資產(chǎn)置換精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)置換范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)置換 貨幣性資產(chǎn)交換 非貨幣性資產(chǎn)交換 現(xiàn)值

中圖分類號(hào)：F234 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2012）10-134-02

雖然《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的頒布進(jìn)一步完善了我國(guó)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，但在面對(duì)實(shí)際復(fù)雜的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，需要靈活運(yùn)用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中的理念，處理好相關(guān)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)結(jié)合一個(gè)資產(chǎn)置換的案例來(lái)闡述相關(guān)會(huì)計(jì)處理中存在的爭(zhēng)議問(wèn)題。由于本案例為真實(shí)案例，涉及商業(yè)秘密，因此略去城市及公司名稱，簡(jiǎn)稱甲市的A公司和B公司，本案例是站在A公司的立場(chǎng)上，另外相關(guān)的稅費(fèi)政府給予了減免，因此不涉及相關(guān)稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理。

一、案例背景

因甲市出口加工區(qū)建設(shè)保稅物流倉(cāng)庫(kù)需要，經(jīng)甲市人民政府辦公室批復(fù)，同意A公司以區(qū)內(nèi)土地140313.07平米與B公司所屬的整體資產(chǎn)（含土地25299.6平米，廠房5078.57平米，宿舍3935.27平米）進(jìn)行置換，差額部分補(bǔ)償由雙方協(xié)商確定。

經(jīng)雙方協(xié)商同意，共同委托資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)置換資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年9月27日，評(píng)估結(jié)果在一年內(nèi)有效。雙方交易資產(chǎn)評(píng)估情況如下：

1.A公司。土地于2005年8月2日取得，總面積324,159.79平米，土地使用權(quán)終止日期為2055年8月1日，年限為50年。根據(jù)財(cái)務(wù)立賬初始成本，土地入賬總價(jià)值61,075,650.10元。置換部分土地面積140,313.07平米，初始成本26,436,690.27元，至置換完成日（2012年5月30日）累計(jì)攤銷82個(gè)月，攤銷金額3,613,014.34元，評(píng)估值為39,154,362元。

2.B公司資產(chǎn)。

（1）廠房。建成于2006年11月，建筑面積5,078.57平米，采用重置成本法評(píng)估原值7,298,464元，成新率90.37%，凈值6,595,649元。

（2）宿舍。建成于2007年11月，建筑面積3,935.27平米，采用重置成本法評(píng)估原值5,092,705元，成新率92.11%，凈值4,690,891元。

（3）土地。于2007年6月29日取得，總面積25,299.60平米，土地使用權(quán)終止日期為2057年6月28日，年限為50年，評(píng)估日價(jià)值為7,124,114元。

雙方的資產(chǎn)進(jìn)行置換后，由于差額部分金額較大，因此B公司分兩年支付。

二、A公司擬對(duì)置換資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

1.換出資產(chǎn)。置換部分土地面積140,313.07平米，初始成本26,436,690.27元，至交易完成日（2012年5月30日）累計(jì)攤銷82個(gè)月，攤銷金額3,613,014.34元。

2.換入資產(chǎn)。

（1）廠房。評(píng)估原值6,595,649元，評(píng)估基準(zhǔn)日成新率90.37%，A公司對(duì)房屋類資產(chǎn)確定折舊年限為480個(gè)月，殘值率為3%，故評(píng)估基準(zhǔn)日尚可使用年限為434個(gè)月，評(píng)估基準(zhǔn)日至交易完成日期間（8個(gè)月）折舊為117,929元，交易完成日凈值為6,477,720元。

（2）宿舍。評(píng)估原值4,690,891元，評(píng)估基準(zhǔn)日成新率92.11%，A公司對(duì)房屋類資產(chǎn)確定折舊年限為480個(gè)月，殘值率為3%，故評(píng)估基準(zhǔn)日尚可使用年限為442個(gè)月，評(píng)估基準(zhǔn)日至交易完成日期間（8個(gè)月）折舊為82,356元，交易完成日凈值為4,608,535元。

（3）土地。評(píng)估原值7,124,114元，土地使用權(quán)終止日期為2057年6月28日，年限為50年，至評(píng)估基準(zhǔn)日已攤銷51個(gè)月，A公司尚可使用年限為549個(gè)月，評(píng)估基準(zhǔn)日至交易完成日期間（8個(gè)月）攤銷為103,812元，交易完成日凈值為7,020,302元。

3.置換資產(chǎn)差額補(bǔ)償。根據(jù)協(xié)議，因政府規(guī)劃調(diào)整而導(dǎo)致的本次資產(chǎn)置換，差額部分采用評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次A公司換出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為39,154,362元，換入資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為18,410,654元，差額20,743,708元由B公司以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。

4.賬務(wù)處理。

借：固定資產(chǎn)——換入廠房（5078.57平米） 6,595,649元

固定資產(chǎn)——換入宿舍（3935.27平米） 4,690,891元

無(wú)形資產(chǎn)——換入土地（25299.60平米） 7,124,114元

累計(jì)攤銷——換出土地（140313.07平米） 3,613,014.34元

其他應(yīng)收款——B公司 20,743,708元

貸:無(wú)形資產(chǎn)——換出土地（140313.07平米） 26,436,690.27元

累計(jì)折舊——換入廠房（5078.57平米） 117,929元

累計(jì)折舊——換入宿舍（3935.27平米） 82,356元

累計(jì)攤銷——換入土地（25299.60平米） 103,812元

營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得 16,026,589.07元

三、集團(tuán)公司對(duì)相關(guān)資產(chǎn)置換會(huì)計(jì)處理不予以認(rèn)同

A公司將此項(xiàng)資產(chǎn)置換的會(huì)計(jì)處理上報(bào)給A公司的集團(tuán)公司，集團(tuán)公司認(rèn)定此項(xiàng)資產(chǎn)置換為非貨幣性資產(chǎn)交換，并以差額部分分兩年支付為由，要求根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定采用現(xiàn)值核算。

四、A公司上交的辯駁理由

1.房產(chǎn)置換的交易實(shí)質(zhì)的判斷。根據(jù)協(xié)議，因政府規(guī)劃調(diào)整而導(dǎo)致的本次資產(chǎn)置換，差額部分采用評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。鑒于評(píng)估報(bào)告的編制方法，其中的評(píng)估價(jià)格，可視同為公允價(jià)值。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次A公司換出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為39,154,362元，換入資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為18,410,654元，差額20,743,708元由B公司以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。其支付的現(xiàn)金比例=20,743,708/39,154,362=52.98%>25%，因此可判斷該交易為貨幣性資產(chǎn)交易，不屬于非貨幣性資產(chǎn)交易。

2.貨幣性資產(chǎn)交易的核算的基本原理。由于本房產(chǎn)置換屬于貨幣易，站在A公司的角度相當(dāng)于出售一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)），其銷售價(jià)款分別以現(xiàn)金和非貨幣性資產(chǎn)（廠房房屋、土地使用）償還，因此在會(huì)計(jì)中做出售無(wú)形資產(chǎn)的處理，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。

3.關(guān)于價(jià)款中現(xiàn)金分兩年支付，但不考慮現(xiàn)值的理由。根據(jù)2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，在銷售商品時(shí)，如果延期收取的銷售價(jià)款超過(guò)正常信用條件（通常指超過(guò)三年），實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款的公允價(jià)值確定收入的金額，應(yīng)收的合同價(jià)款與公允價(jià)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)作為未實(shí)現(xiàn)的融資收益。在本規(guī)定中有兩個(gè)前提條件：一是超過(guò)正常信用條件（超過(guò)三年）；二是具有融資性質(zhì)的。

在本協(xié)議中，對(duì)方企業(yè)提出現(xiàn)金部分分兩年支付，時(shí)間未超過(guò)3年，因此不付合第一條。通過(guò)對(duì)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的解讀，融資性質(zhì)的應(yīng)用主要用在兩個(gè)方面：一個(gè)是分期收（付）款的業(yè)務(wù)，另一個(gè)是融資租入固定資產(chǎn)。在判斷融資性質(zhì)的核心點(diǎn)是：如果客戶選擇一次性付款價(jià)格上有優(yōu)惠，而分次付款（或租賃）的總價(jià)款要高于現(xiàn)銷時(shí)的價(jià)格，兩者之間的差是占用其他人資金所付出的代價(jià)（利息）。本協(xié)議中A公司換出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為39,154,362元，換入資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為18,410,654元，差額20,743,708元由B公司以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償，可以看出B公司以現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)牟糠譃檎＝灰椎膬r(jià)款，未因分期付款而有所調(diào)整，因此該協(xié)議不具有融資性質(zhì)。

第2篇：資產(chǎn)置換范文

在資本運(yùn)作過(guò)程中,上海新華發(fā)行集團(tuán)創(chuàng)造了“股權(quán)收購(gòu)+資產(chǎn)置換+股改”這一全新的上市方式,而解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)通過(guò)國(guó)有股權(quán)劃撥等形式控股上市公司,由此實(shí)現(xiàn)主要媒體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的整體上市,成為國(guó)內(nèi)省市級(jí)黨委機(jī)關(guān)報(bào)媒體集團(tuán)上市“第一股”,媒體集團(tuán)取代政府部門逐漸成為新華傳媒的主導(dǎo)者。新華傳媒這種連環(huán)借殼上市方式,是現(xiàn)有體制下媒體資本運(yùn)作模式的創(chuàng)新和突破,對(duì)我國(guó)傳媒業(yè)探索適合自己的資本運(yùn)作路徑具有十分重要的示范作用和借鑒意義。

上海新華發(fā)行集團(tuán)推進(jìn)改制與借殼上市

新華傳媒的前身是上海新華發(fā)行集團(tuán),集團(tuán)公司成立于2000年6月,由上海新華書店、新華書店上海發(fā)行所、上海書城、上海音樂(lè)圖書公司、中國(guó)科技圖書公司等34家企業(yè)經(jīng)過(guò)資產(chǎn)重組而成。集團(tuán)從2004年起分三步走完成了企業(yè)改制,由國(guó)有獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槲覈?guó)圖書發(fā)行業(yè)首家混合所有制的企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)51%的股權(quán)由上海市委宣傳部所屬上海精文投資有限公司、解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、上海世紀(jì)出版集團(tuán)、上海文藝出版總社、上海文化廣播影視集團(tuán)聯(lián)合持有,形成了比較合理的法人治理結(jié)構(gòu)。

上海新華發(fā)行集團(tuán)于2006年4月剝離部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),并融進(jìn)上海故事會(huì)傳媒有限公司、上海聯(lián)市文化發(fā)展有限公司、上海久遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、上海炫動(dòng)卡通衛(wèi)視傳媒娛樂(lè)有限公司、上海東方書報(bào)刊服務(wù)有限公司的部分或全部股權(quán),組建新華傳媒股份有限公司。新華傳媒是新華發(fā)行集團(tuán)的主要利潤(rùn)來(lái)源。上海新華發(fā)行集團(tuán)在改制過(guò)程中,創(chuàng)造性地將《職工分流安置方案》改成了《職工權(quán)益保障方案》,為了支持企業(yè)改制,從國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中劃出2億元人民幣作為改制職工權(quán)益保障資金,?？顚Ｓ?這為其他企業(yè)改制樹立了一個(gè)良好的榜樣。

上海新華發(fā)行集團(tuán)在改制成功之后,通過(guò)資本運(yùn)作成功借殼“華聯(lián)超市”上市。華聯(lián)超市股份有限公司是全國(guó)著名的以銷售物質(zhì)產(chǎn)品為主的大型超市公司,1994年2月上市交易。2006年5月華聯(lián)超市公布資產(chǎn)重組及股權(quán)分置改革方案,公司將持有的除尚未使用完畢的募集資金48331.33萬(wàn)元以外的全部資產(chǎn)、負(fù)債及業(yè)務(wù),與上海新華發(fā)行集團(tuán)有限公司直接和間接持有的上海新華傳媒股份有限公司100%股權(quán)進(jìn)行置換。同時(shí),公司吸收新華傳媒并更名為“上海新華傳媒股份有限公司”,原新華傳媒實(shí)體不再存續(xù),公司承繼新華傳媒全部的資產(chǎn)及業(yè)務(wù)。根據(jù)公司的股權(quán)分置改革方案,新華集團(tuán)將采取“資產(chǎn)置換+現(xiàn)金對(duì)價(jià)”的組合方式向全體流通股股東執(zhí)行對(duì)價(jià)安排。資產(chǎn)置換方案為:公司股權(quán)分置改革與重大資產(chǎn)重組相結(jié)合,即新華集團(tuán)與直接和間接持有100%股權(quán)的子公司上海新興商務(wù)服務(wù)有限公司,將其合計(jì)持有的新華傳媒100%股權(quán)與公司除尚未使用的募集資金以外的全部商業(yè)類資產(chǎn)(含負(fù)債)進(jìn)行資產(chǎn)置換。

