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房產(chǎn)銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū)格式
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間,建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:
第三條 付款時(shí)間與辦法:
第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位,代表人是____________。
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售員聘用合同
出賣(mài)方(甲方):______________購(gòu)買(mǎi)方(乙方):______________甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確買(mǎi)、賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)協(xié)商一致,于__年___月__日簽訂商品房銷(xiāo)售合同(以下稱(chēng)“該合同”),并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議,以補(bǔ)充該合同未盡善之部分,共同遵守。
1.甲方依據(jù)《商品房銷(xiāo)售許可證》第____號(hào)將在____市區(qū)____路____號(hào)的____單元____層____號(hào)的商品房(以下稱(chēng)“該商品房”)出售給乙方。
2.土地使用期限自____________起____________止。
3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。
4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對(duì)交款日期及付款方式,乙方必須嚴(yán)格遵守。
5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者,由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止,乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。
6.如遇下列特殊原因,甲方可無(wú)須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方,并可延期交付該商品房予乙方使用,而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;
(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商之延誤;
(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;
(6)政府部門(mén)延遲文件之批準(zhǔn);
(7)圖紙之更改;
(8)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件;
(9)為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤;
(10)供水、供電部門(mén)未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。
甲方應(yīng)將延期原因以書(shū)面通知乙方,乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見(jiàn)的情況下,甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用,甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn),方可再度延期。
7.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外,如甲方逾期交付該商品房予乙方使用,由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿(mǎn)之日起至交付使用日止,甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后,甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的,即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書(shū)面提出解除該合同及本協(xié)議,并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書(shū)面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還),但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書(shū)面解除該合同及本協(xié)議,則甲方每月應(yīng)照以上方法,支付滯納金予乙方。
8.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙,如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%,乙方不得提出異議,但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%,乙方可選擇接受新面積,而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書(shū)后七天內(nèi)以書(shū)面提出取消該合同及本協(xié)議,甲方將在收到通知書(shū)后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還),甲方亦可以將該商品房另賣(mài)予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改,以有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn),不再通知。乙方不可提出異議。
9.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的,差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí),互不補(bǔ)/退差價(jià),超過(guò)正負(fù)2%之部分,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。
10.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房,但對(duì)因任何不可抗力或由乙方過(guò)失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿(mǎn)后出現(xiàn)的問(wèn)題概由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變?cè)瓲?,甲方亦無(wú)須負(fù)保修之義務(wù)。
關(guān)于房產(chǎn)銷(xiāo)售合同模板
出賣(mài)方(甲方):___________________________
地 址:____________________________________
郵碼:_______________ 電話(huà):_______________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方):___________________________
地 址:____________________________________
郵碼:_______________ 電話(huà):_______________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
協(xié) 議 書(shū):
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)商量一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間,建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:
第三條 付款時(shí)間與辦法:
第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)。承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位,代表人是____________.
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:
甲 方:____________ 乙 方:____________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同范文一甲 方:_________________________________________________________________________ 地 址:______________________ 郵碼:________________ 電話(huà):_____________________ 法定代表人:____________________________ 職務(wù):_________________________________ 乙 方:_______________________________房地產(chǎn)中介有限公司
地 址:______________________ 郵碼:________________ 電話(huà):_____________________ 法定代表人:____________________________ 職務(wù):_________________________________ 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售,銷(xiāo)售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅),銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同期限為 個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他商。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 傭金及支付
1.乙方的傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付傭金:
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的,每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)的委托書(shū); 以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,負(fù)責(zé)提供看房車(chē),并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,制定銷(xiāo)售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,乙方以人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,盡力促銷(xiāo),不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方:________________________________________
代表人:____________________________ ____年____月____日 乙方:________________________________________
代表人:____________________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同范文二委托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 注冊(cè)地址:
法定代表人:
聯(lián)系電話(huà):
受托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 注冊(cè)地址:
法定代表人:
聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就甲方委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。
第一條:委托項(xiàng)目的基本情況
1、甲方所開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號(hào);
2、該項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、門(mén)市及車(chē)庫(kù),為 結(jié)構(gòu),共計(jì) 層,其中住宅 套,門(mén)市 套,車(chē)庫(kù) 套;
3、該項(xiàng)目占地面積為 平方米,總建筑面積 平方米,其中住宅為 平方米,門(mén)市 平方米,車(chē)庫(kù) 平方米;
