房產(chǎn)公證書精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)公證書范文

房產(chǎn)公證書有效期是多久 公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;

三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。

第2篇：房產(chǎn)公證書范文

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）、建委（建設(shè)廳）、僑辦：

近年來，華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、外籍華人以及外國(guó)人來國(guó)內(nèi)（中國(guó)）辦理房產(chǎn)確權(quán)登記、轉(zhuǎn)移和繼承等事項(xiàng)不斷增多。為統(tǒng)一制度，現(xiàn)將如何確認(rèn)上述人員辦理在我國(guó)境內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)事宜中，所提供的贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、委托等有關(guān)公證文書的效力規(guī)定如下：

一、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑、外籍華人，在我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館辦理的公證或認(rèn)證證明，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證；如果當(dāng)事人提交的是當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外），其內(nèi)容只要不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

二、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的外國(guó)人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外），其內(nèi)容只要不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

三、華僑、外籍華人以及外國(guó)人在與我國(guó)無外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如果華僑、外籍華人辦理這些認(rèn)證手續(xù)確有困難，可請(qǐng)求房產(chǎn)所在地的縣以上的僑務(wù)部門根據(jù)本部門所掌握的情況，出具確認(rèn)是該國(guó)公證人出具的公證文書的證明，如果該公證文書的內(nèi)容不違反我國(guó)法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可視該項(xiàng)房產(chǎn)的具體情況予以采證。

四、香港同胞提供的經(jīng)司法部委托的二十六位律師之一辦理的公證文書應(yīng)予采證。

五、澳門南光公司、澳門南光（集團(tuán)）有限公司、中國(guó)銀行澳門分行及澳門工會(huì)聯(lián)合總會(huì)、澳門中華教育會(huì)、澳門中華總商會(huì)、澳門街坊會(huì)聯(lián)合總會(huì)等機(jī)構(gòu)、社團(tuán)為本機(jī)構(gòu)、社團(tuán)工作人員和會(huì)員出具的證明文書，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

第3篇：房產(chǎn)公證書范文

尊敬的領(lǐng)導(dǎo):

我是xx部門的xxx,于x年x月x日成為貴公司的試用員工,到今天已經(jīng)有x個(gè)月,試用期已滿。在這段時(shí)間里,我自認(rèn)能夠完全勝任工作,根據(jù)公司的規(guī)章制度,現(xiàn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為正式員工。

在這段時(shí)間里,我主要的工作是xx,通過鍛煉,我熟悉了xx的整個(gè)操作流程。在工作中,我一直嚴(yán)格要求自己,認(rèn)真及時(shí)做好領(lǐng)導(dǎo)布置的每一項(xiàng)任務(wù),同時(shí)主動(dòng)為領(lǐng)導(dǎo)分憂;xx方面不懂的問題虛心向同事學(xué)習(xí)請(qǐng)教,不斷提高充實(shí)自己,希望能盡早獨(dú)當(dāng)一面,為xx做出更大的貢獻(xiàn)。

當(dāng)然,初入xx,難免出現(xiàn)一些小差小錯(cuò)需要領(lǐng)導(dǎo)指正;但前事之鑒,后事之師,這些經(jīng)歷也讓我不斷成熟,在處理各種問題時(shí)考慮得更全面,杜絕類似失誤的發(fā)生。在此,我要特地感謝xx的領(lǐng)導(dǎo)和同事對(duì)我的入職指引和幫助,感謝大家對(duì)我工作中出現(xiàn)的失誤給與提醒和指正。

公司寬松融洽的工作氛圍,團(tuán)結(jié)向上的企業(yè)文化,使我在較短的時(shí)間內(nèi)適應(yīng)了這里的工作環(huán)境,同時(shí)讓我很快與同事們成為了很好的工作伙伴。經(jīng)過這x個(gè)月,我現(xiàn)在已經(jīng)能夠獨(dú)立處理本職工作,當(dāng)然我還有很多不足的地方,處理問題的經(jīng)驗(yàn)方面有待提高,團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力也需要進(jìn)一步增強(qiáng),需要不斷繼續(xù)學(xué)習(xí)以提高自己xx的能力。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1988年,是全國(guó)罕有的跨區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資商,在近30個(gè)城市,擁有40個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目,持有租憑物業(yè)面積約420萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)20年足跡跨越中國(guó)北京,上海,天京,大連,哈爾濱,沈陽(yáng),重慶,成都,寧波,武漢,濟(jì)南等近30座主要城市。XX年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)更榮獲中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——綜合實(shí)力top10;XX年,中國(guó)500強(qiáng)第298名,繼續(xù)領(lǐng)跑中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。

我很喜歡這份工作,這半年來我學(xué)到了很多,感悟了很多;看到xx的迅速發(fā)展,我深深地感到驕傲和自豪,也更加迫切的希望以一名正式員工的身份在這里工作,實(shí)現(xiàn)自己的奮斗目標(biāo),體現(xiàn)自己的人生價(jià)值,和xx一起成長(zhǎng)。

在此我提出轉(zhuǎn)正申請(qǐng),懇請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)給我繼續(xù)鍛煉自己、實(shí)現(xiàn)理想的機(jī)會(huì)。我會(huì)用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作,為xx創(chuàng)造價(jià)值,同xx一起展望美好的未來!

