fā)展推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)逐步邁入了調(diào)整階段，當(dāng)前會(huì)計(jì)核算方面依然會(huì)存在諸多不足之處，這樣會(huì)在一定程度上制約著會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)展，這是值得相關(guān)人員值得思考的問題。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作的過程中，會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)扮演著重要的角色，在處理中倘若出現(xiàn)問題，那么就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，致使對企業(yè)造成該損失的后果。

一、“營改增”概述

“營改增”財(cái)稅改革避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅嚴(yán)重的弊端，尤其是對具有環(huán)節(jié)復(fù)雜、產(chǎn)業(yè)鏈條較長的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，稅負(fù)的減小可以緩解房價(jià)上升，降低房產(chǎn)市場準(zhǔn)入，促進(jìn)小型企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場自由競爭。增值稅的發(fā)票抵扣也在一定程度上益于房地產(chǎn)企業(yè)選擇供應(yīng)商和合作商、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，減少行業(yè)偷稅漏稅行為。因此，“營改增”對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要影響。

二、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的影響

隨著“營改增”的有效落實(shí)，可以避免出現(xiàn)重復(fù)征稅的情況，而增值稅大多數(shù)依據(jù)不同的流程來實(shí)施征稅的，而營業(yè)稅大多數(shù)是依據(jù)銷售額開展征稅的，房地產(chǎn)成本主要包含諸多因素，如材料成本、土地成本等。而材料成本以及相應(yīng)的建安成本在以往基礎(chǔ)上承擔(dān)著稅負(fù)，然而，當(dāng)房產(chǎn)正在銷售的過程中仍然需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅，這樣就出現(xiàn)了二次繳稅的現(xiàn)象。當(dāng)營業(yè)稅轉(zhuǎn)變成增值稅以后，僅僅在增值的環(huán)節(jié)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并且材料成本以及有關(guān)成本的花費(fèi)可以使用增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣，從而緩解企業(yè)的稅負(fù)現(xiàn)象。

基于“營改增”體系下的發(fā)展情況來看，對相關(guān)人員的整體素質(zhì)提出了愈來愈多的要求，與此同時(shí)也為財(cái)務(wù)核算工作增加了困難，以往營業(yè)稅的核算僅僅依據(jù)一個(gè)賬目就可以進(jìn)行計(jì)算，但是隨著“營改增”的落實(shí)要數(shù)十個(gè)以上的科目進(jìn)行核算，并且增值稅進(jìn)行認(rèn)證的過程中通常都是利用抵扣以及網(wǎng)上申報(bào)的方式，不但對相關(guān)人員的整體素質(zhì)帶來了挑戰(zhàn)，而且也在某種程度上加劇了財(cái)務(wù)存在的安全隱患。

三、應(yīng)對“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)影響的策略

1.強(qiáng)化票據(jù)管理，完善稅務(wù)籌劃

由于增值稅能夠避免出現(xiàn)重復(fù)征稅的情況，將增值額當(dāng)作計(jì)稅的基礎(chǔ)，而增值額計(jì)稅是利用進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票以及相應(yīng)的銷項(xiàng)稅發(fā)票所產(chǎn)生的抵扣而形成的。因此，票據(jù)管理在增值稅中起到了重要的作用。第一，最大程度和不能開據(jù)發(fā)票的廠家進(jìn)行合作，倘若不是專業(yè)部門以及納稅人，所涵蓋勞務(wù)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)和外包企業(yè)進(jìn)行溝通，并且選擇農(nóng)產(chǎn)品的時(shí)候要盡可能考慮到和農(nóng)戶之間進(jìn)行合作，由于增值稅會(huì)在某種程度上對農(nóng)產(chǎn)品帶來益處；第二，對于增值稅發(fā)票的獲得應(yīng)當(dāng)和有關(guān)商家進(jìn)行溝通，切記出現(xiàn)延期申報(bào)的情況，對流動(dòng)資金進(jìn)行占用；第三，要對票據(jù)管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化的目的，嚴(yán)格進(jìn)行控制，并對相關(guān)人員開展培訓(xùn)工作，避免出現(xiàn)暗箱操作不良行為的出現(xiàn)。將“營改增”的具體內(nèi)容加以明確，認(rèn)識到“營改增”對會(huì)計(jì)核算以及納稅所產(chǎn)生的影響，其主要用途就是做好納稅籌劃，特別是對成本稅務(wù)籌劃的落實(shí)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)存在較大的金額、周期時(shí)間不短等特征，這樣相關(guān)企業(yè)就需要加大和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門溝通的力度，掌握當(dāng)?shù)囟悇?wù)優(yōu)惠的有關(guān)政策。與此同時(shí)，可以使用整個(gè)項(xiàng)目所具有的開發(fā)成本做好期間分?jǐn)偟墓ぷ?，這樣做會(huì)比辭去一次性核算所繳納的稅要少很多，與此同時(shí)也可以采取落實(shí)成本籌劃的工作；第三，因?yàn)榉康禺a(chǎn)流轉(zhuǎn)稅大多數(shù)是諸多產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)以后呈現(xiàn)出來的，所以企業(yè)對相應(yīng)的稅務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行研究也是較為主要的。

2.強(qiáng)化全員培訓(xùn)，優(yōu)化賬務(wù)處理

首先，相關(guān)人員屬于會(huì)計(jì)核算以及納稅的主體表現(xiàn)，其業(yè)務(wù)品德對稅務(wù)籌劃達(dá)到有效性帶來直接的影響。而票據(jù)管理的工作是將稅務(wù)的主要內(nèi)容逐漸轉(zhuǎn)換到業(yè)務(wù)部門以及相應(yīng)的財(cái)務(wù)部門身上，對二者的協(xié)調(diào)性引起高度重視。因此，相關(guān)人員的納稅意識以及培訓(xùn)工作的開展等方面都會(huì)在某種程度上對“營改增”的落實(shí)帶來影響；其次，“營改增”的落實(shí)對會(huì)計(jì)報(bào)表帶來一定的影響，增值稅要求賬務(wù)盡可能“細(xì)化”，不管哪個(gè)賬目都要有詳細(xì)的記載，并對增值稅出現(xiàn)抵扣的環(huán)節(jié)都需要進(jìn)行申報(bào)。不僅僅是這樣，相關(guān)企業(yè)還需要對“老”員工進(jìn)行培養(yǎng)，一是使用現(xiàn)代化設(shè)備進(jìn)行做帳以及對稅務(wù)的申報(bào)；第二，使老員工帶領(lǐng)新員工的培養(yǎng)策略，交接過程中可以實(shí)現(xiàn)完整的目的；第三，要依據(jù)互聯(lián)網(wǎng)的環(huán)境情況，對財(cái)務(wù)信息化以及共享方面做好嚴(yán)格的控制，減少出現(xiàn)不必要的稅務(wù)問題。

四、結(jié)語

總而言之，正是由于房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特別性，才能夠真正的抓住該行業(yè)的特征，應(yīng)用科學(xué)的方法對會(huì)計(jì)核算以及納稅制度加以完善，并對銷售收入核算帶來正確的方向，從而給出恰當(dāng)?shù)匿N售要求。即使和買家已經(jīng)制訂了預(yù)售的合同，也不能對銷售要求進(jìn)行確定，因此相關(guān)人員需要對房地產(chǎn)企業(yè)的收入情況做好嚴(yán)格的控制。就工期時(shí)間花費(fèi)較長、規(guī)模較大的項(xiàng)目而言，就可以采取分期開發(fā)的形式進(jìn)行成本核算，進(jìn)而依據(jù)項(xiàng)目的整體特征利用科學(xué)的手段改善成本核算以及納稅。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳立新.“營改增”對建筑企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及應(yīng)對措施[J].山西財(cái)稅.2016（09）.

[2]曾芳.探討“營改增”對小企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及應(yīng)對策略[J].新經(jīng)濟(jì).2016（29）.