4、該項(xiàng)目的開(kāi)工日期是 年 月 日,竣工日期是 年 月 日。
第二條:合作方式
甲方委托乙方對(duì)其所開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家銷(xiāo)售,甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售。
第三條:甲方的權(quán)利與義務(wù)
(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作,甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料,并保證其真實(shí)性,具體包括:
1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶(hù);
2、提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類(lèi)證照復(fù)印件,包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)(預(yù))售許可證》等;
3、提供銷(xiāo)售項(xiàng)目所需的相關(guān)資料,包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶(hù)承諾的資料。
以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。
(二)甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;
(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);
(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜,包括辦理質(zhì)檢合格證書(shū)、面積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶(hù)等;
(五)甲方在遵從銷(xiāo)售第一的原則基礎(chǔ)上,和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略,并配合乙方制定其他有利于銷(xiāo)售的各項(xiàng)方案;
(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門(mén)和單位的關(guān)系,為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;
(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷(xiāo)售,應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng),由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案,報(bào)與甲方審核后執(zhí)行,費(fèi)用由甲方承擔(dān);
(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付銷(xiāo)售傭金;
(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密,不得泄露;
(十)甲方應(yīng)保證委托乙方銷(xiāo)售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷(xiāo)售合法。
第四條:乙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售單價(jià),制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);
(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶(hù)推薦或承諾;
(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷(xiāo)售策略;
(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;
(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說(shuō)明、方案均歸乙方所有,在雙方合作期間,甲方有權(quán)使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后,不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密,不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;
(七)乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。
第五條:銷(xiāo)售均價(jià)
(一)住宅: 元/㎡;
(二)門(mén)市: 元/㎡;
(三)車(chē)庫(kù): 元/㎡。
第六條:銷(xiāo)售傭金的支付
(一)傭金標(biāo)準(zhǔn):
甲方委托乙方銷(xiāo)售為有償服務(wù),即向乙方支付銷(xiāo)售傭金,傭金為每套住宅(門(mén)市、車(chē)庫(kù))銷(xiāo)售總價(jià)的3%;
(二)傭金的支付:
銷(xiāo)售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購(gòu)房客戶(hù)交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購(gòu)房合同后,視為該房屋已由乙方銷(xiāo)售完畢,即可結(jié)算銷(xiāo)售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日,由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷(xiāo)售傭金,報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況,甲方為購(gòu)房客戶(hù)打折,則乙方按實(shí)際銷(xiāo)售總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;
(四)如發(fā)展團(tuán)購(gòu)客戶(hù),則乙方按團(tuán)購(gòu)的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;
(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳,則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;
(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶(hù)退房,則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻?hù)退房,乙方不提取銷(xiāo)售傭金,若此套傭金已經(jīng)提取,則應(yīng)退還甲方;
第七條:關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配
(一)銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)均價(jià)以上為溢價(jià)部份;
(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配,甲方享有60%,乙方享有其余的40%。
第八條:其他約定事宜
(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi),將銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢,由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格,以便乙方能夠順利開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類(lèi)證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠,如因此產(chǎn)生任何糾紛,責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
(三)在雙方合作期間,如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售,則視為甲方違約,乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷(xiāo)售工作,并由甲方向乙方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作,防止因此給銷(xiāo)售工作帶來(lái)不利的影響。
(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金,若不能按時(shí)支付,每遲付一天,甲方向乙方支付日5%的滯納金,同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷(xiāo)售工作,并通過(guò)法律程序追討傭金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶(hù),只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾,若因此產(chǎn)生的任何糾紛,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作予以監(jiān)督,但不得影響乙方的正常工作。
第九條:本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日,逾期合同終止,如需繼續(xù)合作,則另行簽定銷(xiāo)售合同;
(二)合作期間,甲、乙雙方中的任何一方不得無(wú)故單方面終止合同,否則視為提起終止合同一方違約,違約方須向另一方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?,?yīng)提前15天以書(shū)面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。
(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng),必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。
第十條:凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決,通過(guò)協(xié)商不能解決的,應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序,敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書(shū)履行義務(wù)。
第十一條:本合同壹式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具備同等法律效力。其他未盡事宜,雙方友好協(xié)商加以解決。
甲 方:
法定代表人:
代 理 人:
年 月乙 方:法定代表人:代 理 人:年 月
日 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同范文三甲方:_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方獨(dú)家銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于衡水市棗強(qiáng)縣和平路東側(cè)(人民路南側(cè))的住宅樓“學(xué)府苑”(暫定名)項(xiàng)目事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項(xiàng)目在棗強(qiáng)地區(qū)的獨(dú)家銷(xiāo)售服務(wù)商,銷(xiāo)售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。
第二條 甲方的責(zé)任
1.甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售。
2、甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷(xiāo)售場(chǎng)地(門(mén)頭、圍檔等)。
3、 所有對(duì)外市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售計(jì)劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見(jiàn)為準(zhǔn)。對(duì)乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出修改意見(jiàn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣方案,并在三個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷(xiāo)售計(jì)劃。
4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件;
