無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告精選(九篇)

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第1篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)；評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)類型

中圖分類號(hào)：F27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

收錄日期：2014年2月28日

一、農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)概念

所謂農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，是指與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師，因主客觀原因?qū)υu(píng)估標(biāo)的價(jià)值作了不當(dāng)或錯(cuò)誤判斷，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，使利益相關(guān)者受到經(jīng)濟(jì)損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師將承擔(dān)訴訟或仲裁，或因敗訴而承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的可能性。

二、農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)類型

資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)源于對(duì)未來(lái)評(píng)估事項(xiàng)的不確定性，合理劃分風(fēng)險(xiǎn)類型是評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)量化的基礎(chǔ)，只有充分揭示農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，才能對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)做出客觀的評(píng)價(jià)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)類型可定性分為固有風(fēng)險(xiǎn)、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)；固有風(fēng)險(xiǎn)包括評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)；執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)包括道德風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估程序不足或受到限制產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力不足產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；自然風(fēng)險(xiǎn)包括地域性風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。

（一）農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)固有風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)固有風(fēng)險(xiǎn)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)影響因素不能夠直接進(jìn)行控制，但這些因素的發(fā)生可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果發(fā)生錯(cuò)誤或重大偏差，使評(píng)估報(bào)告的使用者受到損失而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的可能性。

1、評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師以第三方身份對(duì)其價(jià)值進(jìn)行估算，能否獨(dú)立、客觀、公正的反映其真實(shí)價(jià)值，關(guān)系到當(dāng)事各方的切身利益，因此需要國(guó)家授權(quán)的職能部門(mén)予以組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和審查，從而管理環(huán)節(jié)成為產(chǎn)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的影響因素之一。近年來(lái)，國(guó)家職能部門(mén)對(duì)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行脫鉤改制和清理整頓，可是行業(yè)和地方壟斷依然存在，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)明脫暗不脫或掛靠行政權(quán)力壟斷業(yè)務(wù)，這些不正當(dāng)行為嚴(yán)重干擾了評(píng)估市場(chǎng)正常秩序，損害了評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)方的合法權(quán)益，加大了農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估主要用于對(duì)外投資和轉(zhuǎn)讓，評(píng)估對(duì)象并非實(shí)物資產(chǎn)，而是其未來(lái)獲得超額收益的能力，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)投入具有弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性和不完整性的特點(diǎn)，使用成本法評(píng)估資產(chǎn)重置成本不夠客觀，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)的壟斷性和保密性，很難從市場(chǎng)上獲得類似參照物，加之無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易信息匱乏，交易市場(chǎng)弱勢(shì)有效，限制了市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，使收益法主導(dǎo)了農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。但是，農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)受到自然環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等多種因素影響，評(píng)估參數(shù)預(yù)測(cè)的不確定性難以測(cè)算，預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)難免出現(xiàn)主觀因素造成的偏差，使得收益額、折現(xiàn)率和收益期的預(yù)測(cè)值偏離真實(shí)情況而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)存在。

3、評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)是將資產(chǎn)未來(lái)獲得的超額收益按照一定數(shù)學(xué)模型折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估結(jié)果是其在評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果時(shí)效性強(qiáng)，策略性使用風(fēng)險(xiǎn)大。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)受到自身特殊因素影響，資產(chǎn)未來(lái)獲得超額收益受到交易市場(chǎng)供求關(guān)系影響，預(yù)測(cè)主觀性較大，評(píng)估結(jié)果是多種假設(shè)條件下估算出資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)值，基于農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)效性特點(diǎn)，評(píng)估報(bào)告書(shū)都約定了評(píng)估結(jié)果有效期為一年。但是，如果評(píng)估報(bào)告的使用者為了自己的利益，未按照約定范圍使用或者超過(guò)有效期范圍策略性使用，將發(fā)生評(píng)估結(jié)果使用風(fēng)險(xiǎn)。

（二）農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在執(zhí)業(yè)中因違反職業(yè)道德或業(yè)務(wù)素質(zhì)未達(dá)到專業(yè)要求導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，使利益相關(guān)者受到損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師承擔(dān)訴訟或仲裁，或因敗訴而承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的可能性。

1、職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則，做到誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。由于人員道德水平差距，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在評(píng)估農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，無(wú)原則的遷就委托方的不合理要求，忽視資產(chǎn)以市場(chǎng)價(jià)值為判斷尺度，明顯高估或低估資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，采取壓價(jià)、壟斷等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的手段承攬業(yè)務(wù)；明知自身行為不符合評(píng)估準(zhǔn)則要求，仍然出具不公允的評(píng)估報(bào)告的行為而產(chǎn)生職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)。

2、評(píng)估程序不足或受到限制的風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在評(píng)估農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出客觀、合理的價(jià)值判斷，不允許在未履行評(píng)估程序或者評(píng)估程序受到限制的情況下不采取相應(yīng)替代程序而出具評(píng)估報(bào)告。但是，在實(shí)際操作中，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師在不履行相應(yīng)的評(píng)估程序或者在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查或者收集評(píng)估資料受到限制的情況下不采取相應(yīng)的替代程序而出具評(píng)估報(bào)告，這種情況將會(huì)產(chǎn)生在利益相關(guān)方受到損失發(fā)生訴訟或者仲裁時(shí)，因評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師沒(méi)有履行相應(yīng)評(píng)估程序，成為承擔(dān)法律責(zé)任的依據(jù)。

3、專業(yè)勝任能力不足的風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估受到自身特殊性影響，評(píng)估的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性很高，評(píng)估師必須擁有關(guān)于農(nóng)業(yè)專利、農(nóng)業(yè)專有技術(shù)方面的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)勝任能力成為評(píng)估師出具合理專業(yè)判斷和公允評(píng)估結(jié)果的基本保證。例如，農(nóng)業(yè)專有技術(shù)評(píng)估，信息資料和技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)收集比較困難，加上農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)受到地域環(huán)境、自然災(zāi)害等環(huán)境因素影響，評(píng)估結(jié)果的不確定性增加，這些因素對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)帶來(lái)考驗(yàn)，專業(yè)勝任能力不足可能發(fā)生執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)是指來(lái)自自然界的突發(fā)事件（氣象災(zāi)害、自然災(zāi)害等）或者固有限制（地域環(huán)境、季節(jié)交替等）帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的可能性。

1、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值通常以其承載體農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值來(lái)體現(xiàn)，由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到諸多自然災(zāi)害的影響，這給農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值帶來(lái)難以預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。一場(chǎng)冰雹可能導(dǎo)致農(nóng)作物顆粒無(wú)收，一場(chǎng)水災(zāi)可能造成大片農(nóng)田被淹沒(méi)，因此對(duì)農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要考慮其抵抗自然界突發(fā)事件的自適應(yīng)能力，如果一項(xiàng)農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)在相同條件下，其抵御自然災(zāi)害或者自我恢復(fù)能力強(qiáng)，自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)就較低，反之自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)就高。

2、地域性風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受氣候、水分、土壤等自然環(huán)境影響較大，使得農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)依托的農(nóng)產(chǎn)品地域性特征顯著，只能在局部范圍內(nèi)推廣，例如：新疆吐魯番哈密瓜聞名華夏，其口感芳香甘甜、耐人尋味，是受到吐魯番盆地干旱少雨、晝夜溫差較大、氣候環(huán)境獨(dú)特的影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性特征使得農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的空間減小，地域性限制越明顯，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)越高。

三、農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

（一）加快評(píng)估法律法規(guī)體系建設(shè)，健全評(píng)估管理體制。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)體系不夠完善，評(píng)估管理?xiàng)l塊分割、多頭管理現(xiàn)象突出，應(yīng)盡快頒布《中華人民共和國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》和《資產(chǎn)評(píng)估管理法》，明確農(nóng)業(yè)技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估原則，規(guī)范評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程，加強(qiáng)政府的制度性管理和約束，健全評(píng)估管理體制，減少政府行政干預(yù)，強(qiáng)化行業(yè)自律管理，使資產(chǎn)評(píng)估有法可依，從根本上解決評(píng)估市場(chǎng)混亂問(wèn)題。

（二）加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理，建立內(nèi)部質(zhì)量控制制度。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平能力的高低是產(chǎn)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要因素，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)完善內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理制度和質(zhì)量控制制度，在內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理上嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)復(fù)核制度，完善評(píng)估復(fù)核的具體辦法，明確復(fù)核事項(xiàng)的重點(diǎn)，制定評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程和風(fēng)險(xiǎn)控制指南；在評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制上，評(píng)估機(jī)構(gòu)要建立項(xiàng)目承接、制定計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)定估算、出具報(bào)告以及檔案管理各階段的質(zhì)量控制，明確規(guī)定各階段工作重點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)防范需要注意的問(wèn)題。通過(guò)制定相關(guān)內(nèi)部管理制度，提高評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)降低到最小限度。

（三）建立資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)保障制度，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。建立評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)保障制度，增強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師通常難以負(fù)擔(dān)由于評(píng)估失敗造成相關(guān)當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失帶來(lái)的賠償責(zé)任，購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一項(xiàng)重要的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施，盡管保險(xiǎn)不能免除可能受到的法律訴訟，但能減少訴訟失敗時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)生的財(cái)務(wù)損失。我國(guó)應(yīng)借鑒國(guó)際上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，提取職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金。當(dāng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師發(fā)生職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)理賠，不足部分使用提取的專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)基金，這樣既可增強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和責(zé)任感，又可切實(shí)維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

主要參考文獻(xiàn)：

[1]韓靜.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制研究[J].金融市場(chǎng)，2012.

第2篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

1.1資產(chǎn)評(píng)估單位負(fù)責(zé)人職業(yè)道德意識(shí)淡薄隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的日趨復(fù)雜，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的非理越來(lái)越多，其最直接的后果就是導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果失真。這些問(wèn)題的產(chǎn)生于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德密切相關(guān)。要保證無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果真實(shí)可靠，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須具有良好的職業(yè)道德。因此，加強(qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德就顯得尤為重要。

1.2缺乏統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)的評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而興起的社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)，是一項(xiàng)獨(dú)立的鑒證業(yè)務(wù)。我國(guó)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法一直處于長(zhǎng)期的摸索之中，資產(chǎn)評(píng)估缺少量化的標(biāo)準(zhǔn)，難以準(zhǔn)確的提供客觀數(shù)據(jù)，使得資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果誤差變得很大，存在著重大偏差。資產(chǎn)評(píng)估重大偏差是指資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象作出嚴(yán)重失實(shí)的結(jié)論，即嚴(yán)重高估或低估。誤導(dǎo)性的結(jié)論是指由于評(píng)估人員對(duì)于評(píng)估結(jié)論的前提、假設(shè)及范圍等重大方面闡述不明確而造成評(píng)估結(jié)論存在誤導(dǎo)性的可能性”。

1.3注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師缺乏職業(yè)道德建設(shè)目前，一談到加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的職業(yè)道德建設(shè)，許多人便認(rèn)為最重要的任務(wù)就是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行思想道德教育，教育他們“出淤泥而不染”。這固然有一定的作用，但往往流于形式，缺乏說(shuō)服力，成為枯燥的說(shuō)教。因?yàn)槁殬I(yè)道德不能等同于思想道德。同思想道德相比，職業(yè)得到的具有很強(qiáng)的社會(huì)性。職業(yè)道德的遵守雖然具有自覺(jué)的性質(zhì)，但相當(dāng)多的職業(yè)道德問(wèn)題的產(chǎn)生是因?yàn)槭艿酵獠凯h(huán)境的影響。所以，建設(shè)良好的職業(yè)道德，首先必須從凈化資產(chǎn)評(píng)估的外部行為環(huán)境找著手。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作存在復(fù)雜性和困難性，存在著無(wú)形資產(chǎn)種類多，相互間可比性低的問(wèn)題。因此加強(qiáng)從業(yè)人員職業(yè)道德建設(shè)尤為必要。

1.4資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)制不健全現(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)評(píng)估師全部都是掛靠的，評(píng)估機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的評(píng)估人員則沒(méi)有評(píng)估師資格，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量可想而知。機(jī)構(gòu)只進(jìn)不出不利于整個(gè)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。目前我國(guó)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論是否公正，需要一定的權(quán)威機(jī)構(gòu)予以復(fù)核、認(rèn)定。

2.加強(qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)的措施

2.1凈化資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境盡管資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)、制度、組織章程等資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)有各種規(guī)范的要求，但是，面對(duì)面對(duì)各種各樣的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題做出合乎道德的選擇并不容易，因?yàn)樵S多道德問(wèn)題本身都涇渭分明。有事迫于壓力，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果會(huì)有高估或低估行為，而當(dāng)這兩種道德標(biāo)準(zhǔn)相沖突時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所面臨的問(wèn)題就陷入兩難的境地中?？梢?jiàn)，注冊(cè)職業(yè)道德建設(shè)會(huì)受到各種因素的影響和制約，有來(lái)自會(huì)計(jì)自身內(nèi)部的因素，也有來(lái)自外部環(huán)境的因素。

