地方文化論文精選(九篇)

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第1篇：地方文化論文范文

作者：張寧 單位：皖西學(xué)院藝術(shù)學(xué)院

楚都壽縣城呈現(xiàn)的楚文化、藝術(shù)特征

壽縣城地處淮南，北瀕淮河，南倚大別山，受獨特地理和文化環(huán)境的影響，堯、舜以前的壽春楚人不得不信奉巫術(shù)、崇拜圖騰，不得不用細(xì)致的觀察力和獨具一格的創(chuàng)造力去適應(yīng)環(huán)境，發(fā)展自我。東周時壽春先后成為了蔡國、楚國春申君的封地，壽春土著文化開始與中原文化碰撞、融合。楚末年，為避秦國壓力，而把都城遷至此。壽春楚人在此期間不斷吸收、消化了來自北方中原、東南部淮水流域和長江下游地區(qū)以及西南部的四川等相鄰區(qū)域的華夏、吳越、巴蜀等文化圈中的一些藝術(shù)因素，并逐漸形成了自己的風(fēng)格。［5］壽縣楚文化作為楚文化的尾段，內(nèi)涵豐富、內(nèi)容龐雜，既包括物質(zhì)形態(tài)的物件，又包括精神形態(tài)的意識和理念;既包括不斷發(fā)展的制度又包括循序漸進(jìn)的風(fēng)俗;既包括民族、語言、文字，又包括文化、藝術(shù)和巫術(shù);既然是壽縣物質(zhì)文化的遺存，又是涵蓋壽縣的楚精神文化的總和，無論是青銅鑄造還是漆器工藝;無論是老莊哲學(xué)還是樂舞美術(shù)，無不閃現(xiàn)著楚人智慧的熠熠光華。壽縣城作為戰(zhàn)國時期楚國的最后一座都城，有著非常豐富的楚文化遺存。壽縣城遺址上發(fā)掘的重要墓葬有楚幽王墓、蔡侯墓等，是楚文化鼎盛期的象征，其古樸莊重、氣勢雄偉，腹部飾圓箍，箍飾花紋，雙耳和頸的外壁飾有模印幾何圖案，三足根部有浮雕漩渦紋飾，鼎口平沿有銘刻，展現(xiàn)了楚國在繪畫、鑄造、語言、雕刻、舞蹈等藝術(shù)領(lǐng)域的巨大成就，再現(xiàn)了浪漫、深情、喜慶、悲壯的情懷，彰顯著現(xiàn)實理性主義的氣息，為研究楚文化提供了珍貴的實物資料，具有歷史、藝術(shù)和科學(xué)價值;小巧精致的青銅雕塑大府銅牛回首顧盼，表現(xiàn)出臥牛聞風(fēng)而動的霎那情態(tài)，生動傳神;似劈開竹節(jié)的“鄂君啟金節(jié)”物象突出，寓意莊嚴(yán)，是研究當(dāng)時楚國的交通、商業(yè)、地理、符節(jié)制度、楚國王權(quán)的集中和強(qiáng)化、以及楚王與封君的關(guān)系等方面的重要實物。［6］以上三件文物集中體現(xiàn)了楚文化的晚期特征，反映出壽春楚人通過自己獨特的觀察力、想象力和創(chuàng)造力，經(jīng)過長期的積累、悟化和抽象，把傳統(tǒng)的對圖騰的崇拜寄托于自然界的具體物象中，把本民族的理想與追求運用于不同形制的抽象線條和符號中，用賦予其生命律動的奇特、夸張造型表現(xiàn)奮發(fā)向上、不懈追求的深刻內(nèi)涵，為研究探討楚國文化在淮河流域的發(fā)展衰亡提供了珍貴的實物資料。楚都壽縣出土的楚漆器是楚藝術(shù)的精華所在，其數(shù)量較多、保存較好，虎虎生風(fēng)、神采飛揚，無論整體造型還是局部線條都給人以不可言喻的審美享受和某種激越奮發(fā)的精神力量。遠(yuǎn)古壽春惡劣的生存環(huán)境及與楚結(jié)合之前落后的社會形態(tài)，使得壽縣人保留著率真、熱情、奔放的土著傳統(tǒng)，意識中存在的奇異想象和狂放不羈與楚人的浪漫情懷有機(jī)融合。他們信奉神靈與圖騰，重視用神話和巫術(shù)與神溝通，內(nèi)心渴望通過祈求而得到神的庇佑，較少顧忌制度與宗法。壽縣神秘的土著傳統(tǒng)與楚人的浪漫情懷共同培育了壽春楚人幻化神秘、追求自由的藝術(shù)特質(zhì)和縱橫馳騁的想象力以及取法自然、高于自然的不竭創(chuàng)造力。楚都壽縣出土的楚漆器既非對自然事物的簡單摹仿，也不是對當(dāng)時社會的刻意表達(dá)，而是壽春人對一系列自由生命形象的提高與創(chuàng)造，是當(dāng)時的壽春人對潛意識里生命活力與超越自我的生命機(jī)能的盡情釋放。典雅華麗的楚漆器以奇妙的造型，繁縟的紋樣和豐富的色調(diào)，至情、至性、至美的洋溢自由生命的情懷，幻化攬括浩渺宇宙的無窮氣魄，闡釋追求理想與自由的深厚精神內(nèi)涵，顯示出壽春楚文化“對美的不懈追求與探索”的別致風(fēng)韻，是楚文化最鮮明的特色之一。壽縣楚藝術(shù)中的線條變化多端，各種形式及不可名狀的幾何形匹配，把美表現(xiàn)到無以復(fù)加的程度。［7］壽縣楚人由原始土著人發(fā)展過渡而來，意識純真質(zhì)樸，沒有中原人經(jīng)歷奴隸社會所沉淀下的對人性的扭曲和壓抑的文化，不似中原人的審美心理注重社會政治功利性，其更重視審美對象的娛情作用，更多地保留著一種開放心態(tài)，奮發(fā)圖強(qiáng)的決心和勇于創(chuàng)新的精神。壽縣楚藝術(shù)更大的魅力，還在于其整體意象構(gòu)成的不可捉摸的神秘意蘊(yùn)。面對楚漆器藝術(shù)品，望而立知其為何物，頓后悟出其非自然摹本，而是視覺藝術(shù)形象與自然完美和諧的統(tǒng)一。富于想象力的壽縣人能夠?qū)⒏鞣N線形統(tǒng)一在一定的數(shù)序規(guī)律之中，通過S形動蕩曲線，使戲劇性效果與嚴(yán)格的秩序感被完美地統(tǒng)一起來。更能以簡潔的方式表達(dá)出一個生機(jī)勃勃、用美好的靈性維系的世界，使其象征意味依然神秘莫測，讓世人在無限的空間內(nèi)享受無盡的藝術(shù)魅力。所體現(xiàn)的精神風(fēng)尚與理想追求，代表著這一變革時代的特殊風(fēng)貌［8］。楚都壽縣出土的楚漆器將壽春人大膽支配傳統(tǒng)和再造傳統(tǒng)的智慧發(fā)揮到了極致:他們將自然界存在的傳統(tǒng)事物形象先進(jìn)行總結(jié)、抽象、肢解和打散，依據(jù)自身存在的主觀能動性輔以變形，再根據(jù)裝飾、表現(xiàn)或象征的新需要和新風(fēng)格重新組合，以此獨特的神韻提升和造就了一個全新的藝術(shù)境界。其在有限的空間內(nèi)表現(xiàn)出遼闊深邃空間，熔鑄了運動和力量，讓人感覺美不勝收，壽縣楚漆器中多龍鳳鳥紋飾，壽春楚人“人心營構(gòu)之象”就是排除束縛于艱險，乘龍駕鳳到神秘浩渺的空間自由馳騁，這恰與以儒家學(xué)說為根基的北方中原文化相悖，壽春楚漆器給人輕快、飄逸、欲騰空而去的感覺，老子的表現(xiàn)宇宙生命本體的“道”與“氣”、“大象無形”、“滌除玄鑒”等學(xué)說所折射的美學(xué)意蘊(yùn)，在壽春楚漆器中都被體現(xiàn)得淋漓盡致。［9］壽縣楚漆器在造物飾形上的“羽觴”乍看簡單小巧，而細(xì)觀髹以黑色，飾以朱紅單鳥圖紋的形制，盈透著大氣的盤旋式宇宙感以及遼闊深邃的奧妙空間會噴薄而出，讓人目不暇接!這也正反映出壽春楚人對紋樣的迷信崇拜心理和對美好、力量、正義的情感寄托以及與道家造物思想的重合。［10］

研究楚都壽縣楚文化藝術(shù)特征的現(xiàn)實意義

壽縣楚人對生命熱愛、對自由向往，他們通過對靈巧、生動、變化和力度的把握，用具有“上下與天地同流”的氣魄與力量創(chuàng)造了承載著壽縣楚人生命渴望與精神追求的楚文化藝術(shù)的燦爛與輝煌，用嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、務(wù)實和創(chuàng)造的理念詮釋了壽春楚人發(fā)展自我、不斷提高的理念，百折不撓、不斷創(chuàng)新的精神注重積累、厚積薄發(fā)的活力。從壽縣楚文化藝術(shù)特征分析，我們能夠發(fā)掘、總結(jié)出當(dāng)代壽縣人民應(yīng)繼承和發(fā)揚壽縣楚人的精神，壽縣一定能夠更好的弘揚中華民族傳統(tǒng)文化，更大的拓展壽縣的知名度，更快的推動旅游業(yè)乃至全市、全省經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)的發(fā)展，啟迪當(dāng)代藝術(shù)設(shè)計的建設(shè)與發(fā)展具有重要意義。

第2篇：地方文化論文范文

一、房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的原則

在落實檔案管理數(shù)字化的過程中，必須要全面堅持檔案數(shù)字化管理的原則，具體分析如下：

1.全程管理原則。所謂全程管理原則，就是將數(shù)字化檔案管理工作看作一個整體，從這個整體的管理需求出發(fā)，建立管理體系，制定管理措施，將檔案信息收集、保存、歸檔、銷毀等各個環(huán)節(jié)都施行數(shù)字化，運用統(tǒng)籌管理的方法，每個管理環(huán)節(jié)都不可松懈，各個環(huán)節(jié)之間要做好無縫銜接，進(jìn)而實現(xiàn)整個管理工作效率與質(zhì)量的最大化。

2.真實完整原則。檔案管理的基礎(chǔ)就是確保檔案數(shù)據(jù)的真實可靠，在落實數(shù)字化管理的過程中，必須要堅持真實完整原則，數(shù)字化檔案的內(nèi)容、結(jié)構(gòu)都不能與原有檔案出現(xiàn)差異，建立、使用之后也要保持檔案信息與原始狀態(tài)相同，并且要針對檔案使用者的姓名、使用檔案的時間等信息進(jìn)行登記。檔案使用者必須要具備相應(yīng)的權(quán)限，否則不可使用這些檔案資料。