第3篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的房地產(chǎn)在用途方面發(fā)生了實(shí)質(zhì)性改變。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號――投資性房地產(chǎn)》(以下簡稱“新準(zhǔn)則”)的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)改為自用，作為存貨的房地產(chǎn)或者自用的土地、建筑物改變?yōu)橛糜谫嵢∽饨鸹蛸Y本增值時(shí)，應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換。由于房地產(chǎn)開發(fā)的自身特點(diǎn)以及經(jīng)營戰(zhàn)略的考慮，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在近幾年囤積了大量的房地產(chǎn)，包括待價(jià)銷售的商品房以及為了持續(xù)經(jīng)營或增值而儲備的土地等。這些房地產(chǎn)在企業(yè)的用途顯然存在實(shí)質(zhì)性差異。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有房地產(chǎn)的目的和用途可以歸納為兩類：一類是為了耗用或銷售，如企業(yè)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)應(yīng)界定為固定資產(chǎn)；對于企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的房地產(chǎn)、處在建造過程中的房地產(chǎn)、在建造過程中耗用的材料等應(yīng)界定為存貨；另一類是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)對照新準(zhǔn)則界定為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)房地產(chǎn)用途發(fā)生變化并不一定就是準(zhǔn)則所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，具體處理時(shí)必須認(rèn)真分析其用途是否發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化。準(zhǔn)則所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換應(yīng)是這兩類用途的相互轉(zhuǎn)換，對于各類內(nèi)部房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)變不是準(zhǔn)則所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換。

實(shí)務(wù)工作中界定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)，可以比照以下具體情形：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用；(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房改為出租；(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于賺取租金或資本增值；(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自用的房屋、建筑物停止自用，改為出租。會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的書面憑證之日起，按照準(zhǔn)則的規(guī)定，及時(shí)進(jìn)行相關(guān)會(huì)計(jì)處理。

二、房地產(chǎn)的計(jì)量屬性

按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，房地產(chǎn)用途不同其計(jì)量屬性也有差異。為了耗用或銷售的房地產(chǎn)在取得時(shí)應(yīng)按照實(shí)際成本原則計(jì)量，期末應(yīng)按照賬面價(jià)值與可收回金額孰低法計(jì)價(jià)；對于投資性房地產(chǎn)，按照新準(zhǔn)則的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得投資性房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量；同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，可參照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理，此時(shí)應(yīng)注意考慮是否計(jì)提減值準(zhǔn)備。但如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表日對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

以上兩種關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式，即成本模式和公允價(jià)值模式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況選擇采用，并且一經(jīng)選定不得隨意變更。另外，筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)處于降價(jià)周期時(shí)，這兩種計(jì)量模式并無實(shí)質(zhì)性差異；但在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲時(shí)，按照成本計(jì)量模式，可收回金額大于其賬面價(jià)值時(shí)，以前期間已計(jì)提的減值損失應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回，但轉(zhuǎn)回的金額不應(yīng)超過原已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，即賬面價(jià)值不會(huì)超過初始取得成本；而在公允價(jià)值計(jì)量模式下，賬面價(jià)值就可能超過初始取得成本。同時(shí)，對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更按照相關(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行處理；但對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，由于涉及資產(chǎn)使用屬性的根本變化，而不是同一經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)選用會(huì)計(jì)政策的變化，所以不應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，在使用新準(zhǔn)則的第一年建議不必作追溯調(diào)整。

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，很大程度上受到投資性房地產(chǎn)選用后續(xù)計(jì)量模式的影響。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量選用成本模式的情況下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。此時(shí)入賬價(jià)值不發(fā)生變化，會(huì)計(jì)處理相對簡單；如果投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量選用公允價(jià)值模式，則應(yīng)分別情況作如下處理：

(1)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。具體指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將原作為投資性房地產(chǎn)的房屋建筑物、土地轉(zhuǎn)換為自用的房屋建筑物(即固定資產(chǎn))、有待銷售的商品房或土地(即存貨)。此時(shí)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值借記“固定資產(chǎn)”或“存貨”等科目，按照原賬面價(jià)值貸記“投資性房地產(chǎn)――XX”，將差額記和“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”。

(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)人當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)人所有者權(quán)益。具體指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將原作為自用的房屋建筑物(即固定資產(chǎn))、有待銷售的房屋建筑物(即存貨)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的房屋建筑物、土地等。此時(shí)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)――XX”科目，同時(shí)借記相關(guān)累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等科目，并按照賬面原始成本貸記“固定資產(chǎn)”或“存貨”等。因計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差異形成的差額其會(huì)計(jì)處理應(yīng)按以下要求進(jìn)行：第一，如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于房地產(chǎn)的原賬面價(jià)值，應(yīng)將差額借記“營業(yè)外支出”科目；第二，如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于房地產(chǎn)的原賬面價(jià)值，應(yīng)將差額貸記“資本公積”科目。

【例1】ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司計(jì)于2007年2月8日將原作為辦公用的寫字樓一棟改為全部對外出租，若該寫字樓原始成本為2000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備余額為50萬元，該寫字樓轉(zhuǎn)換當(dāng)日的市場公允價(jià)值為1500萬元，該公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量選用公允價(jià)值模式，則相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――出租寫字樓　15000000

累計(jì)折舊　2000000

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　500000

營業(yè)外支出　2500000

貸：固定資產(chǎn)　20000000

[例2]ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)計(jì)于2007年3月8日將原商品房一棟改為全部對外出租，若該商品房原始成本為3000萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備余額為60萬元，該商品房轉(zhuǎn)換當(dāng)日的市場公允價(jià)值為5000萬元，該公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量選用公允價(jià)值模式，則相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)――出租　50000000

存貨減值準(zhǔn)備 600000

貸：產(chǎn)成品　30000000

資本公積　20600000

【例3】承例2，如果該公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量選用成本模式，則會(huì)計(jì)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)――出租　29400000

存貨減值準(zhǔn)備　600000

貸：產(chǎn)成品　30000000

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的披露

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號――投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)時(shí)，不僅要及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理，還應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響等，即披露以下三個(gè)方面的內(nèi)容：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況，即轉(zhuǎn)換時(shí)間、內(nèi)容以及用途的變化等；(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的理由，即正常生產(chǎn)經(jīng)營所需，不存在人為調(diào)整利潤或逃避納稅等不良企圖；(3)該轉(zhuǎn)換對損益或所有者權(quán)益的影響，具體指對本年利潤或資本公積的影響。

第4篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

關(guān)鍵詞：會(huì)計(jì)核算 房地產(chǎn)企業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)披露 會(huì)計(jì)信息

房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行正常的開發(fā)及經(jīng)營活動(dòng)并保持持續(xù)發(fā)展, 都需要有計(jì)劃地配備有一定數(shù)量和質(zhì)量的財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算人才，因?yàn)?，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算處理是房地產(chǎn)企業(yè)眾多經(jīng)營中最重要的經(jīng)營之一。從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算處理水平的高低使得凡地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度是存在有很大差別的。不科學(xué)的會(huì)計(jì)核算處理不但影響著房地產(chǎn)企業(yè)最大程度的穩(wěn)步發(fā)展，甚至?xí)尫康禺a(chǎn)企業(yè)自身承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

一、會(huì)計(jì)核算的定義及前提以及在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中重要作用

究竟何為會(huì)計(jì)核算？會(huì)計(jì)核算又叫會(huì)計(jì)反映，是將貨幣作為關(guān)鍵的計(jì)量尺度，是對會(huì)計(jì)主體其資金的運(yùn)動(dòng)所進(jìn)行的反映。也就是說，它是以貨幣作為計(jì)量的單位，運(yùn)用專門的會(huì)計(jì)手段，對生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或者是預(yù)算的執(zhí)行過程及其結(jié)果進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄、計(jì)算和分析。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算同其他類型企業(yè)的會(huì)計(jì)核算在基本前提上有著4個(gè)相同的方面；首先，不論何種類型的企業(yè)要實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算必須具備會(huì)計(jì)主體的前提，會(huì)計(jì)主體即是會(huì)計(jì)為之服務(wù)的單位，會(huì)計(jì)核算應(yīng)該以企業(yè)發(fā)生地各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為對象，記錄并反映房地產(chǎn)企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；其次，會(huì)計(jì)核算還應(yīng)該注重持續(xù)經(jīng)營這樣一個(gè)前提，因?yàn)橹挥性谶@個(gè)前提下才能進(jìn)一步建立會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的原則；再次，會(huì)計(jì)分期，會(huì)計(jì)分期就是指把企業(yè)持續(xù)不斷的生產(chǎn)經(jīng)營過程，劃分為較短的等距會(huì)計(jì)期間，以便分期結(jié)算賬目，按及編制會(huì)計(jì)報(bào)表。 在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中，規(guī)定我國企業(yè)的會(huì)計(jì)期間按年度劃分，以日歷年度為一 個(gè)會(huì)計(jì)年度，即從每年1月1日至12月31日為一個(gè)會(huì)計(jì)年度；最后，就是貨幣計(jì)量，貨幣計(jì)量（Monetary Measurement）是指會(huì)計(jì)主體在會(huì)計(jì)核算過程中采用貨幣作為計(jì)量單位，記錄、反映會(huì) 計(jì)主體的經(jīng)營情況。

