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房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用

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房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用

摘要:隨著我國房地產(chǎn)改革的深入,不動產(chǎn)登記漸漸提上日程。針對這種情況還需要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與不動產(chǎn)登記間的關系進行分析。本文主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)記的作用進行分析,并提出相應的完善意見。

關鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展;不動產(chǎn)登記;作用;完善方式

從當前不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展情況來看,其不僅有利于對房產(chǎn)登記效率的提升,同時還可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。而如何提升不動產(chǎn)登記制度的作用,還需要進行進一步的研究。在不動產(chǎn)登記工作的研究中,需要充分考慮實際問題,同時明確不動產(chǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)濟間的聯(lián)系性,并做好對影響因素的分析,從而提升不動產(chǎn)登記制度的效率,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)步發(fā)展。

一、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用

不動產(chǎn)登記政策的落實還處于初級階段,對房地產(chǎn)市場形成一定的沖擊,在政策的出臺下,使得很多買房者都處于觀望的狀態(tài)。但是由于我國的人口眾多,住房需求量比較大,所以不動產(chǎn)的登記工作需要的時間也比較長。從政府的角度來看,在房地產(chǎn)政策的制定中,需要結合房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展。不動產(chǎn)信息登記網(wǎng)絡平臺的建設,為政府房地產(chǎn)征收工作帶來了更多有利的條件,促進我國房地產(chǎn)行業(yè)得到健康的發(fā)展。比如,在房地產(chǎn)調(diào)控工作中,通過對信息表格具象化的確立,有利于政府對區(qū)域住房情況的了解和掌握,并針對具體的房價以及稅收問題,及時出臺相應的解決策略,保證各區(qū)域房價的均衡性,促進我國房地產(chǎn)企業(yè)供求關系的平衡。由此可見,不動產(chǎn)登記制度的頒布,對房地產(chǎn)經(jīng)濟具有長期的影響性,同時從民眾的心理變化情況來看,影響往往是短期的行為,所以不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響正向作用遠遠大于負向的作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的完善對

(一)采用不動產(chǎn)單元概念

從我國當前的不動產(chǎn)登記體系建設情況來看,其不僅有利于提升企業(yè)單位以及個人對不動產(chǎn)登記概念的正確理解,同時也能夠提升不動產(chǎn)登記的效率,有效避免繁復的操作步驟,降低不動產(chǎn)登記的成本,提升不動產(chǎn)登記工作的效率和準確率,保證登記工作的全面、有序進行。同時在不動產(chǎn)登記工作前,由于職能單位在調(diào)查以及登記等方面存在較大的差異,容易導致工作中出現(xiàn)問題,特別是對于權限不同的不動產(chǎn)的界限不明確,導致不動產(chǎn)權利也存在很大的差異,不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展,對社會以及人民群眾的和諧發(fā)展造成一定的影響。通過不動產(chǎn)登記制度的統(tǒng)一管理,有利于做好各單位間的協(xié)調(diào)工作,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展,保證我國房地產(chǎn)事業(yè)公正、公平的開展,促進社會資源的共享。

(二)注重資源共享、分工明確

不動產(chǎn)登記制度有利于促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的統(tǒng)一發(fā)展,但是也會對房地產(chǎn)市場造成一定的影響,為了有效的開展不動產(chǎn)登記工作,不僅要建立統(tǒng)一的登記制度,同時還需要加強對各職能部門責任和作用的明確,使各個單位和部門都能夠積極的參與其中。除了對登記證的發(fā)放,更好的維護單位以及個人的權益外,還需要通過互聯(lián)網(wǎng)信息,做好不動產(chǎn)的登記工作,提升登記工作的精確性和效率,提升我國不動產(chǎn)管理的精確性。

(三)統(tǒng)一不動產(chǎn)登記操作系統(tǒng),實現(xiàn)信息共享

最初,不動產(chǎn)登記具體包含房屋權屬登記和土地權屬登記,但這兩項登記業(yè)務的主管部門并不相同,而且每個部門應用的操作系統(tǒng)不同,導致不動產(chǎn)登記信息無法兼容。比如,唐山地區(qū)房屋登記由唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局管轄,土地登記則由唐山市國土資源局管轄,但這兩個職能部門所應用的登記系統(tǒng)不同,雖然土地及其地面上建設的房屋屬于不可分割的不動產(chǎn),但由于主管部門的不同,這兩項登記業(yè)務始終處于分別管理的狀態(tài)。自2014年全國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革以來,到目前為止,全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記職責機構整合基本完成,各地已陸續(xù)開始由一個不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)不動產(chǎn)權證書,然而由于整合前住建部門和國土部門應用的權屬登記操作系統(tǒng)不同,導致整合后系統(tǒng)間不能兼容,使得登記信息無法實現(xiàn)共享。針對這種情況,必須要建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記操作系統(tǒng),以實現(xiàn)整合前的房屋登記數(shù)據(jù)檔案信息與土地登記數(shù)據(jù)檔案信息能夠?qū)樱硗馀c不動產(chǎn)登記關聯(lián)密切的房屋交易系統(tǒng)亦應盡快建立統(tǒng)一的操作系統(tǒng),以實現(xiàn)同部門、跨部門間的信息共享,有利于不動產(chǎn)權屬登記工作的順利開展,提升不動產(chǎn)登記的效率。

(四)利用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術,提升不動產(chǎn)登記的便捷性

信息時代下,互聯(lián)網(wǎng)技術滲透到各個行業(yè)中,因此不動產(chǎn)登記中也需要注重對“互聯(lián)網(wǎng)+”技術的應用,不僅能夠提升不動產(chǎn)登記的效率,同時也能夠起到便民的作用。比如,通過“互聯(lián)網(wǎng)+”技術的應用,將原來紙質(zhì)公告遺失聲明轉(zhuǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)的門戶網(wǎng)站公告形式,不僅有效的節(jié)約了紙張資源,實現(xiàn)了百姓辦事“0成本”,同時也更有利于管理。特別是隨著網(wǎng)絡終端的發(fā)展,微信公眾號被廣泛的應用到企事業(yè)單位的辦公中,不動產(chǎn)登記管理中也同樣可以應用微信公眾號向市民推送不動產(chǎn)登記的相關事宜,提供咨詢服務、個人不動產(chǎn)狀態(tài)查詢、網(wǎng)上預約服務等,便于百姓對不動產(chǎn)登記的辦理。

三、結語

綜上所述,隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展,房地產(chǎn)改革也不斷的深化,而不動產(chǎn)登記制度的落實對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了重要的影響,為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展還需要理清不動產(chǎn)登記以及房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展間的關系,進而促進不動產(chǎn)登記制度的有效落實和實施,推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,為我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。

參考文獻

[1]于桂芝.房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用及完善措施[J].科技經(jīng)濟導刊,2018,26(10):201.

[2]劉浩.不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].科技經(jīng)濟導刊,2017(07):208.

作者:董艷潔 單位:唐山市不動產(chǎn)登記中心