(2)關(guān)于代售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料:
立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等;
本項(xiàng)目整體工程進(jìn)度表,包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及各項(xiàng)工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話(huà)、煤氣、正式用電開(kāi)通時(shí)間等;
本項(xiàng)目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)乙方銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需銷(xiāo)售合同、交房?jī)蓵?shū)由甲方免費(fèi)提供,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方。
(4)以上文件和資料,甲方應(yīng)于正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前向乙方交付齊全。
(5)如因甲方原因引發(fā)客戶(hù)糾紛、工程進(jìn)度無(wú)法完成等足以造成銷(xiāo)售限制,責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方免責(zé)。
5、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)收取房屋定金、房款。
6、甲方按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第三條 乙方的責(zé)任
1、 在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作;
(1) 提出銷(xiāo)售方案,設(shè)計(jì)銷(xiāo)售推廣資料,制定銷(xiāo)售計(jì)劃;
(2) 在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)和簽約意向書(shū)。
(3) 負(fù)責(zé)期間配合的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告費(fèi)用(大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé))、銷(xiāo)售人員的工資福利和提成、銷(xiāo)售管理費(fèi)用及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的日常費(fèi)用。
(4) 負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用除業(yè)主自理費(fèi)用以外由甲方負(fù)責(zé)。
2、 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,盡力促銷(xiāo),不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售底價(jià),項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格不低于銷(xiāo)售底價(jià)。
4、 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)提出任何承諾,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
5、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第四條 合作期限及銷(xiāo)售目標(biāo)
乙方承諾銷(xiāo)售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)開(kāi)始,準(zhǔn)備期1個(gè)月,銷(xiāo)售期限為_(kāi)__個(gè)月,收尾期___個(gè)月,完成全部房屋95%的房屋銷(xiāo)售。乙方提供月度銷(xiāo)售計(jì)劃,雙方認(rèn)可后執(zhí)行。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售確認(rèn)
銷(xiāo)售底價(jià)為該項(xiàng)目按建筑面積計(jì)價(jià)的每平米的平均價(jià)格(以下稱(chēng)為銷(xiāo)售底價(jià))。
1、地上部分建筑面積(住宅部分)為,銷(xiāo)售底價(jià)為:/平方米(詳見(jiàn)附表1);商業(yè)銷(xiāo)售雙方另行約定。
2、 乙方在銷(xiāo)售房屋時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格不低于雙方約定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)時(shí),可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后,靈活浮動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格。
3、 由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí),雙方另行商定銷(xiāo)售底價(jià)。
4、 房屋銷(xiāo)售的確認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳足應(yīng)繳購(gòu)房款為準(zhǔn)(貸款為不低于30%的首付款,一次性付款為全款到帳)。
5、 房屋售出后,如因甲方原因造成客戶(hù)退房,則該房屋的銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)應(yīng)正常提取,該房屋再次銷(xiāo)售時(shí)仍繼續(xù)提取銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi);如因非甲方原因造成客戶(hù)退房,則該房屋的銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)應(yīng)予扣除。
第六條 服務(wù)費(fèi)及支付
1、乙方的服務(wù)費(fèi)由以下兩部分組成:
(1)服務(wù)費(fèi)一:銷(xiāo)售底價(jià)部分按 1.5 %計(jì)算。
(2)服務(wù)費(fèi)二:銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分(以下簡(jiǎn)稱(chēng)超價(jià)部分),雙方同意超價(jià)部分按甲方享有70%,乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付服務(wù)費(fèi):
(1) 支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納房款(貸款為不低于20%的首付款,一次性付款為全款到帳)后即可提取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi),甲方應(yīng)按套即時(shí)結(jié)算乙方的服務(wù)費(fèi)。
(2) 支付時(shí)間
甲方應(yīng)即時(shí)結(jié)算乙方的服務(wù)費(fèi),約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個(gè)月應(yīng)計(jì)提的服務(wù)費(fèi)。乙方收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
第七條 合同的終止
1、在本合同有效期內(nèi),甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時(shí)而無(wú)正當(dāng)理由,則應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成之經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方按期完成銷(xiāo)售任務(wù),甲方足額給付乙方費(fèi)用并按約定全額退還保證金后,合同終止。
3、 按照乙方的銷(xiāo)售計(jì)劃,月末累計(jì)銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí),甲方有權(quán)解除合同,另行組織銷(xiāo)售;在本合同有效期內(nèi),甲方擅自委托他人銷(xiāo)售或自身原因項(xiàng)目停建超過(guò)一年,乙方可單方面解除本合同。
第八條 違約責(zé)任
1、 如甲方未能按照雙方約定向乙方支付服務(wù)費(fèi),由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。
2、 按照乙方的銷(xiāo)售計(jì)劃,月末累計(jì)銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí),甲方有權(quán)解除合同,另行組織銷(xiāo)售。
3、在本合同有效期內(nèi),甲方擅自委托他人銷(xiāo)售或自身原因項(xiàng)目停建超過(guò)一年,乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場(chǎng)調(diào)查失誤,造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí),乙方補(bǔ)償甲方低于銷(xiāo)售底價(jià)部分的損失。
第九條 其他事項(xiàng)
1、 鑒于甲方在本案中所對(duì)應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中,甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會(huì)影響本合同的有效性。
2、 由于不可抗力因素,致使合同履約受限或不能履行合同時(shí),甲、乙雙方免責(zé)。
3、 未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議作為本合同之一部分,與本合同具有同等法律效力。
4、 合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟,尋求司法解決。
5、 本合同一式四份,甲方雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人:
年 月 日
乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
(西安世聯(lián)投資咨詢(xún)有限公司,陜西西安710075)
[摘要]企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來(lái),主要是通過(guò)合同形式進(jìn)行的。一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成敗和合同及合同管理有密切關(guān)系。企業(yè)合同管理是指企業(yè)對(duì)以自身為當(dāng)事人的合同依法進(jìn)行訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等一系列行為的總稱(chēng)。合同管理必須是全過(guò)程的、系統(tǒng)性的、動(dòng)態(tài)性的。企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)在合同管理中通過(guò)對(duì)合同評(píng)審中財(cái)務(wù)稅收相關(guān)條款的把關(guān)、合同預(yù)計(jì)效益的測(cè)算、合同執(zhí)行過(guò)程的跟蹤監(jiān)督、執(zhí)行后的總結(jié)分析等,發(fā)揮財(cái)務(wù)部門(mén)在合同管理中的監(jiān)管職能,不僅可以有效規(guī)避資金、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),更可以提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
[
關(guān)鍵詞 ]銷(xiāo)售;服務(wù)合同;財(cái)務(wù)管理;房地產(chǎn)行業(yè)
[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.35.174
1財(cái)務(wù)管理在參與房地產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)合同管理中的必要性
(1)全面參與項(xiàng)目前期評(píng)判工作,減少公司損失,提高公司收益。在項(xiàng)目可行性分析中,財(cái)務(wù)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益進(jìn)行預(yù)測(cè),根據(jù)公司利潤(rùn)要求,對(duì)很可能出現(xiàn)虧損的項(xiàng)目,及時(shí)預(yù)警,努力為公司減少損失。當(dāng)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目時(shí),根據(jù)預(yù)測(cè)的項(xiàng)目收益,選擇最有利于公司的項(xiàng)目,提高公司經(jīng)營(yíng)效益。