“新華傳媒”的上市,是在我國(guó)資本市場(chǎng)實(shí)施股權(quán)分置改革和上海市國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略性重組的背景下進(jìn)行的。新華發(fā)行集團(tuán)推出了“股權(quán)收購(gòu)+資產(chǎn)置換+股改”這一具有創(chuàng)新意義并多方共贏的方案,通過(guò)資產(chǎn)重組與置換方式成功借殼上市。2006年8月,上海新華集團(tuán)收購(gòu)華聯(lián)超市1.183億股股份,占公司總股本的45.06%,成為公司第一大股東。經(jīng)過(guò)資產(chǎn)置換,公司主營(yíng)業(yè)務(wù)由原來(lái)的經(jīng)營(yíng)連鎖超市業(yè)務(wù)變更為經(jīng)營(yíng)文化傳媒業(yè)務(wù),公司名稱變更為新華傳媒,其商業(yè)模式也發(fā)生相應(yīng)改變,成為A股市場(chǎng)上第一只真正意義上的出版類傳媒股票。

新華傳媒成功上市只是其整合上海市委宣傳部下屬文化傳媒資源的開端,新華傳媒上市后確定的發(fā)展思路,就是從現(xiàn)有圖書主業(yè)向綜合傳媒集團(tuán)拓展。

定向并購(gòu)整合解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)

新華傳媒借助于上市公司這個(gè)平臺(tái),展開資本運(yùn)作。2007年4月24日新華傳媒公布定向增發(fā)公告,公司計(jì)劃向特定對(duì)象解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)和上海中潤(rùn)廣告有限公司發(fā)行股票,其中解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)將按照有關(guān)文化體制改革政策,把政策允許進(jìn)入上市公司的所屬傳媒經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)全部注入新華傳媒。此次發(fā)行規(guī)模不超過(guò)1.3億股,擬收購(gòu)資產(chǎn)的價(jià)值估算為20.6246億元。新華傳媒向解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)發(fā)行股票購(gòu)買其資產(chǎn)主要包含:上海申報(bào)傳媒經(jīng)營(yíng)有限公司100%的股權(quán),上海晨刊傳媒經(jīng)營(yíng)有限公司100%的股權(quán),上海人才市場(chǎng)報(bào)傳媒經(jīng)營(yíng)有限公司100%的股權(quán),上海地鐵時(shí)代傳媒發(fā)展有限公司57.5%的股權(quán),上海房地產(chǎn)時(shí)報(bào)傳媒經(jīng)營(yíng)有限公司100%股權(quán),上海解放教育傳媒有限公司100%股權(quán),上海風(fēng)火龍物流有限公司100%股權(quán),上海中潤(rùn)解放傳媒有限公司40%的股權(quán),上海解放文化傳播有限公司51%的股權(quán)。而新華傳媒擬向上海中潤(rùn)廣告有限公司發(fā)行股票則將主要用于收購(gòu)其持有的中潤(rùn)解放60%的股權(quán)。增發(fā)公告指出,重組的目的是進(jìn)一步增強(qiáng)公司的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,“借助新華書店、解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)下屬報(bào)刊、中潤(rùn)解放的品牌優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì),進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng),成為跨區(qū)域的傳媒上市公司”。

2008年6月16日,新華傳媒公告稱,其控股股東上海新華發(fā)行集團(tuán),已按上海市委宣傳部的要求進(jìn)行股權(quán)調(diào)整,解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)及其全資子公司上海新華書店投資有限公司,通過(guò)無(wú)償劃撥受讓新華發(fā)行集團(tuán)23.46%的股權(quán),從而累計(jì)持股50.8%,實(shí)現(xiàn)了主要媒體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的借殼上市,進(jìn)而成為新華傳媒的實(shí)際控制人,新華傳媒的演變將更多反映解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略。新華傳媒主營(yíng)業(yè)務(wù)將從圖書發(fā)行業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)變?yōu)閳D書發(fā)行、報(bào)刊經(jīng)營(yíng)、廣告、物流配送等,為構(gòu)建綜合性上市傳媒集團(tuán)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

新華傳媒作為解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)唯一的資本運(yùn)作平臺(tái),擁有了更大的發(fā)展空間。解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)承諾將所擁有的消費(fèi)服務(wù)類、專業(yè)類報(bào)刊的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和人員,與上海風(fēng)火龍物流有限公司相同或相似的報(bào)刊發(fā)行業(yè)務(wù)和人員,與上海中潤(rùn)解放傳媒有限公司相同或相似的廣告業(yè)務(wù)和人員全部注入上市公司,在政策許可的條件下,還將解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)下屬黨報(bào)、黨刊和時(shí)政類報(bào)刊經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)注入新華傳媒。2010年7月31日,新華傳媒公告,擬將所持上海嘉美信息廣告有限公司100%股權(quán)以股權(quán)增資方式對(duì)解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)所屬的上海新聞晚報(bào)傳媒有限公司進(jìn)行投資。投資完成后,新華傳媒將持有新聞晚報(bào)傳媒部分股權(quán),新聞晚報(bào)傳媒將持有嘉美廣告100%股權(quán)。

新華傳媒將其發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為“打造無(wú)線閱讀體驗(yàn)的數(shù)字平臺(tái)和實(shí)體平臺(tái)”,盈利模式也調(diào)整為分賬模式。新任董事長(zhǎng)陳劍峰表示,新華傳媒要以現(xiàn)有的兩大業(yè)務(wù)為核心,完善數(shù)字平臺(tái)與實(shí)體平臺(tái)的建設(shè);同時(shí)要通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈延伸和創(chuàng)新業(yè)務(wù)形態(tài)提升公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力;以低成本或資本運(yùn)作手段實(shí)現(xiàn)全國(guó)性擴(kuò)張。新華傳媒通過(guò)了以手持移動(dòng)閱讀終端的硬件作為切入點(diǎn)投資數(shù)字發(fā)行平臺(tái)暨閱讀器項(xiàng)目的議案。2010年4月29日,新華傳媒和解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、易狄歐合資成立上海新華數(shù)字閱讀傳媒公司,推出了自有品牌“亦墨”電子閱讀器,正式進(jìn)軍移動(dòng)手持閱讀終端運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域。著力打造網(wǎng)上數(shù)字內(nèi)容發(fā)行平臺(tái)――“新華e店”,啟動(dòng)與實(shí)體書店的全面聯(lián)動(dòng),逐步拓展外部渠道。公司現(xiàn)已完成與110多家出版社全面線上、線下圖書發(fā)行以及500多家出版社單項(xiàng)合作協(xié)議的簽訂。

新華傳媒成為上市公司后,嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求建立健全了公司治理結(jié)構(gòu),全面提升公司治理水平,隨著越來(lái)越多的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的注入,業(yè)務(wù)范圍從單一化走向多元化,新華傳媒的組織結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化。2008年4月,新華傳媒正式組建了股份制的管理機(jī)構(gòu)。根據(jù)實(shí)際情況,同時(shí)又考慮到各下屬獨(dú)立公司自主運(yùn)行的需要,新華傳媒確定了總部的8大職能:企業(yè)戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)管理、人力資本、法律事務(wù)、績(jī)效考核、投資、信息管理、品牌管理,這是一種偏向戰(zhàn)略型的集團(tuán)管控模式,即對(duì)關(guān)鍵人員及財(cái)務(wù)進(jìn)行管控。如何發(fā)揮集團(tuán)整體的協(xié)同效應(yīng),同時(shí)又保證眾多子公司在各自所屬領(lǐng)域頗具優(yōu)勢(shì)、充分競(jìng)爭(zhēng),是新華傳媒面臨的一大挑戰(zhàn)。

新華傳媒的主營(yíng)業(yè)務(wù)與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

新華傳媒以解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)報(bào)刊經(jīng)營(yíng)和廣告為主體資產(chǎn),其主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化傳媒市場(chǎng)運(yùn)作,目前形成了廣告、媒體經(jīng)營(yíng)、圖書發(fā)行、物流配送和電子商務(wù)等五大業(yè)務(wù)板塊。

一是廣告:公司下屬的上海中潤(rùn)解放傳媒有限公司是《解放日?qǐng)?bào)》、《新聞晨報(bào)》、《申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)》等報(bào)刊的廣告總商,公司與文匯新民聯(lián)合報(bào)業(yè)集團(tuán)合資的上海新民傳媒有限公司是《新民晚報(bào)》、《文匯報(bào)》等報(bào)刊的廣告總商,通過(guò)上述兩大平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了不斷整合上海平面廣告市場(chǎng),拓展跨地域、跨媒體的業(yè)務(wù)。

二是媒體經(jīng)營(yíng):公司擁有《申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)》、《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》、《人才市場(chǎng)報(bào)》、《上海學(xué)生英文報(bào)》、《I時(shí)代報(bào)》、《晨刊》等“五報(bào)一刊”的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)。

三是圖書發(fā)行:擁有全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司,其中公司所屬的新華書店連鎖是上海地區(qū)唯一使用“新華書店”集體商標(biāo)的企業(yè),在全市擁有大型書城、中小型新華書店門市等大中小不同類型的直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)近200家,擁有中小學(xué)教材的發(fā)行權(quán),今年新獲得上海市中專職學(xué)校教材的總發(fā)行權(quán),圖書零售總量占上海零售總量的65%以上。

四是物流配送:所屬上海風(fēng)火龍物流有限公司建立起“投遞、信息、銷售”三位一體的現(xiàn)代平面媒體直銷網(wǎng)絡(luò),開創(chuàng)了“發(fā)行+物流”的全新配送模式。

五是電子商務(wù)等其他業(yè)務(wù)。

新華傳媒主要收入來(lái)源于報(bào)刊經(jīng)營(yíng)、廣告和傳統(tǒng)發(fā)行業(yè)務(wù),根據(jù)8月27日公布的2010年半年度報(bào)告,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.88億元,凈利潤(rùn)8925萬(wàn)元,基本每股收益0.10元,收入略有下滑,綜合毛利率基本穩(wěn)定,主要原因是報(bào)紙廣告業(yè)務(wù)下滑,上半年報(bào)紙廣告及發(fā)行業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)4.62億元收入,比上年同期下降12.2%,毛利率同比下降1%,進(jìn)而導(dǎo)致公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比下降19%,依賴于投資收益和補(bǔ)貼收入,公司業(yè)績(jī)下降幅度為11%。而傳統(tǒng)發(fā)行業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng),仍是公司重要盈利來(lái)源,上半年圖書、音像制品、文化用品銷售收入總額增長(zhǎng)4.6%至4.69億元,其中圖書銷售收入增長(zhǎng)7.7%至3.89 億元。新媒體業(yè)務(wù)正在探索和運(yùn)營(yíng)中,對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)甚微。

控股集團(tuán)向上市公司注入傳媒壟斷經(jīng)營(yíng)資源并展開關(guān)聯(lián)交易,使之成為上市公司利潤(rùn)的重要支撐,新華傳媒與母公司之間存在合理的關(guān)聯(lián)交易,根據(jù)2010年半年度報(bào)告,上半年內(nèi)新華傳媒向控股股東及其子公司銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)的關(guān)聯(lián)交易總金額1,522.88萬(wàn)元。新華傳媒前三大股東分別是新華發(fā)行集團(tuán)有限公司、解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)和上海中潤(rùn)廣告有限公司。

注釋:

①資料來(lái)源:上海新華傳媒股份公司網(wǎng)站

②③資料來(lái)源:《新華傳媒2010年半年度報(bào)告》

第3篇：資產(chǎn)置換范文

一、公允價(jià)值在非貨幣性資產(chǎn)交換應(yīng)用中存在的問(wèn)題

（一）容易造成較大的利潤(rùn)操縱空間

新準(zhǔn)則規(guī)定在非貨幣性資產(chǎn)交換中使用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)應(yīng)滿足兩個(gè)條件，即具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且非貨幣性資產(chǎn)的公允價(jià)值能可靠計(jì)量。新準(zhǔn)則同時(shí)規(guī)定了商業(yè)實(shí)質(zhì)的判定依據(jù)，滿足下列條件之一的非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)：1、換入資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同。2、換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的。但是此處并未對(duì)商業(yè)實(shí)質(zhì)判斷規(guī)定中的“顯著”及“重大”等給出具體的數(shù)據(jù)比例參考（如在涉及補(bǔ)價(jià)時(shí)確認(rèn)某交換是否為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于25% 作為參考），使上市公司有了進(jìn)行操縱利潤(rùn)的可能性。新準(zhǔn)則還規(guī)定關(guān)聯(lián)關(guān)系可能導(dǎo)致發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，對(duì)此，一些企業(yè)也會(huì)想方設(shè)法予以規(guī)避，將關(guān)聯(lián)交易非關(guān)聯(lián)化，從而很難保證非貨幣性資產(chǎn)公允價(jià)值的公允性。

