辦公用房租賃精選(九篇)

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第1篇：辦公用房租賃范文

乙方（承租方）_______________________

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1_1、 甲方將其合法擁有的座落在上海市_______區(qū)___ _____路______________________的寫(xiě)字樓辦公室出租給乙方使用。

1_2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

二、 租賃用途

2_1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2_2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

三、 租賃期限

3_1、該房屋租賃期共_____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3_2、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，重新簽定租賃合同。

四、 租金及支付方式

4_1、該房屋月租金為人民幣_(tái)________元。（大寫(xiě)：___________________）

4_2、該房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前____日支付。

五、 其他費(fèi)用

5_1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電費(fèi) 電話 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) 租金稅費(fèi) _________，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

5_2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)________元整），待租賃期滿(mǎn)結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

六、 房屋修繕責(zé)任

6_1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

6_2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6_3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、 轉(zhuǎn)租的約定

7_1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7_2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1） 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。

（2） 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

（3） 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、 變更和解除本合同的條件

8_1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

（3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

8_2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8_1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、 乙方的責(zé)任

9_1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（1） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

（2） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；

（4） 拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

9_2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十、 甲方的責(zé)任

10_1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不

足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10_2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10_3、乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

10_4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

十一、 其他條款

11_1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11_2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11_3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院。

11_4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

十二、 其他補(bǔ)充約定

出租方（甲方）

承租方（乙方）

電話：

電話：

日期：

第2篇：辦公用房租賃范文

出租方（甲方）______________________________

承租方（乙方）______________________________

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1、甲方將其合法擁有的座落在本市______________區(qū)（縣）______________路______________弄（新村）________號(hào)________室（部位）______________ 出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共______________平方米。

3、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件（ ）中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

1、本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》（權(quán)證編號(hào)：______________），其用途為_(kāi)________.

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)__________________________使用。

3、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共___________年。自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的_______月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣_(tái)______元，月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______ 元。（大寫(xiě)：___________________整）

2、該房屋租金_______年內(nèi)不變。自第_______年起，租金每_______年遞增_______%.

3、乙方必須在____月_____日前支付_____租金。逾期支付，每逾期一天，則乙方需按月租金的_______%支付滯納金。

4、該房屋租金支付方式如下：____________________________

五、其他費(fèi)用

1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及____________________________等費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法：____________________________

2、上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：____________________________

六、房屋修繕責(zé)任

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿(mǎn)，根據(jù)原書(shū)面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。

3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。

4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、轉(zhuǎn)租的約定

1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人，或同時(shí)轉(zhuǎn)租給二個(gè)以上的承租人居住。

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期；

（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)

（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

3、 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)經(jīng)本合同甲方簽署同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。

4、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙以方另訂書(shū)面協(xié)議商定。

八、變更和解除本合同的條件

1、 在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；

（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行、或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)_______天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的_______天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

（4）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。

2、 變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同第八條1款第（1）第（4），第（5）項(xiàng)可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、乙方的違約責(zé)任

1、在租賃期內(nèi)，

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；

（4）拖久租金累計(jì)_______月以上的；

（5）因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及_______等費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的_______ %支付滯納金。逾期達(dá)_______個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、 租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金_______倍的違約金。

十、甲方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的

%向乙方償付違約金。逾期_______天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的_______倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

十一、其他條款

1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起（私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經(jīng)上海市公證機(jī)關(guān)公證之日起）的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向上海市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記。

2、本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、終止登記手續(xù)。

3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

出租方（甲方）________

承租方（乙方）________

代表人：________

代表人：________

第3篇：辦公用房租賃范文

乙方：____________進(jìn)口有限公司

根據(jù)中華人民共和國(guó)海關(guān)法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃物的位置、面積和用途

1.1 甲方將位于______市______，______路______村______幢的倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉(cāng)庫(kù)租賃面積經(jīng)雙方認(rèn)可確認(rèn)為建筑面積______平方米，實(shí)際租賃面積為_(kāi)_____平方米；辦公用房面積為_(kāi)_____平方米。

1.2 乙方租賃此倉(cāng)庫(kù)用于______海關(guān)審批，驗(yàn)收合格的公用保稅倉(cāng)庫(kù)。

1.3 此為獨(dú)立的兩層磚混結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。

1.4 根據(jù)保稅物品數(shù)量少，體積小的特殊性，在海關(guān)允許的情況下，乙方將酌情把此倉(cāng)庫(kù)的一樓，委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

第二條 保稅物資的管理

2.1 乙方租用甲方倉(cāng)庫(kù)所存貨物系海關(guān)監(jiān)管物資，未經(jīng)杭州海關(guān)許可，甲方不得擅自轉(zhuǎn)移、拆封、提交或作其他處理。

2.2 甲方負(fù)責(zé)提供______小時(shí)不間斷的保安人員，以確保乙方存儲(chǔ)貨物的安全和完整。如發(fā)生盜竊等導(dǎo)致貨物短少，乙方應(yīng)及時(shí)向杭州海關(guān)報(bào)告，由海關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》作出相應(yīng)處理。

第三條 免租期及租賃期限

3.1 倉(cāng)庫(kù)及辦公用房租期為_(kāi)_____年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2 租賃期限屆滿(mǎn)前______個(gè)月，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第四條 租金和其他費(fèi)用

4.1 倉(cāng)庫(kù)一樓為每月每平方米人民幣_(tái)_____________元，二樓為每月每平方米人民幣_(tái)_____元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣_(tái)_____元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶(hù)，或按雙方同意的其他支付方式支付。

甲方開(kāi)戶(hù)行：__________________

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：____________________

帳號(hào)：________________________

4.2 乙方應(yīng)于每月______日或該日前，向甲方支付租金，如逾期______天未支付，自第______天起應(yīng)向甲方按______%/日，支付滯納金。

第五條 專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修和保養(yǎng)

5.1 乙方在免租期內(nèi)，將按海關(guān)有關(guān)公用保稅倉(cāng)庫(kù)的要求，對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行裝修、改建，加裝監(jiān)管設(shè)施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意后，進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)施。

5.2 乙方在租賃期限享有倉(cāng)庫(kù)所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，并保證在合同終止時(shí)，專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同倉(cāng)庫(kù)歸還甲方。甲方有權(quán)檢查監(jiān)督。

5.3 甲方在倉(cāng)庫(kù)的管理上，必須保持倉(cāng)庫(kù)的清潔、干燥、衛(wèi)生，采取必要的養(yǎng)護(hù)措施，不發(fā)生霉?fàn)€生銹、蟲(chóng)蛀，保證貨物安全儲(chǔ)存。

5.4 甲方負(fù)責(zé)乙方租用倉(cāng)庫(kù)水、電的供應(yīng)，提供基本設(shè)施及裝卸設(shè)施，以保證乙方的正常工作，使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.5 甲方負(fù)責(zé)提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設(shè)施，以確保乙方及海關(guān)人員的正常工作，使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.6 甲方應(yīng)在倉(cāng)庫(kù)按有關(guān)規(guī)定，配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器和其它消防設(shè)施，保證已通過(guò)定期的消防驗(yàn)收并向乙方提供相關(guān)批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。

5.7 乙方在租賃期間必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》，做好消防工作。

5.8 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條 保險(xiǎn)責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。凡因發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)向海關(guān)報(bào)告，并按照《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》處置。

第七條 廣告

乙方根據(jù)杭州海關(guān)對(duì)公用保稅倉(cāng)庫(kù)監(jiān)管的要求，在倉(cāng)庫(kù)周?chē)暗缆房诘让黠@方位需設(shè)立廣告牌的，甲方應(yīng)予配合，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批工作。

