房地產(chǎn)節(jié)能減排措施精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

    一、綠色建筑的內(nèi)涵和發(fā)展綠色建筑的意義

    綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為:減輕建筑對環(huán)境的負荷,即節(jié)約能源及資源;提供安全、健康、舒適性良好的生活空間;與自然環(huán)境親和,做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。根據(jù)2006年國家住房和城鄉(xiāng)建設部正式頒布的《綠色建筑評價標準》,綠色建筑的定義是指滿足《綠色建筑評價標準》(GB/T 50378-2006)的相關標準,在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材,保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑是綜合運用現(xiàn)代建筑學、生態(tài)學及其他高新科技的成果,把建筑建造成一個小的生態(tài)系統(tǒng),為使用者提供貼近自然、方便舒適并節(jié)能的使用環(huán)境。所謂“綠色”并非僅僅指一般意義上的景觀綠化等,而是指對環(huán)境無污染的一種標志,本質(zhì)是物質(zhì)系統(tǒng)的循環(huán),無廢無污、高效和諧、開放式閉合良性循環(huán)建立起建筑物內(nèi)外的自然空氣、水分、能源及其他各種物質(zhì)的循環(huán)系統(tǒng)。

    發(fā)展綠色建筑是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的必要措施。低碳經(jīng)濟是指運用可持續(xù)發(fā)展的理念,通過技術創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段,最大限度地減輕對高碳能源的依賴、減少溫室氣體排放,保障生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的經(jīng)濟發(fā)展模式,發(fā)展低碳經(jīng)濟,一方面是要積極承擔保護環(huán)境的責任,節(jié)能降耗;另一方面是調(diào)整經(jīng)濟結構,提高能源利用效益,發(fā)展新型工業(yè),建設生態(tài)文明。其核心問題就是綠色能源技術和節(jié)能減排技術的創(chuàng)新,產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)政策的重新規(guī)劃。建筑業(yè)作為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,有規(guī)模大、投資大、能耗高、壽命周期長和相關產(chǎn)業(yè)鏈廣等特點,在低碳經(jīng)濟的背景下大力提倡發(fā)展綠色建筑,對于我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)具有重大而深遠的意義。

    我國政府在聯(lián)合國氣候變化峰會上所做出的承諾,我國在應對氣候變化方面將采取一系列強有力的節(jié)能減排措施,節(jié)能減排將作為約束性指標納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的中、長期規(guī)劃,保證執(zhí)行受到法律和輿論的監(jiān)督。而另一方面我國正處于工業(yè)化、城市化和新農(nóng)村建設快速發(fā)展的歷史時期,根據(jù)聯(lián)合國經(jīng)濟與社會事務部人口司于2010年3月的《世界城市化展望2009年修正版》的報告指出,我國的城市化水平從1980年的19%躍升至2010年的47%,預計到2025年將達到59%。目前,我國城鄉(xiāng)建設增長方式仍然粗放,發(fā)展質(zhì)量和效益不高,建筑建造和使用過程能源資源消耗高、利用效率低的問題比較突出。節(jié)能減排目標和工業(yè)化、城市化發(fā)展的需求相沖突,而解決這一沖突的根本措施就是大力發(fā)展低碳經(jīng)濟,推進產(chǎn)業(yè)結構創(chuàng)新;以循環(huán)經(jīng)濟為核心,推進節(jié)能減排創(chuàng)新,發(fā)展低碳經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),包括新能源、工業(yè)節(jié)能、資源回收、環(huán)保節(jié)能材料和綠色建筑等。

    二、綠色建筑的相關政策內(nèi)容及解讀

    近幾年來,綠色建筑一直是國家、政府部門和行業(yè)關注的熱點。早在2006年我國政府就頒布實施了《綠色建筑評價標準》,可見對綠色建筑發(fā)展的重視程度。為指導“十二五”綠色建筑產(chǎn)業(yè)科技發(fā)展,2012年我國針對綠色地產(chǎn)的相關扶持政策相繼陸續(xù)出臺并付諸實施,為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的“轉(zhuǎn)型”指明了方向,為綠色地產(chǎn)商的發(fā)展奠定了基礎,這些將有助于大規(guī)模推進我國綠色建筑的發(fā)展。2012年4月,國家財政部及住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合了《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》(以下簡稱“實施意見”),這是我國首次以正式文件形式提出綠色建筑發(fā)展目標,其目的就是為進一步深入推進建筑節(jié)能,加快發(fā)展綠色建筑。實施意見中包括六大部分內(nèi)容:一是發(fā)展綠色建筑的重要意義;二是推動發(fā)展綠色建筑的主要目標與基本原則;三是建立健全綠色建筑標準規(guī)范及評價標識體系;四是建立高星級綠色建筑財政政策激勵機制;五是推進發(fā)展規(guī)?；G色建筑;六是引導保障性住房及公益性行業(yè)優(yōu)先發(fā)展綠色建筑。實施意見中對發(fā)展綠色建筑提出的具體實施要求有四點:一是要求到2020年,綠色建筑占新建建筑比重超過30%,建筑建造和使用過程中的能源資源消耗水平接近或達到現(xiàn)階段發(fā)達國家水平。要求到2014年政府投資的公益性建筑和直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標準,力爭到2015年,新增綠色建筑面積達到10億平方米以上。二是首次明確了對高星級綠色建筑的獎勵標準:2012年獎勵標準為:二星級綠色建筑45元/平方米(建筑面積,下同),三星級綠色建筑80元/平方米。獎勵標準將根據(jù)技術進步、成本變化等情況進行調(diào)整。三是鼓勵和支持綠化生態(tài)城區(qū)建設:凡新建建筑全面執(zhí)行《綠色建筑評價標準》中的一星級及以上的評價標準,其中二星級以上綠色建筑達到30%以上,2年內(nèi)綠色建筑開工建設規(guī)模不少于200萬平方米的集中連片發(fā)展新城區(qū),給予資金定額補助,資金補助基準為5000萬元,對規(guī)劃建設水平高、建設規(guī)模大,能力建設突出的綠色生態(tài)城區(qū),將相應調(diào)整增補助額度。四是支持引導保障性住房及公益性行業(yè)優(yōu)先發(fā)展綠色建筑。保障性住房發(fā)展一星級綠色建筑達到一定規(guī)模也將優(yōu)先給予定額補助。鼓勵各地在政府辦公建筑、學校、醫(yī)院、博物館等政府投資的公益性建筑中,率先執(zhí)行綠色建筑標準。從2014年起,政府投資公益性建筑全部執(zhí)行綠色建筑標準。2012年5月住建部又下發(fā)《“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》,提出將設立建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展專項資金?？萍疾恳灿“l(fā)了《“十二五”綠色建筑科技發(fā)展專項規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》),其中明確提到,將加大財政對綠色建筑科技的投入力度。

    國家針對綠色建筑相關扶持政策的密集出臺,表明我國政府對發(fā)展綠色建筑、大規(guī)模推進國內(nèi)綠色住宅消費的態(tài)度和決心,這些將大大提高我國綠色建筑的發(fā)展水平,并撬動萬億元的綠色建筑產(chǎn)業(yè)。

    三、發(fā)展綠色建筑是提高房地產(chǎn)開發(fā)商核心競爭力的重要舉措

    隨著國家利好政策的出臺,綠色建筑成為未來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展主流方向,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將開始轉(zhuǎn)型“綠色”,尤其是獲得相應認證的綠色建筑,正越來越多地受到國內(nèi)外開發(fā)商的重視。根據(jù)中國建筑科學研究院上海分院估算的數(shù)據(jù),近幾年,我國房地產(chǎn)開發(fā)商排名前十位的都在成體系的開發(fā)綠色建筑,而一些中型開發(fā)商甚至是把綠色建筑作為差異化競爭的主要手段。前者如萬科集團、綠地集團等;后者如南京的朗詩集團等。作為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的龍頭,萬科集團也是綠色建筑的先導者之一,早在2004年萬科就在上海做了第一個綠色建筑“朗潤園”,當時也是上海市政府剛剛開始推行綠色生態(tài)建筑,朗潤園除了按當時的政府要求建成為“四高小區(qū)”外,還把節(jié)能率提高到一半以上,甚至為當時政府制定的一些政策提供了參考。綠地集團也是較早介入綠色建筑的開發(fā)商,在上海,綠地集團得到了上海市政府專向節(jié)能基金的資助;在其他一些地方,正是因為滿足了當?shù)卣d建綠色生態(tài)小區(qū)的要求,綠地集團較為順利的取得了土地開發(fā)。

    我國房地產(chǎn)企業(yè)在改革開發(fā)以來的市場經(jīng)濟發(fā)展中已經(jīng)從原始積累期發(fā)展到了穩(wěn)定發(fā)展期。房地產(chǎn)開發(fā)商要做大、做強就要從單一的開發(fā)銷售轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)開發(fā)銷售、租賃與經(jīng)營共舉,通過優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)沉淀獲得核心競爭力。這就要求房地產(chǎn)開發(fā)商必須要從開發(fā)建設(增量)為主轉(zhuǎn)向經(jīng)營投資為主(存量),房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務環(huán)節(jié)也將變?yōu)榉康禺a(chǎn)資產(chǎn)全生命周期(從規(guī)劃設計、建設施工、運營管理直至報廢拆除)的管理,因此,未來建筑物業(yè)全生命周期內(nèi)的能源消耗將是房地產(chǎn)開發(fā)商自身的一項重大成本支出,而誰能把這項成本降低,就將大大提高自身產(chǎn)品的市場競爭力,實現(xiàn)良性循環(huán)。而綠色建筑的所關注的核心點正是建筑物全生命周期內(nèi)的節(jié)能減排,節(jié)約各類資源,因此開發(fā)綠色建筑可以使開發(fā)企業(yè)大大降低經(jīng)營成本,從而在市場競爭中立于不敗之地。隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌效應越來越成為購房者選擇購房的重要因素之一,未來的房地產(chǎn)市場越來越成為品牌的競爭。開發(fā)商如果能將綠色建筑作為經(jīng)營理念之一,則能夠加深購房者對開發(fā)企業(yè)的“社會責任感”印象,從而提高開發(fā)企業(yè)的品牌價值,增強品牌競爭力。