另外，新準(zhǔn)則應(yīng)用指南中對(duì)公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的情形做了規(guī)定，其中指出當(dāng)換入換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)的可比市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)采用估值技術(shù)。由于目前應(yīng)用廣泛的現(xiàn)值技術(shù)缺乏具體規(guī)范，上市公司同樣可利用選擇適當(dāng)估值方法進(jìn)行利潤(rùn)操縱。

（二）表內(nèi)確認(rèn)損益易造成凈利潤(rùn)和現(xiàn)金流相背離

執(zhí)行新準(zhǔn)則后，企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換將可能產(chǎn)生利潤(rùn)，如以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)換取劣質(zhì)資產(chǎn)等。如果非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額可計(jì)入當(dāng)期損益，將會(huì)影響企業(yè)的當(dāng)期利潤(rùn)，企業(yè)可以通過(guò)資產(chǎn)重組提高當(dāng)期利潤(rùn)，但是此處確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)交換損益可能沒有現(xiàn)金流作為支撐。在沒有現(xiàn)金流入或流出的情況下報(bào)告利潤(rùn)或虧損的增減，無(wú)疑會(huì)加大上市公司分配利潤(rùn)的難度，同時(shí)影響投資者決策。

（三）公允價(jià)值信息披露較少，不利于對(duì)非貨幣性資產(chǎn)交換業(yè)務(wù)的監(jiān)管

新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與非貨幣性資產(chǎn)交換有關(guān)的下列信息：1、換入資產(chǎn)、換出資產(chǎn)的類別；2、換入資產(chǎn)成本的確定方式；3、換入資產(chǎn)、換出資產(chǎn)的公允價(jià)值以及換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值；4、非貨幣性資產(chǎn)交換確認(rèn)的損益。一些上市公司利用新準(zhǔn)則未對(duì)商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷和公允價(jià)值的確定方法的披露作出強(qiáng)制規(guī)定，僅披露資產(chǎn)的公允價(jià)值及交換中確認(rèn)的損益，這樣不僅難以判斷交換的公允性，也會(huì)給審計(jì)造成困難。

二、改進(jìn)建議

（一）對(duì)于無(wú)法從活躍市場(chǎng)取得報(bào)價(jià)而需引入估價(jià)技術(shù)的非貨幣性資產(chǎn)，對(duì)不同類型換入換出資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量大小和折現(xiàn)率范圍做出具體規(guī)范。

1982年，美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）頒布了財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)概念公告第69號(hào)（SFAS69），要求石油天然氣公司對(duì)其已證實(shí)的石油和天然氣儲(chǔ)備所能產(chǎn)生的未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值做出估計(jì)和披露。為加強(qiáng)對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量估計(jì)的可靠性，SFAS69規(guī)定此現(xiàn)金流量以石油天然氣每年年末的價(jià)格而并非以最“理想”的預(yù)計(jì)出售時(shí)的價(jià)格為基礎(chǔ)，并且未來(lái)現(xiàn)金流量以準(zhǔn)則給定的折現(xiàn)率10%計(jì)算。筆者認(rèn)為可借鑒SFAS69的思想，對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率作出具體規(guī)定。鑒于非貨幣性資產(chǎn)包括存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等多種類型資產(chǎn)，并且交換雙方企業(yè)存在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特征等主體差異，各種資產(chǎn)與不同企業(yè)結(jié)合，其未來(lái)現(xiàn)金流量及折現(xiàn)率不可避免會(huì)有所差異，筆者認(rèn)為，可采用折中的辦法，即未來(lái)現(xiàn)金流量及折現(xiàn)率不是完全由主觀判斷決定，也不將折現(xiàn)率固定為某一值，而是根據(jù)非貨幣性資產(chǎn)不同類型對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量及折現(xiàn)率規(guī)定一個(gè)范圍，允許有一定浮動(dòng)。由此既可以縮小主觀判斷的空間,又能因各非貨幣性資產(chǎn)具體交換業(yè)務(wù)的不同而有所調(diào)整，可提高非貨幣性資產(chǎn)的公允價(jià)值的可靠性。

（二）將對(duì)非貨幣性資產(chǎn)交換的商業(yè)實(shí)質(zhì)的具體判斷依據(jù)引入附注中披露,重點(diǎn)披露交易中的關(guān)聯(lián)方關(guān)系。

準(zhǔn)則的規(guī)定過(guò)于細(xì)致會(huì)造成可操作性較差，但過(guò)于寬泛則可能造成濫用。所以，筆者認(rèn)為應(yīng)對(duì)其中的“顯著”、“重大”給出具體的數(shù)字參考，至少對(duì)其商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷依據(jù)引入附注中披露。若某項(xiàng)交換滿足條件一，應(yīng)要求企業(yè)在附注中分別對(duì)換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額做簡(jiǎn)要羅列及對(duì)比；若滿足條件二，則要求企業(yè)簡(jiǎn)要披露換入資產(chǎn)對(duì)換入企業(yè)的特定價(jià)值（即預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值）與換出資產(chǎn)存在的明顯差異及差異產(chǎn)生的原因。同時(shí)，由于新準(zhǔn)則所指資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，是根據(jù)企業(yè)自身而不是市場(chǎng)參與者對(duì)資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定的，因此，折現(xiàn)率的確定也應(yīng)做出相應(yīng)的披露。另外，由于上市公司利用關(guān)聯(lián)方關(guān)系粉飾報(bào)表現(xiàn)象較為常見，筆者認(rèn)為，當(dāng)企業(yè)存在控制關(guān)系時(shí)，無(wú)論有無(wú)關(guān)聯(lián)方交易都應(yīng)對(duì)非貨幣性資產(chǎn)交換中的關(guān)聯(lián)方關(guān)系在附注中進(jìn)行充分披露。

第4篇：資產(chǎn)置換范文

一、知名品牌和基地

知名品牌有：沁州黃（山西沁州）、桃花米（河北蔚縣） 金米（山東金鄉(xiāng)）、龍山米（山東商丘）。主要基地：黑龍江蘭西縣、山西沁縣、內(nèi)蒙敖漢旗、遼寧建平縣、河北武安、山東商丘

二、 主要品種

品種研發(fā)進(jìn)度很快，過(guò)去一直在老品種中提純復(fù)壯，近年張家口農(nóng)科院在雜交親本方面有突破，育成張雜谷系列品種，單產(chǎn)突破千斤。常規(guī)品種有噸谷1噸、龍鳳谷、朝新谷5號(hào)，雜交種有張雜谷1-5號(hào)。

三、阜蒙縣谷子生產(chǎn)進(jìn)展情況

1、面積銳減。90年代我縣谷子種植面積曾達(dá)40萬(wàn)畝，現(xiàn)在全縣種植面積不足10萬(wàn)畝，單產(chǎn)一直徘徊在300公斤以內(nèi)。

2、品種混雜。主要品種有噸谷、千斤谷、鐵谷、豫谷、朝谷。由于沒有種子繁育基地，許多商家采購(gòu)普通商品以次充好，事故不斷。

3、品牌創(chuàng)新曙光初現(xiàn)。知名品牌有孫六雜糧、駱駝山、烏蘭山、化石戈、屈氏莊園。這些品牌多在阜新布點(diǎn)銷售，沈陽(yáng)、大連等大都市還少見阜新雜糧身影。

4、化學(xué)除草效果不佳。谷子生產(chǎn)技術(shù)瓶頸問(wèn)題是化學(xué)除草，現(xiàn)在只有一種藥劑“谷友”在使用，但除草效果一直不佳，篩選新的化學(xué)藥劑是緊迫任務(wù)。

五、發(fā)展對(duì)策

1、樹立備戰(zhàn)物資意識(shí)。從歷史看，谷子貯存時(shí)間可達(dá)百年，去皮為精米，不去皮的谷子仍為優(yōu)質(zhì)糧食，貯存手段都比較完備，立窯、臥窯、地下窯均可。

2、是理想的抗旱物種。蒸騰系數(shù)為270，也就是說(shuō)生產(chǎn)1公斤谷物只需270公斤水，在現(xiàn)有農(nóng)作物中耗水是最少的。

3、建立種子繁育基地。全縣年需種子20萬(wàn)公斤，由于沒有育種基地，莠變非常嚴(yán)重，有的年份30畝谷子全是莠子，就是制種田莠子超標(biāo)所致。要?jiǎng)訂T種子企業(yè)參與，政府給予一定的幫助。

4、加快機(jī)械化進(jìn)程。從播種、化學(xué)除草、防蟲、收割，只有除草和防蟲機(jī)械化過(guò)關(guān)，播種和收割機(jī)械還不完善，這給農(nóng)機(jī)工作者提出了挑戰(zhàn)，只有機(jī)械化才能降低成本。

5、篩選化學(xué)除草藥劑。對(duì)此河南省農(nóng)科院做出了示范，懶谷1號(hào)谷子就是利用品種的抗藥性，提供相應(yīng)除草劑。我們也要進(jìn)行篩選，從而減輕農(nóng)民間苗勞役負(fù)擔(dān)。目前最好的辦法就是深翻，通過(guò)深翻，把草籽深埋，緩解草荒。

第5篇：資產(chǎn)置換范文

棗莊市是典型的資源型工業(yè)城市，礦產(chǎn)資源豐富，地質(zhì)工作程度高，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有采礦權(quán)149個(gè)，涉及煤礦、鐵礦、石膏礦等9個(gè)礦種，礦區(qū)面積601.957km2，占棗莊市總面積的13.19%。其中，煤礦43個(gè)，面積542.4km2，占采礦總面積的90.11%。全市礦山企業(yè)318家，小型企業(yè)約占企業(yè)總數(shù)的88%。由于小型礦山企業(yè)的技術(shù)水平和資金力量有限，礦產(chǎn)資源開采活動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)環(huán)境造成了很大的破壞。截止目前，轄區(qū)內(nèi)已發(fā)生過(guò)地質(zhì)災(zāi)害、含水層及地下水資源破壞、地質(zhì)地貌景觀損毀、土地資源破壞等多種礦山地質(zhì)環(huán)境問(wèn)題，并間接引起生態(tài)系統(tǒng)功能損毀。所發(fā)生過(guò)的地質(zhì)災(zāi)害類型主要有地面塌陷、崩塌、滑坡和泥石流等，其中開采地下水引起的巖溶塌陷在北方地區(qū)影響較大。受礦坑排水和洗煤水影響，柴里等部分礦區(qū)周圍地下水SO42-，總硬度、礦化度超標(biāo)。鐵礦、石灰?guī)r礦和砂頁(yè)巖礦等露天開采形成大面積采坑，改變了原生農(nóng)田、林地、草地地貌景觀。煤礦和石膏礦的地下開采導(dǎo)致薛城區(qū)、嶧城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)和滕州市約8.14km2的地面塌陷，引起地面變形，造成地面積水，使原有土地使用性能發(fā)生變化。同時(shí)，現(xiàn)存的37座矸石山和大量的選礦廠、尾礦堆占用了寶貴的土地資源。除此之外，由于土地資源具有生態(tài)服務(wù)功能，耕地、林地、沼澤等土地資源破壞間接造成了生態(tài)價(jià)值的流失。

二、棗莊市礦山地質(zhì)環(huán)境代價(jià)核算指標(biāo)及方法

1、礦山地質(zhì)環(huán)境代價(jià)核算方法選取原則由于礦山地質(zhì)環(huán)境價(jià)值存在確定性、半確定性和不確定性，在損失核算過(guò)程中，可靈活采用直接市場(chǎng)核算法、替代市場(chǎng)核算法和意愿價(jià)值核算法等多種方法。其中，直接市場(chǎng)法運(yùn)用貨幣價(jià)格計(jì)算可量化的環(huán)境代價(jià)，如土地性能破壞對(duì)農(nóng)作物造成的損失、地質(zhì)災(zāi)害造成的人員傷亡損失。替代市場(chǎng)核算法是對(duì)沒有市場(chǎng)價(jià)格的環(huán)境使用替代物的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)估算其隱含價(jià)值。防護(hù)支出法、回填法在礦山地質(zhì)環(huán)境破壞損害核算中最為常用。對(duì)價(jià)值不確定的礦山地質(zhì)環(huán)境可選用意愿價(jià)值核算法，通過(guò)調(diào)查對(duì)環(huán)境改善的支付意愿或環(huán)境惡化希望獲得的補(bǔ)償意愿來(lái)解釋環(huán)境價(jià)值損失。