在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)及運(yùn)營中，實(shí)行會(huì)計(jì)核算處理，目的在于提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理并實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)自身的最大化效益。我們知道，會(huì)計(jì)核算處理對于房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要，會(huì)計(jì)核算以及會(huì)計(jì)監(jiān)督對防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)具有相當(dāng)重要的作用， 房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)存在于其開發(fā)及運(yùn)營活動(dòng)的始終。房地產(chǎn)行業(yè)由于其會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)而存在顯著的盈余管理空間。其實(shí)，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的盈余管理已經(jīng)影響了政府部門的宏觀調(diào)控決策。日益顯現(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的假象而引起的過高的房價(jià)是極其不利于社會(huì)穩(wěn)定的。因此，做好防范工作的前提就是進(jìn)行科學(xué)的會(huì)計(jì)核算處理，旨在利于研究房地產(chǎn)企業(yè)的盈余管理。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的主要問題

相當(dāng)長一段時(shí)期以來，無論是國有房地產(chǎn)企業(yè)還是其他形式的房地產(chǎn)企業(yè)，都在實(shí)行著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的各項(xiàng)制度。毋庸置疑的是，這種跟隨了我們幾十年的制度應(yīng)該說在特定的歷史時(shí)期和環(huán)境下是起到了一定的積極作用的，可是，伴隨著市場自由化進(jìn)程腳步的加快，在房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益加劇的形式下，房地產(chǎn)企業(yè)在眾多管理問題中的不利日益顯現(xiàn)且逐漸增多，尤其是會(huì)計(jì)核算處理方面仍然存在著很多問題，具體表現(xiàn)在：

1、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置不夠科學(xué)

很多房地產(chǎn)企業(yè)都存在著會(huì)計(jì)科目設(shè)置缺乏科學(xué)性的問題。會(huì)計(jì)科目就是 對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或會(huì)計(jì)對象的具體內(nèi)容，進(jìn)行詳細(xì)分類設(shè)計(jì)的會(huì)計(jì)項(xiàng)目。我們知道，會(huì)計(jì)科目的設(shè)置是會(huì)計(jì)專業(yè)所特有的手法。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中關(guān)于會(huì)計(jì)科目的設(shè)置不當(dāng)已經(jīng)不適合房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算處理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在建設(shè)周期過長的問題，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前均為在建工程，時(shí)間上要跨幾個(gè)會(huì)計(jì)年度，所以成本的結(jié)轉(zhuǎn)期以開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期為準(zhǔn)，而按通常會(huì)計(jì)記賬方法往往是要求在年終結(jié)舊賬建新賬，這樣就導(dǎo)致了一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目就要分別記在幾本賬上，這樣會(huì)計(jì)科目設(shè)置的弊端是不利于投資分析的，同時(shí)也增加了會(huì)計(jì)的工作量。

2、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)披露的不真實(shí)

對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)樨?cái)務(wù)情況惡化而 致使企業(yè)的房地產(chǎn)投資以及其報(bào)酬無法全部收回的可能。投資風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)等是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要方面。從目前我國的會(huì)計(jì)制度規(guī)定來看，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的相關(guān)規(guī)定是沒有的，當(dāng)然，我國的證監(jiān)會(huì)是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金的，并對其披露其核算方法也是有要求的，但披露的風(fēng)險(xiǎn)卻僅僅限于抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，從很多房地產(chǎn)企業(yè)披露的實(shí)際情況可以看出，關(guān)于質(zhì)量保證金問題其實(shí)基本沒有披露。

三、 完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算處理的相關(guān)措施

近年來，我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，發(fā)展之迅速是有目共睹的，而房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作也成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)管理者強(qiáng)烈關(guān)注的主要組成部分。,由于房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)在會(huì)計(jì)核算上存在著巨大的差異，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作不能與其它行業(yè)的商品同樣進(jìn)行。在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟和發(fā)展的過程中，會(huì)計(jì)核算中的某些問題的暴露，令更多的房地產(chǎn)企業(yè)管理者意識到，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算處理工作的健康發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)下應(yīng)該慎重對待的問題，因此，完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算處理工作的有效策略變得至關(guān)重要。

1、將會(huì)計(jì)科目的設(shè)置逐步合理化

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該按照自身企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目和規(guī)模等要求來開展核算。在企業(yè)的具體執(zhí)行操作中,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立開發(fā)成本明細(xì)臺賬并按照核算對象的具體情形設(shè)立其成本卡片,成本卡片最先可以只分為兩個(gè)部門,也就是舉頭部門以及賬表部門。舉頭部門主要列舉其施工合同的相關(guān)內(nèi)容,例如開工日期和完工日期以及施工單元以及建筑面積等。正文則要負(fù)責(zé)多欄式的明細(xì)賬,需要全面和真實(shí)地反映成本開支的狀況。

2、加強(qiáng)現(xiàn)金收付的實(shí)現(xiàn)功能

現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制也叫現(xiàn)金制或者實(shí)收實(shí)付制，它是以現(xiàn)金收到或付出為標(biāo)準(zhǔn)，來記錄收入的實(shí)現(xiàn)和費(fèi)用的發(fā)生。按照收付實(shí)現(xiàn)制，收入和費(fèi)用的歸屬期間將與現(xiàn)金收支行為的發(fā)生與否，緊密地聯(lián)系在一起。換言之，現(xiàn)金收支行為在其發(fā)生的期間全部記作收入和費(fèi)用，而不考慮與現(xiàn)金收支行為相連的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上是否發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在會(huì)計(jì)核算中實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。依據(jù)我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的劃定,房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算應(yīng)該以權(quán)責(zé)發(fā)生制作為主體。但是,由于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營的不同，應(yīng)該更加重視現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制這兩種體例并存,是當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算處理中明智的選擇。

3、完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息的形成基礎(chǔ)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多數(shù)都存在現(xiàn)金流量的管理、財(cái)務(wù)管理、成本管理方面的問題，而這一切又都屬于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的范疇，也甚至影響著會(huì)計(jì)核算的成效性。所以，為了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算處理，就必須加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理。正因?yàn)檫@些存在問題的方面是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息形成的重要基礎(chǔ)，那么，要保證賴以發(fā)展的會(huì)計(jì)核算處理的合理性，其基礎(chǔ)的管理就顯得更加必要。

4、完善房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)控體系

第5篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；會(huì)計(jì)核算；問題；對策；分析

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的基本內(nèi)容

通過對相關(guān)文獻(xiàn)研究以及結(jié)合筆者工作實(shí)踐來看，會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算作為房地產(chǎn)企業(yè)中重要工作之一，其主要具有以下四方面內(nèi)容：

(一)現(xiàn)有固定資產(chǎn)核算

對房地產(chǎn)財(cái)物核算工作來說，現(xiàn)有固定資產(chǎn)核算是它的一項(xiàng)重要基本職能。結(jié)合筆者工作實(shí)踐來看，房地產(chǎn)現(xiàn)有固定資產(chǎn)核算職能中，固定資產(chǎn)臺賬編制和修正及其總量核算是它最基本的兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。除了這項(xiàng)基本業(yè)務(wù)外，固定資產(chǎn)總量折損與降值等變化情況登記、日常清理盤點(diǎn)以及流動(dòng)監(jiān)管也是房地產(chǎn)現(xiàn)有固定資產(chǎn)核算的主要工作內(nèi)容。此外，為了確?，F(xiàn)有固定資產(chǎn)存量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確與完整，我們還應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)核算工作的系統(tǒng)規(guī)范化管理。

(二)建筑用材核算

建筑用材核算是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算另外一項(xiàng)基本職能，其工作重點(diǎn)在于針對建筑工程各種用材采買、提前預(yù)處理和儲備保管這三項(xiàng)內(nèi)容編制出相應(yīng)的安排計(jì)劃。除此之外，在開展建筑用材核算工作時(shí)，根據(jù)所采購建筑物資款項(xiàng)與支付程序制定并一套相對應(yīng)的核算方案。

(三)房地產(chǎn)運(yùn)營成本核算

房地產(chǎn)運(yùn)營成本核算上，其會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)工作內(nèi)容主要涉及以下幾個(gè)方面：一是建設(shè)與經(jīng)營成本支付安排，并依據(jù)相關(guān)規(guī)范做好這兩項(xiàng)工作中監(jiān)督管理；二是各項(xiàng)建設(shè)運(yùn)營費(fèi)用地調(diào)整、歸類以及劃分；三是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)與開發(fā)成本核算，并對開發(fā)期間所投入各項(xiàng)資金予以評估與測驗(yàn)。

(四)經(jīng)營單位營銷利潤核算

經(jīng)營單位營銷利潤核算是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算最后一項(xiàng)工作內(nèi)容，結(jié)合工作實(shí)踐來看，此項(xiàng)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)核算重點(diǎn)在于計(jì)算現(xiàn)房銷售與經(jīng)營所得利潤、已售現(xiàn)房總量以及應(yīng)繳稅款額度精算這些內(nèi)容，為此這就要求房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員充分參與到銷售規(guī)劃及利潤目標(biāo)制定中去。另外，經(jīng)營單位營銷利潤核算工作中還應(yīng)做好以下兩點(diǎn)工作：首先，財(cái)務(wù)人員需要特別注意做好財(cái)務(wù)賬目修正與推算工作，這樣一來能夠?yàn)榇_保房地產(chǎn)企業(yè)獲取最大利潤奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。其次，結(jié)合本房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)工作實(shí)際，構(gòu)建或完善財(cái)務(wù)管理監(jiān)督體系，從而保障資金得以科學(xué)合理運(yùn)用。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的意義

