資產(chǎn)評估的功能精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評估的功能范文

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估；產(chǎn)學(xué)研合作；創(chuàng)新實踐基地

1引言

隨著大眾教育的推進(jìn)，大學(xué)生實踐應(yīng)用能力的培養(yǎng)已經(jīng)成為高等院校的重要功能之一，高等教育也越來越重視理論知識在實踐活動中的應(yīng)用，從而探求一種理論教學(xué)與實踐教學(xué)相結(jié)合的教育教學(xué)方法。由于從精英教育到大眾教育轉(zhuǎn)變的時間還不長，仍有不少高等院校維持著精英教育階段的教育教學(xué)方法及其影響下的人才培養(yǎng)模式。資產(chǎn)評估專業(yè)同樣如此，況且該專業(yè)設(shè)置的時間不長，高等院校的資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)問題遠(yuǎn)未得到解決。這些問題有：

1.1在資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)上重理論知識的傳授，輕實踐能力和就業(yè)能力的培養(yǎng)，具體地說，學(xué)生缺乏培養(yǎng)應(yīng)用能力的實踐基地。雖然全國各高校的資產(chǎn)評估專業(yè)均重視對應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，但在形成產(chǎn)學(xué)研合作教育模式之前，是無法真正培養(yǎng)所謂的應(yīng)用型人才的。資產(chǎn)評估專業(yè)要求培養(yǎng)能在金融機構(gòu)和非金融機構(gòu)中從事為資產(chǎn)交易、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)保全等經(jīng)濟(jì)活動提供價值鑒證和價值咨詢服務(wù)的人才，實踐性非常強，在培養(yǎng)上必須體現(xiàn)與市場接軌、為社會需求服務(wù)的宗旨。然而我國的資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)實踐，因為各種原因仍然沒有實現(xiàn)人才培養(yǎng)目標(biāo)，沒有形成高校與評估實體之間的對接合作機制。

1.2資產(chǎn)評估專業(yè)的師資水平仍然不足。資產(chǎn)評估專業(yè)的師資多半直接從高校畢業(yè)，而且有相當(dāng)一部分是從其他專業(yè)轉(zhuǎn)型而來，雖說具有較雄厚的理論基礎(chǔ)，但是實踐經(jīng)驗明顯不足。況且隨著社會對人才素質(zhì)的要求進(jìn)一步提高，以往的理論和經(jīng)驗也很容易變得陳舊，教師需要根據(jù)評估行業(yè)的發(fā)展緊密跟蹤評估理論和實務(wù)，以便第一時間掌握最新知識。因此需要教師及時參與有關(guān)評估的理論培訓(xùn)、科研和實踐，積極提升自身教學(xué)研究水平，而產(chǎn)學(xué)研合作教育是資產(chǎn)評估專業(yè)教師實現(xiàn)自我提升的最佳方式之一。

上述問題的解決依賴于產(chǎn)學(xué)研合作教育的充分展開，那么如何在資產(chǎn)評估專業(yè)中設(shè)置合理的產(chǎn)學(xué)研合作教育模式呢？以資產(chǎn)評估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實踐基地的建設(shè)，可能是一種較好的合作教育模式。

2資產(chǎn)評估產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新實踐基地的功能

資產(chǎn)評估產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新實踐基地一般以評估實踐單元為載體，承擔(dān)以下幾個方面的功能：

2.1作為學(xué)生的實習(xí)基地。當(dāng)學(xué)生愿意從事資產(chǎn)評估工作而又無法在短期內(nèi)找到評估實習(xí)時，進(jìn)基地實習(xí)就是一個很好的選擇。目前全國有6家資產(chǎn)評估公司被中國資產(chǎn)評估協(xié)會認(rèn)定為“全國資產(chǎn)評估教學(xué)實踐基地”，它們是：中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司、中企華資產(chǎn)評估有限公司、中和資產(chǎn)評估有限公司、中通誠資產(chǎn)評估有限公司、上海立信資產(chǎn)評估有限公司、江蘇中天資產(chǎn)評估有限公司。這些評估公司在評估實務(wù)界主動對接高校開展合作活動方面起到了示范作用。

2.2作為教師的實習(xí)基地。由于高等院校長期以來因為各種原因?qū)θ瞬诺膶嵺`應(yīng)用能力培養(yǎng)不夠重視，高校師資隊伍的建設(shè)還難以走出“從高校到高校”的模式，大部分教師缺乏實際操作經(jīng)驗，而對于應(yīng)用型很強的資產(chǎn)評估專業(yè)來說，一支沒有實際經(jīng)驗的師資隊伍是十分糟糕的。國家教育主管部門也注意到了這個問題，不但較早地在理工科院校推行了教師實踐能力增強計劃――產(chǎn)學(xué)研合作就是重要手段之一，而且在近期又從實質(zhì)上支持經(jīng)管類院校的產(chǎn)學(xué)研合作教育實踐。例如，上海市教委最近批準(zhǔn)的高校本科重點教學(xué)改革項目中就有一項由上海對外貿(mào)易學(xué)院（現(xiàn)為上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)）資產(chǎn)評估專業(yè)申報的“資產(chǎn)評估本科專業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作模式研究”項目，以此項目為依托，該校資產(chǎn)評估專業(yè)教學(xué)團(tuán)隊與上海評估實務(wù)界進(jìn)行了緊密合作。

當(dāng)作為教師的實習(xí)基地時，重點應(yīng)該放在熟悉評估流程、接觸新的評估領(lǐng)域（如排污許可證評估、碳資產(chǎn)評估、災(zāi)害損失評估等）、發(fā)展新的評估技術(shù)（如期權(quán)法、計量模型法、模擬法等）等方面。

2.3為教學(xué)和模擬訓(xùn)練提供經(jīng)驗和案例，以及總結(jié)評估實踐中的理論問題以形成研究課題。當(dāng)前，評估實務(wù)界因為自身的發(fā)展需要，也需要形成包括評估案例、評估參數(shù)、評估標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)據(jù)庫，并以此作為重要的無形資產(chǎn)以適應(yīng)行業(yè)做大做強的發(fā)展趨勢。此外，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，新業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)，新問題也隨之產(chǎn)生，沒有解決的老問題也交錯于其中，評估實務(wù)界也需要認(rèn)真總結(jié)新老評估問題，并借助外界研究力量形成提升執(zhí)業(yè)水平的有效機制。產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實踐基地融合了高校和評估實踐單元兩方面的資源，可以在案例編寫、課題申報、等多方面進(jìn)行突破。

歸根結(jié)底，資產(chǎn)評估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實踐基地要為資產(chǎn)評估行業(yè)提供創(chuàng)新動力，需要整合從評估理論到評估實踐的各個節(jié)點，這些節(jié)點包括：評估理論、評估方法、評估技術(shù)、評估標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評估實踐。

3資產(chǎn)評估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實踐基地在合作教育體系中的資源整合

產(chǎn)學(xué)研合作教育體系分為4個基本單元，即4個人才培養(yǎng)的載體，如圖1所示，該載體由四個基本單元組成，分別是教學(xué)單元、模擬訓(xùn)練單元、學(xué)術(shù)研究單元和評估實踐單元。其中，教學(xué)單元主要指高校的教學(xué)部門，模擬訓(xùn)練單元主要指高校的模擬實驗部門或?qū)嶒炇?，學(xué)術(shù)研究單元可以是資產(chǎn)評估研究所，這3個基本單元可能同時隸屬于高校；評估實踐單元主要指金融機構(gòu)或非金融機構(gòu)中相關(guān)資產(chǎn)評估工作的部門，其中的主體是資產(chǎn)評估有限公司。資產(chǎn)評估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實踐基地就是以資產(chǎn)評估實踐單元為依托實現(xiàn)面向應(yīng)用能力的資源整合流程的，具體情況如下：

3.1與教學(xué)單元進(jìn)行資源整合

（1）學(xué)生走進(jìn)評估實踐單元進(jìn)行各類實習(xí)，具體包括：參觀型實習(xí)、體驗型實習(xí)、頂崗型實習(xí)等。其中參觀型實習(xí)是指學(xué)生不涉及具體評估業(yè)務(wù)，只是輔助做些基本的文案和行政工作，目的是通過這些簡單的工作接觸評估實務(wù)界，與評估人員交流，從而了解評估業(yè)務(wù)。體驗型實習(xí)是指學(xué)生參與到具體的評估業(yè)務(wù)中去，學(xué)生的工作是整個評估項目的一個環(huán)節(jié)。頂崗型實習(xí)是指學(xué)生在得到了評估實踐單元的認(rèn)可后，可以獨當(dāng)一面地完成評估項目的某一個環(huán)節(jié)的工作，但是，頂崗型實習(xí)的資格要得到評估實踐單元的認(rèn)證。

（2）高校教師走進(jìn)評估實踐單元，對評估工作人員進(jìn)行理論知識培訓(xùn)和宣講最新的資產(chǎn)評估科研成果。在理論知識培訓(xùn)方面，要把重點放在新業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估的培訓(xùn)上。資產(chǎn)評估行業(yè)出現(xiàn)的新業(yè)務(wù)有不少在其他專業(yè)看來只是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，如環(huán)境污染評估、災(zāi)害評估、期權(quán)價值評估等，新業(yè)務(wù)的開展需要得到相應(yīng)專家提供的培訓(xùn)服務(wù)。在最新資產(chǎn)評估科研成果的講座方面，要結(jié)合實務(wù)界的興趣進(jìn)行，主要目的在于加強高校與實務(wù)界的聯(lián)系，同時也可激發(fā)實務(wù)界解決實際問題的新思路。

（3）評估實踐單元的高級管理者走進(jìn)大學(xué)講堂，通過承擔(dān)資產(chǎn)評估課程、開設(shè)講座、舉行茶話會等方式與高校師生進(jìn)行溝通，以擴大資產(chǎn)評估實務(wù)界在高校中的影響，也為吸引更多的資產(chǎn)評估人才打下基礎(chǔ)。

