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財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

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財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

【摘要】隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在其中所占比重也逐漸壯大起來(lái),發(fā)揮的作用亦愈來(lái)愈大,這得益與財(cái)政稅收政策的積極推動(dòng)。本文通過(guò)對(duì)財(cái)政稅收政策的分析,明確了稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響,并對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的積極發(fā)展影響,提出了優(yōu)化策略,以期為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更好、更快地發(fā)展提供一定的幫助,同時(shí)對(duì)我國(guó)積極的財(cái)政稅收政策改革提供一些參考借鑒。

【關(guān)鍵詞】財(cái)政稅收政策;房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);概述;影響;策略

前言

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷調(diào)節(jié),房地產(chǎn)行業(yè)向著更健康的發(fā)現(xiàn)發(fā)展,更為社會(huì)發(fā)展以及人們生活水平的提高做出了突出的貢獻(xiàn)?,F(xiàn)階段,在全球經(jīng)濟(jì)一體化的大背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)面臨著前所未有有的機(jī)遇與挑戰(zhàn),需要國(guó)家有利的財(cái)政稅收政策進(jìn)行調(diào)控與引導(dǎo),才能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,供需關(guān)系影響著房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,只有不斷地完善房地產(chǎn)稅收政策,才能更好地促進(jìn)理性消費(fèi),防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫,擾亂社會(huì)正常秩序。因此,基于財(cái)政稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響的研究,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有著積極的現(xiàn)實(shí)意義。

1財(cái)政稅收政策的概述

眾所周知,財(cái)政政策是國(guó)家整個(gè)經(jīng)濟(jì)政策的重要組成部分,它是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要手段,稅收政策作為整個(gè)財(cái)政政策中收入政策的主要組成部分,是國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能按照法律預(yù)先規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制的、無(wú)償?shù)娜〉秘?cái)政收入的一種手段[1]。財(cái)政稅收政策不僅能夠影響人們的收入,還能影響物品和生產(chǎn)要素,更能影響激勵(lì)機(jī)制和行為方式,稅收的變動(dòng)對(duì)國(guó)民收入的變動(dòng)具有收縮性力量,當(dāng)增加政府稅收時(shí),就會(huì)抑制總需求從而減少國(guó)民收入,反之則刺激總需求增加國(guó)民收入。財(cái)政稅收政策本身具有自動(dòng)穩(wěn)定作用,在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí),以減少稅收來(lái)防止個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)投資的過(guò)度下降,阻止經(jīng)濟(jì)的衰退,在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí),則反之。財(cái)政稅收政策對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響非常廣泛,不僅是財(cái)政收入的重要來(lái)源,只有取得財(cái)政收入,才能給經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的公共商品,建立正常的生產(chǎn)關(guān)系,為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境;還對(duì)社會(huì)生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)直接產(chǎn)生影響,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)亦是如此。

2財(cái)政稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,消費(fèi)的理性化與科學(xué)化

從當(dāng)前的搶礦分析,我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)較明顯,與居民收入嚴(yán)重不符,有些人為了投資,不斷地買入,再加上開(kāi)發(fā)商的不斷炒作,使得房地產(chǎn)供需失去平衡,更讓人們的消費(fèi)不理智。政府通過(guò)財(cái)政稅收政策的調(diào)整,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸資金實(shí)際回收工作力度,加大資金回籠,增加市場(chǎng)商品量,刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),降低房地產(chǎn)價(jià)格,來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)向更健康方向發(fā)展;提高居民收入,刺激需求量不斷降低的房地產(chǎn)市場(chǎng),搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)[2]。財(cái)政稅收政策的落實(shí),細(xì)化了房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)規(guī)范,對(duì)于滿足標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)商給予一定的稅收優(yōu)惠,以此來(lái)調(diào)動(dòng)其調(diào)控的積極性,使得過(guò)于膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎,積極引導(dǎo)消費(fèi)者樹(shù)立理性的消費(fèi)觀念,科學(xué)地進(jìn)行消費(fèi),保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

2.2有利于實(shí)現(xiàn)利益分配的公平性

土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),由于其存在的稀有性,可利用的高效性,具有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,土地在我國(guó)實(shí)施公有制,居民所擁有的只是使用權(quán),這也是其利益分配受到極大的關(guān)注的主要原因。在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,完善土地財(cái)政稅收政策,能夠使土地多次增值后的征稅更加公平合理化,不僅購(gòu)買土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收益,同時(shí)也能夠增加國(guó)家財(cái)政收入,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)公平性具有重大意義。