此致

敬禮

第4篇：房產(chǎn)公證書范文

【關(guān)鍵詞】人工流產(chǎn)術(shù)；并發(fā)癥

文章編號(hào)：1009-5519（2007）13-1958-01中圖分類號(hào)：R169文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

現(xiàn)將我院2005年1月～2006年12月期間人工流產(chǎn)術(shù)（人流術(shù)）所發(fā)生的并發(fā)癥報(bào)道如下。

1資料與方法

1.1一般資料：2005年1月～2006年12月我院共行人流負(fù)壓吸引術(shù)2 984例，其中靜脈麻醉下無痛人流1 483例，占49.6%。年齡為16～48歲，其中，小于20歲299例，大于40歲132例。孕1次379例，4次以上691例；妊娠小于60天的2 299例，妊娠60～75天的685例；有高危因素(包括哺乳期子宮、疤痕子宮、子宮畸形、妊娠合并子宮肌瘤，其他不利因素)432例。

1.2研究方法：對(duì)人工流產(chǎn)中出現(xiàn)術(shù)中、術(shù)后并發(fā)癥的病例進(jìn)行回顧性分析，了解人工流產(chǎn)并發(fā)癥的發(fā)生率，并發(fā)癥與孕周及孕次的關(guān)系，無痛人流與非無痛人流并發(fā)癥發(fā)生率的差異。

1.3統(tǒng)計(jì)學(xué)處理采用χ2檢驗(yàn)。

2結(jié)果

2.1各種并發(fā)癥的發(fā)生情況：2 984例行人流術(shù)的患者中，并發(fā)癥的發(fā)生率為1.88%，其中發(fā)生人流不全36例，占1.21％，給予清宮處理；漏吸4例，占0.13％；宮腔粘連16例，占0.54％。在所有的并發(fā)癥中，人流不全的發(fā)生率明顯高于其他并發(fā)癥（P

2.2并發(fā)癥與孕周的關(guān)系：妊娠小于60天的2 299病例中并發(fā)癥的發(fā)生率為1.57%，大于60天的685例病例中并發(fā)癥的發(fā)生率為2.92%。

2.3并發(fā)癥與孕次的關(guān)系：初孕婦379例中并發(fā)癥發(fā)生率0.5%，孕次大于2次2 605例中并發(fā)癥發(fā)生率2%，兩組比較P

2.4無痛人流術(shù)1 483中吸宮不全14例，占0.94%，漏吸1例，占0.06%，宮腔粘連11例占0.74%，無痛人流術(shù)宮腔粘連（11/1 483）發(fā)生率高于一般人流術(shù)宮腔粘連的發(fā)生率0.33%（5/1 501），無痛人流漏吸發(fā)生率低于普通人流漏吸的發(fā)生率0.2%（3/1 501）。

3討論

人流負(fù)壓吸引術(shù)指妊娠6～10周因疾病、防止先天畸形兒出生、遺傳病和非法妊娠等原因而采取人工負(fù)壓吸引終止妊娠的手術(shù)，是避孕失敗的補(bǔ)救方法[1]。近幾年，由于無痛人流的開展，減輕了受術(shù)者的痛苦，越來越多的女性（尤其是一些年輕未婚、未生育的女性）把人工流產(chǎn)作為一種避孕方法，導(dǎo)致人工流產(chǎn)數(shù)量逐年增加。椐衛(wèi)生部1986年統(tǒng)計(jì)，每年大約1 300萬(wàn)人次的人工流產(chǎn)術(shù)[2]。2001年上海市報(bào)道在人工流產(chǎn)婦女中重復(fù)流產(chǎn)率44.1%。人工流產(chǎn)術(shù)一般在保證手術(shù)質(zhì)量、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程時(shí)并發(fā)癥發(fā)生率很低，約為0.94％，但少數(shù)仍有可能發(fā)生并發(fā)癥。本篇報(bào)道表明疤痕子宮、哺乳期子宮、畸形子宮、妊娠合并子宮肌瘤等高危因素的影響，孕次、孕齡的增加，導(dǎo)致人流并發(fā)癥的發(fā)生率升高。

人流會(huì)導(dǎo)致各種近期和遠(yuǎn)期并發(fā)癥，因此應(yīng)該加強(qiáng)人工流產(chǎn)健康教育，正確認(rèn)識(shí)無痛人流，規(guī)范醫(yī)療結(jié)構(gòu)流產(chǎn)后服務(wù)[3]，指導(dǎo)育齡婦女選擇正確避孕方法，降低人工流產(chǎn)數(shù)量，從源頭上降低人工流產(chǎn)并發(fā)癥的發(fā)生。衛(wèi)生行政部門加強(qiáng)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)定和監(jiān)管力度，嚴(yán)防盈利為目的的非法行醫(yī)和超診療范圍服務(wù)，加強(qiáng)醫(yī)務(wù)人員工作責(zé)任心，規(guī)范手術(shù)操作，提高服務(wù)質(zhì)量，從行業(yè)和技術(shù)上降低人工流產(chǎn)并發(fā)癥的發(fā)生。加強(qiáng)醫(yī)患溝通，科學(xué)的處理出現(xiàn)問題，降低危害程度，理智對(duì)待人工流產(chǎn)并發(fā)癥的發(fā)生。杜絕隱瞞和拖延，從認(rèn)識(shí)上降低人工流產(chǎn)并發(fā)癥的發(fā)生。

參考文獻(xiàn)：

[1]樂杰.婦產(chǎn)科學(xué)[M].第六版.北京：人民衛(wèi)生出版社，2005.398.