3.2與學(xué)術(shù)研究單元進(jìn)行資源整合

（1）教師以評估咨詢的角色參與到資產(chǎn)評估實務(wù)中去。教師的評估咨詢實踐一方面是為了積累評估實務(wù)經(jīng)驗，另一方面為了發(fā)現(xiàn)或解決存在于評估實務(wù)中的問題。學(xué)術(shù)研究單元需要了解實務(wù)界面臨的最新評估領(lǐng)域、高難度技術(shù)問題、評估公司在何種情況下需要外部咨詢?nèi)藛T等等。

（2）學(xué)生因為參與評估論壇的需要或完成學(xué)位論文的需要主動要求參與評估實踐，以尋找或論證所涉及的資產(chǎn)評估學(xué)術(shù)問題。學(xué)生在資產(chǎn)評估研究所的幫助下，帶著畢業(yè)論文選題和就業(yè)目的走進(jìn)資產(chǎn)評估公司后，往往能發(fā)現(xiàn)較具實際意義的論文題目，例如上海對外貿(mào)易學(xué)院（現(xiàn)為上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)）某評估專業(yè)學(xué)生在被安排在銀信資產(chǎn)評估公司實習(xí)后，發(fā)現(xiàn)企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流預(yù)測是一個非常棘手的問題，而且不同的預(yù)測方法會得出明顯不同的預(yù)測結(jié)論，這對于他整合現(xiàn)有方法和發(fā)現(xiàn)新方法會形成一個有利的真實背景。

（3）評估實務(wù)界根據(jù)在評估中遇到的“普遍性熱點或難點問題”和“與特定評估項目有關(guān)的專門問題”形成對學(xué)術(shù)研究單元的課題委托，而學(xué)術(shù)研究單元以承接項目的形式開展研究工作。這種情形的產(chǎn)生有一個前提，就是必須形成具有相當(dāng)實力并持續(xù)地愿意為資產(chǎn)評估應(yīng)用型研究做出貢獻(xiàn)的研究團(tuán)隊。在研究團(tuán)隊的組建中，需要做兩件事，一是促成學(xué)術(shù)研究單元所在高校對資產(chǎn)評估應(yīng)用型研究成果的認(rèn)可；二是讓團(tuán)隊成員適當(dāng)做些評估實務(wù)，培養(yǎng)他們對資產(chǎn)評估行業(yè)的熱情，從目前來看，推動教師成為一名具有執(zhí)業(yè)資格的注冊資產(chǎn)評估師是一個較好的建設(shè)路徑。

（4）學(xué)術(shù)研究單元與評估實務(wù)界共同開展研究工作，包括教材、案例庫、實驗手冊的共同編寫，聯(lián)合申報各類縱向和橫向招標(biāo)課題，聯(lián)合發(fā)表學(xué)術(shù)論文等。

3.3

與模擬訓(xùn)練單元進(jìn)行資源整合：模擬訓(xùn)練單元可為評估實踐提供更加熟練的資產(chǎn)評估專門人才，但是前者該如何實現(xiàn)對后者的銜接是需要解決的第一個問題。筆者認(rèn)為，這個問題的解決可以考慮從考核上做文章，即模擬訓(xùn)練課程的合格要以得到評估實務(wù)部門的合格實習(xí)經(jīng)歷為前提條件；評估實務(wù)部門最終留用實習(xí)生也以該實習(xí)生完成合格的模擬訓(xùn)練課程為前提條件。

需要解決的第二個問題是，模擬訓(xùn)練單元如何從評估實務(wù)界中獲取足夠的評估案例？如何改編評估案例？筆者認(rèn)為，案例改編成果共享機制的構(gòu)建十分有必要，可以設(shè)計以下制度框架：第一，由評估實踐單元提供資產(chǎn)評估案例的原始材料；第二，由高校模擬訓(xùn)練單元負(fù)責(zé)案例的改編；第三，評估案例的開放式共享。評估案例被大量引用，對評估公司和案例改編者會形成品牌效應(yīng)。

4結(jié)束語

通過上述研究，筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評估產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新實踐基地對實現(xiàn)高校資產(chǎn)評估專業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作教育模式十分有十分重要的意義，它能解決高校資產(chǎn)評估專業(yè)普遍存在的實踐應(yīng)用能力培養(yǎng)不足的問題。

第2篇：資產(chǎn)評估的功能范文

1.1評估功能估對資產(chǎn)及其經(jīng)營效果進(jìn)行評價,作出客觀公正的評議判斷.一項具體資產(chǎn)、一個單位的資產(chǎn)使用、一個企業(yè)的資產(chǎn)經(jīng)營，常處于變化過程之中，特別是企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)，常因時間不同、地區(qū)不同、背景不同即指資產(chǎn)評，其資產(chǎn)價值、運營績效差異甚大。要評議資產(chǎn)有經(jīng)營績效這需要對資產(chǎn)進(jìn)行評估。可見，評價性的評估功能具有檢查、考核、評議等具體特點。

1.2評值功能即指資產(chǎn)評估活動對資產(chǎn)的實際現(xiàn)時價值進(jìn)行評定估算的職能。由于物價變動、資產(chǎn)的數(shù)量變化等各方面的原因，資產(chǎn)價值往往處在不斷變化之中，當(dāng)要了解時點資產(chǎn)價值時只有通過資產(chǎn)評估，按現(xiàn)時市場公允市價成本或收益要求重新核定資產(chǎn)價格，才能合理維護(hù)各方面利益，保證有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動的正常進(jìn)行。

1.3界定功能即指資產(chǎn)評估具有界定資產(chǎn)持有者各方對所擁有的產(chǎn)權(quán)價值和份額的作用。不論是資產(chǎn)評估的特定目的，還是一般目的，除作為咨詢性的目的外，一般都要涉及資產(chǎn)各有關(guān)主體間的合法權(quán)益界定問題。合法權(quán)益的確定，客觀上要求正確劃定各資產(chǎn)主體的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)邊界。

2資產(chǎn)評估在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用

2.1資產(chǎn)評估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益作用是功能在實際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。

2.2資產(chǎn)評估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過市場進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產(chǎn)，一般不能簡單地按原值或賬面價值進(jìn)行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動。因此，通過資產(chǎn)評估合理的確定資產(chǎn)的價格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動。

2.3資產(chǎn)評估有助于社會再生產(chǎn)的順利進(jìn)行社會再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價值；要擴大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價指數(shù)以及諸多方面對資產(chǎn)價格的影響。在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場價格是經(jīng)常變動的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值同實際市場價格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價指數(shù)增長較快，是兩種價格的差異更為突出。因此，以通過市場現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評估資產(chǎn)價值，是解決資產(chǎn)補償不足問題的重要途徑，使社會再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

2.4資產(chǎn)評估有助于充實和加強國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值從國有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評估，確定國有資產(chǎn)的實際價值量，是國有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無論是宏觀管理上的國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國有資產(chǎn)的有效經(jīng)營，都要切實掌握國有資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評估，才能反映資產(chǎn)的實際價值，為國有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

3正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用

3.1應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用不可否認(rèn)，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢下，中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時也要看到，資產(chǎn)評估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價格參考，不能將防止國有資產(chǎn)流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價格的高低作為國有資產(chǎn)是否保全或流失的評判標(biāo)準(zhǔn)。這是因為，市場經(jīng)濟(jì)中，任何商品的實際交易價格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價格，也應(yīng)該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實際交易價格低于有關(guān)部門的評估價格，并不能簡單地說國有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個商定價格的參考底價。

3.2資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的有限性在承認(rèn)資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時，也要看到資產(chǎn)評估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來替代市場經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財務(wù)審計和會計核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財務(wù)審計和會計核算業(yè)務(wù)來替代資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

3.3注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系既要妥善處理好資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估及其他方面的評估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評估業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評估體系中，這幾個資產(chǎn)評估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。

4結(jié)論

隨著中國經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展，企業(yè)之間出現(xiàn)了橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的趨勢，以企業(yè)集團(tuán)、股份制改造、企業(yè)拍賣、轉(zhuǎn)讓、合并、兼并、收購等形式進(jìn)行的資產(chǎn)重組活動逐漸發(fā)展起來，國有企業(yè)改革突破了存量資產(chǎn)僵化不動的局面。對于收購其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的投資主體而言，實際上是在實施投資行為。對于投資者來說，為了確保投資安全，確定投資對象的產(chǎn)權(quán)歸屬是需要認(rèn)真對待的問題，同時還要把與存量資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系理清，對出讓方的對外投資或接受外來投資進(jìn)行清查核對。有關(guān)方面還需要委托中介組織對存量資產(chǎn)價值進(jìn)行審計和評估。在這種投資方式下，資產(chǎn)評估就成為市場經(jīng)濟(jì)活動中不可或缺的服務(wù)中介。據(jù)統(tǒng)計，從1989年1998年的十年間，我國以企業(yè)兼并為目的的資產(chǎn)評估價值達(dá)到1058.63億元，以企業(yè)破產(chǎn)清算、拍賣出售、結(jié)業(yè)清算為目的的資產(chǎn)評估值達(dá)1471.85億元。這表明，在中國存量資產(chǎn)的流動和重組過程中，資產(chǎn)評估發(fā)揮了巨大的作用，有力的推動了產(chǎn)權(quán)市場的發(fā)育和完善，較好的維護(hù)了產(chǎn)權(quán)各方的權(quán)益。

第3篇：資產(chǎn)評估的功能范文

關(guān)鍵詞：改制上市公司；企業(yè)資產(chǎn)評估；問題；對策

中圖分類號：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）02-0-01

一、改制上市公司資產(chǎn)評估存在的問題

在資產(chǎn)評估產(chǎn)生的十幾年時間里，資產(chǎn)評估為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成和發(fā)育提供了必要條件，有力地維護(hù)了上市公司資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的權(quán)益，為國家實施宏觀經(jīng)濟(jì)管理做出了積極貢獻(xiàn)。但是由于資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展時間較短，上市公司的資產(chǎn)評估過程中還存在不少的問題，這嚴(yán)重影響了上市公司資產(chǎn)的質(zhì)量和資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。資產(chǎn)評估是上市公司資產(chǎn)重組中的一個重要環(huán)節(jié)。由于資產(chǎn)評估結(jié)果是資產(chǎn)重組各方對資產(chǎn)進(jìn)行定價的主要依據(jù)，因此資產(chǎn)評估的重要性得以顯現(xiàn)。然而，從近年來有關(guān)證券媒體的報道來看，上市公司資產(chǎn)評估的質(zhì)量卻不容樂觀，表現(xiàn)在不少公司的資產(chǎn)評估行為不規(guī)范、信息披露不充分、評估結(jié)果缺乏公證性。改制上市公司資產(chǎn)評估的信息披露、市場結(jié)構(gòu)和評估質(zhì)量三個方面的問題還較為突出。

