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城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理精選(九篇)

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城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理

第1篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

【關(guān)鍵詞】城鄉(xiāng)規(guī)劃;土地管理;影響因素;

中圖分類號:TU984 文獻標(biāo)識碼: A

一、前言

隨著城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展,針對土地的使用狀況也慢慢出現(xiàn)了新的矛盾,土地管制機構(gòu)和城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)策劃開發(fā)機構(gòu)要兼顧計劃,科學(xué)計劃,為一起建設(shè)美好的生長環(huán)境而奮斗,創(chuàng)建合理的管制系統(tǒng),按照法律法規(guī)辦事,推動經(jīng)濟建筑的持續(xù)前進與改善。

二、關(guān)于城鄉(xiāng)建設(shè)中土地管理環(huán)節(jié)的分析

伴隨我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)也在迅速發(fā)展。在建設(shè)現(xiàn)代化鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城市的過程中對土地管理方面的要求也越來越高。土地是非常重要的財產(chǎn)和生產(chǎn)資料,城鄉(xiāng)建設(shè)的工作之中,少不了土地管理。我們可以由目前仍然存在的城鄉(xiāng)建設(shè)工作中,與土地管理相關(guān)的問題,尋覓出針對土地管理,城鄉(xiāng)建設(shè)工作有效推行的方法,由此促進社會的經(jīng)濟發(fā)展。

城鄉(xiāng)建設(shè)的工作,主要指的是相關(guān)的機關(guān)做好整體的布局工作,維護生態(tài)平衡和環(huán)境保障,有效地使用資源,也是有維護現(xiàn)有政策公平的目的。依照現(xiàn)有法規(guī),城鄉(xiāng)建設(shè)的工作,主要是以進一步加強城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟方面的協(xié)調(diào)發(fā)展為其基本的要務(wù),而加速改善科學(xué)化的用地,并且改變現(xiàn)有城鄉(xiāng)民眾生活條件為其目的,整體的工作之中包含了所有的民眾生活空間劃分。所以由此可知,城鄉(xiāng)建設(shè)的工作是一個有全局意義的、綜合性的工作,與我國的政治經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān),也是城鄉(xiāng)基礎(chǔ)建設(shè)的前提。土地,這樣一個社會經(jīng)濟進步中不可缺少的部分,也是加速緊急發(fā)展的基礎(chǔ),于整體土地管理工作緊密相干。

第一,在城鄉(xiāng)建設(shè)工作中,因相關(guān)因素的影響,而且工作中不能百分百保障順利進行,由此引發(fā)一系列問題,這是極其不利城鄉(xiāng)建設(shè)工作的順利開展。實際的工作過程之中,太多的人被利益蒙蔽雙眼和大腦,甚至為此不惜一切代價和手段,只是為了滿足眼面前自己的私欲,如大肆毫無忌憚地對環(huán)境造成污染、給土地造成破壞等。這些對土地資源這種無價之寶來說,影響頗為深遠。有些時候,開發(fā)商投資的都是巨額資金,再加上資金的周轉(zhuǎn)時間相對較長,這也就會使許多的開發(fā)商完全忽視氣候因素,地質(zhì)因素,馬上就上手施工,罔顧整體環(huán)境需要的適應(yīng)過程。這樣完全不科學(xué),不合理的建設(shè)方法,直接導(dǎo)致生態(tài)不平衡,從更遠來看會破壞我們賴以生存的自然環(huán)境,嚴(yán)重影響民眾生活。

第二,城鄉(xiāng)建設(shè)的工作不斷推進,絕對少不了針對土地的管理,這是城鄉(xiāng)建設(shè)的系統(tǒng)能否得到穩(wěn)步發(fā)展的大前提,因為工作中的土地管理能力匱乏,也因此不能保障城鄉(xiāng)建設(shè)的完成,而且由此造就一系列的麻煩出現(xiàn),就現(xiàn)在的情況來看,城鄉(xiāng)建設(shè)工作中,土地管理十分有難度和挑戰(zhàn),涉及較多的方面,而在這此之中個別的商人為了謀求更高的利益收入,選擇省成本但不合規(guī)范的方法,由此,使得土地的管理質(zhì)量下降,也使原先的城鄉(xiāng)建設(shè)方案達不到原先預(yù)期的效果和質(zhì)量。

第三,就目前的情況來看,我國的城鄉(xiāng)建設(shè)工作之中,土地的管理,投資和管理通通都是來源于政府,其主要的建設(shè)意見亦是作為工作的向?qū)Оl(fā)揮具體的作用。但是,一般政府的投資力度很有限,做不到包攬所有土地建設(shè),完善開發(fā)的工作。因此,急迫地需要政府來廣泛邀請投資來源,更快地完成項目建設(shè)。

第四,城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中土地的規(guī)劃管理缺乏靈活性和穩(wěn)定性。在不同的時期、不同的環(huán)境,土地利用的側(cè)重點是不同的,這需要依據(jù)實際情況和對未來的科學(xué)預(yù)測進行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整,但事實上很多只是在原來的基礎(chǔ)上做表面文章,實質(zhì)上一成不變,與現(xiàn)實脫節(jié)。但靈活性不代表可以隨意調(diào)整,在規(guī)劃實施過程中需要的是穩(wěn)定,而這正也是現(xiàn)實中所缺乏的,規(guī)劃的不穩(wěn)定既損害了規(guī)劃的權(quán)威性,同時也無法達到保護耕地及發(fā)展經(jīng)濟的目的。

三、城鄉(xiāng)建設(shè)中存在的問題

土地的管理堪稱龐雜的工作量,與之緊密相關(guān)的方面還遠不止一兩個,其中涉及和應(yīng)用的方法手段也很多,在這之中有些開發(fā)商為了削減在其成本上的投入,選擇廉價但是不合要求的方法,直接使得土地的管理質(zhì)量下降,也使得原先的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃并沒有達到預(yù)期的效果和質(zhì)量。

目前,我國的城鄉(xiāng)建設(shè)工作之中,土地的管理,投資一般還是來源于政府,政府的建設(shè)意見也作為主要向?qū)Оl(fā)揮其作用。但是,政府的投資財力往往很有限,很難做到包攬一片土地,做好開發(fā)工作。所以,就需要政府去擴展投資的來源,更好地完成項目建設(shè)。

根據(jù)時代的不同,土地資源的使用范圍也不同,這也要按照實際的情況做好調(diào)節(jié),不能單單只是在表面加以變化而不動其實質(zhì),這是操作和實際的脫節(jié)。但是這種變化不是指任意的改變,而是在真正的規(guī)劃操作之中加以變化,這些也是目前很難去做到的,這些工作的難度和改變不當(dāng)不僅僅做不到保障城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展,也更難維護原有的土地環(huán)境。

四、城鄉(xiāng)建設(shè)工作中,土地管理舉措

城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,即安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局,這不僅僅與民眾生活息息相關(guān),還和土地的開發(fā)運用有關(guān)。城鎮(zhèn)的綜合發(fā)展肯定會帶來城鎮(zhèn)發(fā)展和土地之間的沖突。要深刻了解當(dāng)下社會中存在的違規(guī)用地、建造等問題存在的原因,深層次挖掘出在違規(guī)用地后面的情況。各級別政府要把握全局,充分了解解決城鎮(zhèn)策劃以及土地之間沖突的急迫,主動搞好城市策劃

第一,土地開發(fā)是一項系統(tǒng)性的工程,需要較高的技術(shù)支持與人員的專業(yè)素質(zhì)。而構(gòu)建一支高素質(zhì)的土地開發(fā)專業(yè)技術(shù)團隊是確保土地開發(fā)建設(shè)工作高效率、高水準(zhǔn)完成的必要條件。針對于我國的這種現(xiàn)況,應(yīng)該通過不斷地加強新技術(shù)應(yīng)用培訓(xùn),來提高專業(yè)土地開發(fā)管理人員的專業(yè)性,以此保障土地開發(fā)的科學(xué)性與先進性。與此同時建立一套嚴(yán)格的、專業(yè)的考核與認證制度,定期地對專業(yè)的工作人員做好考評,認證,從而使相關(guān)從業(yè)人員提高能力與業(yè)務(wù)水平。

第二,對目前已有的土地規(guī)劃要綜合地、全面根據(jù)本地的現(xiàn)實狀況,做好最好的規(guī)劃與開發(fā)。進一步分析土地和城鄉(xiāng)建設(shè)工作存有的矛盾,相應(yīng)地增加執(zhí)法檢查,充分地認識到這兩個工作相結(jié)合的重要性,做好相關(guān)的工作。實現(xiàn)科學(xué)化、合理化地預(yù)測對城鄉(xiāng)建設(shè)工作要做的改變。

第三,加強多種類的投資吸引,進一步擴大投資吸納,這些都是保障土地管理工作開展的大前提。再來按照每一位投資商需求的不同,完善工作,真正實現(xiàn)融合政商這二者之間投資。