[2]羅洪君.人工流產(chǎn)的并發(fā)癥及防治［J］.黑龍江醫(yī)學(xué)，2003， 27(2)：118.

[3]程怡民.中國(guó)重復(fù)流產(chǎn)狀況和規(guī)范化流產(chǎn)后服務(wù)的必要性[J].中國(guó) 實(shí)用婦科和產(chǎn)科雜志，2004，20（9）:571.

第5篇：房產(chǎn)公證書范文

關(guān)鍵詞：市政房屋；工程建設(shè)；施工技術(shù)

中圖分類號(hào)：TU745.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

1 施工技術(shù)交底

1.1 施工技術(shù)交底的概念

在某一項(xiàng)工程或分項(xiàng)工程開工前，主管的施工單位會(huì)由主管施工技術(shù)的領(lǐng)導(dǎo)向參與施工的工作人員進(jìn)行技術(shù)性的工作部署和任務(wù)交代，其目的是讓施工人員能夠?qū)Ρ敬喂こ痰奶攸c(diǎn)、技術(shù)的質(zhì)量要求、施工時(shí)的工作方法和操作工藝以及具體的應(yīng)對(duì)措施、還有施工安全等方面有一個(gè)詳細(xì)具體的說明了解，從而使整個(gè)工程的施工人員更加科學(xué)的進(jìn)行施工，避免技術(shù)質(zhì)量等其他事故的發(fā)生。

各項(xiàng)施工技術(shù)的記錄也是工程技術(shù)檔案資料的一個(gè)重要的、不可缺少的部分。技術(shù)交底的種類一般包括如下幾項(xiàng)：

（1）設(shè)計(jì)交底：也就是設(shè)計(jì)圖紙的交底。這主要由建設(shè)單位進(jìn)行主持，設(shè)計(jì)單位向各個(gè)施工單位進(jìn)行的交底項(xiàng)目，要對(duì)建筑物的功能和特點(diǎn)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的意圖和要求進(jìn)行交代。

（2）施工設(shè)計(jì)交底：主要將施工中會(huì)遇到的問題、會(huì)經(jīng)常性出現(xiàn)錯(cuò)誤的環(huán)節(jié)進(jìn)行介紹，從而使施工人員能夠規(guī)范施工方法、明白應(yīng)該如何去施工。

1.2施工技術(shù)交底的內(nèi)容

（1）施工單位工地（隊(duì)）交底的內(nèi)容：施工條件是否具備、與其他工種之間能夠協(xié)調(diào)配合或存在矛盾等，并要求相關(guān)部門出面進(jìn)行相應(yīng)調(diào)節(jié)。

（2）施工單位將施工的范圍、工程和工作量、施工進(jìn)度的要求，根據(jù)自身的實(shí)際情況和條件，實(shí)施求實(shí)的向相關(guān)部門進(jìn)行說明。

(3)施工圖紙的解說：設(shè)計(jì)者要思維清晰明確的將該設(shè)計(jì)的大體思路，以及在日后的工作中存在的問題進(jìn)行交代。（4）施工方案措施：從工程的實(shí)際情況出發(fā)，合理有效的編制施工組織、設(shè)定安全文明的施工方案。

（5）操作工藝和保質(zhì)保量的措施：運(yùn)用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備、提高施工人員素質(zhì)、規(guī)范施工制度，保證工程質(zhì)量安全。

（6）參照現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的設(shè)計(jì)與驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)工藝質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范和評(píng)定。

（7）通過自檢以及監(jiān)理抽查等形式，對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。

除以上幾點(diǎn)，還應(yīng)該根據(jù)工程的自身實(shí)際情況，對(duì)工程增產(chǎn)以及節(jié)約指標(biāo)和措施進(jìn)行交代，然后對(duì)技術(shù)的內(nèi)容和要求進(jìn)行記錄，還要根據(jù)自身工程特點(diǎn)和條件，做出其他施工注意事項(xiàng)的交底。

2 房屋工程建設(shè)的施工技術(shù)應(yīng)用

中國(guó)建筑行業(yè)隨著改革開放政策的實(shí)施正在飛速發(fā)展前進(jìn)的道路上，而市政房屋工程建設(shè)也必然隨之快速的發(fā)展著，并且在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中做著不可磨滅的貢獻(xiàn)。在此同時(shí)，科技的發(fā)展以及環(huán)保概念的涉入讓市政房屋工程建設(shè)中的施工技術(shù)有了全新的行動(dòng)指導(dǎo)，從而取得了很大的發(fā)展。在市政房屋建設(shè)工程項(xiàng)目中，應(yīng)該對(duì)擬建工程施工過程合理安排，對(duì)施工技術(shù)的應(yīng)用應(yīng)實(shí)行科學(xué)的管理。