二、提高對改制上市公司資產(chǎn)評估的對策措施

1.加強資產(chǎn)評估中間機構(gòu)的獨立權(quán)威性并減少行政干預(yù)。行政干預(yù)過多，影響評估工作的獨立性、客觀性、公正性，必須減少行政干預(yù)，加強資產(chǎn)評估協(xié)會作為行業(yè)自律組織的獨立性、權(quán)威性。減少對資產(chǎn)評估的行政干預(yù)，將評估管理職能與國有資產(chǎn)保值增值職能分由不同機構(gòu)來行使。資產(chǎn)評估協(xié)會是政府與評估人員的橋梁，但從根本上應(yīng)代表廣大評估機構(gòu)和評估人員的合理利益。在發(fā)達(dá)國家，評估協(xié)會是民間組織形式的行業(yè)自律組織。而我國的評估協(xié)會政府色彩較濃，民間傾向相對較弱。無法及時、有效地掌握和反映評估機構(gòu)和評估人員的要求，很難保護(hù)他們的合法權(quán)益。作為行業(yè)自律組織，資產(chǎn)評估協(xié)會應(yīng)該具有獨立于政府的獨立性、以及資產(chǎn)評估界內(nèi)的權(quán)威性。資產(chǎn)評估作為對外合作中不可缺少的中介環(huán)節(jié)，也必須適應(yīng)國際通行的行業(yè)規(guī)范，加強資產(chǎn)評估協(xié)會的獨立性、權(quán)威性。因此，減少行政干預(yù)，加強資產(chǎn)評估協(xié)會的獨立性、權(quán)威性，是提高上市公司資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的必然要求，也是加強經(jīng)濟(jì)交流與合作、促進(jìn)我國資產(chǎn)評估業(yè)與國際接軌的必要措施。

2.建立完善符合國情的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系。目前，我國完整的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系尚還不存在，導(dǎo)致評估工作缺少統(tǒng)一規(guī)范的制約，所以必須借鑒國際先進(jìn)的評估理論和方法，加快制定適合我國國情的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系。本文建議：(1)在內(nèi)容上，應(yīng)該包括技術(shù)要求、職業(yè)道德要求、質(zhì)量控制要求、后續(xù)教育要求四個部分，從各個方面對評估機構(gòu)及評估人員提出規(guī)范。(2)在體系上，我們要保證資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的科學(xué)性、實用性，使其適應(yīng)經(jīng)濟(jì)實踐發(fā)展的需要。兼顧普遍性和針對性，穩(wěn)定性和靈活性。既要有適用于所有評估活動的基本要求和共性要求，又要有專注于某一方面問題的具體要求。在保證評估準(zhǔn)則穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，也要適應(yīng)評估實踐的不斷變化，根據(jù)需要，成熟一個設(shè)立一個。

3.遵守規(guī)律運用科學(xué)公正的資產(chǎn)評估方法。由于收益現(xiàn)值法容易造成企業(yè)粉飾財務(wù)狀況，并且吞噬未來利潤，使上市公司無法形成超額利潤，不利于證券市場的發(fā)展，因而應(yīng)限制收益現(xiàn)值法的使用范圍與條件，以真實體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的價值。對于企業(yè)的整體評估，本文認(rèn)為不宜使用收益現(xiàn)值法，而應(yīng)將被評估企業(yè)視為一個生產(chǎn)要素的組合體，評估其每一構(gòu)成要素的價值，將各要素價值之和加總，以得出企業(yè)的整體價值。無形資產(chǎn)的評估中，對于專利權(quán)、專有技術(shù)、版權(quán)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)的評估，如果有可以參照的市場價格，應(yīng)采用現(xiàn)行市價法；如沒有可參照的市場價格，則可以采用收益現(xiàn)值法。商譽的評估一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。但是，對無形資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)注意遵循謹(jǐn)慎和科學(xué)的原則，充分考慮未來收益的不確定性，防止過分樂觀，高估資產(chǎn)。

另外，值得提出的是在評估時幾個具體問題值得關(guān)注和引起注意：(1)對于不可再生資產(chǎn)不適用于重置成本法，如不能復(fù)制的土地、礦藏和不因時間推移而具有貶值性的資產(chǎn)如古董、文物等；(2)評估時如選用現(xiàn)行市場法，應(yīng)充分考慮質(zhì)量因素和市場供求關(guān)系對資產(chǎn)現(xiàn)行市價的影響；(3)評估時如選用市盈率乘數(shù)法對上市公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，其前提必須具有高度發(fā)達(dá)的證券交易市場，要有眾多的上市公司作為備選參照物，否則不宜單獨采用此法，只能作為驗證評估企業(yè)整體價格的輔助方法。(4)運用重置成本法評估機器設(shè)備時應(yīng)注意，對車輛成新率的確定，通常采用行駛里程法測算，對單位價值較高或進(jìn)口的車輛采用加權(quán)平均法測算。對待修理設(shè)備應(yīng)按修復(fù)的狀況評估，再將預(yù)計修理費作為負(fù)債扣除。對評估中扣減機器設(shè)備功能性貶值因素，要根據(jù)具體情況區(qū)別對待，不是所有機器設(shè)備都應(yīng)扣減功能性貶值的因素。(5)各種評估方法的配合使用問題。每一種評估方法都各有其特點和互補性，因此在實際工作中，對于情況復(fù)雜、受多種因素影響的評估對象，應(yīng)從不同角度用不同計算方法進(jìn)行評估，并對評估結(jié)果進(jìn)行比較，分析差異原因，然后對估價進(jìn)行調(diào)整，確定重估價格。當(dāng)然在運用多種方法時產(chǎn)生的計算結(jié)果一般不相等，必須注意考察它們之間差異程度是否在合理的范圍之內(nèi)。

最后，在資產(chǎn)評估后，為了防止某些經(jīng)營乏術(shù)的經(jīng)營者利用資產(chǎn)評估調(diào)賬粉飾會計記錄、掩蓋經(jīng)營實績，除資產(chǎn)發(fā)生重大的永久性增值或貶值外，一律不得調(diào)整賬簿、報表，只在報表附注中披露其評估值。當(dāng)然也要有效防范信息批漏。注重對信息、公布的嚴(yán)密性和對稱性。

4.持續(xù)有效提高資產(chǎn)評估人員整體綜合素質(zhì)。(1)提高評估人員的整體業(yè)務(wù)素質(zhì)。從規(guī)范評估師的執(zhí)業(yè)行為入手，建立一套與之相適應(yīng)的技術(shù)準(zhǔn)則，保證評估結(jié)果的質(zhì)量。同時，增強評估人員在執(zhí)業(yè)過程中的質(zhì)量意識和風(fēng)險意識。對于沒有能力完成的項目，不應(yīng)接受；對于沒有經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析的項目，不能出具評估報告；在評估具體項目時，嚴(yán)格按照評估準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，認(rèn)真撰寫評估報告，充分利用信息披露，合理規(guī)避風(fēng)險；(2)提高評估人員的整體道德素質(zhì)。加大資產(chǎn)評估職業(yè)道德的教育宣傳力度；規(guī)范相關(guān)的職業(yè)道德準(zhǔn)則，制定和完善有關(guān)法律，加強處罰力度；(3)加強后續(xù)教育，提高評估人員的整體水平。建立一套適合我國國情的資產(chǎn)評估職業(yè)教育培訓(xùn)體系，制定一套科學(xué)、切實可行的培訓(xùn)方案。把評估人員的后續(xù)教育法律化、制度化的同時，要注意后續(xù)教育的科學(xué)性、系統(tǒng)性。

第4篇：資產(chǎn)評估的功能范文

（西安航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西 西安 710089）

摘　要：近幾年來，我國社會經(jīng)濟(jì)在不斷改革、發(fā)展，現(xiàn)階段我國的經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)展現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象，資產(chǎn)的評估事業(yè)也有了相應(yīng)地發(fā)展。有不少因素決定著社會現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但其中最為重要的也是最為基礎(chǔ)的因素是資產(chǎn)評估和會計業(yè)，二者有著密不可分的聯(lián)系，又有著本質(zhì)的區(qū)別。

關(guān)鍵詞 ：資產(chǎn)評估；會計

中圖分類號：F123.7文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：1000-8772（2015）07-0138-01

收稿日期：2015-02-15

作者簡介：魏書江（1969-），男，河北省泊頭市人，本科，工程師。研究方向：資產(chǎn)設(shè)備管理。

資產(chǎn)評估是維持現(xiàn)在社會市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要前提，它對現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的正常運行有著極其重要的作用，主要為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供價值評估判定的標(biāo)準(zhǔn)和方案，而會計則是通過事實分析來判斷現(xiàn)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，從而進(jìn)行服務(wù)。因此，資產(chǎn)評估與會計在為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)功能上有著明顯的差別。本文通過協(xié)調(diào)兩者之間的差距，研究兩者的本質(zhì)區(qū)別，充分利用兩者有點，從而進(jìn)一步實現(xiàn)資產(chǎn)評估和會計的協(xié)同工作。

一、資產(chǎn)評估與會計概念

1.資產(chǎn)評估的概念

所謂的資產(chǎn)評估，即是對資產(chǎn)自身所具有的價值或依據(jù)某種標(biāo)準(zhǔn)以及判斷其價值進(jìn)行的評估。通常由相關(guān)專業(yè)人士或?qū)I(yè)機構(gòu)在遵循相關(guān)法律法規(guī)的前提下，利用公允程序標(biāo)準(zhǔn)對一些資產(chǎn)進(jìn)行一個科學(xué)合理的價值評估。這種價值評估往往以貨幣為單位，進(jìn)行統(tǒng)一的評估。因此，這種采用科學(xué)合理的方法以及依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)進(jìn)行以統(tǒng)一單位評估的行為成為資產(chǎn)評估。