第四,在做土地的管理工作之前,先要安排好實現(xiàn)的編制工作做好,只有事先準(zhǔn)備充分,才可以保障現(xiàn)實與城鄉(xiāng)建設(shè)工作的脫節(jié)問題,改變信息的匱乏問題。從而來有效推進土地管理工作到位,所有城鄉(xiāng)建設(shè)工作順利的開展。

第五,由現(xiàn)有的系統(tǒng)擴展并且跟進土地的管理工作,讓他和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃工作緊密的結(jié)合起來,不做表面功夫而是追求更深層次的土地資源管理發(fā)展。也勿忘根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃案、城鄉(xiāng)的交通建設(shè)需求作為出發(fā)點衡量整體的布局工作,做到按當(dāng)?shù)厍闆r規(guī)劃建設(shè)順利開展。

五、結(jié)束語

通過以上詳細的分析和探討,我們可以很清楚的得知,伴隨著如今的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的工作開展,土地管理的工作直接相關(guān)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展。城鄉(xiāng)的規(guī)劃工作和城鄉(xiāng)土地管理工作同步實現(xiàn),唯有努力提升服務(wù)民眾的水平和工作質(zhì)量,真正的有效解決這兩者直接仍然存在的問題,給我們先進的城鄉(xiāng)建設(shè)的健全發(fā)展和完善作出一定的貢獻。

參考文獻

[1]趙旭晨,林偉明.淺談城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)與土地管理[J].華北國土資源,2011(18):190-192

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第2篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

【摘 要】當(dāng)前社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的大環(huán)境下,土地資源開發(fā)過度,環(huán)境問題加劇,對生態(tài)可持續(xù)發(fā)展造成不利的影響。本文簡要探討城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中的土地資源管理問題,并探討資源環(huán)境的未來發(fā)展情況,以促進社會經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的協(xié)調(diào)一致,僅供相關(guān)人員參考。

【關(guān)鍵字】 城鄉(xiāng)規(guī)劃;資源環(huán)境;土地資源

一、課題研究的背景與意義

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作中,土地資源管理水平較低,在多種因素的影響下,城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中土地資源的實際利用效率較低,缺乏一定的合理性和科學(xué)性,導(dǎo)致城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)缺乏獨特性,并且在一定程度上制約著土地資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。因此加大力度對城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中土地資源管理與資源環(huán)境的發(fā)展問題進行深入研究和分析,具有重要的現(xiàn)實意義。

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中土地資源管理方面存在的問題

(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中土地資源管理措施不到位

城市化建設(shè)的快速推進,有些城市缺乏科學(xué)的規(guī)劃建設(shè)布局,沒有根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況出發(fā)來合理規(guī)劃布局,對城市的公共設(shè)施服務(wù)區(qū)和工業(yè)區(qū)以及一些的生活區(qū)和商業(yè)區(qū)沒有進行科學(xué)有效的合理布局,特別是在對于人均土地利用規(guī)模和建設(shè)用地上都有相關(guān)的規(guī)定方面。這些土地利用在區(qū)位上揭示了城市各項活動在不同的城市服務(wù)區(qū)中進行不同比例的分配,這些城市土地的不同利用類型可以在一定程度上滿足區(qū)位上的需求,遵循城市規(guī)劃建設(shè)的用地標(biāo)準(zhǔn)【1】。

(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與土地資源管理銜接不緊密

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理建設(shè)中要能夠緊密地與土地資源管理聯(lián)系在一起,兩者之間是相互影響和相互制約的關(guān)系。而在實際的工作中要能夠準(zhǔn)確處理兩者之間的關(guān)系,合理地利用好每一寸土地,走可持續(xù)發(fā)展的節(jié)約路線。對于存在的違法建設(shè)用地,我們要能夠?qū)ζ溥M行深入的研究和探討,并仔細分析其形成的原因,不斷加強城市執(zhí)法和管理工作,促進城市規(guī)劃建設(shè)工作的順利進行。而在另外一方面,城市規(guī)劃和國民經(jīng)濟的規(guī)劃以及土地利用上的規(guī)劃都顯得很不協(xié)調(diào),他們之間還沒有形成有效的影響力和吸引力,從而影響到整個城鄉(xiāng)規(guī)劃管理建設(shè)土地資源管理水平的提高,這樣反而對城市今后的發(fā)展產(chǎn)生不利的影響。

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中土地資源管理與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展策略

(一)建立健全城鄉(xiāng)規(guī)劃管理體系

在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中,為切實提高土地資源管理效果,并實現(xiàn)資源與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,應(yīng)當(dāng)積極加大城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中生態(tài)環(huán)境保護的力度,結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃的實際情況進行衡量和分析,建立健全具有高度適宜性的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)方案,明確土地資源管理體制,完善土地利用規(guī)劃,真正實現(xiàn)城鄉(xiāng)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用,通過城鄉(xiāng)規(guī)劃各部門之間的協(xié)調(diào)配合,促進其職能的充分發(fā)揮,切實提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中土地資源管理的總體效果,推進城鄉(xiāng)建設(shè)的現(xiàn)代化發(fā)展。

在此過程中,城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)過程中相關(guān)職能部門也應(yīng)當(dāng)做好生態(tài)環(huán)境的保護工作,積極建設(shè)滿足城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展實際標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保設(shè)施,并充分做好管理工作,促進各項環(huán)保設(shè)施的實際應(yīng)用價值能夠得到有效的發(fā)揮。也就是說,城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中,要積極加強城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境保護,強化生態(tài)建設(shè)的理念,并積極落實到行動上,結(jié)合城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境的實際情況,加大綠地建設(shè)面積,建立一個科學(xué)化的生態(tài)系統(tǒng),為城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境的改善提供可靠的途徑。相關(guān)環(huán)境保護部門應(yīng)當(dāng)加大環(huán)保宣傳力度,樹立節(jié)約規(guī)劃建設(shè)用地的理念,真正實現(xiàn)土地資源的科學(xué)化利用,促進節(jié)約型社會的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展【2】。

(二)加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的一體化

在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中,實現(xiàn)一體化的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理能夠在改善社會群體生活質(zhì)量的同時,促使農(nóng)村建立現(xiàn)代化的集約經(jīng)營模式,幫助城鄉(xiāng)居民樹立科學(xué)化的土地資源合理利用理念,促進資源與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的大環(huán)境下,工業(yè)開發(fā)加速,部分鄉(xiāng)村地區(qū)的土地環(huán)境受到了一定程度的破壞,甚至存在土地被推平后資源閑置的問題。而加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的一體化是一種高效的土地資源管理方式,能夠?qū)ν恋刭Y源的發(fā)展做出科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計,加強生態(tài)建設(shè),促進資源節(jié)約型社會的發(fā)展【3】。

(三)建立多元化的融資渠道

在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中,為進一步強化土地資源管理的總體效果,應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)發(fā)展實際進行系統(tǒng)化分析,積極建立多元化的融資渠道,擴寬城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的資金來源,緊緊圍繞土地資源合理開發(fā)這一原則開展各項規(guī)劃管理活動,通過政府、企業(yè)與個人三個層面之間的密切配合,促進立體化的融資渠道得以實現(xiàn),切實提高土地資源管理水平,全方位做好土地資源規(guī)劃管理工作,促進資源與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展【4】。

(四)落實城鄉(xiāng)規(guī)劃管理建設(shè)用地

在我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理建設(shè)過程中,要能夠?qū)ν恋乩们闆r進行嚴(yán)密地控制,科學(xué)地管理好城市土地,在土地資源管理過程中要能夠切實把握以下幾點;其一,切實加強土地供應(yīng)量,提高土地審批效率,還要能不斷優(yōu)化資源的配置,嚴(yán)格把握相關(guān)的土地利用結(jié)構(gòu),貫徹落實相關(guān)的國家城市土地建設(shè)用地政策。其二,要能夠不斷加強政府相關(guān)部門機構(gòu)的監(jiān)督執(zhí)法,對違法行為進行及時懲處。在城市規(guī)劃用地時要都土地規(guī)劃進行全面、系統(tǒng)的分析,進行合理地開發(fā)和利用,建立一系列的生態(tài)型的開發(fā)制度。并能夠深入分析當(dāng)前土地資源管理工作與城市規(guī)劃建O中存在的問題,站在全局的高度來積極做好相關(guān)的工作【5】。

四、結(jié)論

總而言之,社會經(jīng)濟的進步以及人口的快速增長,為社會帶來發(fā)展機遇的同時,也使得社會面臨著嚴(yán)峻地環(huán)境問題,其中土地資源就是一項重要內(nèi)容,土地資源的不合理利用,嚴(yán)重威脅著生態(tài)建設(shè)的發(fā)展,因此加大力度對城鄉(xiāng)土地資源規(guī)劃管理進行研究和分析,有助于增強土地資源管理的科學(xué)性和有效性,進一步促進人、資源、環(huán)境三者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展,維護社會的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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[2]趙立旺.淺談城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中土地資源管理與資源環(huán)境保護的發(fā)展[J].《建筑工程技術(shù)與設(shè)計》, 2015(33)

[3]殷丹丹.城鎮(zhèn)規(guī)劃管理中資源環(huán)境與土地資源管理協(xié)調(diào)發(fā)展的措施[J].《科研》, 2016(2):00129-00129