2.2建立完備的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理體系資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量就是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量?！肮市浴笔呛饬抠Y產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的組合指標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不僅需要得到評(píng)估界人士的認(rèn)可，而且需要得到資產(chǎn)評(píng)估委托者和評(píng)估報(bào)告使用者信服。我們需要建完備的立無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理體系。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理體系的建立可以確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的獨(dú)立，還可以保持無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的本來(lái)面目，使資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)成為真正的客觀、公證、獨(dú)立的社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，此外，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)需要完善和強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)的職能，改革資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的管理方式，建立具有高超的管理芝術(shù)、高度的行業(yè)自律性管理機(jī)構(gòu)。

2.3深化資產(chǎn)評(píng)估教育改革充實(shí)現(xiàn)代資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)的內(nèi)容，不僅要設(shè)置經(jīng)濟(jì)管理方面的課程，更要資產(chǎn)評(píng)估道德課作為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)生的必修課程之一，讓這些未來(lái)的資產(chǎn)評(píng)估人才在學(xué)校就有資產(chǎn)評(píng)估道德意識(shí)。

第3篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

雖然無(wú)形資產(chǎn)的作用日益為人們接受，但無(wú)形資產(chǎn)的管理、計(jì)量、評(píng)估遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人們對(duì)無(wú)形資產(chǎn)重要作用的認(rèn)識(shí)。特別是對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系的認(rèn)識(shí)，已不能適應(yīng)時(shí)展的需要。由于無(wú)形資產(chǎn)的特殊性，特別是在確認(rèn)和計(jì)量上的難度性，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估及其會(huì)計(jì)處理應(yīng)當(dāng)持有必要的謹(jǐn)慎和穩(wěn)健的態(tài)度，其核心問(wèn)題在于如何才能合理評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)這一特殊資產(chǎn)的公允價(jià)值以反映在企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中。應(yīng)當(dāng)說(shuō)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估與無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理是兩個(gè)緊密相聯(lián)的問(wèn)題，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行合理評(píng)估是進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的必然要求，也是企業(yè)改制順利進(jìn)行的必要保證。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)展而來(lái)的會(huì)計(jì)體系從穩(wěn)健的角度出發(fā)，不傾向于將計(jì)量難度較大的無(wú)形資產(chǎn)反映在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中。一般只將外購(gòu)獲得的無(wú)形資產(chǎn)予以確認(rèn)，并按其經(jīng)濟(jì)壽命或一定期限進(jìn)行攤銷，而對(duì)于企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)則將其開(kāi)發(fā)費(fèi)用在各期作為費(fèi)用處理，即使該企業(yè)所創(chuàng)造的無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)的主要利潤(rùn)來(lái)源。其結(jié)果導(dǎo)致企業(yè)大量寶貴的無(wú)形資產(chǎn)無(wú)法在資產(chǎn)負(fù)債表中反映，企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的凈資產(chǎn)不能真實(shí)反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況，企業(yè)財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性和真實(shí)性受到嚴(yán)重質(zhì)疑。以美國(guó)為例：由于美國(guó)企業(yè)間購(gòu)并現(xiàn)象較為普遍，尤以美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則受到的抨擊最大。有關(guān)美國(guó)經(jīng)濟(jì)界人士指出，在許多企業(yè)購(gòu)并行為中購(gòu)并方看重的是被購(gòu)并企業(yè)所擁有的，但并沒(méi)有反映在資產(chǎn)負(fù)債表中的無(wú)形資產(chǎn)，而并不是看重企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表中反映的有形資產(chǎn)，并以“在21世紀(jì)中采用20世紀(jì)30年代的財(cái)務(wù)報(bào)告模式”的評(píng)估，批判傳統(tǒng)會(huì)計(jì)制度對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的忽視。國(guó)外經(jīng)濟(jì)界、學(xué)者對(duì)會(huì)計(jì)制度中無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的質(zhì)疑主要集中在以下幾個(gè)方面：(1)固定資產(chǎn)資本化處理，無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用化處理；(2)無(wú)形資產(chǎn)的攤銷；(3)無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)。

二、企業(yè)改制中無(wú)形資產(chǎn)及評(píng)估的影響因素

無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)的重要經(jīng)濟(jì)資源，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)與工業(yè)產(chǎn)權(quán)相統(tǒng)一的結(jié)晶，是維持企業(yè)生存和發(fā)展的重要支柱，具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和增值效能。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，西方發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重達(dá)35％，高科技企業(yè)則達(dá)60％－70％。它不僅能使企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得經(jīng)濟(jì)效益，而且其自身價(jià)值也有巨大的增值作用。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)要生存發(fā)展，最終將體現(xiàn)于無(wú)形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)有著非常重要的作用。

1．企業(yè)改制中無(wú)形資產(chǎn)及其確認(rèn)。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定“資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無(wú)形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：(1)能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換；(2)源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離”。無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：(1)與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；(2)該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)(2006)第十一條規(guī)定：“企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名等，不應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)”。但在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)生活中，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估包括商標(biāo)、專利技術(shù)、非專利技術(shù)、商譽(yù)、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)軟件、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)、資源性資產(chǎn)、集成電路布圖設(shè)計(jì)等無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值及品牌評(píng)估等。

2．企業(yè)改制中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的法律依據(jù)。從元形資產(chǎn)本身看，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等涉及的法律有《專利法》、《商標(biāo)法》、《著作權(quán)法》、《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等，這些法律對(duì)于保護(hù)相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)起到了一定的積極作用，有利于企業(yè)維護(hù)其合法權(quán)益。如商標(biāo)權(quán)評(píng)估后，在商標(biāo)的侵權(quán)訴訟和行政保護(hù)中，可依據(jù)《商標(biāo)法》對(duì)假冒侵權(quán)行為造成的損失進(jìn)行量化并認(rèn)定賠償額，不僅有利于為商標(biāo)權(quán)人打假維權(quán)提供索賠依據(jù)，而且有利于維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，提高其知名度。但從與國(guó)際接軌的角度看，我國(guó)有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的法律、法規(guī)尚不能完全適應(yīng)WTO的要求。wTO規(guī)定的無(wú)形資產(chǎn)除上面提到的還包括版權(quán)與鄰接權(quán)、地理標(biāo)志權(quán)、工業(yè)品外觀設(shè)計(jì)權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)權(quán)、未披露過(guò)的信息專有權(quán)(商業(yè)秘密)。而在我國(guó)的《憲法》中沒(méi)有關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，其涉及評(píng)估的一些法律規(guī)定也只是包含在《公司法》、《證券法》、《擔(dān)保法》等法律當(dāng)中。雖然《公司法》、《證券法》、《擔(dān)保法》等法律在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中也發(fā)揮著重要作用，如企業(yè)的股份制改造、合資、聯(lián)營(yíng)、兼并、拍賣、轉(zhuǎn)讓、無(wú)形資產(chǎn)抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有利于企業(yè)認(rèn)識(shí)自己品牌的價(jià)值，有利于被消費(fèi)者所認(rèn)可，但對(duì)其他類無(wú)形資產(chǎn)尚未制定特別法律或行政法規(guī)，嚴(yán)重滯后于當(dāng)今實(shí)踐。

3．2001年9月1日起施行的《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》作為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范，在企業(yè)改制中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定應(yīng)該遵循此項(xiàng)基本準(zhǔn)則?！稛o(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》是中注協(xié)擬定，財(cái)政部印發(fā)的規(guī)章制度性文件，其依據(jù)是國(guó)務(wù)院行政法規(guī)9l號(hào)令和《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估至今尚未立法。使得評(píng)估的法律依據(jù)不足，這也決定了《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》只能側(cè)重技術(shù)層面，忽視了評(píng)估、披露、使用是資產(chǎn)評(píng)估三個(gè)環(huán)節(jié)的重要特征，且三者缺一不可。它難以適應(yīng)目前我國(guó)多種經(jīng)濟(jì)體制并存的客觀需要。體現(xiàn)到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中最突出的問(wèn)題是：在涉及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》沒(méi)提及如何使用，而這個(gè)問(wèn)題在做具體評(píng)估項(xiàng)目時(shí)是無(wú)法回避的。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的最終目的是使用，不能只強(qiáng)調(diào)和規(guī)范評(píng)估師的行為，更要考慮使用者的接受情況，在《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》中，強(qiáng)調(diào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明有關(guān)使用的評(píng)估方法及其理由。對(duì)于使用的評(píng)估方法及其理由，在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估條款中很空泛，因沒(méi)有具體考核指標(biāo)，缺乏可操作性4．評(píng)估方法對(duì)企業(yè)改制中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的影響。無(wú)形資產(chǎn)主要有三種評(píng)估方法：重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法。評(píng)估方法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的影響主要表現(xiàn)為：首先是評(píng)估方法選擇不當(dāng)造成的影響——沒(méi)有明確評(píng)估的目的，評(píng)估目的錯(cuò)位；或是由于最佳的評(píng)估方法中的一些評(píng)估參數(shù)難以確定，而只好改用別的評(píng)估方法。其次是評(píng)估方法本身存在的風(fēng)險(xiǎn)。(1)成本法也稱重置成本法，重置成本是指在現(xiàn)實(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本評(píng)估法就是按重置成本價(jià)格對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，即按照評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值估算無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于無(wú)形資產(chǎn)具有賬面成本不完整、投資成本的弱對(duì)應(yīng)性和人賬成本虛擬性的價(jià)值特點(diǎn)，在采用重置成本法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)遇到成本資料缺乏完整性和原始成本無(wú)據(jù)可查而帶來(lái)的不確定性問(wèn)題，故在使用重置成本法確定無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值時(shí)，會(huì)存在數(shù)據(jù)資料不準(zhǔn)確和不精確的風(fēng)險(xiǎn)，難以確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)準(zhǔn)確。(2)市價(jià)法也稱現(xiàn)行市價(jià)法，現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，將被評(píng)估資產(chǎn)與比較對(duì)象逐個(gè)進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于無(wú)形資產(chǎn)的不可比性，使其沒(méi)有可比的市場(chǎng)價(jià)值。每個(gè)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)由于其在同業(yè)中的壟斷地位和優(yōu)越程度不同，為企業(yè)帶來(lái)的超額盈利水平各異，對(duì)于相同種類的無(wú)形資產(chǎn)，其價(jià)值是不同的。因此當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行交易時(shí)，難以找到可比的市價(jià)。另外，我國(guó)企業(yè)從80年代中期才開(kāi)始逐漸重視無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)的交易時(shí)間短、數(shù)量少，可使用的無(wú)形資產(chǎn)交易的歷史資料有限，采用市價(jià)法對(duì)這些行業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須面對(duì)數(shù)據(jù)選用的風(fēng)險(xiǎn)。(3)收益法也稱收益現(xiàn)值法，收益現(xiàn)值是指企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益折現(xiàn)的總金額。收益法是把被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)剩余壽命期間內(nèi)的預(yù)期未來(lái)收益，按照一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，來(lái)確定被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的方法。運(yùn)用收益法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在評(píng)估參數(shù)收益額、收益期和折現(xiàn)率等因素的確定上。收益額選取的風(fēng)險(xiǎn)是：無(wú)形資產(chǎn)的具體類型不同，其使用價(jià)值表現(xiàn)不同，帶來(lái)的超額收益也不同。收益期選取的風(fēng)險(xiǎn)是：無(wú)形資產(chǎn)收益期的確定一般有年限法和更新周期法兩種形式。年限法指在形成企業(yè)控制的無(wú)形資產(chǎn)中相當(dāng)一部分是因?yàn)槭艿椒珊秃贤奶囟ūＷo(hù)，如商標(biāo)、專利權(quán)等年限，也稱法定(合同)年限，而法定(合同)期限內(nèi)是否還具有剩余經(jīng)濟(jì)壽命是評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的重要問(wèn)題。更新周期法是指產(chǎn)品更新周期和技術(shù)更新周期。在一些高技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步往往很快轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的更新?lián)Q代。折現(xiàn)率選取的風(fēng)險(xiǎn)是：根據(jù)折現(xiàn)率的概念可確定折現(xiàn)率的計(jì)算方法即以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加上風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率作為折現(xiàn)率。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定一般為政府債券的利率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定常用的方法主要為累加法。

三、完善無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)的重要性及措施

1．防止國(guó)有資產(chǎn)流失。企業(yè)改制中無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的公正性、合理性為方方面面所關(guān)注。首先應(yīng)明確的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理范圍其內(nèi)涵應(yīng)是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)格的合理差異范圍，也可理解為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果在具體數(shù)字上的可應(yīng)用范圍，可確定評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值或與實(shí)際成交價(jià)格的差異的合理范圍?？蓽p少乃至消除國(guó)有無(wú)形資產(chǎn)低于正常價(jià)格出售和大量流失的現(xiàn)象，避免企業(yè)主管部門(mén)與原企業(yè)經(jīng)營(yíng)者或個(gè)別人一對(duì)一的暗箱操作，提高企業(yè)改制工作的透明度。