2.1施工技術(shù)在應(yīng)用前我們應(yīng)該遵循如下幾項(xiàng)原則：

（1）對(duì)基本建設(shè)程序要認(rèn)真執(zhí)行。計(jì)劃、設(shè)計(jì)與施工為基本建設(shè)程序的幾個(gè)主要階段，是由基本建設(shè)的工作客觀規(guī)律決定的。

（2）將工程施工項(xiàng)目排隊(duì)、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、統(tǒng)籌環(huán)節(jié)做好全面的規(guī)劃實(shí)施。首先施工企業(yè)的計(jì)劃決策工作人員，必須根據(jù)擬建工程項(xiàng)目將重要的環(huán)節(jié)和工期的要求等，進(jìn)行統(tǒng)籌安排、分期列隊(duì)，在國(guó)家和建設(shè)單位急需的重點(diǎn)工程項(xiàng)目中優(yōu)先利用有限的資源，使工程及早建成投產(chǎn)使用。

2.2施工技術(shù)應(yīng)用的具體工作部署

施工部署根據(jù)不同的工程項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和客觀條件，在具體部署工作時(shí)的具體內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)也會(huì)有所不同。通常應(yīng)該先確定工程開展的程序：將主要的工程項(xiàng)目施工方案擬定，將施工任務(wù)分工和組織安排明確，還要將主要準(zhǔn)備工作部署好。

2.2.1 明確工程項(xiàng)目的管理組織

即市政房屋建設(shè)組織目標(biāo)、組織的內(nèi)容和組織的結(jié)構(gòu)模式都要明確，將工程的指揮系統(tǒng)做到統(tǒng)一，建成將綜合或?qū)I(yè)工作隊(duì)，將每個(gè)承包單位的施工區(qū)域做到合理具體的劃分，將主導(dǎo)施工基礎(chǔ)上穿插的施工項(xiàng)目以及建設(shè)期限明確到位。

2.2.2 具體的工作部署

（1）將全場(chǎng)的服務(wù)施工設(shè)施安排合理，作為全場(chǎng)服務(wù)的施工設(shè)施將對(duì)項(xiàng)目施工的經(jīng)濟(jì)效果有著直接的影響，所以必須優(yōu)先安排好如供水、供電、供熱、通訊、交通以及各項(xiàng)生產(chǎn)性和生活性施工設(shè)施的安全合理。

（2）將獨(dú)立交工系統(tǒng)做到科學(xué)的劃分，市政房屋一般由居住建筑、服務(wù)性建筑以及附屬性的建筑組成。為了保障市政房屋建設(shè)工程能夠分期分批的交付使用的項(xiàng)目施工階段性界限，則必須將獨(dú)體交工系統(tǒng)科學(xué)劃分。

（3）將單項(xiàng)工程開竣工時(shí)間合理確定。根據(jù)每個(gè)獨(dú)立的交工系統(tǒng)以及與其相關(guān)的輔工程和附屬工程的預(yù)定完成期限，合理的規(guī)劃確定每個(gè)單項(xiàng)工程的起始開竣工時(shí)間，從而保證先后投產(chǎn)、交付使用的獨(dú)立交工系統(tǒng)都能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.2.3 主要工程項(xiàng)目的施工方案

主要的建筑物和構(gòu)筑物的施工方案，要根據(jù)項(xiàng)目施工的圖紙、項(xiàng)目的承包合同和施工的具體部署要求而確定。其內(nèi)容包括：施工起點(diǎn)流向的確定、施工的程序確定、施工順序和施工方法的具體確定。在對(duì)具體的施工方法確定時(shí)。要將工廠化施工范圍盡量擴(kuò)大，將機(jī)械化的施工程度努力提高，將勞動(dòng)強(qiáng)度盡量減輕，從而提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，讓工程質(zhì)量有所保證，降低工程的成本。

2.2.4 全場(chǎng)性施工的準(zhǔn)備工作

施工準(zhǔn)備工作的計(jì)劃編制，要根據(jù)施工項(xiàng)目的具體施工部署、施工進(jìn)度的總計(jì)劃、施工資源的計(jì)劃和施工的總平面部署的要求而確定。具體內(nèi)容如下：

（1）要根據(jù)建筑總平面圖的要求將現(xiàn)場(chǎng)控制網(wǎng)的測(cè)量工作做好。

（2）要將土地的征用、居民的遷移以及現(xiàn)場(chǎng)障礙物的拆除工作認(rèn)真的做好。

（3）對(duì)于工程中采用的新結(jié)構(gòu)、新材料和新技術(shù)要做好試制和實(shí)驗(yàn)工作，確保施工技術(shù)的合理安全應(yīng)用。

（4）對(duì)于工程項(xiàng)目中的大型施工設(shè)施工程我們要優(yōu)先落實(shí)，然后將每個(gè)獨(dú)立交工系統(tǒng)以及單項(xiàng)工程工期做出 合理化的安排和確定。

