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1.1提高了人們的生活質(zhì)量
改革開放深刻地改變了人們的生活,人們的生活水平都有了明顯地提高,自然而然的對生活質(zhì)量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求,房地產(chǎn)行業(yè)就直接改變?nèi)藗兊纳?,從多層到高層,從扶梯到電梯,人們的住宅環(huán)境得到了極大地改善,生活質(zhì)量明顯提高。
1.2促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步。最為基本的就是提供很多的就業(yè)崗位,比如說,房屋銷售工作,對人才的需求量很大,這在一定程度上幫助了很多大學(xué)畢業(yè)生就業(yè),有效地緩解了連年緊張的就業(yè)矛盾。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,存在著一些問題,比如,房價(jià)過高已經(jīng)在社會(huì)上引起了不滿,這不但加大了社會(huì)矛盾,也不利于我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相關(guān)職能部門應(yīng)該加以分析,追根溯源,積極借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的成功經(jīng)驗(yàn),對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以科學(xué)合理的方式進(jìn)行引導(dǎo),從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。
2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因
2.1價(jià)格與價(jià)值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)
房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值背離的現(xiàn)象引發(fā)了強(qiáng)烈的市場波動(dòng),價(jià)格是圍繞著價(jià)值進(jìn)行波動(dòng)的,但現(xiàn)階段的房地產(chǎn)價(jià)格過高,偏離了其自身的價(jià)值,這也就擾亂了市場經(jīng)濟(jì)的秩序。近幾年,我國的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升,其主要是由于開發(fā)商的非法銷售手段以及炒房團(tuán)的影響,造成房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì),這與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相反的,難以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外,由于泡沫經(jīng)濟(jì)的問題,導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展過程中存在一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),并隨時(shí)面臨著市場破裂的現(xiàn)象。房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)的過程中需要大量的土地資源,并在建設(shè)的過程中造成極大的能源浪費(fèi)與環(huán)境污染,這不僅對房地產(chǎn)行業(yè)有著一定的影響,也阻礙了我國的可持續(xù)發(fā)展。
2.2政府的過度干預(yù)
我國對房地產(chǎn)的發(fā)展較為重視,所以對其進(jìn)行宏觀調(diào)控的力度相對較大,但效果卻并不明顯,沒有對房地產(chǎn)價(jià)格過高的問題進(jìn)行解決。2013年2月20日出臺的"國五條"雖然對炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制,但對市場的剛性需求的影響不大,雖然使二手房的交易成本提高,但對一手房的影響卻是相對較小。房地產(chǎn)市場受到多種因素的影響,所以國家的政策難以對市場的狀況進(jìn)行解決。現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然被認(rèn)為是財(cái)產(chǎn)保值的主要方式,目前階段,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并沒有受到政策的影響,一手房與二手房之間的價(jià)格差異相對較小。尤其是現(xiàn)階段很多的政策在制定的時(shí)候沒有對市場進(jìn)行研究,所以市場也就無法成為政策制定的依據(jù),只是按照民意來對市場的秩序進(jìn)行干預(yù),這也就難以將政策貫徹落實(shí),更是起不到預(yù)期的效果,并隨著時(shí)間的發(fā)展逐漸流于形式。
2.3對資源利用的不合理
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期處于粗放式的發(fā)展模式,已經(jīng)導(dǎo)致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生,這其中包括對土地?zé)o計(jì)劃、無節(jié)制的開發(fā),沒有環(huán)保和節(jié)能的概念,都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞,房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展無法保障。我國人口眾多,人均資源占有量貧乏,這些年房地產(chǎn)行業(yè)對土地的開發(fā),已經(jīng)破壞了我國的自然環(huán)境,加大了能源矛盾,不符合我國可持續(xù)發(fā)展的基本國策,更不利于我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
3解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的對策
3.1調(diào)控房地長價(jià)格
現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格偏高,違反了價(jià)值規(guī)律,一定程度上造成了市場混亂的局面,這就要求有關(guān)部門對房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)節(jié),調(diào)節(jié)并不是要打壓房地產(chǎn)價(jià)格,更不是無底線地降低房價(jià),而是要通過合理的手段來使房地產(chǎn)的價(jià)格與它真實(shí)的價(jià)值相適應(yīng),穩(wěn)定房地產(chǎn)動(dòng)蕩的現(xiàn)狀。近些年,我國房地產(chǎn)中一個(gè)最重要的問題就是房價(jià)過高。而在金融危機(jī)時(shí)候,我國的房地產(chǎn)又是由于價(jià)格過低,企業(yè)的資金不能進(jìn)行有效地運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。綜上所述,可以看出,房地產(chǎn)的價(jià)格不能過高也不能過低,否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家的有關(guān)部門應(yīng)該做好調(diào)控工作,地房產(chǎn)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)研和把關(guān),從而正確地判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)程度,制定出行之有效的政策法規(guī)。其實(shí),價(jià)格始終是引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素,泡沫經(jīng)濟(jì)也是由此而來。因此通過政府正確的宏觀調(diào)控地引導(dǎo)使得房地產(chǎn)的價(jià)格回到與其價(jià)值相適應(yīng)的范圍內(nèi),建立正確房地產(chǎn)行業(yè)秩序,是保障市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要手段。
3.2加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融監(jiān)管力度
政府相關(guān)部門應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場進(jìn)行金融方面的監(jiān)管力度以便保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展。房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該進(jìn)行有效地管理,特別是在投資和還款能力上,對這些方面進(jìn)行管理是加強(qiáng)房地產(chǎn)與銀行間合作的基石。將房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)與資金流動(dòng)進(jìn)行控制,是保證銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加地科學(xué)化和合理化。
3.3加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型
社會(huì)發(fā)展進(jìn)行時(shí),環(huán)境保護(hù)越來越受到人們的重視。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中倡導(dǎo)環(huán)保、節(jié)能新理念是時(shí)下的風(fēng)尚,是人們對追求更高生活品質(zhì)的愿望,更是我國建立可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的根本要求。需要指出的是,現(xiàn)階段還需要政府來管理房地產(chǎn)行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實(shí)到位,才能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)有一個(gè)良性的發(fā)展空間。政府還可以以獎(jiǎng)勵(lì)的方式來鼓勵(lì)那些自覺進(jìn)行低碳和環(huán)保的房地產(chǎn)商,也可以調(diào)整貸款利率的方式來促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改變思路,把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展,也是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。
4結(jié)束語
1.適度原則。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其他行業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)提供最基本的物質(zhì)保障,所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展較為超前,但是并不等于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越快越有利。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅要符合其基本規(guī)律,而且要與其他行業(yè)的發(fā)展相應(yīng)和,符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求并且推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展??偠灾?,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要遵循適度原則。良好的國民經(jīng)濟(jì)增長率應(yīng)有一個(gè)波動(dòng)的范圍,其最低點(diǎn)為我國居民的平均消費(fèi)水平,最高點(diǎn)取決于我國的瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長速度。國民經(jīng)濟(jì)的增長率只有在合理的范圍之內(nèi),才能維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,真正的提高人們的生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦是如此,其增長率只有在一定的適度原則范圍之內(nèi),才能規(guī)避更多的風(fēng)險(xiǎn),健康的發(fā)展。
2.合理規(guī)劃。房地產(chǎn)業(yè)不同于其他的行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)需要征用大量的土地。如果當(dāng)?shù)氐恼つ康陌淹恋剞D(zhuǎn)讓給地產(chǎn)商從中獲利,以此拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐腉DP,則會(huì)帶來一系列的問題。房地產(chǎn)發(fā)展要與城市的規(guī)劃結(jié)合在一起,盲目的擴(kuò)建不符合城市發(fā)展的要求。房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目有多種獲利方式,主要有兩大類,短期獲利和長期獲利。短期獲利的方式是直接出售,一般為商品住房和小型商鋪等;長期獲利有大型的商場、工廠的廠房、辦公用樓等。而一些公共設(shè)施的本身并沒有直接獲利,例如公園、學(xué)校、金融市場等,這些都提升了城市的綜合形象,吸引投資和客流前來投資或旅游。
3.健全金融體系。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康的發(fā)展,必須要對房地產(chǎn)的金融進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,根據(jù)我國房地產(chǎn)金融飛發(fā)展?fàn)顩r要重點(diǎn)在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫,對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,加重消費(fèi)貸款份額,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識。必須研究和分析住房貸款的主要成分,使抵押貸款進(jìn)入正規(guī)化,使房地產(chǎn)市場成為金融系統(tǒng)中重要組成部分,加強(qiáng)房地產(chǎn)和資本市場之間的聯(lián)系,從而解決房地產(chǎn)資金的來源問題。這樣做不僅能夠降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款風(fēng)險(xiǎn),還能推進(jìn)房地產(chǎn)市場化的進(jìn)程,真正的提高房地產(chǎn)金融效率。