3.使用方便原則。數(shù)字化管理模式的構(gòu)建，最終目的就是為了能夠提升管理的效率與質(zhì)量，為人們提供更加便利的工作環(huán)境和信息使用環(huán)境，因此方便性原則是必不可少的。數(shù)字檔案經(jīng)過儲存、傳輸、加密等處理之后，必須要確保信息數(shù)據(jù)的可識別性，否則這些信息就無法被有效讀出，不能充分發(fā)揮其作用。要確保具備相關(guān)權(quán)限的使用者能夠及時、準(zhǔn)確地獲取相應(yīng)的信息，并可以在同一時間閱讀同一份電子檔案。

4.安全性原則。由于數(shù)字化管理依托于計算機(jī)技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，而互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)本身存在很多不安全因素，房產(chǎn)檔案作為非常重要的信息資源，一旦損壞或者丟失，有可能會帶來無法挽回的損失，因此必須要堅實檔案管理的安全性原則，這是開展一切數(shù)字化管理的前提。為了確保檔案數(shù)據(jù)的安全，必須要構(gòu)建完善的安全防護(hù)體系，采用更加有效的保密措施，才能夠使系統(tǒng)硬件或者軟件都能夠免于自然災(zāi)害以及人為的迫壞，減少檔案數(shù)據(jù)丟失或者破損的可能性。

二、加強(qiáng)房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的對策

在分析了執(zhí)行數(shù)字化管理的原則之后，下面針對具體的數(shù)字化管理措施進(jìn)行分析：

1.提高數(shù)字化管理的認(rèn)識，建立完整規(guī)范的檔案資料。構(gòu)建數(shù)字化檔案管理的目的，是為了可以最大限度的利用檔案信息，并為社會發(fā)展更好的服務(wù)，如果檔案管理缺乏真實性與完整性，那么數(shù)字化管理也不存在任何意義。從目前我國大部分城市的房地產(chǎn)管理情況來看，通常房產(chǎn)管理部門都是計算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行登記并發(fā)證，同時使用局域網(wǎng)以及數(shù)據(jù)庫技術(shù)對各項信息進(jìn)行管理。但是能夠全面落實房產(chǎn)檔案數(shù)字化管理的城市并不多，這主要是由于人們對于數(shù)字化管理認(rèn)識不完善，缺乏完整、規(guī)范的管理制度，因此必須要強(qiáng)化數(shù)字化管理的規(guī)范性，提升管理部門以及管理者對數(shù)字化管理的認(rèn)識，保證資料要真實、完整，針對各種資料數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，確保這些資料沒有問題才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)化電子檔案，為數(shù)字化管理做好準(zhǔn)備。

2.制定房產(chǎn)檔案館數(shù)字化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，并分階段有步驟地實施。在實現(xiàn)檔案管理數(shù)字化的過程中，檔案管理部門必須要充分考慮到各部門的建設(shè)發(fā)展，每一年的數(shù)據(jù)都在增加，因此要采取分層設(shè)計的方式，對現(xiàn)階段的庫存檔案進(jìn)行合理分析，并且充分發(fā)揮檔案的使用紀(jì)律，將所有的檔案進(jìn)行分類和管理，使缺少數(shù)字化的檔案庫存能夠以最短的時間發(fā)揮效力。制定階段性管理制度，并且有步驟，有計劃的進(jìn)行落實，確保每個時期的數(shù)字化檔案管理都可以落實到位。

3.進(jìn)一步完善房產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)字化管理中標(biāo)準(zhǔn)化管理是不可忽視的方面，由于檔案管理數(shù)字化屬于新型事物，因此國內(nèi)缺乏完善的制度與標(biāo)準(zhǔn)，為了能夠為數(shù)字化管理創(chuàng)造更加有力的環(huán)境，奠定更加有力的基礎(chǔ)，國家檔案局要針對電子檔案的建立與管理出善的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范制度，規(guī)范和指導(dǎo)各地的房產(chǎn)檔案現(xiàn)代化管理工作，最終建立起一個標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)檔案數(shù)字化利用平臺。

4.規(guī)范數(shù)字化檔案開放范圍和使用權(quán)限。數(shù)字化檔案的查詢與檢索是非常重要的環(huán)節(jié)，因此在構(gòu)建數(shù)字化管理模式的過程中，必須要設(shè)置相應(yīng)的訪問權(quán)限，確保防衛(wèi)的安全性，公眾可以在公共網(wǎng)上對各種信息進(jìn)行查詢和使用，同時對內(nèi)部人員開發(fā)相應(yīng)的檔案查看權(quán)限，在單位內(nèi)部局域網(wǎng)中可以隨時查詢、使用和分享。

三、結(jié)束語

房產(chǎn)檔案管理信息化，是房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展到一定階段的結(jié)果，是實現(xiàn)檔案管理現(xiàn)代化的趨勢，因此地產(chǎn)檔案管理部門以及工作人員必須要認(rèn)識到信息化檔案管理的重要性，必須要積極強(qiáng)化信息化建設(shè)，制定更加完善的信息化制度，為檔案管理信息化的普及提供更加便利的平臺和條件。

作者:宋斌路 單位:齊齊哈爾市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處

參考文獻(xiàn)：

[1]孫嘉翊.房產(chǎn)檔案信息化管理探索[J].現(xiàn)代國企研究,2015(16).

[2]李海瑛.淺析房產(chǎn)檔案的公開查詢利用[J].檔案管理理論與實踐-浙江省基層檔案工作者論文集,2012(00).

第3篇：地方文化論文范文

考慮到這一整體環(huán)境，有業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷著一個全面轉(zhuǎn)型的重要機(jī)遇，以過去粗獷型模式來開發(fā)利用土地推動房產(chǎn)建設(shè)的時代已然一去不復(fù)返，因為無論從政策層面還是從市場層面考慮，原有的發(fā)展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發(fā)展路徑是當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)順利跨過危機(jī)的重要任務(wù)。

個人認(rèn)為，未來我國的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該沿著一條更加注重科技化、人性化、復(fù)合化和可延展化的智慧化道路繼續(xù)前行，房地產(chǎn)企業(yè)將變得更加注重模式分享，并且更加善于通過不斷的自我組織機(jī)制調(diào)整來進(jìn)一步提升其對于未來行業(yè)市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺，只有做到這些，才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發(fā)展，打造“智慧化地產(chǎn)”。

所謂“科技化”，我的理解是，更加注重通過引入全新科技理念和先進(jìn)技術(shù)手段來革命性地提高地產(chǎn)和房產(chǎn)使用價值，進(jìn)而促使其商品價值的更大提升。當(dāng)然，在這一過程中，我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”，否則一切努力都將是自欺欺人，與真正所謂的“科技化”發(fā)展方向完全背道而馳，而結(jié)果也只有可能以泡沫的爆破而告終。

所謂“人性化”，我認(rèn)為未來的房產(chǎn)發(fā)展將更加注重居民的個人感受，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，自下而上地推動居民真正自發(fā)參與到社區(qū)和周邊設(shè)施的使用和商業(yè)化經(jīng)營中。

所謂“復(fù)合化”，就是要通過系統(tǒng)性的平臺化思維，來推動社區(qū)及周邊配套服務(wù)設(shè)施的整體建設(shè)和綜合運營服務(wù)。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。

第4篇：地方文化論文范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫房屋租賃風(fēng)險恩格爾系數(shù)不確定性

房地產(chǎn)泡沫的成因

以金融制度因素為代表的內(nèi)在因素

泡沫作為市場經(jīng)濟(jì)中的一種現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫。

應(yīng)該指出，中國的房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的結(jié)合還不完全，聯(lián)系并沒有達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家的水平，但是一方面這個結(jié)合正在進(jìn)一步加速，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)高度化明顯，產(chǎn)業(yè)附加值較高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，作為國民經(jīng)濟(jì)增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業(yè)有脫不了的干系。

以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：

貨幣制度現(xiàn)代貨幣是不兌現(xiàn)的紙幣，作為價值的表現(xiàn)形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數(shù)量的現(xiàn)代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發(fā)展又導(dǎo)致貨幣越來越遠(yuǎn)離實質(zhì)經(jīng)濟(jì)。這使在現(xiàn)代貨幣制度下，蘊(yùn)含著泡沫產(chǎn)生的可能性。

銀行制度在現(xiàn)代銀行制度下，只要中央銀行不斷發(fā)行貨幣，商業(yè)銀行便能不斷創(chuàng)造貨幣。這決定了銀行系統(tǒng)的貨幣供給具有內(nèi)在膨脹性，導(dǎo)致貨幣供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過貨幣的需求，從而為泡沫的產(chǎn)生提供了適宜的外部環(huán)境。

信用制度信用是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。貨幣產(chǎn)生后，當(dāng)它執(zhí)行支付手段職能、充當(dāng)延期支付的工具時，就產(chǎn)生了信用。信用的產(chǎn)生與發(fā)展也帶動了金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機(jī)構(gòu)也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉(zhuǎn)化過程中發(fā)揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉(zhuǎn)化為投資。這些投資有的進(jìn)入了實質(zhì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，有的進(jìn)入了符號經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。進(jìn)入實質(zhì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的借貸資本由于投資策略而導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生呆賬和壞賬，形成金融系統(tǒng)的不良資產(chǎn)；進(jìn)入符號經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的借貸資本則到處投機(jī)，沖擊各個市場，造成資產(chǎn)價格波動，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫，也就是說信用的產(chǎn)生、發(fā)展和運作，給泡沫的產(chǎn)生創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。

以不確定條件為代表的環(huán)境下的投資行為

由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預(yù)測和估計，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動的那些難以完全和準(zhǔn)確地加以觀察、測定、分析和預(yù)見的各種內(nèi)生因素和外生因素。在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業(yè)家的投資決策大多是“油然而生的樂觀情緒而不是根據(jù)數(shù)學(xué)期望來決定的”。這也許是市場中的不確定性在投資者內(nèi)心中，留下了太深的印象所致。

房地產(chǎn)投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產(chǎn)從建設(shè)到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經(jīng)濟(jì)政策和法規(guī)、建設(shè)的各種費用、建設(shè)工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。要真正做到心中有數(shù)，并采取相應(yīng)的措施，談何容易。

不僅如此，現(xiàn)在雖然已經(jīng)步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，并不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現(xiàn)象：“不完全的信息條件”。企業(yè)對各種廣告方式的如此重視就是這種現(xiàn)象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現(xiàn)出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處于不確定之中），在市場不完善、監(jiān)督機(jī)制不建全、市場效率不高的國家，如大多數(shù)發(fā)展中國家，很容易就發(fā)生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發(fā)生局部的投資過度，這就是房地產(chǎn)泡沫的直接動因。

綜上所述，在現(xiàn)存的經(jīng)濟(jì)制度之下，房地產(chǎn)泡沫是一定存在的，而且，房地產(chǎn)業(yè)自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制房地產(chǎn)的不良影響的。本文以下將討論通過發(fā)展以房地產(chǎn)租賃為代表的多元化經(jīng)營的方式來轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制房地產(chǎn)的不良影響。

以房地產(chǎn)租賃為代表多元經(jīng)營方式

房地產(chǎn)泡沫認(rèn)識上的歧途

房地產(chǎn)是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫并不是什么壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什么時候什么情況下破?，F(xiàn)在，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫在不久的將來破滅的言論不絕于耳。