2．建立科學(xué)規(guī)范的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估體系。目前我國(guó)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估尚未建立一套適合本國(guó)市場(chǎng)情況又與國(guó)際行業(yè)規(guī)范相統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。為彌補(bǔ)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中法律依據(jù)的缺失，應(yīng)加強(qiáng)評(píng)估理論和標(biāo)準(zhǔn)的研究，探索無(wú)形資產(chǎn)新的評(píng)估思路和方法，這對(duì)于建立無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估體系，制定適合我國(guó)國(guó)情的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系和法律體系意義重大。在修改、完善《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的同時(shí)，應(yīng)克服部門(mén)法規(guī)過(guò)多導(dǎo)致立法質(zhì)量的下降、法律的權(quán)威性不夠、法規(guī)間的沖突使得評(píng)估管理混亂的弊端。首先對(duì)涉及資產(chǎn)評(píng)估管理的主要部門(mén)如財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)土資源部出臺(tái)的法規(guī)條文進(jìn)行歸納、提煉，通過(guò)具體實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)的檢驗(yàn)，不斷充實(shí)完善；其次加強(qiáng)對(duì)評(píng)估資格即資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)評(píng)估師、土地估價(jià)師的自律規(guī)范，盡快頒布和實(shí)施《中華人民共和國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》。

第4篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

關(guān)鍵詞:商業(yè)銀行；質(zhì)押貸款；貸款風(fēng)險(xiǎn)；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

中圖分類號(hào)：F830.33 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2012）06-0056-02

中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款融資，目前仍處在探索階段，究其原因，首先在于無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值較難確定。另外，無(wú)形資產(chǎn)具有減值風(fēng)險(xiǎn)和變現(xiàn)困難等問(wèn)題，因此，無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款數(shù)量和規(guī)模相比較其他形式的商業(yè)銀行貸融資很小。對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款尤其是運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款這一重要融資形式，國(guó)內(nèi)理論界的研究仍停留在基本概念研究層面。另外，無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的貢獻(xiàn)難以量化，導(dǎo)致新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量仍缺乏實(shí)務(wù)操作層面的支持。

一、相關(guān)文獻(xiàn)綜述

Horward（1999）指出，利用無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款是近幾年才出現(xiàn)的新融資途徑，主要面對(duì)企業(yè)向商業(yè)銀行出質(zhì)無(wú)形資產(chǎn)。劉建軍（2008）認(rèn)為，這種新的融資途徑主要通過(guò)土地使用權(quán)的質(zhì)押得以實(shí)現(xiàn)，而除土地使用權(quán)外的無(wú)形資產(chǎn)融資體系在國(guó)內(nèi)尚不成熟。宋效軍（2006）也認(rèn)為，中國(guó)目前利用商標(biāo)權(quán)、專利技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及人力資本等無(wú)形資產(chǎn)的質(zhì)押融資，仍處于嘗試性的探索階段。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新，理論界一直回響著來(lái)自另一個(gè)角度的聲音：Kemsley（2004）指出：隨著高新技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，現(xiàn)代企業(yè)的價(jià)值“已經(jīng)從磚墻等有形資產(chǎn)的價(jià)值轉(zhuǎn)向?qū)＠夹g(shù)、商標(biāo)權(quán)、客戶關(guān)系等無(wú)形資產(chǎn)中”。陳靜（2009）更直接的認(rèn)為，伴隨科技的創(chuàng)新和企業(yè)發(fā)展的需求，商業(yè)銀行急需開(kāi)通知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款融資的新渠道。

陳蕾（2010）指出，無(wú)形資產(chǎn)因其變現(xiàn)、定價(jià)等方面存在較大不確定性，因此，市場(chǎng)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可程度，首先應(yīng)是市場(chǎng)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法及評(píng)估結(jié)論的認(rèn)可程度。Horward（1999）明確了，收益法相對(duì)成本法和市場(chǎng)法而言，具有一定的難度和復(fù)雜性，這種難度和復(fù)雜性主要體現(xiàn)在對(duì)方法和各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)的選取上。周硯（2011）也指出，市場(chǎng)法和收益法能夠較為真實(shí)反映無(wú)形資產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)所有者創(chuàng)造的價(jià)值。然而，夏紅芳（2009）則認(rèn)為，收益現(xiàn)值法應(yīng)該成為當(dāng)前階段被業(yè)內(nèi)認(rèn)可的較為科學(xué)的評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的方法。劉玉平（2011）認(rèn)為，評(píng)估過(guò)程中對(duì)各項(xiàng)參數(shù)的選取時(shí)應(yīng)盡量選取有證據(jù)支撐的公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，盡量避免出現(xiàn)大量的主觀數(shù)據(jù)。

二、商業(yè)銀行無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款模式的探索

專利技術(shù)是無(wú)形資產(chǎn)中最具代表性的個(gè)體，其不論數(shù)量還是交易頻率都是知識(shí)產(chǎn)權(quán)中最大的，然而，在2006年9月之前，中國(guó)并沒(méi)有專利技術(shù)質(zhì)押貸款的先例，銀行系統(tǒng)在此之前也從未打開(kāi)專利資產(chǎn)質(zhì)押融資的窗口。2006年10月交通銀行北京分行率先打破了僵局，開(kāi)創(chuàng)了專利資產(chǎn)質(zhì)押貸款的先河，專利資產(chǎn)作為質(zhì)押物通過(guò)評(píng)估后在交通銀行北京分行可以獲得貸款。為了推進(jìn)專利技術(shù)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，中國(guó)從政府到各商業(yè)銀行一直進(jìn)行著不同形式的探索和實(shí)踐。以下簡(jiǎn)單列舉近年來(lái)各級(jí)政府和金融機(jī)構(gòu)探索和總結(jié)的較為成功的知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款模式。

1.湖南湘潭模式。2006年5月，湖南省湘潭市出臺(tái)了《湘潭市商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押貸款管理辦法（試行）》，并在當(dāng)年9月完成了兩項(xiàng)用商標(biāo)權(quán)質(zhì)押貸款的項(xiàng)目。湘潭模式是由人民銀行與湘潭市工商局共同推進(jìn)，先試點(diǎn)后推廣，體現(xiàn)了企業(yè)、銀行和政府間的良性互動(dòng)。通過(guò)嚴(yán)格篩選，建立起企業(yè)銀行間的互信基礎(chǔ)。通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管、確保評(píng)估質(zhì)量和機(jī)制創(chuàng)新，來(lái)降低商業(yè)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。

2.交通銀行“展業(yè)通”模式。2006 年 10 月，在北京市科委、北京市發(fā)改委和北京市知識(shí)產(chǎn)權(quán)局的積極推動(dòng)下，交通銀行北京分行與相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估公司、擔(dān)保公司和律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)推出了“展業(yè)通——知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款”金融產(chǎn)品，形成了以“與專業(yè)機(jī)構(gòu)共同搭建業(yè)務(wù)合作與風(fēng)險(xiǎn)控制平臺(tái)”為核心的無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押模式。通過(guò)中小企業(yè)信用公共服務(wù)平臺(tái)的建立、信用擔(dān)保體系建設(shè)、中小企業(yè)的融資培訓(xùn)和融資方式創(chuàng)新等方面的建設(shè)全面展開(kāi)合作。引入了相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域中優(yōu)秀的機(jī)構(gòu)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的合作，建立各方協(xié)調(diào)與約束機(jī)制形成風(fēng)險(xiǎn)控制體系，分散化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3.國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的“天津模式”。2005年9月30日，天津市科委與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行天津市分行簽訂了《關(guān)于開(kāi)展向科技型中小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，創(chuàng)建促進(jìn)天津市中小科技型企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新型融資工具，并組建相關(guān)的擔(dān)保平臺(tái)和貸款平臺(tái)。依據(jù)協(xié)議，2005年國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行天津市分行面向天津市中小科技型企業(yè)提供1億元的貸款額度，以扶持和培育它們進(jìn)一步發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)天津市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)中小企業(yè)信用體系建設(shè)。該模式的一個(gè)重要特點(diǎn)和創(chuàng)新就是政府機(jī)構(gòu)多方介入，搭建擔(dān)保平臺(tái)和貸款平臺(tái)，為企業(yè)和銀行建立了溝通橋梁。通過(guò)政府的認(rèn)可和支持，給予金融機(jī)構(gòu)以信心，打消了開(kāi)發(fā)銀行對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，積極促進(jìn)企業(yè)成功融資。

4.江蘇“南京銀行模式”。為解決科技型中小企業(yè)融資難題，開(kāi)辟融資的新渠道，江蘇省技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所利用自身優(yōu)勢(shì)和南京銀行股份有限公司共同探索出中小科技型企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)模式。該模式通過(guò)江蘇省技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所全程免費(fèi)參與、策劃和協(xié)調(diào)，嚴(yán)格篩選優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)企業(yè)提高知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款成功率，多方合作提高對(duì)質(zhì)押標(biāo)的價(jià)值評(píng)估的客觀性和權(quán)威性，選擇有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)質(zhì)押標(biāo)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)還邀請(qǐng)有關(guān)院校的行業(yè)專家對(duì)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行論證，并提供書(shū)面意見(jiàn)。

三、商業(yè)銀行在無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款中的風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)銀行作為質(zhì)押貸款的發(fā)放人，直接承擔(dān)的是還款人的違約風(fēng)險(xiǎn)。在整個(gè)信貸過(guò)程中，商業(yè)銀行的角色包括：評(píng)估報(bào)告審核人、貸款額度決策者、貸款發(fā)放人、資金使用監(jiān)督人、還款監(jiān)督人和違約風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者。

貸款發(fā)放后，商業(yè)銀行便一直承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)，直到還款人歸還貸款。因此在貸款發(fā)放之前，是商業(yè)銀行防控風(fēng)險(xiǎn)的最佳階段。商業(yè)銀行有自身的審貸程序，但除了對(duì)申請(qǐng)人資信能力的調(diào)查和貸款質(zhì)押率的判斷外，商業(yè)銀行在審貸程序的全程中最為重要的依據(jù)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的最終評(píng)估報(bào)告。因此，評(píng)估報(bào)告和貸款質(zhì)押率的重要性不言而喻。另外，收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的結(jié)果相對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)的原始成本而言可能會(huì)有較大幅度的增值。商業(yè)銀行對(duì)這種增值認(rèn)可的程度也在一定程度上提高或降低了自身的風(fēng)險(xiǎn)。為避免人為因素對(duì)貸款額的影響，對(duì)同等類型的無(wú)形資產(chǎn)，商業(yè)銀行認(rèn)可的貸款質(zhì)押率基本相同或相似。但對(duì)于相同類型的無(wú)形資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其評(píng)估結(jié)果的差別非常大。這就決定了最終貸款的額度與評(píng)估結(jié)果直接正相關(guān)。并且商業(yè)銀行一般不參與評(píng)估過(guò)程，只能通過(guò)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說(shuō)明對(duì)評(píng)估過(guò)程進(jìn)行了解和關(guān)注。因此，對(duì)評(píng)估方法以及評(píng)估過(guò)程中所選用數(shù)據(jù)的控制成為商業(yè)銀行防控?zé)o形資產(chǎn)質(zhì)押貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。因此，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)著重研究自身認(rèn)可的同時(shí)適用于無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押貸款的評(píng)估方法。

四、商業(yè)銀行知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)貸款額度的確定

收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)主要從無(wú)形資產(chǎn)收益年限、無(wú)形資產(chǎn)收益預(yù)測(cè)、無(wú)形資產(chǎn)分成率和折現(xiàn)率四個(gè)方面入手。因質(zhì)押貸款評(píng)估目的的特殊性，并為避免主觀因素影響評(píng)估結(jié)果，商業(yè)銀行在要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般要求采用以下方法：（1）自上而下法預(yù)測(cè)未來(lái)年度收益；（2）期權(quán)定價(jià)模型測(cè)算無(wú)形資產(chǎn)分成率；（3）WARA法測(cè)算無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率。

在上述方法的應(yīng)用過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)結(jié)合計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)建模、模糊矩陣等方法，并從公開(kāi)市場(chǎng)獲取所需數(shù)據(jù)，以達(dá)到盡量減小評(píng)估結(jié)果波動(dòng)范圍，使評(píng)估結(jié)果客觀、公正反映無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，降低商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的目的。

質(zhì)押率是指擬質(zhì)押物評(píng)估值與最終貸款額之比。在房地產(chǎn)抵押貸款中，其抵押率一般為60%~70% 。但知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)，因此，其質(zhì)押率遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)貸款的抵押率。在中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資實(shí)踐中，質(zhì)押率的水平，發(fā)明專利最高為 40％，實(shí)用新型專利最高為30％；馳名商標(biāo)最高為 40％，普通商標(biāo)最高為30％。質(zhì)押率的高低，與質(zhì)押物資產(chǎn)的穩(wěn)定性、風(fēng)險(xiǎn)性的特點(diǎn)密切相關(guān)。實(shí)務(wù)操作中，一旦確定了擬質(zhì)押標(biāo)的的評(píng)估結(jié)果，再結(jié)合商業(yè)銀行無(wú)形資產(chǎn)質(zhì)押率，就可以確定無(wú)形資產(chǎn)最終的貸款額度。