4.依靠科技創(chuàng)新??萍际堑谝簧a(chǎn)力??萍紕?chuàng)新推動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。房地產(chǎn)引入最新的科學(xué)技術(shù),可以提高人們居住和辦公的環(huán)境和條件,使城市變得更加的整齊有序,從而更加的美好。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要科技的創(chuàng)新,只有不斷的進(jìn)行自我發(fā)展的突破,均使用最先進(jìn)的技術(shù)、材料和能源上,才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產(chǎn)的發(fā)展容易造成環(huán)境污染,使用先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)的發(fā)展,能夠在很大程度上減少對環(huán)境的污染,并且與其他的公共設(shè)施建設(shè)相適用,提高城市的環(huán)境,方便人們的生活。房地產(chǎn)業(yè)只有突破自我,轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思維、生產(chǎn)方式,尋求更利于人類生活發(fā)展的方式,才能提升房地產(chǎn)業(yè)的文明程度。
5.政府加強(qiáng)市場調(diào)控。政府部門要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一定的干預(yù),對住房制度進(jìn)行合理的改革,落實(shí)住房分配貨幣化政策。2013年2月20日出臺的”國五條”雖然對炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制,但對市場的剛性需求的影響不大,雖然使二手房的交易成本提高,但對一手房的影響卻是相對較小。落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)優(yōu)惠政策,合理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,對經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的控制,使普通百姓真正的從中受益。政府有關(guān)部門要嚴(yán)格房地產(chǎn)的土地征用,加強(qiáng)土地管理,加大監(jiān)管力度,對于違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與交易的活動(dòng)予以嚴(yán)厲的打擊。對城市進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃,加強(qiáng)老城區(qū)的改造工作,完善城市基本設(shè)施建設(shè),提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率,減少房地產(chǎn)開發(fā)的審批程序,盡量減少房地產(chǎn)開發(fā)的前期費(fèi)用,建立建房的成本。政府要建立和完善房地產(chǎn)的相關(guān)信息系統(tǒng),引導(dǎo)消費(fèi)者理性的購房。
二、結(jié)語
1.對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在不足的分析。
其一,是在會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作環(huán)節(jié)比較薄弱,進(jìn)而導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的失真以及隨著而來的混亂的秩序。
其二,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中法人內(nèi)部監(jiān)督作用發(fā)揮的不夠突出。監(jiān)事會(huì)以及董事會(huì)監(jiān)控力度特別薄弱,他們的監(jiān)督作用發(fā)揮得不夠有效。
其三,管理人的法律意識比較薄弱,常常投機(jī)取巧、有法不依、姑息將就、執(zhí)法不嚴(yán),一些給面子拉人情的現(xiàn)象比較普遍,故而管理必然松弛,造成了一些經(jīng)濟(jì)犯罪的出現(xiàn)。
其四,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營層次的員工在素質(zhì)上的不夠高,其人力資源制度的不夠健全。
2.企業(yè)管理做法上的一些利弊。
我們的房地產(chǎn)企業(yè)在管理中,通常的做法是統(tǒng)一進(jìn)行核算、進(jìn)行分工管理、獎(jiǎng)罰不確定。這樣的管理做法,雖然說有利于統(tǒng)一管理以及監(jiān)控,但是也有其弊端。
其一,導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任和權(quán)力以及利益的嚴(yán)重的脫節(jié)。這樣做,不利于積極地將一線項(xiàng)目經(jīng)理人員的積極性機(jī)遇有效地調(diào)動(dòng)起來,單單依靠房地產(chǎn)企業(yè)公司決策層的一些積極性,顯然是不夠的。
其二,這樣的企業(yè)管理做法由于存在著不具體的業(yè)績衡量指標(biāo)數(shù),導(dǎo)致房地產(chǎn)公司項(xiàng)目經(jīng)理部之間攀比的出現(xiàn),對公司的發(fā)展不利。
二、改善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的一些具體看法
1.積極建立起科學(xué)的內(nèi)部管理環(huán)境。
為了完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的有效管理,有必要對房地產(chǎn)內(nèi)部管理環(huán)境給予積極地建設(shè),這里包括經(jīng)營方式和風(fēng)格、理念,以及組織機(jī)構(gòu)等一些方法。在房地產(chǎn)內(nèi)部積極地建立起良好的管理環(huán)境,進(jìn)而保證企業(yè)管理制度的有效地落實(shí)。
2.加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的相互間的有效牽制。
房地產(chǎn)企業(yè)可以積極地采取一些工作輪換制度,以及根據(jù)企業(yè)中不同崗位在房地產(chǎn)管理中的不同程度,規(guī)定每一員工在其崗位上的履職時(shí)間,特別是對一些重要崗位做到頻繁輪換,而對一些次要的一些崗位盡可能少輪換,對這些管理漏洞崗位給予積極地填充。
3.積極加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的稽核制度。
在房地產(chǎn)企業(yè)管理過程中,由于企業(yè)經(jīng)營者對企業(yè)管理中稽核部門的認(rèn)識上的不足,以為稽核部門不能夠創(chuàng)造良好的效益,還占用一些人員編制,進(jìn)而加大了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的成本,故而沒有從根本上對稽查制度給予有效地重視。盡管企業(yè)內(nèi)部有制度,但是缺少稽查,一些制度也就不能夠有效嚴(yán)格地執(zhí)行。
三、對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的一些思考以及建議
1.積極地核算出公司的投資總額。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告在得到批復(fù)以后,就需要房地產(chǎn)公司選擇一些合適的項(xiàng)目經(jīng)理部給予有效地落實(shí),進(jìn)而進(jìn)一步得到已經(jīng)批復(fù)的可行性研究報(bào)告的最基本的依據(jù),并對該項(xiàng)目的總體投資給予初步的估算,并為此提出具體的項(xiàng)目資金流量表。
2.有效地對開發(fā)給予控制,確保資金的支出。
在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理中,對開發(fā)成本的管理是房地產(chǎn)管理中的關(guān)鍵。當(dāng)對企業(yè)中某一項(xiàng)目的投資資金總額確定以后,其開發(fā)成本控制是重要的一方面。
3.積極應(yīng)對的思路。
其一,房地產(chǎn)企業(yè)管理應(yīng)該積極地把“政府”和“市場”兩只手的作用充分地發(fā)揮出來。
我們在在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理中,為了有效地增強(qiáng)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理能力,一方面需要房地產(chǎn)市場自身的有效地調(diào)節(jié)能力的支撐,與此同時(shí),還需要我們國家政策的調(diào)節(jié)有效地配合。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的有效調(diào)節(jié),有利于房地產(chǎn)市場健康秩序的確立。讓市場自我調(diào)節(jié),比國家行政手段的宏觀調(diào)控更有效和快捷。故而,有效地增強(qiáng)房地產(chǎn)自身調(diào)節(jié)能力,也就成為了市場長遠(yuǎn)發(fā)展的一個(gè)必然。國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所發(fā)揮出的是宏觀微調(diào)的積極作用,而中央和地方有效地結(jié)合,有助于對市場進(jìn)行有效地指導(dǎo)和監(jiān)督作用。
其二,充分地讓發(fā)展目標(biāo)、政策立足長遠(yuǎn)。
在制定政策過程中,我們需要對政策機(jī)遇通盤考慮,且不朝令夕改。積極地通過個(gè)人所得稅有效地調(diào)控房價(jià),不是有效地手段。因?yàn)閭€(gè)人所得稅是屬于產(chǎn)品交易之后產(chǎn)生的一種行為,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中,屬于下游環(huán)節(jié),只能夠間接產(chǎn)生作用。就目前來說,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展缺乏穩(wěn)定性和長遠(yuǎn)的目標(biāo),這需要我們的房地產(chǎn)管理依據(jù)我國社會(huì)主義國家性質(zhì)和實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況制定出一些合理的科學(xué)的一些比較長遠(yuǎn)的政策。政府在政策制定中,充分考慮不斷增長的我國城市住房要求和民情以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)際狀況,進(jìn)而保證我們的國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定地增長,促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上正軌軌道。就稅收而言,政府發(fā)揮的是稅收政策的調(diào)節(jié)作用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和稅務(wù)的緊密配合,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)僅僅管理的建設(shè)。
其三,積極地對我國的法律法規(guī)體系給予建設(shè)和完善。
我們要想我國的房地產(chǎn)市場有一個(gè)健康的秩序,需要我們的政府積極地建立和完善具有我們國家特色的房地產(chǎn)企業(yè)法律法規(guī)體系,保證我們的房地產(chǎn)市場運(yùn)作步入到規(guī)范化的道路上來,即房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理合法化和合理化。我們的政府應(yīng)該在法律規(guī)范中,積極地實(shí)施其經(jīng)濟(jì)管理行為,最大可能地避免行政在干預(yù)中的過度行為導(dǎo)致房地產(chǎn)市場秩序不利局面出現(xiàn)。與此同時(shí),多層次、全方位的房地產(chǎn)積極的宏觀調(diào)控體系在實(shí)施中有可行的法律保證。
其四,積極處理好中央政府和地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中和諧關(guān)系。
中央政府和地方政府應(yīng)該積極地明確自己在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中職責(zé)范圍和責(zé)任主體。即,我們的地方政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的價(jià)值取向必須跟我們的中央政府保充分地持高度的一致性。并且對財(cái)稅制度進(jìn)行有效地探索性地實(shí)踐,合理地對土地財(cái)政給予鉗制,積極地提高地方政府對中央政府宏觀經(jīng)濟(jì)管理的有效落實(shí),有效地遏制房地產(chǎn)市場中一些不良風(fēng)氣的產(chǎn)生。
四、結(jié)語
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)改革開放以來,我國的房地產(chǎn)業(yè)已從崛起邁入新的歷史發(fā)展時(shí)期。隨著市場經(jīng)濟(jì)的深化改革,伴隨而來的城市化對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了旺盛的需求。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基本產(chǎn)業(yè)部門,是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化發(fā)展過程中形成的獨(dú)立產(chǎn)業(yè),已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)中的一個(gè)重要的有機(jī)組成部分。從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家或地區(qū)來看,房地產(chǎn)業(yè)無一不是該國或地區(qū)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè),對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。