2、棗莊市礦山地質(zhì)環(huán)境代價(jià)核算指標(biāo)及方法根據(jù)棗莊市礦山地質(zhì)環(huán)境破壞現(xiàn)狀，將地質(zhì)環(huán)境代價(jià)劃分為地質(zhì)災(zāi)害損失、含水層破壞損失、地形地貌破壞損失、土地資源破壞損失和土地生態(tài)價(jià)值損失五大類。礦山地質(zhì)災(zāi)害損失主要取決于兩個(gè)方面：一方面是致災(zāi)體本身的破壞力、活動(dòng)程度、危害范圍等；另一方面是受災(zāi)體本身，包括受災(zāi)體類型、抗破壞能力、數(shù)量，以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的人口、建筑、設(shè)備設(shè)施、農(nóng)作物等分布情況。根據(jù)這兩方面的情況，礦山地質(zhì)災(zāi)害損失可有兩種計(jì)算方式，即地質(zhì)災(zāi)害直接經(jīng)濟(jì)損失核算法和防治工程費(fèi)用支出法。如疏干排水引起地下水位下降、水系破壞，儲(chǔ)水能力下降，加大取水難度，造成用水困難，增加用水成本，其代價(jià)核算的方法可以用地下水污染恢復(fù)費(fèi)用核算法、地下水資源價(jià)值損失核算法、地下水位下降經(jīng)濟(jì)損失核算法、含水層儲(chǔ)水功能恢復(fù)費(fèi)用核算法等。地形地貌價(jià)值包括旅游景區(qū)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和景觀環(huán)境價(jià)值，可用旅行費(fèi)用法衡量人們對(duì)旅游景區(qū)的支付意愿，從而計(jì)算地質(zhì)地貌景觀、地質(zhì)遺跡、人文景觀等的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。地形地貌破壞帶來(lái)的景觀環(huán)境價(jià)值損失則可以用恢復(fù)工程費(fèi)用法進(jìn)行核算。棗莊市土地資源破壞包括煤矸石、露天采坑對(duì)土地資源的占?jí)汉偷孛孀冃?、土地質(zhì)量變化引起的資源價(jià)值損失。這兩種損失均可通過(guò)土地基價(jià)計(jì)算得出。此外，由于土地資源具有生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能，土地質(zhì)量和利用方式的變化會(huì)影響生態(tài)系統(tǒng)的生產(chǎn)力和生物多樣性，引起生態(tài)環(huán)境的改變。因此，土地資源破壞還會(huì)引起間接的環(huán)境代價(jià)。通過(guò)對(duì)土地生態(tài)價(jià)值代價(jià)的核算，可定量表示土地資源破壞對(duì)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的影響。棗莊市礦山地質(zhì)環(huán)境破壞代價(jià)核算指標(biāo)和可選核算方法。

三、棗莊市礦山地質(zhì)環(huán)境代價(jià)核算選用

上述礦山地質(zhì)環(huán)境代價(jià)核算方法，對(duì)2012年棗莊市礦產(chǎn)資源開發(fā)地質(zhì)環(huán)境代價(jià)進(jìn)行核算。

1、地質(zhì)災(zāi)害直接損失采用直接核算法，地質(zhì)災(zāi)害損失=人員傷亡損失+家庭財(cái)產(chǎn)損失+公共基礎(chǔ)設(shè)施損失+其他財(cái)產(chǎn)損失。其中，家庭財(cái)產(chǎn)損失包括房屋建筑損失和非建筑損失（如農(nóng)作物）?；A(chǔ)設(shè)施損失主要體現(xiàn)在道路交通、水電、通訊等方面。2012年，棗莊市發(fā)生崩塌、滑坡和泥石流等多種地質(zhì)災(zāi)害。其中，山亭區(qū)崩塌損毀樹木11000多棵，損毀道路（含指示牌、防護(hù)欄等）200多米，造成經(jīng)濟(jì)損失125萬(wàn)元；北嶺自然村滑坡?lián)p毀各類果樹農(nóng)作物，造成經(jīng)濟(jì)損失約50萬(wàn)元；3次泥石流地質(zhì)災(zāi)害毀壞農(nóng)田32畝、果林20畝，直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元。全年無(wú)礦山地質(zhì)災(zāi)害人員傷亡記錄，礦山地質(zhì)災(zāi)害代價(jià)共275萬(wàn)元全由財(cái)產(chǎn)損失引起。

2、含水層破壞代價(jià)核算按照地質(zhì)資源價(jià)值評(píng)估方法，地下水資源開采價(jià)值指未被污染時(shí)的總價(jià)值，一般按水資源銷售價(jià)格的6%～10%計(jì)算。根據(jù)棗莊實(shí)際情況，該值取7%，則：地下水資源開采價(jià)值=7%×地下水資源開采量×水資源價(jià)格。棗莊市現(xiàn)有42家采煤企業(yè)，地下水資源開采總規(guī)模為3495.98萬(wàn)噸/年。當(dāng)?shù)厮Y源價(jià)格按照3.25元/m3計(jì)算，采用地下水資源價(jià)值損失評(píng)估方法，該地區(qū)采煤活動(dòng)每年造成795萬(wàn)元地下水資源開采價(jià)值損失。

3、地形地貌破壞代價(jià)核算棗莊市受礦產(chǎn)資源開發(fā)影響最大的為塌陷地貌。當(dāng)?shù)芈短扉_采塌陷區(qū)和井下開采塌陷區(qū)內(nèi)不存在地質(zhì)遺跡和地質(zhì)地貌景觀保護(hù)區(qū)，無(wú)旅游消費(fèi)價(jià)值。采用塌陷回填治理費(fèi)用法核算景觀環(huán)境價(jià)值損失。塌陷坑回填費(fèi)用=直接費(fèi)工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金+其他費(fèi)用+不可預(yù)見費(fèi)。其中，措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和不可預(yù)見費(fèi)分別按2.4%、5%、3%、3.22%和2%計(jì)提。棗莊市塌陷區(qū)總面積90.9km2，平均深度約為2m，按60%工程量回填，回填量為10908×104m3。工程施工以機(jī)械為主，按33元/m3計(jì)算直接工程費(fèi)，則塌陷回填治理費(fèi)用為409339萬(wàn)元。

4、土地資源破壞代價(jià)核算在土地資源破壞代價(jià)核算中，判斷土地是否遭受永久性破壞是關(guān)鍵。若土地資源可以通過(guò)一定的措施加以部分甚至完全恢復(fù)，可在評(píng)估損失時(shí)只需要考慮對(duì)其進(jìn)行清理恢復(fù)的費(fèi)用，具體計(jì)算時(shí)用災(zāi)害破壞面積與該種土地類型基價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行估算；若土地資源破壞嚴(yán)重以致于無(wú)法恢復(fù)，則損失直接按照土地基價(jià)估算。棗莊礦山土地資源破壞代價(jià)包括兩部分：一部分是煤矸石、采礦坑等對(duì)土地資源占?jí)浩茐囊鸬模@部分的代價(jià)可以用清理費(fèi)來(lái)估算損失；另一部分是地面變形、地面積水等導(dǎo)致土地的質(zhì)量、用途發(fā)生改變，這部分可通過(guò)不同土地利用方式變化前后的土地基價(jià)差計(jì)算。土地資源占?jí)捍鷥r(jià)=∑（各類土地資源基價(jià)×占用土地面積）×1%土地質(zhì)量變化代價(jià)=∑變化前各類土地資源價(jià)值-∑變化后土地資源價(jià)值2012年棗莊市礦山土地資源破壞情況全市煤矸石、露天采坑等占?jí)汗さV地、農(nóng)田、林地分別為27.9公頃、363.9公頃、12.4公頃，共造成經(jīng)濟(jì)損失836.53萬(wàn)元。礦產(chǎn)資源開發(fā)導(dǎo)致土地質(zhì)量下降、用途發(fā)生改變，原有803.8公頃農(nóng)田和11公頃林地變成草地131.6公頃、濕地131.4公頃、水域540.4公頃和荒地11.4公頃，土地用途變化造成經(jīng)濟(jì)損失約82620萬(wàn)元。該地區(qū)礦山土地資源破壞造成損失共計(jì)83457萬(wàn)元。

5、土地生態(tài)功能破壞代價(jià)核算土地生態(tài)功能破壞代價(jià)即土地資源生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值變化量，等于礦產(chǎn)資源開發(fā)后不同土地類型生態(tài)價(jià)值之和與礦產(chǎn)資源開發(fā)前不同土地類型生態(tài)價(jià)值之和的差。土地生態(tài)價(jià)值=∑（各類土地生態(tài)服務(wù)價(jià)值×各類土地面積）根據(jù)表2的土地破壞變化面積和各類土地生態(tài)服務(wù)價(jià)值，土地生態(tài)功能破壞損失為399萬(wàn)元。

四、核算結(jié)果

由以上核算可得，2012年棗莊市礦產(chǎn)資源開發(fā)地質(zhì)環(huán)境破壞損失共計(jì)494265萬(wàn)元，其中直接經(jīng)濟(jì)損失493866萬(wàn)元，間接生態(tài)價(jià)值損失399萬(wàn)元。在核算過(guò)程中，地面塌陷未造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)毀壞等直接經(jīng)濟(jì)損失，地質(zhì)災(zāi)害代價(jià)中不核算該項(xiàng)損失內(nèi)容。在地形地貌破壞損失核算中，以塌陷回填治理工程費(fèi)用估算其景觀環(huán)境價(jià)值的損失。含水層破壞損失只有煤礦開采對(duì)地下水資源破壞的部分，缺少對(duì)含水層水位下降和其他礦種開采對(duì)地下水影響，地形地貌損失也只考慮了塌陷坑的回填，缺少露天采坑治理（面積3.225km2）的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，因此實(shí)際損失要比上述計(jì)算結(jié)果大。

五、結(jié)語(yǔ)

第6篇：資產(chǎn)置換范文

關(guān)鍵詞：定制；客戶關(guān)系管理（CRM）；集成

中圖分類號(hào)：F715 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、 制制造與CRM

1.產(chǎn)品定制與CRM

產(chǎn)品定制是按照客戶的需求來(lái)組織生產(chǎn)，其本質(zhì)是“想客戶所想，非急企業(yè)所急”，而今天的“客戶所想”也與以往不同，不再是同一化和被動(dòng)的，而是充滿個(gè)性和主動(dòng)的。一個(gè)企業(yè)想賣出產(chǎn)品，通常只有兩種選擇，對(duì)客戶出價(jià)或響應(yīng)客戶需求，前者在今天的市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求特征下已經(jīng)越來(lái)越力不從心，這也就引出了另一個(gè)變遷概念，即從“制造―銷售”到“感知―響應(yīng)”模式的變遷。在一般情況下，大規(guī)模生產(chǎn)方式是適合“制造―銷售”模式的，它以產(chǎn)品為導(dǎo)向，客戶在買賣關(guān)系中主要處于被動(dòng)地位；而定制方式則適應(yīng)了“感知―響應(yīng)”模式的需求，它以個(gè)性化客戶需求為導(dǎo)向，并以大規(guī)模生產(chǎn)的方式來(lái)響應(yīng)和滿足這種需求。

2.制造業(yè)的現(xiàn)行市場(chǎng)營(yíng)銷模式及問(wèn)題分析

制造企業(yè)傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式是首先建立分布在全國(guó)各地的銷售分公司或在需求旺盛的地區(qū)尋找經(jīng)銷商,以分銷公司和經(jīng)銷商來(lái)輻射周邊地區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)銷售及客戶服務(wù)全國(guó)化。這種運(yùn)作模式存在以下問(wèn)題：

(1)該營(yíng)銷模式是以產(chǎn)品為核心的運(yùn)作機(jī)制，其核心思想是以轉(zhuǎn)移產(chǎn)品為中心來(lái)設(shè)立分銷網(wǎng)絡(luò)，這樣的銷售模式無(wú)法與客戶的需求緊密相關(guān)。

(2)分銷公司和經(jīng)銷商需要一定的運(yùn)做成本，只能設(shè)立在有限的城市，無(wú)法對(duì)潛在市場(chǎng)進(jìn)行開拓，不能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)最大化。