隨著社會(huì)的建筑業(yè)的不斷發(fā)展，市政房屋建設(shè)也正日新月異的變化著，但是在市政房屋建設(shè)工程項(xiàng)目中的施工技術(shù)的合理應(yīng)用是房屋性能和質(zhì)量的最有力保證，我們應(yīng)該做好其準(zhǔn)備和部署工作，從而更好的完成的工程建設(shè)。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我們可以得出的結(jié)論是，在市政房屋建設(shè)工程項(xiàng)目中，施工技術(shù)的應(yīng)用對(duì)擬建工程的各項(xiàng)活動(dòng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織有著綜合性的指導(dǎo)作用。施工技術(shù)的合理應(yīng)用要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)技術(shù)政策和規(guī)定規(guī)范、業(yè)主的具體和特殊要求、設(shè)計(jì)的圖紙和組織的施工方式方法，從擬建工程施工的全局出發(fā)，結(jié)合本工程的具體實(shí)際條件，進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖┕?，采用的管理方法要具有科學(xué)性，在施工技術(shù)應(yīng)用的實(shí)踐中，還要不斷的更新施工技術(shù)先進(jìn)性，從而使市政房屋建設(shè)工程達(dá)到少耗工、短工期、高質(zhì)量、低造價(jià)的最有效果。

參考文獻(xiàn)

[1]甘偉國(guó).建設(shè)工程監(jiān)理存在的問題及其對(duì)策[J].經(jīng)營(yíng)與管理，2008，（07）.

第6篇：房產(chǎn)公證書范文

公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類情況：公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

第7篇：房產(chǎn)公證書范文

房產(chǎn)公證協(xié)議書范文一甲方：** 乙方：**

甲乙雙方于 年 月 日履行結(jié)婚登記手續(xù)，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：甲方的財(cái)產(chǎn)有，住房一套(**市**區(qū)**路***號(hào)**居民小區(qū)*號(hào)，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30 萬(wàn)。乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款兩萬(wàn)元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買長(zhǎng)城牌40寸液晶彩電一臺(tái)，海爾冰箱一臺(tái)，LG中央空調(diào)一套，其 他生活用品一套。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。 甲乙雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。 協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效 立協(xié)議人：*** 甲方：** 乙方：**

甲方：**(個(gè)人詳細(xì)信息) 乙方：**(個(gè)人詳細(xì)信息)

甲乙雙方于xxxx年x月x日履行結(jié)婚登記手續(xù)，雙方愿共同一起生活。為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：

1、甲方的財(cái)產(chǎn)有：……;

2、乙方的財(cái)產(chǎn)有：……;、

3、為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買……。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：

1、甲方的xx財(cái)產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

2、乙方的財(cái)產(chǎn)歸乙方個(gè)人所有。

3、雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

三、雙方各自財(cái)產(chǎn)增值……。 四、甲乙雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

五、協(xié)議簽字蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。

立協(xié)議人：***

甲方：**

乙方：**

日期：xxxx年x月x日

房產(chǎn)公證協(xié)議書范文二甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，自愿對(duì)各自婚前財(cái)產(chǎn)作如下約定：

一、房產(chǎn)

甲方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

乙方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

婚后若對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，重置財(cái)產(chǎn)中如包含該部份財(cái)產(chǎn)價(jià)值，仍屬原產(chǎn)權(quán)人，不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后若該房產(chǎn)另行添附，其增值部份視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、動(dòng)產(chǎn)

1.貨幣存款

甲方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

乙方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

婚后，貨幣存款不因存單到期另行轉(zhuǎn)存而視作共同財(cái)產(chǎn)，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有，購(gòu)買的股票在婚后交易中的取得的收益或虧損均視作婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外。

2.貴重物品

甲方擁有

乙方擁有

婚后若對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，現(xiàn)金歸原所有人。

三、其它約定

婚后因婚前取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或股權(quán)而取得的收益歸知識(shí)產(chǎn)權(quán)人或股權(quán)人所有;

婚后雙方繼承或接受的贈(zèng)予歸各自所有，被繼承人和贈(zèng)予人有明示的遵照明示。

四、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

時(shí)間：

時(shí)間：

附：房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面：

1、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。

2、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。

3、房產(chǎn)證權(quán)可以寫共同，但其實(shí)際比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失；同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。

5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。

6、其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對(duì)于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

房屋公證有時(shí)間限制嗎

1、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期；

第8篇：房產(chǎn)公證書范文

公證書就是國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證的法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)，依照公證法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)審查無疑義后，依法確認(rèn)其真實(shí)性、合法性的證明文書。

《公證暫行條例》第二十條：“公證員應(yīng)當(dāng)按照司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證文書。”《公證程序規(guī)則（試行）第三十八條規(guī)定：“公證書按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作。公證書中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）公證書編號(hào)；（二）當(dāng)事人的基本情況；（三）公證證詞；（四）承辦公證員的簽名（簽名章）、公證處印章和鋼印；（五）公證日期。有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書應(yīng)在公證證詞中注明，并注明債務(wù)人履行債務(wù)的期限、強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的名稱、種類、數(shù)量等。公證詞中注明的文件是公證書的組成部分。公證書不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對(duì)章。”以上是制作公證文書的法律依據(jù)。