第2篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

房地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文一：低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴重能源危機使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟的發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應現(xiàn)在社會的發(fā)展需求，促進低碳經(jīng)濟的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進經(jīng)濟發(fā)展，消除資產(chǎn)泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對于促進綠色生產(chǎn)具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)方面的展開，離不開國家支持和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對其的關注，當然社會整體對于低碳消費觀念的認可，也是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的必要因素。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產(chǎn)建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產(chǎn)品對社會接納。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產(chǎn)，綠色消費，促進下游實施。而低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質(zhì)量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。

二、低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

1.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的不利影響。

1.1致使房地產(chǎn)的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟的核心內(nèi)容需要利用新能源、新材料和新技術，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟，需要花更多的錢去開發(fā)新技術、新設施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟將增加房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成本。

1.2低碳經(jīng)濟會在短期內(nèi)制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。目前，我國的房地產(chǎn)建設模式所采用的共同特點是高耗能，短期內(nèi)很難改變這一特點。例如，在能源和技術上，很難在短時間內(nèi)實現(xiàn)適當?shù)淖兓?。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在短期內(nèi)會受到一定程度的影響和制約。

2.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響。

2.1調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結構。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產(chǎn)市場開發(fā)商只是盲目炒高房價，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內(nèi)部質(zhì)量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠來看，低碳經(jīng)濟，有利于中國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結構調(diào)整。

2.2能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來危機。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展，會使房地產(chǎn)開發(fā)商用比較長遠的眼光來看待房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升，而不是只顧經(jīng)濟利益。因此，低碳經(jīng)濟的發(fā)展有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。

2.3能有效實現(xiàn)房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)在建筑材料和建筑設備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經(jīng)濟的要求，房地產(chǎn)行業(yè)是致力于建設低碳，智能，時間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點。和低碳經(jīng)濟將導致房地產(chǎn)行業(yè)積極引進和應用低碳新材料，新設備和新技術，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構。

三、在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)展低碳經(jīng)濟的有效措施

1.政府應加大政策支持力度。

低碳經(jīng)濟的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟的長遠發(fā)展，政府應加強對環(huán)境的關注。政府應加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標;應跳出單體建設思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設計劃的設計，應制定相應的獎勵政策，對低碳技術的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經(jīng)濟的企業(yè)減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，也有利于我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

2.提高房地產(chǎn)公司的重視。

房地產(chǎn)公司，不能一味的追求經(jīng)濟利益，除了賺錢，他們更應該關注全球的生態(tài)平衡，關注社會的未來發(fā)展，他們理應更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關于房地產(chǎn)的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設技術，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術屬于低碳環(huán)保技術。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應用于建設，實現(xiàn)節(jié)能減排，提高質(zhì)量，促進低碳經(jīng)濟發(fā)展。

3.提高開發(fā)技術水準，合理地規(guī)劃戶型布局。

目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟效益的結果，而忽視了低碳經(jīng)濟的要求和買房子的消費需求的實際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產(chǎn)開發(fā)單位應不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。

4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術。

很多房地產(chǎn)在我國的建設，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內(nèi)的溫度就會特別高，為了保持室內(nèi)溫度恒定，人們往往會使用空調(diào)降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關于這方面問題的解決，我國房地產(chǎn)商，可以適當?shù)氖褂眯滦筒ＡВ┤?，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調(diào)降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。

5.積極倡導低碳消費。

隨著現(xiàn)代化的進程，房地產(chǎn)行業(yè)應該對低碳經(jīng)濟發(fā)展有著清楚的認識，同時，對于其的發(fā)展，應該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識，對于低碳環(huán)保的認識。雖然由于技術以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術的革新，有關低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量，發(fā)展低碳經(jīng)濟是十分重要的。低碳經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有利和不利的方面，房地產(chǎn)行業(yè)應大力發(fā)展有利方面，加強現(xiàn)有的優(yōu)化和改進的缺點，并應采取有效措施，使低碳經(jīng)濟概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟，為自身在社會和經(jīng)濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經(jīng)濟時代里尋求長久的經(jīng)濟、環(huán)境共贏，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的力量。

房地產(chǎn)經(jīng)濟論文范文二：房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展下市場經(jīng)濟論文

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?/p>

1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格

過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調(diào)節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。

1.2做好金融監(jiān)督

無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關部門都應該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業(yè)務進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1.3盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

第3篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

在經(jīng)歷了幾個月的減速后，經(jīng)濟活動顯示出回升勢頭，其中固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額和工業(yè)生產(chǎn)的增速都超出市場預期。房地產(chǎn)投資扭轉(zhuǎn)了之前的放緩趨勢而制造業(yè)投資可能已出現(xiàn)明顯反彈。后者是從外資和港臺企業(yè)投資增速的大幅反彈中窺得一斑，因為這些企業(yè)一般集中于制造業(yè)（尤其是出口導向型的）。由于汽車銷量反彈，8月社會消費品零售總額增速也有所加快。和以上情況相一致的是，重工業(yè)增長反彈，推動了整體工業(yè)增加值增速回升。

強勁的重工業(yè)生產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資在一定程度上可能是由于：在經(jīng)歷夏初的清庫存后，決策層于2010年7月底對保持經(jīng)濟較快增長的強調(diào)使得企業(yè)迅速進行了庫存回補。這些數(shù)據(jù)也和8月投資品進口增速加快、強勁的房地產(chǎn)建設和新開工活動以及銀行貸款數(shù)據(jù)相吻合。這可能也解釋了為什么一些地方政府對能否實現(xiàn)節(jié)能減排目標愈發(fā)擔憂、并在8月底針對能源密集型行業(yè)采取了限電措施。

如果2010年剩余時間內(nèi)，投資以及由此帶動的重工業(yè)產(chǎn)品需求的強勁勢頭繼續(xù)超出預期，那么實現(xiàn)節(jié)能減排目標就不得不更多地依賴于限制供給―通過拉閘限電和關停產(chǎn)能。無論是通過限制供給還是依賴于需求疲弱，對鐵礦石或煤炭等上游產(chǎn)品的影響可能并無二致，但對鋼鐵和水泥價格的影響就大不相同。

不排除年內(nèi)加息可能性

目前市場普遍預期中國經(jīng)濟增長正在放緩，并且認為出于對世界經(jīng)濟二次探底和國內(nèi)經(jīng)濟放緩的擔憂以及CPI上升是由食品價格推動的這一特點，2010年年內(nèi)加息的可能性基本上可以排除。另一方面，市場仍擔心如果未來幾個月房價重新上漲，政府可能會出臺進一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

我們也預計中國經(jīng)濟增長將繼續(xù)放緩。一直到最近，考慮到房地產(chǎn)調(diào)控和節(jié)能減排措施的影響，我們對于經(jīng)濟增長“軟著陸”的基準預測（四季度GDP同比增長8-8.5%）更多地面臨下行而非上行風險。這一看法隨著最新的數(shù)據(jù)而改變。最新的數(shù)據(jù)顯示包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的投資活動可能比我們預期的更加強勁。我們認為現(xiàn)在的風險更偏向于上行，尤其是如果世界經(jīng)濟沒有出現(xiàn)二次探底的話。

我們認為不能完全排除2010年加息的可能性。的確，目前為止CPI的上漲主要是受食品價格的推動，而加息對此無能為力。此外，中國仍受境外資本的青睞，而中國的利率水平已高于大多數(shù)其他國家。但是，適度的加息不會顯著拖累經(jīng)濟增長，因為中國的銀行貸款直接受信貸額度而非利率的控制，而且當前的利率水平很低、加息不會約束銀行信貸投放量。此外，雖然加息無法影響由供給因素引起的食品價格上漲，但它有助于穩(wěn)定通脹預期，而且加息會令資金成本上升，有助于遏制資產(chǎn)價格尤其是房價的上漲。最后這一點尤其重要，因為我們預計政府不會出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

第4篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

目前，我國新建筑大量增加，建筑能耗也持續(xù)增加，各類業(yè)主對設計、建造水平和服務品質(zhì)的要求不斷提高。然而，我國建筑業(yè)存在發(fā)展模式粗放，工業(yè)化、信息化、標準化水平偏低，管理手段落后等問題。日前，住房和城鄉(xiāng)建設部公布了《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，規(guī)劃表示，“十二五”期間全國建筑業(yè)總產(chǎn)值、增加值將年均增長15%以上，要大力推進建筑節(jié)能減排。

降低能耗新需求

在建筑節(jié)能中需要大量的各類物理量與化學量的檢測器，對能源使用狀況、能耗設備運行狀態(tài)、節(jié)能控制效果等進行檢測。然而建筑物節(jié)能，采用單項技術往往難以奏效，需要對建筑“從頭到腳”采取配套技術措施。

