建設工程竣工測繪報告精選(九篇)

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第1篇：建設工程竣工測繪報告范文

第二條建設工程規(guī)劃批后管理是指建設工程取得建設工程規(guī)劃許可證后，對其實施建設過程中依法進行監(jiān)督管理的行為，是確保建設工程嚴格按規(guī)劃行政許可要求實施的有效手段。

建設工程規(guī)劃批后管理，具體包括建設工程的批后修改、灰線檢驗、±0.00檢測、主體工程跟蹤管理、竣工規(guī)劃核實等。

第三條余杭區(qū)臨平副城、良渚組團、瓶窯組團、余杭組團城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建設工程的規(guī)劃批后管理，適用本辦法。

第四條市規(guī)劃局余杭規(guī)劃分局（以下簡稱規(guī)劃分局）負責臨平副城城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的所有建設項目、臨平副城城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)以外的房地產(chǎn)項目和大型公建項目的規(guī)劃批后管理工作，其它項目的規(guī)劃批后日常管理工作由規(guī)劃分局委托各轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處管理。

第五條余杭區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局（以下簡稱城管執(zhí)法局）依法查處未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的行為。

第六條市國土資源局余杭分局（以下簡稱國土余杭分局）根據(jù)職責負責對建設工程違法占地建設行為進行查處。

第七條建設項目經(jīng)過規(guī)劃審批的內(nèi)容在施工中原則上不得更改，如確需變更的，由建設單位按照規(guī)劃批后項目修改審批有關程序，向規(guī)劃分局進行報審，經(jīng)審批同意后方可按修改后內(nèi)容實施。未經(jīng)審批同意擅自變更許可內(nèi)容的，不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃核實意見書》。

第八條申請的批后修改內(nèi)容經(jīng)認定屬對規(guī)劃無影響的，方可按程序辦理批后修改手續(xù)。根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，同時滿足以下幾種情況可認定為對規(guī)劃無影響：

1．批后修改內(nèi)容符合控制性詳細規(guī)劃的；

2．批后修改內(nèi)容符合規(guī)劃條件的；

3．批后修改符合規(guī)劃管理技術規(guī)定的；

4．批后修改不影響相關利害關系人合法權利的或經(jīng)聽證、公示、征求意見等無異議的。

第九條建設工程自開工至建設項目竣工，必須在建筑工地醒目位置按規(guī)范設置《建設工程規(guī)劃告示牌》。

《建設工程規(guī)劃告示牌》的內(nèi)容包括：規(guī)劃用地區(qū)域現(xiàn)狀圖、總平面布置圖（含用地面積、建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度）、建設單位名稱、設計單位名稱及資質(zhì)等級、工程名稱、建設地點、建設工程規(guī)劃許可證證號及許可的主要內(nèi)容、建筑工程施工許可證證號、監(jiān)督舉報電話。

第十條建設單位應委托具有相應資質(zhì)的測繪單位進行現(xiàn)場放線和定位，并及時向規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出灰線檢驗申請，規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處檢驗人員應在五個工作日內(nèi)完成灰線檢驗，并填寫規(guī)劃建設工程批后管理跟蹤表和余杭區(qū)建設工程規(guī)劃驗線單，驗線合格后項目方可繼續(xù)施工。

第十一條有下列情況之一的不得辦理灰線檢驗：

1．建設單位放樣施工資料不全的或委托無相應資質(zhì)的測繪單位放樣的；

2．原定位樁缺損影響正確驗線的；

3．規(guī)劃告示牌未按要求設立完成的；

4．現(xiàn)狀地形與地形圖嚴重不符的；

5．其它不符合灰線檢驗的情況。

第十二條房產(chǎn)、大型公建項目完成±0.00施工后，應委托具有相應資質(zhì)的測繪單位提供±0.00檢測報告。建設單位應及時向規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請±0.00復核。復核合格的，規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處經(jīng)辦人在規(guī)劃批后管理跟蹤表簽字認可；不合格的，建設單位應進行整改，經(jīng)整改合格，規(guī)劃批后管理責任人簽字認可后，方可進入下一階段施工。檢測合格后方可進行下一步施工。

工業(yè)項目逐步實行±0.00檢測報告和復核制度。

第十三條規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處對經(jīng)批準的項目建立動態(tài)跟蹤管理系統(tǒng)，每個建設項目中途跟蹤管理不得少于兩次，每次應當兩人以上共同跟蹤檢查，并將建設項目落實規(guī)劃情況及時填入建設項目規(guī)劃跟蹤管理表。

未按照建設工程規(guī)劃許可證許可內(nèi)容進行建設的，規(guī)劃分局負責對違法建設行為進行認定。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的建設工程，由規(guī)劃分局抄告城管執(zhí)法局，由城管執(zhí)法局發(fā)放停止建設通知書，責令其限期改正，并按有關法律法規(guī)處罰。

有下列情形之一的，應當認定為無法采取改正措施消除影響，由城管執(zhí)法局責令限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并按有關法律法規(guī)處罰：

（一）侵占城市道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的；

（二）在已竣工規(guī)劃核實的建設工程用地范圍內(nèi)或者利用建設工程擅自新建、搭建建筑物、構筑物的；

（三）嚴重違反風景名勝區(qū)、良渚遺址保護區(qū)、歷史文物、歷史建筑、生態(tài)、水系等保護規(guī)定的；

（四）其他無法采取改正措施消除影響的。

前款規(guī)定的無法采取改正措施消除影響的認定標準，參照省市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十四條建設工程竣工后，建設單位應及時申請辦理竣工規(guī)劃核實，并報送有關竣工規(guī)劃核實資料。

第十五條竣工規(guī)劃核實時建設單位應提供相關規(guī)定的資料，同時對建設項目中一些疑難情況，建設單位還應向規(guī)劃分局提供說明材料，并經(jīng)轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確認簽署意見，竣工資料不全的，不予受理竣工規(guī)劃核實。

第十六條竣工規(guī)劃核實主要內(nèi)容：

1．建設工程的功能、規(guī)模、建（構）筑物的定位、標高等按建設工程規(guī)劃許可證實施建設的情況；

2．房屋建筑工程的建筑面積、分類建筑用途及相應建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數(shù)、各層層高、室內(nèi)外地坪標高以及建筑立面造型等按建設工程規(guī)劃許可證實施建設的情況；

3．經(jīng)查處整改后建設項目是否滿足規(guī)劃審批要求；

4．與建設項目相關的道路、綠化及公共配套有無實施；

5．征勘紅線范圍內(nèi)有無應拆的建筑和違法建筑；

6．涉及房產(chǎn)項目的物業(yè)用房和社區(qū)配套用房是否落實；

7．其它涉及規(guī)劃審批時所要求的內(nèi)容。

第十七條建設工程竣工規(guī)劃核實以建設工程規(guī)劃許可證對應的用地范圍為單元組織，不得在一個建設工程規(guī)劃許可證對應的用地范圍內(nèi)分次進行規(guī)劃核實。

第十八條建設項目竣工規(guī)劃核實所需各類實測竣工圖紙，建設單位應委托具有相應資質(zhì)的測繪單位進行測繪，房屋竣工建筑面積測繪由具有相應資質(zhì)房產(chǎn)測繪單位測繪。

第十九條臨平副城所有建設項目和其它地區(qū)的房產(chǎn)、大型公建項目，綠化部分的竣工規(guī)劃核實由余杭區(qū)建設局園林綠化主管部門在竣工規(guī)劃核實前單獨核實。

第二十條建設工程竣工規(guī)劃核實結(jié)果應當公布，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外。建設工程竣工測繪報告及相關竣工規(guī)劃核實材料應當及時立卷歸檔。

第二十一條建筑面積誤差是指建設工程竣工實測建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值。建筑面積的合理誤差按以下規(guī)定累進計算：

（一）1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）部分為5%；

（二）1000—5000平方米（含5000平方米）部分為3%；

（三）5000—10000平方米（含10000平方米）部分為2%；

（四）10000平方米以上部分為1%。

累進計算的建筑面積合理誤差不得超過500平方米。

建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)，且沒有其他違法建設情形的，可以視為輕微違法行為不予處罰，建設單位或者個人按規(guī)定補繳土地出讓金和相關規(guī)費后，由規(guī)劃分局出具建設工程規(guī)劃核實確認書。建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍外的，在辦理規(guī)劃批后修改審批手續(xù)后方可申請竣工規(guī)劃核實。存在違法建設行為的，應由城管執(zhí)法局進行處罰。對于建設項目超建面積的具體處理辦法，由區(qū)有關部門另行制定。

第二十二條建設工程竣工規(guī)劃核實工作中的建筑面積審核執(zhí)行國家和省房產(chǎn)測量規(guī)范及相關規(guī)定。

分期實施的建設項目，按照分期辦理的建設工程規(guī)劃許可證分別進行竣工規(guī)劃核實；對最后一期進行竣工規(guī)劃核實時，應當同時按第二十一條規(guī)定核算各分期合計的總建筑面積誤差。

第二十三條建筑高度誤差是指建設工程竣工實測建筑高度超出建設工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度的數(shù)值。建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定累進計算：

（一）20米以內(nèi)（含20米）部分為0.5%；

（二）20—100米（含100米）部分為0.25%；

（三）100米以上部分為0.1%。

累進計算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。在建筑高度控制地區(qū)之外，局部超過建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑高度的電梯房、設備房、樓梯房和屋頂水箱等可不計入建筑高度誤差。

高層建筑建筑高度超過建設工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，且周邊存在日照間距要求，建設單位應當提交日照分析報告；在景觀控制地帶還需提交景觀分析報告。多層低層建筑超過建設工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，其間距應符合規(guī)劃技術規(guī)范。建筑高度超過建設工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，造成該建筑不能滿足消防設計規(guī)范或使周邊建筑不能達到日照標準的，無論是否在合理誤差范圍內(nèi)，均認定為無法采取改正措施消除影響的情形。除上述情形外，建筑高度超高部分在合理誤差范圍內(nèi)，且沒有其他違法建設情形的，可以視為輕微違法行為不予處罰，由規(guī)劃分局出具建設工程規(guī)劃核實確認書。建筑高度超高部分在合理誤差范圍外的，在辦理規(guī)劃批后修改審批手續(xù)后方可申請竣工規(guī)劃核實。