第八條 合同的終止

本協(xié)議提前終止或有效期屆滿(mǎn)，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于提前終止之日或租賃期限屆滿(mǎn)之日遷離倉(cāng)庫(kù)，并將其返還甲方。

第九條 適用法律

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按中華人民共和國(guó)的法律解釋。

第十條 其他條款

10.1 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

第十一條 合同生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：____________倉(cāng)儲(chǔ)有限公司 授權(quán)代表：____________________

乙方：____________進(jìn)口有限公司 授權(quán)代表：____________________

第4篇：辦公用房租賃范文

關(guān)鍵詞：行政事業(yè)單位；房產(chǎn)出租管理；問(wèn)題；建議

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）06-0-01

近年來(lái)，隨著行政事業(yè)單位辦公用房的不斷改善，新建辦公用房的陸續(xù)竣工和投入使用。最近中央又出臺(tái)了整合辦公用房的一系列措施，一批新老閑置的辦公用房、臨街店面房將為行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)提供了物資保證，成為行政事業(yè)單位增加收入，開(kāi)辟財(cái)源的一個(gè)新亮點(diǎn)。但從近年來(lái)的審計(jì)情況看，行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中，還存在許多這樣那樣的問(wèn)題需要改進(jìn)和完善。

一、當(dāng)前行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)管理中存在的主要問(wèn)題

（一）出租房產(chǎn)日常管理薄弱，導(dǎo)致出租房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰。

行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理歷來(lái)是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，尤其是出租房產(chǎn)的管理，其管理上的薄弱環(huán)節(jié)主要有：

1.出租房產(chǎn)核算不規(guī)范。大部分單位出租的房產(chǎn)其固定資產(chǎn)價(jià)值沒(méi)有在賬上全面清晰的反映，甚至根本沒(méi)有賬面價(jià)值，成為一種賬外資產(chǎn)。出租房產(chǎn)核算上的不規(guī)范，為日后產(chǎn)權(quán)糾紛埋下隱患。

2.出租房屋未辦好產(chǎn)權(quán)證。絕大部分單位沒(méi)有辦好出租房屋房產(chǎn)證，有的只辦了部分房產(chǎn)證，有的甚至全部未辦，這為日后產(chǎn)權(quán)糾紛埋下隱患。

（二）政府有關(guān)部門(mén)管理疏漏，導(dǎo)致租賃管理中出現(xiàn)真空。

房屋出租管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要相關(guān)部門(mén)共同來(lái)管理。但從審計(jì)情況來(lái)看，由于在管理上的疏漏，制度的執(zhí)行監(jiān)管不律，導(dǎo)致行政事業(yè)單位出租房管理上出現(xiàn)真空。如：?jiǎn)挝怀鲎馕催M(jìn)行登記，改變建筑物使用性質(zhì)未經(jīng)審批，劃撥土地出租取得的土地收益也未進(jìn)行征收等。

（三）房產(chǎn)出租收益管理欠佳，導(dǎo)致國(guó)家和單位收益流失。

行政事業(yè)單位對(duì)外出租房屋，目的是要取得房租收益，為單位增加收入，但在出租收益管理上，存在好多薄弱環(huán)節(jié)：

1.房屋出租缺乏公平公開(kāi)公正運(yùn)作方式。大多數(shù)單位都是領(lǐng)導(dǎo)拍板，辦公室人員具體操作。由于沒(méi)有進(jìn)行公開(kāi)招租，缺乏必要競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，房產(chǎn)出租也就沒(méi)有一個(gè)公平合理價(jià)格。在大量房租收益流失的同時(shí)，腐敗也就隨之產(chǎn)生。

2.出租房產(chǎn)協(xié)議簽訂不夠規(guī)范。一是有的單位部分房產(chǎn)出租，沒(méi)有與承租人簽訂協(xié)議，房屋出租的期限、租金及支付方式等都是口頭協(xié)定；二是部分協(xié)議已經(jīng)到期，且承租人已經(jīng)更換，但協(xié)議沒(méi)有重新簽訂；三是部分協(xié)議的條款不夠規(guī)范，缺乏合同法規(guī)定的必要條款。

3.租金收繳不力，欠繳租金情況時(shí)有發(fā)生。由于行政事業(yè)單位房屋出租，承租人往往是個(gè)人，而收租人往往是公家，當(dāng)承租人出現(xiàn)生意不好等情況時(shí)往往采取拖欠租金辦法，未能及時(shí)履行協(xié)議規(guī)定的交租義務(wù)。

4.絕大部分單位沒(méi)有將租金收入納入單位綜合預(yù)算管理，未能受到預(yù)算的約束。

二、產(chǎn)生上述問(wèn)題的主要原因

根據(jù)審計(jì)情況反映，目前行政事業(yè)單位出租房屋管理上存在的問(wèn)題，其產(chǎn)生的原因是多方面的，主要有：

（一）租賃雙方法制觀念淡薄，依法租賃難以貫徹落實(shí)。從審計(jì)的情況看，大部分單位對(duì)出租房屋想法很簡(jiǎn)單，沒(méi)有象房屋轉(zhuǎn)讓、房屋抵押那樣重視，依法租賃觀念還十分淡薄，以至于出現(xiàn)了房屋出租不登記、出租房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證和出租房屋無(wú)賬面價(jià)值等奇怪現(xiàn)象，為日后引起經(jīng)濟(jì)糾紛甚至產(chǎn)權(quán)糾紛埋下隱患。

（二）主管部門(mén)管理不到位，不符合規(guī)定租賃難以糾正。房地產(chǎn)管理、規(guī)劃、土管、國(guó)資等行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)行政事業(yè)單位的房屋租賃進(jìn)行依法管理，而從審計(jì)的情況來(lái)看，這些職能部門(mén)的管理職能基本上沒(méi)有到位，因此，一些不符合規(guī)定的租賃也難以糾正。

（三）針對(duì)性管理制度不健全，長(zhǎng)效管理難以有章可循。雖然從整個(gè)租賃市場(chǎng)來(lái)看，有較完備的法律法規(guī)，大到法律，小到政府規(guī)章和規(guī)范性文件，這些都對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)起到很好的規(guī)范作用。但行政事業(yè)單位房屋出租有其特殊性，出租一方是國(guó)有資產(chǎn)，承租一方是個(gè)體經(jīng)濟(jì)或者說(shuō)是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，由于沒(méi)有相應(yīng)的制度約束，以至于出現(xiàn)了招租不公開(kāi)、租金入賬不規(guī)范、簽訂協(xié)議草率等不正常情況。

三、改進(jìn)和完善行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理的幾點(diǎn)建議

（一）加強(qiáng)宣傳，提高依法租賃的自覺(jué)性。目前雖然有《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》等等，但從審計(jì)情況來(lái)看，許多單位還不知道有這些法律法規(guī)。因此，要加強(qiáng)這些法律法規(guī)的宣傳，提高租賃雙方依法租賃的自覺(jué)性，使行政事業(yè)單位房屋出租符合法律法規(guī)的規(guī)定。