以節(jié)能減排為代表的種種建筑行業(yè)信息化需求引來了眾多IT廠商的關注。目前，IBM正在與全球數(shù)千家機構合作，利用智慧建筑軟件優(yōu)化辦公樓、學校、度假村、醫(yī)院和城市的能源及設備的使用效率。今年3月，IBM完成了對TRIRIGA的收購。

TRIRIGA是一家設施及房地產(chǎn)管理軟件解決方案提供商，其產(chǎn)品組合加強了IBM“智慧的建筑”解決方案，增強了房地產(chǎn)組合管理以及對公用服務成本、環(huán)境投資和碳管理策略的分析等功能。美國政府的15個聯(lián)邦行政部門中有7個都是TRIRIGA軟件的用戶。

若要降低日常開支，企業(yè)首先必須對水、電、氣等日常開支進行跟蹤和管理，而TRIRIGA的節(jié)能減排分析功能可以幫助做到這一點。公司可利用其軟件監(jiān)測和跟蹤其碳排放量，減少低效設施的溫室氣體排放量。

提高房地產(chǎn)運營管理效率

現(xiàn)在很多建筑物管理人員、房地產(chǎn)經(jīng)理和高級管理人員都通過由多個供應商分別提品來優(yōu)化設施基礎架構、加強租賃管理、減少日常開支，提高空間利用效率并改善設施狀態(tài)。不同部門使用的每種產(chǎn)品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運營職能部門之間實現(xiàn)信息共享就存在著極大的困難。同樣，如果這些部門都采用不同的產(chǎn)品，那就難以形成跨多個部門的統(tǒng)一業(yè)務流程。

TRIRIGA公司的軟件則可以幫助客戶制定空間利用方面的戰(zhàn)略決策、評估備選的房地產(chǎn)項目、提高投資項目的收益，并評估投資項目的環(huán)境影響。TRIRIGA和IBM智慧建筑解決方案的融合能夠滿足各行各業(yè)在設施及房地產(chǎn)投資組合管理方面的需求，有效幫助用戶控制和優(yōu)化第二大開支――物業(yè)費用。

未來，TRIRIGA還將增添房地產(chǎn)投資組合管理和投資項目管理功能。一方面，TRIRIGA軟件能幫助企業(yè)評估未來的空間需求，并制定長期的規(guī)劃決策；另一方面，TRIRIGA可以有效評估建筑物狀態(tài)并確定投資的優(yōu)先順序，以最低的成本充分利用設施在生命周期內(nèi)的價值。

北京將投56億元建設交通行業(yè)信息化

本報訊 近日，北京市交通委透露，“十二五”期間，北京將規(guī)劃投入56億元，帶動交通全行業(yè)基本實現(xiàn)全方位信息化，使公眾出行滿意度得到進一步提高。

據(jù)介紹，“十二五”期間，北京將建成交通運行協(xié)調(diào)指揮中心和路網(wǎng)運行、運輸監(jiān)管、公交安保三個分中心，形成一體化、智能化綜合交通指揮支撐體系。

為高效支撐交通規(guī)劃設計、日常管理、安全應急、政策制定與公眾服務，北京將建成包括全路網(wǎng)、各種運輸方式、居民出行三個方面的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，數(shù)據(jù)的采集、整合、利用將達到90％以上。

同時，包括高速公路、城市道路、普通道路在內(nèi)的全路網(wǎng)養(yǎng)護管理將實現(xiàn)100％信息化。道路基礎設施養(yǎng)護管理效率將大幅提高，路網(wǎng)承載能力將大幅提升。

此外，為支撐“公交城市”建設，北京還將構建新型公共交通出行信息服務體系，實現(xiàn)地面公交、軌道交通、換乘樞紐全方位出行信息服務。

國家電網(wǎng)簽約普能做風光儲輸示范項目

本報訊 近日，國家風光儲輸示范項目與全釩液流電池供應商普能公司簽約，后者將為風光儲輸示范項目一期工程提供規(guī)模為8兆瓦時的全釩液流電池系統(tǒng)。國家風光儲輸示范工程是國家“金太陽”項目重點工程、國家電網(wǎng)公司智能電網(wǎng)首批試點項目之一。規(guī)劃建設風電50萬千瓦、光伏發(fā)電10萬千瓦、儲能裝置11萬千瓦。

國家金太陽重點項目是全球首個集合“風”“光”“儲”“輸”多種技術的大型綜合示范項目，將解決新能源大規(guī)模并網(wǎng)的技術難題。儲能技術將在以下幾個方面提高新能源介入電網(wǎng)的能力：平滑聯(lián)合發(fā)電的波動性，增強可控性；跟蹤發(fā)電計劃輸出，提高新能源發(fā)電的預測性；參與電網(wǎng)削峰填谷，提升系統(tǒng)可調(diào)度性；參與系統(tǒng)調(diào)頻，為電網(wǎng)提供優(yōu)質(zhì)調(diào)頻服務。

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第5篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

隨著工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，人類無節(jié)制地對自然資源的掠奪，全球自然環(huán)境遭遇了有史以來最為嚴峻的考驗。氣候變暖、水土流失、森林銳減等等，這些環(huán)境惡化現(xiàn)象給人類的生存環(huán)境帶來了嚴重的影響，制約了經(jīng)濟的發(fā)展。因此，提倡節(jié)能減排，發(fā)展低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為當前最緊迫的任務。特別是在建筑工程中，引進低碳節(jié)能模式，發(fā)展低碳建筑，是降低能源消耗的重要措施。發(fā)展低碳建筑是順應時代要求和實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢，不斷探索低碳節(jié)能模式，有效實現(xiàn)節(jié)能減排，是當前建筑行業(yè)的重要任務。

一、我國建筑工程中低碳節(jié)能模式存在的問題

發(fā)展低碳建筑是順應全球經(jīng)濟發(fā)展步伐的總趨勢，中國作為碳排放大國，更應該以對人民負責、對世界負責的態(tài)度，來發(fā)揮節(jié)能減排的作用，為發(fā)展低碳經(jīng)濟做出應有的貢獻。建筑是溫室氣體產(chǎn)生的來源之一，加快建設以低排放為特征的建筑體系將是我國今后建筑業(yè)的發(fā)展方向。

為了發(fā)展低碳節(jié)能模式，我國政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、社會各方面都開始積極采取有效的措施，推動低碳建筑的發(fā)展。首先，政府不斷完善監(jiān)管體系，全面實施建筑節(jié)能減排工作，從規(guī)劃布局到建筑施工再到建筑報廢，在工程建設的每個階段都大力提倡低碳節(jié)能模式。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始大力發(fā)展低碳建筑，提倡節(jié)能環(huán)保理念，并積極參與各種節(jié)能減排活動，為節(jié)能減排工作做出了應有的貢獻。再次，政府利用媒體大力宣傳低碳環(huán)保理念，“低碳”成為熱門詞匯，逐漸深入到人們的日常生活中。

雖然建筑工程中的低碳節(jié)能模式有著廣闊的發(fā)展前景，但是與發(fā)達國家相比，我國的低碳節(jié)能模式還存在一些問題，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

第一，低碳節(jié)能模式缺乏法律保障。法律制度不健全，制約低碳建筑的發(fā)展。由于低碳經(jīng)濟正處于起步階段，我國關于發(fā)展低碳建筑的相關法律制度還不健全，甚至在有些方面還未制定相應的政策，對碳排放量未作出統(tǒng)一的標準。對建筑企業(yè)也缺少相應的激勵政策，無法調(diào)動企業(yè)發(fā)揮節(jié)能減排的積極性。從整體上看，我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的法律制度不健全，成為制約低碳建筑發(fā)展的一個重要瓶頸。

第二，低碳節(jié)能模式缺乏相應的技術支撐。由于缺少先進的技術支撐，低碳建材的開發(fā)數(shù)量非常少，導致建材市場上很難買到具有低碳環(huán)保性能的建材。低碳節(jié)能的技術開展力度不夠，限制了低碳節(jié)能建筑行業(yè)的發(fā)展。另外，傳統(tǒng)的建筑技術也無法適應低碳建筑的發(fā)展要求，而發(fā)展低碳建筑還會給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加投資成本，因此低碳建筑只能停留在概念層面，發(fā)展步伐非常緩慢。

第三，低碳節(jié)能模式的推廣力度不足。由于低碳節(jié)能模式推廣的力度和深度不足，導致人們對“低碳”的理解不夠深入。在建筑行業(yè)中，高能耗、高排放仍舊是企業(yè)采用的主要生產(chǎn)模式。在社會生活中，人們依然堅持傳統(tǒng)的價值觀和生活方式。政府對低碳節(jié)能模式的推廣力度不足，只停留在概念層面，讓建筑行業(yè)以及社會群眾不能真正理解低碳的內(nèi)涵，造成低碳節(jié)能發(fā)展的緩慢。低碳節(jié)能模式不能真正得到應用，這成為發(fā)展低碳建筑的最大障礙。

二、發(fā)展低碳節(jié)能模式的主要對策

低碳節(jié)能模式是減少溫室氣體排放的重要經(jīng)濟發(fā)展模式，將其應用于建筑工程中將有著非常深遠的意義。我國發(fā)展低碳建筑，應加強建筑工程的節(jié)能環(huán)保工作。筆者針對當前建筑節(jié)能模式存在的問題，提出幾點對策，以期減少建筑工程能耗，為節(jié)能減排做出應有的貢獻。