第二十四條建設工程竣工后，如有違法占地行為的，建設單位在申請竣工規(guī)劃核實前，應先接受國土余杭分局的行政處罰。

第二十五條建設工程竣工后，建設單位或個人向規(guī)劃分局申請竣工規(guī)劃核實，規(guī)劃分局自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)出具建設工程規(guī)劃核實確認書或書面告知不予核實的理由。

規(guī)劃分局在核實中發(fā)現(xiàn)建設單位或個人未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，應依法處理后方可核實，處理時間不計入規(guī)定的核實期限。

第二十六條未取得建設工程規(guī)劃核實確認書的建設工程，建設單位不得組織竣工規(guī)劃核實。

第二十七條建設單位未經(jīng)規(guī)劃分局驗線合格，擅自開工建設的；未按照規(guī)定在施工現(xiàn)場設置建設工程規(guī)劃告示牌或者在工程建設期間未保持告示牌設置完好的；建設單位未取得建設工程規(guī)劃核實確認書組織工程竣工規(guī)劃核實的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃有關法律法規(guī)的規(guī)定由城管執(zhí)法局予以行政處罰。

第二十八條規(guī)劃分局和城管執(zhí)法局、國土余杭分局、各轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應進一步加強信息溝通聯(lián)系，完善規(guī)劃批后管理工作責任分工機制和聯(lián)動機制。

第2篇：建設工程竣工測繪報告范文

關鍵詞：點位中誤差 間距中誤差 高程中誤差 條件點 地物點 要點分析

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

1概述

城市規(guī)劃管理是城市建設規(guī)范性的保障,也是城市可持續(xù)發(fā)展的保障.城市規(guī)劃監(jiān)督測量作為城市規(guī)劃管理的技術手段,在城市建設中也發(fā)揮越來越重要的作用。

城市規(guī)劃監(jiān)督測量主要包括放線測量、±0層驗線或灰線驗線測量、驗收測量。

放線測量是依據(jù)規(guī)劃主管部門審批的紅線圖、總平面圖、施工圖以及《建設工程定、驗線記錄冊》等資料，計算符合規(guī)劃主管部門出具的條件，按建（構）物外墻角點坐標進行放線。放線后經(jīng)校核檢查，將放線點坐標、附圖提供規(guī)劃主管部門進行放線核實。

灰線驗線測量就是核實建（構）物是否滿足規(guī)劃主管部門出具的條件、條件點坐標、及建（構）物與四至的關系。如果建（構）物的位置不滿足規(guī)劃條件時，應及時上報規(guī)劃主管部門。

±0層驗線測量是在建（構）物基礎施工完成后，根據(jù)工程放線或灰線驗線測量的成果，測量建（構）物驗測點坐標和±0層的地坪高程，供市規(guī)劃部門監(jiān)督檢查。

驗收測量的工作內(nèi)容包括建（構）物的高度測量、竣工地形圖測量、地下管線探測和建筑面積測量等。竣工地形圖測量的方法宜采用全野外數(shù)字成圖法，主要包括工程建設地面建（構）物、道路、植被、地下管線、地下空間設施等要素。依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖的要求，確定周邊建（構）筑物、現(xiàn)狀路、鐵路、高壓塔（線）、渠、古樹等地物待測點，作為建設工程竣工規(guī)劃核實測量差異的條件點，就建設工程是否符合規(guī)劃要求進行核實。

2 資料收集的內(nèi)容及要點

內(nèi)容：

資料收集的內(nèi)容：（1）《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；（2）《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件；（3）紅線圖、總平面圖和每棟建筑的建筑方案或施工圖；（4）《建設工程定、驗線記錄冊》以及有關行政主管部門審查的意見或其它需要提交的材料；（5）收集測區(qū)平面和高程控制點資料、已有1：500或1：1000比例尺地形圖等資料；（6）有關圖件dwg格式的電子數(shù)據(jù)；

要點：

1.在收集資料時應注意紅線圖、總平面圖、施工圖三者紙質(zhì)件和電子版件數(shù)據(jù)的一致性和正確性；要核實《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖與建設工程建（構）物的內(nèi)容是否一致。

2.在收集控制點資料時應注意坐標系統(tǒng)的統(tǒng)一性；控制點精度和實地點位的完整性；測區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)換參數(shù)；測區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡RTK和GPS-RTK

的信號情況；已有地形圖的現(xiàn)勢性和精度情況。

3.在接受委托后，要認真研究《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖及其它要求，確定建設工程規(guī)劃可證的條件及竣工測量的范圍，編寫技術設計書。

3控制測量的內(nèi)容及要點

內(nèi)容：

1.平面控制測量可采用GPS測量、網(wǎng)絡RTK和GPS-RTK測量、導線測量、邊角組合網(wǎng)測量等方法。

2.高程控制測量宜采用水準測量的方法，也可采用光電測距三角高程測量和GPS高程測量等方法。

要點：

1.控制測量的作業(yè)方法和技術要求按照《城市測量規(guī)范》CJJ/T8-2011相應條款執(zhí)行。（1）平面控制起算點不得低于城市三級導線精度；（2）各等高程控制網(wǎng)中相對于起算點的最弱點高程中誤差不應大于20mm；（3）圖根導線和水準測量必須采用附合線路；（4）條件點和規(guī)劃控制線、建（構）筑物、道路和管線工程的特征點坐標或高程應標注在建設工程竣工地形圖上。

2.采用GPS測量按照《衛(wèi)星定位城市測量技術規(guī)范》CJJ/T73-2010 二級GPS控制測量技術要求執(zhí)行，GPS測量（包括網(wǎng)絡RTK和GPS-RTK測量）的方法。

3.單基準站GPS-RTK方法進行控制測量，應滿足下列要求：

（1）GPS-RTK測量時為求解轉(zhuǎn)換參數(shù)，應至少聯(lián)測3個高級控制點；（2）高級控制點所組成的平面圖形應對相關的RTK流動站點有足夠控制面積，并對GPS基準站坐標系統(tǒng)進行有效檢核；（3）GPS-RTK基準站作業(yè)半徑不宜超過5km；（4）GPS-RTK流動站不宜在隱蔽地帶、成片水域和強電磁波干擾源附近觀測；有效觀測衛(wèi)星數(shù)≥5顆，PDOP值≤6；對每個控制點獨立觀測2次，2次測定的控制點平面坐標分量較差不應大于2cm，垂直坐標分量較差不應大于3cm；（5）開始作業(yè)或重新設置過基準站后，應至少檢測一個已知點或重復測量點,檢測點的平面較差不應大于5cm；

采用網(wǎng)絡RTK作業(yè)時，作業(yè)地點應位于連續(xù)運行參考站網(wǎng)系統(tǒng)有效覆蓋范圍內(nèi)，精度與校核要求參照單基準站GPS-RTK作業(yè)的相關規(guī)定執(zhí)行；（6）在網(wǎng)絡RTK和GPS-RTK均可作業(yè)時，優(yōu)先考慮使用網(wǎng)絡RTK的作業(yè)方法。

4.采用全站儀測量平面控制點的布設，可采用附合導線、結(jié)點導線網(wǎng)、閉合環(huán)或閉合線路邊數(shù)不大于10條邊。控制點的校核限差：實測邊長與條件邊長較差的相對誤差應滿足1/4000，邊長小于50m的，應在±20mm之內(nèi)；校核坐標與條件坐標的點位應在50mm；高差校差應在±10√n mm。

5.采用GPS高程測量方法時，要求該區(qū)域似大地水準面精化成果達到四等水準測量精度要求。

4竣工地形圖測繪內(nèi)容及要點

內(nèi)容：

竣工地形圖測繪的內(nèi)容應包括：（1）測量技術標準和依據(jù)、作業(yè)方法、質(zhì)量控制和成果說明；（2）主體建(構)筑物外部輪廓線的測量，以及相關地形要素的測量和計算；（3）±0的高程、樓高測量以及建筑面積計算等附圖、附表；（4）當?shù)匾?guī)劃主管部門確定的其它核實內(nèi)容。

要點：

1.竣工地形圖測量范圍包括建設用地紅線外50m范圍內(nèi)的地

形地物（若遇道路應測完整）。

2.每棟建(構)筑物應使用直接法或（解析測量法）測定不少于

兩點（房角）的建筑物坐標。主體建(構)筑物主要拐點及外部輪廓線距四至邊界的距離，所測量的距離、坐標或計算的數(shù)據(jù)應和《建設工程規(guī)劃許可證》附圖所標注的位置相對應。在建設用地范圍內(nèi)的其它現(xiàn)狀地物，如保留的建(構)筑物、道路以及綠化用地、單獨設立的配套設施等，需在竣工圖中標注相關的信息。

3.對建(構)筑物的室內(nèi)、外地坪的高程、±0的絕對高程測

量要求：（1）室外地坪高程一般應為建(構)筑物散水坡腳的地面高程。室內(nèi)地坪高程一般為一層地面高程，對同一建筑物室內(nèi)地坪有高差的應分別測量。所測位置及高程值應在竣工圖中標注；（2）樓高測量是指建(構)筑物檐口或女兒墻頂?shù)绞彝獾仄旱南鄬Ω叨?。對于平面屋頂?shù)慕?構)筑物，應測量屋頂樓面到室外地坪的相對高度。對有女兒墻的，還應測量女兒墻頂至屋頂樓面的相對高度。在樓高立面圖上分段標注女兒墻頂至樓頂，樓頂至±0，±0至室外地坪的高差。對于坡屋面或其它曲面屋頂?shù)慕?構)筑物，應測量建(構)筑物外墻與屋面板交點至室外地坪的高度。如果建設工程規(guī)劃許可證附件要求測出最高點高度，應按要求測量。突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣一般可不測高度；如果建設工程規(guī)劃許可證中有要求的應按要求測量。對于階梯式建筑要測出各樓層的高度，各樓層都要標出分段高差和整體高度，并應在測量報告立面圖中分段標注。(3) 當屋頂上的水箱間、電梯機房、樓梯出入口小間占屋頂面面積不超過一定比例（由當?shù)匾?guī)劃部門確定）且高度不超過一定高度（由當?shù)匾?guī)劃部門確定）時，可不計入建筑高度。突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、空調(diào)冷卻塔等均不計入建筑高度。(4) 層高一般為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，屋頂層由該層樓面層至平屋面的結(jié)構面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。(5) 凈高從樓地面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

