房地產(chǎn)會計核算問題及對策研究
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摘要：當(dāng)下社會正處在一個經(jīng)濟快速發(fā)展的階段，而房地產(chǎn)這個行業(yè)也隨之得到了進一步的發(fā)展與提高。不過由于房地產(chǎn)與其他行業(yè)相比來說在會計核算方面更加具有獨特性，所以其在對自身進行會計核算時經(jīng)常會出現(xiàn)許多影響最終核算準(zhǔn)確性的問題，從而還會在一定程度上對經(jīng)濟效益這方面產(chǎn)生負(fù)面影響?；诖耍疚恼率紫群喴治隽水?dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)在會計核算這個環(huán)節(jié)中存在的主要問題，其次提出了能夠更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)進行會計核算的合理有效策略。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會計核算；主要問題；解決策略
當(dāng)下因為經(jīng)濟發(fā)展的速度越來越快，房地產(chǎn)這個行業(yè)也隨之得到了進一步的蓬勃發(fā)展，這個行業(yè)也對于人們的日常生活產(chǎn)生了非常重要的影響作用，而房地產(chǎn)相比于其他行業(yè)來說在會計核算這方面要更加具有難度。房地產(chǎn)企業(yè)如果想讓自身得到更加持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的話，那么相關(guān)負(fù)責(zé)人員就一定要在會計核算這方面給予更多的重視，對自身會計核算這個方面進行不斷地治理以及完善，只有會計核算這個環(huán)節(jié)是精確以及沒有問題的狀態(tài)，那么企業(yè)才可以獲得到更加豐厚的經(jīng)濟利益，發(fā)展的狀態(tài)也會更加的持續(xù)穩(wěn)定。
一、當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)在會計核算這個環(huán)節(jié)中存在的主要問題
(一)沒有充分的對財務(wù)風(fēng)險進行預(yù)估與披露財務(wù)風(fēng)險是指在房地產(chǎn)企業(yè)的各項財務(wù)活動中，由于企業(yè)受到內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預(yù)計或無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)，企業(yè)的實際財務(wù)結(jié)果與預(yù)期財務(wù)結(jié)果發(fā)生偏離，具有不確定性，從而蒙受損失的可能性。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，財務(wù)風(fēng)險是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于財務(wù)狀況惡化而致使企業(yè)的房地產(chǎn)投資以及其報酬無法全部收回的可能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險主要來源有：投資風(fēng)險、籌資風(fēng)險、現(xiàn)金流量風(fēng)險、利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險等等方面的風(fēng)險。所以這種高風(fēng)險性就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險。同時也要求房地產(chǎn)企業(yè)要特別重視風(fēng)險的防范，注重對風(fēng)險的規(guī)避，這就必須完善自身的財會制度的構(gòu)建，加強并重視對財務(wù)的管理，為企業(yè)資金的良好運作培育條件，同時對于企業(yè)在涉及地產(chǎn)項目中所做的投資分析更加完善，減少甚至規(guī)避投資風(fēng)險，有助于企業(yè)自身提高資金運作效率和能力，增強盈利能力。如果對于風(fēng)險披露不夠充分，就無法為有效減少和規(guī)避風(fēng)險作出有效的決策。
(二)主要會計核算科目不夠簡單便捷會計核算科目其實就是為了能夠?qū)Ω黜椊?jīng)濟活動以及對象的主要內(nèi)容進行進一步的核算以及分類的項目，對于這些核算科目的設(shè)計也是嚴(yán)格的按照國家的規(guī)定來進行，并且企業(yè)在經(jīng)營的過程中也可以通過這些核算科目來對各項會計活動開展有效的監(jiān)督以及控制工作。房地產(chǎn)這個行業(yè)在對主要核算科目進行設(shè)置時也要根據(jù)自身的發(fā)展情況以及相關(guān)法規(guī)來制定，在房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展過程中來看，這種方式對于房地產(chǎn)企業(yè)來說并不能起到更加良好有效的作用，主要是因為房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的資金相對來說數(shù)額比較大，并且周期也相對來說要更長，一些會計核算在實際進行的時候需要跨越好幾個年度，這在一定程度上會使實際核算工作變得更加復(fù)雜困難，而且還會影響到核算的實際準(zhǔn)確性。由此可以看出，對于房地產(chǎn)這個行業(yè)來說，這種會計科目的核算方式對于其自身發(fā)展與經(jīng)營起到了一定的阻礙作用。