(2)參與企業(yè)合同評(píng)審,提出與財(cái)務(wù)稅收相關(guān)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),有效規(guī)避財(cái)經(jīng)稅務(wù)相關(guān)法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè),大多由市場(chǎng)客戶(hù)部拓展客戶(hù),根據(jù)客戶(hù)需要起草合同,而此部分人員大多是非財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)人員,在起草合同過(guò)程中對(duì)財(cái)務(wù)稅收相關(guān)法規(guī)不了解,這就需要財(cái)務(wù)部及相關(guān)人員參與到合同的起草訂立中,在相關(guān)領(lǐng)域提供專(zhuān)業(yè)可執(zhí)行的意見(jiàn),從而降低、規(guī)避財(cái)務(wù)稅收風(fēng)險(xiǎn)。在銷(xiāo)售合同訂立過(guò)程中,財(cái)務(wù)根據(jù)以往的項(xiàng)目結(jié)算經(jīng)驗(yàn)提供可靠的數(shù)據(jù)支持。財(cái)務(wù)部門(mén)會(huì)監(jiān)控合同執(zhí)行全過(guò)程,進(jìn)行跟蹤分析,其結(jié)果可為簽訂新合同提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)借鑒,保障合同的可執(zhí)行性、安全性。
(3)確保銷(xiāo)售合同的順利履行。銷(xiāo)售合同簽訂后,在合約期,每月都將按照合同內(nèi)容由財(cái)務(wù)部辦理結(jié)算。由于合同從起草到執(zhí)行財(cái)務(wù)都參與其中,在每月結(jié)算時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同條款之外的事項(xiàng),并及時(shí)通知相關(guān)執(zhí)行人員及領(lǐng)導(dǎo),協(xié)調(diào)各相關(guān)部門(mén),訂立相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議,完善合同管理,促進(jìn)合同順利履行。
(4)能為公司經(jīng)營(yíng)管理決策提供專(zhuān)業(yè)支持。合同執(zhí)行全過(guò)程參與、監(jiān)控、管理。從項(xiàng)目可行性分析數(shù)據(jù)測(cè)算、合同評(píng)審發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、合同執(zhí)行項(xiàng)目全盤(pán)結(jié)算工作到合同后的總結(jié)分析評(píng)價(jià),財(cái)務(wù)部始終是在客觀獨(dú)立地發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),用數(shù)據(jù)和事實(shí)說(shuō)話(huà),在公司決策時(shí)提供客觀專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和數(shù)據(jù)支持。
2財(cái)務(wù)人員在合同管理領(lǐng)域可以發(fā)揮的空間
(1)在市場(chǎng)客戶(hù)部拓展到項(xiàng)目時(shí),給財(cái)務(wù)提供此項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù),如項(xiàng)目建筑面積,委托我方銷(xiāo)售的面積,預(yù)計(jì)銷(xiāo)售單價(jià),基礎(chǔ)費(fèi)率等信息,財(cái)務(wù)根據(jù)項(xiàng)目結(jié)算經(jīng)驗(yàn)、利用專(zhuān)業(yè)知識(shí),對(duì)項(xiàng)目在正常銷(xiāo)售期的銷(xiāo)售額、我公司將收取的服務(wù)費(fèi)、將產(chǎn)生的人力成本費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè),測(cè)算出本項(xiàng)目可為公司貢獻(xiàn)的經(jīng)營(yíng)效益,根據(jù)公司要求的最低項(xiàng)目收益率來(lái)判斷項(xiàng)目是否可以承接。
(2)在合同起草訂立階段。與開(kāi)發(fā)商訂立合同時(shí),財(cái)務(wù)部門(mén)參與到合同評(píng)審中,與公司法務(wù)部門(mén)對(duì)合同的合法性、合規(guī)性把關(guān),以降低風(fēng)險(xiǎn)、減少損失。法務(wù)部門(mén)重點(diǎn)審核合同文本的完整性、準(zhǔn)確性及合法性等。財(cái)務(wù)重點(diǎn)審核是否符合國(guó)家相關(guān)稅收法規(guī)、公司相關(guān)的財(cái)務(wù)管理制度;審核收款、付款、罰款、扣款及獎(jiǎng)勵(lì)等與結(jié)算相關(guān)的合同條款的合理性、嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。法務(wù)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),經(jīng)過(guò)修改及領(lǐng)導(dǎo)審批后簽訂合同。如房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的《××項(xiàng)目銷(xiāo)售服務(wù)合同》,財(cái)務(wù)在合同評(píng)審時(shí)要關(guān)注:①合同中是否有附近樓盤(pán)的禁業(yè)條款,如簽訂了A項(xiàng)目樓盤(pán),就不能在A樓盤(pán)周?chē)鷰浊追秶鷥?nèi)再承接相競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)。如果有類(lèi)似條款,請(qǐng)?zhí)嵝褬I(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人關(guān)注,做好風(fēng)險(xiǎn)提示。②甲乙雙方權(quán)利義務(wù)中是否有我方要承擔(dān)案場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,如果有我方承擔(dān)的電話(huà)費(fèi)等,要約定發(fā)票開(kāi)給我公司,如果不能,可約定此部分費(fèi)用從甲方應(yīng)支付給我方費(fèi)傭金中扣除。這些條款細(xì)微的地方如果約定不清晰,容易導(dǎo)致會(huì)計(jì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)且費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)不暢。③服務(wù)傭金結(jié)算關(guān)鍵條件應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)算有其特殊性,一般約定每月按固定費(fèi)用率結(jié)算,在完成季度、年度任務(wù)時(shí),需要按照較高費(fèi)率對(duì)項(xiàng)目之前較低費(fèi)率結(jié)算的房源進(jìn)行補(bǔ)差結(jié)算。這時(shí)要注意是全額補(bǔ)差還是超過(guò)任務(wù)部分補(bǔ)差。甲方是否有內(nèi)部員工等關(guān)系優(yōu)惠客戶(hù)房源,關(guān)注此部分的結(jié)算條件可能與正常委托房源結(jié)算不一致。商品房銷(xiāo)售會(huì)涉及結(jié)算時(shí)點(diǎn)的確定,如在房款全額到達(dá)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)才給我方結(jié)算費(fèi)傭金;或者業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以按照開(kāi)發(fā)商實(shí)際收到房款金額給我公司結(jié)算,等按揭款到達(dá)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后再結(jié)算剩余部分服務(wù)傭金。發(fā)現(xiàn)漏洞或表達(dá)不清晰的地方,及時(shí)修改,把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。④如果開(kāi)發(fā)商要對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好的項(xiàng)目人員或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)(費(fèi)傭金之外的),應(yīng)該按照稅法及公司制度規(guī)定,由開(kāi)發(fā)商通過(guò)我公司的薪酬體系下發(fā),員工收入合并計(jì)繳個(gè)人所得稅。不能由開(kāi)發(fā)商直接發(fā)放,避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。⑤在合同中會(huì)有一些罰款扣款項(xiàng),此時(shí)要看如果是我方原因產(chǎn)生的,同意罰扣款,但應(yīng)約定此部分罰扣款從應(yīng)付的費(fèi)傭金中扣除,并提出財(cái)務(wù)稅務(wù)法規(guī)規(guī)定的可操作性的意見(jiàn)。⑥財(cái)務(wù)部根據(jù)合同約定的時(shí)間,在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中對(duì)此進(jìn)行跟蹤,發(fā)現(xiàn)有延遲付款的開(kāi)發(fā)商,給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)提示郵件,提醒催款,減少應(yīng)收賬款的發(fā)生。
(3)項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中,財(cái)務(wù)部應(yīng)按照合同條款,對(duì)項(xiàng)目結(jié)算信息進(jìn)行審核,看是否符合合同約定的結(jié)算條款,是否有漏結(jié)、少結(jié)現(xiàn)象,扣罰款內(nèi)容及金額是否與合同約定一致,財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目整個(gè)執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控管理,確保公司收入的準(zhǔn)確性、完整性,并測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,以降低風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目結(jié)束時(shí),財(cái)務(wù)部要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算進(jìn)行全盤(pán)的銷(xiāo)控,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目是否有應(yīng)該結(jié)算而未結(jié)算的費(fèi),并按照合同條款,提醒項(xiàng)目負(fù)責(zé)人追回相應(yīng)收入,減少呆賬、壞賬的發(fā)生,減少公司損失。
(4)對(duì)合同執(zhí)行后的評(píng)價(jià)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立合同履行的評(píng)價(jià)制度,定期對(duì)合同實(shí)施情況進(jìn)行匯總、分析、評(píng)價(jià)。包括項(xiàng)目預(yù)計(jì)收益實(shí)現(xiàn)率、合同履約率、尾款壞賬率、客戶(hù)付款履約率以及重大合同執(zhí)行情況的總結(jié)與分析等方面的內(nèi)容。通過(guò)總結(jié)與分析,找出合同管理中的不足之處,制定相應(yīng)的改進(jìn)和完善措施,完善合同管理制度。對(duì)項(xiàng)目合同的執(zhí)行完成情況,進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,為公司經(jīng)營(yíng)管理決策提供依據(jù)。財(cái)務(wù)按照項(xiàng)目大小、客戶(hù)結(jié)構(gòu)、商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等分類(lèi)進(jìn)行匯總分析,建立客戶(hù)信用檔案,配合其他部門(mén)建立客戶(hù)信用評(píng)級(jí)體系,提高客戶(hù)服務(wù)能力,加強(qiáng)應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)管理能力。
3結(jié)論