4.建(構)筑物的高程測量，采用水準測量或三角高程測量的方法測定。水準測量方法時，宜將±0層的地坪高程點聯(lián)入水準附合線路內(nèi)，線路總長一半不大于8km，結(jié)點間路線長度不應超過附合路線長度的0.7倍，支線長度不超過4 km，視線長度不宜超過100m，觀測中絲讀數(shù)法。附合線路閉合差不大于±10mm（n為站數(shù)），線路中最弱點高程中誤差以30 mm估算，也可從不同的起算點測量兩次，高程較差在±30mm之內(nèi)時取用中數(shù)。采用三角高程測量的方法時，宜從不同的起算點測量兩次，高程較差應在±30 mm之內(nèi)，且高程成果應取中數(shù)。

5.建(構)筑物的高度測量，可用手持測距儀、三角高程法、前方交會法或用鋼尺實量法。兩次測量值的較差不大于10cm時，取平均值作為最終值。

6. 建（構）筑物層數(shù)的計算(1)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪±0以上計算，自下而上以自然數(shù)表示；地坪±0以下為地下層數(shù)，自上而下用負整數(shù)表示；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高2.20m(含)以上的,計入地下層數(shù)。房屋室內(nèi)地坪低于室外地坪小于該房屋室內(nèi)凈高的1/3，且層高在2.20m以上的，計入地上自然層數(shù)。（2）復式房屋、躍層建筑按實際占有的自然層數(shù)計算；（3）夾層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等不計層數(shù)；（4）斜面結(jié)構屋的坡形屋層高達到2.20m以上的部分占整個頂層層面建筑面積的2/3以上時，該層計入房屋自然層數(shù)；（5）用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的技術層，建在自然層內(nèi)的，不計層次；建在自然層之間的，并經(jīng)規(guī)劃部門批準，且可利用空間高度大于或等于2.20m的，應計層數(shù)。

7．面積測算應按建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的有關內(nèi)容分類進行,按房產(chǎn)測量規(guī)范及相關規(guī)定執(zhí)行。

8.建(構)筑物的四至距離的計算，采用實量法：即在實地采用手持測距儀或鋼尺丈量法進行間距測量，也可采用光電測距解析法，根據(jù)GPS-RTK、全站儀所測的坐標進行計算，計算可在計算機圖形軟件中進行。

9.《建設工程竣工規(guī)劃測量報告》中要詳細載明竣工規(guī)劃測量

的內(nèi)容與規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖比對等內(nèi)容。其他規(guī)劃竣工驗收內(nèi)容的測量應在滿足《城市測量規(guī)范》相應要求的前提下，按規(guī)劃驗收的要求實施。

10. 制圖標準必須按國家制圖標準和有關規(guī)范要求,把規(guī)劃設計意圖表達清楚，圖中所標注的尺寸、文字真實可靠。電子文件中圖形必須與建筑送審的圖紙材料相互對應，不得弄虛作假。

5精度分析

1.平面精度

竣工地形圖地物點的平面精度以地物點相對于鄰面控制點的點位中誤差不得超過圖上0.5mm；鄰近地物點間距中誤差不得超過圖上0.4mm。在數(shù)字化測圖中，圖上地物點中誤差mW的來源，主要由圖根點的點位中誤差mt、圖根點至地物點的測距中誤差mj、方向中誤差mf所構成，即

mW=m2t +m2j +m2f

現(xiàn)將各項誤差逐項分析如下：

（1）按照1：500比例尺地形圖，圖根點的位中誤差mt取圖上±0.1mm為5 cm。

（2）圖根點至地物點的間距中誤差mj是影響地物點點位精度的一項主要誤差，如采用全站儀實測，按照二級測距儀測距中誤差為10mm。

（3）地物點的方向中誤差mf包括：照準誤差及全站儀測角誤差等，其公式為：

mf=mr/ρ×S

式中：mr――測繪地物點的方向中誤差（″）；

S―測繪地物點的圖上最大視距長度。

ρ=206265

其中mr隨視距的增大而減小，但視距大到一定限度后，其減小的速度就會緩慢下來，因此，對于竣工地形圖測繪應參照大比例尺測圖所規(guī)定的視距范圍，一般取用mr=±6″。按上公式結(jié)合《城市測量規(guī)范》的視距長度計算得下表：

綜上所述，將各項中誤差數(shù)值代人公式：mW= m2t +m2j +m2f就計算出測繪地物點最大點位中誤差為5.12cm,取值為5.0cm 。所以竣工測量地形圖的主要地物點（涉及規(guī)劃條件的地物點）相對鄰近圖根點的點位中誤差不應大于5.0cm，次要地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差不應大于5 2為7.0 cm，地物點間距中誤差不應大于5.0cm；困難地區(qū)地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差和地物點間距中誤差不應大于10 cm（限差為2倍的中誤差）。

定線測量和撥地測量測定的中線點、軸線點、撥地定樁點與相鄰控制點的點位中誤差也不應大于5.0cm。對于細部點坐標的檢核，可采用重復測量、間距量測等方法。重復測量的點位較差應小于7.0cm。兩相鄰細部坐標點間，反算距離與檢核距離較差的限差不應大于7+S/2000（注：S為兩相鄰細部點的距離，以cm為單位。）

2．高程精度

竣工測量地形圖在城市建筑區(qū)不用等高線表示的平坦地形，地面高程注記點相對于鄰近圖根點的高程中誤差不應大于0.15m。測圖比例尺為1：500，等高距為0.5m，要求圖根點的高程相對于起算點的高程中誤差不得大于等高距的1/10，則為5cm。等高線插求點的高程中誤差mp應按下式計算：

mP=h/4+0.8m×10-3×tana

式中：h-基本等高距；

m-測圖比例尺分母；

a-地面傾斜角；

其中，等高線的高程中誤差取值不應大于基本等高距的1/2。

6結(jié)語

建設工程規(guī)劃監(jiān)督（核實）測量，在城市規(guī)劃中發(fā)揮著重要作用，要想做好核實測量工作，就要以城市規(guī)劃的原則作為指導，并合理所利用的測繪儀器、設備、技術方法。在進行竣工地形圖的核實測量時宜采用全野外數(shù)字成圖法，對地面和建筑物的核實測量時利用CORS系統(tǒng)網(wǎng)絡RTK的作業(yè)方法，在網(wǎng)絡信號較弱時使用 GPS-RTK的作業(yè)方法，對建(構)筑物的高程核實測量時宜采用水準測量或三角高程測量的方法測定。對于建設工程竣工規(guī)劃監(jiān)督（核實）測量中的各項限差嚴格按《城市測量規(guī)范》CJJ/T8-2011相應條款執(zhí)行。對于建(構)筑物的規(guī)劃核實測量，如發(fā)現(xiàn)問題要及時向規(guī)劃主管部門匯報，經(jīng)規(guī)劃主管部門核實確認后才可繼續(xù)實施。

目前，對于建設工程竣工規(guī)劃監(jiān)督（核實）測量，在全國范圍內(nèi)還沒有相應的國家或行業(yè)的技術規(guī)范，同時各地實施的內(nèi)容及要求有所差異。為了統(tǒng)一建設工程竣工核實測量的技術要求，確保測量成果和成圖的質(zhì)量，促進此項工作的順利進行，有待盡快出臺相應的技術標準和規(guī)范。

參考文獻

[1]《城市測量規(guī)范》CJJ/T8-2011

[2] 國家測繪地理信息局職業(yè)技能鑒定指導中心組織編寫：注冊測繪師資格考試輔導教材《測繪綜合能力》，2012版

[3]《衛(wèi)星定位城市測量技術規(guī)范》 CJJ/T73-2010

Analysis on Contents and Key Points of The Building Engineering Planning and Supervision Survey

Ma Xinyun

（Urumqi Urban Institute of Geotechnical Investigation Surverying and Mapping,Urumqi 830000,China）

第3篇：建設工程竣工測繪報告范文

第二條本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地下管線工程檔案的管理。

第三條本辦法所稱城市地下管線工程,是指城市新建、擴建、改建的各種地下管線，包括給水、排水、電信、電力、燃氣、熱力、人防、輸油、廣播電視、公安和工業(yè)管道等地下管線工程及其附屬設施。

第四條市規(guī)劃行政部門是本市城市地下管線工程檔案管理的行政主管部門。市城建檔案館具體負責城市地下管線工程檔案的收集、管理、利用和監(jiān)督工作。

第五條市城建檔案館應當建立、健全科學的管理制度，依法做好檔案的接收、管理、鑒定、統(tǒng)計、保管、利用、保密工作，積極開發(fā)地下管線工程檔案資源，為城市規(guī)劃、建設和管理提供服務。

第六條建設單位在向規(guī)劃行政部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證時，應當在申請書中附有在城建檔案館取得的施工地段的有關技術資料和施工地段現(xiàn)狀地下管線、管位地形圖。

第七條地下管線工程的建設單位應當與市城建檔案館簽訂建設工程檔案報送責任書。

第八條經(jīng)市規(guī)劃行政部門批準的管線工程建設，必須由具有城市規(guī)劃測繪資質(zhì)的單位進行開工前的放線定位，并在地下管線覆土前，按照《城市地下管線探測技術規(guī)程》（CJJ61）進行竣工測量。