2.會計的概念

會計與資產(chǎn)評估的統(tǒng)一性相似，也是以統(tǒng)一性的計量單位。現(xiàn)階段，無論是資產(chǎn)評估還是會計，大多數(shù)是以貨幣為主要的計量單位，其他單位即為輔助單位。會計相對資產(chǎn)評估而言，有著更為詳細(xì)和嚴(yán)格的科學(xué)流程。它是基于現(xiàn)代科技技術(shù)下的一種對資金進(jìn)行持續(xù)性、全面性以及科學(xué)性的核算和監(jiān)督。

3.資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系

資產(chǎn)評估與會計的既有聯(lián)系又有區(qū)別，但其同一目的則是為了推動市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。資產(chǎn)評估可以估算出一定量資產(chǎn)的具體價值，會計通過利用一些手段來整理和監(jiān)督這些價值的流向和用途去向，然后進(jìn)一步將所分析的數(shù)據(jù)反饋給資產(chǎn)評估進(jìn)行分析評估。從而使資產(chǎn)評估和會計形成一個閉環(huán)系統(tǒng)，兩者的協(xié)同合作使得市場經(jīng)濟(jì)能夠更好更快地發(fā)展。

二、現(xiàn)階段資產(chǎn)評估與會計關(guān)系存在的協(xié)同性問題

1.資產(chǎn)評估與會計協(xié)作性差

目前市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相當(dāng)?shù)难杆?，在迅速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，隨之而來的是資產(chǎn)評估與會計不能很好地結(jié)合協(xié)作。有不少機構(gòu)企業(yè)并沒有形成具體的資產(chǎn)評估與會計關(guān)系的相應(yīng)制度，以至于在資產(chǎn)評估與會計在進(jìn)行協(xié)同合作時出現(xiàn)的不科學(xué)合理的現(xiàn)象，從而造成資產(chǎn)價值的評估與實際有所差別，進(jìn)而為市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不利因素。

2.相關(guān)部門工作不夠嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)

在企業(yè)或機構(gòu)的相關(guān)風(fēng)險評估部門，沒有嚴(yán)格按照規(guī)章制度對資產(chǎn)的價值進(jìn)行準(zhǔn)確的風(fēng)險評估，只是進(jìn)行了表面的觀禪，而沒有進(jìn)一步科學(xué)地分析資產(chǎn)的內(nèi)在問題。從而導(dǎo)致在資產(chǎn)風(fēng)險過大時沒有及時的處置，造成資產(chǎn)流失或損失。

3.資產(chǎn)評估和會計相關(guān)工作人員職業(yè)素養(yǎng)不高

現(xiàn)代社會市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，對其相應(yīng)從事的工作人員有了更高的要求，目前有不少企業(yè)機構(gòu)的資產(chǎn)評估和會計的工作人員的專業(yè)知識比較欠缺，在遇到一些現(xiàn)代新型資產(chǎn)問題時不能夠從容的應(yīng)對，嚴(yán)重限制了對資產(chǎn)評估水平的發(fā)展腳步。因此，使資產(chǎn)評估和會計進(jìn)行良好協(xié)同合作，是當(dāng)今社會市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要手段。

三、加強資產(chǎn)評估和會計的協(xié)同合作，推動兩者的共同發(fā)展

1.根據(jù)實際制定相應(yīng)的技術(shù)以及思想理念指導(dǎo)方案

要使得資產(chǎn)評估和會計兩者的協(xié)同合作，必須有著強有力的技術(shù)思想觀念的支持。在保證資產(chǎn)安全的前提下，通過資產(chǎn)評估和會計的大膽結(jié)合的嘗試，從中找出其兩者的共同協(xié)作點，從而維護(hù)兩者的可持續(xù)性發(fā)展。通過不斷的嘗試和創(chuàng)新，沿著標(biāo)準(zhǔn)的、科學(xué)合理的路線方案進(jìn)行探索，最終形成資產(chǎn)評估與會計在推動社會市場經(jīng)濟(jì)中相輔相成，共同發(fā)展。

2.確保財務(wù)管理控制措施的有效執(zhí)行

資產(chǎn)作為企業(yè)機構(gòu)發(fā)展的重要前提，它同樣也是企業(yè)機構(gòu)發(fā)展的動力。因此，只有保證對資產(chǎn)進(jìn)行安全有效的管理，才能使得企業(yè)機構(gòu)獲得發(fā)展前進(jìn)的前提。首先，企業(yè)應(yīng)該明確部門職責(zé)，而不是一個部門負(fù)責(zé)多個職務(wù)，在資產(chǎn)管理中應(yīng)做到職責(zé)分明，管理程序過程透明等“特殊化”的功能。將內(nèi)控的執(zhí)行與相關(guān)資產(chǎn)管理權(quán)力以及職位與職責(zé)的有機結(jié)合，從而達(dá)到各部門之間的相互回應(yīng)，同時形成一個相互促進(jìn)、協(xié)同合作的有機鏈。另一方面，企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)職責(zé)分配的同時，要明確對員工指出獎罰分明的原則，周期性的檢查分析各工作人員的業(yè)績，對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行定期的考核，從而達(dá)到激勵員工的熱情和不斷學(xué)習(xí)的態(tài)度。

3.加強內(nèi)部審計監(jiān)督

之所以在監(jiān)督方面下了較大功夫，是因為企業(yè)資產(chǎn)對企業(yè)的發(fā)展起著決定性作用，它好比企業(yè)的咽喉，一旦受到人為的破壞，則會造成嚴(yán)重的損失。一方面要保證企業(yè)審計委員會的薪酬與其對企業(yè)發(fā)展所帶來的利益成正比，盡可能的避免出現(xiàn)“大材小用”等局面，從而激勵工作人員的工作熱情。同時在聘請相關(guān)財務(wù)管理人員的時，要著重于對其綜合素養(yǎng)的考察，只有理論與實踐能力同時達(dá)標(biāo)的人才能夠勝任如今的這個快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)時代的工作。

4.優(yōu)化財務(wù)風(fēng)險內(nèi)部控制體系環(huán)境

要想降低在處理財務(wù)問題時風(fēng)險盡可能的降低，就要強化企業(yè)董事會的建設(shè)，只有在董事會在充發(fā)揮了其職能之后，在其指導(dǎo)下進(jìn)行資產(chǎn)評估和會計的有機結(jié)合，促進(jìn)企業(yè)全體人員的內(nèi)控意識。優(yōu)化整個內(nèi)控體系環(huán)境，為企業(yè)資產(chǎn)管理發(fā)展奠定扎實的基礎(chǔ)，同時也推動現(xiàn)代社會市場經(jīng)濟(jì)不斷前進(jìn)發(fā)展的腳步。

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第5篇：資產(chǎn)評估的功能范文

關(guān)鍵詞：人工智能；資產(chǎn)評估；企業(yè)兼并；問題對策

一、企業(yè)兼并中資產(chǎn)評估的問題

第一，無形資產(chǎn)難以準(zhǔn)確評估。不同于有形資產(chǎn)的有形性和可觀測性，無形資產(chǎn)的核算給資產(chǎn)評估帶來了極大的挑戰(zhàn)。首先是無形資產(chǎn)的無形性，使得評估難以通過其本身得出精確的評估結(jié)果；其次，對于無形資產(chǎn)的評估還缺乏統(tǒng)一的核算標(biāo)準(zhǔn)，使得評估的結(jié)果差異較大，使得無形資產(chǎn)的評估結(jié)果得不到客觀公正科學(xué)的有效保證。第二，資產(chǎn)評估缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，資產(chǎn)評估作為新興的行業(yè)具有突飛猛進(jìn)的發(fā)展，且未來市場前景廣闊［1］。但其發(fā)展的速度超過資產(chǎn)評估的行業(yè)建設(shè)速度，使得在一些規(guī)章制度和行業(yè)準(zhǔn)則方面發(fā)展還不健全，難以建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。在企業(yè)兼并中，其評估結(jié)果存在無法避免的差異，影響資產(chǎn)評估的質(zhì)量，因此在整個評估行業(yè)中就很難控制風(fēng)險。

二、企業(yè)兼并中資產(chǎn)評估智能化

人工智能是一項新興的科學(xué)技術(shù)，它不是像人那樣通過思考來工作，而是通過搜集、統(tǒng)計某一工作的大量信息，模擬人的意識和思維處理信息的過程，并拓展延伸人的工作技術(shù)和方法。人工智能融入資產(chǎn)評估后，無論是資產(chǎn)評估工作內(nèi)容還是與之相關(guān)的評估人員都有了一些變化。隨著人工智能對資產(chǎn)評估的多方面滲入，對企業(yè)資產(chǎn)評估來說，加快資產(chǎn)評估與人工智能的結(jié)合是必然選擇，代表了當(dāng)今社會對人工智能運用的更高要求。快節(jié)奏時代，企業(yè)也在為高效率、高價值的生產(chǎn)發(fā)展，謀求與之匹配的智能化配置，人工智能與資產(chǎn)評估密切融合是大勢所趨。資產(chǎn)評估是為了便于確定企業(yè)價值，而形成一份準(zhǔn)確無誤的資產(chǎn)評估報表是一項繁雜且艱巨的工作。資產(chǎn)評估人員需要將核算好的資產(chǎn)評估資料進(jìn)行系統(tǒng)的清算和整合，通過人工檢查清算，制成報表，生成資產(chǎn)評估報表的過程中需要注意很多事項，稍有不慎就會給被兼并企業(yè)投資者的利益造成損失。傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估清算是人工操作的，這種機械性的工作需要耗費資產(chǎn)評估人員大量的精力。引入大數(shù)據(jù)、云計算后，不僅提高了資產(chǎn)評估中某些工作流程的效率，還減少了部分資產(chǎn)評估人員中重復(fù)且單一任務(wù)，并能自動整理保留與資產(chǎn)評定相關(guān)的資料。但隨著人工智能化在提高效率的同時，也給資產(chǎn)評估增加了傳統(tǒng)行業(yè)沒有的一些風(fēng)險和費用。