合同管理全過(guò)程就是由洽談、起草、簽訂、生效開(kāi)始,直至合同失效為止。不僅要重視簽訂前的管理,更要重視簽訂后的管理。凡涉及合同條款內(nèi)容的各部門(mén)要共同管理,注重履約全過(guò)程的情況變化,特別要掌握對(duì)自己不利的變化,及時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修改、變更、補(bǔ)充或中止和終止。房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷發(fā)展,財(cái)務(wù)稅務(wù)法規(guī)也在不斷變化,財(cái)務(wù)人員應(yīng)多去了解、適應(yīng)市場(chǎng)的變化,努力學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī),及時(shí)更新專(zhuān)業(yè)知識(shí),不斷提高合同管理能力,以便在將來(lái)合同管理過(guò)程中發(fā)揮重要作用。
參考文獻(xiàn):
簽定地點(diǎn):廣東中山
甲方:中山市風(fēng)田廚房電器有限公司(風(fēng)田公司)
乙方:(商)
為促進(jìn)“風(fēng)田”系列產(chǎn)品的銷(xiāo)售,保證市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定,維護(hù)雙方的共同利益,現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,在平等自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂如下合同條款:
第一條、總商資格授予
甲方授予乙方作為甲方:集成廚房電器系列產(chǎn)品在________________(以國(guó)家行政劃分區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn))區(qū)域的總商資格。乙方須向甲方交納市場(chǎng)信譽(yù)保證金元。
信譽(yù)保證金在簽訂合同后6個(gè)月內(nèi)退還乙方。
第二條、合同履行期
本合同履行期從2009年月日起至年月日止。在履行期限內(nèi),如乙方存在跨區(qū)域銷(xiāo)售、未按照銷(xiāo)售進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)、貶損甲方聲譽(yù)及損害甲方利益等行為,甲方可以單方面解除此合同,而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條、合同銷(xiāo)售任務(wù)
本合同期內(nèi),集成廚房電器總銷(xiāo)售任務(wù)臺(tái),任務(wù)總額指標(biāo)月度分解為:
(單位:萬(wàn)元)
月份
產(chǎn)品123456789101112合計(jì)
集成廚房電器
本年度各項(xiàng)商業(yè)折扣、考核,均以完成進(jìn)度作為前提和基本依據(jù)。連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有完成銷(xiāo)售進(jìn)度,甲方可以解除本合同,另行簽約商,而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
第四條、首批進(jìn)貨款
1、在本合同履行期內(nèi),乙方的首次進(jìn)貨臺(tái)數(shù)為臺(tái)。本合同簽定之后,乙方保證于年月日前按規(guī)定將首批進(jìn)貨款一次性匯至甲方指定的賬戶(hù)上,而且在打款日起30日內(nèi)提完貨。
2、若逾期未交足上述款項(xiàng)則視為乙方單方面解除合同,甲方有權(quán)在該區(qū)域內(nèi)重新物色商。
第五條、供貨價(jià)格
1、本合同履行期間內(nèi),為共同做好乙方經(jīng)銷(xiāo)地區(qū)的終端市場(chǎng),在乙方貨款到達(dá)甲方賬戶(hù)后,甲方按約定時(shí)間供貨。供貨價(jià)格按甲方《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價(jià)格表》中的統(tǒng)一價(jià)開(kāi)票。
2、特價(jià)機(jī):即為《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價(jià)格表》中注明的特價(jià)機(jī)或另行約定。
第六條、銷(xiāo)售折扣
年度商業(yè)折扣
1、乙方在嚴(yán)格遵守甲方市場(chǎng)管理規(guī)定、雙方協(xié)議,并按年度約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的前提下,甲方將給予乙方最高3%的年度商業(yè)折扣。
1.2、年度商業(yè)折扣必須以完成年度所簽合同任務(wù)的80%為基礎(chǔ),低于80%,沒(méi)有年度折扣。完成80%以上,依下表執(zhí)行。
年度完成率(Y)Y<80%80%≤Y<100%100%(含)以上
年度商業(yè)折扣01.5%3.0%
1.3、甲方對(duì)乙方日常的宣傳活動(dòng)費(fèi)用按開(kāi)票價(jià)的5%予以支持,每次提貨時(shí)直接扣除。
第七條、供貨方式及發(fā)貨計(jì)劃
(一)、貨款支付方式與管理
1、現(xiàn)款現(xiàn)貨,款到發(fā)貨。
2、采用現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬、銀行匯票等甲方確認(rèn)的方式結(jié)算;本年度雙方所有有關(guān)貨款時(shí)間的界定,均以貨款到達(dá)甲方銀行賬戶(hù)日為準(zhǔn)。
3、除甲方出具蓋有甲方業(yè)務(wù)章或合同章的書(shū)面通知(原件)外,乙方不得將貨款以現(xiàn)金方式交給甲方的任何業(yè)務(wù)人員,否則由此可能造成的乙方損失,甲方概不負(fù)責(zé)。
4、任何情況下,乙方不得向甲方任何人員提供借款、借物,否則屬于乙方與借款借物人個(gè)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,與甲方無(wú)關(guān),由此可能造成的乙方損失,甲方概不負(fù)責(zé)。
(二)、供貨細(xì)則
1、乙方如進(jìn)貨,需向甲方提交訂貨單,在訂貨單中明示所訂產(chǎn)品的型號(hào)、價(jià)格及數(shù)量,訂貨單必須由乙方負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公司公章或合同章方可生效;如需修改訂單,必須在訂單下達(dá)的當(dāng)天提出;訂貨單直接傳真至甲方總部銷(xiāo)售部,甲方以訂貨單中的貨物數(shù)量準(zhǔn)備貨物。
2、貨物到達(dá)收貨地點(diǎn)后,乙方或者指定的收貨人必須在當(dāng)天進(jìn)行驗(yàn)收,不得拒收。
3、乙方必須在甲方《送貨單》“客戶(hù)簽收”欄簽字及蓋章確認(rèn),乙方或者指定受領(lǐng)者的簽字、收貨章、業(yè)務(wù)章、公章等均視為收到貨物的有效憑證。
4、無(wú)論整車(chē)發(fā)貨和零擔(dān)發(fā)貨,從甲方總部或指定倉(cāng)庫(kù)至乙方指定的所屬經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)某一地點(diǎn)收貨倉(cāng)庫(kù)(詳細(xì)地址)的運(yùn)輸費(fèi)用和卸貨費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。(風(fēng)田公司有義務(wù)協(xié)助發(fā)貨);
5、乙方自行組織從甲方總部或指定倉(cāng)庫(kù)提貨,甲方不承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。
6、乙方須在每月20日前以書(shū)面形式遞交甲方產(chǎn)品下月發(fā)貨計(jì)劃。
第八條、市場(chǎng)管理
1、甲乙雙方將以區(qū)域零售價(jià)格平衡、經(jīng)銷(xiāo)利益保障的原則進(jìn)行嚴(yán)格市場(chǎng)管控,乙方有責(zé)任與風(fēng)田公司一起,按照風(fēng)田公司制定的統(tǒng)一價(jià)格體系,控制物流,維護(hù)區(qū)域內(nèi)批發(fā)及零售價(jià)格體系,不能竄貨、亂價(jià),最大限度地保護(hù)各級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商利益。
2、乙必須嚴(yán)格遵守甲方《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場(chǎng)管控協(xié)議》,如出現(xiàn)以上惡意行為或違規(guī),甲方將按《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場(chǎng)管控協(xié)議》中規(guī)定進(jìn)行處罰。
第九條、商資考核
乙方如出現(xiàn)以下行為之一,甲方有權(quán)調(diào)整乙方經(jīng)銷(xiāo)范圍或取消乙方商資格:
1、合同簽訂后15日內(nèi)首期貨款不到帳;
2、連續(xù)3個(gè)月未達(dá)到月度計(jì)劃銷(xiāo)售任務(wù),或?qū)嶋H完成的銷(xiāo)售未達(dá)到累計(jì)銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)的80%;
3、低價(jià)拋售或零售價(jià)超低,擾亂市場(chǎng)秩序的;
4、竄貨違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重或沖貨次數(shù)達(dá)到3次;
5、商的行為嚴(yán)重?fù)p害了風(fēng)田公司的利益和風(fēng)田品牌聲譽(yù);
6、商的行為損害了消費(fèi)者的利益。
第十條、市場(chǎng)推廣政策
(一)、媒體宣傳
1、全國(guó)性的新聞、軟文、電視廣告等媒體宣傳,由甲方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況統(tǒng)籌投放;
2、區(qū)域性的媒體宣傳,由甲方區(qū)域銷(xiāo)售經(jīng)理與乙方共同策劃組織,費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況,確定甲乙雙方的承擔(dān)比例。
(二)、促銷(xiāo)活動(dòng)
1、甲方將在根據(jù)整體部署和市場(chǎng)實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)的促銷(xiāo)活動(dòng)方案,組織全國(guó)性的促銷(xiāo)活動(dòng),乙方必須在統(tǒng)一的資源配置下配合活動(dòng)的開(kāi)展。
2、乙方也應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)實(shí)際情況,自行投入資源,策劃與組織各種促銷(xiāo)活動(dòng),促進(jìn)銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)。
3、宣傳單張、POP海報(bào)、立牌等促銷(xiāo)宣傳品,由甲方統(tǒng)一制作,并根據(jù)各區(qū)域的銷(xiāo)售量及實(shí)際需求情況配發(fā)。
(三)、導(dǎo)購(gòu)員管理
1、針對(duì)經(jīng)公司審核確認(rèn)的終端賣(mài)場(chǎng)(主要指主流家電連鎖、當(dāng)?shù)貜?qiáng)勢(shì)終端等),區(qū)域銷(xiāo)商可配置導(dǎo)購(gòu)員,風(fēng)田公司將支持導(dǎo)購(gòu)員的補(bǔ)助,但導(dǎo)購(gòu)員檔案統(tǒng)一提交公司總部備案。
2、促銷(xiāo)人員由雙方共同招聘、培訓(xùn)、管理;甲方有權(quán)每月對(duì)提供補(bǔ)貼的促銷(xiāo)員賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)具體銷(xiāo)售量調(diào)整費(fèi)用支持。
(四)、調(diào)價(jià)補(bǔ)差
1、本年度甲方如需調(diào)整供貨價(jià)格,將書(shū)面通知乙方;
2、如供貨價(jià)格提高,甲方保證乙方已打款但尚未提貨部分的貨款15天內(nèi)以原價(jià)格提貨,超過(guò)15天,余款按調(diào)整后的價(jià)格計(jì)算發(fā)貨;
3、如供貨價(jià)格降低,乙方已打款但尚未提貨部分的貨款按新的供價(jià)計(jì)算發(fā)貨。
第十一條、售后服務(wù)
1、售后服務(wù)與維修:甲方產(chǎn)品保修期內(nèi),實(shí)行“三包”,維修費(fèi)由甲方按照開(kāi)票價(jià)1%外包給乙方承擔(dān),乙方嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)定的保修規(guī)定;超出保修期,維修費(fèi)與配件費(fèi)按甲方的售后服務(wù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、乙方要按照甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)能力,建立簽約售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或自行設(shè)立售后網(wǎng)點(diǎn),實(shí)行免費(fèi)上門(mén)服務(wù)。雙方簽訂售后服務(wù)協(xié)議后取得售后服務(wù)資格,乙方有義務(wù)和責(zé)任督促其售后網(wǎng)點(diǎn)解決在其責(zé)任內(nèi)的售前、售中、售后問(wèn)題,并嚴(yán)格接受甲方的管理和監(jiān)督。
第十二條、退貨規(guī)定