第5篇：辦公用房租賃范文

房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅增加

今年以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民收入大幅增加，消費(fèi)者的投資和收入預(yù)期較好。隨著住房制度改革繼續(xù)深化，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)加速開(kāi)放，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商把房屋的建筑質(zhì)量、高科技含量和高檔次社區(qū)建設(shè)同步抓，并開(kāi)展了積極的促銷(xiāo)活動(dòng)，房屋銷(xiāo)售勢(shì)頭良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步升溫，價(jià)格繼續(xù)上漲。3季度與去年同季相比，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.0％，漲幅比2季度擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)的寧波、南昌、青島、杭州、上海等地，房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)，漲幅分別達(dá)到19.2％、9.5％、8.7％、8.4％和7.9％。西部地區(qū)的蘭州、銀川、西寧等城市受西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)快速發(fā)展的帶動(dòng)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格也分別上漲4.6％、4.8％和3.2％。

商品房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季上漲3.5％。商品房銷(xiāo)售價(jià)格的上漲，除了需求增加的因素外，房屋質(zhì)量、物業(yè)管理水平、居住環(huán)境等的逐步完善抬高了其銷(xiāo)售價(jià)格，部分地區(qū)供需矛盾的加劇、賣(mài)方市場(chǎng)的出現(xiàn)，也在一定程度上拉動(dòng)了銷(xiāo)售價(jià)格上漲。在商品房銷(xiāo)售中，住宅價(jià)格上漲3.7％。其中，經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.5％和4.2％；豪華住宅價(jià)格上漲2.7％。非住宅用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.5％，其中，商業(yè)用房和寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲2.8％和1.9％。

私有住房銷(xiāo)售和公房交易價(jià)格分別上漲8.2％和3.3％。受需求增加，特別是二級(jí)市場(chǎng)逐步開(kāi)放的影響，私有住房中住宅的銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度較高，達(dá)到12.9％。

土地交易價(jià)格繼續(xù)保持較高漲幅

3季度，土地交易價(jià)格繼續(xù)保持大幅上漲，與去年同季相比上漲了6.3％。其原因，一是部分地區(qū)實(shí)施了新的土地基準(zhǔn)地價(jià)；二是一些地區(qū)在土地交易中實(shí)行了拍賣(mài)和競(jìng)標(biāo)等交易方式；三是部分地區(qū)的土地供應(yīng)量不足。與去年同季相比，3季度居民住宅用地交易價(jià)格上漲6.7％，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地交易價(jià)格上漲2.0％，工業(yè)用地交易價(jià)格上漲僅0.3％，其他用地價(jià)格則上漲了9.2％。35個(gè)大中城市中，土地交易價(jià)格漲幅較高的城市依次是南昌、杭州、上海和南寧，分別達(dá)到45.3％、16.9％、10.0％和8.2％。

房屋租賃價(jià)格繼續(xù)上漲

第6篇：辦公用房租賃范文

「頒布單位 市物價(jià)局／房產(chǎn)局「頒布日期1993.05.24「時(shí)效性有效「實(shí)施日期1993.05.24「正文     通知

為了維護(hù)國(guó)家利益，配合住房制度和土地使用制度的改革，加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)省物價(jià)局、省建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于深化改革城鎮(zhèn)直管非住宅公房租金的通知》（蘇價(jià)涉字［1992］第232號(hào)）文件精神，結(jié)合我市具體情況擬自1993年6月1日起，對(duì)我市10區(qū)直管非住宅公房租金進(jìn)行調(diào)整，具體意見(jiàn)如下：

一、調(diào)租原則

這次調(diào)整直管非住宅公房租金的原則是：有利于推行房屋商品化的進(jìn)程，實(shí)行成本租金與協(xié)議租金相結(jié)合，逐步縮小成本租金的范圍，擴(kuò)大協(xié)議租金的范圍；有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的擴(kuò)大再生產(chǎn)；根據(jù)社會(huì)各行各業(yè)的承受能力，區(qū)別不同類(lèi)型，采取優(yōu)惠、減免、緩交租金等措施。

二、調(diào)租范圍

凡單位和個(gè)人租用的城鎮(zhèn)過(guò)管非住宅公房，包括將住宅改為百住宅使用和擅自將非住宅改為住宅使用的公房，均屬這次調(diào)租范圍。

三、成本租金

（一）租金基價(jià)：

按房屋本身的建筑造價(jià)加前期工程費(fèi)用（每平方米120元）為房屋本身的綜合成本造價(jià)，根據(jù)規(guī)定成本租金的5項(xiàng)因素測(cè)算，平均月租金基價(jià)為平方米3元9角7分（見(jiàn)附件一）。

（二）計(jì)租方法：

1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、核定用途、所在地段及使用中對(duì)房屋的損壞程度，按租金基價(jià)加成計(jì)算（見(jiàn)附件二）；

2、直管非住宅公房按建筑面積計(jì)租。

四、協(xié)議租金

（一）凡屬下列范圍一直管非住宅公房均實(shí)行協(xié)議租金：

1、1993年6月1日以后新承租的房屋；

2、1993年6月1日以后新建、擴(kuò)建、翻建、拆遷復(fù)建等新增加的公有房屋；

3、以承租的公房進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、入股、個(gè)人承包和老房新租的房屋；

4、將住宅改為非住宅使用的房屋；

5、已經(jīng)實(shí)行協(xié)議租金的房屋。

（二）協(xié)議租金原則上按市場(chǎng)供求關(guān)系確定租金水平。為防止租金水平畸高畸低，起步階段協(xié)議租金不得低于同結(jié)構(gòu) 、同地區(qū)、同用途房屋 的成本租金，也不得高于其六倍。協(xié)議租金的浮動(dòng)幅度由市物價(jià)、房屋局適時(shí)調(diào)整。

五、優(yōu)惠、減免、緩交措施

（一）行政機(jī)關(guān)、全額和差額預(yù)算事業(yè)單位承租辦公用房，文教衛(wèi)生事業(yè)單位、居委會(huì)、公（民）辦幼兒園及民政部門(mén)所屬的福利性企事業(yè)單位承租的非營(yíng)業(yè)性用房，按租金基價(jià)的40％計(jì)租。其中行政機(jī)關(guān)、全額預(yù)算事業(yè)單位承租的辦公用房，新增的租金兩年內(nèi)予以減免。

上述用房均不實(shí)行租金附加率。

（二）居委會(huì)、公（民）辦幼兒園承租的非營(yíng)業(yè)性用房，其年增租額超過(guò)上年收支盈余的20％時(shí)，經(jīng)市財(cái)稅部門(mén)認(rèn)可，報(bào)市房管局批準(zhǔn)，可按年度定額減免，減免幅度不得超過(guò)應(yīng)付租金的50％。

（三）對(duì)于年增租額占上年成本1％以上的虧損企業(yè)，經(jīng)市、區(qū)財(cái)稅部門(mén)認(rèn)可，報(bào)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)批準(zhǔn)，可按年度定額緩交，緩交額不得超過(guò)應(yīng)付租金的50％。

六、租金的管理與使用

租金基價(jià)中：（1）折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)應(yīng)用于直管公房的管理、維修和更新。（2）稅金由市房管局統(tǒng)一匯繳至市稅務(wù)局。（3）固定資金占用應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于直管非住宅公房的擴(kuò)大再生產(chǎn)。其中：區(qū)管非住宅公房50％留區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，50％匯交至市房管局。匯交至房管局的固定獎(jiǎng)金占用費(fèi)，由市房管局統(tǒng)籌安排，專(zhuān)項(xiàng)用于翻、改建擴(kuò)大非住宅房屋，逐步實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)投入產(chǎn)出的良性循環(huán)。