一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)部門。它本身有著開發(fā)周期長,投資量大,房地產(chǎn)位置固定,資產(chǎn)的流動(dòng)性差等特點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)被稱為國民經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”,在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性作用。
當(dāng)前我國的住宅發(fā)展處于住宅總量的高速增長期,隨著住房分配制度的變革,取消了福利分房,我國原有的土地和房屋資源非商品屬性的桎梏,最終被客觀現(xiàn)實(shí)所突破,在全國范圍內(nèi)形成了房地產(chǎn)市場,出現(xiàn)了新的房地產(chǎn)資源——商品房成為商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。1993年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展達(dá)到,由此引發(fā)的通貨膨脹帶來了許多社會(huì)問題,但隨著政府宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大,房地產(chǎn)業(yè)從1994-1996年進(jìn)入一個(gè)緩慢發(fā)展時(shí)期。1996年下半年房地產(chǎn)業(yè)初步顯露轉(zhuǎn)軌跡象,尤其是香港的順利回歸和黨的十五大的勝利召開,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。目前我國已形成國有、集體、民營及股份制和外資企業(yè)于一體的綜合開發(fā)(商)隊(duì)伍,日趨發(fā)展壯大,并拉動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的增長,在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有越來越重要的地位。
二、房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)增長支柱產(chǎn)業(yè)的重要性和必然性
1.重要性
我國是一個(gè)人多地少的國家,據(jù)統(tǒng)計(jì)人均土地面積還不及世界平均水平的1/3,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市現(xiàn)代化建設(shè)的需要,應(yīng)該充分利用有限的城市用地,高度集中各項(xiàng)城市機(jī)能,推進(jìn)城市的綜合開發(fā)。目前,房地產(chǎn)市場已從幼稚走向成熟,市場化程度越來越高,房地產(chǎn)從單項(xiàng)獲利,轉(zhuǎn)向規(guī)范化的經(jīng)營總體利潤的轉(zhuǎn)變。住宅在房地產(chǎn)市場的主要地位越來越突出,是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,約占房地產(chǎn)業(yè)每年開發(fā)量的50%以上。房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢與經(jīng)濟(jì)增長的趨勢、波動(dòng)是緊密相關(guān)。
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中屬于先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展可以帶動(dòng)建材、冶金、機(jī)械、化工、機(jī)電等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門以及金融、旅游、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展,是新一輪經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的先鋒,可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)不僅能改善人們的居住和生活條件,又可以改善投資環(huán)境,有利于吸引外資,加快改革開放的步伐,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)問題,完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系,促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。
2.必然性
“九五”期間房地產(chǎn)業(yè)是我國五大重要產(chǎn)業(yè)之一,為促進(jìn)住房消費(fèi),推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,國家出臺了一系列政策措施,如加快住房制度改革等,促進(jìn)了住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,促進(jìn)投資和消費(fèi)雙向拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。住宅業(yè)作為新的消費(fèi)熱點(diǎn)的培育,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的契機(jī)。據(jù)零點(diǎn)公司最新進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查表明,買房作為個(gè)人支出的首選比例達(dá)到43%,而目前已購置房地產(chǎn)的個(gè)人僅占有1.7%,兩者相差懸殊。由此可見,個(gè)人購房能夠成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。
人民住房消費(fèi)水平的不斷提高和住房金融業(yè)的發(fā)展,是房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之必然。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)度極高的產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界銀行估計(jì),每增加1萬元房地產(chǎn)的產(chǎn)值,就可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加2萬元的產(chǎn)值。另一方面,在經(jīng)過一段時(shí)期的宏觀調(diào)控、調(diào)整和消化后,我國的房地產(chǎn)業(yè)已從過熱的非理性發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)良性循環(huán)的階段,承擔(dān)起經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)頭羊的重任,必然成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)具備的條件
第一,政策的支持是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先決條件。中央十五屆五中全會(huì)提出:“進(jìn)一步發(fā)展以經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè),推廣和規(guī)范物業(yè)管理?!闭畬⒆≌鳛樾碌南M(fèi)熱點(diǎn)進(jìn)行培育,加強(qiáng)宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)。1997年初國家取消了房地產(chǎn)開發(fā)中的48項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目,并擬在稅收、土地、金融等方面給予優(yōu)惠政策,全面開放住房市場,進(jìn)一步拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長的主線。
第二,在住房分配上實(shí)現(xiàn)由福利性分房向貨幣化分配的轉(zhuǎn)變,實(shí)現(xiàn)住房商品化。如果把企業(yè)和國家的住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化為勞動(dòng)者住房消費(fèi)的貨幣分配,住房公積金的比例將上升到工資比例的30%,由此為基礎(chǔ),銀行就可以比較放心地向購房者提供抵押貸款,住房商品化的步子就會(huì)大大加快。
第三,要有健全的法律保障體系和有效的宏觀調(diào)控能力。房地產(chǎn)業(yè)是一種資本、技術(shù)密集型的周期長、高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為,因此必須要有明確、健全的法律體系來保護(hù)消費(fèi)者和投資者的正當(dāng)權(quán)益和義務(wù)。
第四,要有良好的金融服務(wù)體系。金融業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后盾,只有通過發(fā)展住房金融事業(yè),以住房消費(fèi)信貸增強(qiáng)消費(fèi)者的有效購買力,刺激有效需求,才能帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。
四、房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)采取的措施
首先,要進(jìn)一步發(fā)展以經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè),加大房改力度,轉(zhuǎn)變?nèi)藗儗ψ≌瑢?shí)物分配的依賴觀念,落實(shí)住房分配貨幣化政策,使住房社會(huì)化、商品化。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長方式正在由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變;房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)正在由單純的投資拉動(dòng)向投資和消費(fèi)的雙向拉動(dòng)轉(zhuǎn)變;房地產(chǎn)市場的發(fā)展機(jī)制正在由主要靠行政措施和政策調(diào)控向市場機(jī)制和自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。
其次,根據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平,為達(dá)到消化存量、盤活資金、促進(jìn)發(fā)展的目的,必須發(fā)展住房抵押貸款業(yè)務(wù),增強(qiáng)有效需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的流通和活躍。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);國民經(jīng)濟(jì);關(guān)系
一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用
1.房地產(chǎn)投資有效地促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。近年來,房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用越來越顯現(xiàn)。以江蘇為例,江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達(dá)702.35億元。1991年~2002年,江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長,明顯快于全國年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟(jì)增長起到了很大的促進(jìn)作用。
2.房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料,20世紀(jì)80年代中期至90年代初,發(fā)展中國家的房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)約為2倍,并對以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應(yīng)或影響。
3.房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)。以江蘇為例,1991年房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的直接貢獻(xiàn)率為6.34%,1991年以來,房地產(chǎn)業(yè)對江蘇GDP的直接貢獻(xiàn)正在逐年加大,至2002年其貢獻(xiàn)率已超過10%。因此,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
4.房地產(chǎn)業(yè)對居民居住條件改善的貢獻(xiàn)。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,居民的居住條件有了較快提高,城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米,增加了5平方米,年均增長4.36%。計(jì)算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.9363,說明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關(guān)關(guān)系。
5.房地產(chǎn)業(yè)對社會(huì)財(cái)富的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民財(cái)富的主要構(gòu)成部分,是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要內(nèi)容,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會(huì)先于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展,并帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)促進(jìn)或拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長。
