房地產(chǎn)財務工作的變革與創(chuàng)新
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摘要：隨著社會的快速進步，我國大數(shù)據(jù)技術(shù)以及云計算技術(shù)發(fā)展日新月異，企業(yè)財務共享中心發(fā)展步伐也在不斷加快。與此同時，面對我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展的新形勢，近幾年來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)競爭也日趨激烈，如何在新時代經(jīng)濟發(fā)展背景下不斷提升財務內(nèi)部管理、有效控制管理成本，已成為大型房地產(chǎn)企業(yè)財務工作未來發(fā)展中面臨的重要課題和巨大挑戰(zhàn)。而財務共享模式正是解決該問題的有效舉措。本文對財務共享中心趨勢下房地產(chǎn)財務工作的變革和創(chuàng)新給予了一定探究，僅供參考。
關鍵詞：財務共享中心；房地產(chǎn)；財務管理；改革；創(chuàng)新
隨著經(jīng)濟全球化快速推進，經(jīng)濟下行壓力不斷增大，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)型，人力、資源等各方面成本不斷上升。為了滿足現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展需求，我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、有效控制成本、實現(xiàn)精細化管理的新挑戰(zhàn)。而興起于20世紀80年代的財務共享管理模式能夠有效改善大型房地產(chǎn)企業(yè)機構(gòu)臃腫、層級組織結(jié)構(gòu)冗余、管理成本高、信息交流滯后等現(xiàn)象，隨著房地產(chǎn)行業(yè)龍頭“萬科”已經(jīng)實現(xiàn)財務共享中心建設，其他房地產(chǎn)行業(yè)在財務共享中心趨勢下也面臨著財務工作的變革和創(chuàng)新問題。
一、財務共享中心概念以及發(fā)展趨勢概述
財務共享服務中心最早是在福特公司建立，其將整個企業(yè)共有的、重復的、簡單的財務工作進行了集中，并在共享中心平臺進行標準地統(tǒng)一管理，其大大地提升了企業(yè)的管理效率，并有效降低了企業(yè)運營成本。21世紀以來，隨著經(jīng)濟全球化發(fā)展腳步不斷加快以及信息技術(shù)的快速更新，共享服務中心全球范圍發(fā)展十分迅速，許多大型企業(yè)紛紛加入籌建、運行、實施的行列，例如GSB、惠普、中興等。對于大型集團企業(yè)而言，財務共享服務中心能夠幫助企業(yè)大幅度提升管理質(zhì)量以及效率、有效控制企業(yè)成本，進而提高企業(yè)核心競爭力。
二、房地產(chǎn)企業(yè)財務組織、業(yè)務管理現(xiàn)狀分析
（一）房地產(chǎn)企業(yè)財務管理現(xiàn)狀
隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)集團實施戰(zhàn)略擴張政策，其子公司遍布各個城市。當前，大型房地產(chǎn)企業(yè)在組織結(jié)構(gòu)上通常分為三個層級，分別是：集團公司、區(qū)域（城市）公司、項目公司，因此其財務組織結(jié)構(gòu)也分為：集團公司財務部、區(qū)域（城市）財務部、項目公司財務部。另外，在業(yè)務形態(tài)上，國內(nèi)許多大型房地產(chǎn)企業(yè)均涉足多元化經(jīng)營，例如：住宅、酒店、辦公樓、購物中心、高爾夫球場、餐飲、物業(yè)等。雖然其營收金額較大但是相比其他行業(yè)利潤率水平較低，財務人員數(shù)量較多，財務整體管理效率較低，管理成本偏高，在信息系統(tǒng)上雖然技術(shù)和設備先進但是協(xié)調(diào)性差。
（二）分析
實際上，盡管房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)態(tài)多元，在進行財務核算時具體對象和科目也各不相同，但是其財務流程可以通過標準化管控實現(xiàn)。對于我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)而言，其財務部門主要工作內(nèi)容基本上分為以下幾種。（1）收、退款業(yè)務，其中收款業(yè)務主要包括收取業(yè)務房款、認籌金、誠意金、租金等；退款業(yè)務主要包括完成業(yè)主面積差、認籌金等退款。（2）支付業(yè)務，其中業(yè)務內(nèi)容主要包括支付行政費用報銷、支付合同費用、支付營銷費用等。（3）資金調(diào)度業(yè)務，主要指企業(yè)內(nèi)部的資金劃撥。（4）不涉及資金收支但是需要前臺提供賬務處理依據(jù)的業(yè)務，例如：土地使用稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等非常規(guī)會計期間計提稅費；利潤劃分；期末計提的減值準備等。對以上工作內(nèi)容進行總結(jié)，其可以概括為三個部分，即收、付款，資金管理以及背后的核算管理。就現(xiàn)階段而言，幾乎每個大型房地產(chǎn)企業(yè)的財務組織都具備這些職能。而在傳統(tǒng)財務管理模式下，每個層級都配備了一定數(shù)量的財務人員，其溝通成本、管理成本偏高，而且很容易導致標準不夠統(tǒng)一、數(shù)據(jù)存在錯漏、操作不夠準確等現(xiàn)象。隨著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)意識到該問題的重要性，其開始不斷探索改革創(chuàng)新之道。在考察業(yè)務流程以及操作內(nèi)容以后，可以發(fā)現(xiàn)，除了在收款和一些小額支付款方面不太相同，其他財務業(yè)務的標準化、重復性程度較高，其完全可以進行集中式后臺操作。當前，已經(jīng)有個別房地產(chǎn)企業(yè)開始籌建或者已開始運行財務共享中心，并且有的已經(jīng)取得顯著效果。筆者相信，在不久的未來，越來越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)會陸續(xù)加入建設“財務共享中心”的隊伍當中。