對房地產(chǎn)行業(yè)而言，會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要手段，發(fā)揮著極為重要的作用。會(huì)計(jì)核算的任務(wù)主要在于對房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，通過及時(shí)、準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)企業(yè)日常經(jīng)營數(shù)據(jù)，經(jīng)過核算與審核所得數(shù)據(jù)后來給房地產(chǎn)企業(yè)提供有效的數(shù)據(jù)參考依據(jù)，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)今后經(jīng)營方案的制定提供便利。會(huì)計(jì)核算不但能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)提供會(huì)計(jì)各類財(cái)務(wù)報(bào)表，而且還可以給房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部發(fā)展提供有效的數(shù)據(jù)支持，有利于企業(yè)制定出科學(xué)的發(fā)展策略。然而隨著國家不斷對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，抑制房價(jià)的不斷上漲，使得房地產(chǎn)行業(yè)利潤不斷下降，并且競爭也日漸激烈，而開展會(huì)計(jì)核算工作則能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營成本，進(jìn)而降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對房地產(chǎn)行業(yè)而言有著極為重要的作用。

三、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題

(一)會(huì)計(jì)核算科學(xué)設(shè)置過于繁雜

會(huì)計(jì)科目指的是通過系統(tǒng)劃分、編制房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算目標(biāo)、任務(wù)或是房地產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)作而成的會(huì)計(jì)項(xiàng)目。會(huì)計(jì)科目是對不同房地產(chǎn)企業(yè)的組織構(gòu)架進(jìn)行分類管理的重要工作，能夠?qū)ΡO(jiān)督與控制房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作情況。為了確保能夠有效監(jiān)管企業(yè)會(huì)計(jì)活動(dòng)情況，企業(yè)必須要嚴(yán)格依照國家有關(guān)規(guī)章制度來合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目，嚴(yán)禁隨意增減。同樣，房地產(chǎn)行業(yè)在設(shè)置會(huì)計(jì)科目時(shí)也應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法規(guī)來進(jìn)行，且需要在年底對全部經(jīng)營賬目進(jìn)行結(jié)賬，并在年終結(jié)賬之后建立新賬。但是房地產(chǎn)行業(yè)具有結(jié)算周期長、資金巨大、施工地點(diǎn)分散等特點(diǎn)，在實(shí)際核算過程中該種方法不但會(huì)讓企業(yè)賬目處理變得復(fù)雜，而且還會(huì)與房地產(chǎn)經(jīng)營單位實(shí)際情況不相符，從而導(dǎo)致了會(huì)計(jì)核算難度加大，致使其核算準(zhǔn)確性下降。

(二)收入、費(fèi)用等稅收核算的實(shí)際操作不合理

銷售房子是房地產(chǎn)企業(yè)的重要收入來源。但是在實(shí)際銷售過程中不可避免會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用以及銷售費(fèi)用等各類費(fèi)用。就目前看來，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)一個(gè)較為嚴(yán)重的問題就是部分房地產(chǎn)企業(yè)對于費(fèi)用以及手速來源及去向并未進(jìn)行嚴(yán)格的核算。不僅如此，對于費(fèi)用以及收入的稅收則存在不少不合理的地方。如，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都采取的是預(yù)先銷售的模式，也就是通過政府所審批下來的房地產(chǎn)預(yù)售許可證來開展相關(guān)市場銷售活動(dòng)，且收取一定的預(yù)訂保證金。此時(shí)大部分房地產(chǎn)企業(yè)均把銷售房產(chǎn)所取得的預(yù)收暫時(shí)款當(dāng)做其收入來源。然而，在專業(yè)角度看來，這預(yù)收暫時(shí)款并不可當(dāng)做收入進(jìn)行確認(rèn)。除此之外，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)采用銀行貸款按揭支付的銷售策略，在核算該方面收入時(shí)，我國稅法明確規(guī)定，必須要在首付款實(shí)際到賬時(shí)才能夠?qū)⑵涫菫槭杖胗枰源_認(rèn)，并且余款需要在銀行辦理轉(zhuǎn)賬后方能將其是為收入進(jìn)行確認(rèn)。然而該項(xiàng)策略在具體操作時(shí)則存在不合理的地方。不僅如此，在確認(rèn)成本以及費(fèi)用上也有著許多不合理之處，急需改進(jìn)。

(三)會(huì)計(jì)核算工作內(nèi)容繁復(fù)缺乏配比性

不同于普通企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性，其所涉及的業(yè)務(wù)類型比較繁雜，且經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也具有一定的復(fù)雜性。房地產(chǎn)行業(yè)具有經(jīng)營周期長的特點(diǎn)，只有具有較高的單位價(jià)值才可以盈利，并且其消費(fèi)對象類型較多，所以導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營時(shí)難以準(zhǔn)確確認(rèn)其費(fèi)用、收入以及利潤。尤其是在大額投資或是經(jīng)營周期較長的環(huán)節(jié)，資源的投入以及來源就更為復(fù)雜，從而大大增加了會(huì)計(jì)核算的難度。在實(shí)際核算過程中，配比是一項(xiàng)極為重要的原則，不但要確保確認(rèn)費(fèi)用、收入以及成本時(shí)要滿足因果關(guān)系，而且還需保持一致性，以便于能夠?qū)⒏黝愘M(fèi)用以及收入的來源及去向全面的反應(yīng)出來。但是在實(shí)際核算過程中，往往難以落實(shí)配比性原則，房地產(chǎn)企業(yè)在核算收入與成本時(shí)往往難以做到合理匹配。通常情況下，如果房屋層數(shù)較低，且層與層之間銷售價(jià)格較為相近時(shí)，計(jì)算單位面積成本則可以通過總成本除去總面積的方法得出。而如若房屋層數(shù)較高，則不能使用該種方法。并且樓層的位置、采光等都會(huì)對房屋售價(jià)產(chǎn)生影響，如若依舊使用總成本分?jǐn)偟姆椒▉砗怂愀邩菍映杀?，則會(huì)導(dǎo)致成本與收入不匹配的情況發(fā)生。

四、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的對策

(一)優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目

優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目即合理分類與簡化有關(guān)規(guī)定中所必須出現(xiàn)的科目，讓會(huì)計(jì)科目的核算變得更為明確與簡單。首先，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際規(guī)模以及項(xiàng)目的具體情況來進(jìn)行。其次，應(yīng)優(yōu)先考慮項(xiàng)目開發(fā)成本，再考慮房屋開發(fā)成本。相關(guān)工作人員必須要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查工作，并將核算重點(diǎn)放在土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本等二級科目。在核算時(shí)開發(fā)成本過程中，應(yīng)當(dāng)將單項(xiàng)工作視為實(shí)際對象。除去必須的成本項(xiàng)目核算，可以根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的情況來對科目進(jìn)行合理的增減。再者，對房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營時(shí)所產(chǎn)生的資金進(jìn)行核算時(shí)，應(yīng)當(dāng)要站在宏觀的角度來對整體項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，還可以采用表格或是圖表的方式來將資金的情況反映出來，從而讓企業(yè)管理人員更為直觀的了解企業(yè)財(cái)務(wù)情況。

(二)加強(qiáng)收入、費(fèi)用等核算工作的落實(shí)開展

確保房地產(chǎn)企業(yè)的收入、費(fèi)用等核算工作得以有效開展與落實(shí)可從以下幾方面著手進(jìn)行：首先，應(yīng)當(dāng)明確房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算，尤其是銷售收入的核算范圍。其次，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照我國現(xiàn)行稅法中的規(guī)定來明確房地產(chǎn)企業(yè)收入范圍。并且嚴(yán)格按照房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際擁有商品房、土地面積和有關(guān)配套設(shè)施在市面上銷售所得的收入作為參考來確認(rèn)企業(yè)按揭貸款以及預(yù)先銷售的實(shí)際收入。再者，在簽訂購房合同、交房協(xié)議、預(yù)收賬款、后期付余款等環(huán)節(jié)當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必要依據(jù)實(shí)際簽訂協(xié)議中的內(nèi)容和后期實(shí)際交易金額來進(jìn)行入賬與核算。不僅如此，在核算費(fèi)用、收入以及成本等工作時(shí)，還應(yīng)當(dāng)要提升房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息披露的質(zhì)量。確保能夠全面披露出企業(yè)各項(xiàng)項(xiàng)目中生成的現(xiàn)金流量以及經(jīng)營好活動(dòng)中的信息，從而有效提升企業(yè)財(cái)務(wù)信息的有效性與實(shí)用性。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身發(fā)展特點(diǎn)以及管理模式來建立起完善的財(cái)務(wù)管理體制，且確保其能夠得到有效落實(shí)。最后，必須要專戶存儲預(yù)收到的暫時(shí)款，做到專款專用。