目前我國城市建設(shè)用地約1.34萬平方公里,加上建制鎮(zhèn),城鎮(zhèn)存量土地已達(dá)2.5萬平方公里,如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計(jì)算則約有12.5萬億元,如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn),房地產(chǎn)業(yè)是我國國民財(cái)富的主要構(gòu)成部分。
6.房地產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)槌鞘蟹e累資金,改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟(jì)社會(huì)在空間上聚集的地區(qū),在城市有限的土地上聚集了大量的財(cái)富。城市土地的開發(fā)和再開發(fā),城市的各種公共建筑物和構(gòu)筑物,城市巨大的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),都是城市對基礎(chǔ)設(shè)施的投入。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,這些投入都應(yīng)當(dāng)通過利潤、稅金、地租等經(jīng)濟(jì)杠桿收回投資,有些還可以取得一定的利潤,然后再投入城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)設(shè)施建設(shè),進(jìn)一步改善城市投資環(huán)境,把城市建設(shè)管理納入良性循環(huán)的軌道。
7.發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進(jìn)對外開放。中國巨大的房地產(chǎn)市場、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報(bào),使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競相投資的重要領(lǐng)域。以江蘇為例,2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計(jì)154億元人民幣,同比增長57.86%。目前,中國的房地產(chǎn)企業(yè)中,外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多,利用外資金額逐年加大。
二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)因素的分析
1.政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)受政府政策影響,對政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴(yán)格控制著房地產(chǎn)一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個(gè)房地產(chǎn)市場有著絕對的控制權(quán)。它決定了市場供求關(guān)系平衡位置,決定了價(jià)格走向。作為在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度緊密相關(guān),政策是決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度可以看出,只有促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,才能加速國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.市場規(guī)模。市場規(guī)模即市場需求量,市場需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。
房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個(gè)房地產(chǎn)市場需求量的70%以上,因此居住人口越多,對市場需求就越大。同時(shí)市場越繁榮,流動(dòng)人口越多,對商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個(gè)房地產(chǎn)市場需求量的20%以上。因此國民經(jīng)濟(jì)越繁榮,房地產(chǎn)市場規(guī)模就越大。
3.市場范圍與開放度。市場范圍與市場規(guī)模是密切相關(guān)的。市場范圍大,市場規(guī)模也隨之?dāng)U大;反之,市場范圍小,市場規(guī)模也會(huì)隨之縮小。市場范圍,即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的銷售范圍,它是一個(gè)市場空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強(qiáng),使用其開發(fā)建設(shè)的商品房一般不會(huì)超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此,在某一地的房地產(chǎn)開發(fā)隨該城市地域的擴(kuò)張,城市化的進(jìn)程隨市場范圍擴(kuò)大而加快。
同時(shí),由于各城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會(huì)發(fā)展、對外開放程度的不同,因此其房地產(chǎn)市場范圍不盡相同。對外開放程度越高,政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會(huì)發(fā)展水平越高,其城市吸引力越強(qiáng),人口流動(dòng)性越大,人口聚集性越強(qiáng),市場范圍就越大。
三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析
中國是一個(gè)發(fā)展中國家,目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟(jì)增長的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),但現(xiàn)實(shí)中,仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展,這些因素包括:
1.城市化率偏低。2002年,我國城市化率僅為37.80%,低于世界平均水平13個(gè)百分點(diǎn),但與我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比明顯偏低,較低的城市化水平嚴(yán)重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。
2.房價(jià)相對偏高。世界銀行研究結(jié)果表明,住宅價(jià)格與一般家庭年收入之比(即房價(jià)之比)在3:1至6:1之間時(shí),居民方有支付能力,若高于收入的6倍,住宅則難以形成消費(fèi)熱點(diǎn)。雖然從全國而言,房價(jià)收入已從1991年的7.32:1縮小到1998年的5.66:1,但不少城市的房價(jià)收入比仍然偏高,使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價(jià)收入比進(jìn)行的調(diào)查表明,南京的房價(jià)收入比高達(dá)6.7:1,蘇州房價(jià)收入比6.03:1,已超過警戒線,無錫房價(jià)收入比已接近警戒線,較高的房價(jià)使許多居民只能望樓興嘆,潛在需求無法變成有效需求。
3.房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善。目前全國的房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的稅費(fèi)收取有重復(fù)之嫌。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地成本、建設(shè)成本、配套建設(shè)費(fèi)。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅,配套建設(shè)費(fèi)中已經(jīng)包括各種配套建設(shè)費(fèi)用,但是營業(yè)費(fèi)的收繳是上述各項(xiàng)費(fèi)用的總和,這種費(fèi)上加稅,稅上加稅的稅費(fèi)政策必然使得房地產(chǎn)價(jià)格居高不下,制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)租賃市場灰色交易嚴(yán)重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂、商務(wù)、居住等不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)租賃活動(dòng)異常活躍,但由于目前房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重,使大量房地產(chǎn)租賃活動(dòng)以灰色交易方式存在。以南京市為例,房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)占租金收入的22.5%左右(17%房產(chǎn)租賃稅+5.55%營業(yè)稅),這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)育。
4.經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)不足,拆遷矛盾日益增大。近幾年來,安居工程的實(shí)施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用,但是在實(shí)施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金,而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營城市的能力,對經(jīng)濟(jì)適用房采取壓縮甚至停止建設(shè)。同時(shí)由于近兩年住宅價(jià)格上漲過快,加上我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整步伐,許多職工退二進(jìn)三,下崗職工增加,造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋,給國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)造成了不良影響。
四、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策建議
1.加快城市化建設(shè)的進(jìn)程。我國城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小,農(nóng)村城市化水平低,吸吶與擴(kuò)張能力弱,嚴(yán)重滯后于工業(yè)化水平。一般認(rèn)為,城市人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)70%以上,城市化進(jìn)程才會(huì)穩(wěn)定下來,而我國這一比重才37.8%左右,因此,城市化的潛力很大。在建設(shè)過程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求進(jìn)行城市化建設(shè)。
2.調(diào)整稅費(fèi)政策降低房價(jià)。房價(jià)與土地開發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價(jià)格有關(guān)。目前,房價(jià)偏高是與各種稅費(fèi)分不開的,因此,政府應(yīng)在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)業(yè)營造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。
3.進(jìn)一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前,由于各城市體制改革的深入,企業(yè)改制成為趨勢,國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房分配貨幣化補(bǔ)貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想,影響了個(gè)人購房的全面啟動(dòng)。因此,應(yīng)強(qiáng)化落實(shí)住房分配貨幣化的政策措施,特別要落實(shí)企業(yè)住房分配貨幣化改革措施,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4.完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度,具體包括:(1)規(guī)范公積金運(yùn)作,住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務(wù)可委托商業(yè)銀行辦理,住房公積金管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機(jī)構(gòu);(2)構(gòu)建住宅儲蓄機(jī)制;(3)建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機(jī)構(gòu),促進(jìn)公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立,有助于解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模,解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問題和資金問題。三是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平,也有利于企業(yè)無形資產(chǎn)及信譽(yù)度的提高,能為企業(yè)籌資及實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營打下良好的基礎(chǔ)。
5.大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。政府在住房補(bǔ)貼政策實(shí)施過程中,應(yīng)在大幅降低經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的基礎(chǔ)上,將經(jīng)濟(jì)適用房賣給真正需要補(bǔ)助的低收入者,對一些連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起的無房者,政府應(yīng)提供額外補(bǔ)助。
參考文獻(xiàn):
1.胡榮華,韓健,張曉鋒.江蘇省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究,2001年4月.