第3篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

與土地管理法律不銜接?,F(xiàn)行土地管理法律對使用土地、土地登記等方面都作了明確規(guī)定。土地調(diào)查是查清土地資源和利用狀況的基礎(chǔ)和必要手段,海域使用權(quán)證書換發(fā)國有土地使用權(quán)證書如果沒有經(jīng)過土地調(diào)查,就無法準(zhǔn)確確定填海形成土地的面積和四至范圍。填海后形成的土地就是現(xiàn)有土地的一部分,需要在土地利用總體規(guī)劃中確定其地類,需要明確其用途。利用填海形成的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)如何納入土地利用年度計劃統(tǒng)籌安排,需要慎重。建設(shè)項目可行性研究論證時,需要土地主管部門審查,提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告;供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,需要市,縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書,使用國有土地的,需要簽訂國有土地有償使用合同或由土地行政主管部門核發(fā)國有土地劃撥決定書等等。這些問題沒有解決,法定程序沒有履行,決定了海域使用權(quán)證書難以直接換發(fā)國有土地使用權(quán)證書,說明了海域使用管理法律法規(guī)與土地管理法律法規(guī)存在明顯的脫節(jié)。更何況,海域使用權(quán)證書與國有土地使用權(quán)證書的取得要件,取得方式明顯不同,《海域使用證》與《國有土地使用證》證書本身載明的事項有很大的差異性,這也決定了兩證無法簡單換發(fā)。

與《物權(quán)法》沒有銜接?!段餀?quán)法》第137條規(guī)定:工業(yè),商業(yè),旅游,娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),拍賣等公開競價的方式出讓。填海造地主要是為了將土地用于工業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等項目,依法應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競爭方式出讓國有土地使用權(quán),如果將海域使用權(quán)證書直接換發(fā)國有土地使用權(quán)證書,實際上繞開了國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)的取得方式也就無從談起。這不僅不利于優(yōu)化市場對資源的配置起基礎(chǔ)性作用,而且也明顯違反了不動產(chǎn)物權(quán)取得原則,引致土地管理的混亂,對原海域使用權(quán)人合法權(quán)益的保護也十分不利,如轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)和處置地上建筑物就缺乏依據(jù)了。

與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》沒有銜接。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第38條規(guī)定:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,在國有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃,提出出讓地塊的位置,使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,才能領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證。第39條規(guī)定:規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效;對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。

簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同是國有土地使用權(quán)出讓、取得用地規(guī)劃許可證的必經(jīng)程序,是以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的前提,根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定,沒有明確規(guī)劃條件是不能簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同,不能出讓國有土地使用權(quán)的。不能取得國有土地使用權(quán)也就是不能取得國有土地使用權(quán)證書。海域使用管理法第32條第2款直接規(guī)定海域使用權(quán)證書換發(fā)國有土地使用權(quán)證書的簡易程序,既沒有規(guī)定取得國有土地使用權(quán)的方式,也沒有規(guī)定取得國有土地使用權(quán)證書應(yīng)有的要件和程序,與城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定完全割裂,省略、模糊了取得國有土地使用權(quán)證書依法應(yīng)當(dāng)具備的要件和必經(jīng)的程序,造成人們對相關(guān)法律條文的理解存在差異,同時還使換發(fā)證書工作處于被動狀態(tài)。

在海域使用權(quán)證書換發(fā)國有土地使用權(quán)證書問題上,除了要明確換發(fā)要件、程序和適用的法律法規(guī)外,還要梳理一些看法,澄清一些認識:

依法管理不是附加條件。有人認為,海域使用管理法第32條第2款規(guī)定非常明確,依法應(yīng)當(dāng)直接換發(fā),如果附加各種前提條件,不僅違反海域使用管理法,也違反《行政許可法》關(guān)于行政許可設(shè)定的原則,屬于增設(shè)行政許可行為。

應(yīng)當(dāng)看到,按照土地、規(guī)劃等法律操作,并非附加條件,而是日常管理的需要。之所以出現(xiàn)問題,實質(zhì)是海域使用管理法第32條第2款的規(guī)定沒有保持好與其他法律之間的相互銜接,導(dǎo)致實際工作中相關(guān)事項無法操作。從上面相關(guān)法律的規(guī)定看就可以知道,海域使用權(quán)證書直接換發(fā)國有土地使用權(quán)證書不僅不符合土地管理法律、物權(quán)法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在實際工作中也無法實施。

新增加的土地也要依法辦理。有人認為,填海形成的土地不是天生的,也不是通過征收農(nóng)民集體所有土地成為國有土地的,這種土地是新增加的,是新出現(xiàn)的問題,既然是新增加的土地,就不能利用已有土地管理的模式進行調(diào)整。我們認為。通過填海造地,已經(jīng)使海域改變了自然屬性,成為土地的組成部分。既是土地,就要按照土地管理法律法規(guī)來調(diào)整。

第4篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

《土地管理法》第五十七條規(guī)定,建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過兩年。

可以看出,臨時用地的使用是有其特殊性和限制性的,為了建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查服務(wù)而建設(shè)的臨時建筑,其土地的使用必須按照合同的約定且不得修建永久性建筑。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的,不得批準(zhǔn)。臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

《土地管理法》第八十條規(guī)定,依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的,臨時使用土地期滿拒不歸還的,或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地,處以罰款?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定,臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款。

從以上法律和法規(guī)可以看出,臨時用地、臨時建筑的特殊在于臨時性,不能超過兩年。到期后如無特殊情況,必須拆除。

第5篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

關(guān)鍵詞:土地資源 城鄉(xiāng)規(guī)劃 利用

中圖分類號:TU98文獻標(biāo)識碼: A

1、引言

城鄉(xiāng)規(guī)劃是指對一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理,其核心內(nèi)容是城鄉(xiāng)功能區(qū)的科學(xué)組織和土地的合理利用。城鄉(xiāng)規(guī)劃既是科學(xué)建設(shè)和管理城鄉(xiāng)的重要依據(jù),又是實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的重要保證和內(nèi)容。目前,我國處于新型城市化、新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的快速發(fā)展時期,城市經(jīng)濟的快速發(fā)展與稀缺的土地資源之間的矛盾日益加劇,促使城市土地開發(fā)利用范圍不斷擴展。而在農(nóng)村,土地是農(nóng)民賴以生存和發(fā)展的最基本的生產(chǎn)資料,也是發(fā)展農(nóng)業(yè)所需要的最基本的生產(chǎn)要素,不僅是支撐農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的橋梁也是提高農(nóng)民收入的基礎(chǔ)。土地不僅為城鎮(zhèn)發(fā)展提供布局與建設(shè)的空間,而且是融資的重要工具。經(jīng)驗研究表明:城市健康有序的發(fā)展與政府充分控制和分配土地收益密切相關(guān)。因此,合理利用土地資源是保障城鄉(xiāng)規(guī)劃成功進行的前提條件,對城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地的合理利用進行研究具有重要的理論和現(xiàn)實意義。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地利用方式及其存在問題

2.1城鄉(xiāng)規(guī)劃中的土地利用方式

目前,我國城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地利用方式主要有以下兩種:一是農(nóng)村土地征用。土地征用是農(nóng)村集體土地向城市用地合理轉(zhuǎn)換的合法途徑。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是新型城市化、新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化(以下簡稱“三化”)推進的客觀要求和必然結(jié)果,是經(jīng)濟發(fā)展的趨勢所在,農(nóng)村集體土地作為城市用地的重要補充,保證了“三化”推進對土地的急劇增長的需求。二是以“招拍掛”的方式出讓土地。政府對土地以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進行城市建設(shè)的配套開發(fā)以及城市土地的綜合管理利用。將城市土地以拍賣的方式賣給房地產(chǎn)開發(fā)商,以招標(biāo)的方式將城市基礎(chǔ)建設(shè)的任務(wù)分配到有能力的單位,從而綜合利用土地資源,提高土地開發(fā)利用率。

2.2城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地利用存在問題

2.2.1土地征用行為不規(guī)范

征用是國家運用強制性的行政手段有償征用農(nóng)民土地的方式。目前我國土地征用的補償費用遠遠低于土地出讓的價格,土地的收益分配混亂,嚴(yán)重損害了農(nóng)民利益。由于市場價格和土地征用價格的巨大反差,土地不規(guī)范流轉(zhuǎn),帶來了一系列的問題,如用地產(chǎn)權(quán)不清晰、土地資源濫用等,土地浪費現(xiàn)象嚴(yán)重。

2.2.2利用招標(biāo)拍賣等方式對土地進行分配利用

土地競拍的價格一般較高,尤其是房地產(chǎn)商為了追逐自身的經(jīng)濟利益在高價得到土地使用權(quán)后,對土地進行配套建設(shè)開發(fā),造成房屋價格上漲、炒房現(xiàn)象嚴(yán)重。