第一，建立健全法律制度，為低碳節(jié)能模式提供法律保障。政府應盡快制定建筑低碳節(jié)能方面的法律法規(guī)，從施工設計、工程招投標、工程施工、投入使用等階段，全面實行監(jiān)督管理，提高建筑節(jié)能減排的效率。同時，借鑒國外先進經(jīng)驗，并結合我國低碳節(jié)能發(fā)展現(xiàn)狀，制定科學統(tǒng)一的監(jiān)管標準，為監(jiān)管工作提供制度保障。

第二，推廣鋼結構建筑，有效降低碳排放量。傳統(tǒng)的鋼筋混凝土建筑，其碳排放量約達7400公斤/平方米，我國傳統(tǒng)的鋼筋混凝土建筑覆蓋面積廣，碳排放量的超標給環(huán)境造成了嚴重的危害。相比之下，鋼結構建筑的碳排放量僅為480公斤/平方米。另外，鋼結構建筑具有自重輕、造價低、可回收、節(jié)能等優(yōu)勢，推廣鋼結構建筑能夠大大降低碳排放量，是發(fā)展低碳節(jié)能模式的有效措施。

第三，開發(fā)并采用新技術，提高節(jié)能減排效率。我國應積極借鑒國外先進技術經(jīng)驗，并根據(jù)自身發(fā)展狀況，鼓勵和支持企業(yè)開發(fā)節(jié)能減排的新技術。為了降低一次性能源的消耗程度，要積極開發(fā)可再生能源的新技術。針對不同能源，可采取以下節(jié)能措施：

（1）建筑節(jié)水方面，建立中水系統(tǒng)，加強對生活污水的收集和處理，節(jié)約水資源。同時，建立雨水回收利用設施，及時補給生活用水，保證供水需求。另外，設計合理的給排水系統(tǒng)，加強對生活污水的處理與利用，加強節(jié)水衛(wèi)生器具的應用，提高建筑節(jié)能水平。

（2）空調(diào)和采暖方面，制定科學合理的空調(diào)和采暖方案，采用新技術、新設備，提高建筑節(jié)能效果。例如，采用地熱系統(tǒng)取代傳統(tǒng)的暖氣，不僅節(jié)省了運行費用，還降低了能源消耗。

（3）照明方面，在自然采光的前提下，盡量減少照明點，以提高能源利用率。照明設備應采用高效節(jié)能型，如節(jié)能燈、太陽能光伏電源等。照明控制措施應以操作簡便、節(jié)能為設計原則，采用聲控、光控、人體感應等智能照明設備。

第四，建立規(guī)范統(tǒng)一的技術標準。當前低碳建筑的技術標準，還沒有統(tǒng)一的規(guī)范要求。由于缺少統(tǒng)一的技術標準，目前低碳建筑行業(yè)發(fā)展混亂，這為行業(yè)監(jiān)管帶來了巨大的阻力。因此，必須針對當前低碳建筑的發(fā)展現(xiàn)狀，加快建立規(guī)范統(tǒng)一的技術標準，為建筑企業(yè)提供技術指導和依據(jù)。同時，規(guī)范建筑市場中各種建材標準，提高節(jié)能環(huán)保的要求，為低碳建筑提供質(zhì)量優(yōu)良的建筑材料。另外，還要加強建筑材料市場的管理，嚴厲打擊假冒偽劣產(chǎn)品，懲處販賣劣質(zhì)建材的不法行為，規(guī)范建筑市場的運行秩序。

第五，培養(yǎng)低碳建筑發(fā)展的專門人才。培養(yǎng)專業(yè)人才是低碳建筑發(fā)展的重要保障，特別是低碳建筑設計人才，是實現(xiàn)低碳節(jié)能的有效手段。低碳建筑的形態(tài)和功能都取決于設計，低碳建筑設計理念要通過專業(yè)人才的設計表達出來，從而實現(xiàn)節(jié)能減排的效果。由此可見，培養(yǎng)專業(yè)的低碳建筑設計人才是勢在必行的。政府特別是教育主管部門，應積極引導各大高校將低碳、環(huán)保、能源、生態(tài)等內(nèi)容加入到專業(yè)課程設置當中，并積極舉辦各種低碳環(huán)保建筑設計大賽，使學生樹立低碳環(huán)保的理念。另外，還要在各種建筑資格考試中加入低碳環(huán)保的內(nèi)容，使建筑從業(yè)者真正建立起低碳環(huán)保意識，并將其培養(yǎng)為集能源、環(huán)保、低碳、生態(tài)為一體的綜合建筑專家，為低碳建筑行業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎。

第六，積極推廣低碳環(huán)保理念。政府要積極發(fā)揮社會職能，將低碳環(huán)保理念向社會公眾推廣，并使群眾真正理解低碳環(huán)保的內(nèi)涵，從生活中的各個細節(jié)著手，實現(xiàn)低碳生活方式。首先，政府應利用各種新聞媒體，對公眾進行宣傳教育，使公眾樹立低碳生活意識，實現(xiàn)讓公眾能夠自覺節(jié)約資源、保護環(huán)境的目的，從而降低溫室氣體排放量，緩解環(huán)境惡化的現(xiàn)狀。同時，鼓勵能源服務公司積極參與低碳建筑管理，鼓勵業(yè)務與其加強合作，實現(xiàn)低碳環(huán)保的效益。另外，政府還應鼓勵社會團體積極投資低碳建筑，并推出相關的優(yōu)惠政策，促進社會資金融入到低碳建筑行業(yè)，為低碳建筑的發(fā)展提供政策與資金上的支持，從而實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

第6篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

【關鍵詞】房地產(chǎn)低碳開發(fā) 現(xiàn)狀 措施

中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 文章編號：

我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速的現(xiàn)狀不相匹配的是，我國目前開發(fā)商的企業(yè)開發(fā)水平整體素質(zhì)比較低，開發(fā)思路和方法不正確。我們認為解決的辦法就是要用科學的價值觀來指導產(chǎn)品的開發(fā)，我國的房地產(chǎn)開發(fā)也到了需要進行“低碳開發(fā)”的時候了。

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展得很快，漸漸成為世界上的發(fā)展大國，每年建筑面積都呈上升趨勢，我國的能源消耗也在逐年的增加，建筑業(yè)的節(jié)能問題越來越緊迫，我國房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展是祖國建筑業(yè)發(fā)展的迫切要求，我國房地產(chǎn)企業(yè)必須認清現(xiàn)實，積極探索低碳發(fā)展的道路，廣大人民群眾也在積極呼喚綠色的居住環(huán)境，低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求全社會積極參與，在低碳經(jīng)濟迅速發(fā)展的今天，祖國房地產(chǎn)企業(yè)應積極面對，在這場建筑業(yè)的革命中做出成績。

低碳地產(chǎn)存在的問題

1、低碳房地產(chǎn)建筑與評價標準欠缺近年來，我國圍繞“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保）理念，提出了“生態(tài)建筑”、“環(huán)保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“資源循環(huán)型建筑”等概念，但低碳建筑仍然處于示范階段，大規(guī)模的推廣應用還缺乏一定的社會基礎與技術支撐。目前依然處于探索、嘗試和局部示范階段，哪些環(huán)節(jié)需要低碳處理、哪些低碳技術必須采用、哪些低碳規(guī)則需要遵循、哪些材料必須符合何種具體的低碳標準等等，均尚未形成行業(yè)統(tǒng)一的標準和技術規(guī)范，因此大規(guī)模的推廣應用還缺乏社會基礎和技術支持。

過度依賴引進國外技術和節(jié)能材料導致普及推廣困難。我國房地產(chǎn)業(yè)尚處于粗放式開發(fā)的發(fā)展階段，整體行業(yè)依然擺脫不了急功近利的現(xiàn)實心態(tài)，導致我國在建筑節(jié)能技術領域的自身研發(fā)力量嚴重不足。要想實現(xiàn)低碳的戰(zhàn)略目標，目前主要得依賴引進國外先進技術和相應的節(jié)能材料，這必然將導致低碳節(jié)能產(chǎn)品的造價成本過高，因而只能面向少數(shù)高端消費群體，受眾范圍狹窄，與推廣環(huán)保節(jié)能建筑的根本目的相去甚遠。

消費者對低碳成本的承受能力有限。公眾對于低碳建筑認知度不夠，概念模糊，觀念上存在很多誤區(qū)，過度關注初始購房價格而忽視建筑物使用周期總成本。發(fā)展節(jié)能建筑需要資金投入，據(jù)有關方面測算表明，開發(fā)節(jié)能50%的建筑，要增加10%的房屋建設成本，加上低碳、新能源，建筑成本估計會增加1000元/平方米。建筑成本的增加無疑會通過房價轉(zhuǎn)嫁給消費者，勢必導致本已高企的房價進一步上揚，遠遠超過了絕大多數(shù)消費者的承受能力。

我國建筑業(yè)使用的建筑材料不科學。我國目前使用的建筑材料大部分是不符合環(huán)保標準的，而且在使用的過程中實際效果也不是很好。在房屋建筑中會使用大量的水泥，水泥在使用的過程中不僅會產(chǎn)生大量的灰塵，還會排放大量的二氧化碳，我國的建筑行業(yè)在實際的生產(chǎn)生活中很少利用節(jié)能、效果好的能源，在實際生活中仍然多數(shù)使用煤炭和石油，這樣就造成了能源的浪費，不利于環(huán)保清潔。

