房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制分析

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摘要：我國的房地產(chǎn)企業(yè)是納稅大戶,這就意味著它們面臨著較為沉重的稅收負(fù)擔(dān),加之涉及的稅種較多,使得其在房地產(chǎn)調(diào)控政策下,不得不為了降低稅收成本而重視納稅籌劃工作。因此,房地產(chǎn)企業(yè)必須做好稅收籌劃方面的風(fēng)險(xiǎn)控制工作,盡可能的采取合理的措施進(jìn)行稅收規(guī)避,從而取得最大化經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí),把風(fēng)險(xiǎn)降到最小化。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；稅收籌劃；風(fēng)險(xiǎn)控制

1房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)

1.1國家政策和法律法規(guī)方面

政府各項(xiàng)政策與法律法規(guī)一定程度上直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。隨著國家近年來對房地產(chǎn)行業(yè)的不斷調(diào)控，針對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策和法律法規(guī)都在完善。房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)籌劃過程中，如果在稅收政策和法律法規(guī)方面存在違規(guī)行為，就可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，會使稅務(wù)籌劃中出現(xiàn)法律法規(guī)無法和企業(yè)現(xiàn)實(shí)情況匹配產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。其表現(xiàn)在稅務(wù)籌劃過程中對法律法規(guī)不了解，采用的是已經(jīng)廢止過時(shí)的法規(guī)，在籌劃中相關(guān)人員和主管稅務(wù)意見上存在分歧，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)中存在稅務(wù)籌劃失敗的風(fēng)險(xiǎn)。

1.2企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)方面

企業(yè)經(jīng)濟(jì)的高效益是離不開稅務(wù)籌劃的，對企業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要，但是在籌劃過程中如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)沒有達(dá)到預(yù)先的要求，就會導(dǎo)致企業(yè)面臨稅務(wù)危險(xiǎn)，在現(xiàn)金流出方面造成損失導(dǎo)致大額資金流出。主管稅務(wù)單位就可能對企業(yè)稅務(wù)展開稽查，嚴(yán)查稅款，對企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)交稅款等處罰，嚴(yán)重的可能就會導(dǎo)致企業(yè)資金出現(xiàn)斷流，對企業(yè)的發(fā)展和整體戰(zhàn)略方向產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

1.3籌劃角度方面

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，自身的發(fā)展不僅依賴于稅收籌劃工作，更要全面考慮，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)工作的科學(xué)合理化。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中一般需要三個(gè)階段，即前期階段、建設(shè)階段、租售階段，在每一個(gè)階段中都要做好相應(yīng)的稅款繳納工作。這就要求企業(yè)納稅人在稅務(wù)籌劃時(shí)要全面考慮，不能只從個(gè)體角度考慮稅負(fù)水平的降低，對稅收總額也不能只是從整體上注重，關(guān)鍵把握好稅收與消耗成本直接的差額上，要以宏觀角度進(jìn)行分析全局。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中要全面重視稅收籌劃過程中產(chǎn)生的成本，分析籌劃的可行性，這樣才能有效避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

2房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制策略

2.1準(zhǔn)確的了解相關(guān)的法律法規(guī)

為了能夠準(zhǔn)確有效地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)管控，以此來提升房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力，并推動整個(gè)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，相關(guān)的房地產(chǎn)稅收籌劃管理工作人員必須要準(zhǔn)確的了解相關(guān)的法律法規(guī)，這是實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的基礎(chǔ)工作?，F(xiàn)階段，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)越發(fā)的重視，在這種大環(huán)境下，我國相關(guān)的政府部門出臺了一些稅收籌劃政策，這些政策的出臺對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的意義。因此房地產(chǎn)行業(yè)為了能夠有效地完成稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制的目標(biāo)，必須要及時(shí)準(zhǔn)確的了解這些政策，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合自身企業(yè)的實(shí)際情況以及外部發(fā)展條件制定出科學(xué)合理的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制措施。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)必須要在內(nèi)部完善相關(guān)的交流機(jī)制，使企業(yè)內(nèi)部的各個(gè)部門之間能夠進(jìn)行及時(shí)有效的交流，保證稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制工作能夠順利地進(jìn)行下去，并保證每個(gè)部門都能參與到其中，避免一些不必要的損失出現(xiàn)，這樣對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的意義。