公證書是國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證的最后結(jié)論，當(dāng)事人申請(qǐng)公證的最終目的，就在于取得公證機(jī)關(guān)的公證書。公證書與人民法院的民事判決以及仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書不同。人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)都是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的民事權(quán)益糾紛進(jìn)行裁決，而公證書則是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，目的在于預(yù)防糾紛，減少訴訟。

二、格式、內(nèi)容及寫作方法

公證書由首部、正文（證詞）、尾部三部分組成。

（一）首部

1.文書名稱在文書的上部正中寫“公證書”

2.文書編號(hào)在“公證書”的右下方用阿拉伯?dāng)?shù)字寫年度的全稱。接著寫公證機(jī)關(guān)簡(jiǎn)稱和編號(hào)。如：“（1 99×）×公證字第×號(hào)。

在首部，一般不寫當(dāng)事人的身份和基本情況；但是，繼承、收養(yǎng)親屬關(guān)系的公證書的首部應(yīng)寫明當(dāng)事人的姓名、性別、出生年月日、住址等身份事項(xiàng)。

（二）正文

正文也叫證詞，是公證書的核心部分和主要內(nèi)容。證詞應(yīng)根據(jù)證明事項(xiàng)來寫，當(dāng)事人申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不同，因而其證詞的寫法也不盡相同。但不論公證何種事項(xiàng)，都應(yīng)寫得清楚、準(zhǔn)確，真實(shí)、合法。

公證證明事項(xiàng)的具體內(nèi)容，有些全部體現(xiàn)在公證書的證詞里，如：出生、生存、死亡、收養(yǎng)、婚姻關(guān)系、親屬關(guān)系公證等。至于法律行為公證，公證書的公證詞文字只是寥寥數(shù)語(yǔ)。例如：“茲證明×××于××××年×月×日來到我處，在我的面前，在前面的贈(zèng)予書上簽名（或蓋章）。”因此，這類公證可以印成填空式的文書用紙。但收養(yǎng)子女、財(cái)產(chǎn)繼承等類公證書，則應(yīng)根據(jù)具體情況，逐件制作。

成批的公證事項(xiàng)（內(nèi)容同一），如供電局與農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面簽訂《供用電合同》，可以把填空式的公證詞擬好，附印到合同（協(xié)議后）的后面，這樣辦證時(shí)就大大簡(jiǎn)化了手續(xù)。

（三）尾部

1.制作文書的機(jī)關(guān)名稱如寫“中華人民共和國(guó)××省××市（縣）公證處”，是哪個(gè)公證機(jī)關(guān)出具的公證書便落款該 公證機(jī)關(guān)，但必須冠以“中華人民共和國(guó)”字樣，因?yàn)樗谴韲?guó)家公證。

2.文書簽署人的職務(wù)和簽名先寫“公證員”然后由公證員簽名或蓋章。

3.文書簽發(fā)的年月日，并加蓋公章。

三、注意事項(xiàng)

公證書一般應(yīng)一事一證，其好處是既方便申請(qǐng)人使用，又方便公證員制作，同時(shí)，也避免了因公證事項(xiàng)過多而引起歧義。如果申請(qǐng)人申請(qǐng)公證證明的事項(xiàng)出于同一使用目的，也可以幾事一證。

 當(dāng)事人的姓名要寫準(zhǔn)確，對(duì)曾用名、又名、別名等，根據(jù)需要，可用括號(hào)注明。對(duì)于當(dāng)事人的親屬關(guān)系的稱謂，在公證書上應(yīng)采用全國(guó)統(tǒng)一的稱謂即父、母、夫、妻、兒、女等。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的名稱，在公證書上第一次出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)寫全稱，其后則可寫簡(jiǎn)稱。

在公證書中，當(dāng)事人的出生地一般只寫省（自治區(qū)、直轄市）、縣（市）的名稱。如名稱有變化，則應(yīng)寫出生時(shí)的名稱。當(dāng)事人的年齡，一律以出生年月日代替，出生日期一般采用公歷，必要時(shí)，可用括號(hào)注明農(nóng)歷日期。

公證書均需編號(hào)。應(yīng)當(dāng)注意的是：一宗公證事務(wù)需辦幾種公證書的，應(yīng)按順序每件編一個(gè)號(hào)；如果幾件內(nèi)容辦成一份公證書的，應(yīng)按件計(jì)，編一個(gè)號(hào)。

公證書分原本、正本、副本三種。簽發(fā)稿是原本。填空式的無簽發(fā)稿即無原本，只有正本和副本兩種。不論有無原本，均需制作一份正本存卷，以作備查。發(fā)給當(dāng)事人的是正本，發(fā)給有關(guān)單位或個(gè)人存執(zhí)的是副本。原本、正本、副本的內(nèi)容必須完全一致。正本與副本在形式上也應(yīng)一致。副本的份數(shù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的需要制作。公證書的封面右上方，要加蓋“原本”、“正本”、“副本”的戳記，無封面的蓋在首頁(yè)。“原本”也可不蓋戳記。

 對(duì)于經(jīng)歷、學(xué)歷、結(jié)婚等公證書，應(yīng)一律貼照片。照片一律用近期一寸半身免冠照片，照片貼在公證員簽名的左上方，貼照片后須加蓋鋼印。