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第5篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

關(guān)鍵詞 無(wú)形資產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估 成本法 市場(chǎng)法 收益法

一、研究背景

無(wú)形資產(chǎn)所具有很高的價(jià)值，國(guó)際上許多著名的大企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值量往往超過(guò)有形資產(chǎn)，不少企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)甚至超過(guò)有形資產(chǎn)的數(shù)倍乃至數(shù)十倍，而這些無(wú)形資產(chǎn)的形成是需要長(zhǎng)期努力的。任何一種無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值都要經(jīng)過(guò)一個(gè)相當(dāng)漫長(zhǎng)的形成和發(fā)展過(guò)程，需要企業(yè)具有強(qiáng)烈的無(wú)形資產(chǎn)意識(shí)，精心進(jìn)行累積。

目前，人們已充分認(rèn)識(shí)到了無(wú)形資產(chǎn)是國(guó)家和企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，而這通常都需要無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估作為依托。

二、無(wú)形資產(chǎn)概述

（一）無(wú)形資產(chǎn)的含義

無(wú)形資產(chǎn)從字面上理解是相對(duì)于有形資產(chǎn)而言的，即它是一種摸不著、看不見(jiàn)，沒(méi)有實(shí)體的一種資產(chǎn)。迄今對(duì)無(wú)形資產(chǎn)還沒(méi)有一個(gè)共同的認(rèn)識(shí)，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)日益進(jìn)步，其概念也在不斷地發(fā)生著變化。

由于無(wú)形資產(chǎn)的定義有不同的解釋，加上我國(guó)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)熟知較晚，人們對(duì)于如何理解和認(rèn)識(shí)無(wú)形資產(chǎn)方面尚不成熟。但是只要把握了無(wú)形資產(chǎn)的幾個(gè)基本要點(diǎn)，便能夠有較清晰的理解。

（二）無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的程序

評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，需要通過(guò)一些步驟完成無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的有效評(píng)估。

（1）對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行資料核實(shí)和調(diào)查。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的基本情況和評(píng)估的基本理論，確定評(píng)估對(duì)象是否與委托方提供的信息相同，是否滿足無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)，得出合理的判斷。

（2）對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)的功能進(jìn)行分析和取證。由所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的具體類型、特點(diǎn)、評(píng)估目的及外部市場(chǎng)環(huán)境等具體情況，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)功能的判斷來(lái)測(cè)算某些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)。

（3）確定合理的評(píng)估方法。經(jīng)過(guò)前兩個(gè)步驟，由評(píng)估人員選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，如成本法、市場(chǎng)法或收益法，最后進(jìn)行測(cè)算。

三、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法介紹

（一）成本法

（1）歷史成本法。這種方法是進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算和管理的重要標(biāo)準(zhǔn)，用歷史成本法計(jì)算的無(wú)形資產(chǎn)成本，可以準(zhǔn)確反映出各類資產(chǎn)的構(gòu)成比例，反映出無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值形成過(guò)程，也是計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)攤銷額和利潤(rùn)的依據(jù)是真實(shí)的。

（2）重置成本法。重置成本法是在現(xiàn)實(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

（二）市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是通過(guò)選擇一個(gè)或幾個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn)作為參照對(duì)象，進(jìn)行分析參照對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，從而估算出資產(chǎn)價(jià)值的方法。

市場(chǎng)法能夠充分考慮市場(chǎng)變動(dòng)因素，可以較真實(shí)地反映被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)。

（三）收益法

收益法是通過(guò)評(píng)估估算無(wú)形資產(chǎn)在未來(lái)的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，使未來(lái)各期收益現(xiàn)值累加之和作為評(píng)估對(duì)象重估價(jià)值的一種方法。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本公式為：

其中，P――資產(chǎn)現(xiàn)值；

F――第t年的凈收益；

i――適用的折現(xiàn)率；

n――凈收益可以持續(xù)的年限。

四、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估三種方法的優(yōu)點(diǎn)和局限性

第一，成本法的優(yōu)點(diǎn)在于原理較簡(jiǎn)單，易于掌握運(yùn)用，只需要確定重置成本和損耗值，這兩個(gè)評(píng)估參數(shù)對(duì)于某些資產(chǎn)來(lái)說(shuō)易搜集，較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，使評(píng)估結(jié)果更趨于公平。在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物時(shí)能夠應(yīng)用，利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

第二，市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)在于能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，選取參照物已經(jīng)包含了經(jīng)濟(jì)性貶值，可以體現(xiàn)資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值，并且適用的范圍廣，評(píng)估的結(jié)果更易于被各方面接受。

第三，收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中運(yùn)用的十分廣泛，收益法能較真實(shí)和準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格，可以與投資決策相結(jié)合，更容易被買(mǎi)賣雙方所接受。

五、專利權(quán)的評(píng)估

（一）專利權(quán)的概述

專利權(quán)是依據(jù)我國(guó)專利法的規(guī)定，對(duì)發(fā)明創(chuàng)造人或發(fā)明創(chuàng)造人（專利權(quán)人）授予的在一定期限內(nèi)對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造所享有的獨(dú)占權(quán)利。

（二）專利權(quán)評(píng)估程序

首先，證明和鑒定專利權(quán)的存在。作為被評(píng)估的專利權(quán)，應(yīng)該具有其明確的、核心的、區(qū)別于其他已有技術(shù)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。這些內(nèi)容包括對(duì)專利權(quán)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，確定專利權(quán)的法律狀態(tài)，對(duì)專利權(quán)的有效期和適用地域或者界限的審核實(shí)。其次，確定評(píng)估方法。這是專利權(quán)評(píng)估的實(shí)質(zhì)性程序，包括對(duì)專利權(quán)的技術(shù)狀況分析、收益能力分析等等。因此，搜集資料并加以整理時(shí)專利權(quán)評(píng)估過(guò)程中十分重要的環(huán)節(jié)。再次，完成評(píng)估報(bào)告，加以說(shuō)明。

六、商標(biāo)權(quán)的評(píng)估

（一）商標(biāo)權(quán)的概述

商標(biāo)是區(qū)分同類商品的標(biāo)志，而商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊(cè)以后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益。

（二）商標(biāo)權(quán)評(píng)估程序

（1）收集有關(guān)資料。接受評(píng)估委托后，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定，被評(píng)估商標(biāo)是否注冊(cè)商標(biāo)，是否使用，是否按商標(biāo)核準(zhǔn)使用范圍使用，注冊(cè)人名字和地址是否變更，還要查閱企業(yè)的歷史資料、市場(chǎng)環(huán)境、發(fā)展前景和同行業(yè)情況。

（2）市場(chǎng)調(diào)研。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，確定產(chǎn)品市場(chǎng)需求量，分析商標(biāo)權(quán)的現(xiàn)狀和前景，由此推斷商標(biāo)產(chǎn)品在客戶中的信譽(yù)、競(jìng)爭(zhēng)情況，以及商標(biāo)產(chǎn)品在市場(chǎng)上的市場(chǎng)占有率，預(yù)測(cè)市場(chǎng)環(huán)境變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

七、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值偏離

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐中，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的預(yù)測(cè)為、評(píng)估、定價(jià)等方面，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)處理方式的不同常使評(píng)估結(jié)果形成較嚴(yán)重的分離。

一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員無(wú)視國(guó)家法規(guī)，對(duì)于評(píng)估結(jié)果的確定不是根據(jù)科學(xué)的方法和客觀事實(shí)，而是按照被評(píng)估單位的某種需要去做，甚至拿評(píng)估結(jié)果做交易，使評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)。

八、部分企業(yè)自身對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的不重視

一些企業(yè)不重視自己的無(wú)形資產(chǎn)，流失及被侵犯現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，認(rèn)為對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不會(huì)有多大作用，而且多付出一筆評(píng)估費(fèi)用也覺(jué)得是負(fù)擔(dān)。有的企業(yè)不到侵權(quán)損失慘重，就不去評(píng)估，有的企業(yè)在損失慘重后仍然茫然，無(wú)形資產(chǎn)的擁有者對(duì)于自己的無(wú)形資產(chǎn)必須重視，它是企業(yè)生產(chǎn)的基本因素，一個(gè)沒(méi)有無(wú)形資產(chǎn)的企業(yè)將難以生存，對(duì)于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)要評(píng)估其價(jià)值。

九、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的管理

對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作進(jìn)行系統(tǒng)化、規(guī)范化管理，是當(dāng)前在資產(chǎn)評(píng)估工作中要解決的重要問(wèn)題之一。因?yàn)樵跓o(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中有諸多的影響價(jià)值的因素，主觀隨意性較大，科學(xué)合理尚待進(jìn)一步研究。一些企業(yè)在虧損或者效益不好的情況下，企圖借此提高企業(yè)身價(jià)，有的在注冊(cè)資金增資遇到困難時(shí)，而采取評(píng)估商譽(yù)這項(xiàng)不可確指無(wú)形資產(chǎn)的捷徑手法。

十、結(jié)論

第6篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

應(yīng)用成本法的理論依據(jù)是，資產(chǎn)的成本越高，說(shuō)明資產(chǎn)的投入越大，相應(yīng)資產(chǎn)的價(jià)值也就越大。如一項(xiàng)新藥的發(fā)明，從研制到成功，需要花費(fèi)大量的研制成本，因此它的價(jià)值也高，這也解釋了國(guó)際上新藥技術(shù)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為何居高不下。對(duì)企業(yè)而言，從構(gòu)建企業(yè)開(kāi)始，建廠房、購(gòu)機(jī)器設(shè)備，廠房設(shè)備成本越高、企業(yè)的價(jià)值越大，這是眾所周知的事實(shí)。從新藥技術(shù)到企業(yè)構(gòu)建，人們習(xí)慣地用成本投入的多少來(lái)說(shuō)明其價(jià)值的大小。在評(píng)估實(shí)踐中，應(yīng)用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估參數(shù)的選取受同類或資產(chǎn)本身在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)中交易數(shù)據(jù)的影響較大，而受主觀判斷因素的影響相對(duì)不大。這就使得用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估的結(jié)果易于為人們所接受，特別是那些適合用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估的資產(chǎn)類型，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，成本法、市場(chǎng)法的應(yīng)用就獲得了較大的成功。然而，隨著社會(huì)對(duì)資產(chǎn)認(rèn)識(shí)的深入，人們發(fā)現(xiàn)，一些成本不高的技術(shù)，一些沒(méi)有太多的廠房設(shè)備的企業(yè)，同樣產(chǎn)生較高的收益。這些收益與其投入的成本有著較大的不對(duì)稱性，這使得應(yīng)用傳統(tǒng)的成本法難以準(zhǔn)確估量這些資產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者而言，更關(guān)注資產(chǎn)的獲益狀況，而不是這些資產(chǎn)的投入成本。盡管某些資產(chǎn)的構(gòu)建成本不高，但收益很大，投資者也愿意付出高出資產(chǎn)構(gòu)建成本的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)這些資產(chǎn)。在這種情況下，應(yīng)用成本法評(píng)估產(chǎn)生的評(píng)估結(jié)果將與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相背離。而通過(guò)收益法來(lái)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，更具有合理性和科學(xué)性，也正在為社會(huì)所認(rèn)可。

收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益并折成現(xiàn)值，以確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。對(duì)無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，從理論上來(lái)說(shuō)，應(yīng)用收益法比應(yīng)用成本法評(píng)估具有較高的說(shuō)服力，這也獲得了社會(huì)的公認(rèn)。在實(shí)際評(píng)估操作中，收益法是一種技術(shù)性較強(qiáng)的評(píng)估方法，其應(yīng)用涉及對(duì)未來(lái)收益、折現(xiàn)系數(shù)及收益期限等參數(shù)的確定，使應(yīng)用收益法時(shí)，參數(shù)的選取成為直接影響評(píng)估結(jié)果的重要因素。然而目前我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則難以有效地規(guī)范運(yùn)用收益法評(píng)估過(guò)程中參數(shù)的選取，致使參數(shù)選取隨意性大，突出表現(xiàn)在收益額、市場(chǎng)占有率、折現(xiàn)系數(shù)等數(shù)據(jù)上沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，從而導(dǎo)致了資產(chǎn)價(jià)值達(dá)到令人瞪目的程度，使公眾對(duì)資產(chǎn)價(jià)值究竟是多少產(chǎn)生懷疑，造成社會(huì)混亂。目前，社會(huì)上出現(xiàn)的對(duì)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果，尤其是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的不信任，從一定意義上講，是由于評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。在此，將重點(diǎn)針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)，結(jié)合實(shí)際評(píng)估中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，分析在運(yùn)用收益法評(píng)估過(guò)程中存在的問(wèn)題。