附加租金中的環(huán)境率部分，由市房管局統(tǒng)一匯交市財(cái)政，專(zhuān)項(xiàng)用于直管危舊住宅公房的改造和直管住宅公房的維修補(bǔ)貼等。此項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的使用，每年由市房管局、市財(cái)政局向市政府提交計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)應(yīng)如實(shí)上繳匯繳的租金，不得擅自截留。對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)自行安排擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金，市房管局應(yīng)加強(qiáng)督促檢查，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。

上述匯繳租金的收支結(jié)算情況，由市房管局按年度抄送市財(cái)政，物價(jià)局備案。

七、加強(qiáng)直管非住宅公房的租賃管理

按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，本著“經(jīng)濟(jì)要搞活，管理要加強(qiáng)”的精神，遵循價(jià)值規(guī)律，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)法規(guī)，加強(qiáng)行政管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康地發(fā)展。凡需要將承擔(dān)的公房改變?cè)硕ǖ挠猛净蜣D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用的，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按規(guī)定辦理的關(guān)手續(xù)。對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和改變?cè)硕ㄓ猛镜刃袨椋唤?jīng)發(fā)現(xiàn)，物價(jià)部門(mén)將沒(méi)收其非法所得，房管部門(mén)將依照有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至改回房屋。

房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)非法住宅公房的維修養(yǎng)護(hù)，做好優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

八、根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況，市物價(jià)局、房管局按照價(jià)格分管權(quán)限適時(shí)對(duì)直管非住宅公房的成本租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

九、市屬五縣應(yīng)根據(jù)市調(diào)租有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定具體實(shí)施意見(jiàn)，于1993年7月1日前實(shí)施，并報(bào)市物價(jià)局、房管局備案。

附件一：南京市直管非住宅公房月租金基價(jià)表

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┃ 類(lèi)        別 │ 基        價(jià) │ 優(yōu)      惠     基    價(jià)  ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 租        金 │ 營(yíng)  業(yè)  生 產(chǎn)│  行政、事業(yè)單位辦公用房，┃

───────┤ 用  房       │  文教、衛(wèi)生用房百分之    ┃

┃              │ 100％        │  40％                    ┃

┃ 結(jié)        構(gòu) │              │                          ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 鋼筋混凝土   │   4．98      │       1．99              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 混 合 一 等  │   4．53      │       1．81              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 混 合 二 等  │   4．09      │       1．64              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃ 磚 木 一 等  │   4．89      │       1．96              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃  磚 木 二 等 │   3．85      │       1．54              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃  磚 木 三 等 │   3．58      │       1．43              ┃

───────┼───────┼─────────────

┃  簡(jiǎn)       易 │   2．67      │       1．07              ┃

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

   附件二：南京市直管非住宅公房月租金附加率標(biāo)準(zhǔn)

一、環(huán)境率

1、營(yíng)業(yè)用房：一級(jí)地區(qū)加120％；二級(jí)地區(qū)加80％；三級(jí)地區(qū)加60％；四級(jí)地區(qū)加40％。地區(qū)劃分仍按原規(guī)定執(zhí)行。

2、生產(chǎn)用房：一級(jí)地區(qū)加70％；二級(jí)地區(qū)加50％；三級(jí)地區(qū)加30％；四級(jí)地區(qū)加10％。

二、損壞率

1、有侵蝕性（包括蒸烘）加10？30％。

2、震動(dòng)性過(guò)大加10？20％。

三、生產(chǎn)用房一處房屋附加率超過(guò)100％按100％計(jì)算。

第7篇：辦公用房租賃范文

建立所有權(quán)和使用權(quán)相分離，統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一調(diào)配、規(guī)范管理、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)管理新體制。按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)有償使用的新思路，制定并實(shí)施市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)管理制度。按照勤儉節(jié)約、統(tǒng)籌兼顧、滿(mǎn)足需求的原則，優(yōu)化市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)配置，充分發(fā)揮市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的使用功能和價(jià)值，提高使用效益，確保機(jī)關(guān)有效運(yùn)轉(zhuǎn)，防止國(guó)有資產(chǎn)流失。

二、適用范圍

本辦法適用于杭州市市級(jí)及其直屬黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、政府機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，駐外機(jī)構(gòu)、派、人民團(tuán)體、市直屬事業(yè)單位及市屬垂直管理單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位）的房地產(chǎn)管理。

三、管理主體及其職責(zé)

市機(jī)關(guān)事務(wù)局負(fù)責(zé)對(duì)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)實(shí)行權(quán)屬統(tǒng)一管理。具體履行下列職責(zé)：

（一）根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)房地產(chǎn)管理的法規(guī)、政策，制定切合杭州實(shí)際的市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)管理的規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。

（二）集中統(tǒng)一市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的房地產(chǎn)權(quán)屬管理。

（三）統(tǒng)一市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格基建程序管理。

（四）統(tǒng)一市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)分配標(biāo)準(zhǔn)，并建立相應(yīng)的調(diào)配制度。

（五）按照量力而行、經(jīng)濟(jì)適用的原則，制定市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)維修管理制度。

（六）對(duì)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的房地產(chǎn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期開(kāi)展房地產(chǎn)的核查和清理工作，嚴(yán)格記錄產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，做到賬實(shí)相符。

（七）對(duì)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的物業(yè)管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

四、權(quán)屬管理

（一）市機(jī)關(guān)事務(wù)局負(fù)責(zé)統(tǒng)一申辦市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的戶(hù)名統(tǒng)一為“杭州市市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局”。

（二）市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的處置由市機(jī)關(guān)事務(wù)局負(fù)責(zé)，各單位不得擅自處置各自使用的房地產(chǎn)；不得擅自改變房地產(chǎn)的用途；不得擅自將房地產(chǎn)自行開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、出租和出借或調(diào)整給下屬單位和其他單位使用。

（三）建立健全市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍管理，準(zhǔn)確登記統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，定期復(fù)核權(quán)屬、質(zhì)量狀況及使用狀況。

五、建設(shè)管理

（一）市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)建設(shè)管理要按照中發(fā)〔1997〕13號(hào)和國(guó)家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計(jì)投資〔1999〕2250號(hào)）要求，從嚴(yán)控制。市機(jī)關(guān)事務(wù)局負(fù)責(zé)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，由各部門(mén)、各單位提出使用需求，市機(jī)關(guān)事務(wù)局根據(jù)市直機(jī)關(guān)基本建設(shè)整體規(guī)劃和建設(shè)用地規(guī)劃，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)市有關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。

（二）市機(jī)關(guān)事務(wù)局負(fù)責(zé)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的基本建設(shè)投資管理，統(tǒng)籌安排建設(shè)項(xiàng)目，編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃，編報(bào)預(yù)算，集中支付建設(shè)資金。新建、擴(kuò)建、翻建市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)，要按照基本建設(shè)審批權(quán)限并認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家計(jì)委計(jì)投資〔1999〕2250號(hào)文件要求，嚴(yán)格履行基本建設(shè)審批程序，依法進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)。各部門(mén)、各使用單位應(yīng)積極協(xié)助建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、概算編報(bào)、施工監(jiān)督等工作。

（三）因新增機(jī)構(gòu)、調(diào)整職能或業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加辦公用房的，應(yīng)首先從現(xiàn)有辦公用房中調(diào)劑解決；確需新建、擴(kuò)建、翻建的，應(yīng)納入辦公用房建設(shè)整體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，分步實(shí)施。