2.2.3與土地利用總體規(guī)劃協(xié)調(diào)困難

土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃都是以國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃為依據(jù),在實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用和城市的可持續(xù)發(fā)展這一根本目標(biāo)上是一致的。[1]城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃協(xié)調(diào)和銜接的中心內(nèi)容是用地規(guī)模和用地發(fā)展方向。[2]但是,二者在以下幾個方面存在明顯差異:一是著眼點不同。規(guī)劃部門著眼點是城鎮(zhèn)的發(fā)展,根據(jù)經(jīng)濟的發(fā)展需求決定城鎮(zhèn)的功能、規(guī)模及發(fā)展方向,且要求用地上有足夠的彈性。土地部門的著眼點在于“十分珍惜和合理利用每一寸土地,切實保護耕地”這一基本國策,強調(diào)對用地的嚴(yán)格控制,指標(biāo)落實、地塊落實且責(zé)任到人。二是兩者編制技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)的差異。比如人口規(guī)模含義、用地分類、規(guī)劃人均用地指標(biāo)及規(guī)劃時限等技術(shù)指標(biāo)的測算標(biāo)準(zhǔn)不一致。三是土地用途管制方面也存在差異。土地利用總體規(guī)劃中將小城鎮(zhèn)用地和城市用地歸為一類,規(guī)劃中往往突出城市用地而忽略了小城鎮(zhèn)用地,在用地空間安排上也限制了小城鎮(zhèn)的發(fā)展。

2.3城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地合理利用的對策建議

土地資源的合理利用在城鄉(xiāng)規(guī)劃中有著重要作用,是做好城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)。為土地資源得到充分有效的利用,建議從以下幾個方面加強土地資源在城鄉(xiāng)規(guī)劃中合理利用。

2.3.1進一步規(guī)范土地征用行為

政府在對征收的土地給予征收補償費用時,應(yīng)有所區(qū)分,根據(jù)地塊帶來的效益決定。對于在可預(yù)測范圍內(nèi)有良好發(fā)展前景且用途非常廣泛的地塊,在征用補償費的確定時應(yīng)區(qū)別于劣質(zhì)地塊。同時,逐步實行從“征”到“購”,促使土地征用與土地市場接軌。耕地補償費應(yīng)基本接近于土地征收后出讓金,或不低于等質(zhì)等量的耕地造地成本。

2.3.2加強對土地“招拍掛”制度的管制

我國允許對經(jīng)營性土地利用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式進行出讓,此制度的嚴(yán)格推行和執(zhí)行,為建立公平、公正、公開的土地市場秩序和有效遏制土地出讓中的暗箱操作提供平臺。土地是一種特殊商品,地價是轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)濟收入,招標(biāo)、競拍、掛牌會獲得土地使用權(quán),因此政府為了保證招標(biāo)、競拍、掛牌的順利進行以及土地資產(chǎn)價值的充分體現(xiàn)應(yīng)該先從制定基準(zhǔn)地價以及轉(zhuǎn)讓土地的產(chǎn)權(quán)著手,根據(jù)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的不同、土地使用期限、土地的位置、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、人口密度、地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、城市周邊農(nóng)用地的生產(chǎn)狀況以及交易成本等因素來制定基準(zhǔn)地價,從源頭上加強對土地招標(biāo)、拍賣和掛牌制度的管制。

2.3.3堅持以規(guī)劃為龍頭,做好各類規(guī)劃的協(xié)調(diào)與銜接

土地資源是經(jīng)濟發(fā)展的保障,城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)的基礎(chǔ)。[3]為了加強土地資源在城鄉(xiāng)規(guī)劃中合理利用,應(yīng)從以下幾個方面協(xié)調(diào)好土地利用規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃。

一是完善“兩規(guī)”在法律層面的系統(tǒng)性?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》與《土地管理法》規(guī)定了“兩規(guī)”的銜接關(guān)系,但是沒有明確建立兩者之間的約束關(guān)系,也沒有對兩者如何銜接做出具體的規(guī)定。因此實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃的協(xié)調(diào),需要建立配套的管理辦法對具體的銜接協(xié)調(diào)工作開展引導(dǎo)和約束。

二是加強“兩規(guī)”技術(shù)層面的互通性。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門與土地行政主管部門應(yīng)建立高效協(xié)調(diào)機制,促進“兩規(guī)”在規(guī)劃期限、統(tǒng)計口徑、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等一系列技術(shù)指標(biāo)上的互通,實現(xiàn)成果間的可比互通。

三是要把保護耕地和合理用地作為貫穿始終的指導(dǎo)思想。城鄉(xiāng)規(guī)劃中的城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模應(yīng)控制在土地利用規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),且盡量少占耕地。道路規(guī)劃、廣場規(guī)劃等要與人口規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模相適應(yīng),注重提高土地利用率。規(guī)劃城鎮(zhèn)功能分區(qū)時,要優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。

3、結(jié)語

城鄉(xiāng)規(guī)劃是指導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要依據(jù)和手段,土地資源如何在城鄉(xiāng)規(guī)劃中得到合理利用是當(dāng)下社會經(jīng)濟發(fā)展面臨的突出問題?,F(xiàn)在每個城市都面臨著土地資源的緊張的局面,特別是一些大中城市形勢更為嚴(yán)峻,所以城市規(guī)劃需要從長遠的目標(biāo)出發(fā),綜合部署各項建設(shè)和管理規(guī)劃,使城鄉(xiāng)建設(shè)中土地資源得到合理的利用。

參考文獻

[1]趙蕾,皇甫玥,陶德凱.《土地利用規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃差異分析及協(xié)調(diào)途徑探索》[J].現(xiàn)代城市研究,2012(4):47-52.

第6篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

一、指導(dǎo)思想

進一步明確職責(zé),落實任務(wù),建立防違、控違、拆違長效管理機制,加強對現(xiàn)有違法建設(shè)的查處整治力度,有效遏制新違法建設(shè)的產(chǎn)生,推進我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)健康有序發(fā)展。

二、基本原則

堅持區(qū)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、嚴(yán)格考核,鎮(zhèn)街為主、屬地管理,部門專業(yè)執(zhí)法、全力配合和實施的原則;堅持主動防控、綜合治理、突出重點、嚴(yán)格執(zhí)法、注重實效的原則,狠抓違法建設(shè)查處整治工作。

三、明確城市和鎮(zhèn)村規(guī)劃區(qū)范圍

城市規(guī)劃區(qū)范圍南至,北至,東至東,西至西(界范圍)。鎮(zhèn)村規(guī)劃區(qū)以已批準(zhǔn)的小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃范圍為準(zhǔn)。

四、明確各單位工作職責(zé)

(一)區(qū)規(guī)劃分局職責(zé)

1.依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定,對在城市規(guī)劃區(qū)、小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及各街道村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的違法建設(shè),按照法定程序進行立案調(diào)查、認定性質(zhì)、送達處罰決定。

2.對在處罰決定規(guī)定的期限內(nèi)未自行拆除的違法建設(shè),將市規(guī)劃局的強拆函轉(zhuǎn)報區(qū)政府。

3.積極參與違法建設(shè)行動。

(二)區(qū)國土資源分局職責(zé)

1.依據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,對城市和鎮(zhèn)村規(guī)劃區(qū)范圍以外農(nóng)用地上的違法建設(shè)進行查處。

2.對在處罰決定規(guī)定的期限內(nèi)未自行拆除的違法建設(shè),依法申請區(qū)人民法院。

3.對違法建設(shè)用地性質(zhì)不明確的,確定用地性質(zhì)。

4.配合規(guī)劃部門及有關(guān)鎮(zhèn)街,對城市和鎮(zhèn)村規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)占用農(nóng)用地的違法建設(shè)進行查處和執(zhí)法。

5.配合區(qū)人民法院和鎮(zhèn)街,對城市和鎮(zhèn)村規(guī)劃區(qū)范圍外占用農(nóng)用地、需的違法建設(shè)實施。

(三)區(qū)城市管理行政執(zhí)法局職責(zé)

1.負責(zé)依法查處未經(jīng)批準(zhǔn)對城鎮(zhèn)道路兩側(cè)建筑物進行外部裝修、改建臨街門窗,在建筑物頂部、陽臺外或者窗外擅自搭建鴿舍、棚屋,對建筑物外走廊、陽(平)臺超出建筑物外墻面進行封閉的違法行為。

2.依法查處在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),主體由磚、瓦、水泥以外的其他材料所構(gòu)成的違法建筑物和構(gòu)筑物。

3.在收到區(qū)政府責(zé)成的通知后,負責(zé)組織實施城市規(guī)劃區(qū)及各街道村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的違法建設(shè)。

(四)區(qū)人民法院職責(zé)

1.對區(qū)國土資源分局申請的違法建設(shè),依法審查,作出裁定。對需依法的違法建設(shè),負責(zé)將裁定書送達違法建設(shè)所在鎮(zhèn)政府和街道辦事處,同時抄報區(qū)政府和區(qū)國土資源分局。

2.配合鎮(zhèn)街,對城市和鎮(zhèn)村規(guī)劃區(qū)范圍外占用農(nóng)用地的違法建設(shè)實施。

(五)各鎮(zhèn)政府職責(zé)