看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當(dāng)?shù)鼐用裰荒芡麡桥d嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這“正是房地產(chǎn)泡沫的明證”。由此認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展得過快了，過于膨脹了。但也有不少人認(rèn)為：僅根據(jù)十六大報告的全面建設(shè)小康社會的藍(lán)圖，到2020年，中國城鎮(zhèn)居民總數(shù)將從4.9億提高到8.5億。以此為據(jù)，就至少會有3億以上的人口要搬到城里去住。2003年末，中國城鎮(zhèn)家庭居民平均面積是23.8平方米，也就是說將需要71.4億平方米的房子，若以這種發(fā)展的眼光來看，中國的房地產(chǎn)還遠(yuǎn)沒有到?jīng)]有潛力的時候。

前一種想法只顧眼前，后一種想法卻也不能解決眼前的問題。應(yīng)該認(rèn)識到，對GDP增長的供獻(xiàn)率可以達(dá)到10%的任何產(chǎn)業(yè)都理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊鹱銐虻闹匾?。而對中國房地產(chǎn)業(yè)的樂觀態(tài)度，正如悲觀態(tài)度一樣，也沒有太多的理論依據(jù)，從房地產(chǎn)業(yè)比較成熟的國家引進(jìn)的大量的指標(biāo)，大量的標(biāo)準(zhǔn)，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。

應(yīng)從房地產(chǎn)業(yè)自身找出路

與其說清點什么，不與想辦法做點什么。

有人就建議金融業(yè)應(yīng)該向房地產(chǎn)業(yè)下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產(chǎn)業(yè)自身找出路。

房地產(chǎn)業(yè)，從某種角度上說，是由許許多多房地產(chǎn)企業(yè)所構(gòu)成的，它們構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的主體，以下將以房地產(chǎn)企業(yè)的角度去找尋出路。

房地產(chǎn)業(yè)自身的抗風(fēng)險能力先天性欠缺對于房地產(chǎn)業(yè)來說，就應(yīng)根據(jù)它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬于風(fēng)險行業(yè)，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經(jīng)濟(jì)的溫床。

內(nèi)容摘要：本文首先分析在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)制度之下房地產(chǎn)泡沫的成因，說明房地產(chǎn)泡沫是不可避免的，然后分析以房屋租賃為代表的多元房地產(chǎn)經(jīng)營方式，以期通過房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展來防范房地產(chǎn)泡沫的不良影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫房屋租賃風(fēng)險恩格爾系數(shù)不確定性

房地產(chǎn)泡沫的成因

以金融制度因素為代表的內(nèi)在因素

泡沫作為市場經(jīng)濟(jì)中的一種現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫。

應(yīng)該指出，中國的房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的結(jié)合還不完全，聯(lián)系并沒有達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家的水平，但是一方面這個結(jié)合正在進(jìn)一步加速，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)高度化明顯，產(chǎn)業(yè)附加值較高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，作為國民經(jīng)濟(jì)增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業(yè)有脫不了的干系。

以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：

貨幣制度現(xiàn)代貨幣是不兌現(xiàn)的紙幣，作為價值的表現(xiàn)形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數(shù)量的現(xiàn)代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發(fā)展又導(dǎo)致貨幣越來越遠(yuǎn)離實質(zhì)經(jīng)濟(jì)。這使在現(xiàn)代貨幣制度下，蘊(yùn)含著泡沫產(chǎn)生的可能性。

銀行制度在現(xiàn)代銀行制度下，只要中央銀行不斷發(fā)行貨幣，商業(yè)銀行便能不斷創(chuàng)造貨幣。這決定了銀行系統(tǒng)的貨幣供給具有內(nèi)在膨脹性，導(dǎo)致貨幣供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過貨幣的需求，從而為泡沫的產(chǎn)生提供了適宜的外部環(huán)境。

信用制度信用是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。貨幣產(chǎn)生后，當(dāng)它執(zhí)行支付手段職能、充當(dāng)延期支付的工具時，就產(chǎn)生了信用。信用的產(chǎn)生與發(fā)展也帶動了金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機(jī)構(gòu)也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉(zhuǎn)化過程中發(fā)揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉(zhuǎn)化為投資。這些投資有的進(jìn)入了實質(zhì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，有的進(jìn)入了符號經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。進(jìn)入實質(zhì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的借貸資本由于投資策略而導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生呆賬和壞賬，形成金融系統(tǒng)的不良資產(chǎn)；進(jìn)入符號經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的借貸資本則到處投機(jī)，沖擊各個市場，造成資產(chǎn)價格波動，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫，也就是說信用的產(chǎn)生、發(fā)展和運作，給泡沫的產(chǎn)生創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。

以不確定條件為代表的環(huán)境下的投資行為

由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預(yù)測和估計，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動的那些難以完全和準(zhǔn)確地加以觀察、測定、分析和預(yù)見的各種內(nèi)生因素和外生因素。在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業(yè)家的投資決策大多是“油然而生的樂觀情緒而不是根據(jù)數(shù)學(xué)期望來決定的”。這也許是市場中的不確定性在投資者內(nèi)心中，留下了太深的印象所致。

房地產(chǎn)投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產(chǎn)從建設(shè)到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經(jīng)濟(jì)政策和法規(guī)、建設(shè)的各種費用、建設(shè)工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。要真正做到心中有數(shù)，并采取相應(yīng)的措施，談何容易。

不僅如此，現(xiàn)在雖然已經(jīng)步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，并不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現(xiàn)象：“不完全的信息條件”。企業(yè)對各種廣告方式的如此重視就是這種現(xiàn)象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現(xiàn)出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處于不確定之中），在市場不完善、監(jiān)督機(jī)制不建全、市場效率不高的國家，如大多數(shù)發(fā)展中國家，很容易就發(fā)生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發(fā)生局部的投資過度，這就是房地產(chǎn)泡沫的直接動因。

綜上所述，在現(xiàn)存的經(jīng)濟(jì)制度之下，房地產(chǎn)泡沫是一定存在的，而且，房地產(chǎn)業(yè)自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制房地產(chǎn)的不良影響的。本文以下將討論通過發(fā)展以房地產(chǎn)租賃為代表的多元化經(jīng)營的方式來轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制房地產(chǎn)的不良影響。

以房地產(chǎn)租賃為代表多元經(jīng)營方式

房地產(chǎn)泡沫認(rèn)識上的歧途

房地產(chǎn)是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫并不是什么壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什么時候什么情況下破?，F(xiàn)在，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫在不久的將來破滅的言論不絕于耳。

看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當(dāng)?shù)鼐用裰荒芡麡桥d嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這“正是房地產(chǎn)泡沫的明證”。由此認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展得過快了，過于膨脹了。但也有不少人認(rèn)為：僅根據(jù)十六大報告的全面建設(shè)小康社會的藍(lán)圖，到2020年，中國城鎮(zhèn)居民總數(shù)將從4.9億提高到8.5億。以此為據(jù)，就至少會有3億以上的人口要搬到城里去住。2003年末，中國城鎮(zhèn)家庭居民平均面積是23.8平方米，也就是說將需要71.4億平方米的房子，若以這種發(fā)展的眼光來看，中國的房地產(chǎn)還遠(yuǎn)沒有到?jīng)]有潛力的時候。

前一種想法只顧眼前，后一種想法卻也不能解決眼前的問題。應(yīng)該認(rèn)識到，對GDP增長的供獻(xiàn)率可以達(dá)到10%的任何產(chǎn)業(yè)都理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊鹱銐虻闹匾暋６鴮χ袊康禺a(chǎn)業(yè)的樂觀態(tài)度，正如悲觀態(tài)度一樣，也沒有太多的理論依據(jù)，從房地產(chǎn)業(yè)比較成熟的國家引進(jìn)的大量的指標(biāo)，大量的標(biāo)準(zhǔn)，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。

應(yīng)從房地產(chǎn)業(yè)自身找出路

與其說清點什么，不與想辦法做點什么。

有人就建議金融業(yè)應(yīng)該向房地產(chǎn)業(yè)下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產(chǎn)業(yè)自身找出路。

房地產(chǎn)業(yè)，從某種角度上說，是由許許多多房地產(chǎn)企業(yè)所構(gòu)成的，它們構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的主體，以下將以房地產(chǎn)企業(yè)的角度去找尋出路。

房地產(chǎn)業(yè)自身的抗風(fēng)險能力先天性欠缺對于房地產(chǎn)業(yè)來說，就應(yīng)根據(jù)它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬于風(fēng)險行業(yè)，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經(jīng)濟(jì)的溫床。

內(nèi)容摘要：本文首先分析在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)制度之下房地產(chǎn)泡沫的成因，說明房地產(chǎn)泡沫是不可避免的，然后分析以房屋租賃為代表的多元房地產(chǎn)經(jīng)營方式，以期通過房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展來防范房地產(chǎn)泡沫的不良影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫房屋租賃風(fēng)險恩格爾系數(shù)不確定性

房地產(chǎn)泡沫的成因

以金融制度因素為代表的內(nèi)在因素

泡沫作為市場經(jīng)濟(jì)中的一種現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫。

應(yīng)該指出，中國的房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的結(jié)合還不完全，聯(lián)系并沒有達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家的水平，但是一方面這個結(jié)合正在進(jìn)一步加速，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)高度化明顯，產(chǎn)業(yè)附加值較高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，作為國民經(jīng)濟(jì)增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業(yè)有脫不了的干系。

以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：

貨幣制度現(xiàn)代貨幣是不兌現(xiàn)的紙幣，作為價值的表現(xiàn)形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數(shù)量的現(xiàn)代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發(fā)展又導(dǎo)致貨幣越來越遠(yuǎn)離實質(zhì)經(jīng)濟(jì)。這使在現(xiàn)代貨幣制度下，蘊(yùn)含著泡沫產(chǎn)生的可能性。

銀行制度在現(xiàn)代銀行制度下，只要中央銀行不斷發(fā)行貨幣，商業(yè)銀行便能不斷創(chuàng)造貨幣。這決定了銀行系統(tǒng)的貨幣供給具有內(nèi)在膨脹性，導(dǎo)致貨幣供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過貨幣的需求，從而為泡沫的產(chǎn)生提供了適宜的外部環(huán)境。

信用制度信用是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。貨幣產(chǎn)生后，當(dāng)它執(zhí)行支付手段職能、充當(dāng)延期支付的工具時，就產(chǎn)生了信用。信用的產(chǎn)生與發(fā)展也帶動了金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機(jī)構(gòu)也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉(zhuǎn)化過程中發(fā)揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉(zhuǎn)化為投資。這些投資有的進(jìn)入了實質(zhì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，有的進(jìn)入了符號經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。進(jìn)入實質(zhì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的借貸資本由于投資策略而導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生呆賬和壞賬，形成金融系統(tǒng)的不良資產(chǎn)；進(jìn)入符號經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的借貸資本則到處投機(jī)，沖擊各個市場，造成資產(chǎn)價格波動，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫，也就是說信用的產(chǎn)生、發(fā)展和運作，給泡沫的產(chǎn)生創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。

以不確定條件為代表的環(huán)境下的投資行為

由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預(yù)測和估計，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動的那些難以完全和準(zhǔn)確地加以觀察、測定、分析和預(yù)見的各種內(nèi)生因素和外生因素。在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業(yè)家的投資決策大多是“油然而生的樂觀情緒而不是根據(jù)數(shù)學(xué)期望來決定的”。這也許是市場中的不確定性在投資者內(nèi)心中，留下了太深的印象所致。