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè);問題;措施
1.房地產(chǎn)業(yè)分析
作為一個(gè)新興的品種,房地產(chǎn)投資信托在我國出現(xiàn)不過兩三年的時(shí)間,其熱潮始于2003年6月央行出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》,簡稱 “121號文件”,這一文件對商業(yè)銀行向房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款做出了嚴(yán)格的限制,房地產(chǎn)投資信托一度成為開發(fā)商解決資金問題的新渠道,截止2004年6月底,全國房地產(chǎn)投資信托募集資金已高達(dá)150億元。然而,銀監(jiān)會(huì)于2005年國慶前的“212號文件”——《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》卻使得信托業(yè)也遭遇了政策的“堅(jiān)冰”。此時(shí),對我國房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行再審顯然已成當(dāng)務(wù)之急,房地產(chǎn)企業(yè)在城中村改造項(xiàng)目上面對比普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目更為漫長的開發(fā)周期以及更多的資金投入量。如果實(shí)行一次性拆遷、一次性拿地、一次性開發(fā),也將必然為房地產(chǎn)企業(yè)造成極大的資金壓力與管理壓力,也有可能造成整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)全部擬建建筑的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、驗(yàn)收等行政許可之間的相互繳裹或拖累,房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不符的情況主要有兩種:一是主債權(quán)無效或因清償而消滅,而抵押權(quán)登記尚未注銷;二是房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷,從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不相一致。在第一種情形下,當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理注銷登記。但在此之前,抵押登記仍具有形式上的效力。具體地說,第三人不能取得無抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán);抵押人也不能就該房地產(chǎn)為其他債權(quán)人設(shè)定同一順序的抵押權(quán)。在第二種情形下,登記機(jī)關(guān)應(yīng)辦理更正登記,利害關(guān)系人也可以申請更正登記。參見《土地登記規(guī)則》第71條。但更正的登記不具有溯及力,也就是說,在更正錯(cuò)誤的登記之前,善意第三人因依賴錯(cuò)誤的登記而取得的權(quán)利,仍應(yīng)受法律的保護(hù)。因此而遭受損害的房地產(chǎn)權(quán)利人,只能要求造成抵押登記錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷的過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。 房地產(chǎn)業(yè)存在的問題
房地產(chǎn)投資信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場,作為融資手段又可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對于我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都具有非常積極的意義。但是,由于我國相關(guān)的法規(guī)還不完善,再加上房地產(chǎn)投資信托在我國還是一個(gè)新生事物,所以在我國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展還存在諸多問題。 法律法規(guī)尚不健全,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地和現(xiàn)金決定其生存和發(fā)展,而參與城中村改造,是獲取土地資源的一種方式。根據(jù)現(xiàn)有的城中村改造政策與操作流程,城中村項(xiàng)目成敗的核心在于項(xiàng)目開發(fā)前期對改造范圍內(nèi)的土地整合階段:房地產(chǎn)企業(yè)在獲得土地之前就必須投入大量資金為進(jìn)行拆遷、安置;而對于改造后的土地,房地產(chǎn)企業(yè)仍需通過招、拍、掛才能獲得土地使用權(quán),房地產(chǎn)投資信托在我國還沒有形成完善的運(yùn)作模式,對受托人的有效約束和激勵(lì)機(jī)制尚未形成,容易發(fā)生受托人的道德風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下,由于存在信息不對稱,信托投資公司在經(jīng)營管理過程中往往會(huì)利用各種機(jī)會(huì)犧牲投資者的利益為自己謀取好處。因此,如何創(chuàng)造一種環(huán)境或制度,盡可能使信托投資者的利益與受托人的利益相一致,對房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展就顯得非常關(guān)鍵。雖然銀監(jiān)會(huì)《暫行辦法》中規(guī)定“房地產(chǎn)信托資金的受托方、保管方和使用方不得為同一人,且相互間不得存在關(guān)聯(lián)關(guān)系”,但是由于缺乏完善成熟的監(jiān)督機(jī)制,信托公司仍有可能會(huì)降低委托人的投資要求而投資于和自己相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè),違背投資收益最大化的原則,房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理已成為影響中國房地產(chǎn)業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。據(jù)有關(guān)學(xué)者分析,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)普通商品住房等政府調(diào)控房源應(yīng)占總房源的30%~35%比較合理,但現(xiàn)在市面上商業(yè)營業(yè)用房、別墅、高檔公寓的比率較大,無法滿足中低收入消費(fèi)者的購房需求,引發(fā)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的失衡。造成以上事實(shí)的原因,除了房地產(chǎn)商貪圖大的利潤之外,還由于土地使用權(quán)的費(fèi)用是一些地方財(cái)政非常重要的來源,商品房價(jià)格的上漲會(huì)增加地方的稅收、帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因而地方政府在決策上的偏激性也導(dǎo)致了商品房結(jié)構(gòu)失衡。
房地產(chǎn)業(yè)問題的解決措施與探討
針對我國少數(shù)大城市房價(jià)上漲過快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題,要切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),就需著力發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,此外各地還要制定和實(shí)施住房建設(shè)計(jì)劃,對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。只有有效的調(diào)整了商品房結(jié)構(gòu),才能解決商品房市場供求失衡的狀況。此外,還應(yīng)充分利用稅收來調(diào)控商品房結(jié)構(gòu),可以采取以下措施:一是根據(jù)人均居住面積來征收稅款,根據(jù)各地方不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等多種測量人民生活水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素,制定我國城鎮(zhèn)人口標(biāo)準(zhǔn)居住面積,對超過標(biāo)準(zhǔn)的居民征收房地產(chǎn)征值稅;二是通過調(diào)節(jié)高收入群體購買高檔住房的市場調(diào)節(jié)價(jià),實(shí)現(xiàn)高收入群體和低體收入群體的貧富之間的轉(zhuǎn)移支付,以此來調(diào)節(jié)住房結(jié)構(gòu)的矛盾。我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)是在政府住房政策的變革過程中,伴隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的大規(guī)模推進(jìn)而迅速發(fā)展的;在這一發(fā)展過程中,政府開始認(rèn)識到了房地產(chǎn)市場潛在的巨大價(jià)值:居民對住房的剛性需求將有可能使國內(nèi)房價(jià)長期處于上漲狀態(tài),這使得房地產(chǎn)開發(fā)將成為最能盈利的行業(yè)。在這種情況下,相當(dāng)部分地區(qū)的政府開始認(rèn)識到自己所掌握的在土地征用、市場準(zhǔn)入、稅收管理等方面進(jìn)行審批和政策設(shè)定的重要市場價(jià)值, 總體而言,我國房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)不在開發(fā)商的數(shù)量上,而在于不公平競爭上。目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到3萬多個(gè),有人擔(dān)心這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是造成房地產(chǎn)投資過熱的人為因素,并呼吁加以清理。目前各地針對土地供應(yīng)、“爛尾樓”出臺了不少政策,但是其中相當(dāng)部分帶有明顯的行政強(qiáng)制色彩,對市場的作用重視不夠,一些地方明確提出“提高門檻”、“治理城市疤痕”等對策。其實(shí)關(guān)鍵在于建立公平競爭的環(huán)境,而不是強(qiáng)迫開發(fā)商服從政府意志,如果通過行政手段強(qiáng)制性地推行某些政策主張,甚至采取所謂的提高門檻等歧視性政策,不僅無助于降低市場風(fēng)險(xiǎn),反而加重市場的扭曲,導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)??扇〉恼邔?dǎo)向是化解結(jié)構(gòu)性矛盾,增加市場的公平性。具體而言,要讓不同類型、不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商接受同樣的市場規(guī)則,而不應(yīng)由政府部門依靠行政力量施以不同待遇,這樣依靠市場競爭機(jī)制確立的資源配置才是有效的,也因此結(jié)構(gòu)性矛盾會(huì)有所緩解;要置供給方與需求方于對等的地位,兩者的均勢地位是市場機(jī)制的基石,如果政府運(yùn)用行政力量打破了這種均勢,市場發(fā)揮作用的基礎(chǔ)就徹底被動(dòng)搖了,市場的有效性也將無從實(shí)現(xiàn)。目前我國在上述兩方面均存在較大的缺陷,應(yīng)當(dāng)盡快加以改善。 總結(jié)
中國根據(jù)自身國情定義的可持續(xù)發(fā)展是:以人為本,以發(fā)展經(jīng)濟(jì)、全面提高人民的生活質(zhì)量為核心,保障人與自然、人與環(huán)境和諧共存的發(fā)展,在發(fā)展目標(biāo)上既要提高全體人民生活水平,又要提高自身素質(zhì),改善生存和生活環(huán)境,提高生活質(zhì)量;在發(fā)展方式上既要保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展,又要使自然資源和環(huán)境得到永續(xù)利用和保護(hù),最終達(dá)到環(huán)境和發(fā)展的協(xié)調(diào)一致。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資不僅要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長,還要建設(shè)一個(gè)適宜于人類居住和生活,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、舒適的社會(huì)環(huán)境,實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)全方位的區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。
【】
[1]劉曉兵.美、日房地產(chǎn)投資信托發(fā)展及啟示.金融與實(shí)踐,2003(10).
[2]李健飛.美國房地產(chǎn)信托基金及對我國的啟示.國際金融研究,2005(1).