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除”的規(guī)定,以及《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,負責(zé):

1.對小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,需的違法建設(shè),在收到區(qū)政府責(zé)成的通知后,負責(zé)組織實施,并全面負責(zé)做好強拆后的維穩(wěn)工作。

2.對轄區(qū)村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,需的違法建設(shè),依法實施拆除,并全面負責(zé)做好強拆后的維穩(wěn)工作。

3.對違反《土地管理法》等法律法規(guī),需的違法建設(shè),在收到區(qū)法院的裁定書后,負責(zé)及時組織實施,并全面負責(zé)做好強拆后的維穩(wěn)工作。

4.對本轄區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè),要在依法責(zé)令停止建設(shè)的同時,及時向有關(guān)部門舉報,并安排專人協(xié)助有關(guān)部門依法進行查處。

(六)各街道辦事處職責(zé)

1.對違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理法規(guī)的違法建設(shè),在接到城市管理行政執(zhí)法局實施強拆的通知后,組織公安干警和機關(guān)工作人員等,積極配合城市管理行政執(zhí)法局實施強拆行動,并全面負責(zé)做好強拆后的維穩(wěn)工作。

2.對違反《土地管理法》等法律法規(guī),需的違法建設(shè),在收到區(qū)法院的裁定書后,負責(zé)組織,并全面負責(zé)做好強拆后的維穩(wěn)工作。

3.對本轄區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè),要在依法責(zé)令停止建設(shè)的同時,及時向有關(guān)部門舉報,并安排專人協(xié)助有關(guān)部門依法進行查處。

(七)區(qū)住建局職責(zé)

負責(zé)提供城市規(guī)劃區(qū)范圍外城鎮(zhèn)及村莊規(guī)劃區(qū)范圍,并配合規(guī)劃、國土部門及相關(guān)鎮(zhèn)政府依法查處鎮(zhèn)村規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的違法建設(shè)。

(八)區(qū)政府督查室職責(zé)

負責(zé)協(xié)同執(zhí)法部門跟蹤督導(dǎo)相關(guān)鎮(zhèn)街或部門落實強拆任務(wù),及時編發(fā)《督查通報》,向區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)和區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)報告強拆進展情況,表揚先進,督導(dǎo)后進,保證違法建設(shè)查處整治工作落到實處。

(九)區(qū)公安分局職責(zé)

配合違法建設(shè)整治工作,積極應(yīng)對暴力抗法等突發(fā)事件,切實保障執(zhí)法人員的人身安全,維護社會穩(wěn)定。按照區(qū)政府或違法建設(shè)部門及鎮(zhèn)街的要求,安排相應(yīng)的警力及消防人員和設(shè)施,參與執(zhí)法行動。

(十)區(qū)水務(wù)、供電部門職責(zé)

按要求對查封的施工現(xiàn)場不予供水、供電;對建設(shè)手續(xù)不齊全的,不得為其提供供水、供電許可服務(wù)。

(十一)區(qū)電視臺職責(zé)

發(fā)揮輿論宣傳和導(dǎo)向作用,對違法建設(shè)單位和個人予以曝光;按照區(qū)政府或違法建設(shè)部門及鎮(zhèn)街的要求,安排攝像人員搞好現(xiàn)場錄像和資料備存。

(十二)區(qū)司法局職責(zé)

按照區(qū)政府或違法建設(shè)部門及鎮(zhèn)街的要求,安排公證人員參與違法建設(shè)行動,對物品搬遷移交、人員清場等工作進行確認公證。

(十三)區(qū)衛(wèi)生局職責(zé)

按照區(qū)政府或違法建設(shè)部門及單位的要求,安排醫(yī)護人員和醫(yī)療設(shè)施車輛等,參與行動,搞好醫(yī)療應(yīng)急保障。

(十四)其它相關(guān)部門職責(zé)

區(qū)水務(wù)、交運、林業(yè)、旅游、工商等有關(guān)部門,要按照《市人民政府關(guān)于加強市區(qū)違法建設(shè)整治工作的實施意見》的要求,切實履行好各自職責(zé)。

對城市規(guī)劃區(qū)和街道村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需的違法建設(shè),區(qū)規(guī)劃部門應(yīng)及時將市規(guī)劃局的強拆函轉(zhuǎn)報區(qū)政府,區(qū)政府書面通知區(qū)城市管理行政執(zhí)法局、區(qū)政府督查室及相關(guān)鎮(zhèn)街,由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局負責(zé)組織實施,各相關(guān)部門及鎮(zhèn)街配合實施;對小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需的違法建設(shè),及時將市規(guī)劃局的強拆函轉(zhuǎn)報區(qū)政府,區(qū)政府書面通知有關(guān)鎮(zhèn)政府、區(qū)政府督查室及有關(guān)部門,由各鎮(zhèn)政府負責(zé)組織實施,規(guī)劃、公安等有關(guān)部門配合實施,區(qū)政府督查室負責(zé)跟蹤督導(dǎo)落實。拆除重大、復(fù)雜的違法建設(shè)項目,區(qū)城市管理行政執(zhí)法局或有關(guān)鎮(zhèn)政府可向區(qū)政府提出書面方案,經(jīng)區(qū)政府研究同意后,批轉(zhuǎn)至有關(guān)部門單位,加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度,形成強大合力,保證強拆行動順利實施。

五、違法建設(shè)查處工作的有關(guān)要求

(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)政府成立由分管領(lǐng)導(dǎo)任組長,有關(guān)部門主要負責(zé)人及各鎮(zhèn)鎮(zhèn)長、街道辦事處主任組成的整治違法建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)城市管理行政執(zhí)法局,由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局主要負責(zé)人兼任主任,區(qū)城市管理行政執(zhí)法局、規(guī)劃分局、國土資源分局、公安分局分管負責(zé)人任副主任,加強對違法建設(shè)整治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。各鎮(zhèn)政府、街道辦事處、開發(fā)區(qū)、度假區(qū)管委也要成立由行政主要負責(zé)人為組長,有關(guān)負責(zé)人為副組長的整治違法建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,明確違法建設(shè)監(jiān)管和查處的相應(yīng)機構(gòu),全面加強違法建設(shè)查處的領(lǐng)導(dǎo)和落實力度;要落實村級違法建設(shè)監(jiān)管和查處的領(lǐng)導(dǎo)和管理責(zé)任,層層簽訂目標(biāo)責(zé)任狀,建立起區(qū)、鎮(zhèn)(街)、村三級違法建設(shè)監(jiān)管查處的網(wǎng)絡(luò)體系。

(二)強化主動防控。要繼續(xù)保持防違、控違的高壓態(tài)勢,從源頭上遏制新違法建設(shè)的產(chǎn)生。健全巡查舉報責(zé)任制,各鎮(zhèn)街、城市管理行政執(zhí)法局、規(guī)劃分局、國土資源分局等相關(guān)部門單位要根據(jù)各自職責(zé),加強對管轄區(qū)域和范圍的動態(tài)巡查,及時發(fā)現(xiàn)、及早制止違法建設(shè);各鎮(zhèn)街要督導(dǎo)所轄村莊,全面加強違法建設(shè)管控,對發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè),要在制止的同時,及時向有關(guān)主管部門舉報,并全面配合有關(guān)部門的依法查處工作。

第7篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

【關(guān)鍵詞】市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);土地整理;要求;措施

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不僅與每一個百姓的生活息息相關(guān),而且與土地利用的合理、有效性關(guān)系密切,同時也關(guān)系到國計民生和經(jīng)濟社會的全面協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展。做好土地整理是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的一項重要任務(wù)。土地整理工作能夠幫助市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供更好的資源和空間,優(yōu)化市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的方案,有助于為人們的日常生活建設(shè)提供更好的環(huán)境,使市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)向著可持續(xù)發(fā)展的方向進行。因此我們必須調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局,挖掘土地潛力,有效配置土地資源。

一.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求

1.1科學(xué)結(jié)合

在城鄉(xiāng)規(guī)劃時,需要對城市范圍內(nèi)的現(xiàn)有空間,以及隸屬城鎮(zhèn)進行整理,全面提高城鄉(xiāng)的經(jīng)濟和其他能力。(1)空間的結(jié)合。從大的方向看,城鄉(xiāng)規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尤其是沿海城市的發(fā)展戰(zhàn)略,充分利用地區(qū)優(yōu)勢條件,開展外向型經(jīng)濟,或作為內(nèi)地與國外的中轉(zhuǎn)站,發(fā)揮經(jīng)濟通道的效果,不但要合理地開展中心城市,也要活躍進步改進小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟建造,結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢,分管中心城市壓力,建造可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟圈。(2)小城鎮(zhèn)結(jié)合。自從改革開放以來,中國的小城鎮(zhèn)建造得到了迅速的發(fā)展,提高了中國的城鎮(zhèn)化水平。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的形式也在不斷發(fā)生變化,在單位面積上的耕地需求人口減少,不斷增加的農(nóng)業(yè)人口需求轉(zhuǎn)化為工人,這就要求需要不斷地對小城鎮(zhèn)科學(xué)結(jié)合,對現(xiàn)有城鎮(zhèn)進行兼并調(diào)整,促進了市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展。