一、評(píng)估人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)起，以及目前執(zhí)業(yè)的大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事務(wù)所。由于知識(shí)背景的不同，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的理解就存在較多偏差。盡管注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格的取得需要經(jīng)過(guò)考試，但注冊(cè)評(píng)估師考試中，有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的考題僅涉及無(wú)形資產(chǎn)最基本的知識(shí)。評(píng)估師僅掌握這些考試要求的基本知識(shí)，是難以勝任對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估工作。這也導(dǎo)致在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估師對(duì)于一些無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值本質(zhì)的基本內(nèi)容不清楚，只是直接簡(jiǎn)單地套用評(píng)估公式計(jì)算。最主要表現(xiàn)是，在評(píng)估報(bào)告中沒(méi)有分析無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容，沒(méi)有界定無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值存在范圍。而常見(jiàn)的錯(cuò)誤包括以下兩種：

第一，將運(yùn)用待估無(wú)形資產(chǎn)的產(chǎn)品價(jià)值，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，擴(kuò)大評(píng)估對(duì)象的范圍，導(dǎo)致對(duì)待估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的高估。例如，需要評(píng)估的是一項(xiàng)改善手機(jī)功能的軟件技術(shù)。由于評(píng)估人員不了解軟件技術(shù)的價(jià)值體現(xiàn)，在運(yùn)用收益法確定收益額的時(shí)候，評(píng)估人員通過(guò)分析該軟件使手機(jī)實(shí)現(xiàn)的功能，計(jì)算具有這種功能的手機(jī)的銷售收入，作為待估軟件的收益額，最終得出該軟件的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。上述方法的錯(cuò)誤在于，手機(jī)軟件的價(jià)值應(yīng)該體現(xiàn)在，軟件許可給手機(jī)制造商而獲得的軟件許可費(fèi)，而不是手機(jī)全部的銷售收入。

第二，將待估無(wú)形資產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)值，作為待估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，導(dǎo)致結(jié)果的高估。例如，需要評(píng)估一項(xiàng)納米陶瓷材料技術(shù)，錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告的描述將會(huì)是：我國(guó)的陶瓷材料市場(chǎng)如何，而納米技術(shù)出現(xiàn)后，這種納米陶瓷材料將會(huì)占多少市場(chǎng)份額，然后對(duì)納米陶瓷未來(lái)市場(chǎng)分析之后，計(jì)算納米陶瓷材料的銷售收入與成本費(fèi)用，扣除后計(jì)算收益，經(jīng)折現(xiàn)后得到該技術(shù)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。這份報(bào)告錯(cuò)誤在于，不是評(píng)估該項(xiàng)納米陶瓷材料技術(shù)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，而是對(duì)整個(gè)納米陶瓷材料領(lǐng)域的技術(shù)評(píng)估。

二、科技成果經(jīng)濟(jì)價(jià)值計(jì)算的影響

評(píng)估人員受科技成果經(jīng)濟(jì)價(jià)值計(jì)算的影響，將無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生的間接價(jià)值，乃至社會(huì)價(jià)值計(jì)算在無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值內(nèi)，導(dǎo)致對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的高估。無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值從評(píng)估角度看，是指無(wú)形資產(chǎn)所有人通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)獲取的收益。而有的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估人員把技術(shù)創(chuàng)造的間接價(jià)值計(jì)算在無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值之中，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的失真。例如，湖南一家機(jī)構(gòu)對(duì)某教授雜交水稻技術(shù)的評(píng)估，該評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雜交水稻技術(shù)價(jià)值的評(píng)估值是1000多億，創(chuàng)了中國(guó)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值之最。這份報(bào)告錯(cuò)誤在于，將某教授的雜交水稻技術(shù)推廣所產(chǎn)生的所有價(jià)值，全部計(jì)算在該雜交水稻技術(shù)價(jià)值之中。而用無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法來(lái)分析，某教授的雜交水稻技術(shù)的價(jià)值指的是，該項(xiàng)技術(shù)所有人，通過(guò)出售許可或自己實(shí)施而得到的收益。然而某教授在推廣這項(xiàng)技術(shù)時(shí)收不到上述的1000億，某教授這一技術(shù)的產(chǎn)權(quán)所有人也得不到1000億。因此推廣這一技術(shù)產(chǎn)生的間接收益不應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值之中。同樣地，對(duì)于一項(xiàng)抽油機(jī)技術(shù)，運(yùn)用該技術(shù)生產(chǎn)出來(lái)的抽油機(jī)，可以提高石油的采收率，使抽油機(jī)的漏失量減少，提高石油回收。如果在評(píng)估過(guò)程中，將抽油機(jī)石油回收率的提高，作為該項(xiàng)技術(shù)的無(wú)形資產(chǎn)，就擴(kuò)展了該項(xiàng)技術(shù)的價(jià)值。這項(xiàng)技術(shù)價(jià)值直接體現(xiàn)應(yīng)該是由于采油回收率的提高，更多的用戶愿意購(gòu)買(mǎi)或愿意付出較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)這臺(tái)機(jī)器，因此，用戶的增多和購(gòu)買(mǎi)價(jià)的提高才是這項(xiàng)技術(shù)的直接收益。

三、評(píng)估人員的道德素質(zhì)

由于收益法應(yīng)用的受主觀因素的影響，在實(shí)踐中越來(lái)越多地被評(píng)估師用于操縱評(píng)估結(jié)果，其中最為突出的是對(duì)未來(lái)收益額及折現(xiàn)率的操縱。例如對(duì)未來(lái)收益額的預(yù)測(cè)，盡管已有不少科學(xué)方法，但一些評(píng)估師不顧客觀實(shí)際，隨意擴(kuò)大或縮小未來(lái)收益以達(dá)到對(duì)評(píng)估結(jié)果的控制，其中一些項(xiàng)目是否能夠產(chǎn)生收益都值得懷疑，但評(píng)估結(jié)果依然可以滿足客戶的需要。評(píng)估師的這種嚴(yán)重違反職業(yè)道德的行為，使資產(chǎn)評(píng)估變成了由人為設(shè)定評(píng)估參數(shù)，進(jìn)而套入收益法公式進(jìn)行“科學(xué)”計(jì)算的游戲。

上述資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域存在的問(wèn)題，造成社會(huì)各界人士對(duì)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的懷疑與否定，很多人發(fā)出“誰(shuí)來(lái)評(píng)估評(píng)估業(yè)”的感嘆。在現(xiàn)實(shí)評(píng)估中，由于評(píng)估參數(shù)的選取受主觀因素影響大，對(duì)應(yīng)用收益法的評(píng)估結(jié)果，正被社會(huì)所懷疑甚至難以接受。從而導(dǎo)致在證券市場(chǎng)管理和國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理中，對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估還主要在應(yīng)用成本加和法評(píng)估。這不能不說(shuō)是收益法在我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的一種悲哀。因此，對(duì)應(yīng)用收益法的評(píng)估，迫切需要一場(chǎng)更深入的反思。筆者認(rèn)為：

1.從理論上進(jìn)一步肯定收益法的現(xiàn)實(shí)意義

由于收益法的實(shí)際應(yīng)用實(shí)踐的人為因素的影響，使社會(huì)形成了開(kāi)始對(duì)收益法應(yīng)用的懷疑、甚至否定，這是十分危險(xiǎn)的。因此，從理論上，科學(xué)評(píng)價(jià)收益法，對(duì)收益法的科學(xué)性給予充分肯定，在當(dāng)前顯得尤為重要。只有充分肯定收益法的理論先進(jìn)性，才有可能改變當(dāng)前對(duì)一些重大項(xiàng)目、重要無(wú)形資產(chǎn)，甚至知名企業(yè)的評(píng)估還在應(yīng)用加和成本法評(píng)估的現(xiàn)實(shí)，還這些資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值的本來(lái)面目，也是改變我國(guó)評(píng)估實(shí)踐與國(guó)際不相適應(yīng)的一項(xiàng)重要的內(nèi)容。

2.修改那些未能解決當(dāng)前存在的突出問(wèn)題提出的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的內(nèi)容

從現(xiàn)行的評(píng)估管理規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的內(nèi)容來(lái)看，實(shí)踐證明，這些規(guī)定還難以約束應(yīng)用收益法的評(píng)估判斷隨意主觀行為。目前我國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則是從總體上把握，但對(duì)評(píng)估實(shí)踐的指導(dǎo)、規(guī)范就難以發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。由于收益法人為主觀因素的影響過(guò)大，研究如何約束這些主觀因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，特別解決操縱評(píng)估結(jié)果的行為是當(dāng)務(wù)之急。

第7篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

一、無(wú)形資產(chǎn)驗(yàn)資業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析

注冊(cè)會(huì)計(jì)師的驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)是指注冊(cè)會(huì)計(jì)師在驗(yàn)資過(guò)程中由于違約、過(guò)失、欺詐等原因，出具不恰當(dāng)?shù)尿?yàn)資報(bào)告，而導(dǎo)致注冊(cè)會(huì)計(jì)師承擔(dān)相應(yīng)的行政、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的可能性。對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)針對(duì)以下幾種無(wú)形資產(chǎn)驗(yàn)資情況具體分析其可能遭遇的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：

（一）出資設(shè)立時(shí)的無(wú)形資產(chǎn)驗(yàn)證風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《公司法》規(guī)定，以無(wú)形資產(chǎn)入資的，其比例可以達(dá)到注冊(cè)資本的70%。企業(yè)可以用專利技術(shù)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)資源勘探權(quán)及采礦權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行設(shè)立出資，但必須評(píng)估作價(jià)。在這種情況下，就會(huì)出現(xiàn)股東要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)出資的無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值滿足注冊(cè)資本要求的情況。由于評(píng)估責(zé)任不能替代或減免驗(yàn)資責(zé)任。因此，在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)出資的驗(yàn)資過(guò)程中，注冊(cè)會(huì)計(jì)師要嚴(yán)格查閱評(píng)估報(bào)告，核實(shí)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。如以土地使用權(quán)出資的，該土地使用權(quán)是否滿足出資的資格，已用作抵押，涉及訴訟的土地不能用作出資，有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是否辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。以知識(shí)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)等出資的，應(yīng)依法辦理了財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則不予以確認(rèn)其出資。在實(shí)務(wù)中，還有以公司名稱、企業(yè)品牌、長(zhǎng)期客戶、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)定等體現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的無(wú)形資產(chǎn)出資的，按照評(píng)估價(jià)值或者約定的價(jià)值入資，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在核實(shí)這些資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，要考慮無(wú)形資產(chǎn)的收益能力、發(fā)展前景、市場(chǎng)供需情況等多種復(fù)雜、易變的因素，真實(shí)公允地反映其價(jià)值。

（二）兼并收購(gòu)中無(wú)形資產(chǎn)的驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)

并購(gòu)作為一種企業(yè)快速提升核心競(jìng)爭(zhēng)力和獲得發(fā)展的重要途徑已受到越來(lái)越多企業(yè)的關(guān)注。專利技術(shù)、品牌等無(wú)形資產(chǎn)作為企業(yè)區(qū)別于其他企業(yè)的核心資產(chǎn)成為越來(lái)越重要的企業(yè)并購(gòu)動(dòng)因。但是無(wú)形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)計(jì)量是以歷史成本為基礎(chǔ)的，成本計(jì)量根本無(wú)法揭示無(wú)形資產(chǎn)的真正價(jià)值。如IBM在收購(gòu)蓮花公司時(shí)，蓮花公司的賬面資產(chǎn)價(jià)值僅為5000萬(wàn)美元，而收購(gòu)價(jià)達(dá)到35億美元。并購(gòu)價(jià)格與被并購(gòu)企業(yè)的賬面價(jià)值產(chǎn)生極大的差距，表明無(wú)形資產(chǎn)不能很好在反映企業(yè)某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的資產(chǎn)負(fù)債表中反映其真實(shí)的價(jià)值。無(wú)形資產(chǎn)交易價(jià)格是雙方在一定條件下協(xié)商產(chǎn)生的雙方均可以接受的價(jià)格。這種交易價(jià)格的特殊性，會(huì)引發(fā)企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易或者是操縱價(jià)格，可能使得資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了其真實(shí)的價(jià)值。并且無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵智力資本和知識(shí)具有積累性和沿襲性的特點(diǎn)使得無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值具有可升級(jí)性，評(píng)估人員選擇的評(píng)估參數(shù)隨意性很大，這些無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的可能會(huì)被過(guò)高的估計(jì)（或者低估），導(dǎo)致評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的結(jié)果不真實(shí)、不可靠。因此注冊(cè)會(huì)計(jì)師在對(duì)企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)資時(shí)，要認(rèn)真審驗(yàn)是否存在關(guān)聯(lián)交易，評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件是否合理、真實(shí)等。如果過(guò)度依賴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告就會(huì)出具不真實(shí)、不準(zhǔn)確的驗(yàn)資報(bào)告。

（三）增資擴(kuò)股中的無(wú)形資產(chǎn)驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)