[摘要]近幾年來,房地產(chǎn)持續(xù)升溫,國家出臺了一系列宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策對其進(jìn)行調(diào)控,對構(gòu)建和諧的房地產(chǎn)行業(yè)起到了非常重要的作用。文章從理論出發(fā),結(jié)合當(dāng)前政策,詳細(xì)分析了國家經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
[關(guān)鍵詞]經(jīng)濟(jì)政策房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響
近幾年,隨著房地產(chǎn)投資的急劇增溫和房價(jià)的持續(xù)攀升,房地產(chǎn)成了炙手可熱的話題。無庸置疑,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位。而據(jù)研究表明,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)絕大部分資金來源于銀行貸款。這種對銀行完全依賴的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,一方面讓房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)日益集中到商業(yè)銀行,另一方面很容易通過銀行信貸加以膨脹。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫越吹越大時(shí),一國經(jīng)濟(jì)面臨的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也就越來越大。在此形勢之下,有必要用宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控來控制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫成分。
一、金融政策對房地產(chǎn)業(yè)影響分析
1)對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
加息會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本,但對于不同的房地產(chǎn)企業(yè)來說,影響也不盡相同。負(fù)債結(jié)構(gòu)不同,融資渠道不同以及資金實(shí)力不同的房地產(chǎn)企業(yè)受加息的影響也不同。對于那些負(fù)債率較高,融資渠道單一,經(jīng)營業(yè)績較差的房地產(chǎn)企業(yè),加息后企業(yè)的經(jīng)營要面臨強(qiáng)大的壓力。
2)對消費(fèi)者的影響
加息無疑會(huì)增加其還貸壓力,促使某些消費(fèi)者提前還貸或部分提前還貸。據(jù)新浪財(cái)經(jīng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,有七成左右的被調(diào)查者認(rèn)為央行未來還將繼續(xù)加息,而央行的連續(xù)加息,利率所提高的累積幅度讓消費(fèi)者的還貸成本增加了許多。
3)對房價(jià)的影響
房價(jià)在短期內(nèi)受加息影響較小,但未來房價(jià)增長將趨于本文來源:文秘站 平緩。宏觀金融政策本身的性質(zhì)決定了其真正凸現(xiàn)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成效上需要相當(dāng)長的一段時(shí)間。加息對于購房者來說意味著購房支出的增加,這實(shí)際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度,降低其購買力。而購買力的降低必然會(huì)減少對房地產(chǎn)需求,這種對需求的抑制作用將最終決定供給,從而控制過高的房價(jià),產(chǎn)生積極的降溫作用,使房價(jià)回歸理性。
1、存款準(zhǔn)備金率政策
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率會(huì)對貨幣供應(yīng)總量產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng):當(dāng)提高存款準(zhǔn)備金率時(shí),貨幣乘數(shù)減小,商業(yè)銀行可運(yùn)用的資金減少,貸款能力下降,貨幣流通量相應(yīng)以一定比率減少。但是據(jù)商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款并未因房價(jià)上漲、加息等因素影響而大幅減少。另一方面,隨著房地產(chǎn)企業(yè)的資金渠道目益多樣化,對銀行貸款需求的占比逐步減少,因此通過提高法定準(zhǔn)備金率從而使銀行減少貸款來間接調(diào)控房地產(chǎn)市場可能收效甚微。
1) 積極影響
上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是直接作用于商業(yè)銀行的政策措施,對減少商業(yè)銀行的流動(dòng)性具有立竿見影的政策效果。從這個(gè)角度來看,提高存款準(zhǔn)備金率 0.5%能夠誘發(fā)商業(yè)銀行加大前期房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度,控制房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)貸款的增長速度,進(jìn)而加速和鎖定近兩個(gè)月來各種調(diào)控政策的政策效率。
2)消極影響
調(diào)整存款準(zhǔn)備金率在理論上可以遏制投資過快,但同時(shí)也將帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。張家鵬指出,就目前國際市場形勢來分析,中國和印度的房地產(chǎn)市場屬于快速的上升趨勢,投資回報(bào)率較高,如果央行單方面的減少對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款,就可能給國際上的一些投資家?guī)頇C(jī)會(huì),這樣歐美大量游資將會(huì)大量涌入中國,對樓市起到推波助瀾的作用。 2、匯率調(diào)整
我國人民幣匯率的變動(dòng)將會(huì)影響國內(nèi)金融市場上的資金流動(dòng).投資者的投資動(dòng)機(jī)也會(huì)隨著匯率的變動(dòng)發(fā)生改變。而我國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè),因此人民幣匯率的變動(dòng)將會(huì)我國地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生多方面的影響。
1)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的影響
匯率預(yù)期的變動(dòng)將對一國的資本化率產(chǎn)生重要影響。資本在國際問流動(dòng)的原因是追逐利益和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),因而匯率的變動(dòng)會(huì)影響資本的流動(dòng),特別是短期資本的流動(dòng)。
2)對房價(jià)的影響
供需和投機(jī)是影響房價(jià)的兩個(gè)主要因素,而匯率的變動(dòng)直接影響的是供需及投機(jī)行為這兩個(gè)方面。目前由于人民幣存在較強(qiáng)的升值預(yù)期.這使得大量的海外熱錢通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)并將其快速轉(zhuǎn)化為人民幣資產(chǎn).等待人民幣的升值預(yù)期的實(shí)現(xiàn),達(dá)到獲利得目的。
3)對房地產(chǎn)自身價(jià)值的影響
在當(dāng)前.我國房地產(chǎn)業(yè)尤其是大規(guī)模開發(fā)的高端房產(chǎn),其銷售市場不僅僅是局限于國內(nèi)還面向國際。因而當(dāng)人民幣匯率發(fā)生變化時(shí),對那些高端房產(chǎn)的自身價(jià)值就會(huì)產(chǎn)生很大的影響,它們的自身價(jià)值會(huì)因?yàn)槭艿饺嗣駧艆R率的浮動(dòng)而發(fā)生變化,從對擁有者會(huì)而產(chǎn)生額外的盈利。
3、稅收政策
清算土地增值稅給開發(fā)商帶來的最大變數(shù)是因?yàn)槟玫貢r(shí)間不同,成本不同,導(dǎo)致的稅款額度不同。拿地時(shí)間較早的項(xiàng)目因差額巨大將支付巨額增值稅成本,且拿地越早和捂地時(shí)間越長稅費(fèi)越高。一旦清算土地增值稅開始執(zhí)行,一些以長期囤積土地為獲利方式的地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槌钟型恋貢r(shí)間較長,差價(jià)較大,可能遭遇較大的稅負(fù)壓力。
4、調(diào)整住房貸款政策
這屬于選擇性貨幣政策工具中的不動(dòng)產(chǎn)信用控制工具。常見的控制方法有:規(guī)定金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款的最高限額、最長期以及首期付款和分期還款的最低金額。
二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對對策
1、轉(zhuǎn)換市場機(jī)制,開拓資金資源渠道
資金是房地產(chǎn)開發(fā)的首要因素,迫切需要通過多渠道的融資活動(dòng)來滿足房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用加入世貿(mào)組織和金融市場多元化的機(jī)會(huì)尋求銀行以外的融資渠道。上市是理想的融資渠道,通過資本市場融資或再融資,可緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需要壓力。
2、走聯(lián)合開發(fā),合作經(jīng)營,集中和規(guī)?;缆?/p>
房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)高投入,高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),特別需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行規(guī)?;?、集團(tuán)化經(jīng)營,以提高其抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
3、改善經(jīng)營管理,消除短視觀念,提高核心競爭力
房地產(chǎn)企業(yè)需要完善內(nèi)部機(jī)制,規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營管理。從長遠(yuǎn)放眼,做好項(xiàng) 目的長期規(guī)劃,提高企業(yè)開發(fā)效率,提高創(chuàng)新能力,把觀念由做“項(xiàng)目”、做“產(chǎn)品”轉(zhuǎn)到做“企業(yè)”上來。
參考文獻(xiàn):
[1]朱崇實(shí). 金融法教程[m]. 北京:法律出版社,
我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)高于其他行業(yè),特別是在行業(yè)快速發(fā)展的那些年表現(xiàn)的更為明顯,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2009年我國稅收總收入約為60億元,較上年同期增加了5億元,其中房地產(chǎn)行業(yè)稅收增加1.75億元,占稅收增加總額的35%。此外,運(yùn)作周期長、資金占用量大也是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的主要特點(diǎn),對企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行稅收籌劃有利于企業(yè)的資金循環(huán),在符合法律規(guī)定的前提下,企業(yè)應(yīng)充分利用國家稅收法規(guī)政策進(jìn)行稅收籌劃,其重要性可概括為:第一,我國房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)偏高,并且涉及營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種,企業(yè)客觀上有較大的納稅籌劃操作空間,納稅籌劃可緩解企業(yè)經(jīng)營壓力;第二,行業(yè)競爭激烈,納稅籌劃有利于房地產(chǎn)企業(yè)控制自身運(yùn)營成本,提高在市場中的競爭力;第三,近些年來,地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使其成為稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳稽查的重點(diǎn)對象,納稅籌劃可有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避違法行為的發(fā)生。
二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃存在的問題
(一)法律意識淡薄、稅收籌劃意識薄弱
我國稅收相關(guān)法律法規(guī)在不斷的完善,并且呈現(xiàn)出細(xì)化的趨勢,但從實(shí)際情況來看,一些房地產(chǎn)企業(yè)對稅法及政策的了解程度不夠,僅僅是掌握了法律對部分稅種的規(guī)定,缺乏對稅法殊規(guī)定和政策的認(rèn)識,法律意識的淡薄導(dǎo)致企業(yè)無法對自身的涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行有效籌劃和管理,甚至有可能產(chǎn)生漏稅或重復(fù)繳稅的情況。此外,我國稅收籌劃起步較晚,理論體系和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)均存在不足,這使得很多企業(yè)沒有認(rèn)識到稅收籌劃的重要性,甚至產(chǎn)生了稅收籌劃就是偷稅、漏稅的錯(cuò)誤認(rèn)識。房地產(chǎn)企業(yè)偷漏、漏稅的情況時(shí)有發(fā)生,違法行為不僅嚴(yán)重影響了政府的稅收收入,也不利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,而實(shí)際上企業(yè)是可以通過提高稅收籌劃意識和能力來降低企業(yè)稅負(fù)的,完全沒必要鋌而走險(xiǎn),走上違法的道路。