1.2系統(tǒng)協(xié)調(diào)

在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,需要根據(jù)具體的實際情況,面對人多地少,人均資源貧乏,城鄉(xiāng)規(guī)模小,城市實力不均橫的局面,必須協(xié)調(diào)好土地資源與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相互關(guān)系,協(xié)調(diào)好水資源,旅游資源,礦產(chǎn)資源,人力資源與城鄉(xiāng)發(fā)展的相互關(guān)系,需要重點協(xié)調(diào)城鄉(xiāng),與區(qū)域發(fā)展的相互關(guān)系,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)的相互關(guān)系,因此,市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要注意的是系統(tǒng)協(xié)調(diào)。

二、推進市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地整理的措施

2.1科學(xué)合理的規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),優(yōu)化土地利用空間

土地整理是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、調(diào)控城鄉(xiāng)用地總量與布局的重要手段,也是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)性工作,因此要科學(xué)合理的規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),優(yōu)化土地的利用空間,提高土地使用效率,土地資源在使用的過程中要有一定的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),要嚴(yán)格按照土地使用標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)和應(yīng)用,是什么樣的土地就用什么樣的開發(fā)方案。在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,要認真做好村莊、城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃上的銜接工作,注意在土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用進行規(guī)劃,所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排,年度用地安排也必須控制在土地利用年度計劃之內(nèi),對于不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計劃安排的,必須及時做出調(diào)整和修改,提升建筑土地的使用率,避免盲目投資造成的建設(shè)浪費土地資源,用科學(xué)的發(fā)展觀來指導(dǎo)土地利用的規(guī)范發(fā)展,促進土地利用方式和管理方式的根本轉(zhuǎn)變,保障土地資源可持續(xù)利用和經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展,真正做到科學(xué)的進行土地利用、合理的開發(fā)土地,提升土地開發(fā)率,降低土地供求方面的沖突和矛盾。

2.2發(fā)揮市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地整理的雙重制約作用

近幾年來,我國人口數(shù)量持續(xù)增長,人們的生活水平不斷提升,人們越來越關(guān)注土地的使用情況,而土地資源中存在的矛盾不僅影響到社會經(jīng)濟的繼續(xù)前進與發(fā)展,還對國家經(jīng)濟和人民生活產(chǎn)生很大的影響,例如土地資源的有限性在一定程度上促進了我國房價過高、過快地增長,使很多人不得不背負沉重的房貸負擔(dān),嚴(yán)重影響了人們的正常生活,同時也使房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟愈演愈烈。如果通過使用主動的手段開展對土地資源的科學(xué)規(guī)劃,確保市政基礎(chǔ)設(shè)施在建設(shè)的過程中和土地的進展速度成正比,使市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地整理相互產(chǎn)生作用的同時能夠相互限制,避免市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目中出現(xiàn)占大建小或者只占不建的現(xiàn)象,使每一寸土地資源都能夠合理地利用在城市規(guī)劃建設(shè)過程中。不管是在市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃期間還是在項目實施的過程中,都要堅持科學(xué)、合理利用土地的原則對土地資源進行科學(xué)地規(guī)劃,盡可能地提高土地資源的使用效率,這樣一來不僅能夠解決土地資源利用緊張的問題,還可以緩解土地供需等矛盾,同時使得市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到合理的發(fā)展。

2.3規(guī)范土地整理,完善土地監(jiān)督機制

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局的有效手段,這不僅關(guān)系到人們的生活狀況,還和土地的開發(fā)利用效率息息相關(guān),因此在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的過程中要規(guī)范土地整理,完善土地監(jiān)督機制,在規(guī)范土地時要堅持堅持嚴(yán)控總量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、集約高效的原則,嚴(yán)格規(guī)范土地整理,積極主動服務(wù),構(gòu)建科學(xué)的發(fā)展新機制,確保新開發(fā)的項目能夠充分開發(fā)土地的使用潛能,大力開發(fā)閑置用地,依法征地用地,確保農(nóng)田用地不被侵占等目標(biāo),要充分保障耕地面積不減少、土地品質(zhì)不下降的管理規(guī)劃原則。同時要強化執(zhí)法監(jiān)察手段,嚴(yán)格執(zhí)行土地法律法規(guī),懲治違法用地,對借機圈地、搭車用地等違法用地行為,必須采取嚴(yán)厲的法律手段依法追究違法者的經(jīng)濟、行政及刑事責(zé)任,從而最大限度地遏制土地使用的違法犯罪行為。最后要充分發(fā)揮廣播、電視等新聞媒體的導(dǎo)向作用,選擇影響面大的典型案件,公開曝光并依法處理,以達到"以案說法""以點帶面"的社會效果,起到震懾遏止違法占地和違法建設(shè)行為的作用。

2.4加強土地規(guī)劃與整治管理強度

推動市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利進行,全面整頓和規(guī)范市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理工作,加強土地規(guī)劃與整治管理工作的實施強度,定期開展查處違法占地、違法建筑行為,對違法建設(shè)作出責(zé)令停止建設(shè)的決定后但建設(shè)單位和施工單位拒不停止建設(shè)的,相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時采取相應(yīng)的措施,對違反詳細規(guī)劃或者擅自改變規(guī)劃條件的要責(zé)令改正,依法對直接負責(zé)的主管人員給予行政處分,對逾期不采取改正措施或者無法采取改正措施消除影響的,責(zé)令限期拆除,對于不能拆除或者無法拆除的,要沒收實物以及違法收入,按照規(guī)定構(gòu)成犯罪的,要依法追究刑事責(zé)任,從而推進市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利開展。

三、結(jié)束語

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地整理對促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用,將市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地整理進行協(xié)調(diào)應(yīng)用,不僅能夠促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展,還能成為縮小城鄉(xiāng)差距的重要手段。在進行市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時,不僅要考慮項目的經(jīng)濟效益,還要綜合考慮市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的生態(tài)環(huán)境意義以及對該地區(qū)土地資源的利用與影響,合理的土地整理能夠使得市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更好地實施,創(chuàng)造更加優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境。

參考文獻:

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[2]王亞鋒.城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)與土地管理分析[J].黑龍江科學(xué),2014(01)

第8篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

關(guān)鍵詞:畢業(yè)生去向 調(diào)查分析 人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)

中圖分類號:F240;G645 文獻標(biāo)識碼:A

文章編號:1004-4914(2015)12-255-02

人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)的前身是資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理專業(yè),在2012年教育部頒布的專業(yè)目錄中屬于地理學(xué)類,可授予理學(xué)或管理學(xué)學(xué)士學(xué)位,該專業(yè)具有學(xué)科基礎(chǔ)廣、專業(yè)口徑寬的特點,各高校培養(yǎng)定位存在資源環(huán)境規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、數(shù)字城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理等多種傾向,因此畢業(yè)生去向也非常廣泛。本文以黑龍江科技大學(xué)這所地方本科高校為例,在已有的畢業(yè)生跟蹤調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,基于至今為止9屆畢業(yè)生跟蹤調(diào)查的數(shù)據(jù)資料進行分析,為在校生提供有借鑒意義的實用信息,也為本校和相關(guān)院校專業(yè)定位提供參考。

一、專業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

黑龍江科技大學(xué)在2002年設(shè)立資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理專業(yè),2003年首次招生,2013年正式更名為人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè),培養(yǎng)具備人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本理論、基礎(chǔ)知識和地理信息系統(tǒng)、遙感、測量與制圖等信息化測繪技術(shù),立足于城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃和土地管理,面向城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理、土地規(guī)劃與整治、土地評估、測繪地理信息等行業(yè)和領(lǐng)域的企事業(yè)單位從事相關(guān)專業(yè)工作,具有創(chuàng)新意識和創(chuàng)業(yè)精神、實踐能力強、綜合素質(zhì)高的應(yīng)用型專門人才。秉持“知識―能力―素質(zhì)三位一體”的人才培養(yǎng)理念,不斷強化學(xué)生的能力和素質(zhì)培養(yǎng),依托專業(yè)實驗室、3S實驗室等校內(nèi)實踐基地,以及已經(jīng)建立的20余個穩(wěn)定的校企合作實習(xí)基地,加強實驗、課程設(shè)計、綜合實習(xí)和生產(chǎn)實習(xí)、畢業(yè)實習(xí)及畢業(yè)論文等教學(xué)實踐環(huán)節(jié),加強學(xué)生的基本技能訓(xùn)練和綜合能力培養(yǎng),全面提高學(xué)生的綜合素質(zhì)。該專業(yè)自2004年第一輪立項建設(shè)以來,借助教學(xué)評建大好契機,圍繞專業(yè)建設(shè)指導(dǎo)思想與定位、師資隊伍建設(shè)、教學(xué)條件與利用、教學(xué)管理以及教學(xué)改革等方面取得了明顯成效,2008年新一輪專業(yè)建設(shè)達到了校重點專業(yè)的要求。