六、調(diào)配制度

（一）市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一調(diào)配制度，市機(jī)關(guān)事務(wù)局應(yīng)根據(jù)中發(fā)〔1997〕13號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)及各使用單位的人員編制和工作需要，核定各使用單位的辦公用房面積，并在市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)范圍內(nèi)統(tǒng)一調(diào)整分配。對(duì)機(jī)構(gòu)和人員編制發(fā)生變化的單位，要重新核定辦公用房面積，并視房源情況實(shí)行多退少補(bǔ)，對(duì)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)單位的房地產(chǎn)要限期收回。

（二）市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)實(shí)行有償使用。辦公用房定額標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的租金免交，超標(biāo)準(zhǔn)部分辦公用房租金由使用單位自負(fù)（具體細(xì)則另行制定）。

（三）市直機(jī)關(guān)各單位享有房地產(chǎn)的使用權(quán)，履行使用申報(bào)手續(xù)，確保房地產(chǎn)的安全和完整，并與市機(jī)關(guān)事務(wù)局簽訂《市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)使用協(xié)議》。各使用單位應(yīng)根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的房地產(chǎn)使用管理制度，建立房地產(chǎn)使用檔案，在核定的房地產(chǎn)范圍內(nèi)，自主安排、合理使用。

（四）市機(jī)關(guān)事務(wù)局要根據(jù)市委、市政府要求，針對(duì)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)區(qū)域環(huán)境的變化，適時(shí)調(diào)整、置換不適合機(jī)關(guān)辦公的房地產(chǎn)，不斷優(yōu)化市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)資源，為加強(qiáng)和改善市直機(jī)關(guān)辦公條件提供有力保障。

七、維修管理

（一）市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的維修要堅(jiān)持量力而行、經(jīng)濟(jì)適用的原則，注重維護(hù)和完善房屋使用功能，嚴(yán)格控制裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得變相進(jìn)行改擴(kuò)建。維修工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，加強(qiáng)工程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。

（二）市機(jī)關(guān)事務(wù)局負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)的維修管理辦法，規(guī)定房屋修繕、設(shè)備設(shè)施改造的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限和要求，根據(jù)國(guó)家制定的房屋修繕定額標(biāo)準(zhǔn)，制定日常修繕養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及維修項(xiàng)目管理的程序和辦法；負(fù)責(zé)根據(jù)各使用單位的申請(qǐng)以及房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，編制市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的大、中修及專(zhuān)項(xiàng)維修計(jì)劃，編報(bào)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并經(jīng)市財(cái)政局審核落實(shí)維修經(jīng)費(fèi)后，組織工程項(xiàng)目的實(shí)施(對(duì)于一些使用功能特殊的用房，修繕工作可由各使用單位自行負(fù)責(zé))。

八、物業(yè)管理

（一）市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的物業(yè)管理要適應(yīng)機(jī)關(guān)后勤體制改革和后勤服務(wù)社會(huì)化的總體要求，加快市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的進(jìn)程。

（二）市機(jī)關(guān)事務(wù)局應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，推進(jìn)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)使用單位與物業(yè)管理單位分離，建立市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)物業(yè)自行、合作和委托管理的新體制，引進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，加快物業(yè)管理市場(chǎng)化進(jìn)程。建立和完善物業(yè)管理制度，總結(jié)推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高物業(yè)管理水平。

（三）物業(yè)管理費(fèi)用由市財(cái)政根據(jù)額定的使用面積和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)核撥。各使用單位在核定的物業(yè)管理費(fèi)范圍內(nèi)，合理安排，節(jié)儉使用。

（四）各使用單位要加快物業(yè)管理體制改革，降低物業(yè)管理成本和費(fèi)用，積極引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，逐步開(kāi)放市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)物業(yè)管理市場(chǎng)，采用招標(biāo)方式選擇物業(yè)管理公司，推進(jìn)后勤服務(wù)社會(huì)化進(jìn)程。

九、核查和清理

（一）市機(jī)關(guān)事務(wù)局應(yīng)在普查的基礎(chǔ)上進(jìn)行定期核查，重點(diǎn)核查辦公用房及土地的來(lái)源、權(quán)屬登記狀況、使用管理情況和辦公用房的質(zhì)量情況，不斷健全、完善辦公用房管理檔案。定期對(duì)辦公用房及土地狀況進(jìn)行評(píng)估，為制定市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)調(diào)整方案和維修改造計(jì)劃提供依據(jù)。

（二）對(duì)非市直屬單位占用市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的情況要進(jìn)行全面清理，結(jié)合機(jī)構(gòu)改革的要求，視情分類(lèi)處理。非市直屬事業(yè)單位占用的，按其工作職責(zé)和經(jīng)費(fèi)來(lái)源與市機(jī)關(guān)事務(wù)局簽訂有償使用或租賃協(xié)議，租金標(biāo)準(zhǔn)按不同地段、結(jié)構(gòu)、成新以及單位性質(zhì)確定。企業(yè)單位占用的，原則上予以清退；清退確有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)可續(xù)用，但要按照市場(chǎng)價(jià)繳納租金。目前，各部門(mén)、各單位取得的租金收入，要遵循“收支兩條線”的原則，納入預(yù)算管理。出租房管理細(xì)則另行制定。

（三）異地派出機(jī)構(gòu)或境外機(jī)構(gòu)及下屬事業(yè)單位使用的市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)，按照統(tǒng)一政策、分類(lèi)指導(dǎo)、分級(jí)管理的原則，由市機(jī)關(guān)事務(wù)局自行管理或委托部門(mén)、單位按照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法進(jìn)行管理。

（四）市機(jī)關(guān)事務(wù)局要根據(jù)本辦法的要求，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善各項(xiàng)管理制度，制定配套實(shí)施細(xì)則，逐步把市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的房地產(chǎn)管理納入規(guī)范化、制度化的軌道。各部門(mén)、各單位要認(rèn)真貫徹落實(shí)市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)本單位房地產(chǎn)的管理，切實(shí)提高市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的管理水平和使用效益。

十、附則

（一）市直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位房地產(chǎn)的使用和管理，要接受市國(guó)資委、市監(jiān)察局的監(jiān)督和市審計(jì)局的審計(jì)。

（二）違反本辦法規(guī)定的，要依法追究有關(guān)單位負(fù)責(zé)人及人員的相關(guān)責(zé)任。

第8篇：辦公用房租賃范文

根據(jù)國(guó)家城建總局（80）城發(fā)字第151號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)城市公房管理工作的意見(jiàn)》的精神和市政府一九八二年七月十四日辦公會(huì)議討論的意見(jiàn)，現(xiàn)提出關(guān)于我市非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案如下：

一、目前我市公管房屋中非住宅用房租金，是按原廈門(mén)市人民委員會(huì)1961年廈委房字第025號(hào)的暫行計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，平均每平方米月租僅0．36元?，F(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)顯得偏低，因此，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整是必要的。

1、在現(xiàn)階段，房屋是一種商品，房租是房屋價(jià)值的貨幣體現(xiàn)，也是房屋分期出售的價(jià)格。租金應(yīng)包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息等五個(gè)因素，房租的確定應(yīng)以房屋的價(jià)值為基礎(chǔ)。

2、我市現(xiàn)有的房屋百分之七、八十建于本世紀(jì)二、三十年代，自然淘汰率逐年增加，失修、失養(yǎng)十分嚴(yán)重，按現(xiàn)行的租金標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法對(duì)現(xiàn)有房屋有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行改造、更新，并將遭致嚴(yán)重后果。