例如:某地產(chǎn)公司同時(shí)開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目,其中A項(xiàng)目市場價(jià)格為1000萬元,可以扣除成本費(fèi)用為400萬元,則該項(xiàng)目增值率為150%,土增稅為240萬元,同時(shí)還需繳納營業(yè)稅及附加%56萬元;B項(xiàng)目市場價(jià)格為1500萬元,可以扣除的成本費(fèi)用為1000萬元,則該項(xiàng)目增值率為50%,土增稅為150萬元,同時(shí)還需繳納營業(yè)稅及附加84萬元。在不考慮其他費(fèi)用的情況下,兩個(gè)項(xiàng)目共繳納稅金530萬元。如果企業(yè)將這兩處房地產(chǎn)項(xiàng)目命名為同一小區(qū),那么項(xiàng)目整體增值率為78.60%,土增稅為370萬元,同時(shí)繳納營業(yè)稅及附加140萬元,相比之下便可節(jié)稅20萬元,可見企業(yè)應(yīng)具有稅收籌劃意識,它與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)。
(二)缺乏納稅籌劃能力及管理體系
目前,很多地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作都交給財(cái)務(wù)部門完成,但部門內(nèi)部卻沒有專門的稅收籌劃人才,其他人員的稅收籌劃能力有限,整體上缺乏完善的納稅管理體系,也缺少其他部門和人員的支持與配合。因?yàn)槠髽I(yè)的稅費(fèi)繳納工作均是由財(cái)務(wù)部門完成,所以企業(yè)的管理者往往也會(huì)將多繳稅費(fèi)、受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰等情況歸咎為財(cái)務(wù)部門的工作失職,但針對這種現(xiàn)象卻也沒有人能夠提出更好的建議,這實(shí)際上本身就是對稅收籌劃工作認(rèn)識上的錯(cuò)誤。企業(yè)財(cái)務(wù)人員在辦理納稅業(yè)務(wù)時(shí)確實(shí)會(huì)與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生互動(dòng),但卻僅僅是將企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的稅款繳納給稅務(wù)機(jī)關(guān),完成納稅義務(wù),并沒有真正涉及到企業(yè)經(jīng)營過程中的稅收決策,從實(shí)際工作情況來看,房地產(chǎn)企業(yè)很多業(yè)務(wù)都由企業(yè)決策人、市場部門、銷售部門、策劃部門完成,這些業(yè)務(wù)在開展過程中都有可能產(chǎn)生納稅義務(wù),稅收籌劃工作需要有這些部門的合作與支持。從目前情況來看,房地產(chǎn)企業(yè)將稅收籌劃工作機(jī)械的讓財(cái)務(wù)部門獨(dú)立負(fù)責(zé),又沒有給財(cái)務(wù)部配備專業(yè)人才,顯然是不合理、不科學(xué)的。
(三)缺乏稅收籌劃事前管理
管理者對稅收籌劃沒有正確的認(rèn)識,以及對此項(xiàng)工作重視程度不夠都導(dǎo)致企業(yè)的后知后覺,通常都是在事后發(fā)現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)過重時(shí)才要求財(cái)務(wù)部門使用賬務(wù)處理手段做應(yīng)急處理,然后此時(shí)極端的操作往往會(huì)與稅收法律法規(guī)沖突,這也是房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面經(jīng)常出現(xiàn)偷稅、漏稅的主要原因之一。實(shí)際上,企業(yè)的納稅義務(wù)一旦發(fā)生,再通過其他的手段去處理為時(shí)已晚,這時(shí)再進(jìn)行稅收籌劃則更是不可能的事情了??梢?,納稅籌劃的應(yīng)該是一種事前籌劃,同時(shí)也要求稅收籌劃人員對法律法規(guī)、政策動(dòng)態(tài)及時(shí)掌握,否則納稅籌劃就不能有效實(shí)施。
三、稅收籌劃問題的解決路徑
(一)提高稅收籌劃意識
積極轉(zhuǎn)變思維觀念,樹立科學(xué)的稅收籌劃意識是房地產(chǎn)企業(yè)要做好稅收籌劃工作的基本前提。企業(yè)不能將稅收籌劃工作硬性的安排給財(cái)務(wù)部門,要把工作重點(diǎn)放在建立與完善的稅收籌劃機(jī)制上,管理層要給予稅務(wù)籌劃工作高度的重視,企業(yè)各部門開展業(yè)務(wù)也要與稅收籌劃工作相配合,并在業(yè)務(wù)開展前便做好稅收籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)還要鼓勵(lì)稅收籌劃人員積極學(xué)習(xí)政策法規(guī),全面掌握國家稅收政策動(dòng)態(tài),提升自己的法律意識及納稅成本節(jié)約意識,在涉稅工作上加強(qiáng)稅主動(dòng)性,最大程度的減輕納稅負(fù)擔(dān)。
(二)提高稅收籌劃能力
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力直接影響到稅收籌劃的效果,所以企業(yè)在人員招聘時(shí)就應(yīng)該傾向于有稅法專業(yè)知識的人,并采取適當(dāng)激勵(lì)手段來鼓勵(lì)財(cái)務(wù)人員加強(qiáng)稅務(wù)法規(guī)學(xué)習(xí),不斷更新專業(yè)知識,從而提高其稅務(wù)籌劃能力,降低企業(yè)的各種經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。在外聯(lián)工作上,企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通,了解稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作程序,特別是對于一些模糊事項(xiàng)和新興業(yè)務(wù)的處理,一定要得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可后再實(shí)際操作。如果企業(yè)存在一些內(nèi)部員工無法勝任的崗位或無法完成的稅務(wù)工作,企業(yè)可以考慮在外部聘請稅收籌劃專家來企業(yè)做顧問,例如注冊稅務(wù)師、理財(cái)規(guī)劃師等,這樣可以大大的提高企業(yè)稅收籌劃工作的權(quán)威性且降低操作風(fēng)險(xiǎn)。
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摘要:總之,根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的實(shí)際情況,注重經(jīng)濟(jì)信息的有效管理,并實(shí)現(xiàn)各部門、各機(jī)構(gòu)的信息共享和流通,才能真正滿足經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的各種需求,最終保障國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)信息管理;國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)
隨著經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展趨勢的不斷加劇,對經(jīng)濟(jì)信息的利用情況和管理水平有比較全面的了解,才能更好的滿足各種類型的客戶的需求,以在充分利用各種先進(jìn)信息技術(shù)和設(shè)備的基礎(chǔ)上,促進(jìn)人們生活水平不斷提升。
一、經(jīng)濟(jì)信息管理與國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)聯(lián)性
根據(jù)經(jīng)濟(jì)信息的相關(guān)特點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)情況來看,經(jīng)濟(jì)信息的使用對象主要有團(tuán)體用戶和個(gè)體用戶兩種,在與經(jīng)濟(jì)建設(shè)相關(guān)聯(lián)的情況下,必須對經(jīng)濟(jì)信息的個(gè)體使用者有比較全面的了解,才能嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對經(jīng)濟(jì)信息的對象進(jìn)行劃分。例如:將職業(yè)作為劃分標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)信息的使用對象主要包括專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者等,在充分發(fā)揮團(tuán)體部門各種職能作用的情況下,將國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)作為重要支持,以在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的剛從恒指,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)信息管理水平不斷提升,最終在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮不可替代的作用。由于經(jīng)濟(jì)信息種類比較多、管理手段多種多樣,在不斷推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的情況下,管理機(jī)構(gòu)和管理模式的選用也需要相對應(yīng)的類型,才能更好的推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。在實(shí)踐過程中,上述機(jī)構(gòu)主要可以分為公共信息服務(wù)部門、商業(yè)性經(jīng)濟(jì)信息機(jī)構(gòu)兩種,而商業(yè)性經(jīng)濟(jì)信息機(jī)構(gòu)比較看重盈利,公共信息服務(wù)部門主要是在于公眾服務(wù),如圖書館、檔案館等。因此,根據(jù)相關(guān)學(xué)者和研究人員的研究資料可知,在某些情況下,商業(yè)性經(jīng)濟(jì)信息機(jī)構(gòu)也可以看作是公共信息服務(wù)部門。通常情況下,上述兩種類型的機(jī)構(gòu)可以比較廣泛的搜集和儲存各種信息,并通過編目、分類、機(jī)讀目錄和題錄等形式來管理經(jīng)濟(jì)信息,以滿足各行業(yè)的發(fā)展需求。由此可見,上述兩種機(jī)構(gòu)是非常重要的經(jīng)濟(jì)信息傳播媒介,可以對各種信息進(jìn)行整理、收集、傳遞等,從而發(fā)揮經(jīng)濟(jì)信息在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的推動(dòng)作用。
二、提升經(jīng)濟(jì)管理水平和加強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的措施
1.注重全民信息意識的不斷增強(qiáng)
在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中,民眾的經(jīng)濟(jì)信息意識占據(jù)著非常重要的地位,是國民經(jīng)濟(jì)實(shí)力、文化素質(zhì)等不斷提升的重要保障,因此,注重全面信息意識的不斷增強(qiáng),有效提升全民文化素質(zhì),并真正落實(shí)全民信息意識教育工作,才能真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)信息有限管理。與此同時(shí),在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中,注重信息服務(wù)行業(yè)相關(guān)工作人員的信息意識教育,不斷增強(qiáng)他們的服務(wù)意識和責(zé)任意識,才能在充分利用報(bào)紙、電視等新興媒介的情況下,充分展示出經(jīng)濟(jì)信息的重要性,最終幫助民眾合理運(yùn)用各種經(jīng)濟(jì)信息,從而達(dá)到增強(qiáng)全面經(jīng)濟(jì)信息意識的目的。
2.注重法律機(jī)制的有效完善
在不斷加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)信息管理的過程中,注重法律機(jī)制的有效完善,是解決信息立法問題的重要保障,以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)信息產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,真正優(yōu)化經(jīng)濟(jì)信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境。因此,在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的現(xiàn)代化建設(shè)中,法律機(jī)制的不斷完善,可以在充分利用現(xiàn)有信息產(chǎn)業(yè)法的情況下,實(shí)現(xiàn)全國信息產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)籌規(guī)劃,并推動(dòng)法律機(jī)制的規(guī)范化、統(tǒng)一化發(fā)展,從而有效解決信息壟斷、信息封鎖等方面的問題,以真正促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、經(jīng)濟(jì)信息管理有序化發(fā)展。
3.不斷推進(jìn)行政界線集中化管理