 公證文書按順序裝訂好后，應(yīng)當(dāng)將除封面、封底以外的所有各項(xiàng)頁(yè)合在一起，然后在左下角加蓋鋼印。

【 范 文 】

1.遺囑繼承公證書（第一式）

公證書

（）××字第××號(hào)

繼承人 ×××，女，××××年×月×日出生，現(xiàn)住××省××市××縣××鄉(xiāng)××村。

被繼承人 ×××，男，（或女），生前住××省××市××街××號(hào)。

查×××于××××年××月×日在×××（地名）死亡，死亡后在×××（地名）留有遺產(chǎn)。死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。 中華人民共和國(guó)××省××市公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

2.遺囑繼承公證書（第二式）

公證書

（）××字第××號(hào)

茲證明×××（男或女，××××年×月×日出生）于××××年××月××日來到我處，在我的面前，在前面其本人所立遺囑上簽名（蓋章）。

附：立遺囑人遺囑

遺囑

我立本遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

座落在××省××市××街×號(hào)的房產(chǎn)×棟×間遺留給我的妻子×××。

儲(chǔ)蓄在××省××市×儲(chǔ)蓄所的定期（或活期）存款××元遺留給我的女兒×××。

其余財(cái)產(chǎn)：××（財(cái)產(chǎn)名稱）全部遺留給我的兒子×××。

本遺囑委托×××（現(xiàn)住在××省××市××街××號(hào)）執(zhí)行。

本遺囑制作一式三份，一份由我收?qǐng)?zhí)，一份交×××收?qǐng)?zhí)，一份由××××公證處保存。

立遺囑人（簽名或蓋章）

××××年××月××日

注：遺囑可由當(dāng)事人擬寫，不拘于此格式。

3.收養(yǎng)人公證書（第一式）

公證書

（）××字第××號(hào)

收養(yǎng)人 ×××，男，××××年×月×日出生，現(xiàn)居××省××市××街××號(hào)。

×××，女，××××年×月×日出生，現(xiàn)居××省××市××街××號(hào)。

被收養(yǎng)人 ×××（原名×××），男（或女），××××年×月×日出生，現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。

被收養(yǎng)人的生母：×××，××××年×月×日出生，現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。

茲證明×××、×××與×××、×××商定并征得被收養(yǎng)人×××的同意，×××、×××于××××年××月××日收養(yǎng)×××、×××之子（女）×××為養(yǎng)子（養(yǎng)女），×××、×××為×××的養(yǎng)父母。

中華人民共和國(guó)××省××市公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

4.收養(yǎng)人公證書（第二式）

公證書

（××××）××字第××號(hào)

收養(yǎng)人 ×××，男，××××年×月×日出生，現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。

×××，女，××××年×月×日出生，現(xiàn)住××省××市××街××號(hào)。

被收養(yǎng)人 ×××，男（或女），××××年×月×日出生。茲證明×××于××××年××月××日生于×××醫(yī)院，其父母愿將此嬰兒送養(yǎng)他人，并托醫(yī)院辦理。收養(yǎng)人×××、×××與該醫(yī)院協(xié)商，決定于××××年××月××日收養(yǎng)此嬰兒，并取名×××。

中華人民共和國(guó)××省××市公證處

公證員（簽名）

××××年××月××日

5.離婚公證書

公證書

（××××）××字第××號(hào)

茲證明×××，（男，××××年×月×日出生）與×××，（女，××××年×月×日出生）于××××年××月××日在××省××市××××（婚姻登記機(jī)關(guān)名稱）登記（或經(jīng)×××人民法院判決）離婚。

中華人民共和國(guó)××省××市公證處

第9篇：房產(chǎn)公證書范文

一、案情

2004年1月18日原告丁某與劉某登記結(jié)婚，雙方系再婚，劉某婚前有一子劉某宇，丁某婚前有一女程某。2008年3月18日劉某取得新疆烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路一套房子的房屋所有權(quán)證。2010年11月15日劉某去世。2011年4月21日劉某母親周某到烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處開具了劉某無婚姻登記記錄證明，同日周某辦理了放棄繼承權(quán)的公證。2011年4月27日根據(jù)周某、劉某宇的申請(qǐng)，烏魯木齊市第二公證處出具了（2011）新烏證內(nèi)字第16076號(hào)對(duì)劉某遺產(chǎn)繼承權(quán)的公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產(chǎn)由其兒子劉某宇繼承。2011年11月24日劉某宇因繼承向?yàn)豸斈君R市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理劉某房屋轉(zhuǎn)移登記，該局依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例》第7條第36條的規(guī)定，頒發(fā)了劉某宇上述房屋的房產(chǎn)證。

2011年12月27日，烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處出具《情況說明》，主要內(nèi)容為：經(jīng)查當(dāng)事人劉某已于2004年1月18日辦理再婚，其母親周某取得的無婚姻登記記錄證明是騙取的，是無效的。烏魯木齊市第二公證處依據(jù)該《情況說明》及相關(guān)檔案證實(shí)劉某于2004年1月18日與丁某登記結(jié)婚，遂于2011年12月30日做出《關(guān)于撤銷公證書的決定》，決定撤銷（2011）新烏證內(nèi)字第16076號(hào)公證書。2012年丁某訴至法院，要求被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局撤銷房屋轉(zhuǎn)移登記行為。