第九條施工單位在施工中發(fā)現(xiàn)未建檔的管線，應當及時通過建設單位向市規(guī)劃行政部門報告。

市規(guī)劃行政部門接到報告后，應當查明未建檔的管線性質(zhì)、權屬，責令地下管線產(chǎn)權單位測定其坐標、標高及走向，地下管線產(chǎn)權單位應當及時將測量的材料向市城建檔案館報送。

第十條地下管線工程竣工驗收前，建設單位應當提請市城建檔案館進行地下管線工程檔案預驗收。地下管線工程驗收所形成的鑒定材料應當包括地下管線工程檔案驗收結(jié)論。

第十一條建設單位在地下管線工程竣工驗收備案前，應當向市城建檔案館移交下列檔案材料：

（一）地下管線工程項目準備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工驗收文件和竣工圖；

（二）地下管線竣工測量成果；

（三）其它應當歸檔的文件資料（電子文件、工程照片、錄像等）。

城市供水、排水、燃氣、熱力、電力、電訊等地下管線專業(yè)管理單位（以下簡稱地下管線專業(yè)管理單位）應當及時向市城建檔案館移交地下專業(yè)管線圖。

第十二條建設單位向市城建檔案館移交的檔案資料應當符合《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328）的要求。

第十三條地下管線投入使用后進行改建、擴建或者對地下管線進行維修、搶修，需要改變原設計的，建設單位和施工單位應當根據(jù)實際情況修改竣工圖，并于竣工驗收后三個月內(nèi)向市城建檔案館報送修改部分的工程竣工檔案。

第十四條地下管線工程竣工檔案必須完整、準確、真實、清晰、反映現(xiàn)狀。

第十五條市城建檔案館應繪制全市地下管線綜合圖，并根據(jù)地下管線工程檔案和專業(yè)管線圖及時修改，并輸入地下管線信息系統(tǒng)，對地下管線工程檔案實行動態(tài)管理。

第十六條專業(yè)管線管理部門應當向市城建檔案館提供專業(yè)管線圖和有關資料，并將更改、報廢、漏測部分的地下管線工程檔案，及時修改補充到本單位的地下管線專業(yè)圖上，并將修改補充的地下管線專業(yè)圖及有關資料向市城建檔案館移交。

第十七條市規(guī)劃行政部門應當定期組織對城市地下管線進行普查和補測、補繪。普查和補測、補繪所形成的地下管線檔案成果，由市城建檔案館統(tǒng)一接收和管理。

第十八條違反本辦法規(guī)定，建設單位未向市城建檔案館移交地下管線工程檔案的，由市規(guī)劃行政主管部門責令改正，并處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

第十九條因地下管線專業(yè)管理單位未移交地下管線工程檔案，造成施工單位在施工中損壞地下管線的，地下管線專業(yè)管理單位依法承擔相應責任。

第二十條建設單位和施工單位未按規(guī)定查清施工地段的地下管線情況而擅自施工，造成地下管線損失的，依法應當承擔賠償責任。

第4篇：建設工程竣工測繪報告范文

1、立項文件（包括：項目建議書批復文件及項目建議書、可行性研究報告批復文件及可行性研究報告、專家論證意見、項目評估文件、有關立項的會議紀要、領導重要講話、批示）

2、建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證及附圖、建設工程施工許可證（復印件）、界址點成果表及用地界址測繪平面圖（原件）。建設用地批準書、拆遷安置意見、協(xié)議、方案等，國土證、國有土地使用權出讓合同，建設用地釘樁通知單（復印件）

3、巖土工程地質(zhì)勘察報告

4、設計方案審查意見、人防、環(huán)保、消防等有關主管部門（對設計方案）審查意見、施工圖設計文件審查意見及報告、節(jié)能設計備案文件（復印件）

5、招投標文件、中標通知書、勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同

6、工程建設基本信息：工程概況信息表、建設單位工程項目負責人及現(xiàn)場管理人員名冊、監(jiān)理單位工程項目總監(jiān)及監(jiān)理人員名冊、施工單位工程項目經(jīng)理及質(zhì)量管理人員名冊

7、監(jiān)理文件：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理工作總結(jié)、工程暫停令、工程復工報告及報審表、質(zhì)量事故報告及處理資料、工程延期申請表及審批表、工程竣工移交書

8、勘察單位工程評價意見報告、設計單位工程評價意見報告、施工單位工程竣工報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告、竣工驗收報告、工程竣工驗收會議紀要、專家組竣工驗收意見、工程竣工驗收證書、規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防等部門出具的認可或準許使用文件、市政工程質(zhì)量保修單、市政基礎設施工程竣工驗收與備案表

9、建設工程五方責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任信息相關資料：建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位《法定代表人授權書》、《五方主體項目負責人質(zhì)量終身責任承諾書》各1份；《五方主體項目負責人基本信息表》1份；各單位項目負責人身份證復印件、執(zhí)業(yè)資格證書復印件等證明資料

若工程建設施工過程中發(fā)生人員變更的情況，還需提交相應的變更辦理手續(xù)

二、道路竣工資料及竣工圖（原件）

1、開工報告及報審表、竣工工程申請驗收報告

2、圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄（技術核定單）、施工組織設計及施工方案等

3、測量交接樁記錄、工程定位測量記錄、水準點復測記錄、導線點復測記錄、測量復核記錄、沉降觀測記錄、道路高程測量成果記錄（路床、基層、面層）等

4、地基驗槽記錄、地基釬探記錄及圖、樁施工成果匯總表、樁施工記錄

5、原材料材質(zhì)證明(包括：匯總表、材料報審、見證取樣、出廠證明文件、檢驗報告及進場復試報告)

6、各項施工記錄文件：中間檢查交接記錄、水泥混凝土澆筑施工記錄等

7、各項施工試驗記錄及檢測文件：壓實度檢驗報告、填土含水率檢測記錄、無側(cè)限飽水抗壓強度檢驗報告、道路彎沉值檢驗報告、路面抗滑性能檢驗報告等

8、混凝土、砂漿的匯總表、強度評定及試驗報告（含見證取樣）

9、隱蔽工程檢查驗收記錄

10、建設單位質(zhì)量事故勘查記錄、建設工程質(zhì)量事故報告書

11、單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄

12、市政工程分部質(zhì)量驗收報告

13、分部、分項工程質(zhì)量驗收記錄

14、道路竣工圖、竣工測量圖

三、橋梁竣工資料及竣工圖（原件）

1、開工報告及報審表、竣工工程申請驗收報告

2、圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄（技術核定單）、施工組織設計及施工方案等

3、測量交接樁記錄、工程定位測量記錄、水準點復測記錄、導線點復測記錄、測量復核記錄、沉降觀測記錄、橋梁高程測量成果記錄等

4、地基驗槽記錄、地基釬探記錄及圖、樁施工成果匯總表、樁施工記錄、沉井下沉施工記錄

5、原材料材質(zhì)證明(包括：匯總表、材料報審、見證取樣、出廠證明文件、檢驗報告及進場復試報告)

6、各項施工記錄文件：中間檢查交接記錄、水泥混凝土澆筑施工記錄、構件吊裝施工記錄、預應力張拉記錄、高強度螺栓連接施工記錄、箱涵頂進施工記錄、斜拉索安裝張拉記錄、斜拉索張拉調(diào)整記錄等

7、各項施工試驗記錄及檢測文件：土工擊實試驗報告、瀝青混合料馬歇爾試驗報告、回填土壓實度檢驗報告、樁承載力測試報告、構件射線探傷報告、高強度螺栓摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗報告等

8、混凝土、砂漿的匯總表、強度評定及試驗報告（含見證取樣）

9、隱蔽工程檢查驗收記錄

10、建設單位質(zhì)量事故勘查記錄、建設工程質(zhì)量事故報告書

11、單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄

12、市政工程分部質(zhì)量驗收報告

13、分部、分項工程質(zhì)量驗收記錄

14、橋梁竣工圖、竣工測量圖

四、地下管線竣工資料及竣工圖（原件）

1、開工報告及報審表、竣工工程申請驗收報告

2、圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄（技術核定單）、施工組織設計及施工方案等

3、測量交接樁記錄、工程定位測量記錄、水準點復測記錄、導線點復測記錄、測量復核記錄、沉降觀測記錄等

4、地基驗槽記錄、地基釬探記錄及圖

5、原材料材質(zhì)證明(包括：匯總表、材料報審、見證取樣、出廠證明文件、檢驗報告及進場復試報告)

6、各項施工記錄文件：中間檢查交接記錄、水泥混凝土澆筑施工記錄、預應力筋張拉記錄、給水管道沖洗消毒記錄、箱涵、管道頂進施工記錄等

7、各項施工試驗記錄及檢測文件：擊實試驗報告、管道溝槽回填土壓實度檢驗報告、填土含水率檢測記錄、焊縫質(zhì)量檢測報告、鋼筋焊接連接接頭檢驗報告、鋼筋機械連接接頭檢驗報告等

8、混凝土、砂漿的匯總表、強度評定及試驗報告（含見證取樣）

9、隱蔽工程檢查驗收記錄

10、各項使用功能試驗記錄：無壓管道閉水試驗記錄、壓力管道水壓試驗記錄表、壓力管道強度及嚴密性試驗記錄、管道通球試驗記錄、接地電阻測試記錄、絕緣電阻測試記錄、設備試運行記錄、設備調(diào)試記錄等