2.3有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建立規(guī)范的政策與制度

我國(guó)是法治國(guó)家,法律是保障一切發(fā)展有序進(jìn)行的根本,尤其對(duì)于較為混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng),法律、法規(guī)的重要性可想而知。財(cái)政稅收政策幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)完善了相關(guān)的稅法政策,健全了相關(guān)的運(yùn)行制度,不僅規(guī)范了市場(chǎng)秩序,還使房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有法可依、有章可循。在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段存在著一定的利益矛盾,房地產(chǎn)投入市場(chǎng)中又存在投機(jī)行為,這些都必須要有嚴(yán)格的法律與制度進(jìn)行規(guī)范,完善的房地產(chǎn)稅收政策的落實(shí),才能夠保障消費(fèi)者以及其他開(kāi)發(fā)商的利益,才能夠保障國(guó)家的利益不受影響。

3優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極發(fā)展的有效策略

3.1完善房地產(chǎn)稅收政策,保證供需平衡

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,相關(guān)部門(mén)應(yīng)該在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),根據(jù)我國(guó)財(cái)政稅收大政策,依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展自身的特點(diǎn),完善房地產(chǎn)稅收政策,保證房地產(chǎn)的供應(yīng)量充足,維護(hù)市場(chǎng)的供需平衡。在實(shí)施房地產(chǎn)政策時(shí),要有針對(duì)性,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高的地區(qū),應(yīng)降低土地交易稅以及二手商品房的交易稅,以此來(lái)調(diào)節(jié)土地交易量,增加房屋供應(yīng)量,提高二手土地轉(zhuǎn)讓稅率[3],打擊市場(chǎng)上不良行為,降低降低房?jī)r(jià)以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;針對(duì)短期內(nèi)二手房賣方,應(yīng)該增加其稅收費(fèi)用,以此來(lái)打擊投機(jī)行為,避免投機(jī)資金注入到房地場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,以此哄抬房?jī)r(jià),擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序;針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏低的地區(qū),盡量減少土地的售賣,與此同時(shí)降低房屋交易稅,實(shí)施一些鼓勵(lì)措施減免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及買房的稅費(fèi),刺激并搞活房地產(chǎn)市場(chǎng),提升房地產(chǎn)的銷量,帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

3.2嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商場(chǎng)上的不良投機(jī)行為

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,存在著大量的不良投機(jī)現(xiàn)象,這也是使得房產(chǎn)價(jià)格與供需平衡產(chǎn)生矛盾的原因之一,投機(jī)行為就是囤積或壟斷某一地區(qū)的土地或者房地產(chǎn),以低進(jìn)高出的形式進(jìn)行買賣,獲取高額的利潤(rùn),這一行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常不利,不僅造成房?jī)r(jià)飛速上將,還可能帶來(lái)泡沫經(jīng)濟(jì),使得經(jīng)濟(jì)不向前發(fā)展,反而倒退。利用財(cái)政稅收政策,提高土地重復(fù)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi),限制土地的重復(fù)轉(zhuǎn)讓,以此來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓土地獲利的行為;針對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)行為,應(yīng)降低一手房的稅費(fèi),減免持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi),滿足居民的剛性需求,提高二套以上購(gòu)房的交易稅,適當(dāng)增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi),增加二手房專用稅費(fèi),嚴(yán)厲打擊利用房產(chǎn)進(jìn)行炒作牟取利益,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常有序發(fā)展。

3.3健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制

房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,有自動(dòng)調(diào)節(jié)的功能,但要想讓其更穩(wěn)、更快地向前發(fā)展,就需要國(guó)家對(duì)其進(jìn)行有效地調(diào)控,以期規(guī)范市場(chǎng)的發(fā)展??梢岳秘?cái)政稅收政策中的物業(yè)稅來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)規(guī)范,對(duì)于不同群體實(shí)施區(qū)別稅費(fèi)待遇,必要情況下可以減免稅費(fèi),以滿足購(gòu)房者的需求[4]。還可以強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)登記制度,明確土地利用情況,整合土地資源利用率,實(shí)施兩證合一的政策,避免違法交易的發(fā)生給買房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失,監(jiān)察一切違規(guī)行為,形成規(guī)范的市場(chǎng)管理機(jī)制,提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理質(zhì)量與效率。

4結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),對(duì)社會(huì)的進(jìn)步以及人民生活質(zhì)量的提高有著重要的影響,財(cái)政稅收政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的影響非常巨大,不僅使其實(shí)現(xiàn)了較好的轉(zhuǎn)型發(fā)展,更為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。財(cái)政稅收政策在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,有些地方還存在不足,需要社會(huì)各界共同努力來(lái)完善好、落實(shí)好,更應(yīng)在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),加大科學(xué)研究力度,使稅收政策引導(dǎo)好居民的消費(fèi),增加房地產(chǎn)供應(yīng)量,滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)更穩(wěn)定地長(zhǎng)期發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)

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作者:林素芬 單位:漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)財(cái)政所