二、能夠更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)進行會計核算的合理有效策略
(一)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作人員要設(shè)定出相應(yīng)的風(fēng)險防控系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作人員要設(shè)定出相應(yīng)的風(fēng)險防控系統(tǒng)，作為管理信息系統(tǒng)中不可或缺的風(fēng)險管理信息系統(tǒng)，管理人員要充分的認(rèn)識、大膽的揭露、以及努力減少和規(guī)避風(fēng)險，要敢于積極的處理和重視風(fēng)險，這樣做對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部抵御、減少風(fēng)險所產(chǎn)生的不利效應(yīng)，降低風(fēng)險成本有積極作用。就現(xiàn)今房產(chǎn)企業(yè)而言，及時廣泛收集與本房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的內(nèi)外部的初始信息，還要將收集的初始信息進行有效篩選并進行相應(yīng)的信息重組，結(jié)合具體投資性房地產(chǎn)項目情況信息，建立風(fēng)險評估系統(tǒng)，注重對信息數(shù)據(jù)的收集、整理、分析，再進行風(fēng)險決策和控制時就可以通過以上一系列的整合，具體設(shè)置相應(yīng)的措施或者風(fēng)險解決預(yù)案加以解決。
(二)對會計的主要核算科目進行創(chuàng)新與優(yōu)化當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)在對會計的主要核算科目進行設(shè)置時，一定要根據(jù)自身規(guī)模實際情況以及真實的需要來進行設(shè)置，對每一個可能會出現(xiàn)的會計問題都要進行具體全面的分析。房地產(chǎn)企業(yè)再對核算科目進行設(shè)置時通常要分為兩個方面，首先是土地開發(fā)的實際成本，其次是房屋開發(fā)的實際成本。這兩項成本都屬于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的二級科目，在對其進行實際核算的時候，相關(guān)負(fù)責(zé)人員也要對其進行相關(guān)的輔助核算。除這兩個方面的核算之外，企業(yè)內(nèi)部的會計工作人員也要根據(jù)自身的經(jīng)營以及發(fā)展情況來設(shè)計出其他的具體核算科目，通過這樣的方式可以更加全面清晰地了解到每一個項目的整體經(jīng)濟狀況，不僅可以促進房地產(chǎn)企業(yè)開展進一步的投資分析工作，而且還可以最大程度的來降低會計工作人員實際的工作難度以及強度，調(diào)動起這些相關(guān)工作人員對于實際會計工作的積極性。
三、結(jié)束語
社會經(jīng)濟發(fā)展的速度越來越快為房地產(chǎn)這個行業(yè)的發(fā)展帶去了許多嶄新的機會，不過房地產(chǎn)行業(yè)在會計核算這方面也隨之產(chǎn)生了許多急需解決的問題，所以說企業(yè)中的相關(guān)負(fù)責(zé)人員一定要根據(jù)自身的發(fā)展情況來對這些問題進行更加合理有效的解決，以此還要對自身的制度以及經(jīng)營方式進行不斷的完善與提高，從而使自身的發(fā)展能夠更加的滿足當(dāng)下社會對于房地產(chǎn)的實際需求。當(dāng)下大部分房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算這方面都存在著像是收入不夠公開透明、以及主要會計核算科目不夠簡單便捷的問題，要想更加合理有效地其解決的話，那么相關(guān)管理部門要加強對經(jīng)濟方面的監(jiān)管力度，同時企業(yè)自身也要對會計的主要核算科目進行創(chuàng)新與優(yōu)化，只有通過這樣的方式才可以更好的來促進企業(yè)能夠更加持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展。
參考文獻
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作者：劉偲偲 單位：上海市首創(chuàng)正恒置業(yè)有限公司