增資擴(kuò)股時(shí)驗(yàn)資的審驗(yàn)重點(diǎn)在于出資行為的真實(shí)性，與設(shè)立驗(yàn)資相比，增資驗(yàn)資時(shí)，識(shí)別和排除被審驗(yàn)單位以自有的無(wú)形資產(chǎn)或第三人的無(wú)形資產(chǎn)做虛假出資有一定的難度。增資驗(yàn)資時(shí)，由于企業(yè)已經(jīng)運(yùn)行了一段時(shí)間，積累一定規(guī)模的自有資產(chǎn)，當(dāng)企業(yè)籌資無(wú)望又急于增加注冊(cè)資本時(shí)，就可能以自有的資產(chǎn)或第三人的資產(chǎn)假充投資資產(chǎn)提供審驗(yàn)，或以購(gòu)買(mǎi)行為冒充接受投資行為。以無(wú)形資產(chǎn)增資時(shí)應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn)：一是應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的無(wú)形資產(chǎn)，是否已經(jīng)辦理；二是經(jīng)評(píng)估入價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)是否屬于股東所有，評(píng)估價(jià)值是否是各方所確認(rèn)的，不能將企業(yè)自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估增值作為增資；三是需要進(jìn)行技術(shù)鑒定的，要查閱技術(shù)鑒定書(shū)，四是審驗(yàn)當(dāng)前無(wú)形資產(chǎn)的有效使用年限，以及在規(guī)定的有效使用年限內(nèi)是否進(jìn)行了攤銷。

二、會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)形資產(chǎn)驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)的防范與對(duì)策

驗(yàn)資是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的工作，無(wú)時(shí)不需要敏銳的專業(yè)判斷能力。一般來(lái)說(shuō)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師的專業(yè)勝任能力越強(qiáng)，其驗(yàn)資業(yè)務(wù)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。而驗(yàn)資人員專業(yè)業(yè)務(wù)水平不高，必然帶來(lái)驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)。由于無(wú)形資產(chǎn)本身具有無(wú)形性、種類繁多的特點(diǎn)，如由企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的成果、企業(yè)形象、企業(yè)文化、信息資料和商業(yè)機(jī)密等，涉及的領(lǐng)域龐雜、影響因素眾多，并且企業(yè)有時(shí)為了維護(hù)自身的利益不能完全提供這些無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)資料，使得注冊(cè)會(huì)計(jì)師不能夠搜集到完整有力的驗(yàn)資證據(jù)。而專有技術(shù)、專利權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)專業(yè)性又極強(qiáng)，即使注冊(cè)會(huì)計(jì)師收集了很多這方面的資料由于專業(yè)的限制，不能夠有效的判斷這些證據(jù)的真實(shí)價(jià)值。這導(dǎo)致了注冊(cè)會(huì)計(jì)師在對(duì)這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確而有效的價(jià)值判斷時(shí)面臨很多難題，產(chǎn)生驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師在執(zhí)業(yè)的過(guò)程中要恪守“獨(dú)立”、“客觀”、“公正”三個(gè)原則，并保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎態(tài)度。而在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)驗(yàn)資過(guò)程中，由于無(wú)形資產(chǎn)操縱的空間大，為了爭(zhēng)取客戶和經(jīng)濟(jì)效益，使得注冊(cè)會(huì)計(jì)師其獨(dú)立性受到諸如經(jīng)濟(jì)利益、關(guān)聯(lián)關(guān)系、外在壓力等各方面因素的干擾，導(dǎo)致其在驗(yàn)資的過(guò)程中不能保持應(yīng)有的獨(dú)立性和謹(jǐn)慎性，甚至是在客戶的要求下，違背原則，為客“出謀劃策”或者是“串通舞弊”，出具不負(fù)責(zé)任的驗(yàn)資報(bào)告，最終導(dǎo)致巨大的驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)充分認(rèn)識(shí)無(wú)形資產(chǎn)驗(yàn)資中存在的問(wèn)題和不足，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和較強(qiáng)的執(zhí)業(yè)判斷能力辦理驗(yàn)資業(yè)務(wù)，規(guī)范執(zhí)業(yè)，控制和防范驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)，提出以下幾點(diǎn)建議：

（一）從源頭防控風(fēng)險(xiǎn)，慎審選擇客戶

防范和控制風(fēng)險(xiǎn)要從源頭做起，必須對(duì)客戶進(jìn)行慎重選擇。多數(shù)情況下驗(yàn)資業(yè)務(wù)接觸的是新的客戶，會(huì)計(jì)師事務(wù)所在承接這些驗(yàn)資項(xiàng)目時(shí)，要對(duì)他們的組建情況深入的了解，溝通交流的問(wèn)題要全面細(xì)致，盡可能的考慮到各個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，降低事務(wù)所風(fēng)險(xiǎn)。另外要明確委托方的驗(yàn)資目的和雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，還要加強(qiáng)對(duì)被審驗(yàn)單位管理層誠(chéng)信度的考慮，尤其是高新技術(shù)企業(yè)，其資本結(jié)構(gòu)中，無(wú)形資產(chǎn)所占的比例較大，要綜合考慮這些委托單位社會(huì)信譽(yù)，對(duì)驗(yàn)資項(xiàng)目事前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，不盲目行事，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

（二）從流程過(guò)濾風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化質(zhì)量控制

驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)和漏洞主要是因?yàn)槿鄙僖?guī)范的驗(yàn)資行為以及不嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)資程序?qū)е?。要防范和減少驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)，要區(qū)分不同的驗(yàn)資類型和出資方式。就無(wú)形資產(chǎn)而言，其具有變化大，容易受外在因素的影響，不僅要考慮其賬面價(jià)值還要根據(jù)實(shí)際情況的變化，真實(shí)準(zhǔn)確的獲取充分且恰當(dāng)?shù)尿?yàn)資證據(jù)，完成各項(xiàng)審驗(yàn)程序，編制審驗(yàn)底稿。事務(wù)所對(duì)于驗(yàn)資業(yè)務(wù)的各環(huán)節(jié)都要監(jiān)督和審核，從接受業(yè)務(wù)到制定驗(yàn)資計(jì)劃，進(jìn)行審驗(yàn)程序都要定期和不定期的檢查。出具驗(yàn)資報(bào)告嚴(yán)格執(zhí)行多級(jí)復(fù)核制，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促注冊(cè)會(huì)計(jì)師追加審驗(yàn)程序，補(bǔ)充取證，避免出現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的驗(yàn)資報(bào)告。做到從整體到具體流程的全面質(zhì)量管控和提高，以保證驗(yàn)資報(bào)告的質(zhì)量。

（三）從軟件打造實(shí)力提升專業(yè)能力

事務(wù)所驗(yàn)資業(yè)務(wù)對(duì)象包括了各個(gè)行業(yè)、各個(gè)專業(yè)，對(duì)從業(yè)者的敬業(yè)精神要求相當(dāng)嚴(yán)格。所以要強(qiáng)化驗(yàn)資者的后續(xù)教育，提高執(zhí)業(yè)技能與道德修養(yǎng)。無(wú)形資產(chǎn)的驗(yàn)資具有較強(qiáng)的綜合性、專業(yè)性、創(chuàng)造性和復(fù)雜性，要求提高驗(yàn)資人員的專業(yè)知識(shí)和擴(kuò)大知識(shí)視野，并且保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度。而無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的不確定性要求驗(yàn)資人員要不斷提高他們的政治思想素質(zhì)、法律政策水平和職業(yè)判斷能力，使他們的執(zhí)業(yè)能力適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展變化，在驗(yàn)資業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題上游刃有余，規(guī)避驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所和相關(guān)的部門(mén)可以通過(guò)加強(qiáng)對(duì)職業(yè)道德的宣傳教育和加強(qiáng)對(duì)違規(guī)的處罰力度，促使驗(yàn)資人員在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的驗(yàn)資過(guò)程中保持應(yīng)有的獨(dú)立性，恪守職業(yè)道德，抵制誘惑。會(huì)計(jì)師事務(wù)所要進(jìn)行監(jiān)督和引導(dǎo)，加強(qiáng)事務(wù)所人員的職業(yè)道德培訓(xùn)，堅(jiān)持獨(dú)立、公平、公正的原則，提高驗(yàn)資人員的社會(huì)責(zé)任感，降低驗(yàn)資風(fēng)險(xiǎn)，保證驗(yàn)資質(zhì)量。

第8篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；評(píng)估準(zhǔn)則；比較

中圖分類號(hào)：F233 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

收錄日期：2013年6月30日

當(dāng)前，在國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要有：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)（IVSC）制定的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》（IVS）、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)（AF）制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》和英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）指定的《評(píng)估與股價(jià)指南》（Red Book）等。而隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)化程度的不斷提高，資產(chǎn)評(píng)估方法日趨成熟，我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則體系也逐步完善。

一、中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展及趨勢(shì)

1、探索階段。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)期，特殊的市場(chǎng)環(huán)境和政治環(huán)境，使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)形成了行政管理與自律管理相結(jié)合的管理模式。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)成長(zhǎng)初期，由于政治上條塊分割的管理體制，使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從產(chǎn)生開(kāi)始就形成了各自獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域。財(cái)政部、原國(guó)資局、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中評(píng)協(xié)”）等根據(jù)各自工作和業(yè)務(wù)的要求先后制定并了一些資產(chǎn)評(píng)估管理方面的制度、規(guī)定和辦法，這些制度、規(guī)定和辦法既未以準(zhǔn)則的形式，也未形成統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2、建立階段。1996年中評(píng)協(xié)組織專家起草了《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》。1997年中評(píng)協(xié)先后兩次在北京召開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際研討會(huì)，開(kāi)始啟動(dòng)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的工作。1998年初，中評(píng)協(xié)構(gòu)建了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的概念框架，并提出準(zhǔn)則制定的計(jì)劃。同年，制定了準(zhǔn)則制定程序和程序，并成立了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)內(nèi)外專家咨詢組。1999～2000年期間，中評(píng)協(xié)和業(yè)內(nèi)專家相繼以財(cái)政部的名義了《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師道德規(guī)范》、《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》，以中評(píng)協(xié)名義了《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定指南》、《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》、《資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南》和《資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南》。2000年，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)與中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)合并，中注協(xié)組織專家調(diào)整了原中評(píng)協(xié)提交的準(zhǔn)則草案，并組織力量起草了《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》。在此基礎(chǔ)上，財(cái)政部于2001年制定了第一部實(shí)體性準(zhǔn)則——《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)》，同時(shí)編寫(xiě)出版了《釋義》。就內(nèi)容來(lái)講，這一準(zhǔn)則具有單一性，未對(duì)職業(yè)道德方面的要求做出規(guī)定，但作為第一部準(zhǔn)則，對(duì)以后準(zhǔn)則的系統(tǒng)發(fā)展來(lái)講是十分必要的。2001年以來(lái)，中注協(xié)組織專家起草資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則，并與2002年8月公開(kāi)向評(píng)估行業(yè)內(nèi)外征求意見(jiàn)。2004年2月25日，財(cái)政部了中評(píng)協(xié)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估體系的初步建立。

3、發(fā)展階段。2005年后，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定進(jìn)入快速發(fā)展期。2005年3月21日，中評(píng)協(xié)針對(duì)以金融不良資產(chǎn)處置為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，了《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》。2007年了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》，主要是為服務(wù)于為會(huì)計(jì)計(jì)量中的公允價(jià)值的評(píng)估業(yè)務(wù)提供專業(yè)意見(jiàn)。2008年11月28日，中評(píng)協(xié)一次性了4個(gè)程序性具體準(zhǔn)則（《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》）和兩個(gè)實(shí)體性具體準(zhǔn)則（《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》）以及一個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)（《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》），這一系列準(zhǔn)則都是對(duì)基本準(zhǔn)則的重要補(bǔ)充。之后，中評(píng)協(xié)又分別針對(duì)專利資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)、投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)了指導(dǎo)意見(jiàn)。至2010年，財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)累計(jì)共21項(xiàng)評(píng)估準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則包括2個(gè)基本準(zhǔn)則、8個(gè)具體準(zhǔn)則、4個(gè)評(píng)估指南和7個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)，基本構(gòu)建了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。這些準(zhǔn)則的，使得評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序、主要資產(chǎn)類型的評(píng)估業(yè)務(wù)都有了相應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則予以規(guī)范，標(biāo)志著中國(guó)的評(píng)估實(shí)踐全面進(jìn)入準(zhǔn)則規(guī)范時(shí)代。

4、發(fā)展趨勢(shì)。中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作，借鑒了國(guó)際上相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的制定經(jīng)驗(yàn)和成果。其中，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的制定影響更大。我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則在基本概念、方法體系、價(jià)值類型、具體內(nèi)容以及體系框架的設(shè)計(jì)等方面與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則基本趨同，實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的良好協(xié)調(diào)。