1、在合作過(guò)程中風(fēng)田品牌產(chǎn)品如果出現(xiàn)批次質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)甲方鑒定并確認(rèn),且在乙方當(dāng)?shù)責(zé)o法解決的,甲方給予換貨或退貨;乙方必須保證產(chǎn)品包裝、贈(zèng)品、配件等完整無(wú)缺,否則不予退換。未經(jīng)許可擅自退貨,將被拒收,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
2、原則上除批次質(zhì)量問(wèn)題外,一般不退貨。如特殊情況必須經(jīng)甲方同意后方可辦理退貨,乙方退回甲方的產(chǎn)品必須配件齊全、包裝完好,否則不予退還。甲方同意讓步接受包裝、配件有缺損的貨物退貨的,按原來(lái)最后一次的進(jìn)貨價(jià)70%計(jì)算價(jià)值。
3、甲方書(shū)面同意的退貨或者換貨,發(fā)生的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
但是若因甲方產(chǎn)品本身的批次質(zhì)量問(wèn)題,發(fā)生退還貨的運(yùn)輸、裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第十三條、終止合同
1、本合同到期,雙方均無(wú)意續(xù)簽,本合同終止;
2、乙方違約,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí),應(yīng)按照本合同規(guī)定條款處理相關(guān)事宜,按照合同規(guī)定結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,本合同終止;
3、人力不可抗拒的原因,如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等情況,的確無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),本合同自行終止且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任;
4、合同到期,雙方可協(xié)商續(xù)簽,因一方違約導(dǎo)致合同終止,從雙方認(rèn)定合同終止日起,雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)清款清貨;
5、合同終止后,乙方須無(wú)條件配合新商進(jìn)入市場(chǎng),不得在交接、結(jié)算上設(shè)置任何障礙。
第十四條、其它重要約定
1、未經(jīng)甲方區(qū)域業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人審核,甲方總部概不受理乙方的任何申請(qǐng)、報(bào)告、協(xié)議等(乙方的投訴例外)。
2、甲乙之間是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,乙方自行負(fù)責(zé)第二次銷(xiāo)售的所有債權(quán)債務(wù),除非雙方另有明確的書(shū)面約定,甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
3、甲乙雙方簽訂的所有合同及協(xié)議,必須經(jīng)乙方所在區(qū)域的負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品銷(xiāo)售的負(fù)責(zé)人簽字后再轉(zhuǎn)甲方總部蓋章方可生效。
4、甲方區(qū)域業(yè)務(wù)人員未經(jīng)授權(quán),不得向乙方借款或申請(qǐng)代墊款項(xiàng),如需代墊款項(xiàng),必須報(bào)甲方總經(jīng)理簽名并蓋公司印章批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。否則,甲方概不負(fù)責(zé),由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
5、甲方區(qū)域業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人代表甲方做出的承諾,必須以正式書(shū)面報(bào)告甲方總經(jīng)理簽名并蓋公司印章批準(zhǔn)方可生效,否則,甲方概不負(fù)責(zé)。由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
6、為保障乙方利益,有效杜絕甲方區(qū)域業(yè)務(wù)人員操作中的違規(guī)行為,乙方均可對(duì)以上違規(guī)行為直接向甲方投訴。
7、乙方經(jīng)銷(xiāo)甲方產(chǎn)品期間,負(fù)有積極協(xié)助甲方查處打擊侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)行為的義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為,乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方,協(xié)同甲方進(jìn)行查處。
8、甲乙雙方簽定本合同后,乙方不得依據(jù)此授權(quán)代表甲方、或以甲方的名義實(shí)施任何行為,乙方實(shí)施的行為由其自行承擔(dān)責(zé)任。
9、所有銷(xiāo)售協(xié)議附件與本銷(xiāo)售協(xié)議具有同等法律效力。
10、本協(xié)議未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提訟。
11、本合同一式二份,甲、乙雙方各持一份,具同等法律效力。
12、乙方完成本年度任務(wù),則乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),具體銷(xiāo)售及其它協(xié)商事宜由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議。
13、本合同的附件為《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場(chǎng)管控協(xié)議》、《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價(jià)格表》與本合同一起購(gòu)成2009年度雙方的整個(gè)合同條款。
甲方:中山市風(fēng)田廚房電器有限公司(蓋章)乙方:(蓋章)
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山順德德利支行開(kāi)戶(hù)行:
開(kāi)戶(hù)名:范愛(ài)明開(kāi)戶(hù)名:
賬號(hào):6228481451774569812賬號(hào):
地址:廣東省中山市黃圃鎮(zhèn)大岑工業(yè)區(qū)地址:
電話(huà):0760-22505351電話(huà):
小產(chǎn)權(quán)售房合同范本參考
出賣(mài)人(甲方):身份證號(hào)碼:
買(mǎi)受人(乙方):身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于20xx年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方:乙方:
年月日
見(jiàn)證人:年月日
最新小產(chǎn)權(quán)合同范本
出賣(mài)人(甲方):身份證號(hào)碼:
買(mǎi)受人(乙方):身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
甲方保證本房屋無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,
一、甲方自愿將其村證房位于 德州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)華園盛世的房屋10號(hào)樓2單元1803號(hào)(建筑面90 平方米)以人民幣(¥365000元)的價(jià)款出售給乙方,一次性將房款交付甲方。
二、本合同簽訂后,甲方對(duì)—— 的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
三、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,合同簽訂日之前該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
四、違約責(zé)任
1 、甲方應(yīng)當(dāng)于20xx年5月20日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1 天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾
完整小產(chǎn)權(quán)合同
期超過(guò)1 個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣----_元。
2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________ 作為甲方的損失賠償金。
3 、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
4 、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5 、如因規(guī)劃部門(mén)導(dǎo)致房屋使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,涉及拆遷補(bǔ)償以甲方名義實(shí)施,補(bǔ)償款為乙方所有。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方:
年 月日 年 月 日
村委會(huì)章:
年月日
小產(chǎn)權(quán)合同范本實(shí)用新版
出賣(mài)人(甲方):
身份證號(hào)碼:
買(mǎi)受人(乙方):
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于(建
筑面積_________平方米)以人民幣(大寫(xiě):人民幣)的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金萬(wàn)元。如甲方解除本
合同,雙倍返還定金;如乙方解除本合同,甲方不予退還定金。
三、甲方于年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。
四、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。甲方提供建造
本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
五、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、
抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對(duì)該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán),甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。
六、違約責(zé)任
1日將該房屋交付乙方,甲方如不按合
同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 叁 個(gè)月的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后,
甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失元。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買(mǎi)受人住所地的人民法院起訴。
八、特別約定
本合同生效后,甲方不得以任何方式主張合同無(wú)效,如本合同被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效合同,則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款,并賠償乙方損失 叁拾萬(wàn)元。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。
關(guān)于售房委托書(shū)范本
委托人:*** 性別 * *年 月 日出生
公民身份證號(hào)碼:******************************
受托人:*** 性別 * 年 月 日 出生
公民身份證號(hào)碼:******************************
委托人*****與受托人系夫妻關(guān)系,共有住房一套坐落于大連市***區(qū)****************(填寫(xiě)房證地址,必須一致),建筑面積為 *** 平方米,《房屋所有權(quán)證》20.。。。房證號(hào)?,F(xiàn)我們決定出售上述房屋,因不能親自辦理賣(mài)房手續(xù),故我委托我的丈夫(或者妻子)******為我的人,我辦理上述房屋出售的一切事宜,并有權(quán)簽署相關(guān)文件。
1償還相關(guān)銀行(或個(gè)人)的抵押貸款,代領(lǐng)保險(xiǎn)費(fèi),注銷(xiāo)抵押登記,代領(lǐng)房屋所有權(quán)證;