2.2提升稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制人員的綜合素質(zhì)

相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)管控人員是房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制措施的執(zhí)行者，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想準(zhǔn)確有效地實(shí)現(xiàn)對于稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)的管控，保證每一項(xiàng)控制措施都能準(zhǔn)確有效的落實(shí)到實(shí)際工作當(dāng)中，并保證這些措施都能夠發(fā)揮出應(yīng)有的作用，必須要提升稅收籌風(fēng)險(xiǎn)控制管理人員的綜合素質(zhì)，為了能夠提升管理人員的綜合素質(zhì)，首先企業(yè)必須要成立專門的培訓(xùn)部門，對于工作人員進(jìn)行職前培訓(xùn)，并定期進(jìn)行在職培訓(xùn)。在職前培訓(xùn)的過程當(dāng)中，要綜合考量受訓(xùn)人員的金融管理能力，財(cái)務(wù)管理能力，法律法規(guī)了解程度以及風(fēng)險(xiǎn)防御知識能力，盡量選用一些綜合能力較強(qiáng)的工作人員來完成稅收籌劃控制工作。在在職培訓(xùn)的過程當(dāng)中，相關(guān)的培訓(xùn)人員必須要準(zhǔn)確有效的了解房地產(chǎn)稅收籌劃的最新動態(tài)，并將一些相關(guān)的法律文獻(xiàn)以及管理理念傳授給受訓(xùn)的工作人員，保證管理理念的先進(jìn)性。其次，房地產(chǎn)企業(yè)必須要重視稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)管控人員的道德素養(yǎng)，工作人員的道德素養(yǎng)對于稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制的發(fā)展有著重要的影響，只有道德素養(yǎng)較高的人員才能準(zhǔn)確的完成稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制目標(biāo)。進(jìn)而提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，推動整個(gè)行業(yè)的整體發(fā)展進(jìn)程。

2.3完善房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制理念

完善的房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制理念，是保證稅收籌劃管理工作能夠順利進(jìn)行下去并發(fā)揮出應(yīng)有作用的基礎(chǔ)，只有在完善的管理理念支持下，企業(yè)才能實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，并提升自身的市場競爭力，進(jìn)而推動企業(yè)的整體發(fā)展進(jìn)程。為了能夠準(zhǔn)確有效的完善房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制理念，相關(guān)的管理工作人員必須要提升自身的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制意識，并將工作重心放到相關(guān)理念的研究上，借鑒一些國外先進(jìn)的管理理念，并結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況以及時(shí)代背景的特征制定出科學(xué)合理的管理理念，將其落實(shí)到實(shí)際工作當(dāng)中。除此之外，還要在企業(yè)內(nèi)部做好宣傳工作，將稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制理念的重要性告知在職的每一位工作人員，使其能夠充分的了解稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制的內(nèi)容以及所帶來的好處。只有這樣才能完成對房地產(chǎn)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)的全面管控，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)。

3結(jié)語

綜上所述，只有做好稅務(wù)籌劃工作才能避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)要想健康發(fā)展就要嚴(yán)格要求財(cái)務(wù)人員，增強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的稅收知識，對財(cái)務(wù)核心工作進(jìn)行完善，為企業(yè)樹立依法納稅的觀念，協(xié)調(diào)好和稅務(wù)管理部門的關(guān)系，這樣才能真正做到對風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避，降低企業(yè)遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的損失。

參考文獻(xiàn)

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［3］邱玲.我國房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范研究［J］.江蘇科技信息,2014（24）.

作者：王民峰 單位：山西國電置業(yè)有限公司