建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)分析

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摘要:近幾年，隨著我國建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)也越來越獲得了人們的重視。本文就針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析進(jìn)行了簡(jiǎn)單的探討，重點(diǎn)對(duì)于兩項(xiàng)工作開展的重點(diǎn)和應(yīng)當(dāng)注意的問題進(jìn)行了研究，希望可以為促進(jìn)建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)工作的開展貢獻(xiàn)一份力量。

關(guān)鍵詞:建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)；經(jīng)濟(jì)分析；財(cái)務(wù)分析

一、經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析的概念

經(jīng)濟(jì)分析又被人們稱為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，簡(jiǎn)單來說，就是在充分利用現(xiàn)有的社會(huì)資源的基礎(chǔ)之上，立足于國家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，核算出工程項(xiàng)目開展對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展所做出的貢獻(xiàn)，然后以此為依據(jù)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效率、經(jīng)濟(jì)效益以及對(duì)于社會(huì)發(fā)展所帶來的正面影響，從而判定項(xiàng)目的開展是否具備優(yōu)勢(shì)性。經(jīng)濟(jì)分析涉及多種瑣碎的內(nèi)容，包括財(cái)務(wù)分析、費(fèi)用支出分析、效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。財(cái)務(wù)分析又被人們稱作建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，這類工作需要立足于當(dāng)前我國現(xiàn)有的價(jià)格體系，站在項(xiàng)目本身的起點(diǎn)之上，對(duì)于該項(xiàng)目所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)效應(yīng)進(jìn)行核算，以判定項(xiàng)目能夠獲得多大的發(fā)展空間、贏得多少利益。通常情況下，財(cái)務(wù)分析需要充分運(yùn)用到現(xiàn)有的與項(xiàng)目相關(guān)的一系列財(cái)務(wù)信息，然后再結(jié)合當(dāng)前社會(huì)的實(shí)際發(fā)展情況，采取與之對(duì)應(yīng)的方式，對(duì)于當(dāng)前實(shí)際的財(cái)務(wù)情況做出系統(tǒng)的評(píng)估，以便確保下一階段的工作得以順利開展。

二、經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析之間的相似點(diǎn)與差異點(diǎn)

在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中，無論是經(jīng)濟(jì)分析還是財(cái)務(wù)分析都必須充分滿足當(dāng)前我國的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)要求，必須在充分遵循行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)之上進(jìn)行細(xì)致的處理。經(jīng)濟(jì)分析與財(cái)務(wù)分析都需要以足夠的信息資料作為支撐，而為了確保經(jīng)濟(jì)分析與財(cái)務(wù)分析開展的作用能夠得到切實(shí)的體現(xiàn)，必須確保所收集到的數(shù)據(jù)是真實(shí)的、有效的，很多時(shí)候，用于經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析兩項(xiàng)工作的資料內(nèi)容可以進(jìn)行交互運(yùn)用。除此之外，經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析的開展都有著一定的針對(duì)性，必須立足于企業(yè)當(dāng)前發(fā)展的實(shí)際情況來進(jìn)行，同時(shí)也要與企業(yè)中現(xiàn)有的發(fā)展規(guī)劃相關(guān)聯(lián)。

三、經(jīng)濟(jì)分析中的重點(diǎn)和應(yīng)當(dāng)注意的問題

（一）經(jīng)濟(jì)分析工作開展的重點(diǎn)

首先，在具體開展經(jīng)濟(jì)分析工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好對(duì)于市場(chǎng)的分析。無論是對(duì)于哪一類別的項(xiàng)目，其既然處于市場(chǎng)條件下，就會(huì)受到市場(chǎng)發(fā)展所帶來的影響，就必須參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中。很多時(shí)候，開展項(xiàng)目評(píng)價(jià)就是為了充分了解市場(chǎng)，掌握市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)。因此，我們可以將經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理解為針對(duì)市場(chǎng)而進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容，在開展此類分析的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)立足于市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展形勢(shì)，分析市場(chǎng)發(fā)展過程中的高需求內(nèi)容，明確資金的實(shí)際使用情況。除此之外，想要切實(shí)提升產(chǎn)品在市場(chǎng)發(fā)展過程中的競(jìng)爭(zhēng)力，就必須將投資項(xiàng)目的市場(chǎng)分析擺在重要的位置之上，研究項(xiàng)目產(chǎn)出會(huì)對(duì)于市場(chǎng)需求帶來怎樣的影響。例如，市場(chǎng)需要何種產(chǎn)品、市場(chǎng)需要多少產(chǎn)品、產(chǎn)品的用戶種類、購買者的消費(fèi)習(xí)慣等。其次，在具體開展經(jīng)濟(jì)分析工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好對(duì)于環(huán)境影響的分析。項(xiàng)目的開展必須要充分掌握環(huán)境影響因素，以促進(jìn)項(xiàng)目與環(huán)境的協(xié)同發(fā)展。當(dāng)前情況下，在許多發(fā)達(dá)國家當(dāng)中已經(jīng)對(duì)于環(huán)境影響與項(xiàng)目發(fā)展之間的關(guān)系做出了深入的研究，并總結(jié)出了與經(jīng)濟(jì)分析密切相關(guān)的一系列經(jīng)驗(yàn)內(nèi)容。我國學(xué)者在針對(duì)這一問題進(jìn)行研究時(shí)，除了要立足于建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的實(shí)際特點(diǎn)之外，也可以充分汲取外來的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。最后，在具體開展經(jīng)濟(jì)分析工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好對(duì)于比較財(cái)務(wù)分析，以確保能夠充分掌握利益相關(guān)群體發(fā)展的實(shí)際情況，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容的豐富與進(jìn)步。