三、人工智能對資產(chǎn)評估發(fā)展的風(fēng)險和挑戰(zhàn)

（一）智能化評估檔案保管的風(fēng)險

傳統(tǒng)資產(chǎn)評估資料是手工編制的，因此直接保存即可。紙質(zhì)的資產(chǎn)評估資料在保管期間一般需要防火防水，一旦丟失和損壞將很難找回。電子資產(chǎn)評估資料的存放雖然占據(jù)的空間小，但是存儲空間不僅要防火防水，還要注意空間內(nèi)溫度的控制，溫度過高或者過低都會影響硬盤讀取信息的速度，損壞硬盤，進(jìn)而導(dǎo)致儲存的資產(chǎn)評估資料丟失。防塵防潮也是硬盤存儲需要注意的問題。除了這些問題，硬盤的存放也不是永久的，不同的硬盤質(zhì)量也有不同的保質(zhì)期。電子資產(chǎn)評估資料要依托于計算機和網(wǎng)絡(luò)，才能傳輸、打印，沒有設(shè)備就不能查看資產(chǎn)評估資料。雖然工作效率提高了，但這些問題的出現(xiàn)也增加了企業(yè)財務(wù)管理的費用。

（二）智能化評估軟件的安全風(fēng)險

一是外部。人工智能依托于計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，那么就有很多網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險問題。企業(yè)間的惡意競爭可能會從智能軟件下手，首先，智能化評估軟件會遭遇黑客非法入侵，黑客攻擊可能造成評估信息的泄露，對委托方和投資方造成不可逆的風(fēng)險；其次，智能化軟件遭遇病毒侵襲、系統(tǒng)故障、線路故障等也會造成系統(tǒng)“癱瘓”和計算機線路中斷，輕微的會影響日常資產(chǎn)評估工作，嚴(yán)重的會使資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)丟失。另外，電子檔案相對紙質(zhì)的來說，竊取和泄露信息變得更加容易，短時間即可拷貝盜取大量評估信息。二是內(nèi)部。每一位資產(chǎn)評估人員對應(yīng)一個賬戶進(jìn)行智能化軟件處理資產(chǎn)評估工作，每個賬戶都有各自的密碼和權(quán)限，賬戶使用者只能進(jìn)行權(quán)限范圍內(nèi)的工作，而權(quán)限又是按照資產(chǎn)評估人員各自的崗位職責(zé)設(shè)置的，這可以在一定程度上保證資產(chǎn)評估的正常進(jìn)行，避免資產(chǎn)評估人員的越權(quán)操作。但網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，也不排除個別資產(chǎn)評估人員可能會濫用權(quán)限，利用系統(tǒng)漏洞泄露評估信息，造成被兼并企業(yè)和投資者的巨大損失。

（三）智能化對評估機構(gòu)和評估人員的挑戰(zhàn)

第一，評估機構(gòu)作為企業(yè)兼并過程中的中介，其評估過程需要大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、預(yù)測。隨著人工智能化、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、云計算等科技的不斷滲入，評估機構(gòu)要提高抗風(fēng)險能力，內(nèi)部需要加強監(jiān)管力度，建立、完善風(fēng)險管理與防控體系，保持精益求精的工作態(tài)度，預(yù)防評估流程中存在的疏漏，采用智能化評估軟件，擬定科學(xué)合理的評估計劃，提高評估計算的準(zhǔn)確性，編寫出高質(zhì)量的評估報告［2］。并且，還需要注意政府介入風(fēng)險，雖然企業(yè)兼并是一種市場經(jīng)濟(jì)行為，但在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，政府的介入猶如一雙無形的手，為了達(dá)到特定的經(jīng)濟(jì)目的，干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)，介入兼并行為，限制資產(chǎn)評估的過程，導(dǎo)致評估價值區(qū)間與客觀價值的偏離，影響評估結(jié)果的客觀準(zhǔn)確性。使得評估結(jié)果的參考價值下降，從而給企業(yè)及其利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失。第二，在企業(yè)兼并資產(chǎn)評估中，傳統(tǒng)資產(chǎn)評估在資產(chǎn)清查和資產(chǎn)價值評定估算等方面的工作需要安排大量的人員進(jìn)行，企業(yè)因這些工作流程產(chǎn)生了很多評估崗位。高質(zhì)量的資產(chǎn)評估不僅要對企業(yè)綜合資產(chǎn)有準(zhǔn)確了解和評估，還要對資產(chǎn)各方面的利益要求和評估方法有很高的把握和知識武裝，這就需要有豐富的理論知識以及專業(yè)素養(yǎng)的綜合型評估人才。人工智能的引入使得企業(yè)資產(chǎn)評估的用人率降低，同一資產(chǎn)評估崗位的部分人員閑置，特別是那些只會簡單操作的初級資產(chǎn)評估人員，僅掌握了與資產(chǎn)評估工作相關(guān)的知識和技能，對現(xiàn)今的計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不了解、不熟悉，進(jìn)而影響對智能化評估軟件的實際操作，這部分評估人員在競爭中更容易被淘汰出局。因此，人工智能的運用是這些資產(chǎn)評估人員適應(yīng)社會發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。第三，由于人工智能是設(shè)定好的一種“算法”。在資產(chǎn)評估里有很多重復(fù)性強、過程單一、不需要創(chuàng)新的工作，而人工智能在其中的運用，出錯率遠(yuǎn)低于人類。例如，企業(yè)、銀行的發(fā)票、原始憑證就可以使用智能掃描功能，直接錄入電腦。這種方式有效地提高了發(fā)票信息的準(zhǔn)確性，減少了在這方面投入的勞動力，但也造成了以這些工作為生的評估人員的失業(yè)。因此，評估智能化既是資產(chǎn)評估人員對計算機知識深度和廣度的再一次汲取，又是傳統(tǒng)資產(chǎn)評估人員就業(yè)升職的巨大挑戰(zhàn)。

四、企業(yè)兼并中風(fēng)險和挑戰(zhàn)的應(yīng)對措施

（一）科學(xué)客觀的評估兼并企業(yè)價值

無論是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，都要根據(jù)國家的法律法規(guī)，并依據(jù)企業(yè)兼并的目的，運用智能化資產(chǎn)評估方法，科學(xué)準(zhǔn)確地評定估算出資產(chǎn)的價值［3］。在評估資料硬盤保管方面要不斷地改善保存環(huán)境和加強評估檔案管理的安全防護(hù)性，提高環(huán)境條件，安排管理人員定期對電子評估資料進(jìn)行整理和檢查，防止電子評估資料因客觀條件而損壞和讀寫空白。評估機構(gòu)既要保存電子評估資料，還要保存紙質(zhì)的評估資料，對電子評估檔案備份兩份以上，并且打印出紙質(zhì)的同時保存，實現(xiàn)一旦其中一方損壞遺失，可以再次恢復(fù)評估數(shù)據(jù)的目標(biāo)。

（二）建設(shè)良好的評估環(huán)境

建立統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定統(tǒng)一行業(yè)規(guī)章制度，縮小核算差異，降低評估程序的復(fù)雜性。對系統(tǒng)外部的安全風(fēng)險方面，企業(yè)需要對智能化評估軟件系統(tǒng)進(jìn)行定期的維護(hù)和檢查，檢查計算機線路是否正常，定期檢查系統(tǒng)殺毒功能，進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)，不斷升級軟件以應(yīng)對新型攻擊手段，減少問題的發(fā)生。同時，要加強內(nèi)部管理，建立良好的內(nèi)部管理體制和運行機制。同級評估人員賬戶權(quán)限要相互牽制、相互監(jiān)督，使得每項指令都有跡可循，避免評估人員產(chǎn)生違法行為。借助線上視頻課程和線下培訓(xùn)相結(jié)合的模式，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)相應(yīng)的評估制度和智能化評估系統(tǒng)，可以此加強機構(gòu)在評估風(fēng)險層面上的預(yù)防和控制能力［4］。

（三）注意評估過程的流暢性

在計算機和網(wǎng)絡(luò)條件下，評估機構(gòu)應(yīng)盡快做好評估前資料準(zhǔn)備工作，提前制訂好評估計劃，形成完整的評估體系，確保評估內(nèi)容保持完整性，評估過程規(guī)范性，針對評估過程中可能出現(xiàn)的問題，及時做好預(yù)防風(fēng)險應(yīng)對處理方案，在減少安全風(fēng)險的基礎(chǔ)上，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法和計算公式提高評估效率，使得評估業(yè)務(wù)更具有靈活性。注重企業(yè)的整體價值評估，準(zhǔn)確把握被兼并企業(yè)的資產(chǎn)價值。同時，也要通過政府等各方的努力，建設(shè)規(guī)范統(tǒng)一的資產(chǎn)評估市場環(huán)境，充分發(fā)揮資產(chǎn)評估在企業(yè)兼并中的作用，降低評估風(fēng)險，提高評估的有效性，使資產(chǎn)評估在企業(yè)兼并中做的工作更具可靠性。

參考文獻(xiàn)：

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［2］申海霞.大數(shù)據(jù)時代資產(chǎn)評估業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)［J］.企業(yè)改革與管理，2018（14）：211-212.