11、建設單位質(zhì)量事故勘查記錄、建設工程質(zhì)量事故報告書

12、單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄

13、市政工程分部質(zhì)量驗收報告

14、分部、分項工程質(zhì)量驗收記錄

15、地下管線竣工圖、竣工測量圖及管線成果表

五、建設工程聲像檔案拍攝內(nèi)容

具體內(nèi)容及要求詳見《城市建設聲像檔案技術規(guī)范》

第5篇：建設工程竣工測繪報告范文

【關鍵詞】竣工驗收；測量

一、引言

竣工驗收測量是城市規(guī)劃管理部門的一項具體工作，主要核實建設工程竣工后各項指標是否按規(guī)劃審批的要求施工。批后管理的一項重要程序，竣工驗收測量的成果報告更是規(guī)劃竣工驗收審核的重要依據(jù)，竣工測量成果的質(zhì)量，不僅影響測繪部門掌握現(xiàn)狀地理信息的正確性，而且涉及到規(guī)劃管理部門對規(guī)劃的審批監(jiān)督管理，因此，竣工測量成果的質(zhì)量是關系到城市建設管理和規(guī)劃實施、落實的一項重要測繪工作。

二、竣工測量的內(nèi)容

竣工測量的內(nèi)容主要由兩大部分組成，即地形測量和竣工要素測量。

1、地形現(xiàn)狀圖測量是對該工和及周圍已經(jīng)變化了的地形、地物，采用數(shù)字全站儀重新進行數(shù)據(jù)采集。根據(jù)外業(yè)采集的數(shù)據(jù)，利用CASS等內(nèi)外業(yè)一體化軟件進行編輯，生成滿足要求的圖件數(shù)據(jù)。

2、竣工要素測量是對筑物的長度、寬度、高度、面積、容積率、綠地率、建筑密度等進行實地測量，同時在地形圖上標注建筑物與規(guī)劃控制條件地物的距離、建筑物與界址線、規(guī)劃紅線等的關系。

三、技術要求

1、測圖比例尺：一般采用1∶500比例尺

2、坐標高程系統(tǒng)：平面坐標系統(tǒng)采用92廈門坐標系；高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準。

3、圖幅分幅及編號：按廈門市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

4、測量要求：

主要采用《城市測量規(guī)范》（CJJ8-99）；《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；《1：5001：10001：2000比例尺地形圖圖式》（GB/T7929-1995）；《國家三、四等水準測量規(guī)范》（GB12898-91）；《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）等技術標準執(zhí)行。

四、外業(yè)數(shù)據(jù)的采集及測算

竣工測量外業(yè)數(shù)據(jù)的采集及測算包括控制測量、現(xiàn)狀數(shù)字化測圖、數(shù)據(jù)測算三個方面。

1、控制測量：為確保測量精度，每一宗地的周邊必須布設不少于三個固定點的城市二級以上（含二級）導線控制點；導線可布成結(jié)點網(wǎng)或附合路線，按照規(guī)范要求埋石，在城市水泥路面或瀝青路面可以刻石代替，精度要求按規(guī)范相應規(guī)定。一、二級導線點高程可采用水準測量方法測定，也可采用光電測距三角高程導線測定，高差應對向觀測，儀器高、覘標高量至0.001m。精度要求按規(guī)范相應規(guī)定。

內(nèi)業(yè)平差前應對原始觀測數(shù)據(jù)進行200%的檢查，確保觀測數(shù)據(jù)的準確性后方可進行平差計算，同時應對原始觀測數(shù)據(jù)進行備份。成果取位：角度的各項改正計算和方位角取至秒，邊長和坐標取至0.001m。高程取位：三角高程取至0.01m。

2、數(shù)字化測圖：（1）采用全站儀極坐標法，按照1：500數(shù)字化地形圖的要求詳盡測繪表示。地上、地下停車泊位應逐個測繪表示。成圖軟件采用城市測繪與管理系統(tǒng)軟件UDSMS編輯。

（2）范圍：除了建設用地范圍外，還應包括與建設用地范圍線相鄰的地物、地貌，具體分為下列幾種情況：

a）相鄰的是街道的，將相鄰的街道施測完整。

b）相鄰的是巷道的，施測相鄰的巷道及靠巷道一側(cè)建筑物的輪廓線。

c）相鄰的是建筑物，則施測相鄰一側(cè)建筑物的輪廓線。

d）上述情況除外的，測至建設用地范圍線外30米；當有斜坡、人工坎等地貌存在，測至其頂部即可。

e）分期建設的項目，測至主體建筑外輪廓線外30—50米。

（3）注意事項：

a）主要地物點在一、二級導線及圖根布設時，應盡量考慮直接引測。

b）宗地內(nèi)所有地物、道路，有宗地界址作用的圍墻、人工坎等及鄰宗主體建筑，一律按一級界址點精度要求準確測定和詳盡表示，且必須從所布設的控制點上直接引測。

d）立尺點應保證與圖式符號的定位點或定位線嚴格一致。為了減少棱鏡常數(shù)對細部點的誤差影響，應根據(jù)棱鏡規(guī)格不同在全站儀加常數(shù)設置中考慮加入棱鏡改正常數(shù)。亦可采用特制小棱鏡或免棱鏡全站儀施測，以保證點位精度。

e）高程注記應均勻分布、合理選注，要求注至0.01m。

f）為保證精度，每天上午、下午第一測站作業(yè)前必須檢測儀器2C和i角一次，并重新設置于儀器內(nèi)。

3、數(shù)據(jù)測算

（1）建筑面積測算：建筑面積測算，目的是為了反映建設項目的布局與規(guī)劃設計是否相符合，了解建設工程是否存在違規(guī)的問題，是城市管理時的重要依據(jù)。面積測算的內(nèi)容主要依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T1798 6-2000）規(guī)定執(zhí)行。

房屋建筑面積測量按照房產(chǎn)測繪“雙線圖”的形式，詳細測繪體現(xiàn)房屋分層平面布局、單元戶型結(jié)構、樓梯、公共過道、公建設施用房、設備用房、管理用房、核心筒、停車泊位等內(nèi)容，并形成分層平面圖。

邊長量距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀等工具，邊長取位至0.01米。

底層騎樓的面積、層高小于2.20米（含2.20米）、架空綠化、消防通道面積均應將面積數(shù)在備注欄單列并準確描述。

（2）建筑高度測算

a）平屋面建筑高度：有挑檐屋面的自室外出入口地坪標高算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標高算至女兒墻頂；坡屋面建筑高度：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂；屋面水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以下內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。但當建筑物位于建筑保護區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時，上述突出部位應計算建筑高度。

b）建筑高度測量要求：使用手持式測距儀逐層測出各層層高，將匯總高度與全站儀測量高度比較，誤差在±（0.03*層）m以內(nèi)； 各棟建筑主要室外出入口地坪高程及室內(nèi)1層地坪高程均要實測，標注于總平面圖上。當建筑物位于建筑保護區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時，其建筑屋頂標高應采用全站儀實測表示；因地形、地貌影響，個別建筑室內(nèi)地坪高程不一致，在總平面圖上應合理標注，詳盡表示。

（3）建筑間距測算

a）建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。裙樓部分以裙樓的外墻面為準，裙樓的外墻面和主體樓的外墻面與相鄰建筑物的間距應分別標注，如果相鄰建筑物兩側(cè)間距不一致的應分別標注。

b）建筑間距量算采用1：500數(shù)字地形圖成果為依據(jù)，結(jié)合該項目規(guī)劃總平布置圖，按CAD分層、顏色設置及樣示要求，準確標注于竣工總平面圖上。

（4）建筑退讓紅線距離測算

a）建筑退讓紅線距離指建筑物的外墻面與紅線的垂直距離。如果兩側(cè)退讓距離不一致的必須分別標注；裙樓的外墻面和主體樓的外墻面退讓紅線的距離應分別標注。

b）將項目用地紅線圖上用地折點坐標，展繪至竣工平面圖上，按要求標注出建筑角點或外墻面至紅線垂直距離。

（5）建設用地面積

第6篇：建設工程竣工測繪報告范文

關鍵詞：醫(yī)院；基建檔案；評論

近年來，隨著國家對衛(wèi)生、醫(yī)療事業(yè)的不斷重視和投入的加大，醫(yī)院的建設工程逐年增多，隨之出現(xiàn)了大量的基建檔案，這些檔案涉及到工程勘察、規(guī)劃、設計、施工、使用的大量文字和圖紙資料，整體反映了建筑工程的完整面貌。如何完整、規(guī)范、妥善保管及有效開發(fā)使用這些檔案，關系到建設工程的百年大計，對醫(yī)院的全面規(guī)劃、建設管理以及可能出現(xiàn)的產(chǎn)權、經(jīng)濟糾紛起著重要的參考和借鑒價值，為促進醫(yī)院的現(xiàn)代化建設及正常的醫(yī)療、科研等活動起到重要的作用。

1 醫(yī)院基建工程檔案特點

醫(yī)院基建工程檔案是在工程項目建設過程中累積成套的資料。工程項目的檔案材料是有機聯(lián)系的整體，圍繞一個工程項目的基本建設活動形成了一個互相之間密切聯(lián)系的基建檔案背景?；üこ虣n案伴隨著工程的實施過程按一定的內(nèi)在規(guī)律產(chǎn)生，并被傳送到相關的部門和資料的需要者，形成工程項目實施中的檔案資料。工程檔案資料除具有一般信息共性特征一一價值性、滯后性、共享性外，還具有工程技術個性特征，它具有原始數(shù)據(jù)來源的分散性，加工處理的多樣性和其時間、空間的差異性，以及基建工程檔案要求的事實性、專業(yè)性和重復使用性。

2 醫(yī)院基建工程檔案的構成

醫(yī)院基建工程檔案構成內(nèi)容可分為工程準備階段檔案、工程設計檔案、工程施工檔案、工程竣工結(jié)算經(jīng)濟檔案和工程后期使用過程中的維修改造檔案五大部分組成。根據(jù)基建檔案形成的特點，為了保證檔案的完整性、可靠性和系統(tǒng)性，應實行檔案工作與工程建設同步收集管理的原則。①工程準備階段檔案包括項目建議書，可行性研究報告，批準的立項報告，土地征用、拆遷補償文件，批準的醫(yī)院規(guī)劃圖，有關部門測繪的地形圖、用地紅線圖，以及開工前必須的各種文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。②工程設計檔案包括委托設計合同，地質(zhì)勘探資料，施工圖紙，圖紙會審記錄，設計修改通知、竣工圖紙等。⑧工程施工檔案包括開工報告，施工組織設計，技術交底，隱蔽工程驗收記錄，混凝土工程施工記錄，主體結(jié)構驗收記錄，鋼筋、混凝土、砂漿及各種材料檢驗報告，工程竣工驗收報告和工程質(zhì)量評定報告等。