房地產(chǎn)投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產(chǎn)從建設(shè)到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經(jīng)濟(jì)政策和法規(guī)、建設(shè)的各種費用、建設(shè)工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。要真正做到心中有數(shù)，并采取相應(yīng)的措施，談何容易。

不僅如此，現(xiàn)在雖然已經(jīng)步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，并不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現(xiàn)象：“不完全的信息條件”。企業(yè)對各種廣告方式的如此重視就是這種現(xiàn)象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現(xiàn)出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處于不確定之中），在市場不完善、監(jiān)督機(jī)制不建全、市場效率不高的國家，如大多數(shù)發(fā)展中國家，很容易就發(fā)生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發(fā)生局部的投資過度，這就是房地產(chǎn)泡沫的直接動因。

綜上所述，在現(xiàn)存的經(jīng)濟(jì)制度之下，房地產(chǎn)泡沫是一定存在的，而且，房地產(chǎn)業(yè)自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制房地產(chǎn)的不良影響的。本文以下將討論通過發(fā)展以房地產(chǎn)租賃為代表的多元化經(jīng)營的方式來轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制房地產(chǎn)的不良影響。

以房地產(chǎn)租賃為代表多元經(jīng)營方式

房地產(chǎn)泡沫認(rèn)識上的歧途

房地產(chǎn)是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫并不是什么壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什么時候什么情況下破?，F(xiàn)在，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫在不久的將來破滅的言論不絕于耳。

看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當(dāng)?shù)鼐用裰荒芡麡桥d嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這“正是房地產(chǎn)泡沫的明證”。由此認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展得過快了，過于膨脹了。但也有不少人認(rèn)為：僅根據(jù)十六大報告的全面建設(shè)小康社會的藍(lán)圖，到2020年，中國城鎮(zhèn)居民總數(shù)將從4.9億提高到8.5億。以此為據(jù)，就至少會有3億以上的人口要搬到城里去住。2003年末，中國城鎮(zhèn)家庭居民平均面積是23.8平方米，也就是說將需要71.4億平方米的房子，若以這種發(fā)展的眼光來看，中國的房地產(chǎn)還遠(yuǎn)沒有到?jīng)]有潛力的時候。

前一種想法只顧眼前，后一種想法卻也不能解決眼前的問題。應(yīng)該認(rèn)識到，對GDP增長的供獻(xiàn)率可以達(dá)到10%的任何產(chǎn)業(yè)都理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊鹱銐虻闹匾?。而對中國房地產(chǎn)業(yè)的樂觀態(tài)度，正如悲觀態(tài)度一樣，也沒有太多的理論依據(jù)，從房地產(chǎn)業(yè)比較成熟的國家引進(jìn)的大量的指標(biāo)，大量的標(biāo)準(zhǔn)，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。

應(yīng)從房地產(chǎn)業(yè)自身找出路

與其說清點什么，不與想辦法做點什么。

有人就建議金融業(yè)應(yīng)該向房地產(chǎn)業(yè)下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產(chǎn)業(yè)自身找出路。

房地產(chǎn)業(yè)，從某種角度上說，是由許許多多房地產(chǎn)企業(yè)所構(gòu)成的，它們構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的主體，以下將以房地產(chǎn)企業(yè)的角度去找尋出路。

房地產(chǎn)業(yè)自身的抗風(fēng)險能力先天性欠缺對于房地產(chǎn)業(yè)來說，就應(yīng)根據(jù)它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬于風(fēng)險行業(yè)，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經(jīng)濟(jì)的溫床。

對房地產(chǎn)業(yè)自身來說，最大的問題不在于局部的投資過熱，而是先天的發(fā)育不全，中國的房改的成就人所共知，但離成熟的房地產(chǎn)業(yè)還有距離。而最大的不足在于房地產(chǎn)發(fā)展的不平衡，這種不平衡不僅是地域的差異，更多的是本行業(yè)自身的不完善。如房屋租賃市場的不完善，二級、三級房地產(chǎn)市場的不建全等等，這當(dāng)然與各種規(guī)章制度的不建全或不合理有關(guān)，也在于中國的文化背景下，人們對新房猶為看重等有別于外國的觀念有關(guān)，但在現(xiàn)有的特定的時期，房地產(chǎn)業(yè)自身也并沒有采取有效的措施來應(yīng)對。

筆者認(rèn)為，應(yīng)本著規(guī)避風(fēng)險，防范房地產(chǎn)泡沫不良影響的想法，來發(fā)展房屋租賃市場和其它的房地產(chǎn)經(jīng)營方式，同時也使房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)多極化，使房地產(chǎn)業(yè)自身能夠有轉(zhuǎn)移風(fēng)險的能力（當(dāng)然，這與香港某些大型房地產(chǎn)企業(yè)，通過投資其它產(chǎn)業(yè)來轉(zhuǎn)移風(fēng)險是有區(qū)別的，內(nèi)地的房地產(chǎn)還不具備通過其他行業(yè)轉(zhuǎn)移風(fēng)險的實力）。本文主要考慮通過促進(jìn)市場化住房租賃為代表的多元化經(jīng)營，來實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)自身的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。

以房地產(chǎn)租賃為代表多元化經(jīng)營問題一：房地產(chǎn)多元化經(jīng)營，可以轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制泡沫么？回答是肯定的。

作為一種商品，房地產(chǎn)是特殊的，它的特殊性就表現(xiàn)在其它的商品只要有人想買，就不愁賣不出去，但是，人要有房子住是一定的（尤其是在中國“安家置業(yè)”的傳統(tǒng)思想的作用下），但真正買不買就不一定了。這說明人們不是不想消費，只是消費不起。如果通過多元化的經(jīng)營，滿足了人們多級化的需求，房地產(chǎn)業(yè)就能走上健康的可持續(xù)發(fā)展之路。要改變先天發(fā)育不足的現(xiàn)狀，就要大力發(fā)展住房一級市場之外的其他多元市場，其中房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展就事在必行了。

問題二：為什么以房地產(chǎn)租賃為現(xiàn)階段發(fā)展多元化經(jīng)營的重點呢？

首先，住房個人所有化為市場化的住房租賃創(chuàng)造了供給條件。近年來，我國房地產(chǎn)開發(fā)量和竣工面積逐年增長，住房銷售面積和金額也逐年攀升，商品房的空置量也在增加，這就為一級房市的住房租賃造就了成熟的條件與強(qiáng)大的供給能力。

其次，市場化住房租賃的潛在需求為租賃市場的成長提供了巨大的動力。不僅在北京、上海、廣州有20%左右的家庭租房居住，在全國租房居住的家庭也是大約在10%，租房已經(jīng)成了城市居民住房的第二大房源。其實包括西方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國家在內(nèi)的大多數(shù)國家，住房的自有化也不是很高。

還有，對于已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，最好的辦法莫過于想辦法買出去，對于閑置了的房地產(chǎn)，想辦法租出去，也不失為一條出路。如果，從一開始就不僅只是想“買”房，而是想到了多元化的經(jīng)營，對轉(zhuǎn)移風(fēng)險、抑制泡沫應(yīng)該是有益的。

問題三：何謂多元化的經(jīng)營？

其實沒有必要對它作什么定義，但有一點是要說明的，那就是：它不僅包括房屋和租賃的一級、二級市場等，還應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安居房等。按照國家的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，中國的居民，其中當(dāng)然也包括城鎮(zhèn)居民的住房消費的差異將長期存在，居民對房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)了多元化、多級化，這才是必需加快房地產(chǎn)多元化進(jìn)程的最根本原因。

在此要說明的是，筆者并不對各種房地產(chǎn)品、各種經(jīng)營方式進(jìn)行比較，更多是希望、呼吁多種房地產(chǎn)品、多種經(jīng)營方式的到來。

中國的房地產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)呈現(xiàn)出多元化，而多元化的基礎(chǔ)就是房地產(chǎn)品的多元化。而現(xiàn)在從總體來看，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品仍趨單一，而影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素：政策法規(guī)，也沒有做好這方面的準(zhǔn)備。其實早在1998年上海就有有識之士建議“利用空置商品房興辦大學(xué)生公寓”，這無疑是緩解商品房空置矛盾的良策。類似如何為空置的商品房找到出路，才應(yīng)該是研究房地產(chǎn)泡沫的初衷。本文并沒有深入的討論房屋租賃等多元化的經(jīng)營方式對房地產(chǎn)的具體影響，只是寄希望于房地產(chǎn)業(yè)的自身發(fā)展，能夠在房地產(chǎn)業(yè)，尤其是在預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的不良危害等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用。其實，對于房地產(chǎn)而言，能夠影響它的因素太多了，但如果只注重外因，而忽略了內(nèi)因才是事物發(fā)展的主要因素，使它過分的依賴政策法規(guī)或是其它制度其它行業(yè)，而自身的抗風(fēng)險能力欠缺,對自然或人為產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫的消化溶解能力又不足，這只會使本來就還處于成長發(fā)育階段的中國房地產(chǎn)業(yè)走向畸型。

參考文獻(xiàn)：

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4.陳柏東,張東.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué).華中理工大學(xué)出版社,1996

5.劉秋雁.房地產(chǎn)投資分析.東北財經(jīng)大學(xué)出版社,2003

第5篇：地方文化論文范文

云南紅河州被譽(yù)為“民族歌舞之鄉(xiāng)”、“民族歌舞的海洋”，彝、哈尼、苗、傣、壯、瑤、回、布依、拉祜9個少數(shù)民族和漢族同胞共同創(chuàng)造了絢麗多彩的文化藝術(shù)。彝族尼蘇支系主要分布在紅河州石屏、建水、彌勒等縣，“海菜腔”、“沙攸腔”、“四腔”、“五三腔”等“四大腔”是他們的大型聲樂套曲，“四大腔”和其中某些腔調(diào)組合而成的“變體腔”統(tǒng)稱為“大曲子”?！按笄印必S富多彩，影響較為廣泛，在云南民族樂壇享有較高的地位。

一、“大曲子”的漢語、彝語比較

紅河縣阿扎河鄉(xiāng)垤施村一帶的尼蘇人世代相傳著一系列的民歌和歌舞音樂，形式多樣而出色，內(nèi)容十分廣泛，涉及到日常生活、愛情婚姻、農(nóng)耕勞動、常識教育等等。其中民歌類有史詩歌、情歌、山歌、習(xí)俗歌、兒歌等。歌舞音樂類有栽秧鼓舞、羅作舞、踩蕎舞等。雖然當(dāng)?shù)氐哪崽K人能將漢語流利地應(yīng)用于外界交流和現(xiàn)代日常生活之中，但在他們的歌唱活動中很少透露出漢語的影子。

