房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制

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摘要：在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制越發(fā)成熟起來的背景之下，政府針對房地產(chǎn)行業(yè)開展宏觀調(diào)控，因此我國范圍內(nèi)各個房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)的壓力也逐漸增大。在此背景之下，怎樣完成財(cái)務(wù)管理和成本控制的協(xié)同管理，是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分重視的問題，以便于可以促使房地產(chǎn)企業(yè)逐漸走上一條穩(wěn)定發(fā)展道路上，最終在我國社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中，做出一定貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；成本控制；協(xié)同管理；研究

一、研究房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和成本控制協(xié)同管理的意義

在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制逐步構(gòu)建起來之后，房價問題及房地產(chǎn)問題逐漸演變?yōu)槲覈鐣?dāng)中的熱點(diǎn)性問題。1988年至今為止，我國政府已經(jīng)在房地產(chǎn)市場當(dāng)中開展多次宏觀調(diào)控工作。在此背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行的過程中，想要維持自身的高經(jīng)濟(jì)效益水平，是一件比較困難的事情。如果房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行的過程中，想要切實(shí)提升自身經(jīng)濟(jì)效益水平，就應(yīng)當(dāng)妥善完成成本控制及財(cái)務(wù)管理工作，以便于可以促使自身逐漸走上一條穩(wěn)定發(fā)展道路上。

二、財(cái)務(wù)管理及成本控制之間的相互關(guān)系

（一）成本控制和項(xiàng)目決策

項(xiàng)目決策水平會直接對企業(yè)成本控制效果造成一定影響。經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生的變化以及現(xiàn)行法律法規(guī)中各項(xiàng)規(guī)定的變化，都會直接對成本控制效果造成一定影響。任何一個房地產(chǎn)項(xiàng)目從批準(zhǔn)用地到最終銷售之間歷經(jīng)的時間都比較長。因此利率及市場需求也會發(fā)生一定變化，政策法律也需要進(jìn)行微調(diào)，上文中所說的這些改變其實(shí)都會帶來一定風(fēng)險。與此同時，決策人員的專業(yè)素養(yǎng)水平及應(yīng)對能力也和成本控制之間有比較密切的關(guān)系。

（二）成本控制和資金管理

房地產(chǎn)項(xiàng)目從最初的規(guī)劃到竣工結(jié)算階段之間歷經(jīng)的時間比較長，涉及到的影響性因素比較多，并且大多因素都是不可控的。在宏觀調(diào)控策略的影響下，市場房產(chǎn)價格下降的背景下，房產(chǎn)成本提升，因此房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的運(yùn)行穩(wěn)定性及安全性會受到一定影響。再加上有可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)政策以及國家信貸政策的嚴(yán)格化，都會使得房地產(chǎn)企業(yè)的流動資金量受到一定影響，假如在此背景下再遭遇到市場行情不好這種問題的影響，就會引發(fā)資本鏈條斷裂問題，直接引發(fā)一定財(cái)務(wù)風(fēng)險及企業(yè)風(fēng)險。并且因?yàn)橐酝欢螘r間當(dāng)中我國房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)較為低下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入到房地產(chǎn)市場當(dāng)中的機(jī)會比較多，這種類型的房地產(chǎn)企業(yè)對金融機(jī)構(gòu)的依賴性比較強(qiáng)，資金時間價值對成本的作用也比較強(qiáng)，在此背景下引發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險的機(jī)率自然比較高。

（三）成本控制及財(cái)務(wù)監(jiān)督

房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行的過程中，領(lǐng)導(dǎo)者對財(cái)務(wù)工作的重視性，也會對企業(yè)成本控制效果造成一定影響。只有優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)者才可以帶領(lǐng)企業(yè)走上一條可持續(xù)發(fā)展道路上。企業(yè)一定需要有相應(yīng)制度的約束。財(cái)務(wù)崗位上的工作人員也應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成一定責(zé)任意識，及時對操作不規(guī)范的人員進(jìn)行引導(dǎo)。從領(lǐng)導(dǎo)者到各個崗位上工作人員應(yīng)當(dāng)同心協(xié)力，妥善完成監(jiān)管工作，才可以對成本控制效果做出一定保證。

三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)成本控制和財(cái)務(wù)管理協(xié)同管理的方法