3 醫(yī)院基建工程檔案的作用

要搞好醫(yī)院基建工程檔案的建設，首先要全面、深入地認識醫(yī)院基建工程檔案的作用，建檔的目的是為醫(yī)院的建設和發(fā)展服務，檔案離開了“作用”其價值就無從體現(xiàn)。對日常維修具有參考借鑒和利用價值高?；üこ虣n案對日常維修中的實用價值在于檔案利用，檔案利用工作是檔案工作中最富有活力的一個環(huán)節(jié)。每年年初醫(yī)院對修、購專項資金投資估算和立項申報，維修工程招標時的工程量清單編制及竣工價款的結(jié)算等均需利用基建工程檔案，基建工程檔案的利用價值得到了充分體現(xiàn)。利用工程竣工結(jié)算檔案中的工程結(jié)算書中相關工程項目造價加以調(diào)整，就是一份準確的投資估算；利用設計檔案的竣工圖紙對維修內(nèi)容和要求進行詳細說明，就是一套完整的維修施工圖紙；利用工程竣工結(jié)算經(jīng)濟檔案中的工程量計算書和審計工作底稿，維修工程價款結(jié)算可以做到快速準確。

4 醫(yī)院基建工程檔案的建設

醫(yī)院基建工程檔案具有歷史憑證作用、重復利用作用和日常維修作用，必須搞好基建工程檔案的建設，要把基建工程檔案的收集、管理和整理擺到重要的工作EI程上，需要做好以下幾個方面的工作提高人員素質(zhì)，增強檔案意識要增強檔案意識，改變“在檔案收集時你送我要，在檔案利用上你查我調(diào)”的狀態(tài)，檔案人員不能僅僅是檔案材料的保管員，而應是檔案的形成者、管理者，要具有一定的檔案管理知識、較強的立卷意識、管理和利用意識并逐步將這些意識形成習慣。

完善管理機制，健全崗位責任制在重視基建工程進度、質(zhì)量、造價等環(huán)節(jié)的同時，要建立和完善基建檔案管理的有效機制。由于醫(yī)院基建工程檔案冗繁的特征，它的內(nèi)容多、種類雜、收集時間長，故必須建立崗位責任制，責任到人，分工合作，獎勵先進，鞭策落后，這是一項難度較大的管理工作，它需要多方配合方能落到實處。施工單位應做好收集和提供原始憑證工作，包括開工、竣工報告，施工組織設計，技術交底，隱蔽工程驗收記錄，圖紙會審紀錄，設計修改通知、定位放線測量記錄，材料出廠合格證，材料質(zhì)量鑒定書，混凝土工程施工記錄，主體結(jié)構驗收記錄。監(jiān)理單位應收集在監(jiān)理活動中形成的具有價值的文件，如開工令、停工令、返工令、竣工令、工程大事件、工程質(zhì)量檢查記錄、檢查報告、工程質(zhì)量等級評定材料，包括分項工程、分部工程、單位工程質(zhì)量等級評定、基礎處理基礎工程施工記錄、現(xiàn)場監(jiān)理例會記錄、監(jiān)理月報、監(jiān)理指令，沉降觀察記錄各種驗收文件等。基建部門應收集作為基建職能部門在進行建設過程中與有關部門之間產(chǎn)生的相關工程建設的文件、函件，如設計文件、招投標文件，政府有關職能部門批文等。醫(yī)院基建工程管理部門要明確將檔案工作納入基建各科室的工作職責范圍，對于施工過程的經(jīng)濟技術資料不能一味依賴施工單位收集提供，形成人人關心檔案，自覺收集、保管、愛護檔案的習慣。

第7篇：建設工程竣工測繪報告范文

一、配套設施建設納入基本建設程序管理

（一）凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅，必須按照城市規(guī)劃要求配套相關城市市政基礎設施和公共服務設施，并依法辦理建設手續(xù)。本意見所稱住宅配套設施是指小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、橋梁、給排水、供電、供熱、燃氣、消防、郵電通信、有線電視、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、居民活動場地、停車場、停車庫等基礎設施和物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房。

（二）住宅配套設施建設，應當統(tǒng)籌安排，與主體工程同步組織規(guī)劃、設計、報批和施工，同時驗收交付使用。

（三）規(guī)劃管理部門在審批新建住宅詳細規(guī)劃時，應當落實市政基礎設施和公共服務設施等配套項目，在核發(fā)新建住宅項目規(guī)劃許可時，同步審批建設項目主體工程及配套設施、公共服務設施和外部環(huán)境工程。

（四）建設單位報審住宅工程施工圖，應同時報審各單項配套工程的施工圖。施工圖審查機構根據(jù)規(guī)劃行政主管部門出具的新建住宅項目詳細規(guī)劃和提出的規(guī)劃設計條件要求進行審查。

（五）建設行政主管部門受理建筑工程施工許可申請，應同時將與其配套的線路、管道、設備的安裝項目和市政、園林工程項目等配套設施作為許可內(nèi)容。凡配套設施工程未進行施工圖紙審查或?qū)彶椴缓细?、未按?guī)定辦理工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)、未辦理開發(fā)立項手續(xù)、未委托工程監(jiān)理、未落實建設資金的項目，不予核發(fā)《建筑工程施工許可證》。建設單位未領取《建筑工程施工許可證》，不得開工建設。

二、加強配套設施的規(guī)劃、建設和質(zhì)量管理

（一）加強規(guī)劃監(jiān)管。經(jīng)規(guī)劃許可的配套設施建設工程項目，從開工到竣工前的各個階段必須接受規(guī)劃管理部門的監(jiān)督檢查，每個階段經(jīng)規(guī)劃管理部門初驗合格后方可轉(zhuǎn)入下一階段施工。

（二）加強建設監(jiān)管。開發(fā)行業(yè)主管部門負責對配套設施的建設投資、建設內(nèi)容、工程進度等進行監(jiān)督管理。建設單位應當在項目開工前與開發(fā)行業(yè)主管部門和其委托的銀行簽訂配套設施建設資金投入?yún)f(xié)議，按照項目建設進度向開發(fā)行業(yè)主管部門申報配套設施施工計劃，由委托銀行按照協(xié)議和批準的配套設施施工計劃向建設單位支付儲存的資金。建設單位要切實保證承擔的配套設施建設資金的投入，并接受開發(fā)行業(yè)主管部門的監(jiān)管。

（三）加強質(zhì)量監(jiān)管。

1、實行監(jiān)理制。配套設施項目的施工，必須由具備相應資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進行監(jiān)理。監(jiān)理單位必須配備合格的監(jiān)理人員。未經(jīng)監(jiān)理人員簽字認可，建筑材料、構配件和設備不得在工程特別是隱蔽工程上使用或安裝，否則，不得進入下一道工序的施工，不得進行竣工驗收。監(jiān)理人員要按有關規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作，按作業(yè)程序即時跟班到位進行監(jiān)督檢查，對達不到質(zhì)量要求的工程不得簽字，并有權責令返工，有權向建設行政主管部門報告。

2、加強施工合同管理。配套設施項目的施工必須簽訂合同，并報開發(fā)行政主管部門備案。承擔配套設施工程施工的單位必須具備建設行政主管部門認定的資質(zhì)等級，必須配備足夠的工程技術人員。建筑施工管理部門要加大對配套設施施工合同的監(jiān)管力度，嚴禁簽訂虛假合同、冒用資質(zhì)簽訂合同。

3、建設工程監(jiān)督機構要加強對配套設施工程質(zhì)量責任主體、有關機構質(zhì)量行為、工程實體質(zhì)量以及有關質(zhì)量文件的監(jiān)督檢查，對工程建設各方違法違規(guī)降低工程質(zhì)量的行為，嚴格按照國家有關法律法規(guī)進行處罰。要對進入住宅配套設施工程現(xiàn)場的建筑材料、構配件和設備加強監(jiān)督抽查，嚴禁無出廠合格證、無實驗報告、無見證取樣送檢資料的建筑材料、構配件和設備在工程中使用。

4、實行工程質(zhì)量終身責任制。配套設施項目的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人及具體工作人員，按各自的職責對其經(jīng)手的工程質(zhì)量負終身責任。

5、工程竣工交付使用后，配套設施在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，由施工單位履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任；質(zhì)量保修期滿后，在設計合理使用年限內(nèi)，因工程質(zhì)量不合格受到損害的，產(chǎn)權人有權向建設單位要求賠償。

（四）建設單位是住宅配套設施工程建設的第一責任者，對配套設施工程建設全面負責。建設單位應設立質(zhì)量管理機構并配備相應人員，加強對設計和施工質(zhì)量的過程控制和驗收管理。在工程建設中，要保證合理工期、造價和設計標準，不得擅自變更已審查批準的施工圖設計文件等。配套設施建設不完善，出現(xiàn)漏項、自行降低標準、建設滯后等問題，由各管理部門依照有關法律法規(guī)的規(guī)定追究建設單位的經(jīng)濟和法律責任。

三、加強配套設施驗收和備案管理

（一）住宅配套設施建設應達到下列要求，方可予以規(guī)劃驗收。

1、配套設施建設齊全，符合規(guī)劃許可要求。

2、對違法建設的配套設施，經(jīng)規(guī)劃管理部門行政處罰，并履行完畢，達到要求。

3、配套設施竣工后，建設單位須委托規(guī)劃管理部門認可的勘察測繪單位進行竣工測量，并完成竣工圖編制。

4、配套設施竣工檔案材料已向城建檔案館移交，并取得城建檔案管理部門出具的工程施工檔案預驗收認可文件。

對配套設施項目不健全、不符合規(guī)劃設計要求的住宅工程，不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，該工程不得組織進行竣工驗收，并由開發(fā)行政主管部門按有關法規(guī)，組織招標，完成不健全的配套設施項目建設，同時監(jiān)管使用配套設施建設資金。