（二）經(jīng)濟(jì)分析工作開展應(yīng)當(dāng)注意的問題

其一，在具體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)充分掌握項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)類型，然后依據(jù)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用與經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的原則進(jìn)行實(shí)際分析。站在企業(yè)的角度上來看，不同的項(xiàng)目在規(guī)模和產(chǎn)品生產(chǎn)方面承載著不同的特點(diǎn)，對(duì)于一些規(guī)模較小的項(xiàng)目而言，其能夠產(chǎn)生的外部影響效果往往不夠明顯，而對(duì)于此類項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析往往難度較大。以往的投資項(xiàng)目往往需要經(jīng)過層層審核之后才能進(jìn)行實(shí)際開展，但其價(jià)格情況之間仍然存在著較大的區(qū)別，經(jīng)濟(jì)分析所得到的最終結(jié)果往往會(huì)對(duì)于項(xiàng)目造成直接的影響，這使得財(cái)務(wù)分析的作用被明顯的削弱。在項(xiàng)目具體開展的過程當(dāng)中，又時(shí)常會(huì)受到多種外界因素的干擾和影響，與其通過做出復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)分析來獲取單一的結(jié)果，倒不如合理簡(jiǎn)化經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容，以獲得實(shí)際作用。其二，開展較為簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)分析和進(jìn)行深入的經(jīng)濟(jì)分析所獲得的結(jié)果往往有所差異，對(duì)于同一項(xiàng)目而言，其處于不同階段時(shí)需要開展不同深度的經(jīng)濟(jì)分析。舉例來說，在最初進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，即可采取較淺層次的經(jīng)濟(jì)分析。其三，在項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)分析應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)完成，因此，經(jīng)濟(jì)分析往往有其獨(dú)有的計(jì)算期。處在建設(shè)期階段時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分依據(jù)項(xiàng)目的工期要求，合理調(diào)整建設(shè)進(jìn)度。處在運(yùn)營期階段時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，預(yù)判項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命。

四、財(cái)務(wù)分析中的重點(diǎn)和應(yīng)當(dāng)注意的問題

（一）財(cái)務(wù)分析的重點(diǎn)

首先，在對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，應(yīng)當(dāng)立足于項(xiàng)目的生存能力來進(jìn)行。以往在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，往往會(huì)先對(duì)于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，然后再對(duì)于項(xiàng)目的償債能力進(jìn)行分析，這種評(píng)價(jià)方法存在著一定的漏洞，例如經(jīng)濟(jì)效益很多時(shí)候與償債能力存在著直接的聯(lián)系，而在這一過程當(dāng)中卻忽視了市場(chǎng)帶來的干擾，這使得財(cái)務(wù)分析較多地體現(xiàn)了短期發(fā)展的情況。對(duì)于一些能夠獲利較高的項(xiàng)目而言，其雖然能夠帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益，卻未必能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)更加注重評(píng)估項(xiàng)目發(fā)展性。

（二）財(cái)務(wù)分析開展中應(yīng)當(dāng)注意的問題

首先，依據(jù)實(shí)際市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行價(jià)格預(yù)測(cè)。對(duì)于建設(shè)期和運(yùn)營期的預(yù)測(cè)應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析無需考慮價(jià)格的波動(dòng)。其次，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，分析項(xiàng)目開展過程中可能出現(xiàn)的問題。再次，對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)有針對(duì)性的安排分析內(nèi)容，以確保切實(shí)體現(xiàn)財(cái)務(wù)分析的實(shí)際作用。最后，如果需要對(duì)于項(xiàng)目的償債能力進(jìn)行分析，應(yīng)當(dāng)避免以傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量，而是應(yīng)當(dāng)采用更為明確的償債備付率和利息備付率量的標(biāo)準(zhǔn)。

五、總結(jié)

綜上所述，在這篇文章當(dāng)中，我們對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析進(jìn)行了研究，但仍然存在著不夠完善的地方。在未來的發(fā)展過程中，仍然需要對(duì)于這兩項(xiàng)內(nèi)容不斷進(jìn)行更新與完善，明確經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析中的重點(diǎn)，避免不必要的問題出現(xiàn)。

參考文獻(xiàn):

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[2]方建農(nóng)，建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析[J].甘肅科技，2007年06期.

作者：劉玉峰 單位：大慶市讓胡路區(qū)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)中心