房地產(chǎn)企業(yè)成本控制工作是企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制中的重要構(gòu)成成分，企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制領(lǐng)域當(dāng)中，財(cái)務(wù)管理占據(jù)的地位也十分重要，因此在內(nèi)部會計(jì)控制的引導(dǎo)之下妥善完成成本控制及財(cái)務(wù)管理協(xié)同機(jī)制構(gòu)建工作。財(cái)務(wù)管理部門需要將本企業(yè)實(shí)際情況作為依據(jù)，構(gòu)建出來科學(xué)合理的資金使用評價機(jī)制，并應(yīng)用此機(jī)制科學(xué)合理的控制資金的實(shí)際應(yīng)用情況。在設(shè)計(jì)評價機(jī)制的過程中，事前分析及事中權(quán)變管理等問題應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠浞值刂匾?，使用適應(yīng)性比較強(qiáng)的工具，針對企業(yè)日常運(yùn)行過程中應(yīng)用到的資金貼現(xiàn)模型進(jìn)行分析。資金使用環(huán)節(jié)中的權(quán)變管理涉及的內(nèi)容是對房地產(chǎn)企業(yè)物資采購風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測，對資金實(shí)際配置情況的科學(xué)合理性做出保證。成立專家隊(duì)伍也可以對成本界定效果做出一定保證，專家隊(duì)伍實(shí)際運(yùn)行的過程中，可以促使房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)水平及監(jiān)督水平得到大幅度提升。除去上文中所說的問題之外，還應(yīng)當(dāng)將企業(yè)會計(jì)人才的優(yōu)勢充分展現(xiàn)出來，將人才優(yōu)勢逐漸和專家隊(duì)伍構(gòu)建工作融合起來。假如沒有牽扯到機(jī)密問題，可以讓會計(jì)事務(wù)所單獨(dú)引進(jìn)一些會計(jì)專家，使用這種方法對控制決策的客觀性做出保證。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計(jì)控制機(jī)制需要交由會計(jì)人員來施行，才能夠?qū)C(jī)制的科學(xué)合理性充分展現(xiàn)出來，因此會計(jì)人員實(shí)際工作的過程中，應(yīng)當(dāng)切實(shí)依據(jù)崗位責(zé)任制中提出的問題，將在會計(jì)控制機(jī)制的作用充分發(fā)揮出來。依據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，會計(jì)人員實(shí)際工作的過程中不單單應(yīng)當(dāng)提升自身的業(yè)務(wù)能力，還應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成一定內(nèi)部會計(jì)控制意識，假如內(nèi)部會計(jì)控制意識水平不高，則應(yīng)當(dāng)組織會計(jì)人員參與到培訓(xùn)當(dāng)中。將崗位職責(zé)作為載體，切實(shí)提升會計(jì)的崗位責(zé)任意識水平。組織會計(jì)人員參與培訓(xùn)的過程中，需要引導(dǎo)會計(jì)養(yǎng)成一定協(xié)同管理工作意識，促使會計(jì)可以在實(shí)際工作的過程中養(yǎng)成一定大局觀。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的目標(biāo)是對企業(yè)資金開展全方位管控，因此要對財(cái)務(wù)管理工作的全局性及戰(zhàn)略性特征做出保證，研發(fā)出來適應(yīng)性比較強(qiáng)的協(xié)同管理技術(shù)，將成本控制工作提升到企業(yè)全局性發(fā)展高度上，因?yàn)槌杀究刂剖秦?cái)務(wù)管理領(lǐng)域中的基本要求，并且企業(yè)成本控制工作應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)預(yù)算范圍內(nèi)完成，因此構(gòu)建財(cái)務(wù)管理和成本核算協(xié)同管理機(jī)制是一種可行性比較強(qiáng)的工作模式，也是企業(yè)順應(yīng)時展必須構(gòu)建出來的一種工作模式。

四、結(jié)語

綜上所述，針對當(dāng)下的房地產(chǎn)企業(yè)來說，宏觀經(jīng)濟(jì)管控局面是自身難以解決的問題。因此就一定需要實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理和成本控制的協(xié)同管理，逐步彌補(bǔ)制度中的缺陷，促使運(yùn)作流程向著規(guī)范化的方向轉(zhuǎn)變，依據(jù)現(xiàn)階段施行的政策當(dāng)中做出的要求，及時的改變自身的財(cái)務(wù)管理及成本控制方法，促使企業(yè)實(shí)際運(yùn)行的過程中，展現(xiàn)出來更為強(qiáng)勁的市場競爭力，從而也就可以在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制逐步完善的過程中，起到一定促進(jìn)性作用。

參考文獻(xiàn)

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作者：李子明 單位：鎮(zhèn)江幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司