（二）住宅配套設施建設應達到下列要求，方可予以竣工驗收。

1、生活用水納入城市自來水管網(wǎng)。使用地下水的，須經(jīng)有關部門批準；

2、用電納入城市供電網(wǎng)絡，不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電；

3、供熱納入熱電管網(wǎng)或區(qū)域供熱系統(tǒng)，并實現(xiàn)并網(wǎng)。

4、民用燃氣納入城市供氣網(wǎng)絡，并實現(xiàn)戶外管線對接；

5、雨、污水排放納入永久性城市雨、污水排放系統(tǒng)；

6、所在區(qū)域按照規(guī)劃要求配建公共建筑設施和物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房；

7、完成區(qū)內(nèi)道路和軟硬鋪裝。綠化建設因季節(jié)原因無法及時完成的，建設單位應提供按時完成綠化配套的書面承諾。分期分批建設的住宅區(qū)最后一批住宅交付使用時，綠化配套和小區(qū)圍墻應全部建成；

8、完成區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施建設，生活垃圾納入城市清運排放系統(tǒng)；

9、住宅小區(qū)應經(jīng)招標選聘物業(yè)管理企業(yè)或有前期物業(yè)管理合同。

（三）住宅配套設施工程的竣工驗收與主體工程的竣工驗收同時進行，由建設單位負責組織實施。工程竣工驗收前，建設單位應當向項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門協(xié)助建設單位組織實施。

（四）竣工驗收執(zhí)行建設部規(guī)定的基本程序。工程勘察、設計、施工、監(jiān)理以及有關部門作為驗收組成員，對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和配套設施建設等方面作出全面評價，并形成經(jīng)驗收組成員簽署的工程竣工驗收意見。

（五）建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門負責對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收（含配套設施竣工驗收）的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。

（六）建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照國家有關規(guī)定，到建設行政主管部門辦理備案。建設單位未在規(guī)定期限內(nèi)辦理竣工驗收備案的，備案機關責令改正，并依法予以處罰。

（七）未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格的住宅工程不得投入使用，未取得《房屋建筑工程竣工驗收備案書》的住宅工程，房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門不予辦理產(chǎn)權確認手續(xù)。

第8篇：建設工程竣工測繪報告范文

第一條為加強城市地下管線管理，規(guī)范地下管線規(guī)劃建設行為，合理開發(fā)、利用和保護地下管線空間資源，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建和擴建地下管線工程，以及建筑物、構筑物用地范圍內(nèi)配套建設的地下管線工程。

第三條本辦法所稱城市地下管線，是指城市給水、排水、燃氣、熱力、電力、電信、工業(yè)等地下管線及其附屬設施，以及與其相連接的地上管線（以下簡稱管線）。

第四條城市地下管線建設應遵循科學、高效、節(jié)約利用城市地下空間資源，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，保障安全，配套建設，同步施工的原則。

第五條市規(guī)劃局（以下簡稱市規(guī)劃局）負責本市地下管線規(guī)劃管理工作。

市住建、交通、環(huán)保、公安、城管、人防、電力、通信、廣電、燃氣等有關部門應當按照各自職責，協(xié)同做好地下管線工程的規(guī)劃管理工作。

第六條建立地下管線的信息管理系統(tǒng)和專項普查制度，逐步實現(xiàn)實時錄入、動態(tài)管理和信息共享。

市規(guī)劃局應當會同市各有關部門組織制定地下管線信息數(shù)據(jù)的交互格式、標準及信息共享目錄清單，整合市各有關部門、單位、專業(yè)系統(tǒng)等的管線信息資源，建立市地下管線信息管理系統(tǒng)。

市規(guī)劃局應當會同管線產(chǎn)權或者管理單位組織地下管線的專項普查，及時將管線普查、竣工驗收、補測補繪等資料納入市地下管線信息管理系統(tǒng)。

市地下管線信息管理系統(tǒng)應當納入城市應急搶險體系，為有關應急搶險指揮決策提供參考依據(jù)。

第二章管線的規(guī)劃編制和設置

第七條本市各有關主管部門應當根據(jù)城市總體規(guī)劃，組織編制管線專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃，由市規(guī)劃局綜合平衡。

第八條市規(guī)劃局根據(jù)市各有關主管部門編制的地下管線專業(yè)規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃，結(jié)合城市道路、公路、小區(qū)建設，會同市相關部門組織編制地下管線綜合規(guī)劃。

地下管線綜合規(guī)劃應當處理好近期建設與遠期規(guī)劃、城市現(xiàn)狀及規(guī)劃的地下鐵路、地下通道、人防工程、高架鐵路、立體交通等工程設施的關系。

地下管線綜合規(guī)劃應當根據(jù)國家有關規(guī)定及行業(yè)技術規(guī)范，合理選擇專業(yè)容量，一次規(guī)劃到位，減少城市道路的重復開挖。

第九條隨道路、橋梁、隧道、駁岸等市政基礎設施同步建設的地下管線項目，各管線專業(yè)部門應根據(jù)市政基礎設施的年度建設計劃，在編制管線專業(yè)規(guī)劃的前提下編制年度建設計劃，并送市規(guī)劃局統(tǒng)籌安排、綜合平衡；市政基礎設施建設單位應根據(jù)規(guī)劃設計條件，委托有資質(zhì)的設計單位進行管線綜合設計。

各管線專業(yè)部門單獨建設的地下管線項目，由各管線專業(yè)部門根據(jù)規(guī)劃設計條件，委托具有專業(yè)資質(zhì)的設計單位進行管線設計。

新建居住小區(qū)、單項建設工程涉及的管線綜合項目，由建設單位根據(jù)規(guī)劃設計條件，委托具有專業(yè)資質(zhì)的設計單位進行管線綜合設計。

第十條城市道路地下管線宜設于人行道和非機動車道下。當確有需要時可將埋深較大、翻修較少的地下管線布置在機動車道下。

地下管線布置應當與道路或建筑主體相平等或垂直，工程管線應從建筑物向道路方向由淺至深敷設。

第十一條埋設地下管線應當遵循下列原則：

（一）臨時性管線讓永久性管線；

（二）支管讓干管；

（三）易彎曲管線讓不易彎曲管線；

（四）壓力管讓重力管；

（五）小口徑管讓大口徑管；

（六）技術要求低的管線讓技術要求高的管線。

第十二條高速公路規(guī)劃紅線、一級公路的快車道范圍內(nèi)，不得埋設地下管線。

公路兩側(cè)建設控制范圍內(nèi)埋設地下管線的，應當征得公路行政管理部門的同意。

文物保護單位、保護范圍和本市確定的地下文物保護區(qū)建設控制地帶范圍內(nèi)的道路埋設地下管線，應當征求文物行政管理部門的意見。

第十三條交叉敷設地下管線應當符合國家技術規(guī)范和行業(yè)規(guī)定。自地面向下的排列次序為：通信（廣電）管線、電力管線、熱力管線、燃氣管線、給水管線、雨水管線、污水管線。

第十四條地下管線之間、管線與建（構）筑物之間、管線與樹木之間的水平凈距及管線之間的垂直凈距、管頂覆土的標準應當執(zhí)行國家有關規(guī)范。

第十五條新建道路內(nèi)的各種地下管線應當按照城市規(guī)劃的要求預留支管或接口，支管或接口應當預留至城市道路紅線1米范圍以外。

第十六條地下管線的井框蓋，應當符合城市規(guī)劃設計和自身的功能要求。設置在城市道路內(nèi)的井框蓋，必須與道路平順銜接。

第十七條電力箱式變、分支箱和環(huán)網(wǎng)柜，煤氣調(diào)壓箱，路燈箱式變和控制箱，通信分支箱、接線柜等地下管線的地面附屬設施，應當合理規(guī)劃，設置在城市道路規(guī)劃紅線以外，并按照城市景觀要求，確定附屬設施的具置。

第三章管線的規(guī)劃管理

第十八條新建、改建、擴建（含道路挖掘）管線工程時，管線建設單位應當持有關批準文件向規(guī)劃部門提出申請，由市規(guī)劃局核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

管線建設單位應當在取得建設工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)開工。

第十九條建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證前，應當?shù)降叵鹿芫€信息管理系統(tǒng)、市城建檔案館、管線產(chǎn)權或者管理單位等平臺查詢建設工程范圍內(nèi)的地下管線信息，取得該范圍內(nèi)的地下管線現(xiàn)狀資料；地下管線現(xiàn)狀資料不明或者不齊全的，應當查明，并保證資料的真實、準確、完整。

第二十條管線建設單位應當按照建設工程規(guī)劃許可證的要求和核準的設計圖紙施工，不得擅自變更。如需變更，應當報送變更設計圖紙，按原審批程序辦理變更手續(xù)。

任何單位或者個人不得擅自變更管線的使用性質(zhì)或者將其廢棄。確需變更的，應當按有關規(guī)定經(jīng)規(guī)劃部門批準；確需廢棄的，應當向規(guī)劃部門申報注銷并及時拆除報廢管線。

第二十一條下列管線建設應當經(jīng)規(guī)劃部門審批并核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證：

（一）規(guī)劃寬度≥10米的城市道路上的各種規(guī)格和類別的管線及沿路建筑管線接入；

（二）居住小區(qū)的管線綜合及接入；

（三）雨水管、污水管管徑≥300毫米的；

（四）給水管、燃氣管、熱力管等壓力管管徑≥200毫米的；

（五）電壓≥10千伏的電力線路；

（六）有線電視電纜≥2孔的；

（七）通信電纜≥2孔的；

（八）各類工業(yè)管線；

（九）搶修、搶險的管線工程；

（十）其他各類需要審批發(fā)證的管線。

第二十二條管線建設單位應當按下列程序報建：

（一）提出項目申請報告，領取規(guī)劃設計要點；

（二）報審規(guī)劃設計方案；

（三）報審管線施工設計圖。

市規(guī)劃局確認符合城市規(guī)劃要求后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

第二十三條取得建設工程規(guī)劃許可證的地下管線工程開工前，建設單位應當在委托具有相應資質(zhì)的測繪單位放線后，依法向市規(guī)劃局申請驗線。符合要求的，方可開工。