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第6篇：資產(chǎn)評估的功能范文

摘要無形資產(chǎn)評估風(fēng)險是指由于各種不確定因素的影響使評估結(jié)果嚴(yán)重偏離資產(chǎn)真實價值或客觀價值，乃至誤導(dǎo)交易方而引發(fā)糾紛的可能性。無形資產(chǎn)評估風(fēng)險主要分為評估對象風(fēng)險、評估方法風(fēng)險、評估機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險、評估結(jié)果使用風(fēng)險和評估管理風(fēng)險等五類。防范無形資產(chǎn)評估風(fēng)險，就要完善評估規(guī)范細(xì)則，選擇科學(xué)評估方法，建立評估監(jiān)督機制，同時還要對資產(chǎn)評估人員加強職業(yè)道德教育。

黨的以來，我國實行對外開放政策，大量引進(jìn)外資和國外的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，使國內(nèi)的生產(chǎn)力水平迅速提高，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技進(jìn)步，縮小了我國與世界上科技先進(jìn)國家的差距，為加速四個現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程起到了積極的作用。但是，這些引進(jìn)的項目中無形資產(chǎn)為主的項目不足20%，我們應(yīng)當(dāng)更新投資觀念，改變引進(jìn)技術(shù)的結(jié)構(gòu)，形成以無形資產(chǎn)投資為主的局面。同時，無論是企業(yè)界、科技界還是政府部門，也應(yīng)該加大對無形資產(chǎn)的開發(fā)研究力度，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，無形資產(chǎn)提供未來收益的不確定性、壟斷性、交易中所有權(quán)與使用權(quán)的可分離性等特點，決定了無形資產(chǎn)的投資與有形資產(chǎn)相比具有一定的復(fù)雜性，同時也存在著一定的風(fēng)險，特別是在無形資產(chǎn)的評估方面存在一些風(fēng)險。

一、無形資產(chǎn)的評估風(fēng)險

無形資產(chǎn)評估風(fēng)險指由于各種不確定因素的影響使評估結(jié)果嚴(yán)重偏離資產(chǎn)真實價值或客觀價值，乃至誤導(dǎo)交易方而引發(fā)糾紛的可能性。無形資產(chǎn)評估風(fēng)險主要可分為評估對象風(fēng)險、評估方法風(fēng)險、評估機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險、評估結(jié)果使用風(fēng)險和評估管理風(fēng)險等五類。（一）評估對象風(fēng)險資產(chǎn)評估的首要工作是界定評估范圍，明確評估對象。資產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)可分為不可確指的無形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)。不可確指的無形資產(chǎn)是商譽，可確指的無形資產(chǎn)包含專利權(quán)、專有技術(shù)、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦藏資源勘探權(quán)、開采權(quán)，商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計算機軟件、地質(zhì)礦藏勘探成果資料等。近年來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)了一些諸如期權(quán)價值、控股權(quán)價值、客戶價值、營銷網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)形象、企業(yè)文化、企業(yè)綜合人力資源、企業(yè)管理水平、網(wǎng)址和域名權(quán)等新型資產(chǎn)，這些資產(chǎn)也都具有無形資產(chǎn)的特性。若以此類資產(chǎn)對外投資、轉(zhuǎn)讓或?qū)ζ髽I(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估時，不予考慮這些新型資產(chǎn)的價值，必然會使轉(zhuǎn)讓方的機會成本得不到補償，從而使其蒙受損失。評估對象風(fēng)險還表現(xiàn)在各類無形資產(chǎn)之間的交叉重復(fù)。如海爾商標(biāo)是對海爾商品的質(zhì)量、性能、服務(wù)等因素的標(biāo)識，綜合反映出海爾企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營水平，融合了海爾企業(yè)的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)、營銷網(wǎng)絡(luò)、客戶價值、管理水平等多項無形資產(chǎn)。根據(jù)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》，采用收益法評估無形資產(chǎn)“不能將其他資產(chǎn)帶來的收益估算到無形資產(chǎn)的收益中”。即在運用評估法評估海爾商標(biāo)時，必須將上述多項無形資產(chǎn)所帶來的超額收益進(jìn)行分割，逐一確定單項無形資產(chǎn)價值。那么，如何進(jìn)行組合無形資產(chǎn)的價值分割？目前尚無明確的評估參照依據(jù)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。各評估機構(gòu)和評估師在實際操作中各行其是，導(dǎo)致無形資產(chǎn)評估水分極大。（二）評估方法風(fēng)險評估方法是確定資產(chǎn)現(xiàn)時公允價值的手段和途徑。資產(chǎn)評估的基本方法主要有三種：成本法、收益法和市場法。評估方法的選擇一般與評估目的、評估對象的理化狀態(tài)及市場上可資利用的資料等有關(guān)。從無形資產(chǎn)的評估目的看，無形資產(chǎn)評估主要以對外投資和轉(zhuǎn)讓為目的，這種對外投資和轉(zhuǎn)讓不同于一般實物資產(chǎn)；一般的實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是實物，其所有權(quán)和使用權(quán)同時讓渡，而無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是收益能力，其使用權(quán)和所有權(quán)具論文格式有可分離性。因此無形資產(chǎn)的交易價格主要取決于它所創(chuàng)造的相對超額收益。從評估對象和市場條件看，無形資產(chǎn)的投入產(chǎn)出具有強弱對應(yīng)性，賬面成本具有不完整性和虛擬性，研制與開發(fā)耗費也具有非標(biāo)準(zhǔn)性，這些特征都限制了成本法和市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用，而使收益法成為評估無形資產(chǎn)的首選方法。采用收益法評估無形資產(chǎn)必須確定三個基本指標(biāo)：收益額、收益期限和抗現(xiàn)率。收益額是指由無形資產(chǎn)直接帶來的未來超額收益，而非過去的收益，它是通過對無形資產(chǎn)未來效能的判斷得出的現(xiàn)時價值。無論采用超額收益形式或利潤分成方式獲得的收益額都只是一種預(yù)測數(shù)據(jù)，難免帶有主觀偏差。無形資產(chǎn)還有一個很重要的功能特性：對應(yīng)用環(huán)境的附著性。即同一項無形資產(chǎn)在不同環(huán)境與用途條件下，其發(fā)揮作用的大小及為企業(yè)創(chuàng)造效益的多少會有較大差別。因此無形資產(chǎn)實施的客觀環(huán)境（如企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、質(zhì)量、效益等）對無形資產(chǎn)收益預(yù)測有重大影響。同時，由于這種收益是無形資產(chǎn)帶來的超額收益，分析企業(yè)所處的外界市場環(huán)境和行業(yè)競爭程度也是預(yù)測無形資產(chǎn)收益額時不容易忽視的環(huán)節(jié)。而目前我國企業(yè)面臨的市場競爭環(huán)境極不規(guī)范，這無疑也會加大收益預(yù)測的風(fēng)險。與收益預(yù)測密切相關(guān)的是收益期限的確定。無形資產(chǎn)收益期限實為無形資產(chǎn)具有超額收益能力的時間。確定無形資產(chǎn)收益期限的理論依據(jù)是無形資產(chǎn)的無形損耗，即功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。在當(dāng)今科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展的時代，無論是參考法律保護(hù)期限，還是企業(yè)合同或申請書中規(guī)定的受益年限，都必須以無形資產(chǎn)能持續(xù)發(fā)揮作用為投資者帶來超額收益能力的合理預(yù)測為基石，來確定無形資產(chǎn)的收益期限。顯然這一預(yù)測過程也具有很大的風(fēng)險。折現(xiàn)率是將來收益還原或轉(zhuǎn)換成評估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種平均收益率，通常由三部分組成：無風(fēng)險報酬率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。將這三部分累加確定折現(xiàn)率的方法理論上可行，但在實務(wù)運作中存在種種缺陷。首先從我國目前金融體制改革的情況看，無風(fēng)險報酬率并不是一個定數(shù)，而是隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平上下浮動；其次，我國金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)還很不完善，缺乏國際資產(chǎn)評估中普遍采用的相關(guān)指標(biāo)，特別是風(fēng)險報酬率的確定多是由各評估機構(gòu)主觀判斷，這就為準(zhǔn)確量化收益風(fēng)險及測算折現(xiàn)率帶來較大困難。而折現(xiàn)率的微小變動，會帶來評估結(jié)果十倍的差異。合理確定折現(xiàn)率是運用收益評估無形資產(chǎn)最棘手的問題之一。（三）評估機構(gòu)和評估人員的執(zhí)業(yè)風(fēng)險執(zhí)業(yè)風(fēng)險主要指評估機構(gòu)和評估人員在執(zhí)業(yè)中業(yè)務(wù)素質(zhì)未達(dá)到專業(yè)要求或嚴(yán)重違反職業(yè)道德、評估人員因此而承擔(dān)訴訟或仲栽及賠償責(zé)任等風(fēng)險。無形資產(chǎn)，尤其是知識技術(shù)無形資產(chǎn)，本身具有很強的學(xué)科專業(yè)內(nèi)容，不了解有關(guān)知識就無法進(jìn)行評估。而且無形資產(chǎn)種類多，相互間可比性低，像非專利技術(shù)和商業(yè)秘密還是嚴(yán)格保密的，信息資料和技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的收集比較困難，加之各項無形資產(chǎn)發(fā)揮功能的環(huán)境制約因素不同，技術(shù)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展也使相關(guān)信息需要不斷更新。這些情況的客觀存在，都增加了無形資產(chǎn)評估工作的復(fù)雜性和困難性，也要求從事無形資產(chǎn)評估的執(zhí)業(yè)機構(gòu)和人員具備較高的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，否則就有可能發(fā)生執(zhí)業(yè)風(fēng)險。我國目前正處于從計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌階段，各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)對無形資產(chǎn)評估工作并無多大參考價值，且缺乏行業(yè)統(tǒng)計資料，評估中所需的數(shù)據(jù)都來自于委托方提供的資料，使評估結(jié)果的真實性大打折扣，嚴(yán)重影響了評估行業(yè)的社會形象和聲望。（四）評估結(jié)果使用風(fēng)險評估結(jié)果使用風(fēng)險是指因無形資產(chǎn)評估結(jié)果使用不當(dāng)造成損失的可能性。此類風(fēng)險一般是評估工作結(jié)束后，外界各種相關(guān)因素出現(xiàn)并發(fā)生變化而引致，具有滯后性和潛伏性。無形資產(chǎn)未來收益的預(yù)測主觀性較大，市場因素則變數(shù)更多，但其實價值是由市場供求關(guān)系決定的。因此無形資產(chǎn)評估值是在較嚴(yán)格的技術(shù)性能鑒別基礎(chǔ)上，在較多評估假設(shè)條件下，借助于某些數(shù)學(xué)模型測算出一種模擬價值，而且是以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按照無形資產(chǎn)實際狀況對其進(jìn)行的評定估算。正是基于無形資產(chǎn)評估的時效性和現(xiàn)實性特點，評估報告書都約定了評估結(jié)果有效期。按照《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，評估結(jié)果有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)。如果評估報告書的使用人未按約定范圍使用或使用了超過有效期的評估的評估結(jié)論，均會引起評估結(jié)果使用風(fēng)險的發(fā)生。（五）評估管理風(fēng)險評估管理風(fēng)險是指國家授權(quán)的職能部門在實施對無形資產(chǎn)評估的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、審查等職能時承擔(dān)的風(fēng)險。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動頻繁，評估工作多、面廣、量大，政策性、時效性強，評估動機、具體行為復(fù)雜，關(guān)系著當(dāng)事各方的切身利益，而評估機構(gòu)和評估人員的水平、素質(zhì)又參差不齊。如果缺乏正確的組織指導(dǎo)和有效的協(xié)調(diào)、監(jiān)督與審查，對問題與糾紛不能及時公正地處理，就不能建立正常的評估工作秩序，不能保證評估的質(zhì)量，導(dǎo)致評估管理風(fēng)險的發(fā)生。當(dāng)前我國還沒有統(tǒng)一的無形資產(chǎn)評估管理法規(guī)和無形資產(chǎn)評估專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加上無形資產(chǎn)的“無形性”，使對無形資產(chǎn)評估很難達(dá)到客觀、公正。雖然近幾年在全國開展可資產(chǎn)評估業(yè)的清理整頓和脫鉤改制工作，但行業(yè)和地方壟斷仍較普遍，仍有一些機構(gòu)明脫暗不脫或掛靠行政權(quán)力壟斷業(yè)務(wù)，以不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)，擾亂了評估市場的正常秩序，違背了資產(chǎn)評估的獨立、客觀、公正原則，損害可資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)當(dāng)事方的合法權(quán)益。由此涉及到評估管理部門，就會形成評估管理風(fēng)險。新晨