措施

樹立低碳開發(fā)的產(chǎn)品觀。房地產(chǎn)的開發(fā)應該是科學創(chuàng)新的過程，是以“低碳”的價值觀來滿足客戶需求的過程，同樣，它也是對美的孜孜不倦、極盡精微的追求過程。低碳開發(fā)，要形成一套貫穿產(chǎn)品開發(fā)全過程的科學的開發(fā)體系，一是在設計施工過程中堅持以滿足客戶需求為導向。二是制定了全流程管理制度，在規(guī)劃設計、建筑設計、建筑施工、客戶服務等重要節(jié)點實現(xiàn)標準化。三是大力投入前瞻性研究工作以提高產(chǎn)品創(chuàng)新能力，建立了對人體工學、環(huán)保建筑、成本控制等方面的研發(fā)體系，并在不斷增加新技術和新材料在產(chǎn)品中的應用。低碳開發(fā)的產(chǎn)品觀融入了對自然環(huán)境的關注，以創(chuàng)造生活空間為責任，引導人們的生活。實現(xiàn)人居的本質(zhì)，那就是人與自然的和諧共處，人與社會的和諧相處。從一定程度上說，低碳開發(fā)是一種房地產(chǎn)開發(fā)的哲學和開發(fā)觀。

出臺地產(chǎn)低碳扶持政策。借鑒發(fā)達國家發(fā)展低碳經(jīng)濟的成功經(jīng)驗，緊抓低碳經(jīng)濟發(fā)展契機，在發(fā)展初期，可在能源政策、技術政策、產(chǎn)業(yè)政策、消費政策等方面加大扶持力度，鼓勵低碳地產(chǎn)利益相關主體如政府、低碳技術企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、消費者等參與并建立低碳合作機制，對低碳技術企業(yè)提供低碳信貸產(chǎn)品，設立低碳基金，獎勵和扶持企業(yè)進行低碳技術創(chuàng)新；對低碳地產(chǎn)企業(yè)進行相應的財政補貼、稅收減免、政府采購等激勵措施；對低碳地產(chǎn)消費者提供綠色信貸、減稅或補貼等優(yōu)惠政策。

制定建筑節(jié)能標準規(guī)范。中國低碳的發(fā)展要有一套符合中國實際可操作的標準，同時整合技術產(chǎn)品資金，推廣低碳技術。（1）低碳設計，做好土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃與住宅小區(qū)規(guī)劃設計環(huán)節(jié)銜接，堅持新能源和建筑的一體化設計。（2）提高新建建筑的節(jié)能設計標準，注重房地產(chǎn)全壽命周期成本，實現(xiàn)建造成本、運營成本、維護成本及環(huán)境成本之間的綜合平衡。（3）遵循“適用經(jīng)濟”原則針對高、中、低檔價位大的住宅，制定中國低碳住宅標準，對建筑進行節(jié)能評級與認證并保持認證標準的差異性、可持續(xù)性及可操作性。（4）參照美國的LEED認證等構建我國低碳建筑標準的第三方測評體系。由第三方測評機構對建筑物的能耗或能效進行測試、評估，根據(jù)測評結果出具建筑物能耗或能效水平的證明，并將此證明以標識的方式向公眾明示。

健全地產(chǎn)低碳技術體系。地產(chǎn)低碳的核心是要有全面的低碳技術體系作為支撐，發(fā)展低碳地產(chǎn)關鍵在于通過技術創(chuàng)新和形成健全的技術體系，從而促進經(jīng)濟發(fā)展模式和社會消費方式的轉(zhuǎn)變。在前面所述的技術體系基礎之上，進一步創(chuàng)新和完善，最終轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力并大規(guī)模應用, 如采用低碳技術和零碳技術乃至負碳技術策略，加速發(fā)展天然氣、核電、風能、太陽能、水能、地熱能和生物質(zhì)能等可再生能源，改變建筑用能及能耗結構；通過整體優(yōu)化設計，在建筑全生命周期內(nèi)實現(xiàn)“3R”與“四節(jié)”，即“再利用（Reuse）、再節(jié)約（Reduce）、再循環(huán)（Recycle） ”與“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”；改變目前房地產(chǎn)市場毛坯房銷售模式為精裝房銷售，減少二次污染等等。

樹立“低碳綠色”的價格觀。一說起低碳環(huán)保和綠色建筑，大部分的開發(fā)商就會敏感地提到價格的問題。我認為應該用“低碳綠色價格”來詮釋才會有意義。所謂低碳綠色價格就是把企業(yè)用于環(huán)保方面的支出計入成本的一種價格，這是建立在“污染者付費”、“環(huán)境有價”觀念基礎上，是對積極投入環(huán)保開發(fā)的房地產(chǎn)商的一種支持。低碳經(jīng)濟包括低碳生產(chǎn)與低碳消費兩部分，低碳社會生產(chǎn)方式是前提，而低碳生活方式是實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的關鍵和目的。

結束語

在低碳經(jīng)濟時代，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是降低能源的消耗，減少排放量，這也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。嚴格的按照低碳模式對房地產(chǎn)進行指導和引領，在開發(fā)商例行法律條文進行房地產(chǎn)投資，廣大業(yè)主深入地了解低碳理念，以及在政府部門的監(jiān)督管理下，低碳房地產(chǎn)必定迅速的成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流。房地產(chǎn)企業(yè)作為低碳經(jīng)濟發(fā)展的主要力量，面臨的問題很多，需要做的事情也很多，我們希望企業(yè)堅持先進的理念，堅持超前的意識，積極探索研究，帶頭使用綠色環(huán)保的材料，造福于社會，造福于未來。

參考文獻：

[1]董哲. 房地產(chǎn)業(yè)如何應對低碳模式[J].城市開發(fā)，2010，(1).

[2]仇保興. 從綠色建筑到低碳生態(tài)城[J]. 城市發(fā)展研究，2009，(7).

第7篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

【關鍵詞】經(jīng)濟轉(zhuǎn)型；低碳經(jīng)濟；低碳房地產(chǎn)；投資策略

一、問題的提出

1、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的客觀要求。加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式是我國經(jīng)濟社會領域的一場深刻變革，它正在貫穿到經(jīng)濟社會發(fā)展全過程和各領域。經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變是由不可持續(xù)性向可持續(xù)性轉(zhuǎn)變，由高碳經(jīng)濟型向低碳經(jīng)濟型轉(zhuǎn)變，由忽略環(huán)境型向環(huán)境友好型轉(zhuǎn)變，我國經(jīng)濟的發(fā)展將進入一個追求質(zhì)量效益型的新階段。

房地產(chǎn)在我國已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，以2009年為例，全國房地產(chǎn)投資總額為4.3萬億，占全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)總額（19.4萬億）的22.2%，也就是說，我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資超過五分之一的是來自于對房地產(chǎn)的投資，并由此牽涉許多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括建筑材料、家居裝飾裝潢、五金建材、電器設備以及政府管理和圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等。

2、低碳經(jīng)濟概念。低碳經(jīng)濟是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經(jīng)濟模式，是人類社會繼農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明之后的又一次重大進步。低碳經(jīng)濟實質(zhì)是能源高效利用、清潔能源開發(fā)、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術和減排技術創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結構和制度創(chuàng)新以及人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。

“低碳經(jīng)濟”提出的大背景，是全球氣候變暖對人類生存和發(fā)展的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著全球人口和經(jīng)濟規(guī)模的不斷增長，能源使用帶來的環(huán)境問題及其誘因不斷地為人們所認識，不止是煙霧、光化學煙霧和酸雨等的危害，大氣中二氧化碳濃度升高帶來的全球氣候變化業(yè)已被確認為不爭的事實。

3、我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的條件。探索低碳發(fā)展之路不僅符合世界能源“低碳化”的發(fā)展趨勢，而且也與我國轉(zhuǎn)變增長方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構、落實節(jié)能減排目標和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標具有一致性。2009年末全球氣候變化峰會在哥本哈根召開，中國政府會前就宣布了“到2020年將把單位GDP碳排放在2005年的基礎上減少40%到45%”的宏偉目標。會上提出了以低能耗、低污染、低排放為基礎的低碳型經(jīng)濟發(fā)展模式。

總書記和總理都先后提出過低碳經(jīng)濟的經(jīng)濟方略。特別是在2010年以后，“低碳經(jīng)濟”成為國內(nèi)熱門話題，低碳城市、低碳產(chǎn)業(yè)、低碳生活等各種與低碳有關的名詞層出不窮，低碳房地產(chǎn)也因此應運而生。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在全國的碳排放量中房地產(chǎn)竟占排放總量的50%。發(fā)展低碳房地產(chǎn)對低碳經(jīng)濟可謂影響重大。房地產(chǎn)低碳成為各方關注與討論的焦點，建設低碳建筑、低碳住宅，甚至整個低碳房地產(chǎn)行業(yè)成為大家關注的話題。

二、低碳房地產(chǎn)的內(nèi)涵及現(xiàn)狀分析

低碳房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)的建筑材料生產(chǎn)、建筑設計、建造、物業(yè)管理、拆除和廢棄物處理等各個階段，在保證房地產(chǎn)品應有的基本性能、功能、質(zhì)量、使用壽命的前提下，減少能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，將節(jié)約能源、保護環(huán)境和人類健康的理念有機地融入到房地產(chǎn)開發(fā)過程中，謀求房地產(chǎn)產(chǎn)品的“生態(tài)溢價”。