3、近年來(lái)，房屋維修所需材料費(fèi)和工資與六十年代相比，均提高了二至三倍，可是現(xiàn)行非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)從一九六一年確定至今，一直沒(méi)有調(diào)整，房租收支差額進(jìn)一步擴(kuò)大。

4、經(jīng)調(diào)查，我市現(xiàn)行非住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn)，比全國(guó)其他大中城市都低，東北六省最高每平方米月租2．00元，上海為1．46元，廣州按建筑面積計(jì)算，一等房包括調(diào)劑因素每平方米高達(dá)3．00元，其他一些大中城市也都調(diào)整為1．00元以上。

二、由于以上情況，我市擬對(duì)非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

1、調(diào)整的依據(jù)：各類(lèi)非住宅用房按照成本租金的構(gòu)成因素，按質(zhì)論價(jià)，確定租金基數(shù)，作為基本租金，然后結(jié)合使用條件的好壞，有無(wú)設(shè)備等適當(dāng)增減。

2、調(diào)整的范圍：工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)行業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房和文娛場(chǎng)所以及其他將房屋作為主要生產(chǎn)手段之一而獲取利潤(rùn)的單位用房。國(guó)家行政事業(yè)費(fèi)開(kāi)支的黨政機(jī)關(guān)辦公用房、人民團(tuán)體、文教、衛(wèi)生福利事業(yè)用房的租金，可不包含利息和稅金，但應(yīng)包含折舊、維修、管理三項(xiàng)費(fèi)用。這次進(jìn)行調(diào)整租金的非住宅用房，總建筑面積為417，615平方米，折合使用面積353，102平方米，占全市公管房屋面積百分之廿四，共2211戶(hù)。

3、調(diào)整的幅度：各類(lèi)非住宅用房，經(jīng)調(diào)租后每平方米月租基數(shù)是：一類(lèi)房0．98元；二類(lèi)房0．87元；三類(lèi)房0．76元；四類(lèi)房0．64元；五類(lèi)房0．53元。平均每平方米租金由現(xiàn)在的0．36元提到0．75元。

4、調(diào)租日期：一九八三年一月一日起按新的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

三、調(diào)整非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)工作的具體做法：市房管局成立調(diào)租辦公室，各房管所成立相應(yīng)的辦事機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體工作。要逐幢逐單位進(jìn)行丈量，測(cè)定等級(jí)，按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，重新訂立租賃合約，并向用房單位做好調(diào)租宣傳工作，取得各單位的密切配合和支持。在各房管所做好調(diào)租準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，局先搞一個(gè)試點(diǎn)，然后全面鋪開(kāi)。

廈 門(mén) 市 房 地 產(chǎn) 管 理 局

一 九 八 二 年 八 月 廿 三 日

附：廈門(mén)市非住宅用房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

一、計(jì)算公式：

月租＝房屋租金基數(shù)×房屋使用面積×（1±增減率）＋地租單價(jià)×房屋建筑面積（如另有園地庭院或自行增搭建的再＋園地、庭院或自行增搭建用地面積×地租單價(jià)）。

二、各等房屋租金單價(jià)表

元

單位：─────────

使用面積（平方米）

───┬──┬───────────────────┬─────

│項(xiàng)　目│等級(jí)│

內(nèi)

容

與

特

征

│ 租金單價(jià) │

├─┬─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │鋼筋混凝土全框架

│　0．35　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│結(jié)│　2 │磚混結(jié)構(gòu)（部份鋼筋混凝土）

│0.29－0.31│

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│房│　│　3 │磚木（石料）結(jié)構(gòu)

│0.25－0.27│

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│構(gòu)│　4 │磚木、瓦屋面

│　0．23　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（平屋、磚坯房等）

│　0．19　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │鋼筋混凝土柱

│　0．20　 │

│　│內(nèi)├──┼───────────────────┼─────┤

│屋│　│　2 │柱、清水磚墻混合

│　0．18　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│墻│　3 │磚墻

│　0．16　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　4 │石墻

│　0．13　 │

│　│面├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │土坯、木板墻等

│　0．11　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│租│　│　1 │白石子、馬賽克粉刷、拼木地板，圖案天棚│　0．21　 │

│　│地├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　2 │釉標(biāo)磚墻石、洗砂殼、水磨石花磚地面

│　0．18　 │

│　│面├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　3 │水泥、白灰粉刷、水泥方磚地面

│　0．16　 │

│　│裝├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　4 │清水石墻、條磚、碎磚地面

│　0．14　 │

│　│修├──┼───────────────────┼─────┤

│金│　│　5 │灰泥粉刷、素土地面

│　0．11　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │柚木、鋼門(mén)窗

│　0．13　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│門(mén)│　2 │雙層門(mén)窗

│　0．12　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　3 │單層標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗

│　0．10　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│基│窗│　4 │簡(jiǎn)易門(mén)窗

│　0．08　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │石框、拼板門(mén)窗扇

│　0．07　 │

│　├─┼──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　1 │浴室（有浴盆）廁所、自來(lái)水、電燈

│　0．09　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│設(shè)│　2 │水電廁所完整

│　0．08　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│數(shù)│　│　3 │水電廁三者具備二項(xiàng)

│　0．07　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│備│　4 │電燈

│　0．06　 │

│　│　├──┼───────────────────┼─────┤

│　│　│　5 │自來(lái)水

│　0．05　 │

─┸─┸──┸───────────────────┸─────

三、使用條件增減率：

──┬──┬───────────────────┬──────

│項(xiàng)目│等級(jí)│

條　 件　 因　 素

 │增　 減　 ％│

├──┼──┼───────────────────┼──────┤

│ 通 │　1 │30％以上面積陰暗面

│　－3至－5　│

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 風(fēng) │　2 │地面潮濕、空氣不暢通

│ －5至－10　│

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 采 │　3 │主要面朝西

│

－5

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 光 │　4 │地下室或室內(nèi)平均高度2公尺以下

 │　 －10

 │

├──┼──┼───────────────────┼──────┤

│

│　1 │多層房屋從第六層起（如無(wú)電梯）每層

│

－5

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 工 │　2 │樓層高度超過(guò)3．0公尺，每超高50公分

│

＋5

 │

│ 廠 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 、 │　3 │平均每平方米活載≥200公斤

 │　 ＋20

 │

│ 倉(cāng) ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 庫(kù) │　4 │安裝5千瓦以上馬達(dá)、柴油機(jī)、刨床等

 │　 ＋50

 │

│ 及 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 特 │　5 │酸、堿性物品生產(chǎn)車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)

│　 ＋60

 │

│ 殊 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 建 │　6 │熱處理車(chē)間和用易燃易爆為原料的單位

│　 ＋60

 │

│ 筑 ├──┼───────────────────┼──────┤

│ 用 │　7 │多層或高大建筑，防火耐震有專(zhuān)用設(shè)備的　│　 ＋60

 │

│ 房 │

│（指用耐火材料，有自動(dòng)消火栓）

│

│

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│

│　8 │有避潮，容量大，載重每平方米在一公噸半│　 ＋60

 │

│

│

│以上（指地面、墻壁之一部設(shè)有避潮層）　│

│

├──┼──┼───────────────────┼──────┤

│ 商 │　1 │電影院、戲院、娛樂(lè)場(chǎng)

│　 ＋10

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 業(yè) │　2 │食雜、日雜、漂染、水產(chǎn)、一般倉(cāng)庫(kù)