(三)確保房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作具有配比性

因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性，其涉及到諸多領(lǐng)域，所以其會(huì)計(jì)核算內(nèi)容也較為繁雜。所以在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)必須要確保其配比性。首先，應(yīng)當(dāng)要確保財(cái)務(wù)人數(shù)充足，從而可以確?？梢詫Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的各類費(fèi)用、收入以及成本等核算工作能夠精細(xì)化開展。并且還需要定期開展財(cái)會(huì)培訓(xùn)工作，確保企業(yè)財(cái)務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和我國市場發(fā)展相適應(yīng)。其次，應(yīng)當(dāng)大力引進(jìn)以及應(yīng)用現(xiàn)代化技術(shù)來開展會(huì)計(jì)核算工作。積極應(yīng)用現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)促進(jìn)能夠確保房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息錄入與傳遞的實(shí)效性，而且能夠提高相關(guān)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，提升會(huì)計(jì)核算效率。再者，應(yīng)當(dāng)做好各類會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作，并將相關(guān)監(jiān)管工作落實(shí)到位。在房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中各項(xiàng)基本建設(shè)項(xiàng)目均需要逐一開展會(huì)計(jì)核算，且使用正確的會(huì)計(jì)科目，以便于能夠在第一時(shí)間內(nèi)向各級部門提供系統(tǒng)、準(zhǔn)確、詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。此外，應(yīng)當(dāng)形成社會(huì)、政府以及企業(yè)三位一體的監(jiān)管體系，并做好事前、事中以及事后三個(gè)階段的監(jiān)管工作。

五、結(jié)束語

總而言之，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也必定會(huì)得到更好的發(fā)展。但是在發(fā)展過程中依舊會(huì)有許多問題出現(xiàn)，這就需要相關(guān)財(cái)會(huì)人員全面掌握會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容，并妥善處理會(huì)計(jì)核算中的問題，提高會(huì)計(jì)核算效率與質(zhì)量，進(jìn)而促使房地產(chǎn)行業(yè)更好更快的發(fā)展。

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第6篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

房地產(chǎn)行業(yè)是我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不可或缺的重要組成部分，對我國市場經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)營起到了至關(guān)重要的作用。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)投資企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作也在實(shí)踐過程中也得到了完善與提高，有效解決了我國房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作中存在的諸多問題。

一、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作探究

在我國房地產(chǎn)企業(yè)的投資過程中，企業(yè)應(yīng)首先對工程項(xiàng)目的初始成本進(jìn)行計(jì)算，在準(zhǔn)確把握工程項(xiàng)目的初始化成本以后再對工程項(xiàng)目建筑物的出租日期或者使用權(quán)限進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的核算處理，以此保證工程項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性。在我國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展與運(yùn)營過程中，企業(yè)會(huì)計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)章制度，對工程項(xiàng)目預(yù)期計(jì)劃內(nèi)的投資與經(jīng)營程序進(jìn)行核算與處理，如果企業(yè)董事會(huì)在短期內(nèi)簽訂了書面協(xié)議，或者明確劃分了建筑物與經(jīng)營場所的出租所有權(quán)，那么該建筑物或者經(jīng)營場所即使在沒有簽訂租房協(xié)議的情況，其自身歸屬與所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生變化，都會(huì)被重新定義為投資性房地產(chǎn)的一部分。國內(nèi)投資性房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營過程中，需要會(huì)計(jì)核算部門對其進(jìn)行準(zhǔn)確的確認(rèn)以后才可以進(jìn)行系統(tǒng)化的初始化計(jì)量工作，在初始化計(jì)量工作的持續(xù)開展過程中逐漸完善企業(yè)自身的會(huì)計(jì)工作運(yùn)作架構(gòu)。投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算工作往往需要相應(yīng)的工作人員對房地產(chǎn)入賬價(jià)值進(jìn)行多次的確認(rèn)與探究，在確切認(rèn)真以后實(shí)現(xiàn)對企業(yè)自身價(jià)值的核算。根據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)部分投資性房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐運(yùn)營過程中過度追求租金與企業(yè)資金的增值，致使投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)踐運(yùn)營過程中存在嚴(yán)重的價(jià)格偏差，投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作形同虛設(shè)，嚴(yán)重侵害了住戶與投資建設(shè)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了諸多不利影響。

二、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作中存在的問題

（一）計(jì)量轉(zhuǎn)換過程中所存在的問題

投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作在實(shí)踐環(huán)節(jié)往往會(huì)采用轉(zhuǎn)換計(jì)量的方式來提高企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營效益，這種方式具有一定的應(yīng)用優(yōu)勢，能夠幫助企業(yè)快速解決資金周轉(zhuǎn)問題，在短時(shí)間內(nèi)幫助企業(yè)獲得較大的市場收益，然而，投資性房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)量轉(zhuǎn)換的過程中往往會(huì)出現(xiàn)一系列嚴(yán)重的問題，嚴(yán)重危害到企業(yè)自身的發(fā)展和運(yùn)營情況。投資性房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算工作中采用計(jì)量轉(zhuǎn)換的方式進(jìn)行核算處理，可以快速實(shí)現(xiàn)企業(yè)工程項(xiàng)目的盈利狀況，幫助企業(yè)在項(xiàng)目管理過程中獲得更大的市場收益。然而，計(jì)量轉(zhuǎn)換模式具有極大的約束性與局限性，在實(shí)踐應(yīng)用過程中往往會(huì)致使房地產(chǎn)企業(yè)的用途發(fā)生變化，使企業(yè)在發(fā)展過程中過于注重對轉(zhuǎn)換問題的處理與優(yōu)化，忽視了投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算工作在實(shí)踐環(huán)節(jié)出現(xiàn)變動(dòng)與缺損，引起當(dāng)期企業(yè)資金流與虧損項(xiàng)目的變動(dòng)，為企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）公允計(jì)量工作中存在的問題

通過對我國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況進(jìn)行探究，在我國部分投資性房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，其會(huì)計(jì)核算工作與公允計(jì)量工作往往存在諸多偏差與不足之處，致使投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值大大降低，工程項(xiàng)目承包方與施工方的經(jīng)濟(jì)效益無法得到保障，嚴(yán)重危害到我國房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展?fàn)顩r。在一個(gè)企業(yè)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)之前，企業(yè)會(huì)計(jì)核算部門應(yīng)對投資項(xiàng)目與投資性房地產(chǎn)進(jìn)行切實(shí)有效的評估與研究。在傳統(tǒng)的投資性房地產(chǎn)評估工作當(dāng)中，會(huì)計(jì)核算人員大多采用公允價(jià)值核算模式，這種核算模式在實(shí)踐應(yīng)用過程中往往會(huì)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值而產(chǎn)生變動(dòng)，并且將變動(dòng)數(shù)值納入利潤總額當(dāng)中，致使企業(yè)盈利的標(biāo)準(zhǔn)值與投資判斷受到影響，極大的降低了企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性，使企業(yè)在投資項(xiàng)目的過程中存在極大的資金風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，計(jì)量的會(huì)計(jì)核算方式在很大程度上給予了不法之徒可趁之機(jī)，使心懷不軌的會(huì)計(jì)核算人員在實(shí)踐操作過程中為自身謀得了大量的利潤，致使企業(yè)實(shí)際運(yùn)營情況受到嚴(yán)重侵害，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了極大的阻礙，直接影響了會(huì)計(jì)核算工作者在實(shí)踐工作中的判斷，導(dǎo)致施工項(xiàng)目進(jìn)度減慢，降低了我國城市化建設(shè)的發(fā)展速率。