2009年11月搜房網(wǎng)與中國住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合推出的“明日之家”系列訪談中首次提出“低碳住宅”概念之后，“低碳”與“房地產(chǎn)”正式結合，“低碳”概念被業(yè)內(nèi)高度關注，如今“低碳住宅”已然成為未來中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心價值體現(xiàn)。

2010年2月1日，搜房網(wǎng)攜手全國104個城市分站，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會，中國房地產(chǎn)低碳公益基金籌委會、上海世博會零碳館以及多家公益組織，面向全社會正式發(fā)出“中國房地產(chǎn)低碳行”大型公益活動倡議，低碳房地產(chǎn)引起業(yè)社會廣泛關注。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會則在一份內(nèi)部報告中指出：房地產(chǎn)的低碳發(fā)展，將成為未來10年行業(yè)最主要的熱點及趨勢。

現(xiàn)階段我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)仍將面臨很多的困境。主要表現(xiàn)在：

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)低碳建筑動力不足。我國房地產(chǎn)企業(yè)在低碳發(fā)展的認識上尚存在一定概念滯后，通常開發(fā)商會覺得低碳建筑成本較高，在當前價格彈性較大的房地產(chǎn)市場上不具有競爭優(yōu)勢。實際上，低碳住宅的總成本相較于普通住宅還要更低，開發(fā)低碳住宅的目標之一就是降低諸如水電費、物業(yè)費之類的生活成本，因此其比普通住宅的使用費要低很多，從遠期看，購買者其實真正節(jié)約了住房成本。

2、國家的相關規(guī)范與量化標準不到位，缺乏有效的監(jiān)管體系。整個房地產(chǎn)界缺乏權威的、可量化、可操作的認定標準是目前低碳房地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大問題。這就導致開發(fā)商缺乏指導，購房者缺乏參考，低碳地產(chǎn)長期停留在概念上，難以評估。

3、消費者對低碳成本的認可度不夠。消費者對低碳概念認識不足，使低碳建筑未成為當今房地產(chǎn)市場的消費主流，這也在很大程度上制約了低碳建筑的推廣進度。從市場分析，當前我國消費者住房剛性需求強烈，低價房成為首選，其次是地段、環(huán)境、功能，而低碳、節(jié)能、環(huán)保往往排在最末位，甚至被忽略。而低碳房建筑成本高于普通建筑，故其成本的增加必定會通過提高房屋初始價格轉(zhuǎn)嫁給消費者，結果將遠遠超過絕大多數(shù)消費者的承受能力。

4、現(xiàn)有節(jié)能設計及技術水平相對落后。當前我國低碳住宅主要集中在新風系統(tǒng)、地源熱泵空調(diào)、節(jié)能墻體、節(jié)能門窗等建筑節(jié)能材料和設備的應用上，而建筑設計節(jié)能的設計水平和相關技術還相對落后。如園區(qū)綠化率每增加10%，氣溫可降低2.5%左右，如何通過科學設置綠化率減少熱島效應；房屋布局及內(nèi)在結構在設計中如何有效利用自然風和太陽光問題等。

三、低碳房地產(chǎn)的定位選擇

低碳房地產(chǎn)即低碳住宅要求在能源、水環(huán)境、聲音、光源、熱能、綠化、綠色建材等方面都需要有一些基本的低碳要求，具體說主要表現(xiàn)在：

――能源系統(tǒng)：對住宅護圍結構和供熱、空調(diào)系統(tǒng)進行節(jié)能設計，節(jié)能達50%以上，鼓勵采用新能源。

――水環(huán)境系統(tǒng)：室外設立中水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)；供水設施亦是節(jié)水接能型；推廣節(jié)水器具；在有需要的地方可同步規(guī)劃設計管道直接飲用水系統(tǒng)。

――聲環(huán)境系統(tǒng)：室外聲環(huán)境設計應使日間小于50分貝，夜間小于40分貝；采用隔音降噪措施使室內(nèi)日間噪音小于35分貝，夜間小于30分貝。

――光環(huán)境系統(tǒng)：住區(qū)內(nèi)防止光污染；公共場所采用節(jié)能燈；居室保證日照時間。

――熱環(huán)境系統(tǒng)：住宅圍護結構有一定的熱供性能和保溫隔熱性能，以保證冬季供暖室內(nèi)溫度達到20--24攝氏度，夏季空調(diào)室內(nèi)適宜溫度22―27攝氏度；供暖、空調(diào)采用清潔能源。

――綠化系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)綠化應具備生態(tài)環(huán)境功能、休閑活動功能、景觀文化功能。

――綠色建材系統(tǒng)：3R材料（可重復利用材料、可循環(huán)利用材料和再生材料）使用量比例達到30%；拆除時材料總回收率達到40%；應選用無毒、無害、無污、無放射性、無揮發(fā)性，有益健康的材料：應采用已取得國家環(huán)境標志認可委員會批準并被授予環(huán)境標志的建筑材料和產(chǎn)品。

房地產(chǎn)企業(yè)實施低碳營銷，突出其項目環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適的優(yōu)勢，將是戰(zhàn)勝對手，贏得消費者的最有利的武器，因此低碳房地產(chǎn)的定位的基本戰(zhàn)略選擇應該是環(huán)保、健康、節(jié)能。

（1）環(huán)保定位：也就是房地產(chǎn)在土地、資源和能源的節(jié)約、建材的循環(huán)回收、垃圾的分類處理等各方面出類拔萃；

（2）健康定位：即建筑、室內(nèi)裝飾、區(qū)內(nèi)環(huán)境、小區(qū)周邊環(huán)境都實現(xiàn)了對業(yè)主健康的最佳呵護；

（3）節(jié)能定位：建筑材料、建筑設計的優(yōu)化使電能耗量減少，從而實現(xiàn)節(jié)能。

四、我國低碳房地產(chǎn)的投資選擇

我國目前正經(jīng)歷著工業(yè)化、城市化快速發(fā)展的階段，人口增長、消費結構升級和城市基礎設施建設使得對能源的需求和溫室氣體排放不斷增長。同時經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)粗放式的特點，對能源和資源依賴度較高，單位GDP能耗和主要產(chǎn)品能耗均高于主要能源消費國家的平均水平。另外中國“富煤貧油少氣”的能源資源結構，決定了中國以煤為主的能源生產(chǎn)和消費格局將長期存在。而在全球產(chǎn)業(yè)分工體系中，美、日、歐等已進入知識經(jīng)濟或服務經(jīng)濟時期，在全球產(chǎn)業(yè)分工體系中處于領先地位，而中國產(chǎn)業(yè)仍處于低端位置，在產(chǎn)業(yè)技術含量、附加值和競爭力等方面均與發(fā)達國家有較大落差?；谶@些不利因素的認識，我國在房地產(chǎn)的低碳化進程的投資選擇主要集中在：

1、低碳房地產(chǎn)建筑過程。房地產(chǎn)是以建筑為基礎的，建筑材料的使用將是決定低碳與否的第一個環(huán)節(jié)。一個不可忽視的事實：建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業(yè)領域。在發(fā)展低碳經(jīng)濟的道路上，建筑的“節(jié)能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。低碳建筑又包括了：

（1）墻體節(jié)能技術。墻體是一個建筑物最重要的結構，墻體材料的類型和結構將直接影響屋內(nèi)空間的環(huán)境。使用節(jié)能的技術，可以使墻體調(diào)節(jié)屋內(nèi)環(huán)境，改善空氣溫度和新鮮度，減少因使用空調(diào)而產(chǎn)生的二氧化碳排放量。盡量使用節(jié)能墻體技術也是低碳房地產(chǎn)的必然要求。

（2）門窗節(jié)能。傳統(tǒng)的木材門窗和實心玻璃，不僅浪費材料，而且在減少二氧化碳方面沒有絲毫的作用。當前，最先進的門窗節(jié)能材料卻能夠在節(jié)省原料的條件下，也能在一定程度上改善周圍環(huán)境。如：中空玻璃，鍍膜玻璃（包括反射玻璃、吸熱玻璃）高強度LOW2E防火玻璃（高強度低輻射鍍膜防火玻璃）以及智能玻璃。

（3）屋頂節(jié)能。屋頂?shù)脑O計與材料的使用與碳的排放量有著重要的聯(lián)系。利用好屋頂，有利于減少碳排放量。屋頂接受了整個建筑物的大部分陽光，同時，屋頂也隔絕了屋內(nèi)與外界空氣的流通。如何利用好太陽光和如何增加室內(nèi)的空氣流通，都是對新型的屋頂技術的挑戰(zhàn)。

（4）采暖、制冷和照明節(jié)能。如今普遍的采暖、制冷和照明設施都需要消耗大量能源，以至于人們對這種耗能方式越來越感到恐懼。如果把目前的這種耗能方式加以改變，那么，將會節(jié)省能源，大大縮減碳的排放量。使用地（水）源熱泵系統(tǒng)、置換式新風系統(tǒng)、地面輻射采暖等先進技術可以做到這一點。

（5）新能源技術的采用。傳統(tǒng)的能源已經(jīng)越來越凸顯出它的污染特性，大量二氧化碳的產(chǎn)生逼迫著人們盡快的過度能源的使用類型。盡管還沒有得到普遍，但已經(jīng)尋得的新能源正漸漸的走進人們的生活。如：太陽能熱水器、光電屋面板、光電外墻板、光電遮陽板、光電窗間墻、光電天窗以及光電玻璃墻等。這些新能源的使用形式將對環(huán)境產(chǎn)生不可估量的生態(tài)與經(jīng)濟效益。