三、在財務中心趨勢下房地產(chǎn)財務工作的變革與創(chuàng)新
（一）變革和創(chuàng)新理念
財務共享中心的理念在于將企業(yè)不同層級財務信息進行集中加工整理和報送，在企業(yè)財務管理上降低工作量、解放勞動力、降低管理成本，其最突出的特點在于將本質(zhì)相同的業(yè)務進行標準化、流程化、統(tǒng)一化管理，實現(xiàn)規(guī)模效應。由于其徹底改變了以往的財務管理模式，財務人員的工作內(nèi)容也將發(fā)生巨大改變，因此在企業(yè)具體的變革和創(chuàng)新中，應結(jié)合集團企業(yè)自身實際情況從更新理念、組織結(jié)構(gòu)、財務流程、信息系統(tǒng)等方面下手，由于其系統(tǒng)性特點顯著，無法做到一蹴而就，因此在改革和創(chuàng)新過程中企業(yè)應遵循循序漸進的原則，實施試點先行、分部構(gòu)建、全面鋪開的方法。
（二）財務組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務流程升級
在財務共享中心趨勢下，企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)應朝著專業(yè)化、標準化、流程化方向變革。例如，將企業(yè)財務管理中從事標準化工作的會計核算人員進行抽離，將其統(tǒng)一到財務共享中心，各區(qū)域（城市）財務部以及項目公司財務部不再配備會計核算人員，只配備相應對接人員，負責審核原始票據(jù)合法性、規(guī)范性，并將其上傳到財務管理后臺。以中鐵二局房地產(chǎn)集團公司為例，由于在2011-2014年期間集團公司由于擴張性收購以及合作開發(fā)項目規(guī)模不斷擴大，加上新項目股權(quán)結(jié)構(gòu)復雜、人員結(jié)構(gòu)性不足、層級多、流程長，其很難實現(xiàn)標準、統(tǒng)一的財務監(jiān)管，分散的財務管理導致企業(yè)財務管理風險頻發(fā)，難以滿足新時代經(jīng)濟發(fā)展對其提出的最新挑戰(zhàn)和要求，因此近年來其不斷朝著財務共享中心管理模式進行管理變革。首先，在組織結(jié)構(gòu)上，其建立了隸屬于集團財會部的財務共享中心，并明確了財務共享中心的具體職能，一是會計核算、財務信息反映，二是財務控制、監(jiān)督職能。因此，其分別成立了成本組、資金管理組、費用報銷組、預決算組、綜合信息檔案組。其次，在財務流程上，其為了避免同質(zhì)業(yè)務管理不統(tǒng)一的情況，將分子公司的業(yè)務流程進行了集中，統(tǒng)一由共享中心進行標準化、規(guī)范化管理執(zhí)行。
（三）升級財務系統(tǒng)
在調(diào)整企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)以及業(yè)務流程后，為了滿足“共享服務中心”財務管理需求，必須對企業(yè)財務系統(tǒng)進行功能、性能以及流程的升級改造，防止出現(xiàn)業(yè)務運行需求和系統(tǒng)功能、流程以及性能不相符合情況。以安徽振興集團為例，其在業(yè)務形態(tài)上以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，還涉及商業(yè)運營、物業(yè)管理、實業(yè)投資等內(nèi)容，同時其擁有多家控股子公司，分布于上海、合肥等諸多城市。在財務共享中心趨勢下，其首先優(yōu)化流程，將同質(zhì)業(yè)務流程再造、統(tǒng)一標準。其次，在信息系統(tǒng)升級方面分別設置了費用管控系統(tǒng)、影像管理系統(tǒng)以及資金管理系統(tǒng)。費用管控系統(tǒng)屬于財務共享中心的核心系統(tǒng)，其以預算監(jiān)控為前提實施管控企業(yè)日常運營、銷售、投資、營銷等各方面費用；影像管理系統(tǒng)則解決了跨地域?qū)徟怂?，其實現(xiàn)了無紙化審批以及會計作業(yè)；資金管理系統(tǒng)指的是基于財務共享中心建立和運行“銀企互聯(lián)”模式，實現(xiàn)賬戶管理、資金劃轉(zhuǎn)、銀企對賬的緊密相連。雖然整個系統(tǒng)部分模塊還未完全實現(xiàn)，但是其所打造的集預算、資金、核算一體化的信息化系統(tǒng)，有利于企業(yè)財務管理模式不斷朝著財務共享中心管理模式趨勢全面鋪展開來，進而實現(xiàn)企業(yè)實現(xiàn)有序、集中、標準、統(tǒng)一的財務管理模式，并最終達到提高核心競爭力的目標。綜上所述，隨著提出新時代新發(fā)展理念，當前我國在大數(shù)據(jù)技術(shù)以及云計算等技術(shù)支持下已然進入新的經(jīng)濟發(fā)展時期。雖然財務共享服務當前在中國還沒有普及，不過我國財務共享中心建設氣氛已愈來愈濃。因此，筆者相信，“共享服務中心”是大型房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的大勢所趨，其有利于大型房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)、提升財務管理質(zhì)量和效率，降低企業(yè)運營成本。在財務共享中心趨勢下企業(yè)必須與時俱進，及時更新財務管理觀念，不斷探索和創(chuàng)新財務管理工作，進而有效提高其核心競爭力。
參考文獻
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作者：付巍 單位：重慶上善置地有限公司