流傳于紅河南岸紅河縣阿扎河鄉(xiāng)垤施村一帶的史詩歌《努衣特》唱詞諧音摘要：“阿迷八米麻格波，阿格艾尼麻格波，手都阿迷麻格波，阿乎都尼默格訥，都扯阿其諸格供，手都阿迷麻格比……”。歌詞大意摘要：天下有大地，啥和地?zé)o傷，人生命已絕，終是一寸土；巖羊走四方，會走爬山巖，無能竄地邊……。山歌《咿嗚哦》唱詞諧音摘要：“喬哦阿橋，我土木古果，無及不交羅，湯午不交了阿，羅阿喬哦，尼亞代木果果，且達(dá)尼達(dá)拉，尼達(dá)且達(dá)替，達(dá)列尼阿羅喬……”。歌詞大意摘要：嘴巴動起來，人心沸騰起來了，伙伴！歡樂的時刻到來了，伙子姑娘集中了，大家唱起來呀跳起來……。流傳于紅河南岸綠春縣?？奏l(xiāng)一帶的勞動歌《栽秧鼓舞》唱詞諧音摘要：“白莫阿蹉馬格木搓，拉涅依努馬格木打，阿蹉賽作托諾馬吃格里，左格來諾茨格里……”。歌詞大意摘要：山上的橄欖吃了好多，山上的清水喝了好多，吃橄欖的時候感覺不甜，吃完回味是甜的……。

由此三例可見，紅河南岸的尼蘇音樂文化較少受到外來文化的影響，仍然保持著本土文化的面貌。

和紅河南岸不同，北岸的尼蘇民歌存在原生態(tài)和漢語彝化并存的兩種形式。比如，石屏縣哨沖鄉(xiāng)地理位置相對偏僻，交通比較落后，在這里生活的尼蘇人的民歌仍然以原生態(tài)形式存在。情歌《阿哩》的唱詞諧音摘要：哎索衣羅里喂，賽列賽列作賽，哎索喂，哎哎色列大列子戛拉，哎索衣羅喂。塔責(zé)斯多尼多達(dá)，哎索喂，目哎此列多里格戛拉，啊索衣羅喂。歌詞大意摘要：小姑娘小伙子一起唱玩，都有點害羞不好意思，相互說不要謙讓了，趕緊唱啦，要謙讓就回家去。思念調(diào)《阿托撒莫尼》的唱詞諧音摘要：呵索索瑪尼里啊，微尼撕塔拉里里啊，哎艾得作色瑪尼作啊。歌詞大意摘要：出門時間長了，思念家鄉(xiāng)，思念父母親。

在石屏、建水一些地方的唱詞卻為漢語彝化方言。比如，沙攸腔-拘腔片斷摘要：時候有個了，好個時候了，我喊眾花園，來唱來講玩，滿園尼風(fēng)流，滿園尼好玩，不會不奈何，還是哥拿羅。曉得妹會講，曉得妹會唱，會唱只消唱，歇會跟不上。四弦你罷慌，二弦你罷忙，要等妹開腔，要等妹想想。海菜腔-空腔片斷摘要：隔山聽見，隔河望見，師傅老板，唱曲講曲，又得聽來又得舍。四大腔的正詞-試曲摘要：芭蕉樹來小坡腳，飛到這邊不敢落。腳踩丫枝不敢站，口中有話不敢說。

通過上述比較我們可以了解到，盡管紅河尼蘇音樂多數(shù)保留著原生態(tài)的文化特征，但其中也有著明顯的漢語彝化痕跡。二、“大曲子”中唱詞和詩歌的關(guān)聯(lián)度

有關(guān)“大曲子”的主要正詞，當(dāng)?shù)赜小包c字眼”的說法，說明其為“大曲子”的核心內(nèi)容。主要正詞多為七言四句的結(jié)構(gòu)，共28字，也有42字結(jié)構(gòu)的七言六句，這種情況只在某些非凡氛圍中才出現(xiàn)。比如，掛曲摘要：太陽出來紅丟丟，打把金鉤掛熱頭。日頭掛在金鉤上，郎掛小妹在心頭。熱曲摘要：月亮出來白又白，郎是白紙妹是墨。黑墨落在白紙上，千年萬古不變色。離曲摘要：送郎送到大樹腳，大樹葉子對對落。拿片葉子揩眼淚，揩揩眼淚各走各。這些都采用七言四句結(jié)構(gòu)，瑯瑯上口，質(zhì)樸生動，意蘊(yùn)明晰。

我國古代漢文化最早產(chǎn)生的兩種文學(xué)形式是古代詩歌和古代神話。中國古代的詩歌和音樂關(guān)系極其密切。漢朝的不少詩用騷體寫成，由于受到民間七言歌謠和騷體的滋養(yǎng)，后來出現(xiàn)了七言詩。到了唐朝時期，七言詩的寫作規(guī)律被確定下來。“四大腔”的主要正詞的七言結(jié)構(gòu)和漢文化的七言詩吻合并非是一種偶然巧合，而是和漢文化長期影響和滲透有密切的關(guān)系。試看三例，閑曲摘要：山歌好唱口難開，石榴好吃樹難栽。郎像金龍來戲水，妹像鯉魚跳龍門。串曲摘要：天上星宿排隊排，地上燈盞配燈臺。紅漆桌子配板凳，美貌小姐配秀才。熱曲摘要：大田割谷小田堆，路邊落火風(fēng)來吹。哥是火炭妹是灰，吹死吹活在一堆。這些“大曲子”主要正詞中大量應(yīng)用了比、興手法，對人或物加以形象的比喻，使其特征更加鮮明突出，大有觸景生情的韻味，使得言語妙趣橫生，至臻達(dá)意。

三、“大曲子”和漢族民族文化的關(guān)系

既然“大曲子”是“四大腔”和其中的某些腔調(diào)組合而成的“變體腔”的統(tǒng)稱，那么“大曲子”一詞本身就有著濃烈的漢文化色彩。隋唐時期興起的民歌稱“曲子”，其中包括漢族和其它民族的民歌。“曲子”產(chǎn)生自民間，便學(xué)便記，親切熟悉。宮廷將民間廣為流傳的優(yōu)秀曲子收集上來，進(jìn)行填詞、再創(chuàng)作，使它注入新鮮內(nèi)容而大大增強(qiáng)其藝術(shù)性。經(jīng)過填詞加工的曲子又流傳回民間，經(jīng)過社會篩選，這些曲子被相對的固定下來?！按笄印敝饕~七言四句的結(jié)構(gòu)某種程度上和詩歌的結(jié)構(gòu)契合，以及隨處可見的比、興手法，不能不使我們推想這就是彝漢文化歷經(jīng)千百年融合、創(chuàng)造的結(jié)果。

另外，從曲體結(jié)構(gòu)特征中也可以找到填詞再創(chuàng)作的痕跡。“大曲子”的曲體結(jié)構(gòu)具有“套曲”、“長歌”的特性，和在結(jié)構(gòu)上講求形式美、曲體結(jié)構(gòu)相對龐大的隋唐“曲子”音樂有異曲同工之妙?！按笄印钡那w結(jié)構(gòu)布局嚴(yán)謹(jǐn)，有五部或三部式結(jié)構(gòu)。簡單地歸納起來看，呈示部為拘腔、設(shè)置主體材料；發(fā)展部為四六句正曲，開始更新材料或轉(zhuǎn)換調(diào)式；再現(xiàn)部為落腔，詞腔回歸；尾聲為白話，比較風(fēng)趣有味，帶來。透過復(fù)雜多變的旋律已經(jīng)表現(xiàn)出比較規(guī)整的曲式結(jié)構(gòu)特征，這在紅河州彝族原生態(tài)民間音樂中，只有“大曲子”才發(fā)展到如此高度。

改革開放以來，民族文化受到各界人士空前的重視。云南素以豐饒的民族文化享譽(yù)國內(nèi)外，這些文化個性鮮明、獨具特色，彝族（主要是尼蘇）人民的“大曲子”更是中華民族民間音樂文化寶庫中的一朵奇葩。她曲調(diào)時而美麗抒情，時而高亢激昂，演唱時真假嗓聲結(jié)合應(yīng)用尤其顯得委婉動聽。我們對“大曲子”文化形態(tài)的考察探究，是為了豐富和深化人們對她的熟悉，對推動云南民族文化大省建設(shè)以及推進(jìn)民族民間音樂的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型起到積極的功能。

參考文獻(xiàn)

第6篇：地方文化論文范文

【論文摘要】經(jīng)過二十年的新聞改革，中國報業(yè)從過去的三級黨報一統(tǒng)天下發(fā)展為以黨報為核心的縱橫交叉的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。而地市級綜合日報在所有報紙中最具有發(fā)展前景，人們對地方性新聞的關(guān)注度越來越高，報業(yè)的地域性特征日趨明顯，競爭也越來越激烈。這種地域性新聞的優(yōu)勢是明顯的，但同時其暴露出來的問題弊端更應(yīng)該引起我們的深思。

當(dāng)前我國正經(jīng)歷著空前的社會轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型的核心是從非市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟(jì)，其目的則是借建立市場經(jīng)濟(jì)牽動引發(fā)整個社會政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育領(lǐng)域的現(xiàn)代化。而就國民經(jīng)濟(jì)總體而言，在不同領(lǐng)域、部門、地區(qū)，市場化程度并不相同。因此，敏銳地把握本地區(qū)社會轉(zhuǎn)型的不同階段出現(xiàn)的問題并給予及時的引導(dǎo)與解決，并形成整個社會的良性互動，使地區(qū)性綜合日報的趨勢日益明顯，其優(yōu)勢及帶來的巨大經(jīng)濟(jì)、社會效益愈來愈受到人們的青睞，但從中暴露出來的問題弊端同樣令人堪憂。

但從《南方周末》、《華西都市報》、《羊城晚報》及《楚天都市報》的發(fā)展經(jīng)歷來看，其成功的運作有目共睹。因此，地方報的發(fā)展?jié)撃懿豢晒懒浚鋭蓊^之猛銳不可擋，當(dāng)然其優(yōu)勢更不可忽略。

既然是地方級綜合性日報，那么，地方性新聞必在其中占有舉足輕重的地位。地方性新聞也叫本土新聞，屬新聞的一個種類，是根據(jù)報道的領(lǐng)域范圍來分的，以傳媒所在行政區(qū)為根據(jù)。彭菊華所著的《新聞學(xué)原理》中指出：“除了高度專業(yè)化的傳媒以外，又通常以本土新聞為主，非本土新聞為輔。本土新聞為主直接指向本土化新聞和新聞本土化，這是新聞傳媒和新聞傳播的一種基本策略，是新聞的本質(zhì)和特征決定的?！?/p>

在當(dāng)代眾多新聞傳播著作中，不難發(fā)現(xiàn)，對于中國新聞改革的探索腳步從未停止，而是日漸加快。學(xué)者們對于地方化報業(yè)的關(guān)注尤甚，都可以說予以了充分肯定，也提出了許多建設(shè)性的改革意見。羅以澄教授在《自選集：新聞求索錄》的《武漢地區(qū)新聞傳媒的精品打造之路》一文中表示：地方性傳媒“危機(jī)并非多慮，優(yōu)勢并不必然”；李良榮教授則表示很有信心：“在這一片跌宕中，我特別看好地方級綜合性日報。地市報在所有報紙中最具有發(fā)展前景。我相信，地市級報紙必將異軍突起，蒸蒸日上?！?/p>