2、低碳化房地產(chǎn)設計。低碳化房地產(chǎn)設計是低碳房地產(chǎn)投資必須關注的環(huán)節(jié)?？茖W合理的設計將會達到節(jié)約材料、循環(huán)利用、環(huán)境美化以及鄰里和諧等功能。低碳設計主要包括戶型類型、樓盤間距、管道系統(tǒng)、社區(qū)綠化和低碳設施等五個方面。

（1）低碳住宅戶型類型。在我國人均擁有土地面積越來越少的情況下，多采用中小戶型的設計既能體現(xiàn)有效合理利用土地資源，最大限度滿足人們居住的需求，同時也符合低碳環(huán)保的要求。在房間的設計上采用大開間小進深，既能保證良好的通風，也能得到更好的采光條件，將大大降低空調(diào)、電扇、電燈等電器的使用率，減少二氧化碳的排放。

（2）低碳房地產(chǎn)樓盤間距。拓寬樓盤間距，盡量保證每一戶的充足采光，降低電燈的使用率，達到節(jié)能節(jié)電的效果；超寬的樓盤間距設計將會使通風更加流暢，空氣輪換更快，減少空調(diào)電扇的使用，也能達到更新生活環(huán)境的效果。

（3）低碳房地產(chǎn)管道系統(tǒng)。由于自來水的生產(chǎn)、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，因此，循環(huán)利用型的管道系統(tǒng)設計將會一定程度上的減少水資源的浪費，提高水資源的重復利用率。

（4）社區(qū)綠化。選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態(tài)來進行美化，如：美人蕉、法國梧桐等。施以錯落有致的設計和安排，使環(huán)保與美化效果同時達到最佳。

住宅作為人類生存和居住的場所更應該選擇可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該從健康環(huán)保的角度來選擇建筑地址、建筑材料和施工方式，使人類的居住環(huán)境更加優(yōu)美，生活更加舒適，將低碳理念植入房地產(chǎn)開發(fā)過程的全流程中，使低碳房地產(chǎn)成為追求生活質(zhì)量的理想投資選擇。

參考文獻

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第8篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

一、充分認識節(jié)能減排工作的重要性和緊迫性

節(jié)約資源，保護環(huán)境是我國的基本國策。做好節(jié)能減排工作，是貫徹落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的重大措施，是建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇，是推進經(jīng)濟結構調(diào)整、經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的必由之路，是提高人民群眾生活質(zhì)量、實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的必然要求。我局各股室認真學習了文件，充分認識到做好減排工作的重要性和緊迫性，切實增強責任感和使命感，把節(jié)能減排工作作為重要工作任務來抓。

二、切實抓好節(jié)能減排各項措施

(一)加強領導，強化監(jiān)督。

在學習文件精神后，古城區(qū)建設局成立了節(jié)能減排工作領導小組，由山群副局長任組長，局辦公室、局各股室主要負責同志任領導小組成員。負責做好本單位資源節(jié)約各項工作的指導、協(xié)調(diào)、督查和考核。

(二)找準問題，明確任務。

結合單位實際，按照“嚴、細、實”的管理作風，集中時間、集中人員，開展調(diào)查研究和排查，找準存在的問題和原因，規(guī)劃節(jié)能目標，實現(xiàn)節(jié)能改造，力爭使單位的節(jié)能管理、節(jié)能設備和技術上一個新臺階。一是強化新建建筑執(zhí)行節(jié)能強制性標準的監(jiān)督管理，把好施工圖審查、施工許可、工程質(zhì)量監(jiān)管及竣工驗收等環(huán)節(jié)標準執(zhí)行關，對達不到標準的建筑，不予辦理開工和竣工驗收備案手續(xù)，不得銷售使用，建立行政審批責任制和問責制，按照“誰審批、誰監(jiān)督、誰負責”的原則，對不按規(guī)定辦理開工和竣工驗收備案手續(xù)的，依法追究有關人員責任。二是貫徹落實《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，著力抓好新建建筑施工階段執(zhí)行標準的監(jiān)管力度。三是在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定新建商品房銷售時在買賣合同、質(zhì)量保證書、使用說明書等文件中載明耗能量、節(jié))措施等信息。大型公共建筑建成后，必須進行建筑效能專項測評，達不到節(jié)能標準的不予組織竣工驗收備案。

(三)認真作好宣傳，建設審批關嚴把“四節(jié)”

認真做好建筑“四節(jié)”，即“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”。首先加強城鄉(xiāng)規(guī)劃的引導和調(diào)控，嚴格執(zhí)行并完善標準規(guī)范，加快科技創(chuàng)新，抓好新材料、新工藝和新體系的試點示范。建立健全法規(guī)制度，加強制定相應的政策和措施，并加強監(jiān)督檢查。做好宣傳培訓工作，提高全社會對節(jié)能省地住宅和公共建筑重要性的認識，提高管理人員和專業(yè)技術人員的發(fā)展節(jié)能型科技水平和能力，樹立良好的節(jié)約能源的正確消費觀。

(四)加強對全區(qū)工程建筑節(jié)能的質(zhì)量監(jiān)督管理

于20*年10月1日起實施的《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》又是一有力舉措。質(zhì)監(jiān)站根據(jù)上級文件精神，著手在工程監(jiān)督注冊、質(zhì)量監(jiān)督、驗收備案等環(huán)節(jié)加強對全區(qū)工程建筑節(jié)能的質(zhì)量監(jiān)督管理。

在建筑工程辦理監(jiān)督注冊手續(xù)時，區(qū)質(zhì)監(jiān)站將嚴格檢查施工圖審查機構出具的節(jié)能審查意見，凡節(jié)能審查不達標的工程，不予辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)。進入施工現(xiàn)場的墻體材料、保溫材料、粘結材料、門窗等節(jié)能材料的復驗應全部進行見證取樣送檢，不合格的材料不得使用于工程中。施工單位在申報工程主體結構核查前，應提供建筑節(jié)能的施工方案，采用的主要材料、半成品和成品合格證書、復試報告等有關資料。并作如下要求：

1、建筑部位和節(jié)能設計做法必須與審批合格的設計圖紙相一致。

第9篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

【關鍵詞】低碳建筑供求分析經(jīng)濟激勵激勵政策

我國在2009年哥本哈根氣候變化大會上承諾：2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%～45%。為實現(xiàn)節(jié)能減排以及溫室氣體排放目標，低碳經(jīng)濟隨之誕生。城市是我國二氧化碳排放源頭集中區(qū)域，因此低碳經(jīng)濟的發(fā)展意味著低碳城市的發(fā)展。城市建筑是城市碳排放的源頭之一，同時我國建筑能耗占全社會總能耗的28%，因此低碳建筑的發(fā)展對于我國實現(xiàn)溫室氣體排放目標具有重大意義。

一、低碳建筑建設的供求方分析

“低碳”剛引入我國，低碳經(jīng)濟、低碳建筑屬于新的概念，還未被大多數(shù)人所接受。雖然有關節(jié)能方面的法律法規(guī)、技術標準等我國已出臺許多，但是低碳理念的應用卻較少，因此低碳建筑的發(fā)展開始尋著“綠色”、“節(jié)能”等方面的腳步在前進，其中在全生命周期各階段中著重針對溫室氣體的排放進行把關，建筑全生命周期主要指建筑材料生產(chǎn)開采階段、施工階段、運營階段、維護階段以及拆除和處置利用階段，低碳建筑還應加入設計階段的考慮，另外低碳建筑的主體相比傳統(tǒng)建筑更多。

1、低碳建筑建設的需求主體分析

低碳建筑的建設可以有效改善建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，減少使用者的能源費用支出，無疑對于使用者、參與者是利大于弊的。所以，政府推廣與建設低碳建筑不僅僅可以獲取經(jīng)濟效益，更多的是環(huán)境和社會效益，是低碳建筑實施建設的最主要需求者；由于低碳建筑的造價較傳統(tǒng)建筑更高，房地產(chǎn)商的投資則會加大，則低碳建筑的價格也會增加，低碳建筑的節(jié)能效果顯現(xiàn)是一個長期的過程而不明顯，因此房地產(chǎn)商和消費者的需求不能轉(zhuǎn)化為有效需求；信貸機構可通過信貸優(yōu)惠政策從政府的補償機制中得到補償，但由于商業(yè)銀行追求利益最大化，對于信貸優(yōu)惠政策并不予以重視，因此信貸機構的需求也難以轉(zhuǎn)化有效需求；咨詢機構可通過低碳建筑節(jié)能市場的運行拓展自身的咨詢服務，從中獲益，是需求方之一。

2、低碳建筑建設的供求主體分析

關于低碳建筑的設計標準、實施操作規(guī)程、質(zhì)量驗收標準、材料設備的檢驗要求等工作，低碳技術研發(fā)機構可參與其中；材料設備的供應商主要是提供相應的建筑材料和設備，并保證所提供的材料設備達到設計要求與使用要求；設計單位主要為施工提供設計圖紙，保證設計質(zhì)量，滿足設計測算要求，保障節(jié)能標準符合國家要求；施工單位則將設計圖紙付諸實踐，將低碳建筑實體化；專業(yè)評估機構對低碳建筑運營階段的使用情況進行評估鑒定，從能源消耗、環(huán)境影響等方面分別評判，以保證低碳建筑的有效運行。