近年來(lái)，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則越來(lái)越關(guān)注公允價(jià)值，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)得到較快發(fā)展。而隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)的深入，我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將逐步實(shí)現(xiàn)與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的趨同。為了適應(yīng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)的發(fā)展，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則也應(yīng)在凸顯特色的同時(shí)逐步實(shí)現(xiàn)國(guó)際趨同。一門(mén)通用的資產(chǎn)評(píng)估語(yǔ)言可以增加不同行業(yè)、不同國(guó)家之間的信息透明度、一致性和可比性，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，也是提升對(duì)外開(kāi)放程度和促進(jìn)評(píng)估行業(yè)國(guó)際化發(fā)展的一個(gè)機(jī)遇。

從我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展和完善，以及評(píng)估準(zhǔn)則體系的構(gòu)建過(guò)程來(lái)看，最初國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)制定僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)則，但隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重的增加，一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是國(guó)家將政府評(píng)估的許多業(yè)務(wù)委托給民間評(píng)估機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則也逐漸走向統(tǒng)一。然而，由于目前評(píng)估領(lǐng)域相互獨(dú)立，其準(zhǔn)則只適用于各自業(yè)務(wù)的要求和特點(diǎn)，要實(shí)現(xiàn)評(píng)估準(zhǔn)則的統(tǒng)一是一個(gè)艱難的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則涉及多方面的利益，應(yīng)該反映各方的利益要求，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)該由相關(guān)利益各方經(jīng)過(guò)充分的博弈后制定。因此，在實(shí)現(xiàn)評(píng)估準(zhǔn)則統(tǒng)一的過(guò)程中，要堅(jiān)持充分參與的原則，積極聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)，注重普遍適應(yīng)性和各行業(yè)的專門(mén)化相結(jié)合。

二、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）

從發(fā)展趨勢(shì)看，國(guó)際社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際化的需求日益強(qiáng)烈，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》是評(píng)估行業(yè)發(fā)展及外部經(jīng)濟(jì)推動(dòng)等各種因素相互作用的必然結(jié)果。

1、探索階段。在經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，資本實(shí)現(xiàn)了全球性流動(dòng)，國(guó)際分工越來(lái)越細(xì)化，國(guó)家間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益緊密。加之經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，國(guó)際經(jīng)濟(jì)界也迫切需要一部規(guī)范的評(píng)估準(zhǔn)則。1981年國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)成立（IAVSC），標(biāo)志著國(guó)際評(píng)估業(yè)從此走上國(guó)際化協(xié)作的道路。IAVSC成立后，開(kāi)始了對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則制定的探索。

2、建立階段。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)成立后，以有關(guān)國(guó)家評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估執(zhí)業(yè)的具體情況為基礎(chǔ)，著手制定國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則文件。1985年國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》（IVS）第一版。該準(zhǔn)則的制定主要依據(jù)西方發(fā)達(dá)國(guó)家的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，缺乏統(tǒng)一理論指導(dǎo)和實(shí)踐支持，與許多國(guó)家，特別是發(fā)展中國(guó)家實(shí)踐脫節(jié)，指導(dǎo)意義不大。

3、發(fā)展階段。自《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第一版起，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)先后于1994年、1997年、2000年、2001年、2002年進(jìn)行了五次修訂，并于2003年4月制定了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第六版?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第六版相對(duì)較為完整，包括八個(gè)組成部分：前言、資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和原則、行為守則、資產(chǎn)類型、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南、評(píng)估指南、白皮書(shū)，每個(gè)組成部分相對(duì)獨(dú)立，自成體系。

《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》幾經(jīng)修改，已經(jīng)形成了一部綜合性準(zhǔn)則，特別是增加了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容，增強(qiáng)了其指導(dǎo)性。

歐盟法律要求，歐盟上市公司自2005年開(kāi)始執(zhí)行《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，這一變化給國(guó)際評(píng)估業(yè)帶來(lái)很大影響。2005年2月10日，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)新聞通告，宣布推出第七版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。第七版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》有兩項(xiàng)重要變動(dòng)：一是對(duì)相關(guān)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，主要是評(píng)估應(yīng)用指南1—財(cái)務(wù)報(bào)告目的評(píng)估和評(píng)估指南8—財(cái)務(wù)報(bào)告目的評(píng)估中的成本法作出了修訂；二是增加了3個(gè)評(píng)估指南：評(píng)估指南12（特殊交易不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估），評(píng)估指南13—物業(yè)稅目的大綜評(píng)估，評(píng)估指南14—采掘業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估。

2007年國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)又在修訂第七版的基礎(chǔ)上了第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的修訂工作可能導(dǎo)致將來(lái)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則和估計(jì)評(píng)估準(zhǔn)則的進(jìn)一步完善。

4、發(fā)展趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)20多年的努力，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》日益完善，越來(lái)越受到世界各國(guó)的重視，其影響力逐步擴(kuò)大，在國(guó)際上越來(lái)越得到廣泛認(rèn)可。

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則正在經(jīng)歷一個(gè)重要的發(fā)展階段，并且與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則、國(guó)際公共部門(mén)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和全球投資業(yè)準(zhǔn)則相聯(lián)系，把這些準(zhǔn)則作為主要服務(wù)對(duì)象。由此，國(guó)際評(píng)估理念、技術(shù)和準(zhǔn)則的發(fā)展，必將與全球會(huì)計(jì)和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)相互促進(jìn)，并對(duì)其產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，但國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則不可能完全替代各國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則。

三、美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）

1、探索階段。早在19世紀(jì)中后期，美國(guó)就成立了專業(yè)評(píng)估公司，一些評(píng)估團(tuán)體已經(jīng)開(kāi)始了評(píng)估準(zhǔn)則制定的探索。但直到1987年，美國(guó)才制定了第一部評(píng)估準(zhǔn)則——《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）。

2、建立階段。到經(jīng)歷了20世紀(jì)八十年代的評(píng)估業(yè)動(dòng)蕩之后，為了提高評(píng)估質(zhì)量維護(hù)評(píng)估業(yè)的聲譽(yù)，1987年美國(guó)制定《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》。1989年評(píng)估委員會(huì)一致同意，將其納為評(píng)估委員會(huì)制定的第一部評(píng)估準(zhǔn)則?！秾I(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》是一部典型的綜合性評(píng)估準(zhǔn)則，不僅包括了不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和報(bào)告的基本準(zhǔn)則，還包括評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)評(píng)估的準(zhǔn)則。

3、發(fā)展階段。1992～2006年期間，美國(guó)每年修訂并出版一部最新版本的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》。從2006年開(kāi)始，每?jī)赡晷抻啿⒊霭嬉徊?。截?006年，美國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則已經(jīng)經(jīng)過(guò)十幾次修改，該準(zhǔn)則日趨完善。最新版《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》包括以下組成部分：定義、引言、職業(yè)道德規(guī)定、勝任能力規(guī)定、工作范圍規(guī)定、允許偏離規(guī)定、司法例外規(guī)定、增補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、10個(gè)準(zhǔn)則、10個(gè)準(zhǔn)則說(shuō)明（SMT）和29個(gè)咨詢意見(jiàn)（AO）。

經(jīng)過(guò)多次的修訂與完善，《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》已經(jīng)形成了一整套制定準(zhǔn)則和準(zhǔn)則指南。由于其符合資產(chǎn)評(píng)估業(yè)發(fā)展的客觀需要，也受到評(píng)估界的廣泛歡迎和認(rèn)可，已經(jīng)成為美國(guó)及北美地區(qū)評(píng)估師及評(píng)估專業(yè)團(tuán)體公認(rèn)的評(píng)估準(zhǔn)則，并逐漸以立法的形式被美國(guó)政府認(rèn)可。

4、發(fā)展趨勢(shì)。美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》已經(jīng)被美國(guó)乃至北美評(píng)估行業(yè)廣泛接受，并在伴隨著資產(chǎn)評(píng)估業(yè)國(guó)際交流的發(fā)展同時(shí)逐步成為國(guó)際界具有影響力的評(píng)估準(zhǔn)則之一。

2006年2月，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）與美國(guó)價(jià)值評(píng)估基金會(huì)（TAF）就準(zhǔn)則趨同問(wèn)題在美國(guó)華盛頓舉行會(huì)議，發(fā)表了合作趨同備忘錄。雙方承諾，在可行的前提下，采取相應(yīng)措施促使現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到充分兼容。美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則將會(huì)不斷地發(fā)展完善，同時(shí)，在國(guó)際協(xié)調(diào)的趨勢(shì)下會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)與國(guó)際的接軌，以實(shí)現(xiàn)評(píng)估的可比性。

四、英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（Red Book）

1、探索階段。英國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展較早，是現(xiàn)代評(píng)估業(yè)的鼻祖，但其在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定方面卻經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的探索過(guò)程。1868年，由各地規(guī)模不一的測(cè)量協(xié)會(huì)和俱樂(lè)部協(xié)商組成了英國(guó)測(cè)量師學(xué)會(huì)，1881年獲“皇家”榮譽(yù)，于1946年正式啟用皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）名稱。RICS既是一個(gè)行業(yè)自律管理組織，又是一個(gè)權(quán)威的專業(yè)服務(wù)組織，主要負(fù)責(zé)對(duì)包括資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的測(cè)量師業(yè)實(shí)行行業(yè)管理，以及制定、修訂和完善職業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。19世紀(jì)中后期到1976年期間，RICS制定過(guò)相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，但由于存在局限性，這些標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有形成一個(gè)較為完整的準(zhǔn)則。

2、建立階段。經(jīng)歷了幾十年的探索，1976年英國(guó)制定了第一部相對(duì)比較系統(tǒng)的評(píng)估準(zhǔn)則——《評(píng)估與股價(jià)指南》（又稱紅皮書(shū)）。英國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估發(fā)展歷史較長(zhǎng)，同時(shí)，英國(guó)最早出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并于20世紀(jì)七十年代出版，該準(zhǔn)則以評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的形式制定，準(zhǔn)則主要規(guī)范以財(cái)務(wù)報(bào)告股價(jià)為目的的評(píng)估行為，以及測(cè)量師出具的供其他公眾使用的評(píng)估報(bào)告。

3、發(fā)展階段。隨著會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和評(píng)估職業(yè)慣例的變化，英國(guó)的《評(píng)估與評(píng)估指南》也經(jīng)過(guò)多次修改與完善。1990年，制定了《評(píng)估與評(píng)估指南》第三版，并在1991年成為所有特許測(cè)量師的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。1995年，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)與兩家規(guī)模較小的協(xié)會(huì)共同修訂了《評(píng)估與估價(jià)指南》，準(zhǔn)則主要包括三部分：引論、職業(yè)規(guī)范與職業(yè)規(guī)范附錄、指南，內(nèi)容主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。1996年，第四版準(zhǔn)則生效。

九十年代后期，國(guó)際和歐洲評(píng)估準(zhǔn)則研究和制定工作都取得了較大的發(fā)展，為了適應(yīng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的需要，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)出版了第五版紅皮書(shū)，并將名稱改為《評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則》，于2003年5月1日起執(zhí)行。該準(zhǔn)則遵循國(guó)際評(píng)估行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的接軌，參考并借鑒了其重要理念和思路，形成了英國(guó)的評(píng)估實(shí)務(wù)準(zhǔn)則，供世界各國(guó)會(huì)員及客戶參考。

4、發(fā)展趨勢(shì)。RICS在對(duì)紅皮書(shū)的修訂和完善過(guò)程中，充分考慮到與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的接軌，希望制定一套國(guó)際化的評(píng)估準(zhǔn)則以便對(duì)其全球的會(huì)員進(jìn)行執(zhí)業(yè)指導(dǎo)。同時(shí)，RICS積極參與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)事務(wù)，并且認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)對(duì)協(xié)會(huì)的所有會(huì)員進(jìn)行有效率的指導(dǎo)，還要盡可能地采用國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，以避免不同準(zhǔn)則在解釋時(shí)產(chǎn)生的矛盾。

五、總結(jié)

各國(guó)評(píng)估行業(yè)發(fā)展極不均衡，且各具特色，但綜合化發(fā)展是各國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展方向和必然趨勢(shì)，而資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際化的核心是評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際化。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的蓬勃發(fā)展和經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加速，各國(guó)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益緊密，國(guó)際間的評(píng)估業(yè)務(wù)日趨增多，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的國(guó)際化發(fā)展趨勢(shì)日益明顯，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的趨同不可避免。同時(shí)，在準(zhǔn)則發(fā)展過(guò)程中，各國(guó)之間相互吸收其評(píng)估文化的精髓，差異不斷減少，實(shí)現(xiàn)了評(píng)估準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。

同時(shí)，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的推廣和實(shí)質(zhì)性應(yīng)用，使得會(huì)計(jì)與評(píng)估行業(yè)的合作和聯(lián)系越來(lái)越緊密，評(píng)估準(zhǔn)則的完善需要借鑒并緊隨會(huì)計(jì)等相關(guān)準(zhǔn)則的變化相應(yīng)變動(dòng)，評(píng)估準(zhǔn)則的制定也會(huì)越來(lái)越多地服務(wù)于會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)。

主要參考文獻(xiàn)：

[1]王誠(chéng)軍.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，1999.1.

[2]王誠(chéng)軍.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》與美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的比較[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2000.1.