│　 ＋15

 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 用 │　3 │飲食、旅館、百貨

│ ＋20至＋50 │

│

├──┼───────────────────┼──────┤

│ 房 │　4 │與外商合營(yíng)設(shè)點(diǎn)，開(kāi)設(shè)服務(wù)中心

│ ?。?00

│

──┸──┸───────────────────┸──────

四、地租單價(jià)表：

──┬────────┬────┬────────

│級(jí)別│每平方米地租單價(jià)│ 級(jí)　別 │每平方米地租單價(jià)│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　1 │

二角

│　 5

│

一角二分

│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　2 │

一角八分

│　 6

│

一角

│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　3 │

一角六分

│　 7

│

八分

│

├──┼────────┼────┼────────┤

│　4 │

一角四分

│ 8至16　│

五分

│

──┸────────┸────┸────────

五、計(jì)算方法說(shuō)明

㈠房屋租金基數(shù)：

⑴各類(lèi)非住宅用房按照租金單價(jià)表中的“結(jié)構(gòu)”、“內(nèi)墻”、“地面”、“門(mén)窗”、“設(shè)備”等五項(xiàng)條件，根據(jù)房屋的具體情況確定等級(jí)后，把各級(jí)單價(jià)加起來(lái)即為每平方米的房屋租金基數(shù)。

⑵構(gòu)成租金基數(shù)，是根據(jù)各類(lèi)房屋的平均建筑造價(jià)，按照折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅金和利息五個(gè)因素提取的。

㈡房屋結(jié)構(gòu)分類(lèi)：

⑴鋼筋混凝土全框架。是指房屋的承重（包括柱、梁、樓面）都是鋼筋混凝土的。大板房和預(yù)制混凝土樓板也按此類(lèi)計(jì)。

⑵磚混結(jié)構(gòu)。是指部份鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。按裝修設(shè)備不同，分為一等和二等兩種。

⑶磚木（石）結(jié)構(gòu)。是指磚（石料）墻承重，木樓面兩層以上的樓房。按材料和內(nèi)外部裝修處理不同，分為一等和二等兩種。

⑷磚木瓦屋面結(jié)構(gòu)。是指磚墻承重的瓦面平房。一般較低級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房屋，都按此類(lèi)計(jì)。

⑸簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。如簡(jiǎn)易樓、平房、木板房、磚坯房等一律按此類(lèi)計(jì)。

⑹凡一幢或一層房屋中，有多種不同結(jié)構(gòu)的，則分別不同結(jié)構(gòu)計(jì)租。

㈢使用面積：

⑴樓上租戶(hù)上落必須經(jīng)過(guò)下一層的內(nèi)走道（可按90公分寬度計(jì)算）按50％面積計(jì)租由底層租戶(hù)負(fù)擔(dān)，上一層的租戶(hù)不再分擔(dān)。

⑵對(duì)空天井面積不計(jì)房租，但底層應(yīng)計(jì)算地租。

⑶租戶(hù)在租用的房屋范圍內(nèi)搭棚圍蓋，均應(yīng)計(jì)算地租。

㈣增減率：

⑴一層多用的租用單位，按實(shí)際情況分別給予加成，如飯店、酒家、冰室其營(yíng)業(yè)部份加減20％；廚房、鍋爐房部份有動(dòng)力設(shè)備且有高溫，其損壞房屋比營(yíng)業(yè)用房大，應(yīng)按30－50％加成。

⑵租金加成計(jì)算，只是在房屋計(jì)實(shí)租金中加成，不應(yīng)包括土地租金在內(nèi)。

㈤地租：

地租等級(jí)是按地價(jià)級(jí)別劃分的。凡租用空地作為生產(chǎn)或營(yíng)業(yè)用地可加成100至200％。房屋周?chē)耐ピ嚎盏匾?jì)算地租。

六、幾項(xiàng)規(guī)定

⑴本標(biāo)準(zhǔn)適用于工、商、企業(yè)，服務(wù)行業(yè)的辦公用房和用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的非住宅用房，以及盈利性質(zhì)的事業(yè)單位用房，包括食堂、衛(wèi)生所等一律按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

⑵國(guó)家行政事業(yè)費(fèi)開(kāi)支的黨、政、群、團(tuán)等單位用房的租金，只包括折舊、維修、管理三費(fèi)，其每平方米租金基數(shù)是：一類(lèi)房0．71元；二類(lèi)房0．67元；三類(lèi)房0．55元；四類(lèi)房0．48元；五類(lèi)房0．38元。

⑶對(duì)幼兒園、待業(yè)青年組織的小集體以及安排盲聾啞殘人員的社會(huì)福利企業(yè)用房租金，從扶持的觀點(diǎn)出發(fā)，可以不加成，只按租金基數(shù)計(jì)收租金。如果是前店后居的鋪面，其后居部份仍按住宅計(jì)租。

⑷工商企業(yè)單位租用鋪面房屋作職工宿舍的一律按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

⑸單位租用的非住宅房改作住宅的仍按原租收取，暫不調(diào)整。

⑹工商企業(yè)單位租用的房管部門(mén)代管（包括私房托管）的非住宅用房，也按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第9篇：辦公用房租賃范文

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以社會(huì)組織服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為核心，以提高社會(huì)組織能力建設(shè)為重點(diǎn)，優(yōu)先發(fā)展和重點(diǎn)扶持以公益性為目的的社會(huì)組織，不斷提高社會(huì)組織整體質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)組織與經(jīng)濟(jì)社會(huì)同步發(fā)展，使社會(huì)組織真正承擔(dān)起政府轉(zhuǎn)移的職能，成為構(gòu)建和諧*的重要力量。

二、基本原則

（一）合理需求的原則

堅(jiān)持以人為本，按照社會(huì)需要、群眾需求，重點(diǎn)培育和發(fā)展一批貼近群眾、類(lèi)型齊全、各具特色、公信力高的公益性社會(huì)組織。

（二）政府推動(dòng)的原則

進(jìn)一步加大政策扶持和資金扶持力度，建立政策扶持和政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)運(yùn)作機(jī)制，通過(guò)設(shè)立社會(huì)組織發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金、降低登記門(mén)檻等方式，推動(dòng)社會(huì)組織發(fā)展。

（三）市場(chǎng)運(yùn)作的原則

通過(guò)政府引導(dǎo)、定向委托、合同管理、評(píng)估兌現(xiàn)運(yùn)作機(jī)制的建立，將原來(lái)由政府部門(mén)承擔(dān)的一批事務(wù)性、服務(wù)性工作交由公益性社會(huì)組織來(lái)承擔(dān)，推動(dòng)新型政社合作關(guān)系的建立。

（四）監(jiān)督管理的原則

政府部門(mén)要對(duì)政府扶持和購(gòu)買(mǎi)服務(wù)資金使用情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督和管理，確保經(jīng)費(fèi)合理使用。凡違反資金使用規(guī)定的，一經(jīng)查出將立即停撥資金直至追回已經(jīng)撥付資金，并追究責(zé)任。

三、發(fā)展目標(biāo)

通過(guò)政府政策扶持，社會(huì)組織自身努力，力爭(zhēng)到*年，有80%的社會(huì)組織具備協(xié)助政府承擔(dān)事務(wù)性、服務(wù)性職能的能力；有40%以上的社會(huì)組織具備提供政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的技術(shù)能力和資質(zhì)要求；社會(huì)組織年增長(zhǎng)率達(dá)到10%；全區(qū)社會(huì)組織達(dá)到600個(gè)左右，備案社區(qū)群眾活動(dòng)團(tuán)隊(duì)達(dá)到2500個(gè)以上。