三、解決投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算問題的有效措施

（一）完善會(huì)計(jì)核算工作中的公允計(jì)量模式

針對我國房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐運(yùn)營過程中所存在的問題，在相應(yīng)優(yōu)化與改善的過程中，企業(yè)會(huì)計(jì)部門應(yīng)對會(huì)計(jì)核算工作中的公允計(jì)量進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化，使公允計(jì)量在投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作中能夠充分發(fā)揮效用，幫助會(huì)計(jì)核算人員更加準(zhǔn)確的把握投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值。在投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目投資過程中，如果企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作中的公允價(jià)值發(fā)生了變動(dòng)，那么企業(yè)投資項(xiàng)目的賬面價(jià)值與公允價(jià)值也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變動(dòng)，致使公允價(jià)值變動(dòng)公積出現(xiàn)浮動(dòng)。在相應(yīng)優(yōu)化與完善的過程中，投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對會(huì)計(jì)核算工作中的轉(zhuǎn)換計(jì)量與公允計(jì)量進(jìn)行相應(yīng)的處理，在投資性房地產(chǎn)的核算轉(zhuǎn)換過程中，采用公允價(jià)值模式作為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算轉(zhuǎn)換的主要手段，使公允計(jì)量模式在會(huì)計(jì)核算工作中產(chǎn)生的價(jià)值與原有賬面所產(chǎn)生的價(jià)值持平，有效保證投資性房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性。同時(shí)，根據(jù)我國投資性房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算相關(guān)計(jì)量方式所規(guī)定，在同一企業(yè)內(nèi)，所有的投資性房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐運(yùn)營過程中不得采取兩種計(jì)量模式進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作，因此，在實(shí)際工作當(dāng)中，我國投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極利用公允計(jì)量的會(huì)計(jì)核算模式，為會(huì)計(jì)人員的實(shí)踐工作提供確切可靠的準(zhǔn)確性保證，使投資性房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作在實(shí)際情況中合理化的選擇成本模式，并且進(jìn)行后續(xù)的計(jì)量與核算工作。

（二）完善會(huì)計(jì)核算工作中的轉(zhuǎn)換計(jì)量模式

國內(nèi)部分投資性房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)量轉(zhuǎn)換的過程中往往會(huì)出現(xiàn)一系列嚴(yán)重的問題，極大的危害到企業(yè)自身的發(fā)展和運(yùn)營情況。投資性房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算工作中采用計(jì)量轉(zhuǎn)換的方式進(jìn)行核算處理，可以快速實(shí)現(xiàn)企業(yè)工程項(xiàng)目的盈利狀況，幫助企業(yè)在項(xiàng)目管理過程中獲得更大的市場收益。在投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換核算過程中，會(huì)計(jì)核算人員應(yīng)將傳統(tǒng)的投資性房地產(chǎn)實(shí)際公允價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)橘~面價(jià)值，以此作為建筑商品房屋的計(jì)量基礎(chǔ)，為今后的投資性房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營提供必要條件。同時(shí)，公允計(jì)量模式在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與原賬面會(huì)出現(xiàn)一定的價(jià)值誤差，這些價(jià)值誤差應(yīng)歸入投資性房地產(chǎn)當(dāng)期盈利與虧損的項(xiàng)目資金當(dāng)中，以此保證企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性，為轉(zhuǎn)換計(jì)量模式的發(fā)展與應(yīng)用奠定良好的條件。

四、結(jié)語

第7篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

近些年來，隨著我國住房制度的不斷改革，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的主要來源之一，但是在面臨發(fā)展的巨大機(jī)遇的同時(shí)，也面臨著潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有投資大、建設(shè)周期長、安全系數(shù)風(fēng)險(xiǎn)高等自身的獨(dú)特性，龐大的資金占用量加重了企業(yè)會(huì)計(jì)核算的任務(wù)和難度，一旦會(huì)計(jì)核算中出現(xiàn)一些人為或是技術(shù)上的差錯(cuò)，將會(huì)直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。因此，針對房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的獨(dú)特性和會(huì)計(jì)核算中面臨的問題，企業(yè)相關(guān)決策者和管理人員一定要采取各種有效措施從本質(zhì)上真正提高企業(yè)的會(huì)計(jì)核算質(zhì)量，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作的水平和質(zhì)量。

1、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)實(shí)性意義

1.1會(huì)計(jì)核算是企業(yè)預(yù)測及經(jīng)營決策的基礎(chǔ)

財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理的重要組成部分之一，在某種程度上說直接決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，會(huì)計(jì)核算又是構(gòu)成財(cái)務(wù)管理的核心環(huán)節(jié)，為企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展提供必要可靠的基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，能夠準(zhǔn)確地反映出企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的運(yùn)行狀況和企業(yè)的經(jīng)營成果。企業(yè)的會(huì)計(jì)核算主要是包括對企業(yè)相關(guān)資金取得的記錄、資金分配和使用信息的核算，是企業(yè)進(jìn)行市場預(yù)測和制定相關(guān)經(jīng)營決策的前提條件和基礎(chǔ)，及時(shí)準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)核算能夠?yàn)槠髽I(yè)決策者做出正確的決策提供可靠的數(shù)據(jù)分析，為企業(yè)科學(xué)管理提供必要的參考依據(jù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要在會(huì)計(jì)核算工作中堅(jiān)持可靠性原則，確保會(huì)計(jì)核算的真實(shí)性和可靠性，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供真實(shí)、有效的會(huì)計(jì)信息。

1.2會(huì)計(jì)核算能夠真實(shí)反映企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)情況

房地產(chǎn)行業(yè)自身存在資金投資大的特點(diǎn)，其資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況直接關(guān)系著企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展。企業(yè)的會(huì)計(jì)核算能夠如實(shí)地記錄企業(yè)消耗的各項(xiàng)資金并及時(shí)進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，將企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的真實(shí)情況通過會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)加以呈現(xiàn)。企業(yè)管理者通過分析和研究相關(guān)的會(huì)計(jì)信息和數(shù)據(jù)資料，能夠在第一時(shí)間獲取企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的真實(shí)情況，從而能夠在最有效的時(shí)間里對企業(yè)整體運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督，防止員工舞弊。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)運(yùn)營中，易受到各種不確定因素的影響，只有要求企業(yè)的會(huì)計(jì)核算人員秉公執(zhí)法、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪M(jìn)行會(huì)計(jì)核算，才能確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性，進(jìn)一步提高管理層管理和監(jiān)督企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)的能力。

1.3會(huì)計(jì)核算有利于提高企業(yè)的經(jīng)營效益

房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣，為了提高自身的市場競爭力和經(jīng)營效益，就必須采取措施控制降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。企業(yè)的會(huì)計(jì)核算可以明確反映出企業(yè)的成本和成本來源，通過進(jìn)行科學(xué)有效的會(huì)計(jì)核算，可以讓企業(yè)管理者和經(jīng)營者了解到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本情況，從而可以采取有效的措施控制企業(yè)的成本投入，減少不必要的成本耗費(fèi)和其它損失，確保企業(yè)用最少的成本投入獲得最大的經(jīng)營效益。

2、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)企業(yè)對借款費(fèi)用的資本化不夠規(guī)范

房地產(chǎn)企業(yè)由于其開發(fā)項(xiàng)目的特殊性，資金的投入巨大，企業(yè)一般都會(huì)通過舉債的方式來籌集項(xiàng)目開發(fā)所需要的資金，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)資本的回收期一般較長。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對借款費(fèi)用資本化范圍的規(guī)定有所擴(kuò)大，但是對借款費(fèi)用可以資本化的條件的規(guī)定十分嚴(yán)格，借款費(fèi)用必須同時(shí)滿足資產(chǎn)支出已經(jīng)開始、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生并且相關(guān)的生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開始的時(shí)候才能資本化。這些對借款費(fèi)用資本化范圍以及條件的規(guī)定使得房地產(chǎn)企業(yè)很難對其進(jìn)行確定，而且對長期沒有開發(fā)的土地儲備中所包含的借款費(fèi)用也不能進(jìn)行資本化，將其計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的話，也會(huì)在很大程度上影響企業(yè)的當(dāng)期利潤。

2.2房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤指標(biāo)不能真實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營狀況

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)年度報(bào)表與其他企業(yè)相比，往往會(huì)出現(xiàn)業(yè)績大幅度波動(dòng)的情況。房地產(chǎn)企業(yè)屬于生產(chǎn)投入產(chǎn)出周期較長的行業(yè)，因此在企業(yè)進(jìn)行商品房建設(shè)過程中會(huì)出現(xiàn)業(yè)績差的冰點(diǎn)時(shí)期，當(dāng)工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收出售后，會(huì)計(jì)人員就將已收款項(xiàng)計(jì)入當(dāng)期收入，而這些預(yù)收款通常是要采取分期付款在每個(gè)會(huì)計(jì)分期中才能收回的，或是要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間才能收回的款項(xiàng)，最終導(dǎo)致了企業(yè)的凈利潤指標(biāo)不能真實(shí)有效的反映出企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營情況。