[3]俞明軒.英國(guó)評(píng)估行業(yè)自律管理體制的變化及其借鑒作用[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2003.6.

[4]曲曉輝.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際發(fā)展[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2006.6.

第9篇：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評(píng)估 教學(xué)改革 實(shí)踐

一、前言

資產(chǎn)評(píng)估課程是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的專業(yè)核心課程，在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的課程體系設(shè)置中居于重要地位。同時(shí)也是會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)政、財(cái)務(wù)管理、稅收等經(jīng)濟(jì)管理類本科專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課。然而資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐在我國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間非常短，將資產(chǎn)評(píng)估課程作為一門(mén)課程引入高校課堂的時(shí)間就更短，目前我國(guó)高校開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估課程的時(shí)間不過(guò)只有十來(lái)年，落后于歷史悠久的會(huì)計(jì)，財(cái)務(wù)管理等課程， 而資產(chǎn)評(píng)估本身是一門(mén)綜合性，實(shí)踐性極強(qiáng)的專業(yè)，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的重要場(chǎng)所，其課程建設(shè)的水平還不能滿足社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才知識(shí)和能力的要求，在教學(xué)中還存在很多問(wèn)題，教學(xué)方法還需進(jìn)一步完善。

當(dāng)然，作為一名高校的會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)專職教師，同時(shí)主講資產(chǎn)評(píng)估課程，筆者也對(duì)資產(chǎn)評(píng)估課程的教學(xué)進(jìn)行了反思，對(duì)于課程的教學(xué)設(shè)計(jì)和課程考核等方面，筆者仍然存在很多不足，下面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)過(guò)程中表現(xiàn)出的突出問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)。

二、資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)中存在的問(wèn)題

（一）專業(yè)建設(shè)不到位

從資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)建設(shè)方面來(lái)看，很多獨(dú)立院校較少設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，一般只是在會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)中單獨(dú)設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課，而并沒(méi)有獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)。而且在本科人才培養(yǎng)方案上，資產(chǎn)評(píng)估課程并不是專業(yè)核心課程，有的只是作為專業(yè)的選修課程。在學(xué)時(shí)安排上面，該課程的教學(xué)學(xué)時(shí)也是很有限的。這給教師教學(xué)帶來(lái)了一定難度，有些教師容易因?yàn)橼s課時(shí)的緣故，在教學(xué)中可能會(huì)無(wú)法深入更好的講解這門(mén)課程，學(xué)生的學(xué)習(xí)效果也就會(huì)大打折扣。

（二）教學(xué)效果并不理想

從課程教學(xué)設(shè)計(jì)方面來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估課程目前普遍存在教學(xué)形式單一的問(wèn)題，教學(xué)過(guò)程主要以理論講授為主，實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)為輔，有些甚至采用的是純理論的教學(xué)方式，學(xué)生聽(tīng)課效果不佳，課堂氣氛沉悶，學(xué)生互動(dòng)的積極性也不高。因?yàn)檎n程本身綜合性較強(qiáng)，要求教學(xué)人員不僅要具備資產(chǎn)評(píng)估和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)，還要懂得審計(jì)知識(shí)，甚至還需要略懂工程技術(shù)知識(shí)，但實(shí)際上，很多高校尤其是獨(dú)立院校的教師，大部分都是從學(xué)校畢業(yè)后直接從教，所以所涉獵的知識(shí)面有限，很難達(dá)到上述要求，這將不利于課程教學(xué)達(dá)到理想的效果。

（三）教學(xué)設(shè)計(jì)偏理論化

目前獨(dú)立院校的教學(xué)方式比較呆板，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的教學(xué)設(shè)計(jì)不到位，教學(xué)方法比較單一，課堂教學(xué)形式不靈活，教師也缺乏鉆研的主動(dòng)性，課堂教學(xué)多以理論教學(xué)，而且大都是按照教材來(lái)講授，由于教師本身對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，因此很難引入生動(dòng)形象的案例進(jìn)行教學(xué)，因此學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣也不高。

（四）教材編寫(xiě)脫離實(shí)踐

從資產(chǎn)評(píng)估教材的編排和選用情況來(lái)看。目前市面上，很多資產(chǎn)評(píng)估教材編排內(nèi)容相似，有的甚至章節(jié)安排幾乎一樣，這種教材的安排多把資產(chǎn)評(píng)估的基本方法作為教學(xué)重點(diǎn)，這與資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐的要求不相符。在實(shí)際工作中，每一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目，最難的不是方法的計(jì)算過(guò)程，而是在不同的評(píng)估目的下，價(jià)值類型的選擇、資料的收集、各種指標(biāo)和參數(shù)的確定和選擇，這些問(wèn)題實(shí)踐中需要資產(chǎn)評(píng)估人員自行解決，因此對(duì)評(píng)估人員的知識(shí)和技能提出了非常高的要求。而在教材的理論知識(shí)講解和應(yīng)用舉例中，基本所有的參數(shù)和指標(biāo)都已給定，學(xué)生不需要分析和判斷，只需用給定的數(shù)字套公式演算就可以得出答案。使用這種教材培養(yǎng)出的學(xué)生脫離實(shí)踐，僅能充當(dāng)計(jì)算器的功能，不能勝任復(fù)雜的實(shí)際工作。

（五）課程考核方式單一化

從課程考核方面來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估課程的考核方式建議多樣化、針對(duì)性和生動(dòng)性，應(yīng)該樹(shù)立能力測(cè)試的新觀念，將素質(zhì)教育融入考試考核的評(píng)價(jià)體系。過(guò)去一貫采用傳統(tǒng)的閉卷考試或者開(kāi)卷考試方式來(lái)考核學(xué)期期末，但是這種考核方式對(duì)于學(xué)生而言，一方面考試難度較大，考試卷面不理想，另一方面考試內(nèi)容單一，不利于考查學(xué)生對(duì)于課程學(xué)習(xí)的效果。畢竟資產(chǎn)評(píng)估課程的實(shí)踐性很強(qiáng)，不應(yīng)該只考查學(xué)生對(duì)理論的掌握。

三、改善資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)的建議

要想改變獨(dú)立院校資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)的現(xiàn)狀，關(guān)鍵是要徹底轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的教學(xué)理念，明確人才培養(yǎng)目標(biāo)，調(diào)整實(shí)踐教學(xué)方法，改變資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)模式，從多個(gè)角度進(jìn)行改革，才能從根本上解決目前高校資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)中存在的問(wèn)題。

（一）重視資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)建設(shè)，完善人才培養(yǎng)方案

根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)人才知識(shí)結(jié)構(gòu)提出的新要求，培養(yǎng)的本科學(xué)生不但應(yīng)該具有較為扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、較寬的知識(shí)面和較高的理論水平，而且還應(yīng)該具有較強(qiáng)的動(dòng)手能力和應(yīng)用能力，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新精神、創(chuàng)業(yè)能力和較大的發(fā)展?jié)摿?。以就業(yè)為導(dǎo)向，緊貼區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估與管理人才的需求，結(jié)合各高校師資力量和教學(xué)條件制訂人才培養(yǎng)方案，建議高校領(lǐng)導(dǎo)在制定本科培養(yǎng)方案時(shí)，充分考慮到這一點(diǎn)，能夠權(quán)衡進(jìn)而做出調(diào)整，而且也可以考慮申請(qǐng)建立資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，進(jìn)行單獨(dú)招生，這樣也有利于財(cái)會(huì)專業(yè)拓展就業(yè)面。

（二）采用豐富的教學(xué)方法，改進(jìn)教學(xué)設(shè)計(jì)

應(yīng)該將案例教學(xué)法、啟發(fā)式教學(xué)法和情景模擬法融入教學(xué)當(dāng)中。例如，教師可以大量搜集資產(chǎn)評(píng)估的最新最典型的相關(guān)案例，在章節(jié)講解時(shí)，可以導(dǎo)入案例來(lái)啟發(fā)教學(xué)，設(shè)計(jì)課堂討論環(huán)節(jié)，引導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)本課程的興趣。所謂興趣是最好的老師，好的例子和故事可以抓住視聽(tīng)，讓學(xué)生更加深刻的理解資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)概念和原理，尤其是在房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期投資評(píng)估等講解時(shí)，可以引用評(píng)估案例來(lái)講解。在講解如何編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，可以以某個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的實(shí)際評(píng)估報(bào)告為例，讓大家實(shí)際了解工作中的評(píng)估報(bào)告如何撰寫(xiě)，基本格式和內(nèi)容，這樣可以加深學(xué)生的印象，在理論講解時(shí)就會(huì)比較容易理解。

當(dāng)然，在條件允許的情況下，也可以建議增加課程認(rèn)知實(shí)習(xí)，通過(guò)帶領(lǐng)學(xué)生深入企業(yè)的形式，主要是在資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所展開(kāi)，在實(shí)踐中體會(huì)資產(chǎn)評(píng)估的重要性和現(xiàn)實(shí)需求，了解資產(chǎn)評(píng)估的基本流程和操作內(nèi)容、操作程序等。許多專業(yè)實(shí)際上都在施行認(rèn)知實(shí)習(xí)，建議資產(chǎn)評(píng)估課程也可以考慮增加這個(gè)環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)，把它融入這門(mén)課程的教學(xué)當(dāng)中，有利于學(xué)生更好學(xué)習(xí)專業(yè)課程。

（三）調(diào)整課程結(jié)構(gòu)，加大實(shí)踐課程比例

在課程設(shè)置上，轉(zhuǎn)變資產(chǎn)評(píng)估緊緊圍繞建筑工程評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的傳統(tǒng)內(nèi)容教育思路，進(jìn)一步拓展課程范圍，增加金融資產(chǎn)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估、稅基評(píng)估、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、珠寶鑒定等資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程。再次，增加實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)，要加強(qiáng)實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)。目前高校實(shí)驗(yàn)室數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)生開(kāi)展實(shí)訓(xùn)學(xué)習(xí)。應(yīng)該擴(kuò)大實(shí)驗(yàn)室規(guī)模，在實(shí)驗(yàn)室安裝先進(jìn)的資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)軟件。通過(guò)軟件和硬件兩方面建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估課程模式實(shí)驗(yàn)室，為學(xué)生提供仿真的資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境。在實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)為學(xué)生提供相應(yīng)的實(shí)習(xí)基地。課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，參加具體的評(píng)估項(xiàng)目。對(duì)工作底稿進(jìn)行整理、分析，最終提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。實(shí)踐教學(xué)能更有效地鍛煉和提升學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和相關(guān)課程理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用能力。

（四）合理選擇實(shí)用性教材

鼓勵(lì)教師和行業(yè)專家共同編著有針對(duì)性的實(shí)用性教材。組建教材編寫(xiě)小組，鼓勵(lì)多年從事一線教學(xué)的教師和具有多年資產(chǎn)評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員參與教材的編著工作，形成一套適用經(jīng)濟(jì)發(fā)展及高校教學(xué)使用的統(tǒng)編教材。

同時(shí)在選用教材時(shí)，盡量選用國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材，選用案例導(dǎo)入式教材，最好課后配有相應(yīng)習(xí)題，學(xué)生可以課后進(jìn)行練習(xí)，自我復(fù)習(xí)。

（五）增設(shè)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，采用多樣化考核方式

同時(shí)，做好各類不同課程的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，基礎(chǔ)理論課程采用期末筆試加平時(shí)成績(jī)的評(píng)價(jià)方式；專業(yè)基礎(chǔ)課程采用筆試加實(shí)習(xí)成績(jī)的評(píng)價(jià)方式；專業(yè)課程采用案例分析的評(píng)價(jià)方式；專項(xiàng)評(píng)估課程采用分組合作綜合評(píng)價(jià)的方式。

建議可以增加小論文考核，或者調(diào)研報(bào)告的形式，作為期末考核的途徑，加大對(duì)學(xué)生實(shí)踐環(huán)節(jié)的驗(yàn)收考察。

作為民辦高校的一名專職教師，筆者認(rèn)為應(yīng)該在教學(xué)設(shè)計(jì)和教學(xué)方法上面多花時(shí)間去鉆研，對(duì)于學(xué)生應(yīng)該本著因材施教的原則，正確開(kāi)展教學(xué)活動(dòng)，除了任課教師自身專業(yè)素質(zhì)有待提高之外，還需要學(xué)校多關(guān)注教師個(gè)人的職業(yè)發(fā)展，給予教師更多的培訓(xùn)和再深造的機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)教師參加專業(yè)資格證書(shū)的考試，并對(duì)教師提供適當(dāng)支持。教師還需要對(duì)學(xué)生進(jìn)行深入溝通，了解學(xué)生的學(xué)習(xí)情況和困難，給學(xué)生及時(shí)答疑解惑。作為教書(shū)育人的執(zhí)行者，我們都應(yīng)該充分發(fā)揮自己的力量，為教學(xué)工作貢獻(xiàn)自己的綿薄之力。

（作者單位為武漢工商學(xué)院）

參考文獻(xiàn)

[1] 張曉芳.資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)模式探討[J].價(jià)值工程，2012.