2與買(mǎi)方****(身份證號(hào)碼********)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,辦理房屋出售過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù);
3代為接收賣(mài)房房款(開(kāi)戶(hù)轉(zhuǎn)款),如需資金監(jiān)管,則辦理銀行資金監(jiān)管及解凍手續(xù)。協(xié)助買(mǎi)方簽訂借款合同。
4如房屋坐落地址變更辦理地址變更手續(xù)并領(lǐng)取新證;
5如上述房屋動(dòng)遷,代辦拆遷手續(xù),簽訂拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償(回遷安置)協(xié)議,領(lǐng)取動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi);
6支付相關(guān)稅費(fèi),辦理房屋交接事宜。
7代為查詢(xún)、調(diào)取房屋檔案相關(guān)信息。
受托人在辦理上述事項(xiàng)中所簽署的一切有關(guān)文件,我均予以承認(rèn),由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)均由我享有與承擔(dān)。
人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限:一年
委托人:
年月日
銷(xiāo)售房地產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)
編號(hào): 日期:
_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)自愿將房屋委托天津之家—房東幫辦(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)幫助銷(xiāo)售,具體內(nèi)容如下:
一、_________房屋坐落于以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋, 產(chǎn)權(quán)屬于該房屋基本情況:見(jiàn)附件。
二、甲方委托期為_(kāi)______個(gè)月, 并將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證或其他有效證件向乙方出示。
三、乙方將負(fù)責(zé)對(duì)該房屋策劃宣傳,并收取200元/年費(fèi)用。
四、乙方將向客人積極推薦該房屋,并引導(dǎo)客人看房。
五、甲方應(yīng)積極配合乙方的客人看房。
六、乙方將房東的房屋幫助出售后, 甲方在收到房款后的三日內(nèi),按總房款的3%的傭金支付給乙方。
七、甲方應(yīng)保證房屋符合如下條件,否則造成一切糾紛及損失自行負(fù)責(zé):
1、保證此房屋已經(jīng)騰空。
2、應(yīng)保證此房屋沒(méi)有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。
3、保證此房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施無(wú)欠費(fèi)、損壞。
八。 甲方的房屋如系共有財(cái)產(chǎn),共有人需全部簽字。
九.此合同委托期間,不影響甲方通過(guò)其他渠道出售。此合同委托期間滿(mǎn)后,如不另行續(xù)約則自動(dòng)終止。
委托方:
代表人:
地址:
電話(huà):
(房屋簡(jiǎn)介)
1.房型: 室 廳 衛(wèi) 廚
2.總建筑面積: 平米; 總使用面積: 平米
房間1: 平米; 房間2: 平米; 房間3: 平米; 房間4: 平米;
廳1: 平米; 廳2: 平米; 廁1: 平米; 廁2: 平米;廚: 平米
3.電器: 有 包括: 無(wú)
天然氣 暖氣
家具: 有 包括: 無(wú)
4.采暖費(fèi): (人民幣) /月; 物業(yè)費(fèi):(人民幣) /月;
5.騰清:是 否 裝修:無(wú) 一般 中檔 高檔
6.意向售價(jià)(人民幣) 萬(wàn)元 返回
個(gè)人銷(xiāo)售房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲(chǔ)藏室 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào) )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ;即人民幣小寫(xiě) 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金 ,即小寫(xiě) 。
四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào): ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào): ),熱水器(型號(hào): ),浴霸(型號(hào): ),飲水機(jī)(型號(hào): ),音響兩臺(tái)(型號(hào): ),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款:
甲方(賣(mài)方):
(印) 身份證號(hào):
住址:
電話(huà):
年 月 日
乙方(買(mǎi)方):
(印) 身份證號(hào):
住址:
乙方:_________
甲乙雙方本著平等互利的原則,就甲方作為乙方的銷(xiāo)售試銷(xiāo)點(diǎn)事宜進(jìn)行友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方責(zé)任
1.甲方試銷(xiāo)的商品為_(kāi)________系列電腦。
2.甲方試銷(xiāo)的商品數(shù)量最低要求配貨兩套。
3.甲方有義務(wù)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行_________系列電腦產(chǎn)品的宣傳。
4.甲方有義務(wù)維護(hù)乙方及_________系列電腦產(chǎn)品的形象,不得以任何形式損害乙方的利益。
5.甲方需盡最大可能的協(xié)助乙方進(jìn)行售后工作
二、乙方責(zé)任
1.乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場(chǎng)推廣工作。
2.乙方對(duì)試銷(xiāo)產(chǎn)品實(shí)行全面保價(jià)。
3.乙方提供_________系列電腦相關(guān)宣傳資料:雙面彩頁(yè)、八開(kāi)彩圖、并可支持橫幅。具體依甲方實(shí)際情況確定。
4.乙方負(fù)責(zé)甲方所在地的所有_________系列電腦進(jìn)行服務(wù)。
三、注意事項(xiàng)
甲方成功完成試銷(xiāo),并有意向成為乙方在甲方所在地的_________電腦加盟商,具體事宜再作商談。
四、法律效力
本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,未盡事宜及發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著互諒、互利的原則協(xié)商解決,如協(xié)商不果應(yīng)向乙方公司所在地法院提出訴訟。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
注冊(cè)地點(diǎn):_________
商名稱(chēng):_________(簡(jiǎn)稱(chēng)商)
注冊(cè)地點(diǎn):_________
1、委任:
茲委任_________為_(kāi)________地區(qū)船舶修理及銷(xiāo)售之獨(dú)家商。
2、商之職責(zé):
(1)向該地區(qū)尋求船主欲購(gòu)船和修船的詢(xún)價(jià)單并轉(zhuǎn)告制造商;
(2)報(bào)導(dǎo)本地區(qū)綜合市場(chǎng)慨況;
(3)協(xié)助安排工廠(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)人員的業(yè)務(wù)活動(dòng);
(4)代表船廠(chǎng)定期作市場(chǎng)調(diào)查;
(5)協(xié)助制造廠(chǎng)征收貨款(非經(jīng)許可,不得動(dòng)用法律手段);
(6)按業(yè)經(jīng)商定的方式,向制造商報(bào)告在本地區(qū)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)狀況。
3、范圍:
為了便于工作,制造商應(yīng)把區(qū)域業(yè)主名錄提供給商,商對(duì)此名錄給予評(píng)述,提出建議或修正,供制造商備查;
由于個(gè)別船舶收取傭金造成地區(qū)之間的爭(zhēng)執(zhí)時(shí),制造商應(yīng)是唯一的仲裁人,它將綜合各種情況給出公平合理的報(bào)酬。
4、傭金:
制造商向該地區(qū)商支付修理各種船舶總結(jié)算價(jià)值_________的傭金,遇有大宗合同需另行商定傭金支付辦法:先付_________,余額待修船結(jié)算價(jià)格收款后支付。
當(dāng)需要由制造商付給業(yè)主(即船主)的經(jīng)紀(jì)人及第三方介紹人等傭金的時(shí)候,必須由商事先打招呼;同時(shí)由制造商決定是否支付。
5、費(fèi)用:
除下述者外,其余費(fèi)用由商自理。
(1)由制造商指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)制造商的走訪(fǎng)費(fèi)用;
(2)特殊情況下的通迅費(fèi)用(長(zhǎng)電傳,各種說(shuō)明書(shū)等);
(3)制造商對(duì)該地區(qū)進(jìn)行銷(xiāo)售訪(fǎng)問(wèn)所發(fā)生的費(fèi)用。
6、制造商的職責(zé):
制造商應(yīng):
(1)向商提品樣本和其他銷(xiāo)售宣傳品;
(2)向商提供重點(diǎn)客戶(hù)的船名錄以使其心中有數(shù);
(3)通知商與本地區(qū)有關(guān)船主直接接洽;
(4)將所有從業(yè)主處交換來(lái)的主要文件之副本提供給商并要求商不得將商業(yè)秘密外泄。
7、職權(quán)范圍:
就合同之價(jià)格條款,時(shí)間,規(guī)格或其他合同條件,商無(wú)權(quán)對(duì)制造商進(jìn)行干涉;其業(yè)務(wù)承接之決定權(quán)屬制造商。
8、利害沖突:
茲聲明,本協(xié)議有效期內(nèi),商不得作其他修船廠(chǎng)的代表而損害制造商利益。商同意在承簽其他合同前須征求制造商之意見(jiàn);商擔(dān)保,未經(jīng)制造商許可,不得向第三方泄露有損于制造商商業(yè)利益的情報(bào)。
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不論何方,以書(shū)面通知3個(gè)月后,本協(xié)議即告終止;協(xié)議履行期間商所承接的船舶的傭金仍然支付,不論這些船舶在此期間是否在廠(chǎng)修理。
10、泄密:
協(xié)議執(zhí)行中或執(zhí)行完畢,商擔(dān)保,不經(jīng)制造商事先同意,不向任何方泄露制造商定為機(jī)密級(jí)的任何情報(bào)。
11、仲裁:
除第3條所述外,雙方凡因協(xié)議及其解釋產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)或經(jīng)雙方努力未能滿(mǎn)意解決之糾紛,應(yīng)提交雙方確認(rèn)的仲裁人進(jìn)行仲裁,如對(duì)仲裁人達(dá)不成協(xié)議,則暫由_________船舶工程師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)臨時(shí)指定仲裁人。
商(簽字):_________
制造商(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________
摘要:房地產(chǎn)企業(yè)在完工年度結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入時(shí),預(yù)收賬款的正確結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)當(dāng)期納稅金額的影響重大。本文以案例分析說(shuō)明:不同收款方式的產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入產(chǎn)生當(dāng)期納稅的金額不同。企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)應(yīng)關(guān)注結(jié)轉(zhuǎn)收入產(chǎn)品的收款方式,正確結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入,避免稅收風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵詞 :房地產(chǎn)企業(yè);預(yù)收賬款;結(jié)轉(zhuǎn)收入;稅收風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),產(chǎn)品的銷(xiāo)售方式主要以預(yù)售為主,在完工年度結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)預(yù)收賬款的正確結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)當(dāng)期納稅金額的影響重大。即使結(jié)轉(zhuǎn)相同的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,是前期預(yù)收賬款的房屋結(jié)轉(zhuǎn)收入還是由當(dāng)期銷(xiāo)售的房屋結(jié)轉(zhuǎn)收入,當(dāng)期繳納的營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅金額是不同的,這是由于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法對(duì)房地產(chǎn)這種特殊產(chǎn)品收入確認(rèn)和納稅的相關(guān)規(guī)定決定的。