3、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題的解決對策

3.1完善對房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算

第一，要明確銷售收入核算的范圍。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品在市場上銷售所獲得的收入就是指房地產(chǎn)的銷售收入，包括轉(zhuǎn)讓土地取得的收入、銷售商品房的收入、銷售配套設(shè)施取得的收入等。其中，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商品既包括企業(yè)在銷售之前沒有與購買方簽訂合同的開發(fā)商品，也包括在銷售之前就已經(jīng)簽訂銷售合同的房地產(chǎn)。周轉(zhuǎn)房的出售、舊城改造中取得的拆遷戶的拆遷面積的房產(chǎn)權(quán)款以及增加住房面積的房款等都應(yīng)該通過銷售收入進(jìn)行核算。第二，確定合理的銷售標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確定要同時(shí)符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是法律標(biāo)準(zhǔn)，另一個(gè)是專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。法律標(biāo)準(zhǔn)是指房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷售應(yīng)該符合我國相關(guān)法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)，例如:如果土地使用權(quán)是以出讓的方式取得的，沒有按照合同支付出讓金，沒有取得土地使用證，沒有按照合同規(guī)定進(jìn)行開發(fā)的，或者是所有權(quán)有爭議沒有依法登記的房地產(chǎn)都不能進(jìn)行買賣。即凡是沒有符合法律標(biāo)準(zhǔn)的，即使開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)完成，企業(yè)取得了相關(guān)的報(bào)酬，轉(zhuǎn)移了相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，也不能確認(rèn)收入。專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是指在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度中規(guī)定的確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)，即會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對收入確認(rèn)規(guī)定的四個(gè)條件:商品的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移、無法對出售的商品進(jìn)行控制、相關(guān)利益很可能流入企業(yè)、相關(guān)收入以及成本能夠可靠的計(jì)量。

3.2提高企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的能力，提高風(fēng)險(xiǎn)的透明度房地產(chǎn)企業(yè)的商品具有長期性和高價(jià)值性，在具體建設(shè)銷售中都要預(yù)先進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備金和質(zhì)量保證金提取和核算。一方面在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，應(yīng)該將產(chǎn)品的質(zhì)量保證金作為一個(gè)單獨(dú)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)核算，保證房地產(chǎn)企業(yè)具有數(shù)額更大、保證期限更長的質(zhì)量保證金。企業(yè)的會(huì)計(jì)核算人員應(yīng)該根據(jù)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的具體情況計(jì)提一定量的質(zhì)量保證金，將其計(jì)入當(dāng)期的工程成本中，以提高企業(yè)應(yīng)對各種外來風(fēng)險(xiǎn)的能力。另一方面，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算人員應(yīng)將企業(yè)在開發(fā)、建設(shè)過程中所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)通過財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告進(jìn)行揭示和呈現(xiàn)，不僅僅局限于抵押風(fēng)險(xiǎn)，而應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)表的附注部分增加對企業(yè)正在開發(fā)的土地、工程項(xiàng)目等面臨的各種開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)調(diào)和說明，以提高企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的透明度，為企業(yè)的發(fā)展提供可靠的會(huì)計(jì)信息和數(shù)據(jù)分析。

3.3進(jìn)一步完善成本核算

首先，明確開發(fā)項(xiàng)目的成本核算對象，可以是整個(gè)項(xiàng)目本身，也可以是每一個(gè)獨(dú)立施工的單項(xiàng)工程，結(jié)構(gòu)類型相似、同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、施工單位相同的開發(fā)項(xiàng)目也可以作為成本核算的對象，另外，對于工期較長、規(guī)模較大的開發(fā)項(xiàng)目可以按照分期開發(fā)的開發(fā)區(qū)域作為成本核算的對象，同時(shí)，如果一個(gè)項(xiàng)目的施工單位不同，應(yīng)該以各施工單位各自施工的部分作為成本核算的對象。其次，為了解決在計(jì)算不同樓層、不同戶型的房地產(chǎn)商品收益與成本不配比的問題，可以根據(jù)可靠經(jīng)驗(yàn)對各個(gè)樓層和戶型確定權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算總成本和總面積的加權(quán)平均成本，以此計(jì)算單位面積的銷售成本。再次，制定合理的成本分配標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)開發(fā)的商品房達(dá)到可以銷售的狀態(tài)時(shí)，應(yīng)該根據(jù)房屋的成本、朝向以及地段等因素制定合理的銷售價(jià)格，這樣有助于房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)收入與成本之間的配比。

4、結(jié)論

第8篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 收入核算 成本核算

近些年來，隨著我國房地產(chǎn)市場的火爆，房地產(chǎn)企業(yè)也成為研究關(guān)注的重點(diǎn)。房屋作為一種特殊的商品，具有價(jià)值大、開發(fā)周期長等特點(diǎn)，與傳統(tǒng)的商品有巨大的差異，自然導(dǎo)致其核算也存在一定的特殊性。其中的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算方面的問題也暴漏出來，一些收入、成本核算方面的問題也值得商榷。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問題

（一）會(huì)計(jì)核算中收入存在的問題

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅收規(guī)定存在著不同。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對于收入的確認(rèn)有五項(xiàng)原則，由于企業(yè)獲得預(yù)售許可證可進(jìn)行房屋的出售，此時(shí)通常房屋還未建設(shè)，購房者購買的是期房，但是此時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)收到購房者的款項(xiàng)，而商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)并未有效轉(zhuǎn)移，不符合準(zhǔn)則規(guī)定的收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。只有等到所開發(fā)的房產(chǎn)竣工驗(yàn)收并移交給購房者之后才能確認(rèn)收入。而稅法上則規(guī)定預(yù)售所得款項(xiàng)需要計(jì)入預(yù)售收入并需要納稅。房地產(chǎn)企業(yè)對于相關(guān)附屬設(shè)施比如地下室、停車位、閣樓的銷售并沒有進(jìn)行收入的確認(rèn)，這部分也屬于房地產(chǎn)銷售的范圍，卻并未納入到收入中來。而且，在銷售過程中包括的物業(yè)費(fèi)、罰款、政府獎(jiǎng)勵(lì)、收取的客戶違約金并未在收入中體現(xiàn)。

（二）會(huì)計(jì)核算中成本存在的問題

首先，目前的房地產(chǎn)成本核算并未對成本的計(jì)算與分配進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的對象種類很多，主要包括多層建筑、高層建筑。一般來說，4-9層為多層建筑，10-11為小高層建筑，11層以上為高層建筑。由于最初房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是多層建筑，每層的建筑成本相差不大，所以其建筑成本核算都是采用平均成本。但是對于高層建筑來說，低樓層、裙樓以及高樓層的建筑成本并不一致，若還是用平均成本法來度量，必然導(dǎo)致會(huì)計(jì)計(jì)量的不準(zhǔn)確。其次，房地產(chǎn)企業(yè)存在通過操縱成本來偷稅漏稅的行為，混淆成本核算對象，自用的是沒有單獨(dú)進(jìn)行成本的核算，反而計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本，減少了利潤，降低了對于國家的對手貢獻(xiàn)。有的房地產(chǎn)企業(yè)通過擴(kuò)大期間費(fèi)用的范圍來增加成本，將購房者交納的房款用作廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等的支出，計(jì)入管理費(fèi)用，無形之中增大了成本?；蛘邔⑦`規(guī)發(fā)票入賬，通過修改、自行填列過期作廢的發(fā)票，來增加營業(yè)成本，降低企業(yè)利潤。

二、改善房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算相關(guān)問題的措施

（一）完善收入核算制度

一是要改善商品房、配套設(shè)施收入核算制度。相關(guān)部門可以嘗試指定一套符合我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入的確認(rèn)制度。同稅收法規(guī)結(jié)合起來，把簽訂銷售合同時(shí)收取預(yù)收款的時(shí)點(diǎn)作為銷售收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)。這樣就會(huì)避免因?yàn)闊o法確認(rèn)收入而使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)表上出現(xiàn)大量的虧損，同時(shí)真正銷售的時(shí)候又會(huì)產(chǎn)生巨量的收入，財(cái)務(wù)報(bào)表上顯示有大量的利潤，無法真實(shí)反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況。二是要規(guī)定好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入核算的范圍，該核算的范圍應(yīng)該包括商品房以及配套的設(shè)施。三是加強(qiáng)對土地轉(zhuǎn)讓、房屋出租的收入以及其他收入的監(jiān)管力度。這部分收入大約占整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)收入的15%。對于土地的轉(zhuǎn)讓收入，國家可以建立在不同地區(qū)的土地價(jià)格的數(shù)據(jù)庫，并且規(guī)定最低的土地交易價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，低于該標(biāo)準(zhǔn)就不給于過戶，這樣就可以減少土地交易中的黑幕操作。四是要加強(qiáng)輔助材料的管理。通過建立“銷售備查簿”、“預(yù)售收入備查簿”、“協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)清冊”等輔助材料，可以從側(cè)面真實(shí)反映企業(yè)真實(shí)的應(yīng)納稅所得額。這樣就可以防止企業(yè)隨意調(diào)整收入以及利潤，使房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到納稅規(guī)范。