那么，地方報為什么最具有發(fā)展前景，它究竟具體有哪些方面的優(yōu)勢呢？

1、獨特地域優(yōu)勢。相當(dāng)數(shù)量的人口和不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是最根本、最主要的原因。再加上地方報在地方的群眾基礎(chǔ)較好，建立了遍布城鄉(xiāng)的發(fā)行網(wǎng)絡(luò)，報紙的發(fā)行因為距離近，相對成本較低，因而可以實現(xiàn)以最快的速度投送報紙。地方報在所屬縣區(qū)大多建有記者站，因此，地方報在新聞信息選取上有更多自。

2、當(dāng)?shù)厝罕妰?yōu)勢。地方報在當(dāng)?shù)厝罕娀A(chǔ)通常較好，人們已習(xí)慣認(rèn)可了它的權(quán)威性。長期辦報經(jīng)驗積累，使地方報對當(dāng)?shù)刈x者的需求、習(xí)慣、閱讀口味了解得十分清楚，特別是那些區(qū)域性經(jīng)濟(jì)新聞、本土新聞，更能成為自己的特色菜。因而在受眾分割上，可以得到更多讀者的青睞，讀者也能從這些具有相對性的信息中得到有效需求，提高獲取信息的效率。

3、地方報的指導(dǎo)優(yōu)勢。報紙對于地方工作的知道會更具體、更具有針對性。貫徹黨、政府的方針政策必須結(jié)合本地實際，因地制宜。地方性新聞在地方報中占有相當(dāng)大的比例，其具有當(dāng)?shù)靥攸c的報道對于本地區(qū)的改革建設(shè)意義非同凡響，并且更是一種監(jiān)督與及時的引導(dǎo)，地市一級獨具特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)形式，使報紙對于地區(qū)工作的了解從實際出發(fā)，具體而微。

當(dāng)然，地方媒體的“危機(jī)并非多慮”，地方性新聞傳媒在發(fā)展過程中，隨著市場經(jīng)濟(jì)浪潮跌宕起伏，其弊端突出地擺在我們面前，發(fā)人深?。?/p>

1、警惕地方報庸俗化、低俗化。如反映市民呼聲和公眾要求而往往事無巨細(xì)，幾乎有聞必錄，流于生活瑣節(jié)；過于娛樂化，或?qū)Ψ缸锖鸵恍┐炙仔膽B(tài)的紀(jì)實化描述，以及對虛假廣告、不健康廣告把關(guān)不嚴(yán)等，這些疏于篩選或過濾的報道，在一定程度上引導(dǎo)受眾陷入低俗情趣，異化了公眾心智。

第7篇：地方文化論文范文

【關(guān)鍵詞】住房抵押貸款住房抵押貸款證券化對策建議

一、住房抵押貸款證券化一我國商業(yè)銀行的必然選擇

住房抵押貸款證券化是指將流動性低，但能產(chǎn)生預(yù)期資金流的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化成為可以在資本市場上流通的證券的過程。住房抵押貸款證券化是國際金融領(lǐng)域一項重大的金融創(chuàng)新，在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家現(xiàn)已形成大規(guī)模的住房抵押貸款證券化市場，住房抵押貸款證券化已成為西方商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)證券化的主流，并對住宅業(yè)的發(fā)展、住房自有率的提高以及金融風(fēng)險的防范與化解產(chǎn)生了重大而深遠(yuǎn)的影響。我國商業(yè)銀行面對金融創(chuàng)新的發(fā)展趨勢，也應(yīng)實行住房抵押貸款證券化，其客觀必然性具體表現(xiàn)在以下六個方面。

（－）有利于拓寬商業(yè)銀行的融資渠道

實行住房抵押貸款證券化，將銀行持有的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為證券，在資本市場上出售給投資者，銀行可以將這部分變現(xiàn)資金用以發(fā)放新的住房抵押貸款，從而拓寬銀行的籌集渠道，擴(kuò)大銀行的資金來源，進(jìn)而增強(qiáng)銀行的資產(chǎn)擴(kuò)張能力。90年代，美國每年住房抵押貸款的60％以上是通過發(fā)行MBS債券來提供的。在我國，隨著住房抵押貸款規(guī)模的擴(kuò)大，資本市場的完善以及資產(chǎn)證券化技術(shù)的發(fā)展，住房抵押貸款證券化必將成為我國商業(yè)銀行籌集長期性信貸資金的一條主渠道。

（二）有利于降低商業(yè)銀行的經(jīng)營風(fēng)險

我國商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款期限可長達(dá)20年一30年，借款人一般又以分期支付的方式償還銀行貸款債務(wù)。而我國商業(yè)銀行的負(fù)債基本上是各項存款，在各項存款中絕大部分又是5年期以下的定期存款和活期存款，資產(chǎn)與負(fù)債的期限不匹配，加大了銀行的運營風(fēng)險。隨著住房抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展和占銀行貸款總額比重的提高，這種“短存長貸”的結(jié)構(gòu)性矛盾將日趨突出，并有可能使銀行陷入流動性嚴(yán)重不足的困境，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定造成不良影響。通過住房抵押貸款證券化，將低流動性的貸款轉(zhuǎn)化為高流動性的證券，在提高銀行資產(chǎn)流動性的同時，還可以將集中在銀行的風(fēng)險轉(zhuǎn)移、分散給不同偏好的投資者，從而實現(xiàn)銀行風(fēng)險的社會化。

（三）有利于提高商業(yè)銀行的盈利能力

實行住房抵押貸款證券化，不僅可以擴(kuò)大銀行的資金來源，增強(qiáng)銀行資產(chǎn)的流動性，而且還可以為銀行創(chuàng)造新的利潤增長點。1．銀行對已證券化的住房抵押貸款仍可繼續(xù)保留服務(wù)職能；包括收回貸款本息、貸款賬戶記錄、組織貸款抵押物拍賣以及其他相關(guān)貸款服務(wù)，并收取服務(wù)費，從而可以給銀行帶來費用收入。2.銀行也可以作為證券包銷商，為住房抵押貸款支持證券的銷售提供服務(wù)，從中收取一定的手續(xù)費。3．住房抵押貸款產(chǎn)生的現(xiàn)金流在支付證券本息及各項費用后，如有剩余，銀行還有權(quán)參與對剩余現(xiàn)金流量的分配。可見，住房抵押貸款證券化使銀行的收入突破了傳統(tǒng)存貸款利差的局限，開發(fā)了新的收入來源。同時，由于上述各項業(yè)務(wù)并不反映在銀行的資產(chǎn)負(fù)債表上，因而不需要增加銀行的資本，從而提高銀行的盈利能力。

（四）有利于加強(qiáng)商業(yè)銀行的資本管理

按照《已賽爾協(xié)議》有關(guān)商業(yè)銀行資本充足比率的規(guī)定，各國商業(yè)銀行資本與加權(quán)風(fēng)險資產(chǎn)的比率最低應(yīng)為8％（其中核心資本成分為4％）。而資本充足比率偏低則一直是影響我國商業(yè)銀行改革與發(fā)展的一個突出問題。通過運用資產(chǎn)證券化技術(shù)，將住房抵押貸款證券化，并將這部分從銀行的資產(chǎn)負(fù)債表中移出，可以相應(yīng)減少銀行的風(fēng)險資產(chǎn)數(shù)量，從而可以提高銀行的資本充足比率并相應(yīng)提升銀行的信用等級。因此，我國商業(yè)銀行要加強(qiáng)資本充足比率管理，提高資本充足比率，除采取“分子對策”，即通過內(nèi)源、外源兩條渠道充實資本外，還可以采取“分母對策”，即通過信貸資產(chǎn)證券化來提高資本充足比率，以充足的資本支持貸款規(guī)模的適度擴(kuò)張，增強(qiáng)銀行的風(fēng)險承受能力。

（五）有利于完善中央銀行的宏觀金融調(diào)控

公開市場業(yè)務(wù)是中央銀行調(diào)控貨幣供應(yīng)量的基本工具之一。而中央銀行在公開市場上買賣的有價證券除政府債券、國庫券外，住房抵押貸款證券作為一種流動性強(qiáng)、收益率高的優(yōu)質(zhì)債券也可以成為中央銀行買賣證券的對象。隨著我國資本市場的完善和住房抵押二級市場的擴(kuò)大，中央銀行通過在金融市場買賣住房抵押貸款債券，擴(kuò)大了交易對象、加大了操作力度，從而可以在廣度、深度上對商業(yè)銀行的流動性進(jìn)行適時調(diào)節(jié)，進(jìn)而有效調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。

（六）有利于推動我國資本市場的發(fā)展

根據(jù)貨幣市場與資本市場的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，住房抵押貸款證券化要以完善的資本市場為條件，而通過住房抵押貸款證券化又會促進(jìn)資本市場的發(fā)展與完善。一方面實行住房抵押貸款證券化，可以為資本市場提供投資風(fēng)險小、現(xiàn)金收入穩(wěn)定的新型投資品種和融資工具，促進(jìn)儲蓄向投資的轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)貨幣市場與資本市場的對接，成為貨幣市場與資本市場的聯(lián)結(jié)器、金融深化的助推器；另一方面，由于住房抵押貸款證券化是一項系統(tǒng)工程，涉及銀行、特設(shè)信托機(jī)構(gòu)、信用評級機(jī)構(gòu)、證券公司、資產(chǎn)管理公司以及機(jī)構(gòu)和個人投資者諸多方面，其成功運用不僅要有以上眾多參與主體的協(xié)調(diào)配合，而且要有相應(yīng)的政策環(huán)境和法規(guī)體系。因此，實行住房抵押貸款證券化有利于推動我國資本市場的發(fā)展。

二、我國住房抵押貸款證券化的對策建議

（一）選擇合適的商業(yè)銀行作為發(fā)起人

在美國，一級住房抵押貸款市場上的金融機(jī)構(gòu)有四類，即儲蓄貸款協(xié)會、商業(yè)銀行、互助儲蓄銀行和人壽保險公司。而我國只有商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款一級市場體系，因而，在理論上任何一家商業(yè)銀行都可以作為住房抵押貸款證券化的發(fā)起人。但是，由于歷史背景、貸款結(jié)構(gòu)以及銀行所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的不同，各家商業(yè)銀行住房抵押貸款的規(guī)模也存在著明顯的差異。從省市分行住房抵押貸款占貸款總額的比重來看，有的銀行已超過20％，而有的銀行還不足5％。因此，根據(jù)規(guī)模效益原則，我國應(yīng)選擇住房抵押貸款已達(dá)到一定規(guī)模的商業(yè)銀行作為發(fā)起人。中國建設(shè)銀行是我國開辦個人住房貸款業(yè)務(wù)最早的國有商業(yè)銀行。截至2000年底，該行累計發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款1823億元，貸款余額1368億元，占全行各項貸款近10％，同業(yè)市場份額42％，已經(jīng)具備了住房抵押貸款證券化的資產(chǎn)基礎(chǔ)。因此，中國建設(shè)銀行應(yīng)作為我國住房抵押貸款證券化發(fā)起人的首選銀行。同時，應(yīng)選擇住房抵押貸款規(guī)模比較大、風(fēng)險控制機(jī)制比較完善、抵押貸款操作比較規(guī)范的省市分行進(jìn)行試點。