(3)產(chǎn)品特性不好描述，銷售人員僅通過(guò)傳真、電話等與客戶進(jìn)行聯(lián)系，易產(chǎn)生誤解信息，這樣不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且可能誤失商機(jī)。

二、 定制制造的CRM模式

1. 定制制造CRM模式的總體結(jié)構(gòu)

定制制造CRM系統(tǒng)的運(yùn)行環(huán)境需要集成遠(yuǎn)程銷售網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)信息管理系統(tǒng)（MIS）、企業(yè)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)及轉(zhuǎn)換工具、企業(yè)原銷售機(jī)構(gòu)等各方面支持。集成遠(yuǎn)程銷售網(wǎng)絡(luò)是定制制造CRM系統(tǒng)的通訊基礎(chǔ)，通過(guò)它企業(yè)可實(shí)現(xiàn)與現(xiàn)有客戶和潛在客戶的實(shí)時(shí)互動(dòng)，從而獲取準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。企業(yè)信息管理系統(tǒng)（MIS）是企業(yè)的面向生產(chǎn)制造的管理后端，通過(guò)它企業(yè)才可完成產(chǎn)品制造任務(wù)，作為企業(yè)前端的CRM系統(tǒng)的運(yùn)行必須基于后端的MIS，并與之實(shí)現(xiàn)無(wú)縫的集成，才能使企業(yè)生產(chǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷和客戶需求三者有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。企業(yè)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)及轉(zhuǎn)換工具是CRM系統(tǒng)的運(yùn)行基礎(chǔ)，通過(guò)它CRM系統(tǒng)與MIS的可實(shí)現(xiàn)基于不同數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)清洗與轉(zhuǎn)換。在CRM系統(tǒng)中企業(yè)原銷售機(jī)構(gòu)將重在發(fā)揮其直銷功能，而訂單處理和信息傳遞則會(huì)通過(guò)遠(yuǎn)程銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行。

2. 定制制造CRM模式的內(nèi)涵

本文提出一種基于網(wǎng)絡(luò)的自助服務(wù)與銷售服務(wù)相結(jié)合的CRM模式。該模式針對(duì)制造業(yè)的個(gè)性化特點(diǎn)將產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方式由“為客戶設(shè)計(jì)”改為“由客戶設(shè)計(jì)”方式；將客戶需求定位為個(gè)性化定制型；由此將客戶劃分為普通定制型和特殊定制型兩大類，客戶可依據(jù)自身需求進(jìn)行普通或特殊定制。普通定制型客戶可通過(guò)基于網(wǎng)絡(luò)的自助服務(wù)來(lái)滿足其對(duì)產(chǎn)品的需求，特殊定制型客戶則通過(guò)銷售服務(wù)來(lái)滿足其對(duì)產(chǎn)品的需求。

三、應(yīng)用案例

應(yīng)用上述技術(shù)，以重慶某制造企業(yè)為應(yīng)用企業(yè)，在其CIMS（計(jì)算機(jī)集成制造系統(tǒng)）工程的基礎(chǔ)上，實(shí)施了產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)化銷售及定制系統(tǒng)。

由于該系統(tǒng)的實(shí)施，

1.使?fàn)I銷模式從以產(chǎn)品為中心轉(zhuǎn)向以客戶為中心的運(yùn)作模式，使客戶的需求成為企業(yè)的運(yùn)作驅(qū)動(dòng)力。

2.通過(guò)使客戶信息集成化，使企業(yè)能對(duì)客戶的需求和變化采取及時(shí)、一致的響應(yīng)。

3.CRM系統(tǒng)作為MIS系統(tǒng)的客戶前臺(tái)，借助Internet Web技術(shù)，突破了供應(yīng)鏈上企業(yè)間的地域邊界和不同企業(yè)之間信息交流的組織邊界，建立起企業(yè)自己的B2C網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式。CRM與管理信息系統(tǒng)的集成運(yùn)行才真正解決了企業(yè)供應(yīng)鏈中的下游鏈管理，將客戶、經(jīng)銷商、企業(yè)銷售部全部整合到一起，幫助企業(yè)清除了營(yíng)銷體系中的中間環(huán)節(jié)，通過(guò)新的扁平化營(yíng)銷體系，縮短響應(yīng)時(shí)間，降低銷售成本。

四、結(jié)論

本文所提出的定制制造CRM模式，針對(duì)陶瓷集實(shí)用性與藝術(shù)性為一體的特點(diǎn)，體現(xiàn)了“以客戶為中心”的CRM理念，使企業(yè)有了一個(gè)面對(duì)客戶的前端。通過(guò)該模式的研究得出了以下的結(jié)論。

1.本文在利用定制制造原有營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，針對(duì)定制制造現(xiàn)行營(yíng)銷模式的缺點(diǎn)，結(jié)合CRM的理念，提出了適合定制制造CRM的模式，使企業(yè)生產(chǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷和客戶需求三者有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，從而形成了以客戶需求為驅(qū)動(dòng)的企業(yè)運(yùn)作機(jī)制。

2.當(dāng)企業(yè)前端的CRM系統(tǒng)與后端的管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)面向產(chǎn)品生命周期的過(guò)程集成后，可達(dá)到最大限度地滿足客戶需要和盡可能地降低企業(yè)成本的目的。

3.該系統(tǒng)的實(shí)施為應(yīng)用高技術(shù)改造制造業(yè)探索了一個(gè)可行的方案。

作者單位：重慶工商大學(xué)管理學(xué)院

參考文獻(xiàn)：

第7篇：資產(chǎn)置換范文

1 烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法選擇主成分分析法作為主要評(píng)價(jià)方法，并結(jié)合聚類分析法對(duì)烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)。

1. 1 主成分分析法

主成分分析( Principal Component Analysis) 是一種數(shù)學(xué)變換的方法，它把給定的一組相關(guān)變量通過(guò)線性變換轉(zhuǎn)換成另一組不相關(guān)的變量，這些新的變量按照方差依次遞減的順序排列。在數(shù)據(jù)變幻中保持變量的總方差不變，使第一變量具有最大的方法，稱為第一主成分 F1; 第二變量的方差次大，并且和第一變量不相關(guān)，即 Cov( F1，F(xiàn)2) =0，稱為第二主成分 F2。依次類推，K 個(gè)變量就有 K 個(gè)主成分。通過(guò)主成分分析法，可以根據(jù)專業(yè)知識(shí)和指標(biāo)所反映的獨(dú)特含義對(duì)提取的主成分因子給予新的命名，從而得到合理的解釋性變量。評(píng)價(jià)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境，主要是計(jì)算各構(gòu)成要素的相關(guān)矩陣，通過(guò)相關(guān)矩陣得到特征值和累計(jì)特征值，及主成分的荷載。根據(jù)最初幾個(gè)特征值在全部特征值的累計(jì)百分率大于或等于某個(gè)百分比的原則，確定選擇主成分的具體個(gè)數(shù)。最后根據(jù)這些主成分的對(duì)應(yīng)的因子得分進(jìn)行加權(quán)累加即構(gòu)成城市房地產(chǎn)投資價(jià)值［1］。

1. 2 聚類分析法

通過(guò)分析，選擇影響城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的自然、區(qū)位、社會(huì)文化、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施、政策等方面的 m 個(gè)指標(biāo)，n 組指標(biāo)值; 指標(biāo)間共線性應(yīng)較小，有代表性，且指標(biāo)個(gè)數(shù)不宜過(guò)多，如人均 GDP 與人均可支配收入的相關(guān)性較明顯，故不能同時(shí)選擇。如果指標(biāo)間存在較強(qiáng)的共線性，則可能會(huì)對(duì)結(jié)果有較大的影響，因?yàn)檫@相當(dāng)于某個(gè)指標(biāo)的加權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他變量。如果候選變量中的確存在較強(qiáng)的共線性，最好先進(jìn)行預(yù)先處理( 剔除或萃取主成分) 再進(jìn)行聚類分析［2］。

2 烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系

以全面和系統(tǒng)性、獨(dú)立和簡(jiǎn)明性、重要性、可操作性為原則［3］，對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響從自然環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境和公共服務(wù)環(huán)境五個(gè)方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和規(guī)類，以《中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒 2006》和《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2006》為數(shù)據(jù)源確定了 GDP、GDP 增長(zhǎng)率、限額以上工業(yè)企業(yè)利稅總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額和人均地方財(cái)政收入等 42 個(gè)指標(biāo)為評(píng)價(jià)指標(biāo)，指標(biāo)之間無(wú)明顯的線性關(guān)系。為了使評(píng)價(jià)指標(biāo)和指標(biāo)體系更加系統(tǒng)和全面，在用五個(gè)方面來(lái)分析房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)研究成果［4］，根據(jù)因素之間的相關(guān)性和聯(lián)系程度構(gòu)建烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，見表 1。

3 烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)及結(jié)果

以《中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒》( 2006)［5］、《烏魯木齊統(tǒng)計(jì)年鑒》( 2006)［6］、《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》( 2006)［7］和相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料、數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，選取包括烏魯木齊市等18 座我國(guó)西部城市( xi，i =1—18) 的 42 個(gè)指標(biāo)或生成指標(biāo)( yj，j =1—42) ，形成了烏魯木齊房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原始數(shù)據(jù)資料。xi所代表的具體城市，yj所代表的指標(biāo)詳見表 1 三級(jí)指標(biāo)，順序依次。由于獲取的指標(biāo)數(shù)據(jù)量綱不一致，需要對(duì)取得的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境產(chǎn)生正向作用的指標(biāo)采用極大值進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，即 xiyj' = xiyj/max{ xiyj} ，xiyj'為標(biāo)準(zhǔn)化后的 xiyj值; 對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境產(chǎn)生負(fù)向作用的指標(biāo)采用極小值進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，即 xiyj' = 1 － xiyj/ max{ xiyj} ，xiyj' 為標(biāo)準(zhǔn)化后的 xiyj值。首先，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行因子分析，并根據(jù)最初 q 個(gè)因子總方差中的累計(jì)貢獻(xiàn)率大于或等于85% 的要求，選擇前 9 個(gè)主要因子作為房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的綜合因子，這 9 個(gè)因子的總方差占到89. 43% 。這 9 個(gè)因子對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的貢獻(xiàn)率依次為 27. 75%、25. 60%、9. 86%、6. 20%、5. 10%、4. 66% 、3. 85% 、3. 26% 、3. 16% ，表明各綜合因子的影響力逐漸變?nèi)酢?/p>

其次，通過(guò) SPSS 軟件繼續(xù)進(jìn)行因子分析得到因子載荷矩陣和方差極大正交旋轉(zhuǎn)因子載荷矩陣，由于數(shù)據(jù)量較大，在此未表示。第三，計(jì)算各變量的系數(shù)。42 個(gè)變量與 9 個(gè)綜合因子的相關(guān)系數(shù)是每個(gè)變量在因子載荷矩陣的數(shù)值除以 9 個(gè)綜合因子特征值的平方根。設(shè) yi，j為因子載荷矩陣數(shù)值，λi為 9 個(gè)綜合因子特征值，ai，j為42 個(gè)變量與 9 個(gè)綜合因子的相關(guān)系數(shù)，則 ai，j=yi，j/ λ槡i，其中 i =1，2，…9; j =1，2…42。第四，計(jì)算 9 個(gè)綜合因子得分。運(yùn)用線性回歸求 18 個(gè)城市 9 個(gè)綜合因子得分，其計(jì)算模型為 Fk，i= ai，1y1' + ai，2y2' + … + ai，42y42'，其中 Fk，i為第 k 個(gè)城市的第 i 個(gè)綜合因子得分，y1'，y2'…y42'為 42 個(gè)變量標(biāo)準(zhǔn)化后的數(shù)據(jù)，ai，1，ai，2…ai，42為 42 個(gè)變量的系數(shù)。最后，計(jì)算 18 個(gè)城市綜合得分。計(jì)算城市綜合得分的公式為:Vk= b1Fk1+ b2Fk2+ … + b9Fk9( k =1，2…18)其中: Vk為第 k 個(gè)城市的綜合得分，b1，b2，…b9分別為 9 個(gè)綜合因子在總方差中的貢獻(xiàn)率，F(xiàn)k，i為第k 個(gè)城市的第 i 個(gè)綜合因子得分，其得分越高說(shuō)明該城市房地產(chǎn)投資環(huán)境越好，反之越差，其計(jì)算結(jié)果見表 2。

通過(guò)綜合評(píng)價(jià)結(jié)果看出，烏魯木齊是房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合競(jìng)爭(zhēng)力在 18 個(gè)城市中處于第四位，在聚類結(jié)果的第二類中處于第一位，從總體來(lái)看，烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境處于所選 18 個(gè)西部城市的中上游位置，在西部地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境下具有一定競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4 改善烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境的對(duì)策