二、畢業(yè)生去向總體分析

本次調(diào)查分析的對象是黑龍江科技大學(xué)人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)2007―2015歷屆畢業(yè)生,樣本容量為368人。調(diào)查分析內(nèi)容主要包括畢業(yè)生考研、就業(yè)等基本情況。調(diào)查分析的來源是連續(xù)多年建立的畢業(yè)生跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)。調(diào)查結(jié)果顯示了2007―2015屆畢業(yè)生去向的總體狀況,畢業(yè)生累計考研率達16.3%,就業(yè)于機關(guān)事業(yè)單位的畢業(yè)生占14.9%,就業(yè)于國土調(diào)查規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)項目管理、房地產(chǎn)評估咨詢、農(nóng)林礦產(chǎn)資源、地理信息技術(shù)開發(fā)等企業(yè)的畢業(yè)生占68.8%,如圖1。

三、畢業(yè)生考研分析

2007―2015屆畢業(yè)生考研總?cè)藬?shù)為59人。2007屆考研10人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的15.8%;2008屆考研14人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的25%;2009屆考研8人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的14.0%;2010屆考研7人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的14%;2011屆考研2人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的6.7%;2012屆考研5人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的20.8%;2013屆考研3人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的10%;2014屆考研2人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的8%;2015屆考研7人,占當(dāng)年畢業(yè)生人數(shù)的27%,歷年的考研率變化趨勢詳見圖2。以上數(shù)據(jù)顯示歷屆畢業(yè)生考研率并不穩(wěn)定,主要受當(dāng)年就業(yè)形勢、學(xué)生意愿和生源質(zhì)量等多種因素的影響。

把2007―2015屆畢業(yè)生考研學(xué)科分為地理類、農(nóng)林遙感類、資源環(huán)境類、經(jīng)濟管理類及其他五類。通過數(shù)據(jù)分析(見圖3)可知,考取地理類學(xué)科的畢業(yè)生為28人,占考研總?cè)藬?shù)的47.4%,所占比重最大,其他如考取土地資源管理、生態(tài)學(xué)、農(nóng)林遙感等方向的研究生也占有一定的比重。

由于地理類學(xué)科在本專業(yè)2007―2015屆畢業(yè)生考研學(xué)科中所占比重最大,所以對地理類學(xué)科考研情況進行詳細統(tǒng)計分析(見圖4)。地理學(xué)科分為自然地理、人文地理、地理信息系統(tǒng)、地理教育四大類。考取自然地理學(xué)研究生為10人,占地理學(xué)科考研總?cè)藬?shù)的35.7%;考取人文地理學(xué)研究生為4人,占地理學(xué)科考研總?cè)藬?shù)的14.3%;考取地理信息系統(tǒng)研究生為13人,占地理學(xué)科考研總?cè)藬?shù)的46.4%;考取地理教育研究生為1人,占地理學(xué)科考研總?cè)藬?shù)的3.6%??梢姷乩韺W(xué)科中考取地理信息系統(tǒng)專業(yè)研究生的比重最大,主要是因為地理信息系統(tǒng)作為朝陽產(chǎn)業(yè)已經(jīng)廣泛地應(yīng)用于各個領(lǐng)域而且有很好的發(fā)展前景。

四、畢業(yè)生就業(yè)分析

對本專業(yè)2007―2015屆除考研之外的309名畢業(yè)生的就業(yè)信息進行分析。通過分析可知:就業(yè)于國土調(diào)查規(guī)劃企業(yè)、城鄉(xiāng)建設(shè)項目管理企業(yè)、房地產(chǎn)評估咨詢企業(yè)、農(nóng)林礦產(chǎn)資源企業(yè)、地理信息技術(shù)開發(fā)等各類企業(yè)的人數(shù)為254,占總就業(yè)人數(shù)82.2%;就業(yè)于機關(guān)事業(yè)單位的為55人,占總就業(yè)人數(shù)17.8%,詳見圖5。

就業(yè)于機關(guān)事業(yè)單位的去向主要包括行政機關(guān)、參軍、事業(yè)單位,其中行政機關(guān)單位就業(yè)人數(shù)為42;參軍人數(shù)為4人;事業(yè)單位就業(yè)人數(shù)為9人。顯然在行政機關(guān)單位就業(yè)人數(shù)最多,但是由于受國家政策和就業(yè)形勢等方面的影響,行政機關(guān)單位的就業(yè)人數(shù)集中在2007―2010年,以后迅速下降,近年來幾乎為零,如圖6所示。

就業(yè)于企業(yè)的去向主要有國土規(guī)劃類企業(yè)、房地產(chǎn)評估咨詢企業(yè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計企業(yè)、地質(zhì)勘察類企業(yè)、地理信息技術(shù)開發(fā)企業(yè)等。其中在國土調(diào)查規(guī)劃類企業(yè)就業(yè)的比重最高,在規(guī)劃設(shè)計類企業(yè)和地質(zhì)勘察類企業(yè)就業(yè)的比重最低,由此可見國土規(guī)劃類企業(yè)是本專業(yè)學(xué)生在企業(yè)就業(yè)的重要領(lǐng)域。在各類企業(yè)就業(yè)的比重詳見圖7。

五、結(jié)論

通過對人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)2007―2015屆畢業(yè)生跟蹤調(diào)查分析得出:雖然歷屆畢業(yè)生考研率不穩(wěn)定,但考研學(xué)科方向相對集中,主要以地理學(xué)類為主,尤其是地理信息系統(tǒng)和自然地理專業(yè)占絕對優(yōu)勢。在行政機關(guān)就業(yè)的畢業(yè)生集中在2007―2010年;在企業(yè)就業(yè)的比重較大,且呈逐年上升趨勢,就業(yè)的重點領(lǐng)域面向現(xiàn)代企業(yè),而在現(xiàn)代企業(yè)就業(yè)的歷屆畢業(yè)生又以面向國土行業(yè)為主,主要從事國土資源調(diào)查、土地利用總體規(guī)劃、土地整治復(fù)墾專項規(guī)劃及項目設(shè)計、地籍測繪等方面的專業(yè)技術(shù)工作。

參考文獻:

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(作者單位:黑龍江科技大學(xué) 黑龍江哈爾濱 150022)

第9篇:城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理范文

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)是在總結(jié)深化《城市規(guī)劃法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》實施經(jīng)驗的基礎(chǔ)上頒布出臺的,已于20*年1月1日正式施行。為進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,發(fā)揮其在城市建設(shè)和發(fā)展方面的綜合指導(dǎo)作用,現(xiàn)就貫徹落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出如下意見:

一、充分認識《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施的重要意義,高度重視城市規(guī)劃工作

城鄉(xiāng)規(guī)劃是政府指導(dǎo)、調(diào)控城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展的基本手段,關(guān)系到國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施,對提高我國城鄉(xiāng)規(guī)劃的科學(xué)性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性,加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)管,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)科學(xué)合理布局,打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,保護自然資源和歷史文化遺產(chǎn),保障公共利益和社會公平,促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展等具有十分重要的意義。

各級各部門要從統(tǒng)籌全市經(jīng)濟社會和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的全局出發(fā),充分認識《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的重要意義,牢固樹立各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃、服從規(guī)劃管理的意識,把宣傳和貫徹落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作為當(dāng)前和今后一個時期城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的重中之重,切實加強組織領(lǐng)導(dǎo),確保各項工作落到實處。

二、深入開展《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的宣傳與培訓(xùn),營造良好社會氛圍

為使《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》深入人心,引導(dǎo)全社會關(guān)心和支持城鄉(xiāng)規(guī)劃工作,各級各部門要認真學(xué)習(xí)、正確理解《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的法條內(nèi)容。要通過新聞媒體刊播、舉辦知識競賽、懸掛標(biāo)語、印發(fā)宣傳資料、召開座談會等多種形式,在全市范圍內(nèi)對《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》進行廣泛宣傳,使廣大城鄉(xiāng)居民、社會各界正確理解并自覺遵守《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,增強城鄉(xiāng)規(guī)劃法制意識,為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的順利實施營造良好的社會氛圍。

三、切實抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作,進一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系

科學(xué)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃是調(diào)控城鄉(xiāng)有序發(fā)展、提高城市建設(shè)和管理水平的重要手段。我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與修改應(yīng)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,以新一輪《*市城市總體規(guī)劃(20*—2020年)》為依據(jù),處理好局部與整體、近期與長遠、需要與可能、經(jīng)濟建設(shè)與社會發(fā)展、城市建設(shè)與環(huán)境保護、進行現(xiàn)代化建設(shè)與保護歷史遺產(chǎn)等方面關(guān)系,嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃的程序和強制性要求。要抓緊做好西湖風(fēng)景名勝區(qū)和歷史文化名城保護規(guī)劃的深化完善工作,抓緊制定與完善控制性詳細規(guī)劃,特別要認真做好重點建設(shè)地區(qū)、重要保護地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的制定工作。

(一)控制性詳細規(guī)劃批準(zhǔn)后的備案。要根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃備案審查辦法》的規(guī)定,結(jié)合我市實際,出臺城鄉(xiāng)規(guī)劃備案審查具體操作細則。細則出臺前,備案審查工作暫按現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃審批程序操作。