一、房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入的會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理依據(jù)
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收房款時(shí),由于不符合收入的確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款,待房屋交給購(gòu)買(mǎi)方時(shí),再確認(rèn)收入。對(duì)于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在會(huì)計(jì)科目“應(yīng)交稅費(fèi)”的借方反映,銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)時(shí),再將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)稅金及附加?!狈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售收入結(jié)轉(zhuǎn)的稅務(wù)處理,根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國(guó)稅發(fā)[2009]31 號(hào)文第六條“企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,應(yīng)確認(rèn)銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》及銷(xiāo)售部門(mén)提供的房屋銷(xiāo)售明細(xì),對(duì)符合收入結(jié)轉(zhuǎn)條件的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)為收入,對(duì)符合收入確認(rèn)條件未實(shí)際收到的款項(xiàng)作為應(yīng)收賬款。
預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí),應(yīng)調(diào)整以前年度預(yù)計(jì)毛利,國(guó)稅發(fā)[2009]31 號(hào)文第九條指出“企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷(xiāo)售收入的實(shí)際毛利額,同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額,計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額?!奔捶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理好預(yù)售房產(chǎn)證后,可以對(duì)外銷(xiāo)售未完工房產(chǎn)取得預(yù)收賬款的當(dāng)年,以預(yù)收賬款金額乘以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地區(qū)確定的預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利,合并入當(dāng)期的利潤(rùn)總額,作為應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的年度,企業(yè)應(yīng)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)年的銷(xiāo)售收入和計(jì)稅成本,計(jì)算實(shí)際利潤(rùn)額,對(duì)以前預(yù)計(jì)毛利進(jìn)行調(diào)整。
二、實(shí)踐中結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)可能涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
企業(yè)在完工年度預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入可能涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有以下兩種情況:一是提前將預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入、提前調(diào)整預(yù)計(jì)毛利,即前期部分預(yù)收帳款在完工年度不符合稅法規(guī)定的結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入條件,卻將相應(yīng)以前年度已預(yù)計(jì)的毛利當(dāng)年調(diào)整轉(zhuǎn)回,前期預(yù)收賬款已繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)年稅金計(jì)算利潤(rùn);二是已簽訂銷(xiāo)售合同交付使用的房屋未按銷(xiāo)售合同金額足額確認(rèn)收入,僅按已收到的預(yù)收賬款確認(rèn)收入,少確認(rèn)銷(xiāo)售收入,即應(yīng)收未收的尾款未確認(rèn)收入,未繳納相應(yīng)稅金。以上情況造成少繳納當(dāng)期營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅,為企業(yè)帶來(lái)稅收風(fēng)險(xiǎn)。
案例:A房地產(chǎn)公司2011預(yù)收賬款5630萬(wàn)元,是預(yù)售未完工商品房取得的房款;2012年當(dāng)年新增預(yù)收房款11930 萬(wàn)元,利潤(rùn)總額124.02 萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于2012 年10 月完工,2012 年簽訂銷(xiāo)售合同并已交付用戶(hù)使用的房屋80戶(hù),實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售房屋售房款為13600萬(wàn)元。
情況一、該企業(yè)房屋銷(xiāo)售明細(xì)顯示,2012 年確認(rèn)收入13600萬(wàn)元房款中有2011 年預(yù)收款5630 萬(wàn)元、2012年預(yù)收賬款7970萬(wàn)元;
情況二、該企業(yè)因有部分房屋向內(nèi)部職工及關(guān)系單位銷(xiāo)售,對(duì)此部分房屋已交房款總金額80%以上并簽訂售房銷(xiāo)售合同,余款在2013 年底前交齊的用戶(hù)將房屋交付其使用。房屋銷(xiāo)售明細(xì)表顯示,2012 年確認(rèn)收入13600 萬(wàn)元房款中有2011 年預(yù)收賬款4030 萬(wàn)元、2012年預(yù)收賬款6600 萬(wàn)元,其余2970 萬(wàn)元為2012 年應(yīng)確認(rèn)收入但應(yīng)收未收的房款;
假設(shè)當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)計(jì)毛利率為15%、土地增值稅按3%預(yù)繳、營(yíng)業(yè)稅金及附加為5.65%,且不考慮例中未涉及因素。(計(jì)算保留兩位小數(shù))
情況一、2012 年企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為11930×5.65%=674.05萬(wàn)元,預(yù)繳土地增值稅11930×3%=357.90萬(wàn)元,企業(yè)所得稅匯算清繳納稅調(diào)整項(xiàng)目為:納稅調(diào)整增加額:2012 年預(yù)計(jì)利潤(rùn)(11930-7970)×(15%-5.65%-3%)=251.46萬(wàn)元納稅調(diào)整減少額:2011 年預(yù)計(jì)利潤(rùn)5630×(15%-5.65%-3%)=357.51萬(wàn)元
應(yīng)納稅所得額:124.02+251.46-357.51=17.97萬(wàn)元應(yīng)納所得稅額:17.97*25%=4.49 萬(wàn)元
情況二、2012 年企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為(11930+2970)×5.65%=841.85 萬(wàn)元,預(yù)繳土地增值稅(11930+2970)×3%=447.00萬(wàn)元。企業(yè)所得稅匯算清繳納稅調(diào)整項(xiàng)目為:
納稅調(diào)整增加額:2012 年預(yù)計(jì)利潤(rùn)(11930-6600)×(15%-5.65%-3%)=338.46萬(wàn)元納稅調(diào)整減少額:2011年預(yù)計(jì)利潤(rùn)4030×(15%-5.65%-3%)=255.91萬(wàn)元;
應(yīng)納稅所得額:124.02+338.46-255.91=206.57萬(wàn)元應(yīng)納所得稅額:206.57×25%=51.64萬(wàn)元
以上案例說(shuō)明,由于企業(yè)實(shí)際確認(rèn)收入的產(chǎn)品收款方式不同,情況二比情況一2012 年多繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅2970×5.65%=167.81 萬(wàn)元,多預(yù)繳土地增值稅2970×3%=89.10 萬(wàn)元,多繳納企業(yè)所得稅51.64-4.49=47.15萬(wàn)元。情況二中2012 年應(yīng)納企業(yè)所得稅金額大,是因?yàn)楫?dāng)期有部分預(yù)收款的預(yù)計(jì)毛利未能在本年度調(diào)減,留待以后年度符合收入結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)再調(diào)整轉(zhuǎn)回。由此可以看出,如果當(dāng)期銷(xiāo)售收入由前期預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)來(lái),不僅能結(jié)轉(zhuǎn)前期收款時(shí)已繳納記入“應(yīng)交稅費(fèi)”掛賬的營(yíng)業(yè)稅及附加,而且相應(yīng)前期已做納稅調(diào)增的預(yù)計(jì)毛利當(dāng)期能調(diào)減應(yīng)納稅所得額,否則預(yù)收的房款已繳納的稅金及已納企業(yè)所得稅的預(yù)計(jì)毛利要等到此筆預(yù)收房款的房屋交付使用,確認(rèn)收入時(shí)才能調(diào)整結(jié)轉(zhuǎn);企業(yè)應(yīng)根據(jù)簽訂的銷(xiāo)售合同及實(shí)際房屋交付使用情況如實(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入,準(zhǔn)確計(jì)算稅金,合理納稅。
三、總結(jié)與思考
房地產(chǎn)企業(yè)在完工年度結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入時(shí),要正確區(qū)分是已預(yù)收房款的產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)收入還是當(dāng)期實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)收入,銷(xiāo)售的房屋應(yīng)按銷(xiāo)售合同金額足額確認(rèn)收入。對(duì)于多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)的企業(yè)更應(yīng)清晰地核算結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品收入,以免造成前期與當(dāng)期、此項(xiàng)目與其他項(xiàng)目連環(huán)遞延少繳納稅款。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)依據(jù)真實(shí)的房屋銷(xiāo)售情況正確結(jié)轉(zhuǎn)收入,避免少繳稅款造成的稅收風(fēng)險(xiǎn)。
參考文獻(xiàn):
[1]國(guó)家稅務(wù)總局《. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》.國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào).
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