4. 1 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加人民收入

城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，預(yù)示著城市投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，對(duì)住房、各種公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)業(yè)設(shè)施等的需求隨之也增加; 人民收入水平提高，帶動(dòng)消費(fèi)能力提升，才能有能力改善和提高居住環(huán)境，增加對(duì)住宅和商業(yè)物業(yè)的需求，從而提高烏魯木齊市房地產(chǎn)需求和改善房地產(chǎn)投資環(huán)境。近年來(lái)，烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，人民收入逐步提高，但烏魯木齊市仍需要進(jìn)一步發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

4. 2 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加環(huán)境投資

基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境可以說(shuō)是房地產(chǎn)投資環(huán)境乃至城市投資環(huán)境的硬性條件，基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的好壞直接反映了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)投資環(huán)境。首先，加大城市道路建設(shè)投資，改善烏魯木齊市城市內(nèi)外交通環(huán)境。其次，增加環(huán)境建設(shè)投資，改善烏魯木齊市生態(tài)環(huán)境。

4. 3 增加教育和文化事業(yè)投入，提高群眾素質(zhì)

針對(duì)分析和評(píng)價(jià)結(jié)果，烏魯木齊市在教育和文化事業(yè)上需要從以下方面改善: 首先，在貫徹國(guó)家九年義務(wù)教育免費(fèi)政策的同時(shí)，增加中小學(xué)校舍、教學(xué)條件的投資，提高中小學(xué)教師的工資和待遇，提高基礎(chǔ)教育教學(xué)水平; 第二，積極加強(qiáng)文化事業(yè)建設(shè)，營(yíng)造烏魯木齊市文化氛圍，在加快文化事業(yè)建設(shè)市場(chǎng)化的同時(shí)，推進(jìn)文化建設(shè)進(jìn)入居民社區(qū)和公共文化設(shè)施的開放程度，讓全民參與文化和文化建設(shè)。

4. 4 解決房地產(chǎn)開發(fā)土地和資金瓶頸

在優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目用地的基礎(chǔ)上，通過(guò)挖掘土地潛力、引導(dǎo)企業(yè)拓寬發(fā)展空間、用足用活土地政策等途徑，緩解供地壓力，使烏市經(jīng)濟(jì)得以平穩(wěn)有序發(fā)展。要解決當(dāng)前烏魯木齊市房地產(chǎn)資金緊張矛盾，就必須轉(zhuǎn)變觀念，拓寬融資渠道。一是樹立“域外”就是向外的觀念，二是“化零為整”，加大民間資本的融資力度，另外企業(yè)上市發(fā)行股票融資是一條較好的途徑。

4. 5 政府助推，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

要加快產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，必須依靠科技進(jìn)步，走節(jié)約資源的可持續(xù)發(fā)展道路，政府的“助推”作用尤為重要。首先，要調(diào)節(jié)土地價(jià)格，控制土地成本。其次，要加強(qiáng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。

第8篇：資產(chǎn)置換范文

[關(guān)鍵詞] 資產(chǎn)賬面余額賬面價(jià)值附帶價(jià)值待交易資產(chǎn)價(jià)值

一、問(wèn)題的提出

在企業(yè)的會(huì)計(jì)交易或事項(xiàng)中，存在著大量的不涉及或很少涉及把貨幣性資產(chǎn)作為交換媒介的交易、或在特殊條件下的進(jìn)行債務(wù)重組。這種交換的最明顯特征是交易的一方或雙方將放棄非貨幣性資產(chǎn)（有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或投資性非貨幣性資產(chǎn)等），如以實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)外投資或用非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組等即屬于這類交換。為了規(guī)范這類性質(zhì)的交易我國(guó)制定了非貨幣性資產(chǎn)交換會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和債務(wù)重組會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。在這些會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中均涉及到換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值問(wèn)題。非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則規(guī)定：在滿足確認(rèn)為商業(yè)易的條件下，“企業(yè)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。公允價(jià)值與換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益”，在不能滿足商業(yè)易的條件下，應(yīng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，不確認(rèn)損益。在債務(wù)重組準(zhǔn)則中也明確規(guī)定：債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的，“應(yīng)將其重組債務(wù)的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益”。同時(shí)，轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。從上述準(zhǔn)則的規(guī)定中不難看出，確定換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值、債務(wù)重組的兩種損益（債務(wù)重組損益和資產(chǎn)處置損益）的確認(rèn)與計(jì)量均于換出資產(chǎn)或轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和公允價(jià)值有關(guān)（限于篇幅本文僅討論資產(chǎn)的賬面價(jià)值問(wèn)題），那么，如何理解換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值的確切含義，如何對(duì)資產(chǎn)賬面價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，將成為非貨幣性資產(chǎn)交易、債務(wù)重組以及其他以非貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)出為交易形式的各種交易中涉及到的會(huì)計(jì)要素確認(rèn)和計(jì)量的關(guān)鍵因素之一。本文將就換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討，并以期澄清會(huì)計(jì)理論和實(shí)際動(dòng)作中有關(guān)概念的混淆。

二、幾種主要資產(chǎn)價(jià)值形式的含義

資產(chǎn)是企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。顯然，從本質(zhì)上講，資產(chǎn)的價(jià)值的大小是由預(yù)期能給企業(yè)（會(huì)計(jì)主體）帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能力的大小決定的。但資產(chǎn)的價(jià)值從不同的角度看，具有不同的含義和外在形式。可以從橫向的角度對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行認(rèn)識(shí)，即根據(jù)資產(chǎn)功能的替代原理，可以把完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的相同或類似的資產(chǎn)交易價(jià)值作為企業(yè)資產(chǎn)的入賬價(jià)值；可以從未來(lái)的角度認(rèn)識(shí)資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即資產(chǎn)預(yù)期現(xiàn)金流量的現(xiàn)值；也可以從取得資產(chǎn)支付的代價(jià)上認(rèn)識(shí)資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即為取得資產(chǎn)所花費(fèi)的合理的、必要的支出。這三者雖然從不同的角度對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量，但如果對(duì)資產(chǎn)交易主體進(jìn)行理性的假設(shè)，這三個(gè)角度確認(rèn)和計(jì)量的資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該是驚人的相同。因?yàn)?，如果存在相同的或類似的資產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行交易且交易價(jià)格低于自行建造成本，任何理性的主體不會(huì)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行自行建造，反之亦然；同時(shí)，任何理易主體以任何方式取得資產(chǎn)都不是為了取得或占有資產(chǎn)自身，而是為了未來(lái)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益，或者說(shuō)資產(chǎn)交易主體對(duì)資產(chǎn)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的評(píng)價(jià)決定了理性主體愿意支付的資產(chǎn)價(jià)格或?yàn)槿〉觅Y產(chǎn)愿意支付的代價(jià)。這實(shí)際也同時(shí)說(shuō)明，在理性、公允的假設(shè)條件下，這三種確認(rèn)和計(jì)量資產(chǎn)的視角所得出的資產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)的背離或差異，但從總體上、長(zhǎng)期的角度看其所確認(rèn)的資產(chǎn)價(jià)值是一致的。

但是，由于資產(chǎn)的使用和使用環(huán)境以及利用資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的勞務(wù)所面臨的市場(chǎng)的變化，已入賬的資產(chǎn)價(jià)值呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)的特征，是處于不斷變化的過(guò)程中。這種資產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)性決定了已入賬資產(chǎn)的價(jià)值在不同的動(dòng)態(tài)階段形成了原始價(jià)值、賬面余額和賬面價(jià)值等不同的賬面價(jià)值形式。原始價(jià)值是資產(chǎn)取得時(shí)所支付的必要的合理的支出，是資產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)過(guò)程中資產(chǎn)取得時(shí)點(diǎn)的歷史成本，也可以稱為資產(chǎn)的初始價(jià)值。從資產(chǎn)管理的意義上講，歷史成本只說(shuō)明取得資產(chǎn)時(shí)支付的代價(jià)，它雖對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值產(chǎn)生影響，但不能最終決定資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。資產(chǎn)的賬面余額是資產(chǎn)的原始價(jià)值扣除因資產(chǎn)使用等因素影響所造成的折耗后的余額，在一定程度上反映了資產(chǎn)的新舊程度。但賬面余額由于資產(chǎn)折耗的高度政策化而很難反映資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，如固定資產(chǎn)的折余價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)的攤余價(jià)值等都不能稱為或不能準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。資產(chǎn)的賬面價(jià)值是從會(huì)計(jì)核算的角度認(rèn)識(shí)的資產(chǎn)價(jià)值在賬面上的反映；從資產(chǎn)相關(guān)賬戶的關(guān)系角度看，是資產(chǎn)的原始價(jià)值賬戶與其備抵、附加賬戶軋抵后的余額。如果揚(yáng)棄其價(jià)值估算時(shí)的主觀因素可能產(chǎn)生的非科學(xué)性影響，資產(chǎn)的賬面價(jià)值在一定程度上是未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，反映了資產(chǎn)未來(lái)賺取現(xiàn)金的能力，也是相同或類似資產(chǎn)在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的交換價(jià)值在會(huì)計(jì)賬戶上的反映，同時(shí)還是重新購(gòu)建相同或類似資產(chǎn)的必要的和合理的支出。在一般會(huì)計(jì)理論或?qū)嵺`中均認(rèn)為資產(chǎn)在賬面上的價(jià)值形式的轉(zhuǎn)換到此就結(jié)束了。實(shí)際并非如此。資產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)形式并未到此結(jié)束。如果會(huì)計(jì)主體基于各種目的，以非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行交易或債務(wù)重組需要處置資產(chǎn)時(shí)，在會(huì)計(jì)核算程序上，被處置資產(chǎn)必然會(huì)從該資產(chǎn)的原賬戶中轉(zhuǎn)出，在會(huì)計(jì)賬戶中注銷需要處置的資產(chǎn)。但會(huì)計(jì)賬戶中所注銷的資產(chǎn)價(jià)值是該資產(chǎn)的賬面價(jià)值，而實(shí)際實(shí)施資產(chǎn)處置行為確是一個(gè)行為過(guò)程，在這一過(guò)程中會(huì)發(fā)生因處置而帶來(lái)的處置相關(guān)稅費(fèi)，有可能發(fā)生伴隨處置資產(chǎn)相關(guān)的其他權(quán)利或義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。而這些稅費(fèi)和權(quán)利或義務(wù)的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上并不包含在原資產(chǎn)的賬面價(jià)值中。這樣便產(chǎn)生了資產(chǎn)的賬面價(jià)值與實(shí)際轉(zhuǎn)讓的價(jià)值之間的不一致。因此，真正轉(zhuǎn)給受讓人的資產(chǎn)價(jià)值不是原資產(chǎn)賬面價(jià)值，而很可能會(huì)高于或低于原資產(chǎn)的賬面價(jià)值。作者認(rèn)為這應(yīng)該是企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的運(yùn)動(dòng)中的一種新的形式――待交易資產(chǎn)價(jià)值。

三、待交易資產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成分析

如果會(huì)計(jì)主體以非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行交易、債務(wù)重組或其他非貨幣形式的會(huì)計(jì)交易或事項(xiàng)，并且在這類交易中使用資產(chǎn)轉(zhuǎn)出價(jià)值作為判斷交易或事項(xiàng)所產(chǎn)生的損益，或者以資產(chǎn)轉(zhuǎn)出價(jià)值作為其它相關(guān)資產(chǎn)入賬價(jià)值的決定因素時(shí)，就需要分析資產(chǎn)轉(zhuǎn)出后的價(jià)值及其構(gòu)成，這里，資產(chǎn)轉(zhuǎn)出后價(jià)值也稱為待交易資產(chǎn)價(jià)值。待交易資產(chǎn)價(jià)值是指將要進(jìn)行的資產(chǎn)交易的價(jià)值，是由原資產(chǎn)的賬面價(jià)值和資產(chǎn)在其轉(zhuǎn)出過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)以及因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的可能需要放棄的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)利或承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)構(gòu)成。這里資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與傳統(tǒng)的資產(chǎn)賬面價(jià)值相同，即資產(chǎn)的原始價(jià)值與該資產(chǎn)的各備抵、附加賬戶的余額軋抵后的金額。資產(chǎn)為實(shí)現(xiàn)交易發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)以及因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的可能需要放棄的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)利或承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)也稱資產(chǎn)的附帶價(jià)值。因此，待交易資產(chǎn)價(jià)值是有由原資產(chǎn)的賬面價(jià)值和轉(zhuǎn)出或換出過(guò)程時(shí)的附帶價(jià)值決定的。由于資產(chǎn)的原賬面價(jià)值在會(huì)計(jì)理論和實(shí)踐中已有定論，因此本文對(duì)待交易資產(chǎn)價(jià)值的論述將主要涉及到資產(chǎn)轉(zhuǎn)出過(guò)程中的附帶價(jià)值。作者認(rèn)為資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的附帶價(jià)值以及對(duì)會(huì)計(jì)核算影響的分析應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