二、分歧

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是本案是否應(yīng)先解決民事爭(zhēng)議。

一種意見認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》確定的房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則，本案應(yīng)要求當(dāng)事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認(rèn)后，再要求房屋登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記。

另一種意見認(rèn)為，行政訴訟與民事訴訟之間并沒有確定的先后順序，行政與民事之間誰(shuí)先誰(shuí)后的問題是由所需要解決的問題本身的邏輯次序決定的。本案應(yīng)徑行判決，撤銷被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局向第三人劉某宇頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

三、評(píng)析

1.原文作者范少罡、沈紅霞同意第二種意見。理由如下：

本案是一起因繼承遺產(chǎn)引發(fā)的房屋轉(zhuǎn)移行政登記糾紛。《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定：“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭(zhēng)議，民事爭(zhēng)議處理時(shí)間不計(jì)算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！贝藯l款確定了房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則。

本案中，周某欺騙取得了劉某無婚姻登記記錄證明，并和劉某宇隱瞞了存在其他繼承人，使公證機(jī)關(guān)誤以為在周某放棄繼承的情形下，劉某宇即為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，做出了公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產(chǎn)由劉某宇繼承。但公證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)公證書有誤后，即撤銷了上述公證書。本案法律關(guān)系經(jīng)歷了由繼承糾紛到錯(cuò)誤公證再到錯(cuò)誤辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，比《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定的情形更為復(fù)雜。如果此時(shí)再僵硬地套用第8條規(guī)定，讓當(dāng)事人先去解決繼承糾紛，因法院受制于行政行為公定力的約束，劉某宇取得的房產(chǎn)證將是民事糾紛中一道難以逾越的障礙，將使訴訟更加拖沓和復(fù)雜。根據(jù)爭(zhēng)議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭(zhēng)議的時(shí)機(jī)業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下，此時(shí)再解決繼承糾紛就水到渠成了。

2.筆者同意第一種意見，即本案應(yīng)要求當(dāng)事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認(rèn)后，再要求房屋登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記（筆者認(rèn)為，此處的“轉(zhuǎn)移登記”應(yīng)為“更正登記”）。其理由如下：

（1）本案撤銷被告業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記，存在法律和事實(shí)上的障礙

根據(jù)本案查明的事實(shí)，目前爭(zhēng)議房產(chǎn)的登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不完全相符，房屋登記簿的記載確有錯(cuò)誤。原文作者提出的“根據(jù)爭(zhēng)議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭(zhēng)議的時(shí)機(jī)業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下”的觀點(diǎn)，似乎是可行的，但實(shí)際上存在法律和事實(shí)障礙。

首先，被告無法自行撤銷其業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記行為。根據(jù)《房屋登記辦法》第81條“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記”的規(guī)定，只有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)的生效文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，被告才可以撤銷原房屋登記。由于公證機(jī)關(guān)既不是司法機(jī)關(guān)，也不是行政機(jī)關(guān)，雖然公證書被其自行撤銷，并且由此可以證明劉某宇的房產(chǎn)證系隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料獲取的，但被告仍無法根據(jù)《房屋登記辦法》第81條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。

其次，即使法院判決撤銷被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為，房產(chǎn)也無法恢復(fù)到劉某名下。劉某已經(jīng)死亡，這是客觀事實(shí)。根據(jù)《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。同時(shí)，根據(jù)《民法通則》第9條的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。如果將劉某作為權(quán)利主體，則其不可能享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，也不可能去申請(qǐng)房屋登記。即使被告主動(dòng)行使房屋登記職權(quán)，將該房產(chǎn)所有權(quán)恢復(fù)登記至劉某名下，將會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)發(fā)生了繼承的房產(chǎn)權(quán)利又登記至已經(jīng)喪失民事權(quán)利能力人名下的困境。

（2）本案屬于典型的行民交叉案件，依法應(yīng)以解決民事爭(zhēng)議為先

《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭(zhēng)議，民事爭(zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟”，而本案正是屬于因原告與第三人劉某宇之間存在繼承民事法律關(guān)系爭(zhēng)議，而對(duì)房屋登記行為提起的行政訴訟。據(jù)此，本案依法應(yīng)裁定中止訴訟，先解決民事爭(zhēng)議。事實(shí)上，民事爭(zhēng)議塵埃落定后，民事裁決書上所確定的權(quán)利人，可以憑民事確權(quán)裁決，根據(jù)《房屋登記辦法》第80條，“人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記”的規(guī)定，徑行向被告申請(qǐng)辦理房屋相關(guān)權(quán)利的更正登記。已經(jīng)中止的房屋登記行政訴訟，當(dāng)事人可以撤訴的方式結(jié)案；如果沒有提起以撤銷爭(zhēng)議房產(chǎn)的房屋轉(zhuǎn)移登記的行政訴訟，則當(dāng)事人無需再行提起，以免當(dāng)事人訴累。

（3）本案劉某宇取得的房產(chǎn)證，并非民事訴訟中一道難以逾越的障礙