二、低碳建筑建設的供求曲線分析

1、需求曲線分析

由于低碳建筑的概念引入較晚，起步較晚，公眾對其認識不深，同時低碳技術不成熟，涉及的設計單位、施工單位等需求方不如注重社會效益、環(huán)境效益的政府需求強烈，可見關于低碳建筑的需求方中政府的需求較為有效，需求方市場未形成規(guī)模。根據(jù)圖1低碳建筑的需求曲線較陡的趨勢，低碳建筑價格下降，相應的增加面積量更少，可見建設面積相比工程造價的敏感度更低。

2、供給曲線分析

由于綠色建筑的起步較低碳建筑早，我國在節(jié)能方面的相關技術已有一定發(fā)展，低碳建筑則是在綠色建筑節(jié)能的基礎進一步強調(diào)注重溫室氣體（以CO2為主）的排放較低甚至更低以至于零碳排放，因此綠色建筑相關的技術標準、材料設備、施工技術等方面在低碳建筑也有一定的適用范圍，相比需求方市場更為成熟，則低碳建筑的供給方市場基本形成，根據(jù)圖2中供給曲線較為平坦的趨勢，低碳建筑價格上升，相應的增加面積量更大，可見建設面積相比工程造價的敏感度更高。

3、低碳建筑建設的經(jīng)濟激勵對象分析

低碳建筑建設的經(jīng)濟激勵對象分析就是要解決是對需求方進行激勵還是對供給方進行激勵的問題。根據(jù)圖3低碳建筑市場的需求曲線為DD，供給曲線為SS，兩者相交點坐標為（P0，Q0），低碳建筑價格為P0，建設面積為Q0。若對需求方采取經(jīng)濟激勵措施，價格有所提升，建設面積也有所增加，需求曲線DD向上平移形成另一需求曲線dd，與供給曲線SS相交點坐標為（P1，Q1），建設面積為Q1，增加的建設面積為（Q1-Q0）。根據(jù)圖4若對供給方進行經(jīng)濟激勵，供給曲線SS向下平移形成另一供給曲線ss，與需求曲線DD相交點坐標為（P2，Q2），建設面積為Q2，增加的建設面積為（Q2-Q0）。

根據(jù)圖3和圖4的分析可知，對需求方采取經(jīng)濟激勵措施所對應的建設面積增量較對供給方采取經(jīng)濟措施所對應的建設面積增量更大，表明針對需求方采取經(jīng)濟激勵措施更為有效，獲取的效益明顯。所以，在低碳建筑市場中首選應針對需求方采取經(jīng)濟激勵措施。

三、低碳建筑建設的經(jīng)濟激勵措施分析

低碳建筑建設的經(jīng)濟激勵政策包括財政補貼政策、稅收優(yōu)惠政策和信貸政策等，其中以財政補貼、稅收優(yōu)惠政策最為關鍵，在低碳建筑建設中起著重要作用。因此，需要針對財政補貼政策、稅收優(yōu)惠政策所起的經(jīng)濟激勵效果進行著重分析。

1、基本假設

假設低碳建筑建設面積為A，單位面積的建造投資為i，單位面積的傳統(tǒng)建筑的消耗成本為c1，單位面積的低碳建筑的消耗成本為c2，低碳建筑建成后的合理使用年限為N年，總投資則為I=A×i。傳統(tǒng)建筑的消耗成本為C1=A×c1，傳統(tǒng)建筑的消耗成本為C2=A×c2。因此，低碳建筑相比傳統(tǒng)建筑的消耗成本降低額為C=A×（c1-c2）。其中消耗成本包括建筑全生命周期中建材開采生產(chǎn)、施工這幾個階段的能耗成本以及相關消耗成本。

2、財政補貼政策分析

（1）財政補貼政策概述

財政補貼政策是指政府對投資主體進行財政補貼，并記為財政支出，以此增加投資主體的收入，提高其投資收益水平。財政補貼主要有直接補貼和貼息兩種方式，一種是指政府依據(jù)低碳建筑相關節(jié)能設計標準、規(guī)范等對比運營時的節(jié)能效果對投資主體進行直接補貼；另一種是指投資主體通過銀行貸款投資建設低碳建筑，政府根據(jù)銀行所提供的利率與投資主體所能承受的利率的差額提供貼息補助。

（2）財政直接補貼政策分析

其一，不實施財政補貼政策的情況下：

（3）財政貼息政策分析

實施財政貼息政策不僅僅可以提高低碳建筑建設的投資收益水平，同時也是間接地進行投資引導，運用較少的財政支出間接引導出低碳建筑建設的資金投資，即所謂的杠桿原理，采用“以小撥大”的原理來放大資金效應。如進行低碳建筑建設投資時，投資需1200萬元，銀行貸款年利率為10%，投資主體所能承受的年利率僅為4%，如此投資主體無法進行銀行貸款建設低碳建筑。通過財政貼息政策，政府可為投資主體提供6%的相應年利率，補足銀行10%的貸款年利率，滿足銀行貸款要求，投資主體可獲得銀行貸款投資建設低碳建筑。政府財政貼息政策的杠桿效應表現(xiàn)為如公式（5）所示。

政府通過財政貼息政策對投資主體的投資建設進行了經(jīng)濟激勵，用6%的貼息資金72萬元間接引導了1200萬元的投資資金，杠桿效應為1200/72=1/6%≈17，可見杠桿效應達到17倍。

3、稅收優(yōu)惠政策分析

（1）稅收優(yōu)惠政策概述

稅收優(yōu)惠政策是指政府通過稅收來減輕低碳建筑相關方的納稅義務，間接地對低碳建筑相關方進行經(jīng)濟激勵，提高其投資收益水平。稅收優(yōu)惠政策包括所得稅優(yōu)惠和其他稅收優(yōu)惠政策。

（2）稅收優(yōu)惠政策分析

若對低碳建筑的建設實施稅收優(yōu)惠政策，完工后每年因稅收優(yōu)惠節(jié)省稅額為T，稅收優(yōu)惠年限為n1，則得到低碳建筑建設的現(xiàn)金流量圖如圖7所示。

4、信貸政策分析

2007年7月，國家環(huán)?？偩?、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合了《關于落實環(huán)境保護政策法規(guī)防范信貸風險的意見》，被稱為“我國現(xiàn)階段綠色信貸的基礎文件”?！熬G色信貸”是實現(xiàn)節(jié)能減排的有效杠桿，主要是針對制造污染、產(chǎn)生污染的企業(yè)項目投資給予貸款額度限制，這是一種通過懲罰性以高利率進行經(jīng)濟激勵的政策手段。在此提出“低碳信貸”，主要是一種針對低碳建筑的建設進行優(yōu)惠貸款的政策手段?！暗吞肌弊⒅氐氖墙ㄖ芷凇暗吞肌保瑥慕ㄖ脑O計、建材開采生產(chǎn)、施工、運營、維護及拆除和處置利用階段，因此商業(yè)銀行的信貸機制首先應對低碳建筑的設計進行審查，經(jīng)評估為低碳建筑設計，才能給房地產(chǎn)商予以貸款，若在建筑的施工過程中或者竣工驗收階段中由專業(yè)評估機構發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)不符合低碳設計或者低碳建筑的各方面，商業(yè)銀行將根據(jù)責任追究機制對房地產(chǎn)商予以追究責任，提高其應償還的利息，不再進行信貸優(yōu)惠。

信貸優(yōu)惠政策主要集中在貸款利率、貸款期限和貸款擔保等方面。國外的成功做法是政府主要通過國家政策性銀行向投資主體提供20―25年的長期貸款，貸款年利率相比同期其他銀行提供的利率要低，如此激勵投資主體進行建設。如此我國也可效仿，對于進行建設低碳建筑的房地產(chǎn)商和購買低碳建筑的消費者，在低碳建筑節(jié)能市場的起步階段，政府也可通過國家政策性銀行向投資主體提供長期低息貸款，早期可提供無息貸款，待市場逐漸成熟，投資主體資金更為充裕，可改為低息貸款。另外，政府也可刺激商業(yè)銀行為房地產(chǎn)商提供貸款，政府提供全部或者部分擔保，償還貸款的資金主要來源于財政的補貼和建筑建設中低碳節(jié)能收益，因此房地產(chǎn)商的資質(zhì)、功績等方面需要政府與專業(yè)評估機構預先進行評估，才能予以提供擔保。

四、結語

從經(jīng)濟激勵對象和經(jīng)濟激勵政策兩方面對低碳建筑的經(jīng)濟激勵機制進行了研究，運用供求曲線分析得出激勵低碳建筑建設的需求方好于激勵供給方，同時對經(jīng)濟激勵政策的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率這兩種動態(tài)經(jīng)濟評價指標進行分析，因此，在低碳建筑節(jié)能市場的起步階段，經(jīng)濟激勵政策的研究是很必要的，為研究何種經(jīng)濟激勵政策更合適提供了新的思路，同時不同類型的建筑對于低碳節(jié)能的要求不同，不同區(qū)域的建筑也有其獨特的特點，這些都是對低碳建筑建設進行經(jīng)濟激勵所需要考慮的，接下來需要在這些方面進行深入系統(tǒng)的分析，便于適應市場需求采取有效的經(jīng)濟激勵措施。

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