第一，傳統(tǒng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)出價(jià)值一般是指在資產(chǎn)轉(zhuǎn)出過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。這實(shí)際上是一種狹義的理解。在資產(chǎn)轉(zhuǎn)出過(guò)程中除了所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)外還包括可能的相關(guān)權(quán)利或義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)的權(quán)利或義務(wù)從與待轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的直接關(guān)系上看可以分為兩種情況：一是直接內(nèi)在于資產(chǎn)本身的權(quán)利或義務(wù)，這些權(quán)利或義務(wù)與未來(lái)資產(chǎn)的使用有關(guān)。如資產(chǎn)未來(lái)使用可以為資產(chǎn)權(quán)利主體帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益即是直接內(nèi)在與資產(chǎn)本身的權(quán)利。二是資產(chǎn)附帶的權(quán)利或義務(wù)。這些權(quán)利或義務(wù)是資產(chǎn)過(guò)去的使用或功能的發(fā)揮在現(xiàn)時(shí)形成的權(quán)利或義務(wù)，即在資產(chǎn)交易時(shí)這種權(quán)利或義務(wù)已經(jīng)存在。如企業(yè)投資可能形成的業(yè)已存在的收取股利或利息的權(quán)利，這些權(quán)力是過(guò)去資產(chǎn)功能發(fā)揮作用形成的現(xiàn)時(shí)權(quán)利。如果將待轉(zhuǎn)出資產(chǎn)區(qū)分為主體資產(chǎn)和附帶資產(chǎn)或負(fù)債，那么待轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的價(jià)值的確認(rèn)和計(jì)量就取決于資產(chǎn)主體轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時(shí)原資產(chǎn)的賬面價(jià)值、以及主體資產(chǎn)所包含的附帶權(quán)利或義務(wù)是否一并轉(zhuǎn)讓。如果在主體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中不包括附帶權(quán)利或義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，那么資產(chǎn)轉(zhuǎn)出過(guò)程中的價(jià)值構(gòu)成不包括與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的附帶權(quán)利或義務(wù)的價(jià)值，待轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的價(jià)值即表現(xiàn)為原資產(chǎn)的賬面價(jià)值和在資產(chǎn)轉(zhuǎn)出過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。如果主體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)出協(xié)議包括業(yè)已存在的相關(guān)權(quán)利或義務(wù)的轉(zhuǎn)出，那么，相關(guān)權(quán)利或義務(wù)將由受讓主體享有或承擔(dān)，待轉(zhuǎn)出資產(chǎn)價(jià)值將有原資產(chǎn)的賬面價(jià)值、資產(chǎn)轉(zhuǎn)出中的相關(guān)權(quán)利或義務(wù)的讓與價(jià)值和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)用組成。這實(shí)際上已經(jīng)表現(xiàn)出資產(chǎn)的賬面價(jià)值與待交易資產(chǎn)價(jià)值的區(qū)別

第二，從涉及非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)出（換出）過(guò)程分析，無(wú)論是非貨幣性資產(chǎn)交易、債務(wù)重組，抑或是其他非貨幣性資產(chǎn)交易形式，其資產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程均會(huì)涉及到兩個(gè)階段：一是為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的發(fā)生而必需的資產(chǎn)交易準(zhǔn)備階段；二是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移階段。在這兩個(gè)階段中均會(huì)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)，但這兩個(gè)階段所發(fā)生的費(fèi)用的性質(zhì)是不同的。在為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備階段所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用與資產(chǎn)自身的性質(zhì)直接相關(guān)，這種費(fèi)用是否發(fā)生于未來(lái)的具體交易形式無(wú)直接聯(lián)系，僅僅歸屬于將要交易的資產(chǎn)。如以固定資產(chǎn)進(jìn)行交易可能涉及到的與未來(lái)進(jìn)行固定資產(chǎn)清理有關(guān)的固定資產(chǎn)清理相關(guān)稅費(fèi)等技術(shù)于這一性質(zhì)。另一種費(fèi)用是直接與交易的具體形式相關(guān)的費(fèi)用，即被交易的資產(chǎn)為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而必須發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。這種費(fèi)用直接與資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)有關(guān)，如以存貨進(jìn)行交易發(fā)生的增值稅銷項(xiàng)稅額等。從這兩種相關(guān)費(fèi)用的性質(zhì)進(jìn)行分析，第一種相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)直接歸屬于轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的附加價(jià)值中，因?yàn)檫@種稅費(fèi)是在未直接涉及到具體交易形式的情況下發(fā)生的，是資產(chǎn)在會(huì)計(jì)核算中區(qū)別于資產(chǎn)賬面價(jià)值的另一種價(jià)值形式的組成部分，構(gòu)成待轉(zhuǎn)出資產(chǎn)價(jià)值。而第二種相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)歸屬于與資產(chǎn)交易直接相關(guān)的稅費(fèi)中去，因?yàn)樗苯优c資產(chǎn)的交易，即資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移相聯(lián)系。從這種意義上講，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中所提出的“與資產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用”即是指這種性質(zhì)的費(fèi)用。但這兩種相關(guān)費(fèi)用對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響卻是不同的。第一種費(fèi)用構(gòu)成轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的價(jià)值，影響到轉(zhuǎn)出資產(chǎn)確認(rèn)的損益并構(gòu)成換入資產(chǎn)的價(jià)值；第二種相關(guān)費(fèi)用僅影響換入資產(chǎn)的價(jià)值但并不影響會(huì)計(jì)主體的損益。

第三，從轉(zhuǎn)出資產(chǎn)以及附帶的權(quán)利或義務(wù)所屬的賬戶關(guān)系的角度進(jìn)行分析。在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果存在附帶權(quán)利或義務(wù)（直接歸屬于該資產(chǎn)的權(quán)利或義務(wù)），這種資產(chǎn)的交易會(huì)使得資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)出后資產(chǎn)的價(jià)值存在加大的差異。因?yàn)槿绻嬖诟綆?quán)利或義務(wù)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，直接歸屬于該資產(chǎn)的權(quán)利或義務(wù)有可能也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓予受讓方。此時(shí)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)出后資產(chǎn)價(jià)值會(huì)存在不同。這種差異是由于轉(zhuǎn)出資產(chǎn)時(shí)，主體資產(chǎn)所附帶的權(quán)利或義務(wù)的價(jià)值決定的。如對(duì)股權(quán)或債權(quán)后債權(quán)投資進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，所轉(zhuǎn)出的股權(quán)或債權(quán)投資的賬面價(jià)值是該股權(quán)或債權(quán)投資賬戶的余額和計(jì)提的投資減值準(zhǔn)備的差額組成。但該股權(quán)或債權(quán)投資轉(zhuǎn)讓時(shí)可能存在被投資方已宣告但尚未發(fā)放的股利或已到期尚未領(lǐng)取的債權(quán)利息，由于該股利或利息在賬務(wù)處理時(shí)應(yīng)計(jì)入相應(yīng)的應(yīng)收股利或應(yīng)收利息賬戶，并不在股權(quán)或債權(quán)投資或債權(quán)投資等性質(zhì)的賬戶種記錄。如果以投資進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的賬面價(jià)值顯然是投資賬戶的賬面價(jià)值，而不可能是包括應(yīng)收利息或應(yīng)收股利的投資賬面價(jià)值。但伴隨著股權(quán)或債權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)收股利或應(yīng)收利息的權(quán)利可能也一并轉(zhuǎn)讓給了受讓方。由此會(huì)產(chǎn)生形式上的原轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)出后的資產(chǎn)價(jià)值的不同。確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)出損益或換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值時(shí)，很可能需要借助于轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的待交易價(jià)值即資產(chǎn)原賬面價(jià)值和附帶價(jià)值來(lái)確定，而不能簡(jiǎn)單以原轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的賬面價(jià)值確定轉(zhuǎn)出資產(chǎn)的損益或以轉(zhuǎn)出資產(chǎn)決定的換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

第9篇：資產(chǎn)置換范文

【關(guān)鍵詞】 非貨幣性資產(chǎn)交換； 公允價(jià)值； 判斷標(biāo)準(zhǔn)； 會(huì)計(jì)處理

我國(guó)財(cái)政部對(duì)非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則進(jìn)行了較大范圍的修訂。與舊準(zhǔn)則相比：新準(zhǔn)則對(duì)有關(guān)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行了重新表述，將舊準(zhǔn)則中的非貨幣易改為非貨幣性資產(chǎn)交換；新準(zhǔn)則重新采用公允價(jià)值作為換入資產(chǎn)價(jià)值的一種可選計(jì)量模式，并較詳細(xì)地規(guī)定了其運(yùn)用條件。顯然，新舊準(zhǔn)則在交易確認(rèn)問(wèn)題上沒有本質(zhì)區(qū)別，但在交易計(jì)量方面有實(shí)質(zhì)性差異，新準(zhǔn)則更為詳細(xì)、復(fù)雜。

下面，筆者對(duì)該準(zhǔn)則中關(guān)于以公允價(jià)值計(jì)量的理論進(jìn)行闡述，并結(jié)合案例，對(duì)如何合理地應(yīng)用該準(zhǔn)則進(jìn)行了分析。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)――非貨幣性資產(chǎn)交換》規(guī)定，在非貨幣性資產(chǎn)交換中采用公允價(jià)值計(jì)量基礎(chǔ)，必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

一是該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；

二是換入或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量。

如果不能同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，就只能以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值來(lái)計(jì)量非貨幣性資產(chǎn)交換。因此，這兩個(gè)條件是決定是否以公允價(jià)值計(jì)量非貨幣性資產(chǎn)交換的關(guān)鍵。那么，如何理解這兩個(gè)條件呢？

一、商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷

在非貨幣性資產(chǎn)交換中是采用賬面價(jià)值還是公允價(jià)值計(jì)量，關(guān)鍵是看該項(xiàng)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，這也是非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則引入的重要概念。判斷非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，有兩個(gè)判斷條件，滿足兩個(gè)條件之一的，即為具有商業(yè)實(shí)質(zhì)：

（一）換入資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同

判斷商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)要比較換入、換出資產(chǎn)在未來(lái)給企業(yè)帶來(lái)的現(xiàn)金流量在時(shí)間、金額和風(fēng)險(xiǎn)方面的差異，看差異是否顯著。當(dāng)然，一般是預(yù)計(jì)換入該資產(chǎn)在未來(lái)給企業(yè)帶來(lái)的現(xiàn)金流量比換出資產(chǎn)大，換出資產(chǎn)方才可能將一資產(chǎn)換出，換入另一資產(chǎn)，即該交換對(duì)換出方是有利的，則該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

比如，企業(yè)A與企業(yè)B分別有位于市區(qū)和郊區(qū)的兩棟建筑物，建造時(shí)間及成本均相同。顯然，位于市區(qū)的建筑物（地理位置較優(yōu)越）預(yù)計(jì)未來(lái)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量將大于位于郊區(qū)的建筑物，如果二者交換，通常企業(yè)B要支付部分補(bǔ)價(jià)給企業(yè)A，企業(yè)A才愿意交換，這樣的交換就具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

（二）換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的

判斷商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，還要考慮換入資產(chǎn)的性質(zhì)和換入企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特征等因素，換入資產(chǎn)與換入企業(yè)其他現(xiàn)有資產(chǎn)相結(jié)合，能夠比換出資產(chǎn)起到更大作用，使換入企業(yè)受該換入資產(chǎn)影響的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)部分產(chǎn)生的現(xiàn)金流量與換出資產(chǎn)明顯不同，即該交換對(duì)換入方是有利的，則該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

仍如上例，企業(yè)A與企業(yè)B分別有位于市區(qū)和郊區(qū)的兩棟建筑物，建造時(shí)間及成本均相同。企業(yè)A急需郊區(qū)的建筑物擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，而企業(yè)B也正急需市區(qū)的建筑物擴(kuò)展銷售。雙方換入的資產(chǎn)滿足了各自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特殊需要，換入資產(chǎn)在本企業(yè)的使用，預(yù)計(jì)將來(lái)能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，要大大超出換出資產(chǎn)在本企業(yè)使用預(yù)計(jì)將來(lái)能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，且超出數(shù)與換入、換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比，占有較大的比例，則這樣的交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