（二）對于高層建筑成本核算“因?qū)佣悺?/p>

通過層次分析法或者其他適合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定權(quán)重的方法，對于每一層樓房確定一個(gè)用來計(jì)算成本的權(quán)重，通過總成本和可銷售建筑面積計(jì)算平均成本，以每一層樓的權(quán)重乘以平均成本，算出銷售成本，做到銷售收入與成本的配比。舉個(gè)例子，某房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)以及科學(xué)的計(jì)算方法得出所建造30層樓房的平均成本為3000/m2，裙樓，5-10層，10-20層，20-30層權(quán)重依次為3、1、2、1.5。則該高層的銷售成本依次為9000/m2， 3000/m2， 6000/m2， 4500/m2。這樣就可以化解收入與成本不配比的問題。另外，需要準(zhǔn)確歸集和分配成本。對于復(fù)雜的工程，很難將成本費(fèi)用歸集到成本核算對象。這時(shí)就需要運(yùn)用科學(xué)的方法進(jìn)行成本費(fèi)用的分配，嚴(yán)禁隨意分配。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用可以采用因果關(guān)系法，按照歷史發(fā)生的原因進(jìn)行分?jǐn)偂Ｅ涮自O(shè)備按照按照預(yù)算面積分?jǐn)?，按建筑面積分配一些現(xiàn)場組織的管理費(fèi)用。按照占地面積分配拆遷補(bǔ)償費(fèi)及土地征用費(fèi)。

（三）加強(qiáng)審計(jì)的作用

通過房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的成本操縱行為，對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真實(shí)性進(jìn)行獨(dú)立的監(jiān)督和評價(jià)，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理的有效性，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的建立。同時(shí)，也要結(jié)合外部審計(jì)的力量，對于企業(yè)違法違規(guī)的行為進(jìn)行披露，以及修正企業(yè)不合規(guī)范的賬務(wù)處理行為。內(nèi)部審計(jì)與外部審計(jì)相互結(jié)合，各司其職，做到成本核算的正確性，防止房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的行為的發(fā)生。

三、結(jié)束語

目前階段，我國房地產(chǎn)市場方面依然不成熟，會(huì)計(jì)核算工作也面臨巨大的需要改善的地方。我們應(yīng)該結(jié)合市場發(fā)展規(guī)律，利用有效的管理制度，提高會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性，完善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)：

第9篇：房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算范文

關(guān)鍵詞：會(huì)計(jì)信息 規(guī)范制度 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在企業(yè)制度方面比較獨(dú)立，這在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的規(guī)范化。然而，現(xiàn)有的一些制度對會(huì)計(jì)處理方面并沒有明確的規(guī)定，使得企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和實(shí)際情況有一定的差距。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于長周期、大投資的特點(diǎn)，配合我國在房地產(chǎn)生產(chǎn)和銷售方面的管理策略，使得房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)信息方面和其他企業(yè)有一些不一致的地方。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息需要進(jìn)行改進(jìn)，以期更進(jìn)一步完善房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算。

一、將會(huì)計(jì)科目進(jìn)行統(tǒng)一，利于信息獲取

房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)于會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面，要根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)一科目，利于會(huì)計(jì)信息使用人員進(jìn)行企業(yè)之間的對比分析；還需要房地產(chǎn)企業(yè)其內(nèi)部做好統(tǒng)一的科目設(shè)置，包括一級科目設(shè)置和二級及更多科目的設(shè)置，利于對會(huì)計(jì)信息進(jìn)行分析和制作會(huì)計(jì)報(bào)表。一般情況下，可以依照公司在開況，公司的經(jīng)營規(guī)模等，進(jìn)行成本會(huì)計(jì)核算。在一些情況下，企業(yè)在很多項(xiàng)目方面都不是進(jìn)行獨(dú)立核算的，因此也就不需要單獨(dú)建立相關(guān)費(fèi)用賬目表，只需要在成本項(xiàng)目地方增加管理費(fèi)用一欄即可。為了計(jì)算方面，還可以取消開發(fā)成本一級帳，將房屋開發(fā)、土地開發(fā)以及代建工程開發(fā)等設(shè)置為一級帳，進(jìn)一步進(jìn)行相關(guān)明細(xì)賬目的設(shè)置。在實(shí)際的操作過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照具體的情況進(jìn)行詳細(xì)賬目表的設(shè)置，全面進(jìn)行成本計(jì)算。到年底的時(shí)候歸檔即可。

二、會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)實(shí)施權(quán)責(zé)發(fā)生制，規(guī)范會(huì)計(jì)制度

有資料顯示，房地產(chǎn)企業(yè)在上市公司和國有公司在會(huì)計(jì)核算方面，采取的是權(quán)責(zé)發(fā)生制核算方式，從而能夠及時(shí)準(zhǔn)確的找到交易項(xiàng)目，并對費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)，對費(fèi)用的具體情況有所了解。權(quán)責(zé)發(fā)生制在一定程度上能夠及時(shí)準(zhǔn)確的反應(yīng)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況變化情況，對企業(yè)的收益和負(fù)債有很直觀的了解。通過權(quán)責(zé)發(fā)生制，還能夠?qū)⑵髽I(yè)的盈虧、結(jié)余等，以及企業(yè)的運(yùn)營狀況進(jìn)行了解。這樣的管理利于提高企業(yè)的安全性，抵抗風(fēng)險(xiǎn)。

三、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入和成本管理

我國在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度方面，商品銷售收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)有4個(gè)，包括企業(yè)已經(jīng)把商品的所有權(quán)的主要風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購買方，或者是企業(yè)對已經(jīng)售出的商品沒有進(jìn)行控制，或者是和交易有關(guān)系的利益沒有進(jìn)入企業(yè)，或者是收支能夠可靠的計(jì)量。在這些內(nèi)容里面，收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移。當(dāng)不滿足以上4條時(shí)，即使商品開發(fā)完畢，驗(yàn)收通過，同樣不能夠?qū)ζ涫罩нM(jìn)行確定、這些標(biāo)準(zhǔn)如何兼顧會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)，還需要進(jìn)一步完善。

四、規(guī)范信息披露

（一）土地信息資料全面化

對土地信息資料全面化，讓信息使用者能夠及時(shí)了解房地產(chǎn)的開況。房地產(chǎn)在開發(fā)過程中消費(fèi)最高的是土地成本。企業(yè)的發(fā)展好壞在一定程度上取決于土地成本。對于企業(yè)而言，土地成本越低，其在市場經(jīng)濟(jì)競爭中越有優(yōu)勢。這樣的話企業(yè)在發(fā)展中就可以有更大的利潤空間，利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。投資者在對其企業(yè)發(fā)展方向方面有了準(zhǔn)確的認(rèn)識之后，就能夠準(zhǔn)確做出投資判斷，從而保障投資者的利益。增加土地信息量的披露，是作為房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)容中比較有價(jià)值的一條。

（二）現(xiàn)金流量評估進(jìn)一步完善

根據(jù)不同內(nèi)容對現(xiàn)金流量進(jìn)行評估。房地產(chǎn)企業(yè)在做財(cái)務(wù)報(bào)告的時(shí)候，現(xiàn)金流量信息是比較重要的一方面，企業(yè)在對項(xiàng)目進(jìn)行基本劃分時(shí)，要對現(xiàn)金流進(jìn)行劃分，從企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中體現(xiàn)到現(xiàn)金的銷售情況、采購情況以及購買情況和工資開銷等，從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流向的有用性。

（三）重視信息資料的風(fēng)險(xiǎn)性

信息資料風(fēng)險(xiǎn)性要重視，保障投資者利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，它有其自己的特殊性。在這一行業(yè)，需要將會(huì)計(jì)信息準(zhǔn)確披露，從而保障投資者的合法權(quán)益。一般情況下，質(zhì)量需要有保障，企業(yè)要建立完善的質(zhì)量保障制度，當(dāng)然，房地產(chǎn)商品和其它的商品有著很大的不同，其本身具有周期長、性價(jià)高等特點(diǎn)，使得其保證金數(shù)額巨大，周期更長。這樣的話就需要房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的時(shí)候，把保證金列為成本核算，為消費(fèi)者做好風(fēng)險(xiǎn)信息評估，提高企業(yè)的抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。另外一方面，企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算在進(jìn)行會(huì)計(jì)報(bào)表的時(shí)候，還需要對風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)，增加風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，包括開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、土地使用風(fēng)險(xiǎn)等，方便投資者決策。

五、結(jié)束語

會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則包括《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》等相關(guān)的規(guī)章制度。市場經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中的不斷完善，也是對會(huì)計(jì)制度在不斷的改進(jìn)和完善。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展過程中，也需要根據(jù)市場需要，完善會(huì)計(jì)核算，更好的體現(xiàn)會(huì)計(jì)部門的職能。對于會(huì)計(jì)工作人員，則需要不斷提高自己的工作水平，完善業(yè)務(wù)技能，規(guī)范會(huì)計(jì)核算。相信在未來的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)信息會(huì)得到不斷的完善，為房地產(chǎn)企業(yè)和投資者提供更為全面可靠的會(huì)計(jì)信息。

參考文獻(xiàn)：

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