(二)控制性詳細規(guī)劃的修改。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條的規(guī)定,應(yīng)嚴(yán)格控制與規(guī)范控制性詳細規(guī)劃的修改。確因城市規(guī)劃實施需要對控制性詳細規(guī)劃進行局部修改的,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門通過局部調(diào)整程序進行修改,建設(shè)項目涉及控制性詳細規(guī)劃局部修改的,可采用建設(shè)項目選址(規(guī)劃條件)論證報告的形式進行。*市建設(shè)項目選址(規(guī)劃條件)論證管理規(guī)定由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定,報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

如涉及控制性詳細規(guī)劃重大修改,須經(jīng)論證和公示后報市政府審定。

四、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃許可制度,促進規(guī)劃依法行政

我市各類建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃許可制度。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要根據(jù)法定職責(zé)依法核發(fā)《選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

(一)劃撥土地的選址和用地規(guī)劃管理。

按照國家規(guī)定需由相關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位須憑發(fā)展改革主管部門出具的項目建議書批復(fù)或其他相關(guān)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)《建設(shè)項目選址意見書》。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請后,對符合規(guī)劃要求的,核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。根據(jù)《*市建設(shè)項目選址(規(guī)劃條件)論證管理規(guī)定》需要進行選址論證,或通過招投標(biāo)取得代建權(quán)的建設(shè)項目,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請后,向建設(shè)單位提供選址條件,建設(shè)單位根據(jù)選址條件委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制項目選址論證報告(含規(guī)劃設(shè)計條件預(yù)方案),城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織對建設(shè)項目選址進行論證,符合規(guī)劃要求的,核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》,并核定建設(shè)項目的具置、界限和規(guī)劃條件。建設(shè)單位憑《建設(shè)項目選址意見書》,向發(fā)展改革主管部門申請項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)立項。

《建設(shè)項目選址意見書》自頒發(fā)之日起1年內(nèi)有效,逾期未取得發(fā)展改革主管部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)立項文件的,《建設(shè)項目選址意見書》自行失效。

新增土地、改變原土地用途或改變土地范圍的建設(shè)項目,建設(shè)單位憑項目正式批準(zhǔn)、核準(zhǔn)立項文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃,核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向國土資源管理部門申請用地,由國土資源管理部門劃撥土地。

(二)出讓土地的選址和用地規(guī)劃管理。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要進一步加強與國土資源管理部門的銜接。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬以出讓方式(含協(xié)議出讓)提供國有土地使用權(quán)的地塊,根據(jù)下達的土地出讓計劃,由土地儲備單位向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請選址條件。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的選址條件,由土地儲備單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制項目選址(規(guī)劃條件)論證報告。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)組織對建設(shè)項目選址(規(guī)劃條件)論證報告進行論證,論證通過后,核發(fā)標(biāo)有“土地儲備專用”的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,并提供出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件。規(guī)劃條件應(yīng)作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

國土資源管理部門不得擅自改變城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件。規(guī)劃條件提供后6個月內(nèi)未出讓土地的,國土資源管理部門在建設(shè)地塊正式招拍掛前應(yīng)先與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進行確認。

對由發(fā)展改革主管部門下達工業(yè)用地出讓計劃的項目,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)控制性詳細規(guī)劃提供出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件以及標(biāo)有“土地儲備專用”的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》給區(qū)政府(或其指定機構(gòu)),并提供書面的規(guī)劃條件。單一地塊的工業(yè)用地項目或?qū)刂菩栽敿氁?guī)劃進行調(diào)整的項目,應(yīng)編制選址論證報告,居住區(qū)周邊的工業(yè)項目應(yīng)提交預(yù)環(huán)評審查意見。

建設(shè)單位或個人以出讓方式(含協(xié)議出讓)獲得建設(shè)用地使用權(quán)后,應(yīng)憑建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件,國有土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)材料,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的同時提供建設(shè)項目規(guī)劃條件。建設(shè)單位或個人取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)申請用地,1年內(nèi)未申請建設(shè)用地審批手續(xù),且未申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》延期的,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。建設(shè)單位重新申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)根據(jù)控制性詳細規(guī)劃進行許可。

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)對建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程進行建設(shè)的,應(yīng)取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建設(shè)項目選址意見書》或國有土地使用權(quán)出讓合同和規(guī)劃條件,委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制建設(shè)工程設(shè)計方案報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織發(fā)改、建設(shè)、國土資源、環(huán)保、綠化、公安交警、公安消防、衛(wèi)生等部門進行會審或以其他聯(lián)審方式進行審查,并出具批復(fù)意見。對需要進行交通影響評價的項目,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同公安交警部門組織對建設(shè)項目進行交通影響評價審查,或與設(shè)計方案一并審查。對需要公示的建設(shè)項目,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)相關(guān)要求組織公示。設(shè)計方案批復(fù)后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)將批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖予以公布。

根據(jù)批復(fù)要求,建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建設(shè)項目的初步設(shè)計或直接進行施工圖設(shè)計。

建設(shè)單位或個人應(yīng)憑使用土地的有關(guān)證明文件(不需使用專用土地的地下管線、架空線路和其他構(gòu)筑物的除外)、建設(shè)工程方案設(shè)計批復(fù)、施工圖審查意見及施工圖中與規(guī)劃條件有關(guān)的資料等,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請后,根據(jù)規(guī)劃條件和方案,確認符合規(guī)劃要求的,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

對門面裝修、圍墻、陽臺、樓梯等簡易或附屬設(shè)施項目,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可在許可程序和報送申請資料方面作適當(dāng)簡化,具體實施細則另行制定。

(四)臨時建設(shè)規(guī)劃管理。在省里出臺新的政策前,臨時建設(shè)規(guī)劃管理仍按《*市臨時建設(shè)工程管理規(guī)定》(市政府令第173號)執(zhí)行。同時,項目審批前應(yīng)先報市政府審定。

(五)管線工程規(guī)劃管理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項管線工程,應(yīng)根據(jù)項目審批要求辦理規(guī)劃許可,并進行竣工前測量和備案。單位用地內(nèi)的自用管線、與城鄉(xiāng)道路下管線相交等不占道路下管位的管線可以不辦理規(guī)劃行政許可手續(xù)。

(六)城鎮(zhèn)居民私房規(guī)劃管理。城鎮(zhèn)居民私房規(guī)劃管理按照《*市城鎮(zhèn)居民私房修建翻建規(guī)劃管理暫行規(guī)定》(杭規(guī)發(fā)〔20*〕420號)執(zhí)行。

對已列入城市近期拆遷改造范圍或歷史建筑、歷史文化街區(qū)保護范圍的城鎮(zhèn)居民私房,由實施主體負責(zé)先行安置。

五、進一步規(guī)范批后修改,維護規(guī)劃的嚴(yán)肅性

經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改;確需修改且對周邊建筑可能產(chǎn)生權(quán)益影響的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在修改前進行公示,告知利害關(guān)系人享有聽證申請權(quán)。對依申請組織聽證會的利害關(guān)系人的合理意見,在審批修改時應(yīng)予以充分考慮。

因建設(shè)單位申請修改修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖對利害關(guān)系人的合法權(quán)益造成損失的,由建設(shè)單位依法予以補償。對項目規(guī)劃許可證失效,因依法修改規(guī)劃給許可相對人造成損失的,不予補償。

六、加強許可監(jiān)督管理,確保規(guī)劃許可有效落實

建設(shè)單位或個人憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》后,建設(shè)單位或個人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位在現(xiàn)場施劃灰線,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門檢驗符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求的,方可動工。建設(shè)單位或個人自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起1年內(nèi)未取得《建筑工程施工許可證》的,應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證期滿1個月前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理延期手續(xù);未辦延期手續(xù)的,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)按照規(guī)劃要求對規(guī)劃區(qū)內(nèi)已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程進行檢查。發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)劃要求的施工行為,有權(quán)予以制止,構(gòu)成違法的,移交行政執(zhí)法部門依法查處。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工后憑具有相應(yīng)資質(zhì)的單位出具的竣工實測報告等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門就是否符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定的規(guī)劃條件申請核實。經(jīng)核實符合要求的,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具《規(guī)劃驗收確認意見書》。

未取得《規(guī)劃驗收確認意見書》的項目,房產(chǎn)、土地管理部門不予辦理房屋土地權(quán)屬證明。

七、相互配合,加強違法建設(shè)的查處

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十二條、第六十四條、第六十六條、第六十七條規(guī)定的法律責(zé)任,由行政執(zhí)法主管部門進行督查。土地、規(guī)劃、城管執(zhí)法及各區(qū)政府要加強對違法建設(shè)的監(jiān)察和處理,按照市政府《關(guān)于進一步規(guī)范*市區(qū)違法建筑查處工作的意見》(杭政函〔20*〕176號)和《*市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整*市清理和拆除違法建筑工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員及工作職責(zé)的通知》(杭政辦函〔2007〕310號)要求,密切配合,切實做好我市的違法建筑查處工作。