在進(jìn)行商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷時(shí)應(yīng)特別注意交換涉及的資產(chǎn)類別。一般來(lái)說(shuō)，不同類非貨幣性資產(chǎn)因其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式不同，通常其交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)較易判斷。我們應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注的是同類資產(chǎn)的交換情況。因?yàn)橥愘Y產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)現(xiàn)金流量既可能顯著不同（如上例），也可能相同，其交換因而可能具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，也可能不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。例如：2007年11月，A石油銷售公司的浙江分公司發(fā)生93#汽油的暫時(shí)供應(yīng)緊缺，與此同時(shí)，B石油銷售公司的黑龍江分公司也發(fā)生了93#汽油的暫時(shí)供應(yīng)緊缺。為了避免給公司帶來(lái)負(fù)面影響，滿足客戶需要，兩家公司可以在兩個(gè)地區(qū)交換各自的存貨，即由A石油銷售公司的黑龍江分公司，提供給B石油銷售公司的黑龍江分公司一定數(shù)量的93#汽油，同時(shí)由B石油銷售公司的浙江分公司提供給A石油銷售公司的浙江分公司相同數(shù)量的93#汽油。象這樣的同類資產(chǎn)交換，不滿足商業(yè)實(shí)質(zhì)判斷的任何一個(gè)條件，一般也不會(huì)產(chǎn)生損益，因此不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

另外，判斷商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)還要注意交換雙方是否是關(guān)聯(lián)方關(guān)系，在我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，交易雙方關(guān)聯(lián)方關(guān)系的存在，可能表明交易不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。因?yàn)?，如果存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系的企業(yè)之間的非貨幣性資產(chǎn)交換也被認(rèn)為具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，按公允價(jià)值計(jì)量并確認(rèn)損益，那么，非貨幣性資產(chǎn)交換很容易變?yōu)殛P(guān)聯(lián)方企業(yè)轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的手段，不利于國(guó)家的監(jiān)管。

二、公允價(jià)值的可靠計(jì)量

非貨幣性資產(chǎn)交換中資產(chǎn)的公允價(jià)值可以可靠計(jì)量，是采用公允價(jià)值計(jì)量基礎(chǔ)的又一必備條件。公允價(jià)值確認(rèn)的前提條件是交易雙方在公平交易中、信息是對(duì)稱的、雙方是自愿的。公允價(jià)值是指公平交易中雙方自愿確定的交易金額，是大家公認(rèn)的交易價(jià)格，是資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值。公允價(jià)值的確定必須有一定的科學(xué)依據(jù)，可觀察的市價(jià)、估價(jià)基礎(chǔ)及方法必須具有公認(rèn)性。當(dāng)交換的非貨幣性資產(chǎn)的公允價(jià)值可用下面的一種方法來(lái)確定時(shí)，可認(rèn)定其公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。

（一）市場(chǎng)交易價(jià)格法

當(dāng)非貨幣性資產(chǎn)交換涉及的非貨幣性資產(chǎn)有活躍的交易市場(chǎng)，其市場(chǎng)交易價(jià)格反映了交易雙方公平競(jìng)價(jià)的結(jié)果，當(dāng)前或最近時(shí)期同類或類似產(chǎn)品的成交價(jià)可作為資產(chǎn)的公允價(jià)值，此時(shí)的公允價(jià)值具備可靠計(jì)量性。若是舊的資產(chǎn)還應(yīng)考慮其成新度，如固定資產(chǎn)需考慮折舊程度。

（二）現(xiàn)行成本法

當(dāng)非貨幣性資產(chǎn)交換涉及的非貨幣性資產(chǎn)沒有活躍的交易市場(chǎng)，但制造該產(chǎn)品所需的原材料、零部件等具有活躍的交易市場(chǎng)，即其現(xiàn)行成本具有可靠計(jì)量性，可以依據(jù)在現(xiàn)行市價(jià)下制造該產(chǎn)品所需的必要的原材料費(fèi)、人工費(fèi)、制造費(fèi)用、輔助費(fèi)用等成本加上國(guó)家公布的行業(yè)平均利潤(rùn)予以確定。如固定資產(chǎn)、存貨、自行開發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)等非貨幣性資產(chǎn)。

（三）預(yù)期現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

預(yù)期現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是企業(yè)價(jià)值估價(jià)的一種科學(xué)方法，既考慮了資產(chǎn)的時(shí)間價(jià)值，又考慮了資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，可以用于資產(chǎn)公允價(jià)值的確定。

（四）資產(chǎn)評(píng)估法

當(dāng)交換的資產(chǎn)既沒有活躍市場(chǎng)的交易市價(jià)作參考，又不能使用現(xiàn)行成本法和預(yù)期現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行合理的估計(jì)時(shí)，可以聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，據(jù)以確定其公允價(jià)值，如無(wú)期限的無(wú)形資產(chǎn)。

公允價(jià)值確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的選擇順序是：該資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)交易價(jià)――同類資產(chǎn)的市價(jià)――類似資產(chǎn)的市價(jià)――未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。 公允價(jià)值的確認(rèn)一定要滿足公平、公正、普遍認(rèn)同的原則，盡量兼顧真實(shí)性和相關(guān)性原則。

三、以公允價(jià)值計(jì)量非貨幣性資產(chǎn)交換的會(huì)計(jì)處理

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)》的規(guī)定，當(dāng)且僅當(dāng)非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)、換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)，應(yīng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)成本的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

在這里，只要換入、換出資產(chǎn)其中之一的公允價(jià)值能可靠計(jì)量，就應(yīng)以該公允價(jià)值作為計(jì)量基礎(chǔ)；如二者的公允價(jià)值都能可靠計(jì)量，一般應(yīng)以換出資產(chǎn)公允價(jià)值作計(jì)量基礎(chǔ)。當(dāng)然，如果有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠，那就應(yīng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定換入資產(chǎn)的成本。

（一）不涉及補(bǔ)價(jià)情況下的會(huì)計(jì)處理

例1，甲公司以其不再用的設(shè)備與乙公司作為固定資產(chǎn)的貨運(yùn)汽車交換。甲公司換出設(shè)備的賬面價(jià)值為120萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，公允價(jià)值為110萬(wàn)元。為此項(xiàng)交換，甲公司以銀行存款支付了設(shè)備清理費(fèi)用1萬(wàn)元。乙公司換出的貨運(yùn)汽車賬面原值為140萬(wàn)元，已提折舊30萬(wàn)元，公允價(jià)值為110萬(wàn)元。假設(shè)甲公司換入的貨運(yùn)汽車將作為企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行使用和管理，且沒有對(duì)換出設(shè)備計(jì)提減值準(zhǔn)備。

分析：甲公司以其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用設(shè)備與乙公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的貨運(yùn)汽車進(jìn)行交換，該項(xiàng)交易中不涉及貨幣性資產(chǎn)，也不涉及補(bǔ)價(jià)，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。同時(shí)，換出與換入資產(chǎn)的公允價(jià)值均可以可靠計(jì)量，因此，該項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)的交換可以公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量。

換入資產(chǎn)的價(jià)值，即應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的公允價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

甲公司的會(huì)計(jì)處理：

1.將固定資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

借：固定資產(chǎn)清理 1 000 000

累計(jì)折舊200 000

貸：固定資產(chǎn)――設(shè)備1 200 000

2.支付清理費(fèi)用：

借：固定資產(chǎn)清理 10 000

貸：銀行存款10 000

3.換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值=110+1=111（萬(wàn)元）

借：固定資產(chǎn)――汽車 1 110 000

貸：固定資產(chǎn)清理1 010 000

貸：營(yíng)業(yè)外收入 100 000

（二）涉及補(bǔ)價(jià)情況下的會(huì)計(jì)處理

涉及補(bǔ)價(jià)的非貨幣性資產(chǎn)交換，需要解決兩個(gè)問(wèn)題。

1.涉及的補(bǔ)價(jià)占非貨幣資產(chǎn)交換交易總量的比重

新準(zhǔn)則給出了一個(gè)25%的參考比例，具體地，補(bǔ)價(jià)應(yīng)控制在交易總量的25％以內(nèi)。

其算法如下：

收到補(bǔ)價(jià)的企業(yè)：收到的補(bǔ)價(jià)÷?lián)Q出資產(chǎn)公允價(jià)值

支付補(bǔ)價(jià)的企業(yè)：支付的補(bǔ)價(jià)÷（支付的補(bǔ)價(jià)+換出資產(chǎn)公允價(jià)值）

2.換入資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定及損益的確認(rèn)與計(jì)量

支付補(bǔ)價(jià)的企業(yè)：換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝換入資產(chǎn)的公允價(jià)值＋應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)。應(yīng)確認(rèn)的損益=換入資產(chǎn)入賬價(jià)值-（換出資產(chǎn)賬面價(jià)值+支付的補(bǔ)價(jià)+應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)）。收到補(bǔ)價(jià)的企業(yè)：換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝換入資產(chǎn)的公允價(jià)值＋應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)-補(bǔ)價(jià)。應(yīng)確認(rèn)的損益=換入資產(chǎn)入賬價(jià)值+收到的補(bǔ)價(jià)

-換出資產(chǎn)賬面價(jià)值+應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)）。

可見，無(wú)論是支付補(bǔ)價(jià)的企業(yè)，還是收到補(bǔ)價(jià)的企業(yè)，其損益的確認(rèn)與計(jì)量實(shí)質(zhì)上均是企業(yè)換出資產(chǎn)損益的確認(rèn)與計(jì)量。

例2，仍以例1為基礎(chǔ)，甲公司以其不再用的設(shè)備與乙公司作為固定資產(chǎn)的貨運(yùn)汽車交換。甲公司換出設(shè)備的賬面價(jià)值為130萬(wàn)元，已提折舊50萬(wàn)元，公允價(jià)值為70萬(wàn)元。為此項(xiàng)交換，甲公司以銀行存款支付給乙公司10萬(wàn)元的補(bǔ)價(jià)。乙公司換出的貨運(yùn)汽車賬面原值為100萬(wàn)元，已提折舊15萬(wàn)元，公允價(jià)值為80萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，沒有對(duì)換出設(shè)備計(jì)提減值準(zhǔn)備，甲公司換入的貨運(yùn)汽車將作為企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行使用和管理。

甲公司（支付補(bǔ)價(jià)方）：

（1）判斷是否屬于非貨幣換：

補(bǔ)價(jià)所占比重=10/80=12.5%＜25% 屬于非貨幣易。

（2）換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值=80+0=80（萬(wàn)元）

（3）應(yīng)確認(rèn)的損益=80-（80+10+0）=-10（萬(wàn)元）（計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出）

賬務(wù)處理如下：

將固定資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

借：固定資產(chǎn)清理 800 000

累計(jì)折舊 500 000

貸：固定資產(chǎn)――設(shè)備 1 300 000

換入資產(chǎn)入賬：

借：固定資產(chǎn)――汽車 800 000

營(yíng)業(yè)外支出100 000

貸：固定資產(chǎn)清理800 000

銀行存款（補(bǔ)價(jià)） 100 000

乙公司（收到補(bǔ)價(jià)方）：

（1）判斷是否屬于非貨幣易：

補(bǔ)價(jià)所占比重=10/80=12.5%＜25% 屬于非貨幣易。

（2）換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值=80+0－10=70（萬(wàn)元）

（3）應(yīng)確認(rèn)的損益=70+10-（85+0）=-5（萬(wàn)元）（計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出）

賬務(wù)處理如下：

將固定資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

借：固定資產(chǎn)清理850 000

累計(jì)折舊150 000

貸：固定資產(chǎn)――汽車 1 000 000

換入資產(chǎn)入賬：

借：固定資產(chǎn)――設(shè)備 700 000

銀行存款（補(bǔ)價(jià)）100 000

營(yíng)業(yè)外支出50 000

貸：固定資產(chǎn)清理 850 000

總之，公允價(jià)值計(jì)量模式的適用條件是非常嚴(yán)格的，必須以交易是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)及公允價(jià)值是否可以可靠計(jì)量作為重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。新準(zhǔn)則這樣規(guī)定，可以大大增加會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的可操作性，減少執(zhí)行過(guò)程中的隨意性，從整體上提升會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，以防止企業(yè)利用非貨幣性資產(chǎn)交換蓄意操縱利潤(rùn)。

【主要參考文獻(xiàn)】

[1] 龍秀枝.公允價(jià)值在非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則中的應(yīng)用探討.會(huì)計(jì)之友，2007，（28）.