第二十四條新建、改建管線涉及遷移其他管線時，管線產(chǎn)權單位或管線管理單位應當配合，被遷移管線的單位應當辦理建設工程規(guī)劃許可證。

第二十五條新建、改建、擴建地下管線工程涉及住建、交通、公安、水利等部門管理職責的，管線建設單位應當征求相關主管部門的意見，并辦理相關手續(xù)。

第二十六條管線建設單位敷設和更新地下管線，覆土前必須及時委托具有城市規(guī)劃測繪資質(zhì)的單位按照《城市地下管線探測技術規(guī)程》進行竣工測量，形成準確、統(tǒng)一的竣工測量數(shù)據(jù)文件和管線工程測量圖。

對必須即時覆土的管線，須經(jīng)市規(guī)劃局現(xiàn)場確認、建設單位做好竣工測量標注記錄后，可以先覆土，再通知測量單位進行竣工測量。

未按規(guī)定進行竣工測量的，市有關主管部門不予辦理工程竣工驗收和備案手續(xù)。

第二十七條地下管線工程竣工驗收后九十日內(nèi)，建設單位應當持地下管線工程竣工驗收資料到市規(guī)劃局備案。

竣工驗收資料應當包括采用的城市坐標系、比例尺為1：500帶狀城市地形圖、地下管線竣工圖（紙圖）及圖形數(shù)據(jù)文件、地下管線竣工測量成果表和成果數(shù)據(jù)以及其他法定資料。

第二十八條未經(jīng)規(guī)劃許可或者申領臨時建設工程規(guī)劃許可證建設的地下管線工程，因城市規(guī)劃建設需要遷移、改造管線的，由該地下管線的產(chǎn)權單位承擔遷移、改造費用。

第四章附則

第9篇：建設工程竣工測繪報告范文

1)一般而言，竣工規(guī)劃條件核實測量要求具備較高的精確度，建筑物規(guī)劃條件地物點與鄰近圖根點的點位中誤差、地物點之間間距中誤差及高程中誤差應符合表1的要求。對于建筑物邊長測量應該使用手持測量儀或者鋼尺進行測量兩次，兩次測量絕對值較差不能夠超過5mm。不作為竣工驗收的主體配套附屬設施，它的測量精度應該達到1∶500地形圖的精度。2)符合《城市測量規(guī)范》9．3．19款第3條竣工房屋的實測邊長(不含抹灰和裝飾厚度)與建筑施工圖標注的對應邊長、分段邊長和總邊長的較差絕對值在(0．028m+0．0014×D)之內(nèi)(D為邊長，單位為m)，分層圖房屋邊長按審批的建筑施工圖邊長制作;局部分段邊長的較差絕對值不符合(0．028m+0．0014×D)的要求，分層圖按實測的邊長制作和計算面積。3)建筑各標準層層高測量誤差限差不大于3cm，±0地坪高、屋面地坪高誤差限差不大于5cm，北檐口高、屋脊高誤差限差不大于10cm。

2建筑物竣工規(guī)劃條件核實測量實施流程

2．1測量前準備工作

在進行測量之前，將本項目與之相關的圖件資料進行收集是很有必要的。為了保證測量精度，實現(xiàn)高效作業(yè)，需要進行現(xiàn)場踏勘后制定詳實的作業(yè)計劃。

2．2控制測量

1)平面控制:合理布設圖根基礎控制點，采用福建CORSRTK及全站儀加密圖根(支)導線的方法測定平面坐標。2)高程控制:圖根控制點的高程采用福建CORSRTK、附合圖根水準測量或全站儀三角高程方法測定。

2．3地形數(shù)據(jù)采集

地形圖測量應按照《城市測量規(guī)范》的要求，按照1∶500數(shù)字化地形圖要求施測，宜采用極坐標法和解析法進行地物數(shù)據(jù)采集。主要內(nèi)容為實地采集待驗收的建筑物及周邊建筑、道路、綠地、停車等地物的平面位置和高程數(shù)據(jù)。

2．4建筑物竣工數(shù)據(jù)采集

1)主體建筑退讓用地紅線物及距四至關系的測量。測量主體建筑物輪廓線的平面圖形、懸挑部位的投影點以及建筑物外輪廓的拐點等。對于每棟建筑物都應該通過解析測量法測定最低兩個點的建筑物坐標。采用解析法計算建筑物和四至邊界的距離，嚴格依據(jù)所測量出的坐標并輔以計算機軟件進行測算。只有這樣才能利于規(guī)劃管理人員對數(shù)值進行橫向比較。2)室內(nèi)外地坪高程的測量。應該采用附合圖根水準測量的方法來對室內(nèi)外地坪標高、地下室地坪標高、地下室主要出入口地坪標高實施測量。通常情況下，室外地坪的高多為建筑物散水坡腳地面的高度，同時要注意的是，對于同一建筑物室內(nèi)地坪存在高差的應該進行分別測量。3)建筑高度、層數(shù)及層高測量。在墻頂層屋面直接用RTK測量各建筑主體屋頂結(jié)構面地坪高程，用鋼尺丈量女兒墻的高度，各層及閣樓北檐口高、屋脊高、各標準層層高、架空層層高、地下室高等要素。對于弧形或傾斜建筑的屋頂，從建筑外墻和屋頂?shù)慕稽c測量到±0位置。同時要注意的是，對于不同高度的建筑物，進行分別測量是很有必要的，而且每棟建筑物的高度都應該將本棟建筑±0地坪作為基準來進行計算。4)建筑占地面積及建筑面積測量。建筑占地面積及建筑面積屬于規(guī)劃部門進行核查工程項目是否按審批計劃執(zhí)行以及建筑密度和容積率是否合格的基本指標之一。因此，建筑物竣工測量過程中面積測量非常關鍵。面積的測量包括實測建筑的基底總面積、工程總建筑面積和分幢分層建筑面積幾部分，所以，在對建筑物進行測量的時候，采用鋼尺以及手持測距儀對建筑物的邊長以及每棟建筑物的邊長進行兩次獨立測量，誤差應小于5mm后取平均值，并且需要對樓層的功能以及邊長進行記錄，從而能夠在需要的時候加以區(qū)分。此外，基本測量結(jié)束后，還需要注意可能存在的隱蔽結(jié)構的面積，例如夾層、暗層等。5)繪制竣工圖。a．應嚴格按照《城市測量規(guī)范》中的規(guī)范進行地形圖的繪制，要保持成果的現(xiàn)勢性，同時，要標注出各建筑物外廓角點坐標、建筑間距、標高及其他規(guī)劃要求的內(nèi)容。本次驗收項目竣工圖的比例尺為1∶500，采取任意分幅的形式，其中圖廓坐標取整至1m的倍數(shù);b．繪制建筑物分層平面圖及計算各分層，各項建筑面積的計算標準嚴格按照規(guī)范執(zhí)行，并附建筑分層平面圖(不同的線條形狀表示不同的面積部分)，同時標注其他內(nèi)部結(jié)構等。其殊結(jié)構層的面積需要特殊處理;此外，尤其需要注意對結(jié)構較為復雜的建筑物進行現(xiàn)場復核，以免發(fā)生差錯。6)編制建設工程竣工測量成果報告書。建設工程竣工測量成果報告書包括下列內(nèi)容:a．測量報告文本包括:建筑工程性質(zhì)、竣工建筑面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑高度(層高、裙樓高度、標準層層高)、建筑立面、綠地面積、地面停車位面積或車位數(shù)，非機動車停車面積、社區(qū)用房、物業(yè)用房、設備用房及其他公共配套設施情況;b．竣工總平面圖應標明:建設用地范圍、建筑物之間的間距、建筑退讓道路、退讓用地紅線(標注的位置應與規(guī)劃批準的總平面位置一致);地下室邊界、地面停車位位置、綠地位置，主要出入口位置(地下室出入口)，地面標高，小區(qū)道路寬度等;c．竣工建筑面積包括:竣工總建筑面積、商業(yè)、辦公、住宅、地下室等分項建筑面積，各分層平面圖的尺寸和面積，公共用途的架空層面積，陽臺面積(封閉、未封閉、不超過或超過套內(nèi)使用面積15%)等;d．測量成果表:總體指標、數(shù)據(jù);建筑單體指標、數(shù)據(jù);建筑單體尺寸數(shù)據(jù);配套設施數(shù)據(jù);建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。以上給出的指標數(shù)據(jù)需要與建筑工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進行對照核實。

3竣工測量復核

建筑工程規(guī)劃條件核實測量的成果是為最后規(guī)劃驗收提供準確的數(shù)據(jù)資料，規(guī)劃相關管理部門按照各項測繪成果數(shù)據(jù)與原來審批過的圖紙對照驗證相關指標后出具項目《核實意見書》。復審建筑規(guī)劃許可各項內(nèi)容包括:建筑平面位置、建筑間距、建筑立面與色彩、各單體層數(shù)層高、建筑高度、建筑面積、建筑密度、建筑內(nèi)部使用功能、綠地率、停車場(庫)、環(huán)衛(wèi)設施、市政公用設施、物業(yè)管理設施、社區(qū)用房及臨時建設設施拆除情況等。《核實意見書》的結(jié)論通常是以列表或者綜述報告的形式列出。目前，南平市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)基礎數(shù)據(jù)的維護和處理由南平市城鄉(xiāng)勘測大隊負責，對基礎測繪數(shù)據(jù)和各個規(guī)劃竣工項目的平面布局、空間布局等各項技術指標的圖表數(shù)據(jù)進行實時維護和更新。

4結(jié)語