第7篇：資產(chǎn)評估的功能范文

摘 要 資產(chǎn)評估作為市場經(jīng)濟(jì)條件下不可缺少的社會中介服務(wù)，評估的公允價值為資產(chǎn)交易提供重要的咨詢參考。研究資產(chǎn)評估方法的異同及恰當(dāng)?shù)剡x擇資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。

關(guān)鍵詞 市場法 收益法 成本法

一、現(xiàn)行三種基本資產(chǎn)評估方法的含義及其基本原理

市場法又稱市場比較法、銷售比較法，是指通過對與被評估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析以及對購買方為類似資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿支付的購買價格的分析，采用必要的比較程序，估算被評估資產(chǎn)的價值。市場法有較為廣泛的用途。在市場數(shù)據(jù)充分的情況下，該方法的重要性更為突出。通過運用市場法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評估。當(dāng)市場條件發(fā)生重大變化或波動時，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進(jìn)行評估時，市場法的運用受到限制。運用市場法需要對類似資產(chǎn)的交易情況進(jìn)行分析，以確保交易雙方具有正常的動機。當(dāng)交易價格反映的不是市場參與者的正常動機時，如特殊購買者愿意支付特別的溢價，則這樣的交易價格數(shù)據(jù)不具有可參照性，應(yīng)當(dāng)剔除。

收益法又稱收益資本化法或收益現(xiàn)值法，通過分析被評估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費用，將未來收益折現(xiàn)或資本化為估算價值。收益法的理論基礎(chǔ)在于預(yù)期收益原則，即資產(chǎn)的價值是由其預(yù)期的未來收益決定的，因此收益法通過對評估對象收益能力的分析確定其價值。

成本法建立在這樣一個假設(shè)基礎(chǔ)上，即作為購買某特定資產(chǎn)的替代選擇，人們可以去建造一個與該資產(chǎn)相同的或具有相同功能的資產(chǎn)。除非有額外的時間支出、風(fēng)險或其他不便之處，人們?yōu)樵撎囟ㄙY產(chǎn)所愿意支付的價格不會超過獲取相同或具有相似功能的替代資產(chǎn)的成本。由于舊資產(chǎn)或功能較低資產(chǎn)的全新重置成本超過了市場愿意為其支付的價格，評估師在運用成本法進(jìn)行評估時需要估計折舊（貶值）。當(dāng)被評估資產(chǎn)處于全新狀態(tài)時，其成本與市場價值最為接近。成本法有兩種具體應(yīng)用方式，一種適用于市場價值評估，另一種則不適用于市場價值評估。當(dāng)運用成本法評估市場價值時，該方法中的所有考慮因素都取自于公開市場的證據(jù)。運用成本法評估非市場價值時，應(yīng)考慮相關(guān)非市場性因素。

二、資產(chǎn)評估方法的比較

（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系，而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗證提供了理論根據(jù)。但需要指出的是，運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。

（二）資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區(qū)別的。由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估途徑或方法由于自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)的能力。

三、資產(chǎn)評估方法的選擇

《國際評估準(zhǔn)則》明確指出，市場法、收益法、成本法是資產(chǎn)評估中最常用的三種基本評估方法。無論評估資產(chǎn)的市場價值還是非市場價值，評估師都需要根據(jù)項目具體情況恰當(dāng)選擇評估方法。在選擇評估方法時，評估師應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方法在具體項目中的適用性，采用多種評估方法時，應(yīng)當(dāng)分析、調(diào)整運用多種評估方法得出的評估結(jié)論，確定最終評估結(jié)果。評估師在進(jìn)行某項評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)驗和知識、當(dāng)?shù)氐脑u估準(zhǔn)則要求、市場要求、數(shù)據(jù)的可獲得程度等綜合網(wǎng)素，選取適宜的評估方法。評估師在選用某種評估方法進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮其他可以適用的評估方法。這樣做可以給評估師提供一個系統(tǒng)的分析程序，以最終分析、調(diào)整不同評估方法得出結(jié)論。

對于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、金融資產(chǎn)等各種資產(chǎn)類型的評估項目而言，三種評估方法都是適用的。但不同類型的資產(chǎn)評估項目所獲得的相關(guān)信息資料是不同的，分別反映了各類型資產(chǎn)在其相應(yīng)市場上的特點。評估師應(yīng)當(dāng)收集、分析能夠合理反映被評估資產(chǎn)價值的數(shù)據(jù)資料，在選取評估方法時應(yīng)當(dāng)充分考慮資料的可獲得程度。評估資產(chǎn)的市場價值時，如果評估方法運用得當(dāng)，則所有評估市場價值的方法、技術(shù)和程序都會得出符合市場價值基本定義的評估結(jié)果。來

參考文獻(xiàn)：

第8篇：資產(chǎn)評估的功能范文

任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法是一種理論與實踐相結(jié)合的教學(xué)方法，這種教學(xué)方法對提升學(xué)習(xí)者素質(zhì)具有十分重要的意義。自考資產(chǎn)評估課程不同于全日制背景下的資產(chǎn)評估課程，任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法可有效整合學(xué)習(xí)者之間的個性特點，使之轉(zhuǎn)化成教育教學(xué)過程中的優(yōu)勢，進(jìn)而推動評估技能的提高。本文從現(xiàn)階段自考資產(chǎn)評估課程教學(xué)存在的問題出發(fā)，對任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法的具體步驟、效果評估進(jìn)行了分析，從而得出任務(wù)驅(qū)動教學(xué)與自考資產(chǎn)評估課程教學(xué)的整合模式。

關(guān)鍵詞：

任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法；自考；資產(chǎn)評估課程教學(xué)；應(yīng)用

現(xiàn)代大、中、小企業(yè)的發(fā)展逐漸趨于統(tǒng)一，即越來越多的競爭體現(xiàn)在資源的多少及如何正確地利用資源上。企業(yè)之間的聯(lián)合、并購現(xiàn)象十分普遍，企業(yè)之間的競爭在很大程度上與資產(chǎn)評估有關(guān)。因此，合理對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估就顯得十分重要?，F(xiàn)階段，我國專業(yè)資產(chǎn)評估存在諸多問題：一是缺少專業(yè)的資產(chǎn)評估隊伍，許多企業(yè)還存在沒有專業(yè)資產(chǎn)評估人員或資產(chǎn)評估人員的水準(zhǔn)較低的問題，以至于企業(yè)資金的流向、資源的利用不明，久而久之，企業(yè)就在國際國內(nèi)市場中變得沒有競爭力或競爭力持續(xù)下降；二是資產(chǎn)評估沒有與企業(yè)的管理經(jīng)營結(jié)合起來，資產(chǎn)評估只作為單純的工作項目而存在；三是許多企業(yè)的資產(chǎn)評估還停留在經(jīng)驗上，相對科學(xué)的資產(chǎn)評估體系、適合本企業(yè)發(fā)展的資產(chǎn)評估模式尚未建立，資產(chǎn)評估的功能與作用難以發(fā)揮出來。

高校是培養(yǎng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員的重要基地，也是推動企業(yè)革新與發(fā)展的重要場所。但并不是所有人都有足夠的精力，許多資產(chǎn)評估人員一方面需要從事本崗位的工作，另一方面難以抽出時間參與高校的全日制學(xué)習(xí)。所以，自學(xué)考試就成為從業(yè)人員或有志于從事資產(chǎn)評估的人員提升專業(yè)素養(yǎng)的重要途徑與方式。1988年以來，自學(xué)考試成為高等教育的有效組成部分，有效緩解了人們對高等教育的需求與高等教育擴招有限之間的矛盾。自考學(xué)生來源復(fù)雜，盡管學(xué)習(xí)時間充沛，但學(xué)生基礎(chǔ)差、自控能力與動手能力弱等特點決定了傳統(tǒng)教育教學(xué)方式不能全面提升學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣與能力。所以，選用何種教育教學(xué)方式就成為自考教育界爭論的焦點。只有在教育教學(xué)中滲透實際的任務(wù)、讓學(xué)習(xí)者解決任務(wù)才能激發(fā)學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)興趣，從而提升教學(xué)效率與成效。在推動自考資產(chǎn)評估課程教學(xué)的同時也使學(xué)習(xí)者可充分運用實踐經(jīng)驗夯實理論基礎(chǔ)。