（二）完善住房抵押貸款的一級市場

實行住房抵押貸款證券化必須建立住房抵押貸款的二級市場，而住房抵押貸款二級市場的建立要以完善的住房抵押貸款一級市場為基礎(chǔ)。對我國住房抵押貸款證券化一級市場的完善包括以下兩個方面：1．隨著我國住房制度改革的深化和住房居民消費熱點的形成，商業(yè)銀行應(yīng)大幅度增加對住房抵押貸款的資金投入，以適應(yīng)住房抵押貸款證券化對資產(chǎn)基礎(chǔ)的客觀需要。2．建立健全住房抵押貸款的風(fēng)險防范機(jī)制。住房抵押貸款期限長，貸款持續(xù)期內(nèi)受各種不可控因素影響大，存在著諸多現(xiàn)實的和潛在的風(fēng)險（如違約風(fēng)險，利率風(fēng)險，提前償付風(fēng)險），各種貸款風(fēng)險的客觀存在都會直接或間接地影響住房抵押貸款預(yù)期現(xiàn)金收入流量的穩(wěn)定。而穩(wěn)定的預(yù)期現(xiàn)金收入流量是證券化住房抵押貸款應(yīng)具備的首要條件，也是發(fā)行住房抵押貸款證券的基礎(chǔ)，還是住房抵押貸款證券還本付息的資金來源。由于現(xiàn)有住房抵押貸款占銀行貸款總額比重較低，因而各種風(fēng)險還未充分暴露出來，但是，隨著住房抵押貸款

的迅速發(fā)展，其占銀行貸款總額比重的提高，住房抵押貸款中的風(fēng)險問題將日趨突出，構(gòu)成銀行進(jìn)一步發(fā)展住房抵押貸款業(yè)務(wù)的一大障礙。因此，要實行住房抵押貸款證券化，必須在逐步擴(kuò)大住房抵押貸款規(guī)模的同時，切實加強(qiáng)住房抵押貸款風(fēng)險的防范與化解，以保證住房抵押貸款證券化的正常運行和健康發(fā)展。

（三）組建專門的住房抵押證券公司一SPV

SPV作為特設(shè)交易機(jī)構(gòu)是住房抵押貸款證券化最關(guān)鍵的參與主體，對住房抵押貸款證券化的運行效率及未來發(fā)展有著決定性的影響。根據(jù)SPV的性質(zhì)與職能，從我國國情出發(fā)，應(yīng)由政府出資設(shè)立半官方的SPW住房抵押證券公司、這是因為：1．由政府出資設(shè)立，既能充分體現(xiàn)政府對住房金融的引導(dǎo)與扶持，強(qiáng)化政府在住房抵押貸款證券化中的主導(dǎo)作用，又能賦予SPV更高的資信，從而使SPV所發(fā)行的住房抵押貸款證券更容易為投資者所接受；2．商業(yè)銀行設(shè)立SPV，由于存在著密切的“母子關(guān)系”，因而容易出現(xiàn)商業(yè)銀行與SPV之間的關(guān)聯(lián)交易，并有可能對住房抵押貸款的真實銷售、SPV的破產(chǎn)隔離以及住房抵押貸款證券的發(fā)行產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。而由政府出資設(shè)立，則可以有效解決住房抵押貸款證券化中的關(guān)聯(lián)交易問題，從體制上確保住房抵押貸款證券化的正常運行；3．目前我國商業(yè)銀行的風(fēng)險防范機(jī)制還不完善，金融市場發(fā)育還不成熟，又缺乏信貸資產(chǎn)證券化的操作經(jīng)驗，因而初始階段的SPV將面臨更大的運營風(fēng)險。而SPV以政府為背景，可以從資金上更好地應(yīng)對可能出現(xiàn)的償付危機(jī)，以保證住房抵押貸款證券化的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（四）分階段推出不同品種的住房抵押貸款證券

發(fā)行住房抵押貸款證券在我國作為新生事物，發(fā)行者要逐步積累經(jīng)驗，投資者對其也有一個認(rèn)識和接受的過程。因此我國發(fā)行住房抵押貸款證券，應(yīng)在不同的發(fā)展階段推出不同的證券品種。在住房抵押貸款證券化的初期，可以考慮以轉(zhuǎn)手抵押貸款證券作為首選品種。轉(zhuǎn)手抵押貸款證券不僅技術(shù)簡單，可操作性強(qiáng)，而且因有政府機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保而具有較高的安全性、流動性和收益性。因此，我國政府抵押貸款證券化在試點階段發(fā)行轉(zhuǎn)手抵押貸款證券既可以吸引更多的投資者認(rèn)購，又可以推動住房抵押貸款二級市場的發(fā)展及金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險的防范，還可以為今后發(fā)行其他技術(shù)更為復(fù)雜的住房抵押貸款證券品種創(chuàng)造條件，打好基礎(chǔ)。作為一種新推出的投資工具，轉(zhuǎn)手抵押貸款證券的發(fā)行需要采取以下對策：1．應(yīng)采取低面額、高收益的形式；2．應(yīng)根據(jù)住房抵押貸款組合不同的期限結(jié)構(gòu)和收益結(jié)構(gòu)，相應(yīng)設(shè)計不同的證券，以滿足不同投資者的需要；3．證券利率應(yīng)實行浮動利率，以防范因市場利率變動而帶來的風(fēng)險；4．應(yīng)選擇規(guī)模大、資金實力雄厚、經(jīng)營業(yè)績良好且社會信譽(yù)度高的承銷中介，以確保證券的成功發(fā)行。

在住房抵押貸款證券化技術(shù)日趨完善，金融市場進(jìn)一步規(guī)范以及投資者逐漸成熟的條件下，可以在轉(zhuǎn)手抵押貸款證券的基礎(chǔ)上發(fā)行技術(shù)操作比較復(fù)雜的擔(dān)保抵押貸款證券或切塊抵押貸款證券。

第8篇：地方文化論文范文

摘要:雖然風(fēng)險是發(fā)包方和承包方在市場上博弈的結(jié)局,但承包方的弱勢地位以及管理失控是其合同風(fēng)險加大的主要原因。本文在分析合同風(fēng)險成因的基礎(chǔ)上,探討在合同內(nèi)容中應(yīng)注意的若干問題。

關(guān)鍵詞:合同風(fēng)險;成因;內(nèi)容

1合同風(fēng)險主要成因

許多承包方在工作中重中標(biāo),輕履約;重報價,輕措施;重義務(wù),輕權(quán)利,重口頭承諾,輕證據(jù)保留;重實體規(guī)定,輕程序過程;重客觀性,輕時效性。這直接導(dǎo)致施工還沒有開始,風(fēng)險已經(jīng)臨門。具體表現(xiàn)為以下幾個方面:

承包方主動或被動放棄自己的權(quán)利。承包方攝于發(fā)包方對中標(biāo)單位的決定權(quán),放棄自己的權(quán)利;心理上不敢與發(fā)包單位進(jìn)行平等的協(xié)商,對許多隱藏著風(fēng)險甚至重大風(fēng)險的中標(biāo)條件、不合理要求和不利客觀環(huán)境因素,自愿不自愿地予以接受。更有一些承包方,為了爭取中標(biāo)機(jī)會,在響應(yīng)招標(biāo)文件實質(zhì)條件之外,又進(jìn)一步放棄自己的權(quán)利,提出超出公平范疇的更為優(yōu)惠的要約條件,以至帶來更大的風(fēng)險。

承包方對合同風(fēng)險控制工作不夠重視,放任風(fēng)險的發(fā)生和存在。不分析風(fēng)險如何控制,而是一廂情愿地、毫無根據(jù)地期望中標(biāo)后遇到開明的發(fā)包方,在合同談判和實際履約過程中,給予巨大讓步,甚至于期望在履約過程中修改合同,以挽回在投標(biāo)過程中的被動。這無疑把企業(yè)置身于難以預(yù)測的險境。

在項目上,項目管理人員和施工人員由于缺少風(fēng)險意識、缺少責(zé)任心或者缺乏經(jīng)驗,致使許多重大風(fēng)險,未能被正確識別和有效處置。

缺少科學(xué)、有效的風(fēng)險控制方法。許多承包方?jīng)]有從預(yù)防風(fēng)險的角度,由專業(yè)人員對招標(biāo)文件進(jìn)行深入研究和全面分析,對現(xiàn)場勘察、審查圖紙、復(fù)核工程量,分析合同條款等重要的基礎(chǔ)工作,做的不深不細(xì),因而在投標(biāo)文件中埋下巨大隱患。最終轉(zhuǎn)化為合同風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。

在合同談判和簽署階段,沒有組織專業(yè)、高效的談判班子。對關(guān)鍵問題,沒能發(fā)現(xiàn)和有效處置,導(dǎo)致施工合同中存在重大風(fēng)險因素。對重大問題,如計價方式、職責(zé)權(quán)限、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)、獎罰額度等,沒有認(rèn)真的討論并用準(zhǔn)確的文字固定下來。特別是沒有對發(fā)包方的義務(wù)和責(zé)任加以明確,而自己的義務(wù)十分沉重。

對程序問題和時效問題不夠重視。承包方在這方面的教訓(xùn)很多。如合同中約定工程延期、設(shè)計變更等重大事項必須由業(yè)主確認(rèn)后才可以實施,任何未經(jīng)后者確認(rèn)的上述決定,都是無效的。如果違反上述規(guī)定,重大問題完全請示監(jiān)理工程師,則可能因程序上的錯誤而受到損失。還如在合同中約定,工程款的給付,或是經(jīng)過驗收或是經(jīng)過專家測試,但在工程完工之后,發(fā)包方又用各種手段不做驗收、測試等工作,導(dǎo)致承包方工程款無法及時收回。

施工合同中對許多工作都有時間上的嚴(yán)格規(guī)定,必須在規(guī)定的時間里完成相關(guān)手續(xù)的辦理。一些承包方,由于疏忽、工作拖踏等原因,不及時簽證,以至超過時效。

不重視或者不擅長索賠工作。索賠是當(dāng)事人在合同實施過程中根據(jù)法律、合同規(guī)定,對于并非由于自身過錯造成的損失向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償要求,它是承包方轉(zhuǎn)移風(fēng)險的主要途徑。但在工作中許多承包方對索賠工作不夠重視,表現(xiàn)為不敢索賠和不知道該如何索賠。不敢索賠,認(rèn)為會得罪發(fā)包方,破壞合作關(guān)系,不利于履行合同;不知如何索賠,是對合同及相關(guān)條款缺乏深刻理解,不能以此為基礎(chǔ)進(jìn)行工作,相關(guān)證據(jù)沒有全面、及時收集及有效處置,不及時主張權(quán)利,項目上相關(guān)人員工作素質(zhì)的低下,致使索賠工作無從下手,無法達(dá)到規(guī)避風(fēng)險、保護(hù)自身權(quán)益的效果。這些都會使索賠工作變得異常艱難。