四、扶持政策

（一）凡登記成立以公益性為目的的社會(huì)組織和涉農(nóng)社會(huì)組織，屬民辦非企業(yè)單位性質(zhì)的，其注冊(cè)資金最低為3萬(wàn)元；屬社會(huì)團(tuán)體性質(zhì)的，其注冊(cè)資金最低為1萬(wàn)元。

（二）凡登記成立以公益性為目的的社會(huì)組織和涉農(nóng)社會(huì)組織，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和登記管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，根據(jù)其規(guī)模大小，由區(qū)財(cái)政給予一次性不超過(guò)3萬(wàn)元的開(kāi)辦費(fèi)補(bǔ)貼，用于購(gòu)置辦公設(shè)備和辦公用品。

（三）對(duì)已實(shí)行分離改革、聘用專(zhuān)職工作人員的社會(huì)團(tuán)體，按照*委辦[*]17號(hào)文件有關(guān)規(guī)定，經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，三年內(nèi)由區(qū)財(cái)政給予每年3—5萬(wàn)元的經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼。

（四）對(duì)暫無(wú)條件設(shè)立財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，無(wú)專(zhuān)職財(cái)會(huì)人員的社會(huì)團(tuán)體，按照*委辦（*）17號(hào)文件有關(guān)規(guī)定，委托本區(qū)具備記賬資格機(jī)構(gòu)代記帳的，憑委托記賬合同和支付費(fèi)用憑證復(fù)印件，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和登記管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，由區(qū)財(cái)政給予每年不超過(guò)0.5萬(wàn)元的代記帳經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼。

（五）對(duì)已實(shí)行分離改革在*地區(qū)租賃辦公用房的社會(huì)團(tuán)體，憑租賃合同和支付費(fèi)用憑證復(fù)印件，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和登記管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，三年內(nèi)由區(qū)財(cái)政給予每年不超過(guò)2萬(wàn)元的房租補(bǔ)貼。對(duì)確有困難、原借用黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位辦公用房的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位同意，區(qū)國(guó)資委和登記管理機(jī)關(guān)備案后，可繼續(xù)使用。

（六）凡被國(guó)家民政部、上海市民政局（社會(huì)團(tuán)體管理局）、區(qū)民政局評(píng)為先進(jìn)單位或獲得榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的社會(huì)組織，憑獲獎(jiǎng)證書(shū)，經(jīng)登記管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，按照本區(qū)現(xiàn)有同等獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（七）對(duì)社會(huì)組織代表本區(qū)參加國(guó)際、國(guó)家級(jí)文化、藝術(shù)、新聞、出版等評(píng)獎(jiǎng)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)的文化藝術(shù)作品，憑獲獎(jiǎng)證書(shū)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和登記管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，按照本區(qū)現(xiàn)有同等獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（八）對(duì)社會(huì)組織代表本區(qū)參加國(guó)際、國(guó)家級(jí)賽事或市、區(qū)級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)，并獲得獎(jiǎng)牌的，憑獎(jiǎng)牌或證書(shū)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和登記管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，按照本區(qū)現(xiàn)有同等獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（九）對(duì)社會(huì)組織引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、大型商貿(mào)服務(wù)、大型會(huì)展旅游、文化傳媒等企業(yè)以及跨國(guó)公司總部，對(duì)拉動(dòng)本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展確有貢獻(xiàn)的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)和區(qū)經(jīng)委認(rèn)定，由區(qū)財(cái)政給予一定的經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼。

（十）凡在*區(qū)注冊(cè)登記的社會(huì)組織，免收其成立、變更登記公告費(fèi)；對(duì)因歸并、重組申請(qǐng)注銷(xiāo)的社會(huì)組織，免收其注銷(xiāo)登記公告費(fèi)。相關(guān)費(fèi)用由區(qū)財(cái)政預(yù)算予以安排。

五、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)

（一）政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的事務(wù)應(yīng)有利于轉(zhuǎn)變政府職能、提高工作效率、降低工作成本；項(xiàng)目適用于確定評(píng)估的量化指標(biāo)、具備一定的市場(chǎng)化運(yùn)作條件；項(xiàng)目資金已由區(qū)財(cái)政安排。

（二）承接政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的社會(huì)組織應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力；具備提供政府購(gòu)買(mǎi)所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力以及相應(yīng)的資質(zhì)要求；具有健全的會(huì)計(jì)制度；無(wú)違法違紀(jì)行為，社會(huì)信譽(yù)良好。

（三）政府部門(mén)將購(gòu)買(mǎi)服務(wù)事項(xiàng)及具體要求通過(guò)政府采購(gòu)等政府公共信息平臺(tái)，以公開(kāi)招標(biāo)或定向委托等方式確定服務(wù)供應(yīng)方。服務(wù)供應(yīng)方確定后，由政府部門(mén)或經(jīng)政府部門(mén)授權(quán)的事業(yè)單位與服務(wù)供應(yīng)方簽訂正式合同。

（四）政府部門(mén)提出年度購(gòu)買(mǎi)服務(wù)具體項(xiàng)目，并編制相應(yīng)的預(yù)算，經(jīng)區(qū)財(cái)政部門(mén)審定后，列為該年度政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)項(xiàng)目。對(duì)未列入政府部門(mén)預(yù)算，社會(huì)團(tuán)體根據(jù)社會(huì)需要、自主開(kāi)展的公益項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)就其項(xiàng)目的公益性和經(jīng)費(fèi)的合理性認(rèn)定后，與當(dāng)年部門(mén)預(yù)算同步上報(bào)區(qū)民政局匯總，經(jīng)初審、專(zhuān)家評(píng)審及區(qū)財(cái)政部門(mén)審核后，列入?yún)^(qū)扶持社會(huì)組織發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金預(yù)算。

（五）購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)項(xiàng)目的管理，并會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)設(shè)置評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。

（六）項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)采用內(nèi)外部評(píng)估相結(jié)合的方式進(jìn)行。內(nèi)部評(píng)估由購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的政府部門(mén)依據(jù)合同要求，按照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)事項(xiàng)實(shí)施情況進(jìn)行績(jī)效評(píng)估；外部評(píng)估由購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的政府部門(mén)引入中介機(jī)構(gòu)或組織社會(huì)各界人士對(duì)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)事項(xiàng)實(shí)施情況進(jìn)行績(jī)效評(píng)估。在服務(wù)事項(xiàng)評(píng)估結(jié)束后，根據(jù)評(píng)估結(jié)果按合同約定支付資金。對(duì)資金量大、履約周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，可根據(jù)合同約定分期支付資金。

六、相關(guān)要求

（一）政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)培育扶持公益性社會(huì)組織發(fā)展工作的領(lǐng)導(dǎo)，制定培育扶持公益性社會(huì)組織發(fā)展規(guī)劃，建立健全工作機(jī)制，促進(jìn)公益性社會(huì)組織發(fā)展。

（二）政府部門(mén)要按照建設(shè)公共服務(wù)型政府的要求，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政府部門(mén)的職能設(shè)定，合理界定政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)的范圍和項(xiàng)目，確保公共服務(wù)的有效供給。

（三）政府部門(mén)要根據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真制定本部門(mén)政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)和方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

（四）政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)項(xiàng)目的管理，建立跟蹤監(jiān)督管理機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，以確保服務(wù)質(zhì)量。

七、附則

（一）在執(zhí)行中凡與本區(qū)已有規(guī)定不相符的，一律按本意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行。

（二）本意見(jiàn)實(shí)施過(guò)程中如遇國(guó)家或上海市頒布新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。