在我國市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下,各種經(jīng)濟(jì)信息的有效分配和共享,是經(jīng)濟(jì)信息管理水平不斷提升的重要保障,在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)上同樣發(fā)揮著重要作用。因此,國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的真正實(shí)現(xiàn),與經(jīng)濟(jì)信息管理有著相互作用和相互影響的關(guān)系,在有效實(shí)施各種經(jīng)濟(jì)信息管理制度的基礎(chǔ)上,是國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。在實(shí)踐過程中,打破行政界線采取集中化管理模式,通過各種機(jī)構(gòu)收集、整理和加工信息,才能真正實(shí)現(xiàn)各種經(jīng)濟(jì)信息的分類和職能劃分,最終促進(jìn)各部門聯(lián)系不斷增強(qiáng)。與此同時(shí),在同一個(gè)機(jī)構(gòu)、同一個(gè)部門實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)信息的有效共享,并促進(jìn)各部門的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,增強(qiáng)不同機(jī)制之間的信任和互動(dòng),才能真正為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù),最終提高國民的生活質(zhì)量和國民經(jīng)濟(jì)服務(wù)水平。
三、結(jié)束語
總之,根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的實(shí)際情況,注重經(jīng)濟(jì)信息的有效管理,并實(shí)現(xiàn)各部門、各機(jī)構(gòu)的信息共享和流通,才能真正滿足經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的各種需求,最終保障國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。因此,在實(shí)踐過程中,不斷提升經(jīng)濟(jì)管理水平,加強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè),才能真正實(shí)現(xiàn)提高人民生活水平和推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的目的。
參考文獻(xiàn)
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2、農(nóng)民工低工資率與國民福利損失的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析對經(jīng)典勞動(dòng)供給理論的拓展聶丹;財(cái)經(jīng)研究2007-10-03
有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)論文范文二:互聯(lián)網(wǎng)金融對國民經(jīng)濟(jì)的影響
摘要:綜上,借助互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)帶來的契機(jī),我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須重點(diǎn)依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),努力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、深入釋放市場活力、全面提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力,實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。
關(guān)鍵詞:互聯(lián)網(wǎng);金融;國民經(jīng)濟(jì)
一、互聯(lián)網(wǎng)金融的出現(xiàn)對國民經(jīng)濟(jì)的主要影響
(一)衍生出依托互聯(lián)網(wǎng)的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)
由于互聯(lián)網(wǎng)自身具備的高效便捷的通信能力和快速準(zhǔn)確的運(yùn)算能力,產(chǎn)生了一批依托互聯(lián)網(wǎng)龐大的消費(fèi)群體而形成的全新的經(jīng)濟(jì)形態(tài),這一類經(jīng)濟(jì)形態(tài)被稱為互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)。狹義的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)主要由搜索引擎、電子商務(wù)、即時(shí)通訊、網(wǎng)絡(luò)游戲四大核心產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。其中以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)中的阿里巴巴集團(tuán)發(fā)展態(tài)勢最為迅猛,其創(chuàng)立初時(shí)資產(chǎn)總規(guī)模僅為1億元人民幣,此后依靠電子商務(wù)迅速擴(kuò)張,2014年在美國上市時(shí)凈資產(chǎn)總額估值已超2300億美元。
(二)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的營銷模式得到了革新
美國著名學(xué)者波拉特早在1977年就準(zhǔn)確的預(yù)見傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在遭遇互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的變革,并創(chuàng)造性的將社會(huì)產(chǎn)業(yè)部門劃分為第一信息部門和第二信息部門。果不其然,當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)的廣泛普及使得信息服務(wù)業(yè)迅速與其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)融合和滲透,傳統(tǒng)的第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)間的邊界已變得越來越模糊,這也是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)另一個(gè)重要特征信息高度滲透性。以汽車電子產(chǎn)業(yè)、光學(xué)電子產(chǎn)業(yè)為例,兩大產(chǎn)業(yè)充分融合了信息服務(wù)和基礎(chǔ)制造,實(shí)難再以單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)學(xué)說來進(jìn)行清晰劃分。
二、國民經(jīng)濟(jì)立足于互聯(lián)網(wǎng)金融下的發(fā)展前景
創(chuàng)新不僅是技術(shù)成長的動(dòng)力,也是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本方向。過去,為了提高國家的技術(shù)水平,我們采取的是以市場換技術(shù)的戰(zhàn)略,但效果并不理想。所以,當(dāng)前必須清楚地認(rèn)識到,沒有自主創(chuàng)新為支撐,即使用市場也換不到核心技術(shù),一個(gè)國家的創(chuàng)新能力也難提高。須知,單純地依靠技術(shù)引進(jìn)、技術(shù)模仿和技術(shù)移植絕不會(huì)成長為一個(gè)有強(qiáng)大競爭力的國家。所以,借助互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展態(tài)勢推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長,共同促進(jìn)創(chuàng)新型國家的建設(shè)和發(fā)展。
(一)將重點(diǎn)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級
互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)帶領(lǐng)我國走進(jìn)以網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)為先導(dǎo)、以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的全面產(chǎn)業(yè)格局。在此環(huán)境下,國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅要堅(jiān)持市場調(diào)節(jié)和政府引導(dǎo)相結(jié)合,比如,積極改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),對信息程度大、財(cái)務(wù)狀況良好的企業(yè)予以政策扶植和資金鼓勵(lì),對于產(chǎn)能相對落后的僵尸企業(yè)提供兼并和信息化改造指導(dǎo)。加快推進(jìn)第三代移動(dòng)通訊和下一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的研究和運(yùn)用,充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在提高資源配置效率和市場競爭水平上的重要作用,為政府政策制定提供科學(xué)的依據(jù);堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路,比如新型工業(yè)化與工業(yè)化、信息化的融合,充分運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)帶動(dòng)工業(yè)化,運(yùn)用工業(yè)化提升互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)水平,推動(dòng)傳統(tǒng)工業(yè)走上科技含量高、資源耗費(fèi)少、環(huán)境污染小的道路。
(二)將直線提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力
伴隨著人口紅利的消失,我國產(chǎn)品的出口能力正逐步被削弱。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,提升經(jīng)濟(jì)增長速度的第三駕馬車就是凈出口,因此,依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為代表的信息技術(shù),成為了提高國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的突破口之一。由此,企業(yè)可利用自動(dòng)化設(shè)計(jì)和生產(chǎn)系統(tǒng)(CAD、CAM)來提高企業(yè)勞動(dòng)生存率和產(chǎn)品質(zhì)量;或借助管理信息系統(tǒng)(MIS)來綜合分析經(jīng)營管理水平,為管理者提供科學(xué)的決策建議;或采取業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)(TPS、EDP)來提高員工工作效率和產(chǎn)品質(zhì)量;又或是運(yùn)用經(jīng)理信息系統(tǒng)(EIS)向企業(yè)所有者及最高層管理者提供全面的企業(yè)管理信息,集合多元信息技術(shù)合力共同推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。
(三)將加快市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)釋放速度
互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)下的社會(huì)消費(fèi)需求被直觀的反映到了網(wǎng)絡(luò)之中,但民間投資和國外投資卻仍然沒有出現(xiàn)較大幅度的增長,這正是市場活力被壓抑的結(jié)果??梢姡孕枥^續(xù)深化行政體制的改革,擴(kuò)大對外開放力度。比如,逐步試行取消行政審批流程,下放行政審批權(quán)力,穩(wěn)步推進(jìn)工商登記制度改革;重點(diǎn)修訂政府核準(zhǔn)投資項(xiàng)目目錄,積極擴(kuò)大營改增試點(diǎn),為民間創(chuàng)業(yè)和企業(yè)發(fā)展松綁;放寬存貸款利率管制,在全國范圍內(nèi)進(jìn)行民間融資機(jī)構(gòu)和中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓試點(diǎn),為企業(yè)發(fā)展增添動(dòng)力;進(jìn)一步加快各自貿(mào)區(qū)金融自由化改革步伐,深入探索準(zhǔn)入前國民待遇和負(fù)面清單管理模式,努力提高國內(nèi)投資吸引力。
三、結(jié)語
綜上,借助互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)帶來的契機(jī),我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須重點(diǎn)依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),努力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、深入釋放市場活力、全面提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力,實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。在新的發(fā)展階段和重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期,我們必須對未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向有所思考,不斷提高認(rèn)識,有效應(yīng)對未來面臨的重大挑戰(zhàn)。
參考文獻(xiàn)