2在合同內(nèi)容方面應(yīng)注意以下問題

技術(shù)供應(yīng)問題。施工圖紙供應(yīng)不及時,這是施工中常遇到的問題。有時個別圖紙即使到達(dá)現(xiàn)場,但由于圖紙不系統(tǒng),承包方無法正常和系統(tǒng)地組織施工,也會造成工期和成本的損失。在某一水電項目施工中,大壩施工圖到位比合同規(guī)定的晚了數(shù)月,承包方無法開展工作,為此而蒙受了很大的損失。

有時技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和參加驗收的單位和人員、驗收的程序不明確,只是含混地約定現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程規(guī)范,而不明確指定文本。若發(fā)包方在驗收時采用其它規(guī)范,很可能以不符合規(guī)范為借口,不進(jìn)行驗收和結(jié)算,甚至成為要求返工、拆除已完工部位的依據(jù)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確的情況較為少見,但也有這種現(xiàn)象,即只約定符合國家施工標(biāo)準(zhǔn),而不明確符合哪種行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),這在工作中常成為爭論的焦點。當(dāng)然,在許多情況下都沒有約定如何評定工程質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),難于進(jìn)行評定,承包方權(quán)益得不到很好的保障。

驗收過程中,由誰參加驗收和如何驗收等細(xì)節(jié)問題,如果在合同中不加以明確,發(fā)包方為了達(dá)到自身目的,甚至為了非法利益,更可能進(jìn)行操縱。對承包方而言,其風(fēng)險是不言而喻的。

在技術(shù)供應(yīng)方面存在的另一個問題,是業(yè)主現(xiàn)場工作人員對承包方提出的技術(shù)問題不進(jìn)行解決或不正確、不及時解決,并嚴(yán)重影響施工生產(chǎn)問題,監(jiān)理工程師也有類似問題,但在大多數(shù)施工合同中,缺少約束條款。

施工準(zhǔn)備不充分問題。由于發(fā)包方提供的施工現(xiàn)場不具備施工條件,合同約定的開工期限又不允許順延,致使承包方進(jìn)場后,無法迅速展開施工,致工期損失和人員設(shè)備的窩工。如果合同中對施工現(xiàn)場的描述不夠準(zhǔn)確詳盡,之后又得不到相應(yīng)的簽證,工期和經(jīng)濟(jì)損失則很難避免。

地質(zhì)資料不準(zhǔn)確的問題?！暗刭|(zhì)資料不準(zhǔn)確”是發(fā)包方和承包方都不可能完全預(yù)料到的風(fēng)險,應(yīng)當(dāng)合理分擔(dān)。但在招標(biāo)文件中發(fā)包方所提供的資料往往都將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包方。

工程計價方式問題。實踐中,對于設(shè)計工作達(dá)到一定的深度,邊界條件較清楚,工程量變化不大,施工難度小的項目,發(fā)包方一般都采用固定價合同方式,以求得自身風(fēng)險最小,承包方風(fēng)險較大,并且以較低的報價中標(biāo)。承包方在約定的風(fēng)險范圍內(nèi),很難變更承包價。在這種合同條件下,承包方的索賠機(jī)會幾乎沒有。投標(biāo)這樣的工程,承包方將面臨投標(biāo)時間過于短暫、無法進(jìn)行深入工作的風(fēng)險,有價值的重要信息掌握不準(zhǔn)確和不充分的風(fēng)險,工作質(zhì)量低下的風(fēng)險。

預(yù)付款、進(jìn)度款問題。主要是發(fā)包方不兌現(xiàn)承諾,不撥付預(yù)款。一般情況下,發(fā)生此問題,主要是合同對發(fā)包方違約的后果責(zé)任沒有約定,或者是沒有嚴(yán)格的、細(xì)致和量化的規(guī)定。也有的是承包方在有約定的情況下,沒有主張權(quán)利,不進(jìn)行抗辯,或者失去時效,從而利益受到損害。

對于工程款,之所出現(xiàn)拖欠,承包方的權(quán)益受到損害,主要也是由于缺少細(xì)致的合同條款約定,特別是缺少對發(fā)包方逾期撥款的大力度的、量化的、可操作的制裁措施,這導(dǎo)致發(fā)生爭議時,承包方?jīng)]有相應(yīng)的合同條款支持,承包方又沒有采取有效的對抗措施。這樣發(fā)包方在違約后沒有后果責(zé)任,給承包方造成損害。

工期問題。招標(biāo)文件中,發(fā)包方對工期已經(jīng)做了要求,但一般而言,該工期已被壓縮。由于各種因素的限制,工期滯后的可能性非常大。承包方一般主要是工期風(fēng)險,發(fā)包方則主要是工期利益。合同中發(fā)包方往往對逾期交工課以重罰,所以這一風(fēng)險也就很大。施工時防范工期風(fēng)險只能是合理的和有效的施工組織。而最為重要的是,在投標(biāo)之際就應(yīng)當(dāng)科學(xué)測算,權(quán)衡利弊,量力而行。工作中常有對開工和竣工發(fā)生爭議的情況,主要原因是合同中沒有明確這些重要概念,界定比較模糊。承包方應(yīng)當(dāng)力主對此予以明確,并要規(guī)定必需辦理相關(guān)手續(xù)。

工程變更問題。有的施工合同對工程變更的范圍、程序、計算依據(jù),以及對設(shè)計變更相關(guān)手續(xù)的取得等程序性問題,如現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)等,沒有細(xì)致的約定。這導(dǎo)致工程變更出現(xiàn)許多問題,發(fā)生爭議,而承包方又難以保護(hù)自己的權(quán)利。

第9篇：地方文化論文范文

各地方的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成群聚和集群化

在知識經(jīng)濟(jì)時代粗放的工業(yè)生產(chǎn)只能淪落為代工廠，賺取微薄的加工費；零亂的產(chǎn)業(yè)布局將沒有任何競爭優(yōu)勢，將使地域內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)限于困頓?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打破了“同行是冤家”是傳統(tǒng)定勢，相同的行業(yè)在一個地域范圍內(nèi)進(jìn)行扎堆，由此形成一個地方的經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)，比如牙刷生產(chǎn)廠家扎堆在江蘇的一個小鎮(zhèn)——杭集鎮(zhèn)，這個小鎮(zhèn)生產(chǎn)了全世界百分之八十的牙刷；打火機(jī)生產(chǎn)企業(yè)集中在浙江的溫州，這里生產(chǎn)了世界百分之八十的打火機(jī)。這種同行業(yè)企業(yè)扎堆的現(xiàn)象稱為產(chǎn)業(yè)群聚。同行業(yè)的群聚大大降低了生產(chǎn)、經(jīng)營成本，形成規(guī)模優(yōu)勢，構(gòu)成當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)支柱，解決了當(dāng)?shù)卮蟛糠秩丝诘木蜆I(yè)，是主要的稅收來源。一家大型企業(yè)的入住會帶動許多該產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)圍繞該龍頭企業(yè)進(jìn)行配套，形成以一家大型龍頭企業(yè)為依托，連接上下游企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群，比如現(xiàn)代汽車入住北京的順義區(qū)，帶動了當(dāng)?shù)仄囅嚓P(guān)配件的生產(chǎn)。無論是產(chǎn)業(yè)群聚還是產(chǎn)業(yè)集群都構(gòu)成地方經(jīng)濟(jì)的支柱，為各地政府所推崇，各地政府紛紛調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，規(guī)劃自己地區(qū)的產(chǎn)業(yè)群聚和產(chǎn)業(yè)集群。北京市各區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中也逐步形成了各自產(chǎn)業(yè)群聚和產(chǎn)業(yè)集群。

但是產(chǎn)業(yè)群聚或是產(chǎn)業(yè)集群存在另一個風(fēng)險，就是把雞蛋都裝進(jìn)了一個籃子，這就要求地方必須高度重視，科學(xué)規(guī)劃當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)群聚或產(chǎn)業(yè)集群，并使之進(jìn)入良性的和可持續(xù)性的發(fā)展，良性和可持續(xù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要一個完善的運營管理模式，這個管理模式非知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃莫屬，因此我國2008年推出了《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》，2009年又要地方推行知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃。

地方產(chǎn)業(yè)群聚或產(chǎn)業(yè)集群分布圖（舉例）

如何制定地域性產(chǎn)業(yè)群聚/集群的知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃

規(guī)劃的重點

地方知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)群聚和產(chǎn)業(yè)集群整體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行重點設(shè)計。

當(dāng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在各地方形成了群聚和集群，當(dāng)知識產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成為企業(yè)間的競爭工具，已經(jīng)成為各地方的核心競爭力的表現(xiàn)，在知識產(chǎn)權(quán)高度受重視的今天，政府考慮的不應(yīng)再是對知識產(chǎn)權(quán)單純地進(jìn)行法律保護(hù)，不再是簡單地用金錢獎勵的形式刺激企業(yè)粗放、零散地進(jìn)行創(chuàng)新，對知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略必須要有全新的思維。我國《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》在2008年頒布，2009年將著重推行地方知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃，而地方知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃的重點將是對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)群聚和產(chǎn)業(yè)集群的知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃。

規(guī)劃的要點

產(chǎn)業(yè)群聚和集群在知識產(chǎn)權(quán)方面都有非常典型的特征，對其知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃必須以該特征為要點進(jìn)行。

產(chǎn)業(yè)群聚基本由相同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)構(gòu)成，那么其在創(chuàng)新方面就有很多共性的東西，創(chuàng)新的技術(shù)很容易成為共性技術(shù)，意味著一個創(chuàng)新可以使用于產(chǎn)業(yè)群聚的所有企業(yè)，這將大大降低整體創(chuàng)新的成本；意味著由政府出面整合單個企業(yè)零散的創(chuàng)新行為，將產(chǎn)業(yè)群聚中的企業(yè)聯(lián)合起來共同完成單個企業(yè)無法完成的產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃成為可能。產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)群聚有些不同，集群主要由龍頭企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)，政府的知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃可以從龍頭企業(yè)入手，工作相當(dāng)群聚要容易開展一些。無論是產(chǎn)業(yè)群聚還是產(chǎn)業(yè)集群，其知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略規(guī)劃一般都由以下幾大要點構(gòu)成（本規(guī)劃未涉及商標(biāo)/品牌）：

1、建立當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)群聚的專利信息數(shù)據(jù)庫；

2、利用龐大的專利數(shù)據(jù)庫進(jìn)行定向檢索，再進(jìn)行專利分析；

3、制作專利地圖，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)群聚的技術(shù)開發(fā)方向，指導(dǎo)群聚企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新，共同研發(fā)新技術(shù)，開發(fā)出有價值的前沿而且適用群聚產(chǎn)業(yè)的新技術(shù)；

4、規(guī)劃最優(yōu)的開發(fā)模式。

利用群聚中各企業(yè)的比較優(yōu)勢，對群聚企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行合理分工，使得各企業(yè)充分發(fā)揮自己的長項在各自優(yōu)勢領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新，再將技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化組合，集成為專利池或上升為產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5、設(shè)計最大效益的使用規(guī)則。

充分發(fā)揮創(chuàng)新技術(shù)的邊際效益，制定群聚中企業(yè)共性技術(shù)和其他技術(shù)的許可使用規(guī)則，使得單個企業(yè)單個創(chuàng)新在群聚中得到廣泛的運用，將單個創(chuàng)新技術(shù)放到整個產(chǎn)業(yè)群聚中，使效益最大化；