1任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法的具體步驟

任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法是一種圍繞任務(wù)識別、任務(wù)分析、任務(wù)解決的教學(xué)模式，這種教學(xué)模式旨在讓學(xué)習(xí)者與教學(xué)者以任務(wù)為核心，共同解決難題，從而形成相對完善的理論能力與實踐能力。這種教學(xué)法的意義在于學(xué)習(xí)者可梳理出每個資產(chǎn)評估流程，促使學(xué)習(xí)者從實踐中提取有效的學(xué)習(xí)材料，為下一步的具體資產(chǎn)評估工作奠定基礎(chǔ)。一方面，通過任務(wù)的分解、分工，學(xué)習(xí)者可快速地理解任務(wù)，并逐漸形成相對完善的知識體系。另一方面，參加自考資產(chǎn)評估課程的學(xué)習(xí)者大多只能在網(wǎng)上進(jìn)行學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)者之間、學(xué)習(xí)者與教師之間的接觸與交流相對較少，而任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法則可將學(xué)習(xí)者、教師連接起來，對促進(jìn)教師的教學(xué)、完善學(xué)生的學(xué)習(xí)具有十分重要的意義。另外，資產(chǎn)評估教學(xué)內(nèi)容相對繁雜，學(xué)生不可能在短時間內(nèi)理解、掌握好大量的數(shù)學(xué)模型，他們只能在實踐操作中形成解決任務(wù)的習(xí)慣，這種教學(xué)可有效解決教師的教與學(xué)生的學(xué)之間的矛盾。

第一步：提出任務(wù)。從實踐角度提出資產(chǎn)評估任務(wù)，設(shè)定與學(xué)習(xí)者能力相當(dāng)或稍高于學(xué)習(xí)者能力的任務(wù)，結(jié)合社會熱點不斷完善資產(chǎn)評估教學(xué)模式，確保資產(chǎn)評估課程所設(shè)定的任務(wù)合理、有效。

第二步：明確教學(xué)目標(biāo)，示范教學(xué)?？紤]到學(xué)習(xí)者的能力、水平參差不齊，教師有必要進(jìn)行示范，讓每個學(xué)習(xí)者都能掌握基本的資產(chǎn)評估程序，進(jìn)而明確每種資產(chǎn)評估所需要解決的主要問題及任務(wù)。不同類型、商品的評估存在較大差異，教師的積極引導(dǎo)與合理示范將很大程度上提升學(xué)習(xí)者的原有評估水平。例如，從機器的使用情況出發(fā)，引導(dǎo)學(xué)生根據(jù)實際問題采用市場法、成本法對機器設(shè)備進(jìn)行合理評估。

第三步：完成任務(wù)。一是自主鉆研。教師要發(fā)揮主導(dǎo)作用，不斷激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性與主動性，逐漸提高學(xué)生的專業(yè)素養(yǎng)與水平。一方面，學(xué)習(xí)者要積極參與操作計算，感受資產(chǎn)評估的每個過程，使之產(chǎn)生資產(chǎn)評估的感受。另一方面，引導(dǎo)學(xué)習(xí)者走入市場，在市場中調(diào)查設(shè)備各項數(shù)據(jù)，從而為分析企業(yè)各項資產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。二是發(fā)揮團(tuán)隊精神。自學(xué)考試背景下的資產(chǎn)評估課程應(yīng)通過建立健全即時通訊群，讓學(xué)習(xí)者按團(tuán)體參與討論、合作，對同一問題提出多種解決方案，發(fā)揮不同學(xué)習(xí)者的優(yōu)勢，從而順利完成任務(wù)。三是教師根據(jù)學(xué)習(xí)者所出現(xiàn)的問題進(jìn)行總結(jié)歸納，找出其共性問題與個性問題，為下一次的任務(wù)驅(qū)動教學(xué)奠定基礎(chǔ)。

2任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法的效果評估

任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法實行的好壞很大程度上影響著學(xué)習(xí)者知識的掌握、技能的提高。所以，合理對任務(wù)驅(qū)動教學(xué)進(jìn)行效果評估，不僅可有效提升學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)積極性與主動性，還可以完善不同章節(jié)、內(nèi)容的任務(wù)驅(qū)動教學(xué)法程序，為推動教學(xué)成效提供有力保障。一方面，利用觀察法對學(xué)習(xí)者解決問題的方法、完成任務(wù)的過程進(jìn)行評估，對不同的小組進(jìn)行監(jiān)督、管理，不斷引導(dǎo)學(xué)習(xí)者進(jìn)行合理的資產(chǎn)評估；另一方面，設(shè)置真實的資產(chǎn)評估任務(wù)，使學(xué)習(xí)者對不同任務(wù)進(jìn)行評估，從而檢查其對市場化背景下的各類資產(chǎn)的評估成效，以檢驗其學(xué)習(xí)的有效性。

3結(jié)語

自考資產(chǎn)評估課程教學(xué)具有一定的特殊性，傳統(tǒng)的教育教學(xué)模式難以快速提升學(xué)習(xí)者的資產(chǎn)評估水平與能力。所以，我們有必要合理設(shè)計任務(wù)，加強學(xué)習(xí)者與學(xué)習(xí)者、學(xué)習(xí)者與教師之間的合作，共同解決任務(wù)驅(qū)動過程中的各種問題，為全面培養(yǎng)高素質(zhì)資產(chǎn)評估人才隊伍奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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第9篇：資產(chǎn)評估的功能范文

與一般的資產(chǎn)相比，森林資源資產(chǎn)所具備的特點主要包括：

1.1構(gòu)成多樣性正是因為森林資源有著繁多的種類，這便使得基礎(chǔ)為森林資源的森林資源構(gòu)成便也有著繁多的種類，不僅包括無形資產(chǎn)性質(zhì)的景觀資產(chǎn)，還包括存活性質(zhì)的林木資產(chǎn)，按照不同的用途，還可以把林木資產(chǎn)劃分成經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)和材林資產(chǎn)等.

1.2價值量及實物量的連續(xù)變動性可以說森林資源資產(chǎn)是自然生長及人類勞動生產(chǎn)的一大綜合體，其價值量與實物量始終處在不斷的連續(xù)變化中，而此類變動具備著相應(yīng)的規(guī)律性.

1.3價值計量的復(fù)雜性因為森林資源資產(chǎn)有著復(fù)雜的構(gòu)成，再加上其經(jīng)常性的受到自然力和人類勞動的雙重作用，所以，在計量森林資源資產(chǎn)價值時，往往會難以避免的涉及到多種多樣的因素，要想對這些因素準(zhǔn)確的進(jìn)行計算，則有著較大難度.

1.4高風(fēng)險性及弱變現(xiàn)力森林資源資產(chǎn)要始終在土地上固定，有著較長的生產(chǎn)周期，并且國家實施限額管理對森林，因而森林資源資產(chǎn)有著一定的弱變現(xiàn)力。

2森林資源資產(chǎn)評估的中所存在的諸多問題

2.1技術(shù)規(guī)范修訂及完善工作落后林業(yè)部及原國家國有資產(chǎn)管理局在1996年將試行版森林資源資產(chǎn)評估方面的技術(shù)規(guī)范共同，我國學(xué)者多年來即便是進(jìn)行了大量的時間研究與理論研究對森林資源資產(chǎn)評估的方法、技術(shù)以及范圍，但是行業(yè)管理部門卻并未做出相應(yīng)的完善與修訂。

2.2相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范性不足森林資源資產(chǎn)評估方面的法制建設(shè)雖然得以完善及進(jìn)步，但是仍然有著諸多問題存在。到目前為止，我國尚且未將全國性的一套森林資源資產(chǎn)評估管理法規(guī)、法律制定出來，而僅僅是通過規(guī)范性文件來加以管理，這便無法適應(yīng)我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展對森林資源資產(chǎn)評估立法的迫切要求，進(jìn)而對林業(yè)市場經(jīng)濟(jì)的有序運行產(chǎn)生了極大的制約。

2.3管理體制有待轉(zhuǎn)變正是因為森林資源以及我國國情的特殊性，因而林業(yè)經(jīng)營機制與管理體制無論是實踐上還是在理論上，均沒有完全的、真正的進(jìn)入到市場經(jīng)濟(jì)的運行中。與之相適應(yīng)的評估森林資源資產(chǎn)的管理體制也帶有著尤為顯著的行政管理色彩，相關(guān)政府部門有著過多的干預(yù)，部分地區(qū)的林業(yè)管理部門將評估森林資源當(dāng)成是免費提供的服務(wù)，沒有準(zhǔn)確的定位森林資源資產(chǎn)評估的作用及功能，甚至將評估直接當(dāng)作交易價格，為產(chǎn)權(quán)爭議留下隱患。

3加強森林資源資產(chǎn)評估的有效策略

3.1加快評估技術(shù)規(guī)范的完善及修訂因為我國森林資源資產(chǎn)評估有著較強的復(fù)雜性及綜合性，因而所需深化和修正的森林資源資產(chǎn)評估理論內(nèi)容是非常之多的，現(xiàn)行的評估方法在技術(shù)方面還有著許多瑕疵存在，不同人員所使用的評估方法也是不盡相同的，這些均在對森林資源資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的頒布落實帶來制約。因此，應(yīng)當(dāng)按照研究理論的發(fā)展來予以不斷深化，盡快的完善與修訂現(xiàn)有的規(guī)范，與此同時，評估人員還應(yīng)當(dāng)切實的按照適地適時的原則，科學(xué)且靈活的將森林資源資產(chǎn)評估方面的技術(shù)性規(guī)范加以落實。

3.2建立健全相關(guān)政策法規(guī)森林資源資源評估管理要想得以加強，那么就應(yīng)當(dāng)遵循基本的規(guī)范——權(quán)威、統(tǒng)一的政策規(guī)章、法律法規(guī)，這是將森林資源資產(chǎn)評估規(guī)范化、法制化實現(xiàn)的重要前提及基礎(chǔ)。隨著林業(yè)放手發(fā)展以及對外開發(fā)開放的林業(yè)非公有制政策的出臺，這便需要及時的強化對森林資源資產(chǎn)的非公有制部分的評估立法，創(chuàng)設(shè)公平競爭的環(huán)境為各個林業(yè)經(jīng)營主體，以便于為林業(yè)經(jīng)營主體的切身權(quán)益提供保護(hù)。